Завещание недвижимости – тонкости и нюансы

Завещание недвижимости – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости , а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его составления.

Оглавление

Правовая форма и особенности

По сути, завещание– не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания недвижимости

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания на недвижимость

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Наследование новостройки

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости в новостройках. Однако если новостройка приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей. В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня. Ну а если вам просто необходимо купить квартиру в новостройке в Краснодаре то посмотрите эти ЖК Уютный Дом или ЖК Инсити.

Как правильно составить завещание на квартиру: порядок оформления и образец

Когда человек достигает преклонных лет, он хочет, чтобы нажитые за долгие годы ценности остались его близким, а не государству или недостойным наследникам. Это желание легко исполнить, если написать завещание на квартиру. В документе указывается, кому должно достаться имущество и на каких условиях. Чтобы бумага не вызвала судебных споров и не была признана недействительной, важно внимательно и вдумчиво отнестись к ее оформлению.

Как распорядиться своими ценностями?

Согласно положениям действующего законодательства, завещание – это юридически значимая бумага, составляемая собственником при жизни и определяющая судьбу имущества на случай его кончины. Здесь указывается, кому достанутся нажитые материальные блага, в каких долях и на каких условиях.

Собственник не обязан как-либо объяснять сделанный выбор наследников. Лица, которым отходят доли, могут не состоять с ним в кровнородственных отношениях. Документ приводится в действие со смертью его автора. Получить причитающиеся ценности можно спустя полгода после печального события. Претенденты на материальные блага должны заранее явиться к нотариусу и заявить о своих правах.

Завещание на квартиру – это односторонняя сделка. Собственник отписывает ценности наследникам, не спрашивая их согласия. Если в дальнейшем они не захотят принимать оставленное, могут явиться в нотариальную контору и написать отказ.

Волеизъявление собственника не является обязательным условием для распределения оставшегося после его смерти имущества. Если завещание отсутствует, материальные блага поделят между наследниками согласно положениям действующего законодательства. При отсутствии претендентов ценности отойдут государству.

Как правильно составить волеизъявление?

Как оформить завещание и как определить доли наследников при его отсутствии – прописывается в 62 главе ГК РФ. Согласно ее положениям, документ составляется строго в письменной форме: устный вариант недопустим.

Бумага обязательно заверяется нотариусом, иначе она не будет иметь никакой юридической силы. Законом предусмотрено несколько исключений, в которых роль нотариуса может выполнить иное лицо, например:

  • главврач больницы;
  • капитан корабля;
  • начальник зоны;
  • военнокомандующий.

Это допустимо, если жизни человека угрожает реальная опасность. В случае смерти завещателя факт риска для его жизни в дальнейшем должен быть подтвержден свидетелями. В их роли не могут выступать назначенные в документе наследники, недееспособные и несовершеннолетние граждане.

Документ, составленный в чрезвычайных обстоятельствах, действует не более 30 дней с момента, когда они миновали. Если волеизъявитель не заверит бумагу нотариально, она утратит законную силу.

Оформление завещания возможно только самим собственником. Никакой представитель, действующий на основании доверенности, не вправе готовить такие документы.

Бумага должна быть составлена на юридически грамотном языке. Все использованные в ней формулировки должны быть четкими, однозначными, недвусмысленными. После смерти гражданина у него нельзя будет спросить, что он имел в виду, и документ с «расплывчатым» текстом признают недействительным.

Важно! Паспортные данные потенциальных наследников, сведения об отходящем им имуществе (адреса квартир, кадастровые номера, данные из техпаспорта авто и т.д.) должны быть прописаны без ошибок и сокращений.

Завещание на квартиру составляется исключительно самим собственником или с его слов. Оно должно содержать собственноручную подпись волеизъявителя. Существует три ситуации, когда последнюю можно заменить визой доверенного лица:

  • тяжелая болезнь гражданина;
  • полученные увечья;
  • физические пороки.

В указанных случаях документ полностью оформляется в присутствии нотариуса. В тексте указывается, почему завещатель не смог расписаться самостоятельно.

Требования к завещателю

В законе прописано, что составление завещания – право, данное гражданам, удовлетворяющим следующим требованиям:

  • возраст от 18-ти лет;
  • дееспособность и вменяемость;
  • добрая воля.

Закон допускает возможность признания человека совершеннолетним по достижении 16-ти-летия (беременность, заключение брака). Такие граждане вправе составлять завещания наравне с 18-ти-летними.

Если после составления завещания на наследство выяснится, что автор не отвечал хотя бы одному из указанных требований, документ признают недействительным, а имущество будет делиться в порядке предписанной законом очередности.

Недопустимо, чтобы в момент составления волеизъявления собственник находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдал психическим недугом, принимал психотропные препараты. Считается, что такие лица не отдают отчета принимаемым решениям.

Документ признают недействительным, если выяснится, что гражданин действовал не по доброй воле, а был введен в заблуждение, запуган словесными угрозами или применением физического насилия.

Какая документация нужна для составления волеизъявления?

Из положений законодательства понятно, какие документы нужны для завещания. Если бумага составляется в нотариальной конторе, гражданину потребуется паспорт РФ или заграничный паспорт (для иностранцев) с отметкой о постановке на консульский учет.

Иная документация представляется нотариусу по желанию, если собственник хочет быть твердо уверен в исполнении своей воли. Можно показать специалисту:

  • правоустанавливающую документацию на имущество (например, свидетельство о собственности);
  • бумаги, содержащие технические сведения о ценностях (выписки из ЕГРП, кадастровые паспорта);
  • копии паспортов наследников.

Получив указанные бумаги, нотариус проверит волеизъявление на наличие ошибок.

Гражданин может составить документ самостоятельно, отказавшись от услуг юристов, и обратиться к нотариусу только для заверения. Форма завещания, образец для каждого случая находится в свободном доступе на сайте:

Особенности завещания

Требования к волеизъявлениям на недвижимость аналогичны правилам составления завещаний на другие виды имущества. Важно, чтобы:

  • использовались четкие и однозначные формулировки;
  • имелось нотариальное заверение;
  • соблюдались требования к дееспособности и совершеннолетию волеизъявителя;
  • были указаны корректные данные о наследниках и объекте имущества.

Когда человек отписывает квартиру конкретному лицу, он должен помнить о требованиях закона об обязательных долях. Гражданин не вправе оставить без содержания нетрудоспособных иждивенцев и несовершеннолетних детей. Им отойдет доля в недвижимости не менее ½ той, которая указана в законодательстве. Если потенциальный наследник не является близким родственником, целесообразно использовать другие формы сделок для передачи ценностей: договор дарения или пожизненной ренты.

Как грамотно оформить завещание, чтобы впоследствии его не оспорили? Нужно изучить положения ГК РФ и ознакомиться с образцами документов, представленными в интернете. Для дополнительной уверенности следует пользоваться помощью опытных юристов, а не полагаться исключительно на свои силы.

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Завещание на квартиру оформляют многие граждане, желающие передать объект недвижимого имущества по наследству. Также лица могут составить дарственную на жилую площадь, которую хотят передать другим лицам.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:

  • с наименованием наследника или лица, которому будет подарена собственность;
  • наличием споров родственников и иных наследников собственника квартиры в отношении передаваемой собственности;
  • оплатой разницы сумм квартплаты, которая может увеличиться при дарении лицу, не зарегистрированному на переданной жилой площади;
  • возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
  • необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
  • правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
  • стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.

Также следует учесть, что порядок оформления документов имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • бабушки и дедушки,
  • внуки и внучки,
  • братья и сестры,
  • усыновители,
  • усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Кому передавать квартиру?

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как написать завещание на квартиру?

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание. На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Гражданам же, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Тем более что документ составляется в письменной форме и в любом случае требует нотариального удостоверения.

Содержание завещания на квартиру

Любое завещание содержит данные:

  • о дате и месте составления документа;
  • ФИО завещателя;
  • дате рождения и месте жительства завещателя;
  • реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
  • сущности завещания;
  • наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
  • перечне наследников;
  • составлении заявления лично или через законного представителя;
  • количестве экземпляров документа;
  • нотариальном удостоверении завещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

  1. Идентифицирует личность завещателя.
  2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
  3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
  4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
  5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

  • даты и места составления документа;
  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • даты рождения и места жительства дарителя;
  • реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
  • сущности договора дарения;
  • наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
  • сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

  • паспорта;
  • заявление дарителя о регистрации собственности;
  • заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
  • документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
  • справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

  • смерти одариваемого гражданина;
  • ошибки в договоре дарения;
  • отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
  • признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
  • отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
  • подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Как оформить завещание на квартиру?

Каждый гражданин вправе распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению в том случае, если оно находится в собственности и права зарегистрированы.

Возрастных ограничений по составлению завещания нет, но сделать это могут лишь совершеннолетние, дееспособные граждане. В настоящее время средний возраст завещателей составляет 65 лет.

Что собой представляет?

Завещание – документ, отражающий волеизъявление собственника имущества на его передачу после его смерти другому лицу или лицам.

К составлению текста завещания следует отнестись со всей степенью ответственности, чтобы избежать ненужных споров и разбирательств в будущем между возможными наследниками.

Наследодатель должен четко и недвусмысленно отразить свое волеизъявление в документе. Будет лучше, если текст поможет составлять незаинтересованный в смысле написанного нотариус.

Завещание может составляться в ряде случаев:

  • при отсутствии родственников у наследодателя (например, если он вырос в детском доме);
  • если наследодатель имеет много родственников, которые имеют законное право на наследство, а завещатель хочет выделить кого-то и оставить квартиру лишь конкретным людям;
  • при желании оставить недвижимость лицу, не являющемуся родственником вовсе, либо дальним родственникам при наличии близких.
  • В любых случаях, если на то есть основания у завещателя. Это его право!

    В том случае, если в завещании перечислены несколько лиц, относящихся к разной степени родства с завещателем, а наследство предполагается разделить между ними поровну, то следует указать, что завещатель пожелал уравнять их в правах вне зависимости от очередности наследования.

    Наследодатель в течение своей жизни может беспрепятственно проживать в завещанной им другому лицу или группе лиц квартире. Завещание можно неоднократно переписывать. Юридическую силу будет иметь только последняя редакция, заверенная нотариально или имеющая подписи не менее двух свидетелей составления. Но лучше, чтобы документ был завизирован нотариусом, как только это будет возможно!

    При отсутствии завещания все имущество делится поровну между прямыми наследниками, причем существует наследственная очередность:

    1. К первой очереди относятся ближайшие родственники: родители, супруги, дети.
    2. Ко второй – дедушки/бабушки или родные сестры/братья.
    3. К третьей – тети/дяди и далее по отдаленности: двоюродные братья/сестры и т.д.

    Если завещатель находится за пределами страны, то оформить завещание он сможет в российском консульстве по месту пребывания, а по возвращении завизировать документ у любого нотариуса.

    Главное требование к составителю – его дееспособность и ясное осознание своих действий. Нотариус в случае сомнений в отношении наследодателя или подозрении на оказание давления со стороны, вправе не завизировать такой документ!

    В случае, если наследодатель тяжело болен (не душевно), имеет физические увечия, не обладает достаточной грамотностью, текст документа вправе написать нотариус со слов завещателя, а затем вслух прочитать написанное и дать документ на собственноручную подпись наследодателю.

    Где оформляется?

    Законом запрещается составление документа по доверенности! Наследодатель должен делать это лично!

    Если гражданин полностью определился с наследниками и объемом передаваемого имущества, в нашем случае – квартиры, следует обратиться в любую нотариальную контору, имея при себе:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • На протяжении всей жизни наследодателя завещание может быть изменено на новое в любой момент.

    Пишется новое завещание и заверяется у нотариуса. Только последняя редакция документа имеет юридическую силу.

    Нотариус, в присутствии которого составляется завещание, несет за него ответственность. В случае спорных ситуаций, когда заинтересованные граждане обращаются с исковым заявлением в суд, нотариус напрямую обвиняется в содействии наследникам, перечисленным в завещании.

    В том случае, если будет доказано, что человек в момент составления и подписания документа находился под давлением со стороны третьих лиц, был недееспособен или безволен, нотариус будет привлечен к ответственности.

    Если завещание не будет составлено по форме и завизировано уполномоченным лицом, то сделку вправе признать недействительной.

    При передаче наследства юридическому лицу в документе указывается полное наименование и адрес.

    Зачем необходим нотариус?

    Нотариус является гарантом подлинности документа, поэтому и необходимо визировать завещательный документ и вносить его в общий реестр.

    Заверение нотариусом включает в себя:

  • Удостоверение личности завещателя, его дееспособности и добровольного желания.
  • Подписание завещания в присутствии нотариуса. Если документ содержит более одного листа, то необходима нумерация, сшивание страниц и закрепление их печатью нотариуса.
  • Нотариус совершает удостоверительную надпись, включающая подпись и печать.
  • Внесение документа в специальный завещательный реестр.
  • Содержание завещательного документа и форма его составления

    При составлении завещания помимо определенной формы следует как можно полно составить его текст, дабы в будущем избежать ненужных расприй.

    Необходимо указать число и место составления завещания (город, село и т.д.), ФИО завещателя пишется полностью, указывается его адрес места регистрации, паспортные данные. Перечисляется имущество, завещаемое ко дню смерти завещателя. Также указываются ФИО наследников полностью и перечисляются доли, если их несколько.

    Все числа хотя бы один раз прописываются словами. В конце отмечается, что документ составлен в 2-х экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, а другой выдан на руки наследодателю. Ставится число и подпись.

    Завещатель может дополнительно включить любой текст, который еще более детально отразит его волю. Наследодатель имеет право не указывать причины, по которым в качестве наследников выбраны конкретные лица.

    Согласие наследников на принятие завещания в момент его оформления у нотариуса не требуется!

    К оформлению и содержанию документа предъявляются достаточно жесткие требования, поскольку на момент оглашения завещания наследодатель уже не сможет подтвердить смысл написанного или дать какие-то разъяснения.

    Чтобы избежать этого текст должен быть четко и осмысленно написанным, не допускаются неточности. За их отсутствие отвечает нотариус.

    Виды распоряжений завещателя

    В Гражданском кодексе предусмотрены виды распоряжений в завещательном документе, опираясь на соответствующие статьи.

    Ст. 1121 «Назначение и подназначение наследников в завещании». Подназначение наследника (замена основного наследника) возможна в случае смерти наследника до вступления в наследство, наследник не успеет принять или откажется от него, умрет вместе с завещателем.

    Наследодатель может лишить одного, нескольких или всех законных наследников по своему усмотрению и воле.

    Возможно прописать в тексте возложение на наследство в виде имущественного или неимущественного действия (к примеру, ухаживать за комнатными растениями).

    Возможно потребовать от наследника так называемый завещательный отказ. Наследник вступит в права только в том случае, если осуществит действие в отношение третьего лица. Например, возможное проживание на жилплощади.

    Назначение душеприказчика (исполнителя завещания). По статье 1133 ГК в роли исполнителя выступает наследник или наследники, если их несколько. Но также возможно и привлечение специального лица, который будет следить за исполнением завещания. Особо актуально это в случае, если имеется возложение или завещательный отказ.

    Завещание лучше составить заблаговременно, находясь в дееспособном здравом состоянии.

    Обязательным условием является визирование его нотариусом, который хранит до момента оглашения один экземпляр у себя.

    Наследодатель имеет право оставить наследство любому человеку, даже не имеющему родственных отношений с ним. Завещатель только лично может составлять и подписывать завещание в присутствии нотариуса.

    Документ можно переписывать неоднократно. К рассмотрению будет приниматься последняя удостоверенная версия. Оставить наследство конкретному лицу или лицам – полное право гражданина РФ!

    Как правильно составить и написать завещание при жизни на все имущество, чтобы его не оспорили: законодательные требования и важные советы

    Передача собственности в распоряжение наследников возможна несколькими способами – оформить дарственную, переоформить при жизни или написать завещание. Весомое значение имеет форма составления документа о последней воле. Необходимо знать, как составить завещание на наследство, чтобы оно было действительным на момент открытия.

    Законодательством РФ регламентируются основные правила, которыми необходимо руководствоваться в процессе составления документов, в частности и для передачи имущества в наследство.

    Базовые моменты прописаны в Гражданском кодексе, который регламентирует условия наследования. Нужно помнить также о том, что отдельные моменты могут ограничивать свободу распоряжения имуществом в завещании.

    Что являет собой завещание

    Документ, который выражает последнюю волю составителя в распоряжении собственностью, является по закону завещанием. На территории РФ процесс наследования происходит двумя способами – согласно нормам законодательства и по представленному распоряжению.

    Однако для того, чтобы преемники могли получить оставленное им имущество согласно прописанным завещателем условиям, требуется правильное составления документа. В противном случае его могут признать недействительным.

    Вопросы наследования регулируются в соответствии с нормами ГК РФ, где третья часть пятого раздела, а именно глава 62 дает определение завещанию.

    Распоряжение собственностью на случай смерти должно базироваться на следующих принципах:

    1. Личная воля составителя (пункты 3–4 ст. 1118 ГК РФ). Завещатель пишет его и подписывает собственноручно, представительство недопустимо. Запрещается составлять одно завещание от нескольких лиц, каждый наследодатель составляет собственный документ о распоряжении собственностью после смерти. Единственным исключением выступает помощь рукоприкладчика.
    2. Правомочность (п.2 ст. 1118 ГК РФ). Составление такого документа требует выполнения нескольких условий, чтобы он считался действительным: полная дееспособность составителя, на момент составления, он должен быть совершеннолетним (в отдельных случаях – от 16 лет) и полностью отдавать отчет собственным действиям.
    3. Свобода распоряжения (ст. 1119 ГК РФ). Завещатель наделен многогранной свободой, что позволяет распоряжаться собственностью без ограничений. Позволено завещать имущество, находящееся во владении на момент написания и того, которое планируется в приобретение. Нет необходимости объяснять, почему того или иного преемника составитель лишает права на долю. Можно свободно менять или аннулировать готовое завещание (ст. 1130 ГК РФ). А также предусмотрена тайна завещания, что позволяет объявить о его наличии только после смерти наследодателя.

    Таким образом, завещатель может свободно и по собственному желанию распорядиться всей собственностью. Кроме этого, можно регулировать размеры долей и обойти установленные очереди, завещав наследство людям, которые не выступают родственниками по крови или закону.

    По юридической природе документ о последней воле наследодателя выступает срочной сделкой одностороннего типа. Поэтому нет необходимости советоваться с родственниками или другими лицами.

    Единственным ограничением, которое может повлиять на распределение – обязательная доля, защищающая права наиболее уязвимых представителей очереди наследования.

    Особенности оформления завещания

    Весомым условием для оформления документа выступает соблюдение норм законодательства, которые регламентируют особенности составления.

    Согласно ГК РФ грамотное оформление поможет точно распределить имущество среди преемников. Этот фактор поможет избежать возможности оспорить документ любым из родственников в судебном порядке.

    Если составитель не знает, как составить завещание, требуется руководствоваться следующими факторами:

    • роль завещателя – кто им может быть, основные критерии по закону;
    • документальная база для написания завещания;
    • содержание;
    • форма изложения данных;
    • подпись;
    • удостоверение завещания.

    Базируясь на перечисленных основах, завещатель может самостоятельно составить документ. Отсутствие подписи на документе позволяет признать его недействительным. Не менее важным условием выступает знание законодательной базы.

    Завещателю следует придерживаться установленного порядка при написании. Все действия должны быть выполнены своевременно и продуманы заранее.

    1. Обусловить преемников и отведенную для них долю.
    2. Выбрать подходящую форму для оформления документа.
    3. Написать текст, который регламентирует условия наследования.
    4. Нотариально заверить готовый документ.

    Законодательством предусмотрено несколько способов оформления документа, среди них четыре наиболее распространенные: с/без нотариуса, в критической ситуации, при помощи должностного представителя.

    Выбор метода зависит от конкретных обстоятельств, а также от выбора самого завещателя. Таким образом, свобода составления распространяется и на выбор способа.

    При помощи нотариуса

    Обязательным условием выступает обращение в нотариальную контору, чтобы заверить завещание (ст. 1124–1125 ГК РФ). В компетенцию нотариуса включается также предоставление помощи при написании, если наследодатель не знает, как правильно составить завещание.

    Он также может записать любым возможным способом распоряжение со слов наследодателя. Это может быть письменная форма, или печатная. Допускается использование современной техники для оформления.

    Процедура обращения выполняется в свободной форме. Происходить может в частном порядке – обращение к частному нотариусу или в государственной конторе. Как сказано в ГК РФ, открывается наследство по месту расположения собственности или же по месту последнего проживания составителя.

    Чтобы документ вступил в законную силу заверить его нужно:

    • на дому у наследодателя;
    • в учреждении, где находился завещатель на момент составления (больница, дом престарелых);
    • в нотариальной конторе или отделе.

    В обязанности нотариуса входит не только сам процесс заверения документа, но и его проверка на достоверность указанных данных и их точность. Составитель должен оплатить госпошлину, чтобы оформить завещание.

    Процедура также требует личного присутствия наследодателя. Присутствие доверительного лица не является поводом для признания документа действительным. Критические ситуации позволяют присутствовать при оформлении свидетелям, количество которых должно быть от двух граждан.

    Оформление завещания без нотариуса

    При условии, что завещатель хорошо знаком с законодательной базой и знает, как написать завещание на наследство, нет необходимости прибегать к помощи нотариуса. Заверить документ можно и другими способами, в частности можно воспользоваться свидетельством должностных лиц, которые подтвердят достоверность.

    При условии, что воспользоваться услугами нотариуса составитель не может, оформить документ можно при помощи других уполномоченных лиц.

    Заверителем могут выступить лица со следующими полномочиями:

    1. Директора, заведующие, руководители или врачи того заведения, в котором находится на момент составления завещатель.
    2. Капитан корабля или судна любого типа в момент плавания.
    3. Командующий воинской частью.
    4. Начальник тюрьмы или иного места лишения свободы.
    5. Командующий экспедицией на период ее осуществления.

    Такое оформление будет законным, однако присутствует возможность оспорить документ в суде. Если заверяет завещание нотариус, то такая вероятность практически нулевая.

    Составление в критических ситуациях

    Критическими ситуациями выступают те, при которых наследодателю грозит смерть. В таком случае он может распорядиться своим имуществом, составив завещание собственноручно в письменной форме. Для этого потребуется присутствие свидетелей. Согласно нормам ГК РФ их должно быть не меньше двух.

    При этом следует учитывать, что такой документ имеет временную силу. Его действие длится, пока существует угроза, и месяц после того, как она проходит. Таким образом, по истечении заданного срока, завещание утратит свою юридическую силу.

    Кто по закону имеет право выступать в роли завещателя

    Требования к завещателю прописаны в Гражданском кодексе (ст. 1118 ГК РФ) и являются обязательными для выполнения.

    Критериями для составителя являются:

    1. Достижение совершеннолетия. Граждане, которые не достигли восемнадцати лет, не могут выступать завещателями. Отдельные нормы ГК РФ позволяют быть полноправным составителем с 16 лет при следующих условиях: лицо вступило в официальный брак, занимается коммерцией, работают на официальных условиях, что регламентируется трудовым договором.
    2. Дееспособность и здравомыслие на момент составления. Необходимо, чтобы наследодатель самостоятельно распоряжался своим имуществом и отдавал отчет своим действиям.
    3. Документы на удостоверение личности являются необходимым условием для передачи наследства по завещанию.

    Если гражданин не соответствует хоть одному из указанных требований, его завещание будет признано недействительным. Это может произойти в нотариальной конторе или в судебном порядке, если кто-то из наследников заявит о такой необходимости.

    Документальная сторона вопроса

    Для правильности формулировки необходимо верно указать сведения о наследниках. А также нужно обратить внимание на условия для наследования. Поэтому завещатель в момент оформления завещания должен иметь при себе соответствующие документы.

    • паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность составителя (вид на жительство, удостоверение беженца или другой);
    • информация о наследниках – паспортные данные, реквизиты;
    • копии документов о правах собственности на недвижимое и другое имущество завещателя, которое распределяется между участниками наследования.

    Последний пункт не является обязательным для выполнения, однако позволяет избежать проблем в дальнейшем. Таким образом, составитель подтвердит права преемника на конкретную долю, что будет довольно трудно оспорить.

    Форма написания

    Гражданский кодекс РФ позволяет выбирать любую форму, чтобы составить документ о последней воле. Статья 1124 ГК РФ регламентирует общие требования к форме и порядка составления. В таком случае весомое значение имеет правильность написания. Поэтому требуется тщательно проверять данные и составлять завещание согласно установленным правилам.

    Если вы не знаете, как правильно составить завещание, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.

    Оно выступает сделкой в строгой форме, где обязательно нужно включить:

    • место написания и дата;
    • личная подпись завещателя;
    • удостоверение нотариусом.

    Эти условия обязательны для выполнения. Также требуется избегать двусмысленных выражений, которые могут послужить причиной для оспаривания преемниками. Процедура происходит непосредственно при участии нотариуса или в суде.

    Оформление выполняется в письменном виде, при этом можно написать от руки или использовать печатное устройство, позволяющее набрать текст. Завещание закрытого типа и то, которое было составлено при критических обстоятельствах, обязательно пишутся от руки.

    Также нужно обратить внимание на конкретные разновидности документов о распоряжении собственностью после смерти составителя.

    Статья написана по материалам сайтов: mestoprozhivaniya.ru, gidnaslednika.ru, nsovetnik.ru, zhivemvrossii.com, naslednik.info.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector