Что такое завещание на квартиру?

Завещание на квартиру – распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца.

Это происходит путем выделения одного или нескольких наследников.

К составлению завещания прибегают, если завещатель желает передать имущество определенному лицу.

Оглавление

Передача недвижимости по наследству

Составление письменного волеизъявления помогает владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно.

Так, он может оставить недвижимость постороннему человеку, с которым его не связывают родственные узы, передать её юридическому лицу или фонду.

Правовое регулирование

Нормативно-правовой основой вопроса о составлении завещания на квартиру выступают статьи ГК РФ.

Отдельные моменты затрагивают темы о внутреннем содержании, порядке удостоверения и иных особенностях.

Завещание на квартиру

Интересно, что правом составления завещания на квартиру обладает каждый человек, при этом не имеет значения имеющееся гражданство.

К основным требованиям относятся:

  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • дееспособность.

Более того, завещание будет считаться действительным только в том случае, если соблюдаются основные правила его составления.

Чтобы передать имущество по наследству, в том числе жилую площадь, завещатель должен быть её собственником.

Более того, он должен самостоятельно оформлять завещание, поскольку наличие доверенности у другого лица не предоставляет ему возможности выполнять подобные действия.

После смерти наследодателя

Завещание на квартиру будет прочитано только после смерти наследодателя, поскольку открытие наследства происходит в день смерти лица.

Чтобы ознакомиться с текстом завещания, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

На долю

Составить завещание можно только на долю жилой площади. Для этого в распоряжении указывается часть, которая будет принадлежать каждому из наследников.

Позднее эта доля будет вписана в свидетельство о праве наследования, на основании которого выдается свидетельство собственности.

Как написать?

Написать завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Если вы решили заняться этим самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить несколько правил:

  1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
  2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
  3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
  4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу представляет собой посещение нотариальной конторы, расположенной по месту проживания.

Он может оказать помощь в таких направлениях:

  • дать ответы на интересующие вопросы;
  • представить консультацию по возникшей теме;
  • помочь с составлением и написанием завещания;
  • удостоверить документ, зарегистрировать его в специальном реестре.

Необходимые документы

При составлении завещания необходимо иметь с собой только гражданский паспорт. Никакой дополнительной документации, в том числе бумаг на недвижимость, не потребуется.

Если оформление завещания происходит у нотариуса, то лишь рекомендуется взять с собой:

  • свидетельство собственности на квартиру;
  • техническую и кадастровую документацию.

Это позволит сотруднику нотариальной конторы правильно составить распоряжение и избежать противоречий при чтении.

Можно ли оспорить завещание на дом? Подробности в этой статье.

Содержание

Содержание последнего волеизъявления должно включать в себя следующие сведения:

  • ФИО гражданина, паспортные сведения;
  • суть самого завещания, условия получения имущества (если они имеются);
  • описание имущества, которое будет передаваться по наследству, так, при передаче квартиры обязательно указывается полный и точный адрес, желательно, написать площадь, количество комнат и указать иные признаки;
  • ФИО наследников (при возможности указываются даты рождения).

Образец

Образец завещания на квартиру может использовать в целях, не противоречащих действующему законодательству, каждый пользователь.

Его изучение позволит избежать ошибок при составлении документа, ускорит и упростит саму процедуру.

Образец завещания на квартиру тут.

Стоимость оформления

Стоимость оформления завещания на квартиру после смерти наследодателя не превышает 1100 рублей.

Из чего складывается сумма:

  1. Во-первых, из необходимости удостоверения документа, на что потребуется 100 руб.
  2. Во-вторых, если текст будет составляться у нотариуса.

С точностью определить сумму услуги нельзя, но законодательство рекомендует не поднимать её выше 1000 рублей.

Плюсы и минусы

  • возможность отмены распоряжения, внесения в него поправок, изменения круга наследников и т.д.;
  • сохранение права собственности на квартиру до смерти завещателя;
  • процедура оформления, которая не занимает много времени;
  • несмотря на завещание, полная свобода распоряжения жилой площадью.

Однако предусматривается несколько отрицательных моментов, которые важно учитывать:

  • при создании документа не стоит забывать об обязательных наследниках, к ним относится группа лиц, которая получит долю имущества, вне зависимости от того, включены ли они в завещание (статья 1149 ГК РФ);
  • возможность подделки документа, если родственники или просто знакомые знают и могут воспроизвести почерк покойного;
  • наследники могут не знать о том, что существует завещание.

Другим минусом последнего волеизъявления является возможность в большинстве случаев оспорить текста документа. В таком случае воля наследодателя будет не соблюдена.

Тайна последней воли

Если собственник не желает, чтобы нотариус знал о содержании документа, оформляется закрытое завещание.

Даже если он составляет открытое распоряжение, то нотариус знакомится с текстом документа, но не имеет права разглашать его содержание – принцип тайны последней воли.

Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.

Можно ли изменить?

При необходимости текст завещания можно отменить или изменить.

Для этого достаточно составить новое распоряжение, в которое будут входить пункты об отмене ранее составленных волеизъявлений полностью или определенной части.

Как осуществляется расчет обязательной доли в наследстве при завещании? Смотрите тут.

Что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру? Читайте здесь.

Как оспорить?

Оспорить завещание на квартиру и другое имущество можно в том случае, если:

  • сам документ был составлен неправильно;
  • имеются сомнения в его подлинности;
  • содержание нарушает нормы, установленные действующим законодательством.

Для этого составления исковое заявление, направляемое на рассмотрение в суд.

Образец искового заявления об оспаривании завещания тут,

На видео об особенностях оформления документа

Как написать завещание чтобы его не оспорили

Каждый человек при жизни желает, чтобы после его ухода то, что он нажил досталось определенным людям: родным или иным лицам. По закону граждане имеют право составить завещание, в котором выражают свою последнюю волю. Основываясь именно на этом документе будет распределяться наследство. Поэтому очень важно знать все правила, как написать завещание, чтобы его не оспорили.

Как написать завещание

Допускается только письменная форма завещания. Помимо этого, необходимо удостоверение нотариуса, иначе юридической силы документ не имеет. В этом правиле, правда, есть ряд исключений, когда удостоверить его нотариусом невозможно. Тогда эту роль исполняет:

  • главный врач медучреждения;
  • начальник исправительного учреждения;
  • капитан корабля;
  • иные лица.

В документе обязательно отражают такие сведения, как точные имена, даты, местонахождение имущества и другие. Он составляется завещателем или с его слов лицом, удостоверяющим документ. Обязательно должна стоять личная подпись. Если наследодатель не может сам расписаться по закону, это делает за него 3 лицо. Но помечают, что сам завещатель согласен с таким действием. Если завещание составлено неверно, то после кончины наследодателя его без труда оспорят.

Для оспаривания документа должны быть определенные основания. Одним из главных условий при составлении завещания является дееспособность и вменяемость завещателя. Часто документ оспаривается при следующих основаниях:

  • завещатель являлся полностью или ограниченно недееспособным и об этом есть решение суда;
  • он находился под действием алкоголя или наркотиков, страдал заболеванием, при котором принимал психотропные вещества;
  • был введен в заблуждение получением каких-то благ от наследника и был обманут им;
  • подвергался насилию или был под угрозой применения такового;
  • выяснились данные, позволяющие судить о фальсификации документа.

Завещатель может подстраховаться при составлении документа следующими действиями:

  • составить его при осуществлении видео или аудиозаписи;
  • пригласить свидетелей, чтобы при необходимости они дали показания в суде;
  • получить справки из медучреждений о том, что он здоров психически и не находится в алкогольной или иной зависимости;
  • не подписывать бумаги без предварительного изучения их содержания.

При составлении документа важно оформить его правильно, но и быть уверенным, что наследники достойные. Выясним, каких лиц считают недостойными по закону. По закону в России ими признаются:

  • виновные в преступлении в отношении наследодателя или его близких;
  • лишенные прав родителя в суде;
  • имеющие обязательство ухаживать за завещателем, но уклонившиеся от этой обязанности.

Завещатель может оставить наследство и данным лицам. Однако другие наследники без труда оспорят такой документ. Помимо лиц, кому передается наследство, при составлении завещания следует учитывать, какое имущество передается.

Завещание на квартиру

Выясняется, чуть ли не любое завещание оспапивается. То же относится и к документу на квартиру. Но законом предусмотрен список лиц, которым принадлежит право на такое действие. Это:

  • несовершеннолетние;
  • взрослые дети — инвалиды;
  • нетрудоспособные родители, усыновители, или переживший супруг наследодателя;
  • иные иждивенцы.

Если в живых остался кто-либо из вышеуказанных лиц, то даже не нужно оспаривания завещания. Им переходит половина жилплощади после кончины завещателя. При этом наследник по завещанию станет полноправным владельцем, если данные лица откажутся от обязательной доли, причитающейся им по закону или будет принято соответствующее решение суда.

Кроме того, стоит позаботиться о том, чтобы завещательное жилье не находилось под обременением. Завещатель должен понимать, что прописанным на его жилплощади лицам может быть придется в суде доказывать право на проживание. Поэтому иногда стоит позаботиться об этом при жизни и составить дополнительные договоры с ними.

Если завещатель оставляет квартиру нескольким наследникам, то он вправе решить, какую долю получит каждый из них. Тогда в завещании следует привести расчеты. Если в дальнейшем квартиру решат продать, то вырученную сумму поделят в соответствии с долями.

При завещании дома должен быть указан точный его адрес и участок, где он возведен. При написании завещания нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы на дом. Если в завещании наследников двое и более, то по умолчанию они получат равные части дома.

Документ можно составить в закрытом виде. Это происходит следующим образом:

  • никто не читает тело завещания;
  • текст пишет лично завещатель;
  • документ запечатывают в двух экземплярах в двух конвертах;
  • обеспечивается присутствие двух свидетелей;
  • вскрыть его разрешается через полмесяца после кончины;
  • все требования в при разглашении фиксируются в протоколе.

Завещание может быть передано лицу, несовершеннолетнему лицу в следующих случаях:

  • живущему на момент ухода наследодателя;
  • родившемуся после его кончины;
  • зачатому до смерти.

Иногда завещание составляют за границей. Тогда его форма регламентируется законом, действующим в той стране, где составляется. Документ признается действительным на территории России.

Если о завещании задумались, находясь в чрезвычайной ситуации, то присутствие нотариуса для удостоверения документа не является обязательным. Но его должны подписать два свидетеля. Если наследодатель выживет и его жизни ничто угрожать больше не будет, то следует переписать завещание. В противном случае, оно аннулируется через месяц после того, как чрезвычайные обстоятельства закончатся.

Оспаривание завещания

Если завещатель желает знать, как оформить завещание, чтобы его не оспорили, ему следует изучить основные правила оспаривания. Рассмотрим их.

  1. Это действие становится возможным после кончины завещателя.
  2. Оно осуществляется только в судебном порядке.
  3. Право имеет претендент, который получил бы наследство, если бы осуществлялось наследование по закону.
  4. Недействительность документа признается в рамках суда.
  5. Описки, которые не влияют на общий смысл, не являются основанием.

Кроме того, предусмотрены определенные сроки. Документ оспаривают в течение 3 лет, если он составлен невменяемым, недееспособным лицом или имелись иные подобные нарушения. 1 год законодатель дает на случай, если завещание написано в результате обмана, под угрозой, применением насилия и при прочих основаниях.

Завещание — это один из видов сделки. Как и любую из них, его можно оспорить. Но если соблюсти ряд правил и рекомендаций, то возможность оспаривания сводят до минимума.

Как оформить завещание на квартиру?

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. адрес постоянного проживания;
  4. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
  5. сведения о будущих наследниках;
  6. описание квартиры;
  7. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

  • малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
  • неработоспособные родители или усыновители;
  • лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

  • сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
  • подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
  • отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%. Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Как правильно оформить завещание на квартиру: Важные правила

Владелец недвижимости часто задается вопросом: что будет с имуществом, после его смерти? По этой причине многие граждане нашей страны спешат оформить завещание на квартиру и проконсультироваться со специалистом задолго до достижения пенсионного возраста. Основная задача человека, пожелавшего выразить свою посмертную волю при жизни – оформить документ таким образом, чтобы впоследствии его невозможно было оспорить, а родные люди получили именно то, что хотел им оставить завещатель.

Как составить завещание на наследство при жизни

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Все правила и нюансы составления завещания отражены в ст. 1124 Гражданского Кодекса РФ. Порядок написания завещательного документа включает в себя некоторые правила, которые обязательно нужно соблюдать:

  • Завещание в обязательном порядке составляется в письменной форме;
  • Необходимо заверить его у нотариуса. В форс — мажорной ситуации можно составить без подтверждения и нотариальной печати;
  • В процессе написания требуется присутствие свидетелей. В их роли не могут выступать лица, заинтересованные в получении наследства или признанные недееспособными;
  • Указание места и даты составления завещания, является обязательным для выполнения пунктом.

Бумага признается действительной, если имеет заверение нотариуса. Но из каждого правила, есть исключения. Например, завещание, составленное в форс – мажорной ситуации, когда жизни наследодателя что-то угрожает, можно не заверять.

Кто может быть наследодателем?

В статье 118 Гражданского Кодекса четко прописано, кто имеет право выполнять роль завещателя. Это должен быть дееспособный человек, находящийся в здравом уме и твердой памяти, отдающий отчет своим поступкам. Право составлять завещательный документ есть у каждого здравомыслящего гражданина РФ. В нашей стране действует свобода завещания, позволяющая выразить последнюю волю любому человеку. Но некоторые ограничения все же существуют:

  • Не могут написать завещание дети, не достигшие восемнадцати лет;
  • Недееспособность завещателя;
  • Не имеют право составлять подобную бумагу граждане, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • Наследодатель не осознает своих поступков и не понимает, к чему может привести заключенная сделка.

Перечень документов для написания завещания

Для составления последней воли потребуется собрать документацию, которую необходимо предоставить в нотариальную контору:

  • Документ, удостоверяющий личность наследодателя;
  • Подтверждение дееспособности завещателя;
  • Документация, подтверждающая право владения собственностью, которую планируется распределить между родственниками;
  • Чек об оплате государственной пошлины.

Для оформления завещания необходимо собрать техническую документацию на квартиру или дом, а также документы, подтверждающие, что завещатель является владельцем этой недвижимости. Иногда требуются дополнительные справки или бумаги. Например, при завещании корпоративной собственности потребуется справка о выплате паевой доли.

Нотариусу необходимо предоставить только документы наследодателя, от родственников никаких справок не требуется, поскольку составление завещания на дом – это односторонняя сделка.

Как избежать судебных споров?

В завещательном документе можно отобразить любые положения, все зависит от конкретного случая. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:

  • Со слов наследодателя записывается вся необходимая информация о потенциальных наследниках;
  • Полная информации об имуществе, которое будет распределено между родственниками;
  • Дата и место оформления завещания. Это обязательный элемент, поскольку при отсутствии подобных данных родные имеют полное право оспорить последнюю волю завещателя и признать бумагу недействительной.
  • Данные о свидетелях, присутствующих на нотариальном заверении;
  • Удостоверение нотариуса.

Составлять бумагу лучше в присутствии нотариуса, исключение делается для тех случаев, когда завещатель желает составить закрытый документ. По этой причине визит в нотариальную контору становится обязательным пунктом в процессе оформления завещания. Также в конторе вам предоставят образцы, как правильно составлять документ, чтобы его впоследствии было невозможно оспорить. Вы сможете ознакомиться с разнообразными вариантами и подобрать подходящий для вашего случая. При составлении закрытого завещания наследодателя лично из рук в руки передает запечатанный конверт нотариусу.

При оформлении не стоит забывать о наличии подписи составителя. Неважно какой формат у завещания: открытого или закрытого типа. Без росчерка бумага будет признана недействительной, причем это даже не нужно оспаривать в суде. Несоблюдение одного из главных пунктов при составлении автоматически лишает документ юридической силы.

Если завещатель неграмотен или по иным причинам не в состоянии сам подписать бумагу, то это за него может сделать доверенное лицо, но только в присутствии нотариуса.

В любом случае обращаться в суд, чтобы признать составленный документ недействительным, родственники могут только после смерти составителя. Данной право есть у наследников первой очереди, которые считают, что их права ущемлены. Хотя судьи чаще всего стремятся уважить последнее волеизъявление усопшего, но при наличии весомых доказательств и неопровержимых фактов, может быть вынесено решение о недействительности завещания.

Образец завещания

Город Москва, Российская Федерация
Двадцатого ноября две тысячи семнадцатого года

  1. Мое недвижимое имущество (квартира), на момент моей смерти, я завещаю Смирновой Анне Викторовне.
  2. С содержанием статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ меня подробно ознакомил нотариус и разъяснил все нюансы.
  3. Текст завещания записан с моих слов представителем нотариальной конторы. До подписания я лично прочитала составленную бумагу в присутствии нотариуса.
  4. Данный завещательный документ составлен в 2-х (двух) экземплярах и каждый из них подписан лично завещателем. Один экземпляр хранится в нотариальной конторе города Москвы, в делах нотариуса Серовой А.Л, а второй выдан наследодателю Смирновой Елизавете Антоновне.

Подпись завещателя:
Дата:

Виды завещания

Классификация завещательного документа производиться по следующим категориям:

  • Тип юридической формы;
  • Уровень конфиденциальности;
  • Условия составления: обычные или чрезвычайные.

Наиболее часто в практике применяется классификация по уровню конфиденциальности:

  • Открытое, составляется в нотариальной конторе. Нотариус знает весь текст, ознакомлен с содержимым предоставленной бумаги. Может быть как в письменной, так и в электронной форме. Во время написания допускается присутствие третьих лиц. Если наследодатель не в состоянии самостоятельно подписать бумагу, в обязательном порядке присутствие доверенного лица.
  • Закрытое, с его текстом ознакомлен только сам составитель. Доставляется нотариусу в закрытом конверте, на нем ставят в присутствии специалиста нотариальной конторы свои подписи свидетели, затем документ кладут во второй конверт, на нем прописывают данные о завещателе, свидетелях и дата. Распечатать конверт можно только после смерти завещателя. Во время вскрытия необходимо составление протокола, где отражается информация о количестве присутствующих, время и сам текст. Родственникам передают только дубликат завещательного документа.

Считается, что этого времени достаточно, чтобы ситуация стабилизировалась и человек мог составить нормальную бумагу, заверив ее у нотариуса. Получение наследства по подобному завещанию возможно только после судебного разбирательства, где будет рассмотрен вопрос: действительно ли ситуация была форс – мажорной и жизни составителя грозила опасность.

Как оформить завещание на квартиру?

Наследодатель имеет право оформить завещание на всю свою недвижимость, либо на отдельные объекты. В последнем варианте необходимо составление отдельного волеизъявления. Это даст возможность составить бумагу таким образом, чтобы ее было невозможно оспорить. В ней отражаются следующие моменты:

  • Полная информация о квартире;
  • Данные о потенциальном наследнике, включая дату рождения и место прописки;
  • Размеры долей и между кем они будут распределены (при условии, что наследников много);
  • Дата составления.

Составить завещание на приватизированный дом или квартиру можно стандартным образом, документ пишется в двух экземплярах в присутствии сотрудника нотариальной конторы. Один находится у завещателя, второй хранится у нотариуса.

Заверение у нотариуса и без него: какой вариант лучше?

Завещание может составить сам наследодателя, либо с его слов документ напишет нотариус. Во втором варианте, прежде чем заверить бумагу, завещатель должен ознакомиться с его содержанием. Готовый образец зачитывают всем присутствующим. Составитель оповещает нотариуса о наличии обязательной доли, которая достанется наследнику в любом случае, независимо от его последней воли. Обязательную долю могут получить малолетние дети, престарелые родители или супруги.

Можно составить завещание и без нотариального заверения. Это возможно, если:

  • Человек, проживает в доме престарелых или проходит курс лечения в клинике. Заверить его может доктор или руководитель заведения.
  • Моряк находится в рейсе, заверителем выступает капитан судна.
  • Человек, находится в длительной экспедиции, заверяет руководитель.
  • Гражданин, проходит воинскую службу, заверитель – командир части.
  • Человек отбывает срок. В роли нотариуса выступает начальник колонии.

При этом требуется соблюдение некоторых правил:

  • Обязательно наличие как минимум двух свидетелей.
  • Разрешается только письменная форма.
  • Необходимо сохранить принятый формат завещания.

Как оформить завещание на все имущество?

Порядок составления завещательного документа на все имущество выглядит следующим образом:

  • Оформляется бумага, где подробно прописываются все пункты;
  • Составитель и два свидетеля со всей необходимой документацией отправляются к нотариусу для заверения;
  • Если завещатель не может передвигаться, специалист приедет по необходимому адресу и заверит бумагу;
  • Если наследодатель решил изменить какие-либо пункты, он в любой момент может аннулировать составленную бумагу или просто скорректировать её;
  • Все отраженные пункты обретают юридическую силу только после официального подтверждения смерти составителя.

После этого начинается процесс вступления в наследство.

Финансовые расходы или сколько стоит услуга нотариуса

Точный ответ на этот вопрос вы сможете найти только в нотариальной конторе. Наше законодательство не устанавливает каких-либо тарифов или ограничений для оформления последней воли. Каждая контора самостоятельно определяет стоимость услуг своих специалистов. Чаще всего в итоговую цифру входит два пункта:

  • Плата за составление завещательного документа (от 1000 до 1200 за страницу);
  • Нотариальное заверение бумаги – 100 рублей.

Помните, что эти цифры примерные.

Наследники, получившие по завещанию квартиру или иную недвижимость, должны будут оплатить оформление документов о праве собственности. Для наследников первой очереди сумма равна 0,3% от стоимости квартиры, остальные должны будут заплатить 0,6%. Малолетние дети и лица, имеющие психические расстройства освобождаются от оплаты.

Для того, чтобы при жизни составить грамотно свое последнее волеизъявление необходимо следовать действующему законодательству и посетить специалистов в нотариальной конторе. Также можно проконсультироваться у профессионального юриста или адвоката. Подобную документация очень часто оспаривают в суде, поэтому крайне важно составить ее правильно. Внимание к самым мелким деталям позволит точно исполнить последнюю волю человека.

Видео расказывающее о том что лучше: подарить недвижимость или завещать.

Как написать завещание, чтобы его не оспорили

Возможность обращаться за защитой своих прав есть у всех граждан РФ, иных физических лиц. Безусловной гарантией того, что один из возможных наследников не обратится в суд с исковым заявлением, не существует. Завещание нужно составить и оформить в нотариальной форме, согласно правилам главы 62 ГК РФ.

Правовая основа оформления документа

Если завещатель не может доверять своим близким родственникам, то он вправе назначить в документе душеприказчика, но только с его согласия. Помощник будет готов выполнить волю завещателя и, возможно, получит за это соответствующее вознаграждение. Завещание также можно составить на детей в возрасте до 14 лет и старше. Такие наследники вправе распоряжаться имуществом только с согласия законных представителей.

ГК РФ предусматривает принцип свободы завещания. Он означает, что наследование допускается в отношении любых лиц, в том числе лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности по решению суда. Значение также не имеет возраст правопреемника. Может быть оспорено волеизъявление, составленное от имени несовершеннолетнего. Такая односторонняя сделка может быть признана ничтожной, не порождающей прав у наследников.

Обязательная доля

С иском о получении обязательной доли в наследстве могут обратиться граждане, указанные в ст. 1149 ГК РФ. В их перечень входят:

  1. Нетрудоспособные маленькие дети (несовершеннолетние) завещателя.
  2. Нетрудоспособный супруг – он вправе потребовать выделить ему супружескую долю из общего приобретенного имущества.
  3. Нетрудоспособные иждивенцы умершего собственника, соответствующие условиям ст. 1148 ГК – нахождение на иждивении определенный срок, совместное проживание с умершим наследодателем.

Долю могут предоставить по решению суда из не переданной по завещанию части имущества, а если ее не хватает, то из завещанной части. Размер обязательной доли не должен быть меньше половины имущества, который гражданин приобретает, будучи правопреемником в силу закона.

Суд может снизить долю либо вовсе отказать в ее присуждении, если наследник материально не нуждается и злоупотребляет своими правами, например, требует выделить ему часть квартиры, в которых живут другие нетрудоспособные наследники умершего родственника.

Требования к оформлению завещания

Документ нужно оформить с соблюдением условий ст. 1125 ГК РФ. Завещателю нужно указать:

  1. Полную информацию о наследнике – их Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации.
  2. Сведения об объектах имущества, имущественных правах, которые наследодатель желает разделить между правопреемниками, в том числе информация об имуществе, которое может быть приобретено в будущем.
  3. Размер долей каждого наследника. Если они не будут указаны, то наследство делится поровну.
  4. Информацию о душеприказчике, если наследодатель желает исполнить его последнюю волю надежную человеку.

Завещание должно быть датировано, подписано и оформлено у нотариуса. Его нужно писать от руки, так как напечатанный на листе А4 текст может вызвать подозрения у родственников и других лиц, посчитавших, что их права нарушены.

Формулировки и содержание документа

Завещание лучше удостоверять в присутствии не менее двух дееспособных, владеющих русским языком, свидетелей и с использованием видеозаписи. Закрытое завещание оформляется обязательно в присутствии не менее двух свидетелей, сведения о которых должны быть указаны на конверте. Согласно письменному волеизъявлению, можно передать любое имущество, которое находится в собственности у наследодателя. Составлять документ следует с использованием точных формулировок. Нежелательные двусмысленные толкования содержания. Каждая фраза будет интерпретирована буквально, если спор все же дойдет до суда.

На наследников также могут перейти и долги умершего гражданина. С требованиями об их взыскании вправе обратиться банк или другой кредитор. Оформление завещания предполагает его четкую и логичную структуру. Желательно заранее указывать, какое имущество, и в каких долях отойдет каждому наследнику.

Для того чтобы завещание не было опротестовано, нужно своевременно и ясно обозначить требования о завещательном отказе. Оно предполагает, что наследники могут получить имущество и имущественные права только в случае, если передадут указанные вещи и ценности обозначенному наследодателем гражданину.

Наследодателю следует указать, что он находится в здравом уме и ясной памяти, осознает смысл и последствия своих поступков. Если завещание закрытое, то конверт с письменным волеизъявлением должен быть помещен в другой конверт, на котором нужно указать Ф.И.О, место жительства каждого свидетеля, присутствующего при оформлении документа.

Если завещатель лично не в состоянии подписать документ, в силу болезни или неграмотности, то за него это может сделать рукоприкладчик – совершеннолетний, дееспособный гражданина РФ. Обязательно нужно указать причину, по которой завещатель не смог лично подписать свое письменное волеизъявление. Можно оформить завещательное распоряжение – отдельного документа, по которому наследодатель определяет посмертную судьбу своих банковских вкладов и счетов.

Необходимые документы

Для оформления завещания понадобятся:

  • копия паспорта наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • квитанция об оплате госпошлины – 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Информацию о ценах можно посмотреть на сайте нотариальной палаты. Оформить завещание нужно лично. Представление интересов наследодателя по доверенности не разрешается.

Возможные основания оспаривания

Завещание может быть оспорено, если:

  1. Не соблюдена его обязательная нотариальная форма, в том числе, когда документ был составлен в чрезвычайных обстоятельствах и не получил позже нотариального подтверждения.
  2. Когда содержание волеизъявления затрагивает интересы третьих лиц, в чьем законном владении находится завещанное имущество.
  3. Если письменное волеизъявление оформил недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, либо когда человек не мог сознавать последствия своих действий в силу кратковременно психического расстройства.
  4. Если в завещании подделана подпись, стоит неверная дата.
  5. Когда обнаруживается другое завещание, датированное тем же или более поздним сроком, в том числе с прямо противоположным содержанием.

Предмет и основания иска определяются в зависимости от конкретной ситуации. Оспаривание завещания может сопровождаться требованиями о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Заключение

Наследники никогда не могут быть полностью застрахованы от судебных тяжб. Для оформления завещания желательно соблюдать его тайну. Если документ оформлен правильно, то шансы у граждан, желающих его оспорить, будут минимальны. Наследникам или другим заинтересованным лицам следует вовремя вступать в свои законные права (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя). В спорных ситуациях желательно заручиться поддержкой ответственного и надежного юриста.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, asignatario.ru, kvartira3.com, rukazakona.ru, moyzakon.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector