Как правило, целью подобных обращений является совершение юридических действий, например, рассмотрение хозяйственного спора, регистрация брака или оформление права собственности.
Содержание
Однако процессуальные или регистрационные действия обычно производятся только после уплаты госпошлины. Поэтому необходимо детальнее разобраться, какой размер сбора за кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Что нужно знать
Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а, значит, облагаются сбором.
Величина госпошлины зависит от того, какое именно юридическое действие совершает орган государственной власти. Процедура регистрации права собственности установлена законом.
Подача необходимых документов в регистрационную палату происходит в следующем порядке:
- Заявитель обращается лично.
- Пакет документов направляется ценным письмом.
- Заинтересованное лицо подает заявление через сайт Росреестра.
Для регистрации права собственности необходимо представить:
При этом стоит отметить, что кадастровый паспорт выдается владельцу на каждый объект недвижимости. В этом документе фиксируется местонахождение, целевое назначение и другие технические параметры, которые необходимы для индивидуализации недвижимого имущества.
Выдачей паспортов занимается государственный кадастр недвижимости (ГКН), основной функцией которого является сбор подробной информации обо всем недвижимом имуществе страны, что находится на учете.
Кадастровый паспорт выдается в отношении следующих объектов недвижимости:
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
- жилые помещения;
- сооружения.
Для получения паспорта на земельный участок нужны следующие документы:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- геодезический план;
- межевой план;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт.
Отдельно стоит остановиться на межевом плане, который можно заказать в специализированных организациях. Документ должен содержать:
- общие данные о кадастровых работах;
- исходная информация;
- сведения о выполненных расчетах;
- схему расположения участков;
- акт согласования местоположения границ;
- чертеж земельных участков и их долей.
На подготовку кадастрового паспорта может уйти до 20 дней. Для получения паспорта на квартиру нужны следующие документы:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- технический план;
- квитанция об уплате сбора;
- паспорт.
Срок изготовления этого документа составляет 5 дней.
Каково назначение документа
Как уже говорилось, основное назначение кадастрового паспорта связано с индивидуализацией объекта недвижимости.
Кроме того, указанный документ необходим при оформлении права собственности или для осуществления купли-продажи недвижимого имущества. Также паспорт может понадобиться в случае перепланировки жилого помещения.
Кадастровый паспорт на земельный участок должен содержать следующие ведомости:
- данные о владельце;
- местонахождение объекта;
- координаты границ участка;
- ведомости о категории земель;
- наличие обременений;
- площадь участка;
- план схему;
- кадастровый номер и стоимость.
Кроме того, согласно с последними нормативными изменениями, в паспорте должна присутствовать графа для указания номера ОКС.
Другими словами, если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то его кадастровый номер будет указан в паспорте на землю.
К числу нововведений также относится информация о правообладателях в паспорте на объект капитального строительства. Кадастровый паспорт на квартиру должен содержать следующие данные:
- адрес объекта недвижимости;
- год постройки;
- дату капитального ремонта;
- этажность здания, в котором находится квартира;
- основные параметры жилого помещения;
- инвентаризационную стоимость;
- материал стен и перекрытий;
- вид отопления;
- наличие инженерных коммуникаций.
Образец кадастрового паспорта на помещение можно посмотреть в приложенном файле.
Более детально о форме кадастровых документов на здания и сооружения, а также объекты незавершенного строительства сказано в приказе Минэкономразвития от 25.08.2014 №504.
Куда обращаться
Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
ФСГРК оказывает следующие услуги:
- Осуществляет государственную регистрацию прав.
- Ведет кадастровый учет.
- Предоставляет ведомости из ЕГРП.
- Осуществляет прием граждан.
- Ведет базу данных по итогам землеустройства.
- Предоставляет ведомости, внесенные в кадастр недвижимости.
Порядок предоставление сведений, которые находятся в государственном реестре, установлен ст.14 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре…».
Заинтересованные лица могут получить необходимую информацию в виде копии документа, на основании которого были внесены соответствующие данные об объекте недвижимости, а также кадастровой выписки, паспорта или плана.
Госпошлина за кадастровый паспорт на здание уплачивается на общих основаниях. Стоит отдельно остановиться на указанных выше документах, чтобы было понятно, в чем состоит их разница.
Кадастровая выписка – это документальная выдержка из государственного реестра, в которой содержатся все запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Кадастровый учет.
Все виды недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет, исключение составляют:
1. Земельные участки следующего назначения:
— используемые и зарезервированные службами безопасности России;
— природоохранные зоны (заказники, заповедники) и земли имеющие особую культурную или научную ценность;
— необходимые Вооруженным силам Российской Федерации или для других государственных нужд;
— водные и лесные фонды;
2. Космические корабли;
3. Морские и речные суда.
Чтобы узнать категорию земель, нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату и получить в ней выписку из реестра (о земле там находится вся информация). Выписка выдается в течении 5-10 дней, для ее получения необходимо предъявить такие документы:
— паспорт гражданина РФ;
— по образцу заполненное заявление (выдается сотрудниками кадастровой службы);
— квитанция уплаты госпошлины;
— документы основания на землю.
Основаниями для постановки на кадастровый учет являются:
1. Вновь создаваемая земля: впервые созданные и ранее не учтенные в кадастре границы земельного участка или земельный участок созданный искусственно;
2. Выдел земельного участка из другого участка;
3. Постройка нового сооружения или здания;
4. Разделение одного земельного участка на два и больше участков (каждый из участков от раздела подлежит постановке на кадастровый учет);
5. Образование нового автономного объекта недвижимости при разделе или выделении дома, сооружения, здания;
6. Видоизменение (преобразование) здания или земельного участка;
7. Учет комнаты и помещения в квартире или здании.
Порядок осуществления постановки на кадастровый учет.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, необходимо знать и учитывать следующие моменты:
1. У кого есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет? Таким правом обладают:
— собственник недвижимости;
— носитель права пожизненного владения наследуемой недвижимостью;
— арендатор (при сроке аренды не менее 5 лет);
— субъект бессрочного (постоянного) пользования объектом недвижимости.
Разрешается и обращение представителя от имени указанных лиц, однако он должен действовать по нотариально заверенной доверенности. Бывают случаи, когда не входящее в вышеуказанный перечень лицо также может обратиться за кадастровым учетом. Например, если гражданину достался по наследству земельный участок, который на кадастровом учете еще не состоял.
Согласно действующего законодательства собственность появляется только с момента произведения ее государственной регистрации. Правомочия собственника наследнику не предоставляет вступление в наследство без регистрации перехода права.
Объект недвижимости сначала требуется поставить на кадастровый учет. Поэтому от имени не являющегося собственником наследника будет производиться кадастровый учет.
Возможна так же и иная ситуация, когда приобрести в собственность гражданин желает земельный участок, который принадлежит муниципалитету или государству. Гражданину необходимо обратиться в муниципалитет, где ему будет предписано проведение кадастровых работ. И только после постановки участка на кадастр, может быть произведен его последующий выкуп.
2. Куда обращаться? Для постановки каждого объекта недвижимости на кадастровый учет, можно обратиться в следующие уполномоченные органы:
— кадастровая палата (по территориальности);
— отдел МФЦ в том населенном пункте, где находится объект недвижимости.
— лично или через представителя;
— отправить предварительно заверенные у нотариуса документы почтой или посредством сети Интернет при наличии электронно-цифровой подписи (через портал государственных и муниципальных услуг).
3. Какие необходимо предоставить документы? Для постановки объекта на кадастровый учет предоставляет следующий пакет документов:
— заявление о кадастровом учете. В кадастровой палате есть образец данного заявления, поэтому его заполнение не составит труда. Но если появятся затруднения в процессе заполнения заявления, то нужно обратиться за помощью к работнику кадастра;
— межевой и геодезический план, если выполняется постановка на кадастровый учет земельного участка. Межевой план подготавливают кадастровые инженеры (работники БТИ), а геодезический план — геодезические организации. Предоставляют они план в бумажном виде либо на электронном носителе (флешке или CD диске);
— технический план, при постановке на кадастр помещения или здания. Этот план делается кадастровыми инженерами, а поскольку на изготовление потребуется определенное время, то заказывать его нужно заблаговременно.
