Рубрика “Наследование”

Наследство – это спектр имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя, которые после смерти переходят к его наследникам. В состав наследственной массы входит имущество покойного, принадлежащее ему на правах собственности, в том числе недвижимость и земельные участки. Наследственное право является частью гражданского и регулируется Гражданским кодексом.

Оглавление

Виды наследства земельных участков

Земельные участки могут передаваться по нормам закона или завещания. Завещательный порядок наследования обладает по закону безусловным приоритетом перед законным. Это значит, что наследство распределяется по нормам закона:

  • при отсутствии завещания;
  • при признании его недействительным;
  • при признании единственного наследника из завещания недостойным.

Завещание – это официальный документ, составленный при жизни наследодателя, в котором излагается его последняя воля относительно порядка распределения наследственной массы после его смерти. Завещание может составить любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Важно! Завещание обязательно имеет письменную форму и должно быть заверено у нотариуса. В исключительных ситуациях завещание заверяет уполномоченное лицо.

Родственники наследодателя вправе оспорить завещание и аннулировать его, если им удастся доказать, что оно было составлено под давлением, угрозами, действием шантажа, либо завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях. Если завещание было отменено, то в силу вступает схема распределения наследства по закону.

Кто имеет право на наследство

При наследовании земельного участка по завещанию наследодатель вправе сам определить кому достанется земельный участок. Если наследников по завещанию несколько, то завещатель может указать распределение долей в собственности между ними. В случае если указание на доли в завещании отсутствует, наследство распределяется в равных долях.

Завещатель вправе отписать принадлежащий ему земельный участок родственникам, друзьям, юридическим лицам и благотворительным фондам, муниципальным властям. Последняя воля завещателя ничем не ограничена.

Но Гражданский кодекс в целях защиты интересов наиболее социально уязвимых слоев населения предусмотрел такое понятие как «обязательная доля в наследстве по закону». Оно обозначает, что независимо от содержания завещания некоторые категории граждан приобретают определенную долю в наследстве земельного участка. Он рассчитывается как ½ от положенной им доли по закону. В число наследников, которые получают обязательную долю входят несовершеннолетние (например, дети) и недееспособные (например, супруга на пенсии) родственники завещателя.

Если наследование земельного участка ведется по нормам закона, то право на него принадлежит родственникам покойного. Земельный участок распределяется между всеми родственниками наследодателя в составе одной ступени. Всего законодательство выделило 8 ступеней наследников:

  1. Дети, супруги, родители.
  2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.
  3. Тети и дяди.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки, дети двоюродных братьев, дедушек и бабушек.
  7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха (некровные родственники).
  8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Право к наследникам второй очереди переходит, только если отсутствуют наследники первой очереди, третьей – второй и т.д. Наследники в составе одной очереди получают равные доли на участок. Наследники вправе отказаться от положенного им земельного участка, написав официальный отказ у нотариуса или путем непринятия мер по вступлению в наследство в установленные сроки.

Наследником последней очереди является государство. К нему земельный участок переходит в случае признания имущества выморочным. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • у наследодателя нет наследников;
  • они не объявили о своих правах на имущество в установленные сроки;
  • все наследники отказались от своих прав на наследство.

Государство не вправе отказаться от наследства и обязано его принять.

Наследование земельных участков: ключевые особенности

Участки земли являются наследуемым имуществом. При вступлении в права наследникам стоит учитывать определенные особенности данной недвижимости.

Признание права собственности в порядке наследования на земельный участок: особенности судебной процедуры

Как можно через суд доказать право собственности в порядке наследования на землю? Пошаговая инструкция по прохождению процедуры.

Какие документы для оформления в наследство дома и земельного участка необходимо собрать?

Для оформления наследства на земельный участок и дом требуется предоставить определенный комплект документов.

Особенности наследования права аренды земельного участка

Наряду с земельным участком, наследники могут получить права аренды земельного участка если это не противоречит договору или закону.

