Статья 1181. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (часть в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ.

Комментарий к статье 1181 ГК РФ

1. Комментируемая статья, в отличие от иных статей ГК, не содержит отсылок к иным законам, которые могут устанавливать особенности наследования земельных участков. Более того, она прямо указывает, что наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях». Тем не менее при ее применении следует исходить из п. 3 ст. 129 ГК, согласно которому земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Поскольку наследование есть частный случай оборота земель, комментируемая статья подлежит применению с учетом положений действующего земельного законодательства РФ и гл. 17 ГК (независимо от того, переходит наследованное имущество по завещанию или по закону).

Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В собственности граждан могут находиться земельные участки и их части (в том числе ограниченные в обороте), если они не исключены из оборота.

Статьей 6 ЗК земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В отношении права пожизненного наследуемого владения действует то же правило. Соответствующие права переходят и к наследникам.

2. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК и Законом об обороте земель.

В частности, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (ст. 15 ЗК), земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Закона об обороте земель). Иными федеральными законами могут быть установлены и другие земельные участки, которые не могут находиться в собственности указанных лиц.

Кроме того, ст. 4 Закона об обороте земель предусматривает, что законами субъектов РФ устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков сельскохозяйственных угодий на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут находиться в собственности гражданина и его близких родственников.

И если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности (ст. 5 и 11 Закона об обороте земель). Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону, по существу, придана обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие), что нельзя признать целесообразным.

Возникшее у наследников право собственности на земельный участок или право пожизненного наследуемого владения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимость.

3. Следует также затронуть еще один вопрос, имеющий к комментируемой статье лишь косвенное отношение, но важный для граждан.

До вступления ЗК в силу земельные участки могли предоставляться гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь на таком вещном праве земельные участки гражданам не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК, сохраняется. В соответствии с правилами ст. 20 ЗК граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В то же время гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлено право бесплатно приобрести их в собственность. Однако воспользоваться этим правом гражданин может лишь однократно. Взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (п. 5 ст. 20 ЗК).

Если гражданин не оформил право собственности на указанный земельный участок, после его смерти участок, на котором нет зданий, строений, сооружений, принадлежащих умершему на праве собственности, к наследникам не переходит. Вместе с тем, если на земельном участке имелись соответствующие объекты недвижимости, то согласно ст. 35 ЗК наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник (т.е. также на праве постоянного (бессрочного) пользования).

На практике возникает вопрос, как поступить с земельным участком, если перед смертью гражданин начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел закончить ее. Представляется справедливым признать за наследниками право закончить процесс бесплатного приобретения в собственность земельного участка наследодателя. Такая позиция была занята ВС РФ в вопросе приватизации жилого помещения (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» ) и, видимо, может быть по аналогии применена и к данным отношениям.

Другой комментарий к статье 1181 Гражданского Кодекса РФ

1. Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (далее — ЗК РФ, ЗК). Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения объектов к земельному участку: первый — это примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения); второй — все, что находится над и под поверхностью этого участка.

В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, если после раздела каждая из этих частей образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

2. Комментируемая статья устанавливает, что земельные участки, принадлежавшие наследодателям как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающим документом, свидетельствующим о праве наследодателей на земельный участок, является свидетельство о праве собственности (о праве пожизненного наследуемого владения), выдаваемое территориальным органом Росреестра.

Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются и свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость (т.е. до 31 января 1998 г.), а также до создания и начала деятельности органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных органов завершилось к 1 января 2000 г. .

3. Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е. со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно. По существу, речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками, т.е. граждане, которые в свое время приобрели земельные участки на рассматриваемом праве, могут распорядиться землей исключительно путем передачи по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство.

4. Комментируемая статья указывает на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.). Многие из обсуждавшихся проблем нашли решение в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

5. По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельные участки (земельные доли). Наследование в этом случае аналогично наследованию земельных участков.

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Статья 1181 ГК РФ.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Комментарий к статье 1181 ГК РФ

Статья 1181 ГК РФ регулирует наследование земельных участков.

Комментируемая статья распространяет наследование не только на вещи, принадлежащие наследнику на праве собственности, но и на праве пожизненного наследуемого владения. Так, если наследодателю принадлежал земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, то он подлежит наследованию на общих основаниях.

Получение специального разрешения, для вступления в наследство на указанные вещи не требуется.

При наследовании земельного участка, наследник получает все то, что находится на поверхности данного участка: вода, деревья, плодородный слой земли и т.д. Находящиеся под поверхностью земли недра не подлежат наследованию, поскольку являются собственностью государства.

Если земельный участок принадлежит крестьянскому (фермерскому) хозяйству, то он наследуется с учетом статьи 1179 ГК РФ , ели на нем расположено жилое помещение, то данный участок наследуется с учетом с татьи 1168 ГК РФ , в случае вхождения земельного участка в состав предприятия, то он наследуется с учетом статьи 1178 КГ РФ .

Если земельный участок принадлежал наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, то данный участок по наследству не переходит, даже если он указан в завещании.

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом статьи 1182 ГК РФ .

Судебная практика по статье 1181 ГК РФ

М-4275/2015 Решение Истринского городского суда Московской области

М-1156/2015 Решение Сабинского районного суда Республики Татарстан

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Вместе с прочими объектами недвижимости граждане могут наследовать земельные участки. Эта возможность была определена и закреплена Гражданским кодексом, где этот вопрос регулирует ст. 1181.

Описание ст. 1181 ГК

Итак, согласно ст. под номером 1181 ГК, те земельные участки, принадлежность которых была установлена наследодателю правом собственности либо правом пожизненного наследуемого владения, после его смерти включаются в состав общей наследственной массы. Отдельно отмечено, что каких-либо дополнительных документов или разрешений для того, чтобы земля была включена в состав наследства, не требуется.

Кроме того, в данной статье прописано, что по наследству вместе с самой территорией участка переходят расположенный на нем слой почвы, водные объекты, растительность. Однако это не безоговорочное правило, так как законодатель прямо указал в данной норме, что возможны и исключения из этого порядка.

Прилагаем небольшой комментарий этой статьи.

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практике, в нашей стране существуют три формы владения землей, о которых пойдет речь ниже.

  1. Право собственности предполагает всю полноту владения участком. Владелец может использовать землю полностью по своему усмотрению в случае, если это не будет нарушать интересов третьих лиц. Кроме того, он вправе совершать любые сделки с ним: дарение, отчуждение, продажа, сдача в аренду и т. д.
  2. Немного иная ситуация связана с пониманием права пожизненного наследуемого владения. В данном случае государство – собственник участка, а гражданин ограничен в вопросах распоряжения им в плане возможности совершения сделок. Возможна лишь передача его по наследству, что и отражено в наименовании этого права.
  3. Бессрочное владение (пользование) землей еще больше ограниченное. Гражданин вправе вести на нем хозяйственную деятельность, однако, совершать сделки и передавать по наследству землю в данном случае нельзя.

Последние два режима пользования землей могли возникнуть у граждан лишь до введения и вступления в силу Земельного кодекса.

Следует понимать, что в случае собственности наследуется земельный участок сам по себе, как объект и вещь. При пожизненном владении к наследникам переходит лишь сама возможность использования участка, который, как было сказано выше, находится на балансе государства (муниципалитета).

Под самим земельным участком следует понимать ту часть земной поверхности, у которой границы четко ограничены и определены юридически. Кроме этого, в соответствии с рассматриваемой нормой, в наследственную массу входит слой почвы, водоемы и растения.

Стоит отметить, что почвенный слой – это поверхностная часть участка, ниже которой располагаются недра, имеющие особый правовой статус. Соответственно, на недра действие ст. 1181 ГК не распространяется, каких-либо изменений в этой части нет.

Под водоемами также следует понимать лишь те объекты, которые имеют обособленность. Иными словами, на практике под ними следует понимать пруды, не имеющие стока, незначительные по своей площади.

Отдельно стоит сказать и о растениях. Не стоит понимать под ними леса, которые входят в состав соответствующего фонда. Они, как правило, являются федеральной либо региональной собственностью, соответственно, граждане право собственности на земли лесного фонда получить не могут, возможна лишь их аренда, но наследование прав, вытекающих из арендных отношений, российским законодательством не допускается.

Взаимосвязь 1181 ст. ГК с другими нормами

В правоприменительной практике четко прослеживается связь ст. 1181 ГК РФ с другими нормами права. В случае если на территории земельного участка находится дом или иное жилое помещение, то его наследование происходит с учетом ст. 1168 ГК РФ, согласно которой преимущественное право на вещь, которую нельзя поделить, имеют те лица, которые проживали в этом жилье. В этом случае это положение распространяется на все имущество в целом, включая и земельный участок.

При наследовании земли, используемой крестьянско-фермерским хозяйством, следует учитывать положения ст. 1179 ГК. Так, если в числе наследников имеется лицо, не являющееся членом КФХ, то оно может рассчитывать на получение денежной компенсации, соразмерной той доли наследства, которая ему причитается.

При разделе земли, полученной в наследство, учитывается ст. 1182 ГК РФ. Поделить участок можно лишь при том условии, что его размер не меньше, чем установленный законом норматив.

При ситуациях, характеризующихся невозможностью раздела, земля просто отходит к наследнику, имеющему право преимущества, остальные претенденты получают денежную компенсацию.

Особенности наследования участков земли

Унаследовать земельный участок можно как по закону в соответствии с особым действующим порядком очередности, так и по завещанию. Наследниками в данном случае могут быть не только граждане, то есть физические лица, но и организации. В ряде случаев наследником может оказаться и государство. Как правило, это происходит, если у умершего нет родственников, а завещание с указанием третьих лиц по каким-либо причинам он не составлял. Такое имущество становится выморочным и переходит в собственность РФ. Аналогичные последствия наступают, если наследники отказались от него либо утратили право получения наследства.

Земельные участки, в соответствии с 1181 ст. ГК, наследуются на общих основаниях и являются составной часть всей наследственной массы. Таким образом, претенденты на имущество обязаны в шестимесячный срок после смерти родственника обратиться к нотариусу по месту его нахождения. В случае если этот срок был пропущен по уважительным причинам, наследник имеет право на его восстановление путем обращения в суд. Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года, а в исключительных случаях 10 лет.

При всем при этом наследование земельных участков имеет свои специфические особенности.

Наследники вправе разделить его между собой пропорционально полученным долям в соответствии с последней редакцией ст. 1182 ГК.

Отдельно стоит отметить порядок наследования земель, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения. Наследники получают лишь право владения, распоряжаться же, по своему усмотрению им они не могут. Однако, в соответствии с земельным законодательством, гражданин вправе получить данный участок в собственность бесплатно, то есть произвести изменение категории вещного права на него. То же право сохраняется и за наследниками, они также могут приватизировать эту землю. Однако такое право предоставляется лишь один раз в жизни.

В случае если земельный участок предоставлялся наследователю в бессрочное пользование, то данное право по наследству не передается, таким образом, все имеющиеся наследники не могут на него претендовать. Однако на практике часто встречаются случаи, когда гражданин при жизни начал оформлять право собственности на такой участок, но ввиду смерти не успел это сделать. До какого-то момента на вопрос о возможности предоставления наследникам права закончить оформление участка и вступить в собственность оставался открытым. Однако Верховный Суд своим постановлением указал, что такое право у наследников имеется.

Сфера применения статьи 1181 ГК РФ

В практике наследования довольно распространена ситуация, когда собственность хоть и была оформлена, но не зафиксирована в установленном порядке. Наследники, не имея в распоряжении у себя соответствующих бумаг, зачастую пропускают сроки принятия наследства, так как неспособны доказать свои права на землю. При разбирательстве подобных дел суды руководствуются буквальным толкованием нормы, вынося решения в пользу наследников, основываясь на том, что земельный участок при условии, что он был в собственности у умершего, безоговорочно входит в наследственную массу. Отсутствие факта регистрации при решении подобного рода споров не имеет никакого значения и не является основанием для отказа в реализации наследственных прав.

Кроме того, вышеуказанной нормой руководствуются и при решении споров о принадлежности водных объектов и растительности, находящихся на земле. В законе прямо прописано, что участок наследуется вместе с находящимися на ней вышеуказанными объектами.

Итак, земельный участок, как и любое другое имущество, является частью наследственной массы и переходит наследникам на общих для такого рода случаев основаниях. Однако при этом стоит учитывать режим пользования участком предыдущим владельцем.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Комментарий к статье 1181 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

1. Несмотря на то что статья именуется “Наследование земельных участков”, она, по существу, регулирует наследование как земельного участка, так и права пожизненного наследуемого владения им. И земельный участок, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследуются на общих основаниях. На принятие такого наследства специального разрешения не требуется.

Следует обратить внимание на то, что наследование земельного участка, входящего в состав имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, регулируется ст. 1179 ГК РФ. Если земельный участок входит в состав предприятия, то его наследование осуществляется по правилам ст. 1178 ГК РФ. Особенности наследования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, его статьями 3, 4, 5 и 11.

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) (то есть до 30 октября 2001 года) земельные участки предоставлялись гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения. С указанной даты земельные участки на таких правах гражданам не предоставляются.

С 30 октября 2001 года земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются строго ограниченному кругу субъектов, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Это государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Несмотря на то что гражданам земельные участки на таком праве больше не предоставляются, тем не менее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования за гражданами сохраняется. Однако распорядиться этим правом нельзя, в том числе и передать по наследству (ни по завещанию, ни по закону). Поэтому со смертью гражданина право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не переходя по наследству, прекращается.

Что касается права пожизненного наследуемого владения, то оно, в отличие от права постоянного (бессрочного) пользования, наследуется. Отмечу, что передача по наследству указанного права – единственная возможность распорядиться им. Поскольку земельные участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения только гражданам, то очевидно, что передать их по наследству юридическим лицам, Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям, иностранным государствам и международным организациям невозможно. Право пожизненного наследуемого владения может переходить как по закону, так и по завещанию, и только к гражданам.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Данное правило в отношении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется, и право пожизненного наследуемого владения не переходит в собственность Российской Федерации. Со смертью наследодателя при отсутствии наследников, отсутствии у наследников права наследовать, отстранении их от наследования, непринятии наследства, отказе наследников от него право пожизненного наследуемого владения прекращается, что подтверждается судебной практикой судов общей юрисдикции.

2. Согласно абзацу 2 ст. 1181 ГК РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Данное правило вполне соотносимо со ст. 261 ГК РФ, ее п. 2, по которому, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. В пункте 3 указанной статьи предусмотрено право собственника земельного участка использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами, и не нарушает прав других лиц.

При применении комментируемой нормы следует помнить о некоторых ограничениях, установленных законодательством Российской Федерации, в части возможности установления тех или иных форм собственности на отдельные природные объекты.

Так, в соответствии со ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (далее – ВК РФ) по общему правилу водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, за исключением прудов и обводненных карьеров. Последние могут принадлежать на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу и юридическому лицу.

В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Наследование земельных участков (ст. 1181 ГК РФ)

Наследование земельных участков регулируется нормами ГК РФ (ч. 1 и 3), но с учетом норм Земельного кодекса РФ 2001г.[31]

В соответствии с п. 2 ст.6 ЗК РФ земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. При наследовании земельного участка по наследству также переходят находящиеся в границах этого земельного участка замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться:

земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности (такие земельные участки наследуются и по закону и по завещанию);

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (земельный участок на таком праве предоставлялся только гражданам, безвозмездно в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство). Как правило, право пожизненного наследуемого владения земельным участком может передаваться в порядке наследования только при наследовании по закону, т.к. в соответствии со ст. 21 ЗК РФ граждане, имеющие земельные участки на таком ограниченном вещном праве не вправе ими распоряжаться, а значит и завещать их.

Для принятия наследства, в состав которого входят земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения, никакого специального разрешения не требуется.

Расположенные на таких земельных участках здания, сооружения и иная недвижимость, собственником которой являлся наследодатель, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях;

— если земельный участок был предоставлен наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, то данное право не входит в состав наследства. Исходя из норм ЗК РФ в случае смерти гражданина, которому земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, право бессрочного пользования землей прекращается и не возникает у наследника. К наследнику могут лишь переходить права собственника на строения и сооружения, возведенные им на таком земельном участке;

— если земельный участок находился у наследодателя на праве срочного пользования, то за наследниками, к которым перешло право собственности на строения и иную недвижимость, расположенную на таком участке, то исходя из нормы п. 2 ст. 271 ГК РФ эти земельные участки закрепляются за наследниками на оставшийся срок в тех же размерах и на том же праве, что и за наследодателем;

— если земельный участок находился у наследодателя на праве аренды, то в случае его смерти арендодатель не вправе отказать наследнику в пользовании земельным участком на оставшийся срок действия договора аренды, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Нужно также иметь в виду, что в случаях определенных законом, наследники имеют право на приватизацию такого земельного участка.

В п. 10 ст. 22 ЗК РФ законодатель устанавливает, что в случае наследования земельного участка несовершеннолетними, их законные представители могут передать этот земельный участок в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В ст. 1182 ГК РФ рассматриваются особенности раздела земельного участка между наследниками: раздел земельного участка должен осуществляться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В случае, если земельный участок при его разделе между наследниками будет составлять меньше минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, то раздел такого земельного участка не допускается. В данном случае законодатель указывает на преимущественное право наследника на получение участка в счет своей наследственной доли, хотя и прямо не называет такого наследника. А поскольку земельный участок в данном случае можно рассматривать как неделимую вещь, то необходимо руководствоваться нормами п.п. 1 и 2 ст. 1168 ГК, где предусмотрено преимущественное право наследника на неделимую вещь в составе наследства. Преимущественным правом на получение земельного участка при невозможности его раздела между наследниками вправе пользоваться:

— те наследники, которые имели право общей собственности вместе с наследодателем на такое имущество;

— те наследники, которые постоянно пользовались этим имуществом.

Остальным наследникам должна быть предоставлена компенсация в соответствии с нормами ст. 1170 ГК РФ.

Если никто из наследников не имеет такого преимущественного права или не воспользовался им, то земельный участок переходит ко всем наследникам в общую долевую собственность (владение, пользование и распоряжение земельным участком будет в данном случае регулироваться с учетом норм ст. 245 – 252 ГК РФ).

Статья написана по материалам сайтов: rugkrf.ru, moj-jurist.ru, prinasledstve.ru, narodirossii.ru, studopedia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector