Плюсы и минусы договора дарения

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

• безвозмездность – имущество передается бесплатно;
• даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
• право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
• соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на недвижимость плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

• Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
• Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
• Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
• Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру – гражданский договор, призванный узаконить и документально оформить добровольную передачу имущественного права на квартиру посредством дарения. Дарственная широко распространена на рынке вторичного жилья.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимости – безусловная и безвозмездная сделка. А на практике это означает, что получатель дарственной, приобретя право собственности на квартиру, может распоряжаться ею на свое усмотрение и без условий, если таковые не обозначены в договоре.

Одаряемый получает в собственность квартиру сразу после оформления договора, несмотря на то, на каком этапе находится процедура регистрации. Дарственная дает получателю право использования жилплощади в любых целях: для проживания, аренды, продажи и других операций.

Минусы

Как правило, к минусам относят 3 условия сопровождающие процесс заключения договора дарения:

1. Налог на доход, полученный в результате дарения квартиры. Если даритель не состоит в родственных связях с одаряемым, то у последнего возникает налоговая обязанность по оплате НДФЛ в размере 13% от полной цены квартиры. Если вам вдруг родная тетя решила подарить квартиру, будьте готовы к расходам на подоходный налог.
2. Безвозмездная сделка. Дарственную на квартиру в отдельных случаях можно признать фиктивной и расторгнуть. В группе риска находятся договоры, в которых дарителем выступает пожилой человек или социально незащищенные версты населения, также в том случае если дарственная квартира – единственная жилплощадь, или заключение дарственной состоялось под психологическим давлением. Для сравнения сделку купли-продажи нельзя признать недействительной, поскольку она относится к возмездным.
3. Безусловная сделка. В договоре не могут быть прописаны какие-либо обременения на жилплощадь в пользу дарителя или касательно одаряемого. Например, даритель и дальше желает жить в квартире или пригласить родичей пожить некоторое время. Подобные обстоятельства могут быть указаны в рамках сделки купли-продажи или оформления наследственной.

Плюсы

Следует обозначить и положительные моменты, которые в зависимости от определенной ситуации при выборе типа сделки могут сыграть ключевую роль.

Главными преимуществами заключения дарственной на квартиру выступают:

1. Легкость оформления. Договор передачи квартиры в дар может быть оформлен не только через нотариуса, но и самостоятельно. Право на квартиру регистрируют по месту расположения в регистрационном органе. Для этого непосредственно в Росреестр подается договор и пакет документов. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилплощадь составит всего 2000 руб., а по времени она исполняется в течение 10 дней. Подготовить пакет документов вполне можно за 1-2 недели, а полностью оформление не затянется больше чем на месяц.
2. Возможность обхода законных ограничений на продажу долевой части квартиры. Зачастую при долевом имуществе участники, располагая преимущественным правом покупки, выступают против продажи собственником долевой части квартиры на выгодных для него условиях. Продажа доли в квартире в таком случае становится невозможной. Переоформив вашу долю посредством дарственной, долевые участники утрачивают право первостепенного выкупа.
3. Право владения квартирой переходит к одариваемому непосредственно после уложения договора дарения, а не после регистрации права на жилплощадь. В отличие от договора купли-продажи с момента подписания дарственной одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Это имеет особую важность, если даритель неожиданно скончался после заключения договора, но право на квартиру еще не зарегистрировано.

Процесс оформления дарственной

Ознакомившись с недостатками и преимуществами дарственной на квартиру и приняв решение заключить договор, у вас наверняка встанет вопрос о списке документов и процедуре оформления. Дарственную можно оформлять самостоятельно или обратится к услугам нотариуса.

1-й способ (самостоятельно)

Самостоятельное оформление сделки дарения жилплощади подразумевает определенный алгоритм действий – сначала нужно составить договор, затем его подписать и зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Порядок:

1. Во-первых, составить договор дарения вполне реально самому, скачав образец и отредактировав его под свои данные. Однако к его составлению следует подойти ответственно и включить все существенные детали. После этого договор подписывают стороны, что удостоверяет переход права собственности на жилплощадь от дарителя к наделяемому.
2. Во-вторых, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре по территориальному местонахождению квартиры. С 01.03.2013 г. договор дарения дополнительно не подлежит регистрации, таким образом, законодатель отменил двойственную фиксацию и упростил процедуру оформления.

На официальном сайте Росреестра можно детально ознакомиться с последовательностью регистрации права на квартиру, скачать бланки и образцы заявлений, выбрать удобный для вас способ получения услуги.

2-й способ (у нотариуса)

Тем, кто не желает возлагать на свои плечи «прелести бюрократии» может прибегнуть к услугам нотариуса. В определенных случаях это даже необходимо и оправдано. Например, у сторон имеются опасения по поводу того, что в будущем у других родственников возникнут претензии, и они попытаются его отменить. В подобном случае нотариус будет независимым свидетелем в суде и удостоверит осознанность и добровольность действий дарителя и одариваемого.

В расходы на заключение дарственной следует включить стоимость услуг нотариуса (приблизительно 2000 руб.).

Совершить оформление сделки дарения у нотариуса можно следующим образом:

1. Предоставляется пакет документов (зачастую, нотариус выдает перечень документов).
2. Нотариус, после ознакомления с документами, составит договор дарения (в договоре следует прописать стоимость квартиры по договоренности сторон).
3. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.
4. Подписывается договор.
5. Документы и договор (в 2-х экземплярах) нотариус оставляет у себя и выдает расписку о передаче документов.
6. Нотариус предназначит день, в который следует получить свидетельство о госрегистрации права собственности, забрать документы и договор дарения. При себе следует иметь удостоверение личности и расписку, полученную от нотариуса.

Процесс дарения доли в квартире

Последовательность оформления дарственной на долю в жилплощади аналогичен обычному процессу заключения сделки дарения.

Выделяют только некоторые существенные нюансы, которые следует учитывать:

• Если собственность на недвижимость принадлежит нескольким владельцам на праве коллективной совместной собственности, то подарить долю в этой жилплощади можно только с письменного согласия всех владельцев. При наличии возражений и несогласии можно подать в суд.
• Если же у каждого собственника выделена доля, то есть при долевой собственности договор оформляется без уведомления остальных собственников и их согласие не понадобится.

Налог на дарственную

Имущество, принятое безвозмездно (в дар) – это доход. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество, полученное в дар, облагается НДФЛ в размере 13% от цены квартиры. Если сравнивать со ставкой налога на завещание (0,6%), то разница будет существенной.

В соответствии с НК РФ освобождены от налогообложения доходы, которые были получены от дарения, если стороны находятся в близком родстве.

Прочие родственники не входящие в этот список плотят НДФЛ на общих основаниях.

Необходимые документы

Ориентировочный перечень документов для регистрации:

• гражданские паспорта сторон;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права на квартиру;
• договор дарения (в нужном количестве экземпляров);
• свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру дарителя;
• кадастровый паспорт или техплан квартиры с экспликацией;
• справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры;
• если сделкой занимается доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность;

Дополнительные документы: разрешение опекуна, если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний; нотариально заверенное согласие члена семьи на дарение, если квартира находится в совместной собственности.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Высокие цены на недвижимость не позволяют молодым семьям обзавестись собственным жильем, ведь они еще не имеют никаких накоплений. На помощь приходят самые родные люди — родители, бабушка с дедушкой, дяди, тети, братья, сестры. Именно они помогают молодежи завести собственный уголок. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы дарения между родственниками частые запросы наших пользователей.

Подарок в виде объекта недвижимости необходимо надлежаще оформить, так как права на него проходят госрегистрацию. В материале подобраны ответы на вопросы, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, и какие подводные камни таит этот процесс. Как оформить договор дарения, и стоит ли этим заниматься собственник может решить только сам, но знание нюансов сделки поможет в принятии верного решения.

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение. Таким образом, любое дарение квартиры оформляется бумажным договором. В противном случае стать полноправным собственником подарка не получится.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели. Рассмотрим некоторые из них:

1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий. К

Недостатки дарения недвижимости

Рассмотрим минусы договора дарения между близкими родственниками в разных ситуациях. Прежде всего следует осознавать, что право собственности на недвижимость переходит одаряемому с момента регистрации. Поэтому лица, не желающие фактически передавать квартиру, могут остаться без жилья.

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Остаться без жилья может и супруг, чья квартира куплена на другого человека. Если последний окажется мошенником, расторгнуть первоначальный договор практически невозможно.

Несет опасность прикрытие дарением сделки купли-продажи квартиры. При возможном расторжении договора одаряемый не сможет вернуть потраченные средства. Кроме того, у него может возникнуть обязанность уплатить налог с подарка и отчитаться о доходах. Покупатель не сможет вернуть имущественный вычет с приобретения недвижимости. Оформляемая недвижимость не может быть приобретена с помощью ипотеки, по материнскому капиталу, с использованием субсидий.

Дарение доли в квартире родственнику или другому лицу может быть оспорено соседями, чьи права на преимущественную покупку были нарушены. Отказ в регистрации дарственной может заявить нотариус, чье участие в сделках с долями обязательно. Дарение доли квартиры между близкими родственниками проще, ведь такая сделка не вызывает подозрений. В этом случае отказ нотариуса может быть оспорен в суде.

Следующие недостатки присущи всем договорам дарения недвижимости:

• уплата налога с подарка одаряемым (кроме близкого родства между участниками сделки);
• возможные налоговые потери при продаже объекта, так как продавец не сможет доказать расходы по ее приобретению.

Дарение квартиры не родственнику имеет те же изъяны.

Налогообложение дарения недвижимости

Полученные подарки в виде недвижимых объектов включаются в доходы одаряемого и подлежать обложению налогом. Новый собственник обязан отчитаться в инспекцию по месту регистрации о подаренной квартире и перечислить в бюджет платеж. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта.

Дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения сделки. Налоговое законодательство отличается от семейного при определении степени родства. Согласно НК РФ не облагаются подарки:

• от супругов;
• от родителей;
• от дедушек и бабушек;
• от детей;
• от внуков;
• от братьев и сестер.

Налоговая служба получает информацию о переходе права собственности на недвижимость из Росреестра. Поэтому извещение о предоставлении декларации по доходам может прийти и лицу, освобожденному от налога с дарения. В этом случае, в инспекцию следует принести документы на дарение и бумаги, подтверждающие родство.

Правильное составление дарственной

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

• дату и место заключения соглашения;
• сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
• информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
  • адрес;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • размеры отдельных помещений;
  • строительный материал;
  • этажность здания;
  • этаж, на котором расположен объект;
  • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
  • стоимость (оценочную или кадастровую);
• заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
• права и обязанности участников;
• подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Регистрация договора дарения

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

• копии паспортов участников;
• нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
• договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
• передаточный акт;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Как подарить долю в квартире?

Действующий порядок предусматривает оформление долевых сделок через нотариальные конторы. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе. Специалисты, как правило, используют шаблоны собственных договоров, и не заверяют сторонние соглашения.

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Решая вопрос, как подарить квартиру родственнику, следует учитывать как достоинства, так и недостатки подобных сделок. Передавая права на долю в квартире либо недвижимый объект целиком, даритель может остаться без жилплощади. Долевые сделки проверяются нотариусом.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Имущественные отношения, возникающие между родственниками, часто касаются вопросов передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Существуют различные способы смены собственника дома или квартиры. Одним их них является дарственная. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

Плюсы договора дарения квартиры или дома

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

• Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.

• Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
• Дарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
• Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
• Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
• Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.

Договор дарения доли

Город ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Кирюхин Андрей Викторович, подарил своей супруге Акимовой Алисе Игоревне принадлежащее мне право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю трехкомнатной квартиры общеполезной площадью 60 (шестьдесят) квадратных метра, в том числе жилой площадью 40.3 (сорок целых и три десятых) квадратных метра, находящейся в городе ХХХ по улице Дмитрия Ульянова, дом № 10 (десять), квартира № 3 (три).

3. Я, Акимова Алиса Игоревна, указанный дар принимаю.

5. Кирюхин А.В. гарантирует, что о совершения настоящего договора даримая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дар, не
подарена, в аренду, доверительное управление не передана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Кирюхин А.В. не мог не знать.

6. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Акимова Алиса Игоревна.

7. Право собственности на указанную долю квартиру подлежит регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ХХХ области. С момента регистрации Акимова Алиса Игоревна осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт одной четвертой доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

8. Содержание статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариуса города ХХХ Сенченковой Р.О. (ул. Мира, д. 81 к. 2), другой выдается Акимовой Алисе Игоревне, третий – Кирюхину Андрею Викторовичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Текст договора сторонам нотариусом города ХХХ Сенченковой Р.О. зачитан вслух, и соответствует намерениям сторон договора.

Подписи сторон:
Акимова Алиса Игоревна

Кирюхин Андрей Викторович

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Кирюхину Андрею
Викторовичу права собственности на отчуждаемую долю квартиры проверены.

Настоящий договор подлежит регистрации в учреждении юстиции.
Гербовая
печать

Зарегистрировано в реестре за № 50Д-760
Взыскан нотариальный тариф ____ руб. по квитанции № 122 от 01 июня 2017 года

Нотариус:
Р.О. Сенченкова

• В договоре дарения можно указать право дарителя жить на подаренной жилой площади – в доме или квартире.

Минусы дарственной

Несмотря на множество положительных аспектов, безвозмездная передача имущества имеет ряд отрицательных моментов. К минусам дарственной относят:

• Необходимость уплаты налога, если получатель не является близким родственником благодетеля. При приеме подарка принимающая сторона должна уплатить 13% от стоимости подарка. При высокой оценке имущества сделка дорого обходится лицу, принимающему презент.
• Полное отчуждение имущества. После подписания договора старый владелец теряет все права на жилье. Получатель имеет право продать имущество, сделать ремонт, поселить на жилплощади третьих лиц. Недобросовестные получатели могут выселить бывшего владельца, если в договоре не прописано его право проживания. Даже если этот пункт существует, новый собственник жилья не обязан заботиться о качестве проживания дарителя.
• При передаче доли имущества необходимо четко указывать площадь и границы владения. При невозможности указать границы передаваемой жилплощади процедура существенно осложняется.
• Нельзя отменить договор или внести в него изменения. Иногда при заключении сделки стороны в устной форме договариваются, что принимающая сторона будет ухаживать за престарелым дарителем. После оформления дарственной некоторые родственники забывают о своих обещаниях.
• Судебные тяжбы с другими претендентами на имущество. Несмотря на сложность отмены договора дарения, после смерти дарителя некоторые потенциальные наследники пытаются оспорить сделку. Если они докажут в суде, что во время заключения договора их родственник пребывал в состоянии помутнения сознания, сделку могут отменить. Чтобы избежать осложнений впоследствии, принимающая сторона может попросить дарителя предъявить справку о состоянии здоровья. Также оформление дарственной в присутствии нотариуса обеспечивает правомерность договора. Нотариус может выступить в суде в качестве свидетеля.
• Обязательное присутствие одариваемого при заключении договора. Иногда родственник желает подарить свое имущество человеку, проживающему далеко от него. Составляя завещание, можно указать любого претендента на недвижимость без его присутствия, и будущему владельцу не нужно приезжать. При оформлении дарения обе стороны должны подписать договор, что бывает достаточно неудобно.

Порядок процедуры дарения квартиры или дома

Договор дарения необходимо правильно составить. Документ можно написать самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или в агентство по недвижимости. В последних двух случаях придется заплатить за услуги третьего лица. Однако привлечение грамотного специалиста позволит избежать ошибок в оформлении договора.

Договор дарения заполняется в 3-х экземплярах. Один остается у дарителя, другой – у принимающего дар, третий будет вложен в дело. Также необходимо подготовить следующие документы:

• оригиналы бумаг о собственности на передаваемое имущество;
• паспорта дарителя и одариваемого;
• разрешение второго владельца квартиры или дома на дарение (если таковой имеется);
• документ о семейном положении дарителя;
• справки о составе семей обоих участников сделки;
• данные из домовой книги (копия, выписка);
• документ, подтверждающий оценочную стоимость недвижимости;
• техпаспорт на жилье;
• заявление от дарителя о регистрации передачи недвижимости другому собственнику;
• заявление от получателя о регистрации права собственности;
• бумага, подтверждающая уплату налогов.

При оформлении дачи или участка земли на нового собственника необходимо правильно указать размеры земельного участка. Пример договора дарения на земельный участок и дом представлен ниже.

После сбора всех бумаг и составления договора необходимо обратиться в регистрационный орган по месту жительства – в Росреестр. Процедура оформления документов о переходе права собственности на жилое помещение занимает 10 – 15 дней.

Налоговые выплаты

При оформлении новых имущественных прав обязательным условием является уплата подоходного налога (если получатель дара не состоит в близком родстве с передающим) и госпошлины. Налог выплачивается получателем недвижимости в размере 13% от получаемого имущества.

Госпошлину должен оплачивать тот человек, который обращается в орган регистрации. Им может быть как даритель, так и одариваемый. Размер госпошлины зависит от объекта дарения. За регистрацию прав собственности на квартиру или дом необходимо заплатить 2000 рублей. За переоформление прав собственности – 350 рублей.

Однако если объектом дарения становится только часть квартиры, то сумма госпошлины существенно снижается. Сумма будет зависеть от размера доли имущества. Госпошлина будет составлять от 200 рублей. При дарении земельного участка необходимо заплатить 350 рублей за перерегистрацию земли и 200 рублей за изменение в документах.

Оплата будет состоять из нескольких пунктов:

1. составление договора – 1500 – 3000 рублей;
2. нотариальное заверение сделки – 0,5% от стоимости недвижимости;
3. регистрация документов в Росреестре – 2000 – 3000 рублей.

При описании тарифов госпошлины имелись в виду сделки между физическими лицами. При оформлении дарственной юридическому лицу государственные сборы повышаются в несколько раз.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить плюсы и минусы каждого документа. О сильных и слабых сторонах дарственной подробно рассказывается далее.

Преимущества и недостатки

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого докуента, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Дарственная или завещание: что выгоднее

Образцы договора дарения и завещания представлены ниже.

За основу можно взять любой образец дарственной на квартиру, с учетом особенностей, плюсов и минусов своей ситуации. А вот образец завещания квартиры.

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

Комментарий юриста о способах передачи имущества:

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

• несовершеннолетними;
• частично или полностью недееспособными.

• совершившие преступные действия против завещателя;
• вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда документ признается недействительным

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

• погашение ипотечного кредита;
• погашение коммунальных задолженностей;
• проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.

• если оно не заверено нотариально;
• если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
• если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Отмена или изменение документа

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

• значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
• одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
• одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Отказ одаряемого/наследника

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Статья написана по материалам сайтов: how2get.ru, consultmill.ru, nasledstvanet.ru, sempravorf.ru, 2ann.ru.