Как оформить в наследство земельный участок на праве бессрочного пользования?

Участки, принадлежащие наследодателю на правах собственности или наследуемого владения, можно легко оформить по наследству. Тогда как с правом бессрочного пользования могут возникнуть сложности.

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка – это один из правовых оснований передачи участка физлицам от муниципального образования, действующий до 2001 года.

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом

Описание процесса наследования жилой недвижимости с участком – пошаговая инструкция, сроки и стоимость процедуры.

Оформление права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Для оформления права собственности на унаследованный участок необходимо соблюдать требования закона о сроке вступления в законные права. После получения свидетельства о праве на наследство, возникшее право подлежит государственной регистрации.

Условия наследования земельных участков

Наследование земельных участков представляет собой переход прав собственности на них от наследодателя к наследникам через прохождение установленной законом процедуры.

Кто не имеет право на наследство

Не имеют право на наследство следующие категории лиц:

  1. Лица, которые не указаны в завещании и не входящие в число тех, кому положена обязательная доля в наследстве по закону.
  2. Лица из числа наследников следующей очереди.
  3. Лица, не имеющие подтверждения родства или брачных связей с покойными (например, гражданские супруги и непризнанные незаконнорожденные дети).
  4. Биологические родители покойного, лишенные родительских прав.
  5. Признанные недостойными в судебном порядке (например, те, которые совершили преступление против наследодателя или его родственников для увеличения полагающейся им доли).

Состав наследственной массы

В состав наследственной массы входит не только земельный участок, принадлежащий покойному на правах собственности, но и объекты, расположенные на территории участка. Это:

При наследовании водоемов стоит учитывать, что речь идет о непроточных водоемах с незначительной площадью. Они не должны иметь взаимосвязей с объектами на соседних участках.

Растительность и древесно-кустарниковая флора также передается наследникам. При этом исключается лесной фонд, который принадлежит государству.

Порядок получения наследства

Кратко порядок получения наследства можно описать следующим образом:

  1. Наследники собирают документы, необходимые для оформления наследства: паспорт, свидетельство о смерти в ЗАГСе, выписка из ЕРГН из Росреестра, документы о родстве, документы на участок земли и пр.
  2. В течение полугода после открытия наследства (этот срок отсчитывается с даты смерти наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства покойного или месторасположения имущества для открытия наследственного дела.
  3. Оценка земельного участка у нотариуса является неотъемлемым этапом оформления наследства в отношении недвижимости. Дело в том, что наследники обязаны заплатить госпошлину за нотариальные услуги, которая исчисляется на основании кадастровой или рыночной оценки стоимости участка земли. Вид оценки наследник выбирает сам.
  4. Наследники оплачивают госпошлину за нотариальные действия и получают свидетельство о наследстве. Оно содержит указание на положенную им долю в собственности на земельный участок. Свидетельство выдается на основании анализа представленной документации
  5. Переоформление прав собственности на участок земли в Росреестре.

Затраты при наследовании земельных участков

При оформлении наследства наследникам придется столкнуться с определенными тратами.

Особенности наследования земельных участков

Земельный надел, как и любое другое имущество, может быть оставлен в наследство. Наследование земельных участков может происходить как по закону, так и по завещанию. Как правильно оформить наследство в том и в другом случае?

Особенности оформления

Существует только два юридических факта, которые могут открыть наследство на землю и на другое имущество:

  • смерть гражданина;
  • признание его умершим по суду.

Вне зависимости от факта открытия, переход права на земельные участки по наследству может быть осуществлён:

  • по закону, то есть в порядке очерёдности родственников;
  • по завещанию, то есть по воле покойного.

Но, прежде чем оформлять владение на участок по наследству, необходимо это наследство открыть, принять и оформить. Для этого необходимо в течение полугода со дня смерти собственника обратиться к нотариусу, и заявить себя, как наследника.

Но, существуют некоторые особенности наследования земельных участков. К таковым можно отнести:

  • можно унаследовать только тот земельный надел, который был в собственности у покойного. Другие вещные права, например, право бессрочного пользования, не подразумевают под собой переход собственности на данный надел;
  • если составлено завещание на предмет наследования, то он перейдёт в собственность преемнику или преемникам по этому документу. Если же такой распорядительной бумаги нет, то наследование земельного участка будет происходить в порядке очерёдности с учётом обязательных преемников;
  • вместе с участком по наследству переходят все растения, произрастающие на нём, а также почва и обособленные водоёмы.

Какие нужды документы

Как оформить своё право на участок, который достался по наследству? Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • подтверждающие смерть собственника надела;
  • справка о том, где он проживал в последнее время. Если нет возможности представить такую бумагу, то нужно предъявить документы с места регистрации надела или его части;
  • завещание;
  • подтверждающие родственные связи между преемником и покойным. Эти бумаги нужны, если наследство на земельный участок оформляется в порядке очерёдности;
  • паспорт преемника.

Все вышеперечисленные бумаги передаются нотариусу в течение полугода после установления факта смерти наследодателя. На их основании он откроет наследственное дело.

В течение полугода работник нотариата будет проводить правовую экспертизу этих документов, и устанавливать законность требований на наследование земли конкретным преемником.

Важно! По истечении указанного срока, все заявившие о себе наследники получат наследственное свидетельство на имущество покойного, в том числе, и на его земельный надел. Эта бумага станет основанием для оформления собственности.

Регистрация права

Оформление наследства на земельный участок не занимает много времени, если все документы в порядке. Оформить участок в собственность также не сложно, при наличии нужных бумаг.

Оформление владения может происходить по 2-ум сценариям:

  • все документы на надел в порядке, и нужно только обратиться в соответствующий орган для оформления собственности на данный кусок земли . Это займёт максимум 30 дней;
  • документы не в порядке, и нужно сначала подготовить их, а потом уже оформлять собственность. Такой сценарий довольно длительный, так как каждая бумага на землю оформляется в период около 1 месяца.

Регистрация права, когда все бумаги в наличии

Как правило, регистрация владения наследуемой земли по такому сценарию происходит тогда, когда покойный составил завещание. При оформлении этой распорядительной бумаги он должен был собрать и подготовить все необходимые документы на землю.

Именно по этой причине его преемники, без лишних проволочек, оформляют наследство земельного участка, а потом, и собственность на него.

Для регистрационных действий необходимо представить сотруднику Росреестра следующие документы:

  • заявление;
  • свой паспорт;
  • наследственное свидетельство;
  • кадастровый план участка и выписка из него;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающий оплат у пошлины за проведение регистрационных действий.

Регламентный срок рассмотрения этих документов и регистрация вновь возникшего права составляет 30 календарных дней.

Регистрация права, когда не все бумаги в порядке

Такая ситуация может возникнуть, когда:

  • происходит наследование в порядке очерёдности родственников;
  • право собственности не оформлялось, то есть участок не приватизирован.

Нередко граждане, получив от государства в пользование участок земли, не беспокоились о том, что право на него не оформлено должным образом. После смерти такого пользователя, бремя оформления документов ложиться на плечи его наследников. Им приходится «задним числом» регистрировать право покойного, затем вступать в наследство, после этого оформлять своё право.

Порядок действий следующий:

  • необходимо провести межевание участка для установления его чётких границ и согласования их с ближайшими соседями;
  • после этого необходимо получить на руки план межевания;
  • на его основании будут оформлять кадастровый паспорт;
  • затем уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права владения.

Важно! При таком развитии событий, наследники потратят довольно много времени и финансов, но больше вопросов по земле не возникнет.

Возможные проблемы

Есть такие обстоятельства, которые могут привести к тому, что наследование участка станет невозможным. К таким можно отнести:

  • признание преемника судом недостойным. Такое возможно, если происходит наследование в порядке очерёдности родственников. Если наследник первой очереди признаётся недостойным, то право переходит к родственникам следующей очереди;
  • право на участок можно оспорить в суде, даже в том случае, если было составлено завещание на конкретного человека. Основаниями для подачи иска в суд могут стать доказательства того, что документ был составлен под угрозой жизни и здоровью покойного или его близких родственников. Также могут оспорить и наследники, имеющие право на обязательную долю;
  • преемник имеет на руках не полный пакет документов. Но, это обстоятельство не отменяет наследство, а задерживает время его оформления.

Нужно ли платить налог

Получив в наследство некий земельный надел, преемник получает дополнительный доход в виде этого надела. Нужно ли уплачивать налог в казну государства?

Важно! Нужно разобраться, какие налоги нужно уплачивать, а какие нет! Речь идёт о 2-ух налогах:

  • подоходный налог;
  • налог на имущество.

Обязанность по уплате первого налога возникает только у дальних родственников, которые получают данный надел по закону или по завещанию. Близкие родственники не уплачивают налог на доходы от полученного наследства.

Чтобы понять, какую сумму налога необходимо платить, нужно провести независимую оценку стоимости данного участка. На основании акта оценщика, внести эту стоимость в декларацию, а потом рассчитать самостоятельно сумму налога к уплате.

Резиденты РФ платят НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Уплатить налог и подать декларацию необходимо до 30. 04 того года. который последует за годом получения наследства, и, следовательно, дополнительного дохода. Налог уплачивается самостоятельно по реквизитам ФНС по месту регистрации земли.

Обязанность по уплате налога на имущество возникает сразу же после открытия наследства, но взимать его могут только с момента регистрации права. Взимание и уплата налога за то время, пока оформлялось само наследство, а потом и законное владение на надел, происходит «задним числом», без начисления штрафов и пени за просрочку.

Сумму налога к уплате рассчитывают налоговик, исходя из кадастровой стоимости участка. Квитанции с суммой налога к уплате они рассылают по месту регистрации налогоплательщика.

Важно! Подавать декларацию по налогу на землю не нужно. Расчёт производиться сотрудниками ФНС.

Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты такого налога. На федеральном уровне, это только жители Крайнего Севера, относящиеся к малочисленным народностям.

Но, регионы имеют право самостоятельно дать льготы и другим категориям граждан. Например, во многих субъектах страны, пенсионеры не платят такой налог.

Чтобы получить льготы в виде 100%-ого освобождения или частичного, нужно предъявить в ФНС документы, подтверждающие такое право.

Порядок наследования земельного участка

Наследование земельных участков происходит в соответствие с нормами ГК РФ – по закону или по условиям завещательного бланка. В составе наследственного имущества могут входить участки, принадлежавшие покойному на праве собственности или пожизненного (наследуемого) владения. В этом материале разберем порядок наследования земли – кто может участвовать в наследственном деле, нужно ли платить госпошлину и налог за полученное имущество.

Условия наследования земли

По правилам ГК РФ, получение любых видов имущества после смерти гражданина возможно следующими способами:

  • по завещанию – круг получателей имущества будет определен самим владельцем земли, а в их состав могут входить граждане и юридические лица;
  • по закону – права на участок могут оформить только родственники покойного;
  • по условиям обязательной доли – отдельные категории граждан смогут получить часть имущества, даже если не включены в текст завещательного бланка.

При наследовании по закону владелец участка не может повлиять на его распределение после своей смерти. В круг получателей недвижимости могут входить только лица, подтвердившие родственные связи. При этом закон разграничивает всех наследников по очередям, а в состав первой очереди включаются дети, супруг и родители умершего.

Для включения участка в наследственную базу, учитываются следующие правила:

  • по условиям завещания можно распоряжаться не только землей, фактически принадлежащей гражданину, но и участками, приобретенными после его оформления и до момента смерти;
  • переоформление прав по наследственному делу допускается в отношении участков, принадлежавших покойному на праве собственности или пожизненного владения;
  • земля, находившаяся во владении по арендным договорам или иным видам временного пользования, не распределяется между наследниками.

Для соблюдения указанных условий, при открытии наследственного дела, будут проверяться правоустанавливающие документы – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, постановление о выделении земли на праве пожизненного владения и т.д.

Как проходит наследование

Сразу после смерти владельца участка, открывается наследственное дело. Для этого любой из наследников обращается в нотариальную контору и представляет свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС. Если в квартире или вещах умершего обнаружено завещание, оно также представляется нотариусу.

Вот какие стадии включает наследственное производство:

  • открытие наследства в нотариальной конторе – нотариус не обязан извещать всех потенциальных наследников об открытии дела, на подачу заявления им отводится 6 месяцев;
  • в пределах шестимесячного срока каждый претендент на земельный надел обязан подать заявление в нотариальную контору – при пропуске этого срока его можно восстановить через суд с подтверждением уважительных причин;
  • распределение имущественных активов, в том числе земельных участков, происходит по истечении 6 месяцев после смерти владельца;
  • для подтверждения права на часть имущества в нотариальной конторе выдается свидетельство, которое потребуется для регистрации прав.

Нотариус обязан проверить наличие или отсутствие завещания, даже если оно не было представлено наследниками. Для этого запрашивается информация из единого нотариального реестра, поскольку каждый завещательный бланк регистрируется в этой базе данных.

Как установить, какие участки принадлежат покойному?

Наследники могут сами представить правоустанавливающие документы в нотариальную контору. Для этого любое заинтересованное лицо может сделать запрос через Росреестр или МФЦ, и получить соответствующую выписку. Кроме того, нотариус может получать информацию о правах на недвижимость через ЕГРН в электронной форме.

Распределение земельных наделов между потенциальными наследниками происходит следующим образом:

  • при наличии завещания – каждый из граждан, указанных в этом документе, получить заранее определенную часть имущества или целый объект;
  • по закону – все имущественные активы, в том числе участки, будут распределены в равных долях между родственниками, подавшими заявление в нотариальную контору;
  • если несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок, супруг или иной иждивенец не указан в завещании, он может подать заявление о выделении обязательной доли – ее размер составит не менее ½ доли, положенной по закону.

В чем юридический смысл заявления о вступлении в наследство?

Дело в том, что одновременно с земельным участком (или долей в общем праве), наследник получит и часть долговых обязательств покойного (например, остаток по кредиту). Если размер долгов существенно превышает стоимость земли, вступление в наследство будет нецелесообразно.

Как делиться единый участок, если он получен по наследству несколькими гражданами?

Прежде всего, наследники могут заключить соглашение о распределении имущества между собой – такой вариант позволяет избежать дробления движимых и недвижимых активов на маленькие доли. Если такое соглашение отсутствует, каждый из наследников получит равную долю на землю (например, каждый из троих наследников получит по 1/3 объекта недвижимости).

При регистрации прав в Росреестр разграничение долей происходит на основании свидетельства о наследстве и межевого плана. Второй документ можно получить через кадастрового инженера, который определит границы каждой доли в межевом плане, либо оформить межевые планы на каждый новый надел при разделе между наследниками. По итогам регистрационной процедуры каждому наследнику будет выдана выписка ЕГРН.

Госпошлина за наследование участка

При оформлении прав на наследуемый участок налог не уплачивается, вместо него платиться госпошлина. Размер пошлины зависит от степени родства наследодателя и получателей имущества:

  • для лиц, включенных в первую очередь наследования, а также для родных братьев и сестер – сумма пошлины составит 0.3% от стоимости участка, но не более 100 тыс. руб.;
  • для остальных категорий наследников – 0.6% от стоимости земельного надела, но не менее миллиона рублей.

Показатели кадастровой стоимости формируются в результате государственной оценки земли – узнать их можно по запросу через службу Росреестра или МФЦ. Инвентаризационные данные можно получить через учреждения БТИ, а рыночная стоимость земли определяется независимым оценщиком. На практике, наиболее выгодным вариантом является использование инвентаризационной стоимости – она существенно ниже показателей рыночной или кадастровой цены объекта.

Указанные ставки пошлины применяются в наследственных делах по закону или по завещанию.

Льготы по данному платежу предоставляются следующим категориям граждан:

  • в размере 100% — участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы;
  • в размере 100% — наследники, проживавшие на момент смерти с владельцем дома, расположенного на участке;
  • в размер 100% — несовершеннолетние лица, принимающие участок по наследству;
  • в размере 50% — инвалиды I и II групп, имеющие соответствующую справку МСЭК.

Указанные льготы носят заявительный характер, т.е. об этом нужно известить нотариуса при завершении дела.

За регистрацию прав на землю при обращении в Росреестр или МФЦ, госпошлина будет составлять 2000 руб. После оформления права собственности за участок будет ежегодно начисляться имущественный налог.

Особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ и земельными законами. В связи с использованием сразу двух сводов законов передача участков по наследству часто затруднена: возникают споры относительно порядка наследования, возможности деления и переоформления участка. Чтобы беспроблемно вступить в право собственности после смерти предыдущего владельца земли, нужно знать особенности наследования участков земли.

Историческая справка: развитие наследственного права

Первые упоминания о наследовании в Древней Руси (точнее, об узаконивании этого процесса) приходятся на XI век. Тогда феодал не мог передавать землю, но имел право передать после смерти свое движимое имущество и дома.

В крестьянских семьях в деревне закона не было, домовые земли переходили по простой шпаргалке (от отцов к сыновьям или дочерям, если сыновей нет). У крестьян была своя «сель» (земли для обработки) уже в более позднее время, около XIV века, она вместе с домом переходила по наследству. У князей, бояр из земель переходил по наследству лишь «двор» (территория вокруг жилого дома). В то время наследование возможно было только в кругу семьи.

Примерно в XV веке появляется наследование, при котором земли не только могут передаваться, но также становятся доступны и для дальних родственников (племянников). Ранее наследование происходило только от мужа к жене и от родителей к детям. «Землеть» (получать земельное наследство) теперь может и муж от жены. «Земеля» также передается и родителям умершего. Появляется аналог завещания – диплом, в котором указано, в каком порядке присуждать доли родственникам.

Сильные изменения в правилах наследования произошли при Петре Первом. Он постановил, чтобы все земли отдавались лишь старшему сыну. Будь наследников хоть семь, они не имели право владеть землями и домами отца. Им давался лишь доход. Такая мера была предпринята для увеличения количества военных служащих. При Анне Иоановне такой закон был отменен.

Современный вид наследование приняло лишь после 1918 года. Тогда было разрешено отдавать имущество не только родственникам, но и другим людям.

Какие участки передаются по наследству?

Наследующее лицо вправе получить дачный или иной участок по закону или по завещанию. Но в собственность переходят только следующие типы земельных владений, передаваемых по наследству:

  • приватизированные участки;
  • территории, предоставленные государством по пожизненному, наследуемому праву;
  • неприватизированные участки с оформленными по праву собственности строениями (если произвести выкуп территории);
  • арендованная сельскохозяйственного назначения или предназначенная для жизни земля (на правах арендатора, а не владельца).

Остальные участки после смерти владельца не передаются, то есть не являются участниками наследственного права. Территории, не оформленные по праву собственности, передаваться не могут. Исключение – те земли, которые владелец начал приватизировать (или дал доверенность на приватизацию). Подробнее – ниже.

Объекты, которые вправе передать усопший

После смерти передается территория, а с ней и находящиеся на ней объекты. А именно следующие категории:

Однако у передачи всех объектов, кроме почвы и зданий, есть нюансы. Растения на участке не могут быть лесного типа (то есть нельзя передать по наследству часть леса). Все лесные территории находятся во владении государства. Владеть можно лишь растительностью кустарникового типа и отдельными крупными деревьями, частным хозяйством (огородами и садами).

Водоемы также должны соответствовать определенным правилам. Нельзя, чтобы они были слишком крупными или являлись проточными. Передаются наследнику только искусственно созданные водоемы среднего и маленького размера, которые не имеют сообщения с соседними участками или с природными водными объектами.

Кто может быть наследником?

В качестве наследующего субъекта могут выступать родственники или близкие умершего. Также право вступления в наследство по завещанию на дом и земельный участок имеют следующие субъекты:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • государство.

Юридические лица могут получить только приватизированную собственность и лишь в том случае, если они указаны в завещании как новые владельцы земли. А государство и физические лица получают земли как по праву наследования, так и по завещанию.

Ряд физических лиц не могут наследовать недвижимое имущество погибшего. Это:

  • родители, которые лишились родительских прав и не восстановили их (при этом усопший – ребенок);
  • дети, не осуществлявшие уход за пожилыми родителями (умерший – родитель).

Не пропустят к получению наследства тех, кто претендовал на чужую долю и начал мошеннические действия в связи с этим. Таким людям светит лишение уже имеющейся доли и статья.

Отсутствие ухода за пожилыми родителями должно быть документально подтверждено. Если письменных доказательств нет, дело рассматривается в суде.

Передача неприватизированной земли

Неприватизированный участок не может передаваться по праву наследования. Но есть исключения, позволяющие законным наследникам все же получить землю:

  1. Территория передается в пользование, если усопший начал ее приватизацию. Однако новый собственник обязан закончить процедуру.
  2. Земли могут быть унаследованы и в том случае, если погибший дал доверенность на оформление приватизации. При этом доверенное лицо должно пройти приватизацию, не имея сведений о кончине доверителя.
  3. На неоформленной земле есть строения, которые принадлежат умершему по праву собственности. Эти строения передаются без дополнительных разбирательств, а вот землю нужно выкупить. Наследнику предоставляется право сделать это первым, то есть до тех пор, пока он не примет решение, территория не перейдет государству.

Дачные участки должны быть приватизированы, чтобы можно было передать их по наследству. Не передается по наследству участок по праву бессрочного владения, земля военного, который жил в постоянном виде на территории менее 20 лет (если участок выдан по программе обеспечения людей, проходящих военную службу разных родов, жильем).

Наследование земли на пожизненном наследуемом владении

Если умерший обладал правом пользования земли на пожизненно наследуемом владении, участок может передаться наследнику (но не юридическому лицу) по завещанию или по закону. Наследник, как и предыдущий владелец, не должен:

  • продавать землю;
  • отдавать ее под залог;
  • передавать права на участок другим лицам.

Наследование земли невозможно, если усопший до своей кончины отказался от земельного надела. Участок также будет изъят, если были нарушены правила выполнения права пользования (незаконная продажа, практика фермерской работы и т. п.).

Передача права аренды

По закону, наследующему гражданину передаются все обязанности и права (имущественные) усопшего. Участок, полученный по договору аренды – тоже имущественное право. Поэтому арендованная земля переходит к наследнику наряду с участком, находящимся в полной собственности.

Однако у наследования арендованной земли есть своя специфика:

  1. Наследник должен предоставить юристу документ, который подтверждает акт ренты. В документе должны быть отражены условия относительно передачи права на землю по наследству. Если указано, что аренда не может быть переоформлена на наследника, в передаче земли наследующему лицу будет отказано.
  2. Арендодатель не вправе отказаться от наследника и запретить ему пользоваться землей. Исключение – случаи, когда в договоре прописан запрет на передачу по наследству.
  3. При наследовании арендованной муниципальной или госсобственности нужно доказать, что она была передана усопшему в официальном порядке (показать нотариусу постановление).

Если присутствует нужный пакет документов, наследование аренды оформляется без суда. Если есть спорные моменты, допускается, чтобы наследство осуществлялось через суд.

Наследование земель иностранцем

Иностранцы, которые наследуют землю у русского гражданина, не могут нести право собственности на некоторые типы участков. А именно:

  • иностранные граждане не могут получить сельскохозяйственную землю;
  • запрещено принимать те участки, которые официально называются приграничными.

После презентации иностранцу его права на наследство государство обязано забрать территорию, а взамен переслать на счет наследнику возмещение. Решение об отчуждении нельзя править через суд. На оформление участка на государство у наследующего лица есть 1 год.

Деление участка

Если участок находится во владении крупной семьи (отец, муж, бабушка, сын и т. д., то есть когда по завещанию претендентов на жильё несколько), после смерти основного владельца его можно поделить. Тогда заново проводится процедура межевания и получается новый отдельный участок для каждого наследника.

Если участок неделимый, выплачивается фактическая стоимость его части, а земля остается во владении одного человека. Цена доли рассчитывается экспертами, стоить она должна не ниже фактической цены строений и земли, деленной на процент доли.

Можно добиться объединения долей даже в случае делимого участка – один наследник выкупает земли у остальных. Урегулировать эту сделку рекомендуется в месячный срок с момента смерти бывшего владельца.

Как оформить вступление в наследство?

Порядок оформления наследства на земельный участок по завещанию или по закону зависит от типа участка. Если земельная территория подлежит наследованию, то можно обойтись без суда. Наследующее лицо обязано осуществить действия в следующей последовательности (кратко):

  • обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника (спустя год наследство уже недействительно);
  • дать документы, подтверждающие родство и смерть владельца (либо завещание + справку о смерти);
  • оформить необходимую справку о наследовании;
  • зарегистрировать собственность в кадастровом органе (по номеру в Росреестре).

Сколько точно нужно бумаг для оформления наследства? Перечень бумаг назовет нотариус. Дополнительно собираются документы, подтверждающие право собственности на землю (от садоводческой организации или других органов). Если документы отсутствуют, как и приватизация, но есть основания для передачи земли по наследству (начат процесс приватизации, на участке есть постройки в собственности усопшего), то зачастую нужно обращаться в суд. Судебное разбирательство нужно оформлять и при спорах о порядке наследования, если участковое СНТ заявляет о превышении границ участка и т. д.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Что это такое

Любые имущественные активы, в том числе и земля, после смерти законного владельца перейдут в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура наследования включает в себя следующие направления:

  • определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
  • определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
  • определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:

  1. завещание в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе, в противном случае оно будет считаться недействительным;
  2. закон устанавливает принцип таинства завещательного бланка – о его содержание любые заинтересованные лица могут узнать только после смерти завещателя;
  3. свобода завещания подразумевает, что правообладатель выбирает наследников по собственному усмотрению, любое вмешательство со стороны третьих лиц недопустимо и повлечет недействительность завещания.

В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники. Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников. В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц.

Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

  1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
  2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
  3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
  4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
  5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
  6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками. Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план. Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав.

Наследование земли по завещанию

​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю. В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование. Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
  • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
  • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Отказ от наследственных прав по завещанию может быть вызван любыми причинами, юридического значения они не имеют. Для подтверждения прав на получения земли при наличии завещания не нужно подтверждать нотариусу родственные отношений.

По сравнению с законной наследственной процедурой, завещание позволяет еще при жизни определить круг получателей имущества. Оспорить завещательный бланк, если при его составлении были соблюдены все требования закона, практически невозможно, даже если все родственники были устранены от наследования.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

  • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
  • межевой план на участок.

Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина. Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности. По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам).

Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос.

Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы. Подать документы на регистрацию можно следующим образом:

  1. напрямую в территориальный отдел Росреестра;
  2. через систему Многофункциональных центров;
  3. подать заявление можно в электронной форме через портал госуслуг (в этом случае наследнику будет необходимо обратиться с оригиналами документов в назначенное время).

Регистрационные действия продолжаются в срок от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный надел.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, nasledstvanet.ru, lawinfo24.ru, prinasledstve.ru, law03.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector