Правоустанавливающие документы на квартиру: виды, регистрация, восстановление

Где взять копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП?

едеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 6. Признание ранее возникших прав 1.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

Владельцы кооперативных квартир, построенных до 1993 года, имеют Регистрационное удостоверение от БТИ. Обладатель жилья мог получить его в случае сноса ветхого дома.

На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены.

Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Если комплект был утерян, то его можно восстановить.

Правоустанавливающие документы на квартиру — это

Есть возможность заказа справки об обладателях права в ДЖПиЖФ, после чего там же приобрести второй экземпляр соглашения о передаче (когда речь заходит о праве, возникшем до 1998 года);
Кроме того, собственник может приобрести повторно свидетельство госрегистрации его права, а также справку, содержащую сведения из правоустанавливающего документа, выданного Росреестром.

Занимаясь восстановлением правоустанавливающей документации, выданной до начала февраля 1998 года, собственник квартиры вместе со своим паспортом должен направить обращение в окружной отдел Департамента жилполитики и жилфонда, где для него будет выдан отдельный бланк заявления для приобретения копии свидетельства или соглашения о приватизации жилья и квитанция для оплаты госпошлины.

Документы для получения права собственности на квартиру

Описанный выше список считается основным, однако при обращении в Росреестр сотрудник вправе затребовать дополнительную документацию.

Точный перечень зависит от обстоятельств конкретной ситуации, поэтому уточнять информацию рекомендуется в отделении государственного органа.

согласие супруга продавца или дарителя на осуществление сделки по отчуждению квартиры, заверенное нотариально (если имущество находилось в совместном владении)

Оформление и восстановление правоустанавливающих документов

В случаях, когда потерянный документ был выдан нотариальной конторой, и она еще ведет свою деятельность, то легче всего заказать у них заверенный нотариально дубликат. Невозможно восстановить лишь те документы, которые были выданы до введения в систему ЕГРП т.к.

предприятия перешли в частные руки и архив по выданным справкам и ордерам, как показывает практика был утерян или не передан новому руководству.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.

Особые условия вступления в права.
Владелец собственности.
Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.

Если гражданин совершал сделку до 2000 года.

Частный риэлтор

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, также обязательно наличие Свидетельства о государственной регистрации права и передаточный акт, удостоверенный нотариально.

Правоустанавливающими документами являются сам Договор дарения, со штампом о государственной регистрации, а с 01.01.2000г. Договор дарения, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, с обязательным наличием Свидетельства о государственной регистрации права.

Это только нотариально удостоверенный договор.

В комплект входят сам договор пожизненного содержания, со штампом о государственной регистрации, а с 01.01.2000г.

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру? Данный вопрос интересует всех, у кого квартирные документы были испорчены, утеряны или украдены. К сожалению, от таких неприятных «сюрпризов» не застрахован никто. Главное в такой ситуации — не поддаваться панике и делать все поэтапно.

Типы жилищной документации

Прежде, чем приступить к непосредственному обзору алгоритма действий для восстановления документов на квартиру, важно ориентироваться в понятиях, связанных с документацией в сфере жилого имущества.

Существует три типа жилищных бумаг:

правоустанавливающие;
правоудостоверяющие;
технические.

Рассмотрим каждую из представленных групп документации более подробно.

1. Правоустанавливающие

К данному типу бумаг относятся свидетельства, подтверждающие право использования жилого имущества на основании закона. Они включают в себя:

— договорную документацию о покупке или продаже жилого объекта, его обмене, аренде или дарении;

— свидетельство, подтверждающее наследственное право;

— документация в виде актов, выданных органами судебной власти.

2. Правоудостоверяющие

Представляют собой документы, доказывающие право владения недвижимостью, которые характеризуются выдачей органами государственной власти. Включают в себя свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

3. Технические

Представлены различными паспортами или справками.

При утере восстановление документов на квартиру начинается с правоустанавливающих бумаг, после чего переходят к правоудостоверяющим, а затем осуществляется восстановление всех остальных документов.

Как восстановить документы на квартиру?

Восстановление жилищной документации возможно только по месту жительства. При нахождении в другом месте или регионе данное восстановление становится невозможным, поскольку каждый документ подвергается возобновлению только в той структуре или организации, где происходил процесс их получения.

Для восстановления бумаг на недвижимое имущество необходимо предоставить следующий пакет документации:

— заявление на восстановление;

— личное удостоверение, подтверждающее личность, в виде паспорта;

— квитанция об уплате государственной пошлины;

— копии утерянных бумаг при их наличии;

— доверенность в случае с доверенным лицом.

На срок восстановления оригиналов документов уполномоченными структурами выдаются копии, обозначенные отметкой «Дубликат». Данные копии содержат полную информацию о номере и дате выдачи документа, а также имеют аналогичные права, что делает их абсолютно идентичными оригиналам. Однако на дубликатах указывается дата, когда они были выданы, а также название уполномоченного органа, осуществлявшего выдачу дубликатов.

Как восстановить документы на квартиру в Москве?

Процесс получения образцов-дубликатов разнится по регионам. Граждане, проживающие в столице, должны выполнить следующие действия:

1. Направиться в орган Московской Регистрационной Палаты с целью получения дубликата вместо оригинала договора, информирующего о передачи жилого имущества. Для этого будет необходимо предоставить определённый пакет документов в виде письменного заявления и паспорта. Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель.

2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа. Кроме этого, пакет документации должен включать в себя заявление, составленное в письменном виде, паспорт, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Восстановление документов на квартиру

Вид утерянной документации определяет обращение в тот или иной орган.

1. Восстановление договора о покупке или продаже имущества

Здесь стоит учитывать некоторые особенные нюансы, от которых зависит обращение в ту или иную государственную структуру:

а) При заключении письменного договорного документа без заверения его посредством нотариуса следует отправляться в Росреестр, в котором содержатся архивные данные, касающиеся сделок с недвижимым имуществом. После этого следует отправляться в Федеральную Службу Государственной Регистрации с целью получения копии документа. Направляться следует в структурное подразделение по своему району.

б) В случае оформления договорной документации посредством юриста-нотариуса следует направляться к нему же. После прохождения процедуры подтверждения личности посредством проверки необходимых документов, а также оплаты предоставляемых нотариусом услуг, выдаётся дубликат.

в) В случае приобретения жилого имущества до 1998, но после 1996 года, необходимо обращаться к бывшему хозяину недвижимости или, иными словами, продавцу квартиры, поскольку информация о заключённом договоре отсутствуют и в Росреестре, и у нотариуса. Такая ситуация имеет место быть по причине того, что 1996 и 1998 года являются переходными периодами, во время которых отсутствовала регистрация сделок у нотариусов в обязательном порядке, касающихся покупки или продажи недвижимого имущества. При обращении же к продавцу квартиры можно получить оригинал совершенной сделки, после чего заверить его копию у нотариуса.

г) В случае невозможности отыскать продавца недвижимости следует обращаться в органы БТИ или налоговую.

БТИ характеризуется технической сферой деятельности в области документации, архивные данные которой содержат информацию о всех собственниках жилого имущества.

База налоговой службы содержит информацию о владельцах квартир и домов, которые платят налоги. По данной причине данный государственный орган также в состоянии предоставить справку.

2. Восстановление свидетельства, подтверждающего право собственности

С целью получения данного документа необходимо обращаться в Федеральную Регистрационную Палату. Для этого является необходимым предоставление требуемого пакета документации, состоящего из:

— заявления, составленного в письменном виде;

— документа, подтверждающего личность, в виде паспорта;

— квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины;

— документ, доказывающий право собственности на жилое имущество, который предоставляется в виде акта передачи объекта недвижимости, договорного документа о покупке или продаже, дарственной.

Ожидать получения запрашиваемого дубликата стоит по истечению тридцати дней. На «обновлённом» документе полностью сохраняются все данные, что делает дублирующий экземпляр абсолютно идентичным оригиналу.

3. Восстановление технических документов

При желании воссоздать паспорта кадастрового или технического типа следует направляться в орган БТИ. При проведении инвентаризации, превышающей срок в пять лет обязателен выезд сотрудника организации домой. Готовые документы можно получить по истечению месячного срока.

4. Восстановление иных документов

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

а) Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:

В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.

б) При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.

в) При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.

г) С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику или в Росреестр.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда бывает так, что жилищные документы оказываются утерянными в процессе жизни хозяина объекта недвижимости. Тогда перед лицами, наследующими состояние, встает весьма затруднительная проблема, касающаяся того, как восстановить утерянные документы на квартиру после смерти её владельца.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение к нотариусу или организацию, занимающуюся оказанием юридических услуг. В оплату предоставляемых юристами услуг входит отправка запроса во все органы, имеющих отношение к жилищной документации.

Обращение в Регистрационную Палату может быть осуществлено самостоятельным образом при условии получения справки у нотариуса, подтверждающей наследственность с умершим.

Возможные трудности

Казалось бы, что страшного в том, что жилищная документация пропала или безвозвратно испорчена? Ведь для повседневного проживания, а также оплаты коммунальных услуг, никакие документы не требуются. Документация, относящаяся к правоустанавливающему типу, действительно, является ненужной при отсутствии необходимости или желания сдавать жилое имущество в аренду, продавать его или дарить. Однако без неё не обойтись в следующих случаях:

— при наличии планов, касающихся совершения любых операций с недвижимым имуществом;

— при оформлении кредитных займов при наличии залоговой стоимости в виде квартиры;

— при получении льгот на жилищные условия и их оформление.

Совет: восстановление всей необходимой документации требует продолжительных временных затрат, а также моральных и физических сил. По данной причине целесообразно обратиться за помощью в восстановлении всех документов к высококвалифицированному специалисту.

Простые правила

Если все же было решено самостоятельно решить вопрос, касающийся того, как восстановить документы на квартиру при утере, важно действовать в соответствии с определёнными принципами, которые существенно упростят весь процесс восстановления:

1. В случае твердой уверенности в том, что документы были похищены, необходимо срочно обращаться в органы полиции, где оформить письменное заявление о краже.

2. При оформлении заявления в службе Государственной Регистрации важно указать несогласие с проведением любых действий с бумагами в своё отсутствие.

Также важно помнить, что:

а) копии свидетельств, имеющих факт свершения с начала 1998 года, находятся в Росреестре;

б) копии документов хранятся в тех структурах, где были получены оригиналы;

в) не стоит затягивать процесс восстановления жилищной документации.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Primary Menu

Виды и назначение правоустанавливающих документов на квартиру

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.

Предназначение и понятие правоустанавливающей документации

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Свидетельство о регистрации

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Что такое правоустанавливающий документ? Смотрите видео:

Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.

Непременно в нем содержатся важнейшие данные об объекте и владельце, к которым относится:

точный адрес места нахождения квартиры;
данные, на основании которых был выдан документ;
сведения о владельце;
площадь объекта;
вид зарегистрированной собственности.

Договор о приватизации

Данный документ по-другому называется актом передачи квартиры в собственность.

Он требуется, если граждане проживали в муниципальном жилье, а при этом у них появляется необходимость осуществить процедуру приватизации, на основании которой они становятся полноправными владельцами квартиры.

Регистрация должна осуществляться в Росреестре, причем для этого составляется договор, на котором ставятся нужные штампы, после чего владельцы квартиры получаютсв-во о собственности.

Если приватизацией занимается несколько лиц, то каждый человек получает свое св-во.

В договоре о приватизации содержатся сведения:

адрес и площадь объекта;
число комнат в квартире;
информация о сторонах договора;
документ, которым пользуется представитель местной администрации при проведении процедуры приватизации.

Договор купли-продажи

Данный документ оформляется при приобретении квартиры у других собственников.

Какие риски сопряжены с покупкой квартиры с обременением? Читайте по ссылке.

Он формируется обязательно письменно, а также делается три экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Покупатель и продавец оставляют себе по экземпляру, а третья бумага передается в Росреестр для регистрации.

Образец свидетельства о собственности.

Непременно договор купли-продажи содержит важнейшие данные:

адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
полная стоимость квартиры;
список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

К договору прикладывается акт приема-передачи, причем он так же подписывается обеими сторонами сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Право на квартиру может переходить по наследству после смерти владельца.

Свидетельство выступает в качестве правоустанавливающего документа для наследников, поэтому оно используется для получения св-во о праве собственности.

Договор дарения

Если квартира на безвозмездной основе передается от одного человека другому, то этот момент должен официально регистрироваться, для чего составляется договор дарения.

Важно! При составлении такого документа нельзя, чтобы новый владелец передавал бывшему собственнику какие-либо средства за квартиру.

Допускается составлять реальный или консенсуальный договор дарения. Реальный договор предполагает, что непосредственно после регистрации одариваемый может вступить в свои права.

Как зарегистрировать договор дарения в Росереестре? Смотрите тут.

Если же формируется консенсуальный документ, то непременно в нем указывается, что в будущем гражданин сможет вступить в права, причем обязательно прописывается точная дата данного действия.

Допускается расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя при наличии соответствующих причин:

одариваемым было совершено какое-либо преступление против дарителя или его родственников;
в договоре прописывается, что у дарителя имеется право признавать документ недействительным, если одариваемый умрет раньше него.

Договор мены

Данный документ формируется, если осуществляется сделка, предполагается обмен жилой недвижимостью между двумя владельцами.

Если жилье является муниципальным то сделка осуществляется исключительно при наличии контроля со стороны работников муниципалитета.

При реализации данной сделки учитываются особенности:

если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
составляется договор только письменно;
данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.

После формирования документа, непременно он регистрируется, поэтому один его экземпляр передается в Росреестр.

Основание на право собственности указывается в свидетельстве .

Договор ренты

Он представляет собой документ, подтверждающий передачу имущества лицу, который выплачивает владельцу жилья ренту, прописанную в договоре.

Данный договор может быть:

постоянным, причем платежи по такому контракту могут быть представлены не только денежными средствами, но и услугами, а также натуральными предметами;
пожизненным, по которому выплаты производятся исключительно деньгами;
пожизненным с иждивением.

Оплата по ренте не может превышать двойного прожиточного минимума.

Справка ЖСК о выплате пая

Данная бумага является правоустанавливающей документацией, которая выдается в случае, если квартира принадлежит какому-либо кооперативу.

Непременно на ней должна стоять подпись председателя данного кооператива, а также ставится подпись главбуха. Она заверяется печатью ЖСК.

Договоры: уступки, долевого участия и инвестирования

Также к правоустанавливающим документам относятся контракты:

Договор инвестирования. Формируется между несколькими сторонами, причем основной целью его формирования является строительство жилого здания за счет инвестиций. Предметом выступают обязательства строительной компании, которая после окончания строительства должна передать инвесторам готовый объект.
Договор долевого участия. Он заключается межу застройщиками и физлицами. В документе непременно прописывается, когда будет сдан готовый объект, как он будет предоставлен покупателям, а также каково будет его техническое состояние.
Договор уступки. Он по-другому называется договором цессии. Имеет много общих параметром с предыдущим контрактом, но дольщики являются посредниками.

Вышеуказанные контракты относятся к правоустанавливающим документам, поэтому должны иметься у покупателей квартир.

Решение суда

Многие квартиры являются предметом споров, поэтому делятся с помощью суда. Именно по его решению определяется собственник недвижимости.

Пожизненное содержание с иждивением

Оно представлено соглашением, на основании которого собственник квартиры должен передать ее другому физлицу в собственность. Человек, получающий жилье, должен пожизненно содержать первоначального владельца.

Важно! Во время составления такого договора особенно много внимания должно уделяться рентным платежам и предмету контракта.

Другие разновидности документов-оснований

Также к правоустанавливающей документации относятся:

св-во о покупке жилья с помощью открытых торгов;
закладные;
брачные контракты;
соглашение об определении долей.

Все эти документы могут использоваться для подтверждения права человека на конкретную квартиру.

Какие виды правоустанавливающих документов на квартиру существуют, в чем их суть? Ответы в этом видео:

Документы на наемное жилье

Если жилье принадлежит государству, то правоустанавливающим документом будет договор соцнайма.

Если владельцем выступает частное лицо, то при передаче жилья в аренду не допускается, чтобы арендаторы становились в будущем собственниками.

Функции и атрибуты данных документов

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.

Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.

К основным атрибутам таких документов относится:

правильное оформление;
наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
на документах должны быть подписи сторон;
требуется нотариальное заверение.

Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.

Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому Откроется в новой вкладке.»>праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже Откроется в новой вкладке.»>не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

Аналогичная строка есть и в Выписке ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Как это выглядит (образец выписки) можно увидеть – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована);
Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке);
Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке);
Справка о выплаченном пае (если Откроется в новой вкладке.»>квартира приобреталась через кооператив);
Свидетельство о праве на наследство (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в наследство);
Договор дарения (если Откроется в новой вкладке.»>квартира получена в дар);
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов);
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под Откроется в новой вкладке.»>обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

— Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных Откроется в новой вкладке.»>прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на Покупатель >> Вторичка >> Основание для Свидетельства о праве»>соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Как восстановить документы?

Правоустанавливающие бумаги являются подтверждением права собственности лица на определённый объект недвижимости и незаменимы для осуществления операций имущественного характера.

Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.

Назначение правоустанавливающих бумаг

Для совершения различного рода действий с недвижимостью (например, для отчуждения квартиры, завещания дома в качестве наследства и т. д.) и для регистрации перехода прав на владение имуществом гражданин должен иметь правоустанавливающие бумаги.

Данные документы имеют утверждённую законом форму и подтверждают право собственности лица на конкретный объект недвижимости. Иными словами, правоустанавливающими называют бумаги, на основании которых у гражданина возникло право распоряжаться и владеть определённым имуществом (например, договор купли-продажи, мены и т. д.).

В таких документах в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

сведения о хозяине имущества;
вид права на недвижимость;
данные о конкретном объекте (например, доме или земельном участке).

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

В зависимости от основания появления права собственности на конкретное имущество выделяют несколько правоустанавливающих документов. К основным таким бумагам относятся перечисленные ниже:

договор мены;
дарственная;
договор купли-продажи;
договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
договор приватизации;
постановление судебной инстанции;
договор участия в долевом строительстве;
свидетельство о праве на долю наследства;
соглашение о разделе имущества;
кредитный договор (ипотека);
договор об уступке права требования;
свидетельство из единого Росреестра о регистрации права владения имуществом;
и т. д.

Право на владение конкретным видом имущества может подтверждаться несколькими документами. Формально свидетельство из ЕГРП относится к правоподтверждающим бумагам.

При заключении сделки по отчуждению недвижимости продающая сторона обязуется предоставить покупателю свидетельство о праве собственности из Росреестра и документ, на основании которого гражданин получил во владение конкретное имущество (например, договор мены). Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре.

Восстановление документов

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

удостоверение личности заявителя;
ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Восстановление договора купли-продажи

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Статья написана по материалам сайтов: vash-yurist102.ru, advoka-t.ru, naruki.ru, kvartira-bez-agenta.ru, urmozg.ru.

Post Views: 849