Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки как написать?

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

Порядок

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган. Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами. Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

• шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
• государственный орган;
• указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
• название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
• основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
• в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

• квитанция об оплате пошлины;
• копия паспорта заявителя;
• доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
• подтверждающие право собственности документы;
• расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
• отказ реестрового органа в признании оплошности.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

• Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
• Подать иск в суд;
• Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
• Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Иск может быть не рассмотрен:

• Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
• Нет всех необходимых бумаг;
• Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

• Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
• Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
• Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
• В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры

Кадастровый паспорт на квартиру содержит исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. По информации, которая занесена в ЕГРН, можно узнать актуальные сведения об данной учетной записи. Ответственность за ведение реестра несет Росреестр, сотрудники которого заносят и отвечают за корректность учетных записей. Если в кадастровом паспорте обнаружена ошибка или данные не соответствуют действительности, то требуется обязательное исправление недочетов. Сделать это можно несколькими способами, после чего ошибка в кадастровом паспорте на квартиру будет удалена.

Возможность изменения кадастрового паспорта

КП имеет каждый объект земельной или капитальной недвижимости, сведения о котором занесены в единый реестр. В первую очередь, при первичном определении объекта в собственность, квартире присваивается 12-значный кадастровый номер, уникальный по своей структуре. Кадастровый номер не меняется при смене собственника, он присваивается единожды.

После присвоения идентификационного номера, инженеры кадастровой палаты Росреестра составляют кадастровый паспортна основе представленных юридических актов и технической документации. Кроме того, сотрудниками рассчитывается кадастровая стоимость объекта, которая часто не устраивает собственника. После внесения первичной записи в реестр, собственник и заинтересованные лица могут получить выписку из ЕГРН со всеми данными кадастрового паспорта.

Единый реестр со всеми учетными записями находится в свободном доступе и получить данные по кадастровому номеру или почтовому адресу. Если собственник убедился, что сведения устарели или не соответствуют действительности, то необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

В кадастровый паспорт входит технический план объекта, при совершенных перепланировках необходимо внести изменения. План составляется кадастровым сотрудником, который отображает существующие параметры на момент проверки. Если технический план на деле не соответствует имеющимся параметрам, то совершить юридическую сделку не получится, документы будут отклонены с регистрации.

Когда требуется вносить изменения в кадастровый паспорт

Существует очерченный перечень изменений с недвижимостью, которые приводят к внесению поправок в существующий кадастровый паспорт. Сюда относятся:

• перепланировка квартиры;
• почтовый адрес объекта;
• кадастровая стоимость;
• изменение статуса пользования;
• изменение готовности незавершенного строительства.

Получить данные по учетной записи из ЕГРН может каждый гражданин, но внести корректировку имеет возможность собственник или его законный представитель. Обращаться можно в Росреестр или МФЦ, выбор остается за владельцем квартиры.

Перечень документации для внесения изменений

В каждой конкретной ситуации могут потребоваться отличные от стандартного пакета документы. Например, довольно часто основанием для внесения корректировок является судебное решение по процессу, связанному с квартирой. Изменение состава собственников, размеров после перепланировки, слияние жилых площадей и, что чаще всего, оспаривание кадастровой стоимости. К стандартным документам относятся:

• заявление на официальном бланке. Заполнить документ можно дома, но ставить подпись под обращением необходимо в присутствии сотрудника государственной структуры, принимающего пакет документов;
• документ, подтверждающий право владения. Ранее это было свидетельство, которое затем упразднили. В настоящее время потребуется предоставить выписку из ЕГРН, закрепленную подписью выдавшего лица и печатью Росреестра;
• данные о проведенных изменениях или зафиксированных специалистами перестройками;
• квитанция на оплату сбора в 200 рублей.

Предоставленные для проверки оригиналы документов возвращаются гражданину, копии присоединяются к заявлению.

Порядок внесения корректировок

Если собственник обнаружил несоответствия в документации на квартиру, то необходимо действовать в следующем порядке:

• взять в кадастровой палате паспорт на квартиру и сверить его с данными выписки из ЕГРН;
• при наличии разногласий можно обратиться в Росреестр или МФЦ и написать заявление о корректировке кадастровых данных;
• получить расписку в получении документов и узнать дату для получения нового кадастрового паспорта.

Срок обработки заявки составляет 20 дней, после чего владельцу выдается новый кадастровый паспорт, сведения которого совпадают с выпиской из ЕГРН. Процедура довольно прозрачна и хорошо отработана на практике. В случае отказа в обработке кадастровых данных, заявитель получит уведомление о причине отказа. Чаще всего отказ вызван ошибками в предоставленных документах и прочими бюрократическими неточностями.

Исправление кадастровой ошибки в кадастровом паспорте потребуется, если собственник не согласен с выставленной кадастровыми инженерами стоимостью объекта. Следует учесть, что плановая проверка и корректировка учетных записей производится один раз в пять лет. Внеплановые внесения изменений проводятся по заявлению собственника и бывают обнаружены только при предстоящих сделках с недвижимостью.

Собственнику требуется изменить данные, как указал сотрудник регистрирующего органа, или обжаловать его действия в судебном порядке. Обращение в суд по кадастровым спорам нередки и истцу следует тщательно подготовиться к процессу. Если аргументы покажутся суду неубедительными, то иск не будет принят в работу или отправлен на доработку. Обжаловать действия кадастровых инженеров можно, если привлечь к работе независимых экспертов из лицензированных организаций.

Изменение кадастрового паспорта после перепланировки

По существующим правилам перепланировка должна осуществляться после получения разрешения от администрации. После выполнения ремонта потребуется внести в кадастровый паспорт изменения, с последующим отражением в учетной записи ЕГРН. Если перепланировка выполнена без прохождения бюрократических согласований, то в последующем потребуется провести легализацию ремонта через судебное рассмотрение.

Если суд признает перепланировку незаконной, то владельцу выпишут штраф и предписание о восстановлении прежнего плана квартиры. При законном ремонте в момент завершения составляется акт, который подписывает комиссия из представителей надзорных органов. Данный юридический документ является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт и, соответственно, в учетную запись ЕГРН. Первоначально собственник подает в кадастровую палату сведения и сотрудники вносят изменения в кадастровый паспорт квартиры. Кроме того, потребуются дополнительно документы:

• решение суда, если в решении вопроса задействован судебный спор;
• согласование с СЭС и МЧС о безопасности действий;
• последний вариант технического паспорта.

Рассмотрение заявки производится по регламенту, в установленный срок, о чем уведомляется владелец квартиры. Следует учесть, что обращаться за подтверждением перепланировки и внесением изменений может собственник или коллектив собственников квартиры.

Исправление кадастровых ошибок

Сотрудники официального подразделения могут допустить технические ошибки в результате невнимания, опечаток и неточного внесения информации. На такие опечатки собственник может обратить внимание в своем заявлении. Например, неверно отражен почтовый адрес или ФИО собственников, которые нужно скорректировать. Заявитель может указать руководству профильного подразделения на неграмотные действия сотрудников и потребовать служебного расследования проступка.

Особенно актуально такое обращение, если в результате ошибок кадастровых сотрудников собственник понес материальный и иной ущерб. Например, необоснованная кадастровая стоимость квартиры могла привести к повышенным налогам на недвижимость и уплату сборов и пошлин. Подобные ошибки гораздо проще поправить, хотя потребуется время на внесение изменений.

Более сложными являются кадастровые ошибки, которые необходимо корректировать сразу по обнаружению. Эти неточности появляются в кадастровом паспорте из-за неточности судебных постановлений, кадастровых землеустроительных работ или поданных сведений собственника. Потребуется внести ясность в первичные документы, которые подаются для создания кадастрового паспорта. Только после этого можно заявлять о внесении корректировок в кадастр.

Чтобы исправить технические (служебные) ошибки, собственнику потребуется выполнить шаги:

• исправление неточностей при обнаружении сотрудниками;
• корректировка по заявлению владельца квартиры;
• внесение исправлений по судебному требованию.

На внесение изменений или отказу по объективным причинам отводится 5 дней, после чего собственник должен получить действующий вариант паспорта. Уведомление организации с отказом может служить причиной открытия судебного спора со стороны собственника. Исправить официальные неточности можно досудебным или судебным порядком, инициатором также является владелец квартиры.

Необходимость восстановления кадастрового паспорта

Нередки случаи, когда документ отсутствует у собственника объекта недвижимости и существует потребность восстановления. Сделать это можно несколькими способами: обратиться в Росреестр или МФЦ, подать запрос лично или на официальные порталы государственных служб. Стоимость услуги составляет 200 рублей, выполняется при предоставлении паспорта собственника и документа на право владения. В некоторых случаях потребуется предоставить технический паспорт, если действующий вариант потерял свою актуальность.

Если объект состоит на учете в ЕГРН, то возможно получение необходимых дубликатов утерянных документов. Дубликат обладает одинаковой значимостью с оригиналом, позволит продолжить восстановление кадастровых сведений. По существующим правилам, если утерянный оригинал составлялся более 5 лет назад, то он считается устаревшим документом. Для создания нового паспорта может потребоваться вызов кадастровой службы на дом для освидетельствования квартиры.

Как получить кадастровые данные по интернету

Собственник в первую очередь заинтересован в правильных и актуальных документах на свою недвижимость. Проконтролировать состояние государственного учета можно по интернету на сайте Росреестра. Достаточно выбрать в меню необходимый раздел ввести поисковые данные: адрес или кадастровый номер объекта учета. Обработка производится в режиме реального времени, что дает возможность оперативно реагировать на полученные данные.

Выписка из ЕГРН доступна всем желающим, документ можно распечатать и получить важные сведения:

• смена собственников с момента постановки на учет;
• технические сведения о квартире;
• кадастровая стоимость;
• сведения об ограничениях.

Если сведения не совпадают с имеющимися на руках документах, то можно приступать к изложенным выше шагам. Пользователь может получить справку, в которой указано, что объект отсутствует в государственном реестре. Следует проверить правильность внесенных поисковых данных. При отсутствии ошибок и имеющихся сведений о регистрации объекта, все претензии предъявляются в региональное отделение Росреестра.

Существует еще одна оперативная возможность получить данные о своем объекте недвижимости. Речь идет о публичной кадастровой карте, которую можно посмотреть в интернете. Задавая адрес в поисковой системе, можно получить графическое изображение объекта. Пользователь получит точные координаты, расположение соседних капитальных или земельных объектов и сможет проверить наличие записи в ЕГРН. Процедура изменения учетных данных строго регламентирована, поэтому собственнику квартиры следует всего лишь действовать по установленным правилам.

Исправление кадастровой и технической ошибок в ГКН

Кадастровый паспорт и как исправить ошибки в нем

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости [1].

С 01 января 2013 года выдачу кадастровых паспортов в Санкт-Петербурге осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ссылка, содержащая интересную информацию по предоставлению кадастровых паспортов, цен, сроков и т.д.). При этом фактически изготавливает кадастровые паспорта филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу контакты можно найти тут.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно следующими способами:

1. Через Интернет. Как это сделать, как оплатить кадастровый паспорт и т.д. подробно рассказано здесь: Презентация «О предоставлении сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, в электронном виде» (pdf 3,72Мб). Заполнить заявление можно тут.

2. Через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ). По этой ссылке можно найти наиболее удобный офис МФЦ для подачи документов. Для заказа кадастрового паспорта нужен только паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины.

В настоящее время форма кадастрового паспорта помещения (на квартиру) утверждена Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (форму кадастрового плана помещения прикладываю). Частично с 01 июля 2013 вступит в действие Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» в соответствии с которым будут изменены формы кадастровых паспортов.

Случается, что документы (в том числе и кадастровый паспорт) могут быть выданы с ошибками. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета, т.е. орган сам ошибся при составлении документа.

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), т.е. ошибка была допущена в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению органом кадастрового учета (Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу) в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления от граждан соответствующего заявления о такой ошибке. Техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения или поступления в орган кадастрового учета заявления.

Сведения об исправлении технической ошибки не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляются по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в ином порядке и для ее исправления должны быть рассмотрены дополнительные документы. Соответствующее решение об исправлении ошибки также направляется по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости. Исправляются ошибки бесплатно.

По этой ссылке можно найти бланки запроса на получение кадастрового паспорта на (помещение) квартиру, а также на исправление технической ошибки.

Как уточнили в МФЦ Приморского района, расположенного на аллее Котельникова, в случае наличии ошибки кадастровый паспорт будет принят тем МФЦ, который их выдавал для дальнейшего возврата в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и исправления допущенной ошибки. После исправления ошибки кадастровый паспорт можно будет получить в том же МФЦ.

Кроме того, по сведениям указанного выше МФЦ, несмотря на то, что срок изготовления кадастрового паспорта составляет 10 дней, на сегодняшний день выдача их запаздывает. В апреле-мае задержка составляла 1 месяц.

[1] В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество. Упрощенно говоря, государственный орган ведет перечень недвижимого имущества и других объектов на территории Российской Федерации по определенной в законе системе.

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

• многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
• некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
• не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
• не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в кадастровый паспорт объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами. В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет. Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились. И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

1. Административный путь;
2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки. В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной. В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка. Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется. Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

• отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
• отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
• заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Ошибка в кадастровом плане: какая может быть и как исправить

Одним из важных документов, который должен получить каждый собственник недвижимого имущества, не важно, чем он обладает (земля, квартира, дом и т.д.), это кадастровый план и проект межевания участка.

Кадастровый план содержит в себе крайне важную информацию, касающуюся основных характеристик вашего имущества. Так, к этой информации относятся установленные границы, технические особенности, структура ландшафта и так далее.

Все работы по составлению плана ведут кадастровые инженеры и сотрудники кадастровой палаты. Они основываются на произведенных замерах и ваших документах. Но иногда срабатывает человеческий фактор или происходят технические сбои и вы можете заметить в кадастровом паспорте ошибки. О том, как их исправить – в нашей статье. Как получить градостроительный план земельного участка — читайте здесь.

Как может возникнуть ошибка?

Если брать на рассмотрение обширную практику ведения кадастра недвижимости в нашей стране, то можно заметить, что в нем содержатся сведения о множестве кадастровых ошибок, которые можно относить к различным видам.

Занятие это достаточно сложное и уже который год постоянно дополняется. Давайте рассмотрим классификации данных ошибок.

Какие они могут быть?

В первую очередь, это может быть ошибка в кадастровом номере. Именно поэтому необходимо знать, что кадастровый номер состоит из шести цифр, первые две из которых – код региона, а остальные – место положения недвижимости в реестре.

Также, кадастровые инженеры частенько ошибаются, указывая информацию о площади, категории земель, границах, местоположении и кадастровой стоимости.

Частенько неправильно указывается собственник недвижимого имущества, сведенья об обременении и вещных правах. Все эти ошибки могут быть допущены в связи с невнимательностью кадастрового инженера или же по каким-то техническим проблемам.

К техническим ошибкам могут относиться такие, как операторские ошибки, невозможность функционирования базы данных и, соответственно, их внесения. Но существуют ошибки, которые встречаются в документах, подтверждающих выдел земельного участка, повсеместно ввиду человеческого фактора. Рассмотрим их более подробно.

Ошибка в местоположении

Кадастровая ошибка в местоположении – это допущенная в государственном кадастре недвижимости неточность, но именно на основании нее внеслись сведенья в государственный кадастр недвижимости.

Ошибка в местоположении может выражаться в неправильном определении адреса нахождения недвижимого имущества, вплоть до наименования муниципального образования, города или же даже субъекта.

Именно поэтому к вопросам исправления подобных недоразумений нужно подходить тщательно.

Пошаговая инструкция

Многие люди ошибочно доверяют грамотности органов государственной власти и не прибегают к тщательному изучению только что полученного документа. И делают это совершенно зря, ведь чем раньше вами будет выявлена ошибка, тем быстрее и проще ее можно исправить.

К сожалению, многие ошибки выявляются только спустя долгие годы, когда вам понадобилось вдруг совершить какие либо действия со своим недвижимым имуществом. Давайте разберемся, как в таких случаях поступить.

1. Связываетесь с кадастровым инженером.
2. Просите его выполнить работы с конечным межевым планом в связи с уточнением каких либо деталей.
3. Сбираете необходимые документы, в том числе межевой план.
4. Составяете заявление о исправлении ошибки
5. Предоставляете его в кадастровую палату вместе с документами и оплаченной государственной пошлиной.
6. Ждете пятнадцать дней.

Перечисленные действия характерны в случае, если речь идет о земельном участке. Если же речь идет о другом виде недвижимого имущества, например о таком как квартира или же дом, то межевой план вам не нужен, ваши действия начинаются с третьего пункта.

Теперь давайте поговорим о нюансах проведения межевых работ. Кадастровый инженер, приглашенный для составления плана межевания ввиду исправления ошибки должен иметь соответствующую квалификацию.

В случае, если ваше заявление рассматривается дольше пятнадцати дней, или же эта ошибка является повторной, вы имеете право обойти кадастровую палату и сразу же обратиться в суд. Так вы избавите себя от оплаты трудов кадастрового инженера и оплаты государственной пошлины. Для того, чтобы вам обратиться в суд, вам необходимо:

1. Написать исковое заявление.
2. Собрать необходимый пакет документов.
3. Оплатить судебную государственную пошлину.
4. Отдать собранные документы с заявлением в канцелярию суда.

На этом сложности не заканчиваются. Кроме того, что вам нужно было собирать документы и общаться с представителями кадастровой палаты, вам необходимо уяснить все тонкости будущего процесса. Как получить акт выноса границ земельного участка — читайте здесь.

Подсудность

Многие люди, далекие от мира юриспруденции плохо понимают что такое подсудность. Спешим пояснить – подсудность, это система, благодаря которой распределяются дела, которые находятся на стадии рассмотрения в первой инстанции.

То есть, таким образом выбирается суд, который позже и будет рассматривать это дело. Многие люди не знают и даже не могут представить, в какой именно суд подавать подобное заявление и теряют много времени на изучение этой информации и неправильные обращения.

Конечно, можно обратиться за помощью к юристу, но вы потратите лишние средства.

Итак, для того, чтобы начать процесс об устранении ошибок, допущенных кадастровой палатой вам необходимо обращаться непосредственно в районный суд. Именно эта подсудность присуща таким делам. В случае, если ваше дело не окажется решено в вашу пользу, вы обратитесь в суд высшей инстанции, а значит, в суд областного значения.

Правильно пишем исковое заявление

Правильно составить исковое заявление – это целое искусство. Если вы считаете, что это слишком сложно для вас – вам стоит обратиться к юристу, если же вы уверены в своих силах, приступайте.

Для начала, попросите в канцелярии суда образец. Посмотрите как заполнен он, как расположены пункты в заявлении. Далее приготовьте листы формата а4. Можете напечатать заявление на компьютере или же написать разборчивым подчерком.

Справа напишите информацию о себе, с указанием адреса, номера телефона и паспортных данных. Также не забудьте о информации о ответчике. В данном случае – ей является кадастровая палата.

Далее, напишите заголовок «заявление о устранении ошибки, допущенной кадастровой платой». Далее опишите с указанием всех необходимых документов и нормативно-правовых актов со ссылками на статьи ситуацию. Старайтесь не быть эмоциональными и писать строго по факту.

В конце заявления напишите о документах, которые вы приобщаете к делу. Поставьте число и роспись.

Необходимые документы

Для подачи заявления необходимо достаточно весомое количество документов. Обязательно сделайте ксерокопию своего паспорта. Также вы должны предоставить все документы, которые будут свидетельствовать о том, что собственник – вы.

Это может быть свидетельство о праве собственности, договор дарения и так далее.

Также обязательно необходимо приложить документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины.

Пошлины

Оплата государственной пошлины – процесс обязательный. Документом в подтверждение ее оплаты может быть чек или банковская выписка. Оплачивается пошлина, соответственно в банке. Стоимость государственной пошлины на данную государственную услугу составляет триста рублей.

Без предоставлении чека или же других сведений об оплате государственной пошлины ваше заявление не примут к рассмотрению и отправят обратно, тем самым увеличивая время на судебное разбирательство.

Сроки рассмотрения дела

Сроки соответствуют общим положениям гражданского права, прописанным в гражданском кодексе. Если говорить о обращении в кадастровую палату для исправления ошибки, то вам вполне хватит пятнадцати – двадцати дней.

Далее, на рассмотрение дела вам понадобится срок не менее месяца, все зависит от того, какие доказательства будут представлены суду и как быстро будет вынесено решение.

Доказательная база

Что является доказательствами по данному разбирательству? Конечно же, это сам документ в котором допущена ошибка. Также. Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины. Прекрасно, если вы сохранили эти документы.

Записи в кадастровой книге учета также являются непосредственными доказательствами фактами вашего обращения в кадастровую палату.

Таким образом, вы можете привлечь к судебному разбирательству и свидетелей в виде ваших близких, а также кадастрового инженера, который проводил работы по межеванию участка для составления плана.

Кто истец и ответчик в таких делах?

Истцом является потерпевшее лицо, являющееся собственником земельного участка, а ответчик – сотрудник кадастровой палаты, который представляет собой всю кадастровую палату данного муниципального образования.

Особенности таких исков

Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.

Можно ли обойтись без судебного разбирательства? Досудебное урегулирование

Если вам не жалко своих денег и в какой то степени времени, вы можете справится и без суда, для этого вам необходимо снова пройти процедуру межевания, записи на прием в кадастровую палату и выждать пятнадцатидневный срок для получения плана.

Заключение

Как видите, любую ошибку в кадастровом плане можно исправить, главное, это юридическая подкованность и нацеленность на успех.

Статья написана по материалам сайтов: ahrfn.com, alljus.ru, razned.ru, infonedvizhimost.com, lawyer-consult.ru.