— документ, который подтверждает собственность или право пользования объектом недвижимости (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о наследстве, разрешение на строительство, акты ввода объекта в эксплуатацию, выданное Росреестром свидетельство о собственности);
— согласие органа опеки, когда еще несовершеннолетний собственник или сособственник объекта недвижимости;
— паспорт гражданина РФ, если заявитель является физическим лицом;
— учредительные документы и протокол о назначении директора, когда заявитель юридическое лицо;
— доверенность заверенная нотариусом, если документы будет сдавать уполномоченный представитель;
— квитанция об уплате госпошлины.
Подаются оригиналы всех документов, с них работник кадастра делает копии, а подлинники возвращает обратно заявителю. Однако допускается предоставление и копий указанных документов, но их необходимо заверить у нотариуса. Работник кадастровой палаты заявителю выдает расписку о получении документов, в которой указан перечень всех предоставленных документов и дата получения уже готовых документов о кадастровом учете.
Госпошлина за постановку на кадастровый учет
Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет
В какой срок осуществляется постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости? После того, как документы приняты в работу, работники КП обязаны справиться в срок, не превышающий 18 дней, при использовании иных методов этот срок удлиняется еще как минимум на неделю.
Госпошлина за постановку на кадастровый учет
Стоит сразу сказать о том, что сегодня многие частные организации, именуемые Кадастровыми Центрами, предлагают комплексное предоставление услуг по регистрации земли в государственном кадастре недвижимости. Сюда входят услуги межевания, составление актов согласования территориальных границ и прочие работы, связанные с подготовкой документов необходимых для регистрации.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- К примеру, участок земли перешел во владение гражданина по праву наследования. Согласно законодательству, факт собственности возникает только с момента ее государственной регистрации. Вступление в законное владение имуществом без регистрации перехода права невозможно. Для начала надел необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Поэтому в этом случае данная процедура будет проводиться от лица наследника, не являющегося владельцем регистрируемого объекта.
- Можно столкнуться и с такой ситуацией, когда гражданин планирует купить надел, принадлежащий муниципалитету или государству. С этой целью он обращается в местные органы власти, которые предписывают ему провести кадастровую процедуру, по окончании которой можно перейти к его выкупу.
Как поставить на кадастровый учет недвижимость
- Паспорт гражданина РФ (если заявитель – физическое лицо);
- Учредительные документы (если заявитель – юридическое лицо);
- Заявление о постановке на кадастровый учет;
- Геодезический план земельного участка;
- Технический план объекта недвижимости;
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, свидетельство о собственности);
- Согласие органов опеки и попечительства;
- Нотариально заверенная доверенность;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Нюансы оплаты госпошлины за кадастровый паспорт
Госпошлина на кадастровый паспорт на квартиру собой представляет сбор, который с лица взимается при обращении в госорганы с условием, что предусмотрен данный сбор, это регулируется статьями НК Российской Федерации (25.3 и 333.17). При этом плательщиком может выступать как физическое лицо, так и юридическое.
Стоимость и сроки выдачи кадастрового паспорта на земельный участок
- Если участок уже состоит на кадастровом учете, и заявителю просто требуются сведения из реестра недвижимости, то они не могут превышать три рабочих дня.
- Если выписка выдается на основании постановки участка на кадастровый учет по результатам рассмотрения кадастрового плана, то процедура займет максимум 5 рабочих дней.
- Если вместе с постановкой участка на кадастровый учет будет произведена регистрация перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости, то сроки могут возрасти до 10 суток.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
- Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
- Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
- После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.
Пошлина на право собственности апартаментов и постановка кадастровый учет спб реквизиты
Госпошлина за постановку на кадастровый учет
Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости. Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее. Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.
Как поставить на кадастровый учет земельный участок в этом году
Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.
Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт
Самым грозным окажется то обстоятельство, что земельные наделы, начиная с 2017 года, будут изыматься в муниципальную собственность. Такая процедура, весьма неприятная для для собственников, отставших от складывающейся реалии, предусмотрена федеральным законом № 251-ФЗ, вступившим в силу 01.12.2015 г. и уточнившим порядок проведения изъятия.
Вопрос: Должна ли уплачиваться государственная пошлина за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)
В п. п. 23 и 24 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, также указывается, что в предусмотренных Законом N 221-ФЗ случаях решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости или о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов. На всех представленных вместе с заявлением документах (включая копию документа об оплате государственной пошлины) указываются регистрационный номер заявления в книге учета заявлений и дата его регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости осуществляется в центральном офисе Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу, расположенном по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10‑12, второй этаж (вход с Синопской набережной). Время приема — понедельник‑четверг с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00); пятница с 09.00 до 16.45 (перерыв с 13.00 до 14.00).
Уплачивается ли госпошлина при постановке на кадастровый учет
Порядок постановки на кадастровый учет недвижимого имущества регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 1 ст. 17 которого постановка объекта на кадастровый учет осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов заинтересованным лицом. При постановке на кадастровый учет государственная пошлина не оплачивается. Статья 22 вышеуказанного закона содержит исчерпывающий состав документов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет. Информация об оплате за данную услугу в статье отсутствует.
Стоимость и сроки выдачи кадастрового паспорта на земельный участок
Если документы для получения выписки из ЕГРН будут передаваться через МФЦ, то временные рамки могут быть расширены еще на 1-2 дня. Связано это с тем, что в самом МФЦ не занимаются оформлением выписок и внесением изменений в базу ЕГРН. Специалисты центра лишь принимают документы и перенаправляют их в Росреестр. Эти дополнительные 1-2 дня и нужны для того чтобы передать поступившие сведения с помощью курьеров.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году
На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.
Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.
- дома жилищного фонда и коммерческие здания;
- квартиры и многоквартирные комплексы;
- участки земли;
- отдельные помещения;
- подземные строения.
Зачем нужен кадастровый номер?
Итогом процедуры регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных становится присвоение активу идентификационного номера и выдача владельцу выписки из реестра.
Без фиксации прав на владение конкретной недвижимостью в Росреестре возможности распоряжаться собственностью будут ограниченными:
- Невозможно вступить в права наследования.
- Нельзя переоформить права собственности.
- Запрещено проводить перепланировки внутри зданий и сооружений (согласовать разрешение до момента постановки имущества на государственный кадастровый учет не получится).
Выписка из реестра может понадобиться в ходе судебного разбирательства имущественного характера и при необходимости приведения доказательств владения конкретным объектом. Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:
- собственниками;
- арендатором;
- лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
- наследниками;
- третьими лицами.
В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.
Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда.
Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости. Срок действия кадастровой документации законодательно не лимитирован, запись остается актуальной до момента ее удаления, инициированным владельцами актива.
Новшества 2018 года в процедуре реализации кадастровой идентификации
Допускается одновременное проведение регистрации прав собственности с процедурой присвоения кадастровых идентификационных номеров. Постановка на кадастровый учет без госрегистрации предусмотрена для случаев оформления смены собственника или подтверждении уже имеющихся прав, изменении ключевых свойств объекта.
Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами разрешается подать на рассмотрение в:
Перечисленные способы предполагают личное участие заявителя. Удаленные способы оформления заявки на регистрацию актива представлены почтовым отправлением и электронными сервисами на сайтах Госуслуг и Росреестра. Для личного визита с пакетом документов с 2018 года можно обратиться в любое отделение Росреестра без привязки к месту нахождения имущественного объекта. Ранее соответствие точки, в которой построен объект, границам кадастровой карты было одним из ключевых.
Для юридических лиц введено послабление – им теперь не надо в обязательном порядке предъявлять учредительные документы. В новом законе уточнена формулировка случаев, в которых государственные органы могут отказать в приеме документации – невозможность установления личности заявителя (паспорт не был предъявлен). Росреестру разрешается не рассматривать обращения, в документах которых имеются исправления, подчистки, не соблюдены правила оформления заявки или не проставлены подписи заявителя.
Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта
Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера состоит из нескольких этапов:
- Подготовка документов.
- Оплата госпошлины.
- Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
- Получение официальной выписки из реестра.
Этап 1
Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка и других объектов перечисляются в ст. 18 Закона № 218-ФЗ:
- документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
- план размежевания;
- копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
- технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.
К этому набору документов прикладывается паспорт с заявлением.
Этап 2
Услуга присвоения кадастрового номера недвижимости по законодательству бесплатна. Платить придется за факт регистрации прав госпошлину (пп.22 ст. 333.33 НК РФ):
- для физических лиц ее размер установлен на уровне 2 тыс. рублей;
- для юридических лиц сумма пошлины указана в пределах 22 тыс. рублей.
Внесение изменений обойдется в 200 и 600 рублей соответственно для частных лиц и предприятий (пп. 28.1 ст. 333.33 НК РФ). Подтвердить произведенную оплату можно чеком, квитанцией, копией платежного поручения.
Этап 3
Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания.
Этап 4
При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра. Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта.
Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы
Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:
- путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
- методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.
Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью. Он предполагает определение аттестованными специалистами координат участка и нанесение на картах его границ. Преимущество – точность измерения, устранение возможных причин конфликтов с владельцами смежных земельных наделов, упрощается процедура раздела участка между собственниками.
Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир
Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.
Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты).
При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.
Сроки постановки на учет
Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно. При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.
Услуга регистрации бесплатна, основная часть расходов приходится на оплату обязательной государственной пошлины и сбор справок в БТИ. При обращении к услугам частных лиц или специализированных фирм, оказывающих поддержку и помощь в постановке объектов недвижимости на учет, стоимость регистрации возрастает до 10 тыс. рублей за квартиру или отдельную комнату, 25 тыс. рублей в случае с домовладением. При необходимости внесения изменений в уже существующие записи в ЕГРН через посредников придется заплатить от 10 тыс. рублей.
Благодаря налаженной системе кадастрового учета собственники получают право распоряжаться квартирой, домом или участком по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, узаконить перепланировку. Самым трудоемким этапом в процессе оформления кадастрового номера является сбор документов. В случае с частными домовладениями может потребоваться узаконивание и раздел между владельцами участка земли. В случае с недостроенными многоквартирными зданиями процедура сводится к необходимости ввода строения в эксплуатацию, иначе постановка на кадастровый учет возможна только по решению суда.
Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет
У многих граждан возникает вопрос: зачем вообще нужен кадастровый учет и можно ли обойтись без него?
А что будет, если квартира не поставлена на этот учет? Каковы особенности постановки?
Узнайте о содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, на нашем сайте.
Необходимость процедуры
Дело в том, что любой объект недвижимости должен быть внесен в Единый реестр, иначе в отношении квартиры, комнаты, дома не будет содержаться никаких сведений.
Эти сведения необходимы для каждого из следующих действий с квартирой:
- приватизации;
- купли-продажи, мены;
- залога, кредита;
- сдачи в аренду;
- постановки на регистрационный учет и снятия с него, и пр.
О том, в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.
Кто может ставить?
Подать заявление с такой просьбой может один из таких представителей:
- владелец;
- арендатор (если арендный период составляет не менее 5 лет);
- наследник с правом пожизненного обладания жилым помещением;
- тот, кто наделен правами бессрочного пользоваться жилой недвижимостью.
Когда владелец не в единственном числе, то принимать участие в процедуре обязаны все.
О том, как определить, есть ли объект недвижимости в реестре, как поставить на учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как убрать объект недвижимости из реестра, вы можете узнать на нашем сайте.
Способы
Реализовать свое право зарегистрировать недвижимость в ГКН доступно следующими способами:
- прийти на прием лично;
- обратиться через доверенное лицо;
- почтовыми услугами;
- через портал госуслуг (в случае, если имеется электронно-цифровая подпись).
Отличается ли технология кадастрового учета объектов недвижимости у этих способов? Все эти методы равносильны в правах. Для реализации этого плана потребуется определенный алгоритм действий.
С чего начать?
Для начала следует навести справки – в какую сторону направлять свои стопы, что из документов потребуется, и приготовить эти бумаги, а также сделать их ксерокопии. Если представлять интересы гражданина будет законный представитель, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность.
Куда обратиться? Направлять свои усилия следует в один из органов:
Необходимые документы
Необходимо представить:
- заявление определенной формы (образец выставлен на всеобщее обозрение в КП);
- бумаги, доказывающие право собственности или пользования жилищем;
- свидетельство о собственности (то, которое выдано Росреестром);
- паспорт;
технический план объекта;- планы геодезический и межевой (при постановке на учет земельного участка);
- бумагу об уплате госпошлины;
- доверенность, оформленную нотариусом, если решать проблемы будет поручено законному представителю.
Технический план нужно заказать к изготовлению заблаговременно, чтобы в момент обращения бумага была уже на руках.
То же касается и геодезического, и межевого планов, только технический и межевой выполняются специалистами КП, а геодезический – соответствующей службой.
Где принимаются бумаги? Подготовленный пакет бумаг следует подавать в единое окно, там специалист проверит комплектность и, если все в порядке, примет в работу.
Сроки и стоимость оформления
После того, как документы приняты в работу, работники КП обязаны справиться в срок, не превышающий 18 дней, при использовании иных методов этот срок удлиняется еще как минимум на неделю.
На практике ждать приходится дольше, что объясняется наплывам желающих.
Каков размер госпошлины? Собственно процедура внесения жилища в кадастр относится к бесплатным, а госпошлина установлена для физических лиц в размере 200 руб.
Отказ или приостановление
Вопрос кадастрового учета является непростым, есть масса ситуаций, не вписывающихся в стандартную процедуру, и могут потребоваться дополнительные действия или документы. Отказать могут, например, по таким причинам:
- объект не является недвижимостью, как полагал заявитель;
- есть несовпадения в площадях, адресах или иные несоответствия;
жилье принадлежит Вооруженным силам или иному ведомству;- заявитель не относится к лицам, имеющим право подавать бумаги;
- обнаружена нехватка каких-то бумаг.
Отказать обязаны в письменном виде, если проблема обнаружилась уже после приемки документов, в процессе работы.
Особенности и нюансы
Постановка домов на кадастровый учет имеет множество нюансов, вот некоторые из них. Например, поставить на учет часть дома невозможно.
Тогда как поставить на кадастровый учет часть жилого дома? Нужно объявить всем владельцам других частей строения о своем желании одновременно, тогда отказа в оказании этой услуги не последует, а работники кадастровой палаты смогут внести запись по всем частям данного строения, и вопрос будет закрыт. Это позволяет в дальнейшем избежать неувязок.
Нужна ли постановка ранее учтенного объекта недвижимого имущества? Если у гражданина на руках есть бумаги, что жилье приватизировано, и на документе стоит номер (бывает, что и несколько), то это вовсе не значит, что квартира, дом есть в списках кадастра.
Нужно взять все, что имеется, и пойти в МФЦ или сразу в кадастровую палату, там проверят и скажут, какие документы понадобятся. Максимум, чем рискует обыватель – это необходимость нанести визит в эти органы не один раз, а дважды. Если все же квартира попала в кадастр, то делать ничего и не потребуется.
Если же МЖД заселен до октября 2013 г., то не исключено, что потребуется каждому владельцу пройти весь путь самостоятельно.
Если собственник жилья – несовершеннолетний ребенок, то нужна будет бумага из органов опеки.
Росреестр, а в его лице его служба – Кадастровая палата, прилагают все усилия для того, чтобы процедура постановки на учет жилых объектов прошла как можно быстрее и комфортнее для всех, кто обращается любым из способов.
Процедура постановки объектов недвижимости на кадастровый учет делается один раз, и нужно обязательно постараться привести в порядок свои бумаги.
В случае отказа нужно устранить причину, после чего сделать еще одну-другую попытку, а если отказано по явно незаконным мотивам – идти в суд и добиваться своего, чтобы своей недвижимостью граждане могли пользоваться в полной мере.
Статья написана по материалам сайтов: buhonline24.ru, www.calc.ru, corona-tv.ru, mbfinance.ru, pravo.guru.