Снятие обременения по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24

Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

на примере ВТБ 24

Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.

Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.

Что это такое?

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

В какой момент происходит?

Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.

За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.

План действий: как снять ограничения после полной оплаты

Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

  1. После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
  2. Далее нужно написать заявление.
  3. Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
  4. На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
  5. Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.

Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.

Обращение в банк и Росреестр

Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?

Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.

На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.

Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.

Общий пакет документов

Что потребуется собрать для снятия обременения:

  • закладная с отметкой о погашении долга;
  • заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
  • копия и оригинал ипотечного договора;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).

Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.

В каком виде составляется заявление?

Заявление пишется в произвольной форме и состоит из нескольких основных пунктов:

  1. Номер ипотечного договора.
  2. Дата заключения документа.
  3. Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  4. Адрес квартиры.
  5. Дата и подписи сторон.
  • Скачать бланк заявления на снятие обременения
  • Скачать образец заявления на снятие обременения

Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.

Стоимость процедуры закрытия после выплаты

Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.

Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.

Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.

Сроки

Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.

После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.

Дальнейшие действия после погашения

Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.

После прохождения процедуры можно подать документы на получение налогового вычета по основной уплаченной сумме («телу» кредита), и по внесенным процентам. Право на вычет возникает уже по прошествии внесения платежей в течение 12 месяцев.

Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.

Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:

  1. Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
  2. К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
  3. Бумаги направить в страховую фирму.
  • Скачать бланк заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
  • Скачать образец заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита

Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.

Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.

Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.

Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.

Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.

Как снять обременение с квартиры после выплаты кредита — инструкция

Квартира которая приобретается в собственность по договору залога (ипотечное соглашение) сразу после покупки облагается всевозможными ограничениями. Это означает, что на недвижимость и прочее имущество налагается конкретное обременение. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит существующие в договоре обязательства. Далее уже при полном погашении кредита указанное ограничение с квартиры должно быть снято. О том, как его снять мы расскажем в этой статье.

Обременение на квартиру, что это?

Выше мы указали на то, что это является некоторым ограничением, т.е. права собственности у субъекта на недвижимость есть, но не в полной мере. В силу закона «Об ипотеке», такой собственник не сможет производить основные сделки с квартирой — т.е. он не сможет ее продать или подарить. Иногда обременение накладывается и на право сдачи квартиры в аренду (к примеру, Сбербанк имеет такую практику).

Покупка квартиры по ипотеке с обременением изначально ограничивает право распоряжения объектом. И это касается не только жилья, но и земельного участка. Снимается оно только после выплаты долга. К слову, при полном погашении кредита или ипотеки заниматься снятием ограничений должен не банк, а лично покупатель, поэтому придется не только предоставить документы, подтверждающие, что кредит погашен полностью, но и написать заявление с просьбой о снятии ограничений на действия с уже выкупленным жильем.

Как проверить обременение на недвижимость онлайн?

В онлайн режиме проверка возможна только на сайте Росреестра. Для этого необходимо пройти по вкладке «получение данных из ЕГРП» и подать соответствующий запрос. Проверить через Росреестр обременение на земельный участок можно уплатив госпошлину в сумме 100 рублей. О том, как узнать в пользу кого имеется это же ограничение можно там же.

Как снять обременение с квартиры — инструкция

Ничего сложного здесь нет. Во-первых, нужно сразу после оплаты ипотеки необходимо подать заявление в банк об устранении ограничений с квартиры. Далее банк, в течение 2 недель обязан подать запрос и документы в Росреестр с подтверждением окончания срока действия договора. Если у нас речь идет предположим о Сбербанке, то снятие ограничений после погашения ипотеки в Сбербанке проходит немного быстрее, т.к. Росреестру достаточно лишь предоставить справку (закладную) об отсутствии задолженности и притязаний самого учреждения.

После всего этого лицо берет с собой копию и оригинал кредитного соглашения (с отметкой о его прекращении) и направляется в регистрационный орган для получения свидетельства. Сделать это можно также и по доверенности.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке – список

Теперь поговорим о том, какие здесь нужны документы. Во-первых, договора купли-продажи на руках у нас может и не быть, т.к. если банк оплатил полную стоимость квартиры (земельного участка), то основным документом здесь будет выступать наше ипотечное соглашение, но только при полном погашении кредита. В-вторых, нам потребуется выписка или письмо с банка (образец есть на сайте Сбербанка) об отсутствии претензий со стороны продавца. Плюс, личные документы и заявление о снятии обременения с недвижимости. Снять ограничения можно только при наличии указанного списка.

После выплаты материнского капитала, как снять обременение с недвижимости?

После выплаты материнского капитала квартира или дом и прочие виды недвижимости остаются в залоге. Еще раз повторимся и отметим, что обременение снимается только при полном погашении кредита или ипотеки. К примеру, если после выплаты материнского капитала в пользу земельного участка осталась хотя бы небольшая сумма долга, то ничего в данном случае не изменится. Сколько остается платить — вопрос к банку.

Если же вас интересует как снять пока действующее ограничение после выплаты материнского капитала при отсутствии остатка обязательств, то отвечаем, что этот процесс протекает по ранее обозначенному нами алгоритму. Регистрация участка с сервитутом возможна раньше установленного срока (события и надобность может отпасть сами по себе). В 274 ст. ГК описано, что это такое, и как его снять после оплаты. Еще может потребоваться исковое заявление.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна ли?

Да, такое возможно, только с письменного разрешения самого банка. Перед тем, как наложить ограничения (ипотека, как частный случай), банк прописывает какие возможны варианты. Образец договор купли продажи с обременением можно скачать на тематических правовых ресурсах. После продажи все равно придется снять все ограничения в правах. При этом, снять их может уже новый собственник.

Обременение автомобиля в ГИБДД, как проверить и как снять?

В отличии от квартиры ограничения на машину можно снять намного быстрее. На автомобиль ограничение накладывается в том случае, когда он «кредитный». И действует оно до полной оплаты. Проверить можно в специальной форме на сайте ГИБДД по госномеру авто. Снять же его можно по аналогии с квартирой — необходимо явиться в отдел с документами о погашении обязательств.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру.

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

Как продать квартиру с обременением

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Ипотека погашена — что дальше?

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:

Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

Готовим документы

Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

  1. Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности;
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения;
  3. Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита;
  4. Подлинник закладной и ее копия;
  5. Свидетельство о гос.регистрации права собственности;
  6. Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия;
  7. Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

Осторожность при покупке квартиры

Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке, следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Оформляя займ на покупку недвижимости, многие граждане задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, ведь фактически данное ограничение не позволяет в полной мере распоряжаться собственностью, продавать, менять, дарить и т.д. Еще в стадии заключения сделки заемщик уведомляется о том, что купленная квартира будет выступать залоговым обеспечением для банка, гарантируя возврат заемных средств, поэтому ни продать, ни совершить других юридически значимых действий с жильем самостоятельно заемщик не сможет вплоть до полного погашения кредитного долга.

Тем не менее, распоряжаться жильем в процессе выплаты ипотеки владелец сможет при условии получения одобрения у банка. Снятие обременения по ипотеке выполнимо при обязательном условии – кредитный долг должен быть погашен. Знание нюансов процедуры позволит быстро и без каких-либо последствий подготовить список документов для снятия обременения по ипотеке и вступить в полные права распоряжения недвижимостью, получив соответствующее свидетельство в Росреестре.

Понятие обременения

Практика обременения прав часто встречается на рынке недвижимости и связана с наличием каких-либо обстоятельств, препятствующим полноправному распоряжению жильем. По сути, обременение означает наличие ограничений, не позволяющих продать, обменять, передать в наследство недвижимое имущество без согласия третьей стороны. У заемщика остаются лишь права использовать жилье для проживания и прописывать в нее членов своей семьи.

Далеко не всегда сделка с недвижимостью, имеющей обременение, означает злой умысел или мошеннические действия. Покупатели охотно рассматривают предложения на покупку обремененной собственности ввиду ее низкой стоимости.

При каких обстоятельствах

Помимо оформленного действующего договора ипотеки, бывают иные причины ограничений, которые могут значительно осложнить процесс переоформления прав собственности:

  • арест;
  • действующий договор пожизненной ренты;
  • жилье находится на доверительном управлении;
  • аренда.

В случае наличия ограничений в правах покупателю следует в обязательном порядке выяснить ее основания.

Снятие обременения

Права на ипотечное жилье, являющееся залоговым обеспечением банка, регистрируются в Росреестре с обязательным указанием наличия ограничений распоряжения. Основанием для снятия ограничений с ипотечной собственности может стать только полное погашение займа и переоформление документов. Вторым, более редким вариантом снятия обременения по ипотеке станет ликвидация банка.

Описание процедуры

Для того, чтобы снять все ограничения с ипотечной квартиры одного погашения займа будет недостаточно. Процедура состоит из нескольких шагов, включающих закрытие кредитной линии и регистрация полных прав собственника.

Чтобы ипотечная квартира, или иная собственность, перешла полностью в распоряжение нового владельца, предстоит предпринять несколько шагов, в зависимости от того, как именно будет погашен кредитный долг:

  1. Плановое закрытие кредитной линии в соответствии с графиком ежемесячных выплат.
  2. Досрочное закрытие ипотеки.

Плановое погашение

В графике выплат, который выдается при оформлении займа, как правило, указана дата и сумма последнего взноса по ипотеке. Сумма может отличаться от размера ежемесячного платежа и быть равной остатку долга.

Плановое снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняется следующим образом:

  1. После выплаты последней суммы заемщик обращается в банк с запросом справки о закрытии кредитной линии.
  2. Недвижимость перестает выступать в роли залогового обеспечения в момент обнуления долга перед кредитным учреждением, однако формально потребуется вернуть из банка закладную на собственность.
  3. На основании документов, подтверждающих отсутствие долга по ипотеке, и закладной, предъявляемых в Федеральную Регистрационную Службу оформляется снятие обременения.

Погашение ипотеки досрочно

Закрытие ипотеки досрочно регулируется условиями кредитования, прописанными в договоре с банком. Для досрочного исполнения процедуры, предпринимают следующие действия:

  1. Прежде, чем оплатить остаток долга по ипотечному займу, следует заранее связаться с сотрудником отделения и согласовать сроки последнего погашения и сумму к оплате. Важно погасить остаток долга с точностью до копейки, в противном случае, ипотечный счет закрыт не будет, и, соответственно, ипотека не будет считаться погашенной. Чтобы избежать дальнейших проблем с переоформлением права собственности, в банке запрашивают помимо документального доказательства отсутствия ипотечного долга еще и сведения по ссудному счету.
  2. С полученными документами владелец собственности обращается в регистрирующий орган.
  3. УФРС в течение месяца выполняет действия по снятию ограничения, погашению регистрационной записи об ипотеке и подготовке новых документов на собственность.
  4. Чтобы получить новые правоустанавливающие документы, придется заплатить госпошлину согласно установленным тарифам.

Перечень документов

Список, какие документы нужны для снятия обременения, зависит от основания снятия ограничения:

  1. При одновременной подаче заявления от лица кредитора-залогодержателя и его клиента;
  2. При наличии соответствующего решения суда. Прекращение ипотеки может быть признано по суду, если ипотечный договор, в силу мошеннических обманных действий, будет признан недействительным.

Процедура требует подготовки документов по снятию обременения по ипотеке согласно перечню:

  • Гражданский паспорт залогодателя.
  • Заявление, подписанное и заверенное банковскими сотрудниками.
  • Договор ипотеки.
  • Документ, свидетельствующий о погашении кредита.
  • Закладная.
  • Текущие правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Договор о покупке собственности.

Особенности ипотечного обременения

Ипотечным заемщикам следует знать, что госпошлина за подачу заявления о закрытии ипотеки от них не потребуется.

На основании предъявленных документов для снятия обременения сотрудник Росреестра гасит регистрационную запись о наличии ипотеки, а в свидетельстве о праве собственности делается отметка в виде штампа о снятии ограничения.

По желанию собственника, может быть выдан новый правоустанавливающий документ, на котором уже не будет упоминаний об имевшемся ограничении. Это выполняется только на основании заявления владельца.

Продажа с обременением

Несмотря на сложности, продать квартиру с обременением все же возможно. Для этого потребуется предпринять некоторые шаги по снятию обременения с квартиры и погашению ипотеки продавцом-заемщиком, либо покупателем недвижимости.

Одним из наиболее часто встречающихся вариантов, является погашение долга покупателем, что позволяет снимать ограничения. Остаток стоимости недвижимости кладется в банковскую ячейку и передается продавцу на конечной стадии заключения сделки.

Осторожность при покупке

Покупатель, планируя сделку по выбранному объекту недвижимости, должен обращать внимание на правоустанавливающие документы и наличие/отсутствие в них отметки об ограничении прав. В некоторых случаях, указания на обременение в свидетельстве на собственность нет, однако ограничение все же присутствует. Чтобы не стать владельцем недвижимости с обременением, накануне сделки необходимо сделать запрос полной информации об объекте в Росреестре, либо на специальных сайтах.

Статья написана по материалам сайтов: zagorodnaya-life.ru, digm.ru, kvartira3.com, gosuslugi365.ru, prosobstvennost.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector