Оформление наследства на квартиру

Смерть родственников влечет за собой не только заботы о погребении тела, но и требует юридической подкованности. Действительно, наследникам предстоит глубоко изучить порядок оформления в собственность имущества умершего.

Данная процедура довольно сложна, ведь потребуется тщательный сбор документов, обращения во всевозможные организации, а также материальные затраты. При оформлении квартиры в наследство придется учитывать все нюансы и вникать в мельчайшие подробности наследственного дела.

Оглавление

Последовательность действий

Какие шаги нужно предпринять, чтобы по закону вступить в наследство:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Снять с регистрационного учета умершего владельца квартиры.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Подготовить документы.
  5. Произвести оценку квартиры.
  6. Оплатить налог — государственную пошлину.
  7. Оформить нотариально свидетельство о праве на наследство.
  8. Зарегистрировать квартиру в государственных регистрационных органах.

Свидетельство о смерти

Первым делом следует получить заключение медиков. Если смерть наследодателя произошла во время нахождения его дома, следует пригласить участкового терапевта. После осмотра покойного доктор констатирует смерть, заполнит и выдаст специальный бланк. Для составления протокола осмотра умершего придется вызвать сотрудника полиции — таковы правила.

Если смерть наступила ночью, то следует вызвать скорую помощь и сотрудника полиции, а затем с помощью службы перевозки трупов отвезти тело в морг. После вскрытия заключение о смерти может оформить патологоанатом.

По предъявлению протокола осмотра трупа, паспортов умершего и заявителя, страхового полиса, документов, подтверждающих родство, наследник получает медицинское свидетельство о смерти на руки.

Если вскрытие не производилось, то за получением гербового свидетельства о смерти нужно обратиться в любой ЗАГС, не обязательно по месту прописки, предъявив такой же набор документов.

Снятие с регистрационного учета

Все законопослушные граждане РФ имеют в паспорте отметку о месте регистрации. В случае смерти гражданина его в обязательном порядке снимают с регистрационного учета. Для этой цели заинтересованное лицо должно обратиться в паспортный стол, приложив к заявлению о выписке свидетельство о смерти, паспорт и документы, подтверждающие родство. Умершего хозяина квартиры снимут с учета в течение трех дней, отразив это в домовой книге.

Дополнительно потребуется справка с указанием последнего места проживания наследодателя и данных обо всех лицах, проживавших совместно с ним.

Пакет документов для обращения к нотариусу

Самым трудным и сложным в процессе наследования является именно сбор документов.

  • свидетельство о смерти;
  • документ об аннулировании регистрации;
  • записи из домовой книги;
  • паспорта наследников;
  • документы – подтверждение родственной связи;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из Росреестра;
  • техническая документация.

Рекомендуемый список документов может быть не точным, так как в каждом случае наследования имеются свои нюансы и различные ситуации. Точный перечень может устанавливать только нотариус.

Обращение в нотариальную контору

С подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в нотариальную контору. После принятия документов будет открыто наследственное дело, по закрытию которого будет оформлено свидетельство о праве на наследство.

  • Если умерший оставил квартиру по завещанию, то следует обратиться к нотариусу, заверившему завещание.
  • Если наследникам неизвестно о существовании завещания, то можно подать документы в нотариальную контору, расположенную в районе нахождения наследуемой квартиры.

Сроки подачи документов

6 месяцев с момента смерти владельца квартиры отводится для подачи заявления на получение наследства – это отражено в статье 1154 ГК РФ. Случается, что наследник не может своевременно посетить нотариуса по уважительным причинам, тогда возможно продление срока. Для этого необходимо судебное разбирательство, с предъявлением доказательств этих причин.

Если наследники первой очереди по истечении полугода не объявились, то претендовать на наследство имеют право дальние родственники или какие-либо другие заинтересованные лица.Для них сроки другие – три месяца после полугода.

При наследовании квартиры лицами, имеющими равные права, может потребоваться раздел жилой площади. Это можно урегулировать соглашением о разделе или решить спор в суде. Следует учесть, что согласно статье 1168 ГК РФ преимущественное право остается за наследниками, проживающими ранее и до дня открытия наследства, если они не имеют другого жилья.

В ситуации, когда наследником должен стать еще не родившийся ребенок, то по закону срок отодвигается до момента его рождения. В этом случае оформление документов возлагается на родителей, опекунов или законных представителей малыша.

Оформление свидетельства

После тщательного исследования документов и оплаты нотариального тарифа нотариус приступает к оформлению Свидетельства о праве наследования. Выдача документа происходит строго после истечения установленного законом срока.

В случае наследования неприватизированной квартиры, предстоит обращение в суд, для подтверждения своих прав на проживание в ней. Эти правила касаются наследников, не прописанных в данной квартире. Даже если суд и удовлетворит иск, все равно потребуется приватизация муниципальной квартиры или ее выкуп. После выполнения всех требований наследник сможет получить документ, подтверждающий права на данную квартиру.

Свидетельство о праве на наследство нотариус оформляет в двух экземплярах, при этом один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе, а другой передается наследнику. Получение документа наследником подтверждается его подписью.

Оценка квартиры

Чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины требуется оценить стоимость квартиры. Нотариус лично не имеет права определять, сколько стоит наследуемое жилье. Он может произвести расчет только на основании кадастрового паспорта, данных БТИ или заключения сертифицированных оценщиков.

В случае предъявления наследниками нескольких документов, подтверждающих стоимость квартиры, то при расчете пошлины берется во внимание наименьшая.

Нотариальный тариф

На размер госпошлины влияет стоимость квартиры и родственные связи. Если наследник не один, то государственную пошлину оплачивает каждый наследник в полном размере.

На некоторые категории людей распространяется льготный тариф на налог или полное освобождение от оплаты. Оплату принимает непосредственно нотариус, после чего свидетельство о праве на наследство считается вступившим в юридическую силу.

Наследник проживает далеко от места, где отрывается наследство, что делать в этом случае? В данном случае уместно привлечь для оформления свидетельства доверенное лицо. При этом ему предоставляется доверенность специальной формы, заверенная нотариусом.

Регистрация квартиры

Имея Свидетельство, можно приступить к регистрации квартиры в Федеральной Службе Государственной регистрации, Картографии и Кадастра. Вместе с заявлением требуется предъявить паспорт, Свидетельство и техническую документацию.Регистрация квартиры должна быть выполнена в тридцатидневный срок.

Чем лучше будут подготовлены документы и тщательнее соблюден порядок оформления в собственность,тем меньше встретится подводных камней в процессе унаследования квартиры.

Видео: Оформление наследства

Налог на недвижимость при вступлении в наследство — затратная сторона наследственного права

Бытует мнение, что наследство – неожиданное богатство, оставленное рачительным родственником своим потомкам. Оплакав усопшего, наследники грезят его движимым и недвижимым имуществом, денежными сбережениями. Однако наследство не всегда сулит блага, иногда наследодатель оставляет после себя одни лишь убытки. И даже если у него нет материальных обязательств, сам процесс оформления наследственных прав влечёт расходы, иногда существенные.

Налогообложение наследуемой недвижимости

Более 10 лет назад в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) внесены законодательные изменения. С 2006 года доходы, приобретённые после вступления в наследственные права, налогообложением не облагаются. Наследники уравнены законом в правах, вне зависимости от их очередности или близкого родства.

При наследовании недвижимости налоги упразднены. Однако, если наследник хочет продать недвижимость, доставшуюся ему по наследству, он обязан оплатить 13 % от её стоимости в качестве налогового платежа (НДФЛ). Это условие касается недвижимости, продаваемой в период до трёх лет с момента ухода наследодателя из жизни. При этом наследник может получить соответствующий налоговый вычет, подав в налоговые органы в оговорённые законодательством сроки декларацию о доходах. Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция в отдельной статье.

Многих наследников интересует вопрос: какой придётся платить налог на наследство, прямой или косвенный налог? Платёж с продажи наследуемого имущества – налог косвенный, зависящий от срока владения. Само наследование при этом никакой роли не играет.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство

Раскошелиться наследникам при оформлении своих прав всё же придётся. Расходы начнутся с оплаты различных действий, производимых нотариусом:

  • открытие завещательного документа;
  • заверение документов, копий, подписей;
  • оформление доверенностей;
  • контроль за сохранностью имущества, оставленного наследодателем;
  • подготовка запросов.

Услуги нотариуса оплачиваются по отдельности. На их стоимость влияют расценки нотариальных контор.

Госпошлина при наследовании

Самой «весомой» затратой станет — госпошлина за выдачу свидетельства о праве за наследство. На неё влияют:

  • вид наследства (по закону или в соответствии с завещанием);
  • близость родственных связей между наследодателем и получателем наследства;
  • оценка наследственного имущества для нотариуса.

Ближайшие родственники умершего платят 0,3 % от стоимости наследуемой недвижимости, остальные наследники (в том числе и не родственники при наследовании по завещанию) – 0,6 %. Для первых госпошлина ограничена суммой в 100 тысяч рублей, для вторых – в миллион. Если наследник делил с наследодателем одну жилплощадь и продолжает жить в том же месте после его смерти, он заплатит лишь одну тысячу рублей.

Льготы при уплате госпошлин при совершении нотариальных действий оговариваются в НК РФ, статья 333.38.

Наследники вносят госпошлину самостоятельно, в зависимости от своей имущественной доли.

Оценка недвижимости

Наследство может оцениваться как государственными службами, так и частными фирмами, имеющими соответствующую лицензию. Нотариус обязан принять любую оценку по желанию наследника:

  • из государственного кадастра (кадастровая), где указывается кадастровая стоимость квартиры узнайте тут;
  • из Бюро технической инвентаризации (инвентаризационная), что такое инвентаризационная стоимость квартиры подробнее здесь;
  • из экспертной организации (рыночная).

Виды стоимости, отражённые в соответствующих оценочных документах, различны, что влияет на сумму пошлины. При выборе оценочной организации этот факт следует учитывать. Оценка БТИ самая низкая, самая высокая – рыночная.

Налог на имущество

Имущество, полученное в наследство, подлежит прямому налогообложению. К налогооблагаемым недвижимым объектам относят:

  • индивидуальные постройки, предназначенные для жилья;
  • квартиры, отдельные комнаты в коммуналках;
  • части недвижимых объектов;
  • гаражи;
  • другие наследуемые постройки.

Перечень категорий граждан, имеющих льготы по имущественным платежам, приведён в статье 407 НК РФ. Льгота предусмотрена лишь для одного объекта налогообложения, который при этом не задействован в предпринимательской деятельности.

На налоговые платежи влияют:

  • регион нахождения недвижимости (ставка определяется органами местного самоуправления);
  • оценочная стоимость недвижимого имущества.

Налог на недвижимость после вступления в наследство выплачивается раз в год. Наследник, вступая в собственность, принимает и долги в наследство по закону, поэтому он обязан оплатить все долговые обязательства наследодателя (не свыше общей стоимости имущества).

При наличии льгот по уплате налогов он вправе рассчитывать на перерасчёт платежей. Для этого нужно с пакетом необходимых документов прийти с заявлением в налоговые органы. Переплата по платежам (если таковая имеется) будет возвращена льготнику или зачислена в счёт предстоящих выплат.

Облагается ли налогом земельный участок при наследовании и дарении?

Граждане, получившие в наследство земельный участок, ежегодно должны производить соответствующие налоговые платежи, которые начисляются с момента ухода наследодателя из жизни. На размер налога на землю влияет кадастровая стоимость земельного надела. От платежей за пользование земельным наделом освобождены:

  • малочисленные национальности Сибири, севера и Дальнего Востока;
  • малые народности, обрабатывающие землю в соответствии с традиционными для России устоями.

Ставки налога на землю определяют местные власти. Льготы по земельным платежам обозначены в НК РФ. После оформления прав наследник принимает и обязанности наследодателя по уплате платежей за землю, в том числе и просроченных.

Важно! Не нужно платить налог на наследование и дарение земельных участков, если они передаются близким родственникам. Договор дарения и завещание при этом условии равнозначны.

Тонкости уплаты пошлины

В ряде случаев наследники при получении свидетельства о наследственных правах не оплачивают госпошлину:

  • если при оформлении свидетельства о наследственных правах допущена ошибка, которую нужно исправить;
  • если нужно внести изменения в свидетельства о кончине граждан, подвергшихся репрессиям и впоследствии реабилитированных;
  • если выдаётся документ о том, что в органах ЗАГС нет записей о конкретном наследодателе.

Иногда после оплаты госпошлины выясняется, что её размеры определены неверно, или наследник представляет документы о налоговых льготах. Разница между уже выплаченной и верно подсчитанной государственной пошлиной в этом случае возвращается наследнику, порой в полном размере – после подачи соответствующего заявления в налоговые органы. Вернуть государственную пошлину можно до истечения трёхлетнего срока с момента её внесения.

Если наследник планирует продать наследуемую квартиру, то ему будет полезна информация о налогах при продаже жилья менее трёх лет в собственности и о налоговом вычете в этом видео:

В большинстве случаев налог на недвижимость, принимаемую по наследству, платить не нужно. Другие расходы, связанные с оформлением наследства и эксплуатацией принятого от наследодателя имущества, могут колебаться в зависимости от масштабов наследства и его стоимости, от близости родства с умершим и от других тонкостей наследственного дела. Величина оплаты нотариальных услуг зависит от степени участия нотариуса в деле и от тарифов, им установленных.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Оформление наследства на квартиру

Бесплатная юридическая консультация

После смерти гражданина вся его собственность, недвижимое имущество в частности, переходит по наследству родственникам, близким людям или государству. Наследование приватизированной квартиры может проходить в порядке закона либо по завещанию. Вся процедура перехода имущественных прав предусмотрена ГК РФ. Порядок наследования по закону оговаривается ст. 1141 и предусматривает деление наследства в порядке очередности между родственниками с учетом их родства. Завещанием можно передавать имущественные права любым людям, независимо от их степени родства.

Рассмотрим подробней, как проходит оформление наследства на квартиру, которая ранее приватизировалась. Наследственное законодательство предусматривает четкий порядок переоформления квартиры, дома и любой другой недвижимости. Процедура не должна вызвать дополнительных сложностей, если на этапе приема не возникает спорных ситуаций. Любые неоднозначные вопросы, касающиеся распределения долей и круга наследников, решаются в судебном порядке.

В наследство квартиры переходят в таком порядке:

  1. Получение на руки свидетельство о смерти наследодателя;
  2. Съем с регистрационного учета умершего собственника;
  3. Обращение к нотариусу;
  4. Сбор документации;
  5. Оценка объекта;
  6. Уплата госпошлины;
  7. Нотариальное оформление квартиры, выдача свидетельства;
  8. Обращение в государственные органы с целью регистрации унаследованной приватизированной квартиры.

Как снимают с регистрационного учета

Каждый гражданин РФ должен иметь отметку в паспорте, с данными о месте регистрации. Смерть гражданина есть основанием для снятия его с регистрационного учета. Итак, один из наследоприемниковдолжен обратиться в миграционную службу по месту жительства усопшего гражданина. На основании предъявленного свидетельства о смерти и соответствующего заявления он получит выписку о снятии конкретного гражданина с регистрационного учета. Второй шаг – обращение в жилищную организацию, с целью получения справки о месте проживания и составе семьи бывшего собственника.

Обращение к нотариусу

Ст.1154 ГК предусматривает процедуру подачи письменного заявления с волеизъявлением наследоприемника получить права на наследуемое имущество. Обращение должно быть зафиксировано не позднее 6 месяцев со дня кончины наследодателя. Заявление может быть написано самим претендентом на наследство или его доверенным лицом. Независимо от того как быстро гражданин решил наследовать положенное ему имущество. Свидетельство на объект он получит только по истечении 6 месяцев. После получения этого документа возможна продажа приватизированной квартиры.

Гражданин, представляющий интересы наследоприемника, может продавать и приватизировать квартиру, совершать другие операции по просьбе доверителя.

Если сроки обращения к нотариусу пропущены

Итак, если шестимесячный период для подачи заявления истек, то потенциальный приемник наследства может восстановить срок для вступления в законные права. Но для этого потребуется предъявить веские причины пропуска сроков. К уважительным причинам относится неведение о смерти наследодателя или о наследстве, лечение в стационаре, пребывание за границей. ГК не дает четкого перечня причин, которые можно считать уважительными. Судья лично принимает решение о том можно ли считать конкретную ситуацию весомой.

Сроки вступления в наследственные права могут быть продлены, если:

  • наследник – нарожденный ребенок, момент вступления в права отсрочат до дня рождения нового гражданина;
  • уважительные причины наследника (болезнь, отъезд);
  • человек признан без вести пропавшим, в этом случае сроки переносятся судом.

Внимание! Приемник, не вступивший в свои права в указанные сроки, теряет наследство. Имущество наследуется государством.

Документы для вступления в наследство на квартиру:

  1. Свидетельство о смерти бывшего собственника;
  2. Выписка о снятии усопшего владельца с регистрационного учета;
  3. Справка, форма No9 либо выписной лист из домовой книги, документ, свидетельствующий о месте последнего пребывания, составе семьи умершего лица;
  4. Документ, удостоверяющий личность (ти) наследоприемников;
  5. Документы, подтверждающие супружество, родство или факт финансового содержания (для иждивенцев);
  6. Правоустанавливающий документ на недвижимый объект:
  • оригинал + копия свидетельства о праве собственности, в случае оформления приватизированной квартиры;
  • свидетельство о праве на наследство, в ситуации, когда наследодатель получил недвижимость по наследству;
  • справка о выплате пая (регистрационное удостоверение), если собственник приобрел жилье через ЖСК(жилищно-строительный кооператив);
  • договор купли продажи, дарения или обмена, когда речь идет об объекте приобретенной бывшим владельцем в рамках гражданско-правовой сделки.
  1. Выписка ДЖПЖФ. Это документ, выданный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Касается тех квартир, что были оформлены до 31 января 1998 года;
  2. Выписка из ЕГРП, это Единый государственный реестр прав;
  3. Техническая документация БТИ, потребуется представить экспликацию и поэтажный план.
  4. Кадастровый паспорт, это выписка из Росреестра, содержащая данные о кадастровой стоимости объекта.
  5. Завещание, при его наличии.

Важно! Выше представлен ориентировочный список документов. Исходя из конкретной ситуации, нотариус может потребовать дополнительные сведения и документы.

Оценка стоимости

ГК РФ предусматривает, что наследственное недвижимое имущество должно поддаваться оценке. Эта процедура производится с целью расчета суммы госпошлины.
Сотрудник нотариальной конторы может принять кадастровый паспорт, которым предусмотрена кадастровая стоимость. Подходит также бланк об инвентаризационной стоимости, получают его в БТИ. Лицензированные организации выдают заключение, в котором указана цена на наследственное недвижимое имущество, к этим документам нужно прилагать копию лицензии на оценочную деятельность. При наличии сразу нескольких документов, в расчет принимают наименьшую стоимость.

Налог при вступлении в наследство

П18 ст.217 из Налогового Кодекса определяет правило, которым наследоприемники освобождаются от погашения налога на наследство. При этом п.18.1 этого же правила предусматривает случаи, требующие уплаты сбора. Налогообложению подлежат денежные вознаграждения от авторов: произведений науки; искусства; литературы; открытий; изобретений; промышленных образцов. Сбор составляет 13% от обозначенной суммы.

Если продажа квартиры проводится в трехлетний период после приобретения наследственных прав, то наследоприемник также обязан будет уплатить НДФЛ. Отсчет тут производится со дня открытия процесса наследования, а не с момента выдачи свидетельства. Это 13 % от стоимости жилья. В этой ситуации сбор — процент от дохода, который гражданин получает за проданную квартиру.

Оплата госпошлины

Государственную пошлину (нотариальный сбор) оплачивают непосредственно нотариусу за ведение дела. Ее величина, зависит от родства наследоприемников и может составить:

  • 0,3 % от цены на объект, сумма не может превысить 100 000 рублей. Это тариф для детей (усыновленных, в том числе), супругов и родителей, полнородных братьев/сестер;
  • 0,6 % от цены на квартиру, сбор не может превышать сумму 1 000 000 рублей – если наследники — другие лица.

Выдача Свидетельства

На основании заявления от наследоприемника, нотариус вправе открыть наследственное дело. Он занимается проверкой документов, подтверждающих права гражданина на наследство. Должна также подтвердиться дееспособность заявителя. Только после 6 месяцев после кончины бывшего собственника выдают свидетельство установленного образца о праве на недвижимый объект имущества. Выдается документ в 2 экземплярах. Первый бланк остается в деле, второй – отдается наследнику на руки.

Регистрация объекта

После получения Свидетельства допускается регистрация квартиры. Процедура проводится в Службе Государственной РКК. Выбирается отдел в районе территориального расположения объекта. Здесь пишется заявление с просьбой проведения государственной регистрации. Заявитель должен иметь паспорт, техническую документацию, а также Свидетельство о вступлении в наследство.

Акция. Консультация юриста 500 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 мая

Порядок оформления наследства на квартиру после смерти

Наследование квартиры после смерти родственника – актуальная тема для многих. Чтобы решить ее между заинтересованными сторонами, близкими родственниками, по-хорошему необходимо знать, какие есть способы передачи квартиры в собственность близким людям. Основные нюансы наследования недвижимости регламентируются в Налоговом и Гражданском Кодексе, а также тематических законах федерального уровня. Процедура вхождения в право собственности должна проводиться в соответствии с 3 частью ГК и НК РФ. Согласно указанным в них требованиям гражданин должен предъявить свои требования не позднее 6 месяцев после смерти родственника.

Как оформляется квартира, полученная по закону?

Какой порядок оформления квартиры и что нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности? Наследник должен подать документы нотариусу по месту проживания умершего. К какому именно нотариусу обратится, можно выяснить в нотариальной палате или конторе города. В России практикуют разделение дел по наследованию по алфавиту или территориальной принадлежности. После выяснения, к какому нотариусу нужно обращаться, следует заняться сбором всего пакета документов. Этот процесс проходит в два этапа.

На первой стадии идти к нотариусу нужно со следующими документами:

  • оригинал справки о смерти родственника. Если его нет, то нужно предоставить решение суда о признании завещателя умершим;
  • документы, по которым прослеживается родство между гражданином и его покойным родственником;
  • бумаги об отчуждении квартиры или свидетельство, что недвижимость находилась в собственности умершего. А вот как войти в наследство после смерти матери, подробно указано в данной статье.

На видео — оформление наследства у нотариуса после смерти:

Если имеются льготные удостоверения, например, участников ВОВ, или другие награды государственного уровня, то оно освобождается от госпошлины. Также ее могут не платить родственники, которые проживали с умершим и наследуют его имущество по закону.

После заведения дела о наследстве в нотариальной конторе надо будет собрать несколько справок:

  • об оценочной цене жилья;
  • выписка ЕГРП;
  • документ с БТИ, в котором будет указаны размеры жилищной площади
  • выписка об отсутствии задолженности.

Алгоритм оформления наследства по закону состоит из таких этапов:

  1. Сбора необходимых документов: на квартиру, удостоверяющих лицо наследника и свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Составление у нотариуса заявления на вступление в оставленное по закону наследство. Этот документ можно отправить по почте, если наследник находится в другой стране или не может лично это сделать по другим причинам. Нотариус проверит его активы, отправив запросы в другие организации и банки.
  3. Сбора других документов: справка об оценки, выписка из лицевого счета и документы из БТИ.
  4. По происшествию полугода после открытия наследства можно уже обращаться в Регпалату и получить документы на владение квартирой.

Необходимой информацией для каждого кто оформляет наследство будет информация про место открытия наследства.

На видео рассказывается, как вступить в наследство после смерти:

Как оформить квартиру по завещанию?

Этот документ, определяющий наследников по волеизъявлению умершего, вступает в силу только после его смерти. При жизни он может изменять только завещателям. Он составляется лично им и имеет подписи двух свидетелей. Человек должен при этом находиться в здравом уме и на него не должны оказывать влияния посторонние лица. Наследниками могут выступать не только его родственники, но и доверенные ему люди, которых он сам назначил.

Как вступить в права наследства по закону, подробно указано в данной статье.

Какова схема очередности наследования по закону, подробно указана в данной статье.

Существует два варианта получения недвижимости по наследству. Завещание может быть открытым и закрытым. При первом варианте завещатель знакомит с ним лиц, на которых переписывает свое имущество.

Во втором случае завещание запаковывается в конверт, и нотариус открывает его только после смерти завещателя, зачитывая его содержимое между наследниками. При этом завещатель при жизни может изменять свое волеизъявление неограниченное количество раз.

Для оформления квартиры по завещанию нужно собрать следующие бумаги:

  • справка о смерти завещателя;
  • завещание;
  • официальная бумага, подтверждающая право собственности
  • справку, подтверждающую, что оформлением завещания занимался нотариус.

Для оформления квартиры в нотариальную контору нужно предоставить:

  • технический паспорт на квартиру;
  • документ о приватизации жилья;
  • выписку, выданную в Управлении Росреестра, о праве на недвижимое имущество.

У нотариуса оплачивается обязательная госпошлина и после этого им выдается свидетельство, в котором дается право на вступление в наследство. Затем наследник получает зарегистрированное свидетельство об этом.

На видео — больше информации о праве на наследство:

Если вдруг возникнут основания оспорить завещание, то это можно только в суде имея при себе нужный пакет документов. По судебному решению завещание признается недействительным, если завещатель на момент его составления был полностью или частично недееспособен, документ составлялся под моральным или физическим давлением, его оформление не соответствует законным требованиям, в завещании не указаны данные о завещателе и его наследниках.

Как вступить в наследство на квартиру, подробно указано в данной статье.

Какие документы для оформления наследства на квартиру необходимы, подробно указано в данной статье.

Стоимость оформления квартиры по наследству

Какой налог? Наследники входящие в первую или вторую очереди должны заплатить налог, которым облагается получаемая в наследство квартира. На этот год он составляет 0,3% от стоимости жилья, указанного в документе, выданном бюро по оценке квартир. При этом получаемая сумма ограничена, нельзя взимать налог больше 100 тыс. рублей.

Если квартиру оформляют наследники третьей очереди, то они оплачивают налог в размере 0,6% от заявленной цены. Сумма в этом случае берется меньше 1 млн. рублей.

Кроме этого налога наследники должны оплатить:

  • нотариусу за ведение дела;
  • БТИ за документы о цене квартиры;
  • Регпалате за выписку, удостоверяющую права на недвижимость;
  • Росреестр за свидетельство о праве собственности на наследуемую квартиру.

Как делится квартира между несколькими наследниками?

В реальности может быть несколько лиц, претендующих на наследство. В этом случае квартира делится в долях, указанных в завещании или регламентированных по закону. Если наследники не могут прийти между собой к выгодному решению для всех сторон, то их претензии на недвижимость могут быть рассмотрены в суде.

При этом по ст. 1168 ГК РФ преимущества перед другими наследниками имеют лица, которые проживали в завещанной квартире до момента смерти наследодателя, и если у них отсутствует другое жилье. Если одна из наследниц в положении, то раздел квартиры возможен только после рождения ее ребенка, который также будет иметь свои права на эту недвижимость.

Сегодня квартиры чаще всего передаются путем наследования после смерти наследодателя. Мало кто задумывается при жизни и оформляет свое волеизъявление в завещании. Поэтому часто возникают вопросы по поводу переоформления наследства, особенно квартиры. Выше приведены проверенные пути и алгоритмы вступления в наследство.

Оформление наследования квартиры по закону после смерти

Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

  • как правовой режим имущества;
  • и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев. Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

  • полностью одному человеку;
  • или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

  1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
  2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
  3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
  4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
  5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

Порядок

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

  • При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример смотрите тут.

Видео: по закону

Наследование

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

Без завещания

Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например, после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец смотрите тут.

При завещании

Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

  1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
  2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.

Отказ может предусматривать:

  • права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
  • выделить долю из квартиры третьему лицу.

В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

Документы

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

  • заявление от имени наследника;

  • свидетельство о смерти умершего человека;
  • документ, подтверждающий факт родства с умершим, или завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет об оценке квартиры или документы, подтверждающие ее рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость;
  • после расчета госпошлины и ее оплаты нужно представить квитанцию;
  • Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

    Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

    • свидетельство о наследстве;
    • документы на квартиру;
    • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    О том, какой налог придется заплатить на наследство по завещанию, написано тут.

    Сроки

    Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

    Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

    В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

    • заботился о сохранности квартиры;
    • оплачивал коммунальные платежи;
    • выполнял ремонт за счет собственных средств.

    Дополнительные сведения

    Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

    Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

    Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

    Налогообложение

    Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

    Независимая оценка

    Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

    Особенности

    Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

    Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

    Неприватизированное

    Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

    Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

    • сохраняют права проживания в квартире;
    • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

    Приватизированные

    Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

    Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

    • переходит к его наследникам;
    • или распределяется между другими жильцами.

    Не знаете, облагается ли налогом наследство? Смотрите тут.

    О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано здесь.

    Кооперативная

    Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

    Наследование квартиры по закону после смерти в долях

    При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

    Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

    • обязательную долю;
    • или вознаграждение душеприказчику;
    • или за похороны наследодателя.

    Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

    Статья написана по материалам сайтов: notariatinfo.ru, napravah.com, nasledstvo-pravo.ru, ruleconsult.ru, yuristlab.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector