Недвижимость: дарим или составляем завещание на дом и земельный участок?

С проблемой завещания рано или поздно предстоит столкнуться каждому. Что поделать — все мы однажды уйдем, но недвижимость и счета помогут тем, кто остался.

Завещание на дом и земельный участок имеет свои особенности, которые нужно обязательно учитывать при составлении. А может и вовсе лучше написать дарственную?

Оглавление

Завещание на частный дом и земельный участок

Что это такое?

Что такое завещание на дом? Это безвозмездная сделка, волеизъявление собственника, согласно которому дом переходит указанному лицу после смерти хозяина. Передать жилище можно родственнику или чужому человеку, как отдельному гражданину, так и нескольким; организации (государственной или частной); а то и просто — в пользу государства.

Иными словами, завещать можно кому угодно, не забывая тех, кому по закону положена обязательная доля (ст. 1149 ГК).

Более того, если дом был приобретен семейным человеком, завещать можно только его половину (подробнее в статье о наследстве в браке).

При этом прилегающие постройки не могут быть завещаны отдельно.

Собственник должен помнить, что завещая, он может облагодетельствовать кого угодно, но нельзя при этом ограничить человека в праве дальнейшего использования дома. То есть он может впоследствии сдать дом в аренду, заложить, продать и тд.

Волеизъявление может быть изменено сколько угодно раз (ст. 1130 ГК) или отозвано, может быть открытым или закрытым (в последнем случае содержание бумаги не будет знать даже нотариус).

Что нужно для правильного составления

Как правильно оформить/составить завещание на дом и землю? Как сделать и что нужно для оформления? Писать документ должен строго собственник дома. В присутствии нотариуса и двоих свидетелей он ставит на нем свою подпись.

Обязательно должно быть указано:

  • паспортная информация собственника, когда, где, кем выдано удостоверение личности;
  • место прописки;
  • дата, место написания.

Далее следует распорядительная часть. Собственник подробно описывает дом, указывает кадастровый номер участка; кому и какую часть он передает. Обязательно должна стоять фраза, что собственник в курсе статьи 1149 ГК.

Какие документы требуются?

Какие документы необходимы для завещания на дом? В принципе, обязательным является только паспорт. Более того, завещать можно даже то, что гражданин только намеревается купить. Никаких других документов нотариус требовать у собственника не вправе.

Как происходит оформление дома по завещанию? Однако, чтобы завещание на недвижимость невозможно было оспорить, и у наследника не возникло проблем с оформлением собственности в Кадастровой палате, необходимо иметь полный пакет бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • все документы на дом, включая правоустанавливающие бумаги и техническую документацию, также свидетельство о вводе здания в эксплуатацию;
  • соглашение распределения долей (если кандидатов несколько);
  • справка о стоимости здания (получается в риэлторском агентстве);
  • поэтажный план жилища с экспликацией;
  • справка из ЗАГСа, что собственник не является женатым человеком.

Стоимость

Налог

Налог на недвижимость (земля и дом) по завещанию был отменен в РФ в 2006 году.

Часто задаваемые вопросы о завещании

На пай

Земельный пай есть выделенная часть территории от общей площади. Если собственник хочет передать его по наследству, то правила действуют те же , что и с домом. В том числе и что касается обязательной доли.

Завещание на часть дома практически ничем не будет отличаться от волеизъявления в отношении целого здания. Единственное отличие в бумагах — потребуется план той части дома, которая передается. Более того, завещать можно только ту долю, собственником которой вы являетесь.

На сына

Завещание дома на сына ничем не будет отличаться от того, как если бы было написано на какого-нибудь другого человека или даже организацию.

Сын будет указан в документе полновластным получателем всего имущества, однако если будет известно, что собственник обделил тех, кому причитается обязательная доля (а это нетрудоспособные родители (даже приемные), супруг, подопечные-инвалиды, несовершеннолетние отпрыски, включая усыновленных) — волеизъявление может быть оспорено.

Дарим или завещаем?

Смотря что у собственника в приоритете. Если он не вполне доверяет или попросту не хочет искушать наследника чересчур щедрым даром, конечно будет разумнее остановиться на втором.

Во-первых, в этом случае он остается хозяином имущества вплоть до кончины.

Во-вторых, документ можно будет переписать, причем неоднократно, а то и вовсе аннулировать. Однако если во главе угла стоит цель, чтобы именно этот человек получил все, причем без проволочек — конечно, предпочтительнее дарственная.

Можно сказать, что завещание на дом, в общем, ничем не отличается от такового в отношении иного имущества. Правила, в том числе и прав на обязательную долю, действуют те же самые.

Завещание на дом

Гражданский Кодекс РФ допускает наследование имущества по завещанию. Дом, квартиру или другую недвижимость можно передать в собственность любых граждан.

Письменное волеизъявление удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Важные нюансы

Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.

В их число входит:

  • военные конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • техногенные катастрофы;

Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.

Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.

При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.

В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.

Аналогичным правом обладают нетрудоспособные взрослые дети собственника, его супруг, и иждивенцы, т.е. граждане, которые жили с наследодателем не менее года, и которых он полностью содержал. Запрещено оформлять сделку через представителей и от имени нескольких граждан.

Как оформить завещание на дом

Человек должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий. Он составляет завещание без какого-либо давления извне – обмана, угроз, принуждения.

Если жилплощадь полагается нескольким людям, то необходимо определиться с долями для каждого из них. Одновременно передается гараж и все хозяйственные строения, расположенные на прилегающем земельном участке.

В тексте распоряжения указываются подробные сведения о недвижимости, взятые из технического и кадастрового паспотра, личную информацию о будущих наследниках: их ФИО, паспортные данные, а так же место постоянной прописки указанных лиц.

Один экземпляр документа остается в нотариальной конторе, другой передается наследодателю. Завещание подписывается собственником недвижимости и удостоверяется подписью нотариуса. Допустимо пригласить для участия в сделке одного или нескольких свидетелей — совершеннолетних, дееспособных людей, которые свободно владеют русским языком.

Гражданин также вправе потребовать, чтобы наследник совершил какое либо полезное деяние в пользу конкретного лица – например, вселил его в дом на праве постоянного пользования этой недвижимостью.

Допустима письменная оговорка, которая предусматривает обязанность совершить общеполезное деяние имущественного (неимущественного) характера – заботиться о благоустройстве приусадебного участка, ухаживать за оставшимися без присмотра животными.

Закон допускает оформление «закрытого завещания», содержание которого будет неизвестно даже нотариусу. Гражданин передает запечатанный конверт с текстом документа в нотариальную контору. На нем проставляются подписи двух свидетелей, с указанием даты сделки.

При предъявлении свидетельства о смерти наследодателя конверт вскрывается в присутствии свидетелей и наследников по закону. Текст документа оглашается полностью, составляется протокол, с подписями всех присутствующих лиц. Оригинал хранится у нотариуса. Приемникам выдаются нотариально заверенные копии протокола.

Это можно сделать в любое время, без указания причин и предупреждений. Собственник вправе продать, оформить дарственную на дом любому лицу, отдать жилье в залог, сдать дом в аренду либо распорядиться им другим законным способом.

Документы для оформления завещания на дом

В нотариальную контору следует обращаться с:

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.

Вступление в наследство

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Оспорить завещание на дом

Документ может быть признанным недействительным по иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей. Основанием обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ и других законов.

Документ, составленный недееспособным лицом, заранее будет ничтожным. Подать иск можно в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Начать судебный процесс разрешено только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих и др. экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц, в т.ч. нотариуса; аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. При пропуске он может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Как оформить завещание на дом и земельный участок, сколько это стоит и какие документы понадобятся

Закон позволяет любому гражданину Российской федерации завещать свое движимое и недвижимое имущество в соответствии с собственными пожеланиями и взглядами. Мотивы собственника, не желающего наследования своего имущества в общем порядке, могут быть совершенно разными: нежелание оставлять все тем или иным родственникам, более достойный преемник, разная степень участия детей в его жизни и т.д.

Оформление завещания на дом и землю

Каждый человек рано или поздно задается вопросом, как распорядиться своим имуществом с умом, не обидев наследников, справедливо разделив плоды своего жизненного труда.

Наиболее важным является вопрос распределения недвижимого имущества крупного размера: квартиры, дома, участка, дачи, прочих построек. Оформить завещание на дом или другое крупное имущество не так сложно, главное – разобраться в необходимых тонкостях.

Вопреки сложившемуся мнению, такую собственность тоже можно завещать не в равных долях, а, к примеру, только на сына или дочь, или вообще указать наследник не прямой очереди, важно лишь грамотно подойти к вопросу составления завещания. Следует помнить, что при необходимости изменять его содержание можно сколько угодно раз.

Закрытое завещание

Закрытое завещание означает, что его содержание, на основании статьи 1126 Гражданского Кодекса Российской Федерации, остается известно только завещателю и юристу, его оформлявшему, вплоть до смерти завещателя. Сам документ, также, до момента смерти завещателя будет находиться у нотариуса. Таким образом, ни одно третье лицо не может знать, кому достанется ваше жилье или земельный участок.

Такое завещание составляется только собственноручно, подается в присутствии свидетелей и опечатывается в присутствии владельца имущества и свидетелей. На конверте проставляется пометка об ознакомлении завещателя со статьей 1149 ГК РФ.

Открытое

Открытое завещание не будет являться тайной для родственников владельца имущества. Оформление завещания происходит так же, у нотариуса, только завещатель получает на руки одну из копий бумаги.

Его минус состоит в том, что заранее узнав о воле владельца недвижимости, недовольные родственники могут успеть подготовиться и попытаться раздобыть документы, отменяющие действие последней воли усопшего. Это могут быть справки о недееспособности завещателя, например, или справки о недееспособности самих потенциальных наследников, что не позволяет исключить их из круга претендующих на недвижимое имущество или землю.
Открытое завещание есть смысл составлять, когда между родственниками не будут возникать дополнительные споры о разделе имущества, а завещатель просто хочет упростить возможные последующие судебные процедуры раздела собственности, чтоб проще было установить наследников.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания предполагается, что собственник должен отправиться в нотариальную контору. Там с помощью нотариуса составляется и заверяется документ, где указывается кто из наследников какую собственность может получить.

В случае, когда собственник физически не может передвигаться или по иным значимым причинам самостоятельно приехать к нотариусу – можно вызвать юриста на дом и составить документ там.

Такая практика позволяет физически ограниченным людям не оставлять имущество на волю долевого разделения, а точно так же сделать завещание, открытой или закрытой формы.

Какие документы нужны для завещания на жилой дом или дачу

Уточним, что оформление завещания возможно только на ту недвижимость, которая принадлежит человеку по закону на правах собственности. Чтобы в суде невозможно было оспорить волю завещателя, он должен быть единственным владельцем дома или участка, без совладельцев каких-либо частей собственности. В правоустанавливающих документах это должно быть отражено.

Чтобы написать завещание, необходимо убедиться, что на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности.

Также из документов будут нужны:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Какие документы нужны для завещания на земельный участок

Обязательный список документов для оформления завещания на дом и/или участок включает в себя:

  • Паспорт;
  • Кадастровый план;
  • Выписку из БТИ (сейчас ее заменяет выписка из ЕГРН);
  • Свидетельство права собственности;
  • Паспортные данные о наследнике;
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (их нужно предоставлять для доказательства адекватности завещателя и отсутствия вынужденных обстоятельств).

Образцы завещаний — открытого и закрытого типов

Существуют установленные формы для обоих видов завещаний.

Образец закрытого завещания можно сказать по ссылке. ⇐

Образец бланка волеизъявления доступен для скачивания по здесь. ⇐

Стоимость оформления

Цена составления и заверения завещания будет зависеть от региона. Складывается сумма из стоимости консультации, составления и проверки завещания юристом и платы за нотариальное заверение.

Разница между дарственной и завещанием

Дарственную от завещания отличает только то, что по ней тот, в чью пользу она оформлена, становится собственником имущества сразу же после ее регистрации у нотариуса.

Выжидать время и сталкиваться в суде с наследниками, находящимися на иждивении не придется – прав на имущество у них не возникает, и доказывать правомерность дарственной не нужно. По завещанию же, право собственности переходит к наследнику только в случае смерти завещателя.

Оспаривание последней воли умершего

Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.

Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

Функции завещания на дом и земельный участок

Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2018 году.

Общие критерии

В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.

Кто имеет право по закону

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

  • нетрудоспособные дети завещателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
  • лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Образец завещания на дом и землю

Виды наследования

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

Вариации оспаривания

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.

Главные правила оформления

Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.

Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.

Требуемые документы

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Нюансы судебной практики по разделу земельного участка указаны тут.

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Образец формы

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

  • место и дата оформления документа;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
  • подпись заявителя;
  • указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
  • нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
  • подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

Расходы на составление

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Возможные сложности

В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории. Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.

Плюсы и минусы

Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.

Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:

  • возможность использования уже завещанного земельного участка;
  • возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
  • завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
  • никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
  • оформление бумаги осуществляется лично.

Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.

Часто задаваемые вопросы

  • Земельный пай представляет собой территорию, выделенную от общей площади. Если собственник хочет передать территорию по наследству, то в таком случае правила будут действовать такие же, как и с недвижимостью, включая и то, что касается обязательной доли.
  • Если же завещание на пай в конечном итоге будет признано недействительным, кандидаты имеют право на то, чтобы получить собственность по закону. Аналогичное происходит в том случае, если, к примеру, владелец описал в завещании судьбу недвижимости, но при этом никоим образом не расписал, как будет распоряжаться земельным паем.

Как устанавливаются кадастровые границы земельных участков — смотрите тут.

Читайте также, как составляется договор купли продажи земельного участка в МФЦ.

В чем особенности завещания на дом и земельный участок

Передача имущества в наследство – довольно непростой институт гражданских правоотношений, который вызывает много споров и разногласий. Поэтому оформить грамотно завещание на дом и земельный участок необходимо для решения дальнейшей судьбы имущества. Желательно разузнать и учесть все юридические нюансы в этом вопросе, чтобы воля завещателя в будущем была выполнена безукоризненно.

Как происходит вступление в наследство

Приняв решение о составлении завещания, многие задаются вопросом, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок, чтобы все было выполнено без ошибок и в рамках правового поля. Открытие наследства происходит только после смерти наследодателя. Официально вступить в наследство можно, когда был выдержан 6-месячный срок, установленный законодателем.

Оформить процедуру возможно двумя способами:

  • через нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества;
  • в судебном порядке (когда нотариус по каким-то причинам отказывает в оформлении права по наследству).

Данный процесс достаточно сложный, поэтому лучше подготовить себя заранее, прочитав статью «Вступление в наследство».

На кого можно составить завещание на дом

Передать право собственности на нажитое имущество, такое, как дом и земельный участок, – личное дело каждого человека. Отношения с родственниками могут складываться по-разному, поэтому иногда владелец недвижимого имущества желает отдать свою собственность человеку, который по особенным причинам для него значим. Законом ограничений в этом вопросе не установлено. Главное – знать, как правильно оформить завещание на дом, чтобы наследник не подвергался притязаниям близких и дальних родственников.

Следует обратить внимание, что нельзя лишить доли наследства своих детей, не достигших совершеннолетия, а также недееспособную жену (например, если она инвалид). Они обязательно унаследуют свою долю в оставленном имуществе.

Особенности составления завещания на земельный участок

При передаче земельного надела к новым владельцам переходят в собственность такие объекты:

  • почва;
  • водоемы, что находятся на территории;
  • растительность в пределах участка.

Порядок присвоения права и собственности на земельный участок в случае наследования регулируется гражданским и земельным законодательством.

Завещание на земельный участок составляется, когда человек является собственником надела и желает передать после смерти землю новому владельцу.

К тому же в наследство может быть передано право аренды земли, если это обусловлено положениями договора аренды.

Выработаны некие стандарты, отображающие процедуры, как составляется завещание на землю. Документ имеет обязательные реквизиты и установленную форму. Оформление завещания на дом и землю должно быть проведено четко и грамотно. Туманные формулировки и неопределенности в тексте нежелательны.

Как наследуется земельный участок

Законом предусмотрено два варианта перехода в собственность дома и земельного участка к наследникам: в порядке завещания и по закону. Ключевое условие – у наследодателя должно было быть право собственности на участок или право пожизненного наследуемого пользования территорией. К тому же земельный надел, целевым назначением которого является садоводство, ведение огорода или дачного использования, нельзя передать через наследство. Детальнее узнать о процедуре вы можете из статьи «Наследование земельного участка» .

Если участок признан неделимым, то наследником назначается одно лицо. Земля перейдет в его собственность, когда он выплатит стоимость доли, что принадлежит другим наследникам, указанным в тексте завещания.

Кто может оспаривать завещание

Как уже говорилось, передача имущества наследникам является юридическим фактом, который вызывает многочисленные споры. Некоторые наследники (чаще всего это недовольные родственники) не согласны с тем, что указано в документе, поэтому рекомендуется знать о лицах, которые владеют правом обжаловать волеизъявление в завещании. А получить информацию по данному вопросу можно из статьи «Кто может оспорить наследство по завещанию» .

Процедура оспаривания решения, изложенного в завещании, возможна, когда документ оглашен, то есть после смерти владельца недвижимого имущества. Иск в суд будет удовлетворен, если будет доказано, что завещание оформлено с грубыми техническими нарушениями, или наследодатель в момент составления документа находился в неправомочном состоянии (например, в состоянии алкогольного опьянения).

Как правильно оформить завещание

Разумеется, что оформление завещания – процедура, выполняемая по определенному порядку. Чтобы ознакомиться более подробно с правилами процедуры, читайте статью «Как оформить завещание». Текст документа пишется непосредственно во время посещения нотариуса. К тому же сотрудник нотариальной конторы обязательно предоставит клиенту пример текста завещания, чтобы были соблюдены все требования и предписания законодательных актов.

Какие нужны документы

Перед тем как идти к нотариусу для оформления завещания, необходимо знать, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю.

Итак, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • код ИНН;
  • документ, что подтверждает право собственности;
  • свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на дом и земельный участок;
  • кадастровый паспорт и выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ из ФНС, что подтверждает отсутствие долгов;
  • оценка стоимости дома и участка (чтобы рассчитать госпошлину);
  • справку, подтверждающую полную дееспособность (отсутствие психических отклонений).

Зная о документах, которые нужно собрать и ознакомившись внимательно с деталями процедуры в этой статье, вы будете точно знать, как составить завещание на дом и землю.

Стоимость составления завещания

За составление завещания как формы личного волеизъявления законодательством не предусмотрена оплата каких-то государственных сборов или тарифов. Единственное, на что придется потратиться, – это на услуги нотариуса. Но учтите, что нотариальная контора вправе самостоятельно устанавливать расценки за предоставленные услуги.

Как правило, нотариальные услуги оформления завещания тарифицируются таким образом:

  • заверка документа – в размере 100 рублей;
  • оформление нотариусом бланка согласно всем правилам обойдется около 5000 рублей.

Стоимость вступления в наследство

Одно лишь наличие факта получения наследства не говорит, что наследник стал собственником оставленного имущества. Нужно также выполнить требования по вступлению в наследство. А процедура эта также требует финансовых расходов. Рассчитать, сколько стоит вступить в наследство на дом, можно, зная об установленных процедурах, подлежащих оплате.

Обязательно выполнение таких действий:

  • оплата госпошлины;
  • оформление дома по наследству – около 5000 рублей;
  • оплата за получение свидетельства, подтверждающего право собственности, – около 3200 рублей;
  • оплата запроса в государственные структуры (при необходимости) – 300 рублей.

Если сложить все указанные расценки, станет ясно, во сколько обойдется вступление в завещание. Но для полной информированности лучше прочитать статью «Сколько стоит вступить в наследство».

Как правильно составить завещание: Видео

Статья написана по материалам сайтов: urist.club, myestate.club, zakondoma.ru, 1kvartirka.ru, zakon7ya.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector