Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Оглавление

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

  1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
  2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

  1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
  2. Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью. Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры или как добиться справедливости

Многоквартирный дом является сложной системой. Однако не все собственники представляют себе, как сильно влияет происходящее у них дома на квартиры соседей. Многие устраивают обстоятельные ремонты, переходящие в перепланировку помещений.

Понятие «незаконная перепланировка»

Существует определённый перечень строительных работ, которые отнесены к перепланировке. С ним можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Часть работ может проводиться только при наличии разрешения жилищной инспекции. Это, например, перенос ванной комнаты или туалета.

Некоторые виды работ полностью запрещены. Например, это нарушение целостности несущих конструкций, перенос радиаторов центральной системы отопления на лоджии и балконы. Для проведения подобных работ необходимо согласие соседей на перепланировку.

Как обнаружить?

Выявить незаконную перепланировку довольно сложно. Вряд ли собственник квартиры сам признается, что проводится самовольная перепланировка.

Имеет смысл поговорить с рабочими, которые занимаются строительными работами в соседней квартире, и выяснить, какие именно изменения будут произведены.

О своих опасениях можно сообщить работникам управляющей компании, которые имеют доступ в квартиры: электрикам или сантехникам.

Куда жаловаться?

Существует два наиболее распространённых способа по решению данной проблемы:

  1. Обращение в управляющую компанию, работники которой проверят состояние жилого помещения, указанного в заявлении.
  2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию напрямую.

Сообщение о самовольной перепланировке оформляется в свободной форме, так как специальный образец не закреплён на законодательном уровне. Примерный образец жалобного акта Вы можете скачать тут.

Все обращения рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответ. Если никакого документа из жилищной инспекции не последовало, следует жаловаться в прокуратуру на бездействие должностных лиц.

О том, как получить технический паспорт на квартиру, рассказывает следующая наша статья.

Последствия

Для проверки фактов, изложенных в жалобе, представитель жилищной инспекции попадает в квартиру, исследует произведённые изменения и фиксирует их в акте об обнаружении незаконной перепланировки.

Собственника жилья привлекут к ответственности по статье 7.21 КоАП РФ, если самовольная перепланировка действительно произведена. Санкция предусматривает взыскание в виде штрафа до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, нарушитель будет обязан полностью восстановить изначальную конфигурацию строительных конструкций за свой счёт.

Если появились подозрения, что в соседней квартире проводится незаконная перепланировка, следует немедленно обратиться в местную жилищную инспекцию. Речь идёт об угрозе жизни и здоровью людей, проживающих в смежных жилых помещениях.

Смотрите обзорное видео о незаконной перепланировке и её последствиях:

Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Совет 1: Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Любая перепланировка должна быть согласована с местной администрацией и целым рядом других инстанций. У того, кто радикально переустраивает свое жилье, должен быть и проект. Сложность заключается в том, что собственник жилья имеет полное право не пускать соседей в свою квартиру, даже если у тех есть веские доказательства, что их права нарушены. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.

Для начала обратитесь с жалобой в орган местного самоуправления. Напишите, какие у вас основания полагать, что сосед сделал незаконную перепланировку своей квартиры. Если нарушитель живет в муниципальной квартире, этим дело может и ограничиться, поскольку собственником является муниципалитет, который и несет ответственность за действия нанимателей. Местная администрация уже без вашего участия обратится в надзорные и судебные органы.

Обратиться в муниципалитет имеет смысл и в том случае, если нарушитель живет в приватизированной квартире. Вы можете получить информацию, узаконена или нет перепланировка, поскольку проект согласовывается именно в органах местного самоуправления. Обращаться нужно в приемную или общий отдел. Ответ вам дадут через месяц, но письмо должны зарегистрировать в момент его подачи. Если вы предпочитаете пользоваться обычной почтой, отправьте заказное письмо с уведомлением. Во многих муниципалитетах уже есть электронные приемные, куда также можно направить свое обращение.

Добиться справедливости можно и через Государственную жилищную инспекцию. Обращение можно направить в любой форме, предусмотренной российским законодательством. Инспекция проведет проверку с учетом всех требований закона. Она может применить к нарушителю меры административного воздействия, обязать его узаконить перепланировку, а если она представляет опасность для других жильцов, то и вернуть квартиру к прежнему состоянию. В некоторых случаях можно обратиться и в Архитектурный надзор – например, если собственник перестроил балкон здания, являющегося архитектурным памятником.

По поводу незаконной перепланировки можно обратиться и в прокуратуру. Прокурор инициирует проверку, добьется возможности обследовать квартиру нарушителя через суд и выдаст предписание устранить нарушения. Судебную процедуру может инициировать и прокуратура, и другие надзорные органы, и администрация. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состоянии, а собственник его не исполнит, может быть возбуждено исполнительное производство.

Совет 2: Как сделать перепланировку законной

Для того чтобы внести в планировку квартиры даже самые незначительные изменения, например, вынести мойку или газовую плиту на балкон, вам необходимо узаконить перепланировку и данные действия для того, чтобы в будущем не возникли проблемы с оформлением или продажей квартиры.

Перед тем, как сделать перепланировку, вам необходимо обратиться в местный муниципальный орган самоуправления. Здесь вас попросят написать заявление в свободной форме. В этом заявлении вы должны указать тип перепланировки, ее цель, свой адрес. К тому же, в этом заявлении обязательно укажите, что перепланировку вы будете осуществлять самостоятельно (или при помощи специализированных организаций), обязательно укажите, что перепланировка не нарушит целостность здания и не принесет вреда здоровью или благосостоянию ваших соседей .

К этому заявлению обязательно прилагается копия паспорта или иного документа удостоверяющего личность, документы, подтверждающие право собственности на квартиру или письменное согласие владельца квартиры. Все копии документов должны быть нотариально заверенными.

В случае если местный исполнительный орган даст разрешение и оформить перепланировку станет возможно, в течение трех рабочих дней можно взять в органе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание. Выданное архитектурно-планировочное задание (которое кратко обычно называют АПЗ) даст вам право на разработку вашего проекта и сделать перепланировку квартиры по вашему желанию.

Если планировочный проект затрагивает интересы других лиц как в ходе работ по перепланировки, так и в процессе эксплуатация жилья, то все эти факты нужно указывать в прилагаемой документации.

Для того чтобы не привлечь последующие неудобства или проблемы, необходимо предоставить в местный орган архитектуры и градостроительства нотариально заверенные письменные согласия соседей или иных лиц на проведения работ по перепланировке.

Особенно это важно в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции и может внести существенные изменения в общую концепцию строения здания.

Разработанный совместно с отделом архитектуры и градостроительства проект обязательно должен быть предоставлен в местный орган исполнительной власти для окончательного согласования.

С этого момента всю ответственность по перепланировке и переоборудованию квартиры или иного помещения несет собственник и исполнитель, нанятый для проведения работ.

Если работы, задуманные по АПЗ, могут быть потенциально опасны для окружающих или окружающей среды, то проект необходимо согласовать и с иными службами города.

Окончательно узаконить перепланировку квартиры смогут согласия следующих служб:

  • экологическая служба;
  • противопожарная служба;
  • обязательно санитарно-эпидемиологическая служба.
  • После всех этих процедур в течение пяти рабочих дней вам придет согласие или отказ по изменению планировки жилой площади.

    Если вы получили разрешение на перепланировку вам можно приступать к работе.

    Обязательно помните, что незаконная перепланировка грозит вам в лучшем случае штрафом в размере от пяти до десяти месячных расчетных показателей, а в худшем – лишением свободы с конфискацией имущества.

    Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

    Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.

    Самостоятельная перепланировка представляет собой частичное или полное изменение конфигурации жилого помещения без предварительного согласования процесса с контролирующими инстанциями. Незаконной может считаться также та процедура, результаты которой полностью не соответствуют заявленному техническому плану.

    Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.

    Для понимания того, кому и куда жаловаться о незаконной перепланировке, необходимо первоначально ознакомиться с положениями действующего жилищного законодательства, с перечнем уполномоченных организаций, с нюансами сбора основного пакета документации, а также с возможной ответственностью.

    Факты и бумаги для претензии

    Для оспаривания незаконной перепланировки заинтересованный гражданин должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить соответствующее заявление, в котором должна быть указана информация о дате проведения ремонтно-строительных работ и их объем.

    Уполномоченные сотрудники департамент рассматривают гражданские заявления в течение 45 дней. Стоит отметить, то получить образец документа можно у представителей жилищных организаций. Также гражданин может подать бумагу в территориальное отделение Многофункционального центра.

    В данном случае срок рассмотрения будет увеличен на 2 рабочих дня. Это обуславливается тем, что увеличивается время на доставку пакета документации до целевой организации. Одновременно с рассмотрением бумаг, объект недвижимого имущества будет посещен представителями специальной комиссии из БТИ, которые уточнят все нюансы и технические особенности перепланировки.

    Если решение комиссии о переустройстве будет положительным, то уполномоченные лица разработают новую техническую документацию помещения с учетом проведенных работ ремонтно-строительного характера. В случае отрицательного ответа непосредственный собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции.

    Перепланировка может быть узаконена лицом в самостоятельном порядке в случаях, если работы не были сложными.

    Без согласования не могут быть осуществлены следующие разновидности переустройства:

    • демонтаж существующих несущих стен и установка новых;
    • снос встроенных элементов мебели;
    • перестановка санузла или элементов центральной отопительной системы;
    • заделка проемов в несущих конструкциях, которые были оставлены застройщиком.

    Стоит отметить, что заинтересованный гражданин может обратиться в компетентную организацию, которая может выступить посредником по нотариальной доверенности для осуществления узаконивания процедуры.

    Для узаконивания уже совершенного переустройства необходимо разработать и предоставить в территориальное отделение БТИ следующий пакет документации:

    • заявление;
    • документы, подтверждающие факт того, что заявитель может на законных основаниях являться собственником помещения;
    • проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось переустройство;
    • технологические свидетельства, в которых указаны фактические границы помещения до осуществления перепланировки;
    • согласие от всех проживающих в объекте недвижимости лиц, оформленное в письменной форме.

    План помещения до перепланировки

    Стоит отметить, что самостоятельное согласование может быть произведено по отношению к перепланировке, которая была осуществлена без затрагивания несущих конструкций и специальных механизмов

    Техническое заключение по проекту перепланировки выдается компетентными контролирующими органами по результатам экспертизы.

    Пошаговая инструкция, как пройти согласование перепланировки квартиры в БТИ, приведена в статье по этой ссылке.

    Споры с соседями

    Определенные спорные ситуации могут возникнуть, если соседи сделали перепланировку без уведомления об осуществлении данной процедуры других, проживающих в доме граждан. Если у них на руках есть специальное постановление от представителей жилищной инспекции, то все ремонтные работы, сопровождающиеся шумом и строительными отходами, были осуществлены на законных основаниях.

    Однако, если такой бумаги нет, то заинтересованные лица могут направить претензию в соответствующие инстанции, оформление которой должно быть осуществлено только в письменной форме. Соответствующая жалоба будет рассматриваться уполномоченными лицами в течение 30 дней.

    В зависимости от определенного населенного пункта заинтересованные в подаче жалобы граждане могут сделать следующее:

    • лично обратиться в жилищный департамент местного муниципалитета;
    • отправить претензию с помощью Почты России;
    • отправить заявление на адрес электронной почты.

    Если соседи продолжают осуществлять ремонтные работы даже в том случае, когда регулирующие инстанции были уведомлены, то заинтересованные лицо могут отправить соответствующую претензию в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта недвижимого имущества.

    Стоит отметить, что в данном исковом заявлении должна быть указана актуальная информация о ФИО соседей, а также адрес и номер квартиры, в которой осуществляется незаконная перепланировка. Важно также указать фактический период проведения соответствующих ремонтных работ.

    Куда стоит жаловаться о незаконной перепланировке

    Бывают случаи, когда граждане узнают о совершенном переустройстве уже после завершения работ ремонтно-строительного характера. В данных рамках важно знать о том, куда жаловаться о незаконной перепланировке. Такая необходимость может быть особенно актуально после покупки или в момент продажи объекта имущества.

    Стоит отметить, что существующая юридическая практика устанавливает, что незаконно переустроенная квартира может быть продана без особых проблем, если помещение полностью соответствует существующему технологическому плану. Если информация, содержащаяся в документе, не соответствует действительности, то собственник помещения должен вернуть все в изначальное состояние или обратиться в суд.

    При обнаружении факта незаконного переустройства, покупатель помещения может потребовать у продавца предоставление определенной скидки

    Бывают ситуации, когда граждане желают продать свое жилое помещение, но обнаруживается факт того, что план и сама конфигурация квартиры значительно отличаются. При этом, действующий собственник помещения не был причастен к соответствующим строительным процедурам.

    В данном случае заинтересованные граждане могут узаконить имеющуюся перепланировку, если она полностью соответствует положениям действующего Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно получить специальное постановление от уполномоченных сотрудников территориального отделения жилищной инспекции. Срок соответствующей проверки может достигать до 60 дней.

    Если выяснился факт того, что переустройство было осуществлено прошлым жильцом на незаконных основаниях, то действующий собственник помещения будет должен вернуть его в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией. Также можно сообщить потенциальным покупателям о данном факте.

    В некоторых случаях можно обратиться в высшие судебные инстанции, но это может не помочь из-за продолжительности поисков прошлых обладателей прав на жилое или нежилое помещение.

    Нюансы обращения

    По факту незаконного переустройства помещений обратиться в суд могут представители прокуратуры, жилищной инспекции или граждане, которые опасаются за безопасность своих квартир. В данных рамках важно учитывать факт того, что в процессе разбирательства собственник того помещения, в котором была проведена незаконная перепланировка, может продать объект недвижимости, а новый владелец не будет признан в качестве непосредственного ответчика.

    Стоит помнить и том, что в случаях обращения в суд именно гражданами, к необходимому пакету документации нужно приложить специальные постановления о результатах обращения в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Делается это для подтверждения факта того, что досудебный порядок регулирования спора был пройден.

    К соответствующему заявлению должна быть, в обязательном порядке, приложена сопроводительная документация, которая отражает состояние объекта недвижимости до переустройства и после него. Это может помочь избежать сомнений о том, что существующие строительные нормы в действительности были нарушены.

    Стоит отметить, что в некоторых случаях можно приложить результаты специальной экспертной оценки, с помощью которых подтверждается нанесенный ущерб соседним квартирам. В данном качестве может выступать экспертиза трещин в несущих стенах.

    В случаях, если результатом незаконного переустройства, стал прорыв газовых или канализационных труб, то заинтересованным гражданам потребуется предоставление не только специального акта об осмотре, но и заключение экспертной комиссии с указанием полной стоимости устранения данных последствий. В соответствующем исковом заявлении должны быть сформулированы все требования.

    Ответственность

    К лицам, которые нарушили установленные правила осуществления процедуры перепланировки, могут быть применены следующие санкции:

    • наложение штрафа административного характера в размере до 2 500 рублей;
    • вынесение специального предписания о возврате объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние – в данных рамках, если процедура соответствовала действующему законодательству, то непосредственный собственник помещения может узаконить перепланировку в высших судебных инстанциях;
    • если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальное состояние, то имущество будет реализовано в рамках публичных торгов – решение об инициации соответствующей процедуры принимают органы местного самоуправления, а в рамках торгов могут принять участие все желающие лица или организации.

    Стоит отметить, что в данных рамках после оформления права собственности победителем торгов, прежний владелец объекта недвижимости будет выселен и снят с регистрационного учета по месту фактического пребывания.

    Перепланировка частного дома внутри дома нуждается в узаконивании, как и перепланировка в квартире многоэтажного дома.

    С возможными вариантами перепланировки 3-комнатной брежневки можно ознакомиться тут.

    Чем чревата перепланировка нежилого помещения без разрешения, можно узнать отсюда.

    Куда жаловаться, если соседи ведут незаконную перепланировку квартиры

    На сегодняшний день в городах возводится все больше многоквартирных жилых домов. Большой многоэтажный дом — это целая система, полноценное функционирование которой зависит от каждого жильца. Современные правила эксплуатации зданий призваны защитить комфорт индивидуально каждого владельца квартиры и обеспечить полноценное функционирование всех технических систем дома.

    При соблюдении этих четких предписаний баланс не нарушается, и риск возникновения любых неприятностей становится минимальным. Однако, существуют случаи, когда люди в разрез всем правилам обустраивают свою квартиру, чем нарушают права остальных жителей дома. В том случае, если обнаружена незаконная перепланировка, актуальным становится вопрос — куда жаловаться.

    Понятие перепланировки

    Перепланировкой принято считать структурные изменения помещения, которые обязаны отражаться в техническом паспорте. Работы по переустройству включают в себя:

    • замену коммуникаций;
    • замену электропроводки;
    • демонтаж перегородок;
    • монтаж новых газовых или электрических кухонных плит;
    • переоснащение туалетов и ванных комнат.

    Перепланировкой также принято называть увеличение площади квартиры за счёт дополнительных помещений. В тех случаях, когда разбираются стены, необходимо согласование изменений с законными инстанциями. Несущая стена не может быть демонтирована, данное действие подвергнет опасности всех жителей дома. Поэтому, в случаях самовольного изменения конструкций с несущими стенами, к владельцу применяются серьёзные санкции.

    Чем опасна перепланировка

    В первую очередь, незаконная перепланировка опасна потерей целостности конструкции дома. Другими словами, демонтажа несущих стен или из-за выполнения иных изменений в конфигурации помещения с нарушением законодательных норм и правил, весь дом или его часть могут обрушиться. Кроме этого, перенос коммуникаций, таких как газовые трубы, канализация, также подвергает опасности соседей. В результате переоборудования ванных комнат или туалетов незаконным способом, существует возможность навредить соседям снизу. Выполнять такие действия можно только с разрешения контролирующих инстанций. Для этого требуется получить разрешение на перепланировку.

    Чем регулируется

    Все этапы переустройства квартиры регулирует Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с нормами ЖК РФ проводятся структурные изменения, а конкретно с его 4 главой. В статье 26 Жилищного Кодекса указан перечень изменений жилого помещения, которые необходимо согласовывать с контролирующими инстанциями. Перед реализацией ремонта необходимо убедиться в наличии технической документации, а именно: получить план БТИ, после чего готовый проект перепланировки направляется в департамент администрации города, отвечающий за строительство. После осуществления всех изменений необходимо получить акт приёма, который засвидетельствует соответствие выполненных изменений заявленному плану и если все в порядке, органы инвентаризации утверждают новый технический паспорт БТИ.

    Как обнаружить

    Обнаружить незаконное изменение конфигурации объекта возможно по некоторым признакам. Если соседи проводят ремонтные работы с применением инструментов для демонтажа стен, будет слышен характерный шум. К тому же, строительный мусор при таком виде работ обязательно будет в больших количествах. Заметив его большое скопление, вполне логично будет предположить, что происходит структурная перемена состояния помещения.

    Внимательно следует осмотреть стены своей квартиры на наличие трещин и других повреждений. Их выявление напрямую будет говорить о том, что ремонтные работы повлияли на техническое состояние всего дома. Обнаружить незаконную перепланировку также могут контролирующие органы в ходе проверки квартиры.

    Запреты

    К списку запрещённых законодательством изменений можно отнести:

    • демонтаж несущих стен и некоторых проёмов;
    • перенос основных коммуникаций;
    • изменения в вентиляции;
    • переустройство балкона;
    • расширение ванной и туалета в ущерб жилым комнатам;
    • создание дополнительных нагрузок на несущие конструкции.

    Данные изменения запрещено проводить в многоквартирных домах, они могут нанести серьезный ущерб состоянию конструкции. Для балконов неприемлемо проводить центральные системы отопления, расширять их площадь, изменять положение остекления.

    Куда жаловаться на перепланировку

    Прямым ответом на вопрос, куда именно жаловаться на незаконную перепланировку, будет совет: обратитесь первым делом в ДЕЗ по месту жительства или в управляющую компанию. Дополнительно можно направить заявление в Мосжилинспекцию с указанием причин беспокойства и своими контактными данными. Срок рассмотрения заявлений не превышает месяца.

    Жалоба на перепланировку должна быть оформлена надлежащим образом, с указанием своих личных данных. Анонимные заявки не рассматриваются. Образец:

    1. Шапка. В шапке необходимо указать название управляющей компании, её адрес и контактные данные. Здесь же указываются и личные данные заявителя. Пишется ФИО, адрес проживания и номер телефона.
    2. Основная часть. В основной части заявления требуется описать конкретные причины обращения. Лаконично описывается суть проблемы, указываются характерные признаки повреждений или возможных последствий от незаконной перепланировки. Номер квартиры, в которой по мнению заявителя проводится противоречащая закону перепланировка, также указывается в этой части заявления. Требование к управляющей компании по принятию мер должно завершать основную часть.
    3. Подпись. Внизу с левой стороны указывается дата написания жалобы, в правой стороне ставится подпись заявителя.

    Жалоба в жилищную инспекцию

    Параллельно с заявлением в управляющую компанию можно отправить и жалобу в Жилинспекцию. Образец выглядит следующим образом:

    1. Шапка. Жалоба оформляется на имя начальника Жилинспекции. Ниже указываются личные данные заявителя: ФИО, адрес и контактный номер телефона.
    2. Основная часть. Основная суть проблемы и причины для обращения указываются в данной части. Если есть конкретные признаки повреждений и основания полагать, что вызваны они ремонтом в конкретной квартире, их нужно описать, указав при этом её номер.
    3. Дата и подпись.

    Жалоба в прокуратуру

    Заявление в прокуратуру станет следующим шагом в том случае, если Жилинспекция и управляющая компания оставили без внимания сигнал о возможном незаконном ремонте. Образец заявления выглядит следующим образом:

    1. Шапка. Эта часть заявления должна содержать информацию о заявителе: ФИО, адрес регистрации и номер телефона и написана на имя прокурора района.
    2. Основная часть. В основной части заявление требуется указать суть образовавшейся проблемы. Факты, которые, по мнению заявителя, следует изучить общему надзорному органу также указываются здесь. Обязательно нужно указать, что жилищная инспекция и управляющая компания не отреагировали должным образом и приложить ответ оттуда.
    3. Дата и Подпись.

    Обращение в суд

    Иск в суд направляется в том случае, если предыдущие инстанции не провели необходимые мероприятия с собственником помещения, в котором происходит незаконная перепланировка. Судебные органы обязаны будут рассмотреть исковое заявление, вынести решение суда. Образец:

    1. Шапка. В шапке указываются ФИО мирового судьи, на имя которого подается иск, а также номер участка. Здесь же пишутся все данные истца: ФИО, адрес проживания, контактная информация.
    2. Основная часть. В этой части описывается проблема, факты, опираясь на которые истец сделал вывод о том, что проходит несанкционированная перестройка. Также необходимо указать все инстанции, куда ранее приходилось обращаться, предоставить ответы из них и попросить суд разрешить ситуацию.
    3. Дата и Подпись.

    Если не помогло

    В ситуации, если суд не удовлетворил иск, есть возможность опротестовать его решение в апелляционном суде. Для подачи апелляции должны быть найдены новые веские причины, иначе результат всех усилия сведётся к нулю.

    Порядок обращения

    Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей следует в определённом порядке:

    1. Написать жалобу в управляющую компанию.
    2. Обратиться в Жилищную инспекцию.
    3. Написать исковое заявление в суд.

    Переходить от одного пункта к другому разрешается только в том случае, если на жалобу в одну инстанцию получили отказ.

    Особенности оформления

    Если соседская квартира, по мнению заявителя, перестраивается незаконным способом, то оформляется жалоба в ГЖИ и другие инстанции в свободной форме, но необходимо обязательно указывать данные истца, по причине отказа рассмотрения анонимных жалоб. Пример заявления в жилищную инспекцию на соседей был представлен в статье, так же, как и образец обращений в другие органы.

    Форма подачи

    Жалобы и заявления возможно отправить письмом по почте или в электронном виде. Заявление в прокуратуру есть возможность передать прокурору на приёме, куда нужно предварительно записаться.

    Сроки рассмотрения дела

    ГЖИ рассматривает жалобы в течение 30 дней. Примерно такой же срок указан и при обращении в другие инстанции. Судом дело может рассматриваться несколько дольше.

    Ответственность

    При отсутствии разрешения на перепланировку приобретать жилье не рекомендуется. Вся ответственность за изменения ложится на нового владельца. Поэтому перед покупкой или продажей жилья все изменения необходимо узаконить.

    Штрафные санкции

    Наказание за несанкционированное переустройство всегда соизмеримо потенциальному ущербу от его проведения.

    Органы надсмотра могут обязать владельца квартиры вернуть ей прежний вид. Если в определённый срок это требование не будет выполнено, суд имеет право выставить квартиру на продажу с аукциона, а полученные деньги, за исключением судебных издержек, отдать уже бывшему владельцу. Штраф за незаконную перепланировку является одной из форм административной ответственности, его размер определяет суд.

    Основные нюансы

    В ситуации, когда определится, что переоборудование квартиры не противоречит закону и не является угрозой для соседей, разрешается сохранить изменения. Необходимо наличие бланка на перепланировку квартиры и прохождение всех требуемых инстанций, после чего помещение поставят на кадастровый учет.

    Приобретение квартиры

    Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что помещение соответствует плану БТИ. Если проявить беспечность, то велика вероятность в будущем понести ответственность за несанкционированные изменения, проведённые предыдущим владельцем.

    Продажа квартиры

    При продаже квартиры лучшим решением станет оформить все документы должным образом. В противном случае можно потерять до 50% её рыночной стоимости. При существующем росте цен на недвижимость, лучшим решением будет провести мероприятия для согласования с необходимыми инстанциями всех структурных изменений.

    Видео

    Как сделать законную перепланировку квартиры? Получение разрешительной документации. Согласование перепланировки. Присоединение лоджии, балкона, Согласование переустройства. Перевод в нежилой фонд. Перевод в жилой фонд. Согласование отдельного входа.

    Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, zem-pravovik.ru, remontonly.ru, calculator-ipoteki.ru, pravozhiloe.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector