Как продать долю в квартире — в чем сложность?

Жизнь непредсказуема. Причин, побудивших собственника продать свою долю, может быть множество. Эта операция является одной из самых сложных на рынке недвижимости. Разберемся, как продать долю в квартире.

Важно понимать разницу между долей в квартире или комнатой. Например: при продаже ½ доли квартиры покупатель получает не одну комнату, а половину жилья.

Оглавление

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.
  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Совладельцы объекта недвижимости имеют первоочередное право выкупа продаваемой доли. Первым делом продавец должен предложить выкупить свою часть квартиры соседям. Если они откажутся, то он может начинать поиск покупателей.

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документ следует отправлять по почте с уведомлением и описью его содержимого. В этом случае продавец может избежать споров с недобросовестными соседями. Если в жилье есть доля несовершеннолетнего, то извещение следует отправлять на его имя в орган опеки и попечительства. Срок на раздумье соседям составляет 30 дней. В этот период они должны определиться со своим решением или написать письменный отказ.

Очень часто встречаются случаи, когда второй собственник категорически против продажи доли жилья второй стороной. В соответствии с законодательством для продажи своей части квартиры согласие второго собственника не требуется. Однако продавец обязан соблюдать требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Именно в ней собрана информация, как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Иногда встречаются ситуации, когда другие собственники долей в жилье хотят выкупить продаваемую часть, но откладывают на другое время по ряду причин. В этом случае продавец может пойти на маленькую хитрость: найти покупателя и оформить на него договор дарения. В соответствии с Гражданским Кодексом собственник имеет право подарить свою долю в жилье, не заручаясь согласием других сторон.

Однако эта схема не является идеальной. Собственники других долей вправе оспорить такой жест доброй воли в суде. Для этого им необходимо собрать и представить доказательства факта передачи денег дарителю.

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Продажа доли, полученной в наследство

Наследник имеет право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. В течение 6 месяцев с момента открытия завещания он должен вступить в права наследования. Большинство выгодоприобретателей имущества задумываются, как продать долю в квартире по наследству.

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Реализовать долю несовершеннолетнего ребенка очень сложно, но есть законные пути данной процедуры. Здесь главное заручиться поддержкой органа опеки и попечительства. Именно на основании их письменного согласия сделка будет призвана правомерной.

Главное требование органов опеки и попечительства — предоставление ребенку доли в другом жилье. Это может быть доля в приобретаемой квартире или на иной площади, например: у родственников.

Тонкости процедуры:

  • Площадь, выделенная ребенку после продажи его доли должна быть не меньшей по метражу.
  • Органы опеки выдают разрешение на продажу доли только после предоставления документов, подтверждающих выделение части несовершеннолетнему в другом жилье.
  • Если ребенку больше 14 лет, то решение он принимает самостоятельно. Его вместе с родителями приглашают в органы опеки на собеседование. На нем может присутствовать и покупатель жилья.
  • Органы опеки оценивают условия проживания несовершеннолетнего на новом месте.
  • Разрешение на продажу можно получить по истечении двух недель после собеседования.
  • Органы опеки могут отказать в продаже части несовершеннолетнего, если целью ее реализации является приобретение квартиры в рассрочку или на ранних стадиях строительства.

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема процедуры остается той же. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса он уведомляет все стороны о своем решении в письменной форме. Если на долю претендуют сразу несколько родственников, то собственник вправе самостоятельно решить, кому достанется его часть.

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.

Сделка купли-продажи доли

После того, как конфликт с другими собственниками жилья улажен и найден потенциальный покупатель, можно заключать договор купли-продажи. В целом эта сделка ничем не отличается от операций с другой недвижимостью. Однако придется собрать дополнительные документы:

  • копия извещения других сторон о продаже доли;
  • копия о получении почтовых извещений;
  • письменные отказы владельцев других долей;
  • свидетельство о передаче заявления, если другие стороны отказываются получать письменное извещение.

Все документы должны быть заверены у нотариуса. В дальнейшем сделка происходит по той схеме, как и продать долю в квартире другому собственнику.

Продажа доли банку

Банк — инвестиционный институт, основная цель которого получение максимальной прибыли. Он охотно приобретает доли в жилье, если их рыночная стоимость намного превышает цену продажи. Такие активы банк легко перепродает.

Ситуации, когда физическое лицо реализует свою долю по цене ниже рыночной случаются достаточно часто. Скорость получения денег — основное преимущество работы с банком.

Список документов, необходимых для сделки, ничем не отличается от других вариантов продажи. Схема, как продать долю в квартире банку, аналогична, только в качестве покупателя выступает юридическое лицо.

Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

Среди множества сделок с недвижимостью, продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги.

Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах.

Что собою представляет продажа доли квартиры

Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями

Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть.

Тем, кто продает долю, очень важно усвоить, что во время продажи ½ 2-комнатной квартиры, покупающий будет иметь право собственности не на 1 комнатку, а на все 50% жилой площади. В основном, доля в квартире продается и покупается по нескольким причинам:

  • постоянного проживания;
  • получение прописки;
  • инвестирование денежных средств.

Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности. Подобное происходит в таких случаях:

  1. доля продаваемой квартиры является собственностью ребенка, чей возраст не достиг 18 лет;
  2. часть продаваемой квартиры перешла продавцу по наследству;
  3. продажа доли квартиры после бракоразводного процесса;
  4. продажа по доверенности.

Соответственно, задолго до того, как брать во внимание каждую из приведенных вариаций, необходимо просмотреть список документации, которая потребуется для совершения удачной сделки.

Пакет документов практически ни чем не отличается от того, которые требуется для привычной купли — продажи жилья. Единственным моментом будет то, что в связи со сложившейся ситуацией, могут быть затребованы дополнительные бумаги. Не стоит забывать об оплате налога. Он уплачивается с суммы, вырученной за продажу части от квартиры.

Необходимые документы

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Перечень всех требующихся документов:

  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка характеризующая недвижимость;
  • единогласие супругов на продажу доли;
  • документ, подтверждающий регистрацию граждан в квартире;
  • паспорта участвующих в процессе соглашения.

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками:

  1. заверенные нотариально копии оповещения для лиц, которые подтверждают факт доставки и получения вышеупомянутыми особами оповещений;
  2. отречение совладельцев недвижимости от права преобладающего приобретения;
  3. документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений

Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет?

Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний

Как правило, несовершеннолетним гражданам право собственности на имущество переходит как наследство по завещанию либо же как дарение. У них появляется аналогичное право после покупки или приватизации жилого помещения родителями.

Если родители изъявят желание продать какую-то часть от подобной недвижимости, в таком случае им придется согласовать продажу имущества с органами опеки. Продажа жилых помещений при таких обстоятельствах имеет свои особенности, и соответственно обязует к сбору дополнительных бумаг.

Следуя установленному законодательству, часть имущества несовершеннолетнего гражданина подлежит продаже лишь после получения разрешения, которые выдается органами опеки. Как показывает практика, получить такой документ весьма и весьма сложно.

Такого плана разрешение выдается органами опеки только тогда, когда нет ни каких нарушений и ущемления прав ребенка, не достигнувшего 18 лет. По этому, взамен ребенку должны предоставить такую же по стоимости или даже более дорогую часть в ином жилом помещении. Из этого следует, что несовершеннолетнему должны подобрать долю квартиры не хуже нежели той, что он потеряет.

Проанализировав массу различных ситуаций становится явным, что для того чтобы органы опеки дали разрешение, не достигшему 18 лет ребенку нужно предоставить часть квартиры, которая будет превосходить площадь той квартиры что подлежит продаже. В крайнем случае, жилье должно иметь аналогичную квадратуру и быть не менее удобным для проживания с развитой инфраструктурой вблизи дома.

Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов:

  1. правильно составленное заявление;
  2. документы и справки подтверждающие продажу и купли новой доли жилья;
  3. договор на приобретение новой жилой площади;
  4. иметь на руках выписки лицевых счетов покупаемого и продаваемого объекта недвижимого имущества, которые будут свидетельствовать об отсутствии каких либо задолженностей на момент осуществления сделки;
  5. оригинал и копия свидетельства о рождении детей;

Данный пакет документов может быть изменен в соответствии с законодательством или обстоятельствами, возникшими в конкретной ситуации. По сей причине список документов необходимо уточнять на месте.

Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство

Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов

Не обходится без определенных нюансов продажа недвижимости полученной по наследству. Если гражданин хочет осуществить продажу собственной части унаследованной квартиры, ему следует собрать стандартный набор бумаг для проведения сделки, а также дополнительные документы, среди которых:

  • документ, что подтверждает право получения наследства;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности;
  • уведомление всех имеющихся владельцев наследства о продаже части, в письменном виде.

В завещании владелец может установить порядок разделения имущества между имеющимся наследниками. В ситуации, когда человек умирает, а завещание не составлено, все существующие имущество переходит в коллективную собственность и соответствует порядку очередности. Каждый из наследников имеет пол года для использования права наследства, иначе возникает ряд неудобств.

Полученное по наследству имущество может быть разделено в суде или же добровольно. После установления размера долевой части каждого из наследников, они имеют право на продажу своей части помещения.

Важно запомнить: первое что требуется сделать получив в наследство жилую площадь — оформить документ, свидетельствующий о праве на наследство и записать это имущество на себя. Такая процедура проводится в Федеральной регистрационной службе.

Так как совладельцы квартиры имеют право преимущественного выкупа, то во время продажи своей доли, нужно учитывать их законное право. Если же в течение месяца, с момента получения уведомления о продаже имущества отсутствует подтверждение, отказ будет принят автоматично и второй владелец имеет право на продажу своей доли жилого помещения.

Продажа части квартиры после расторжения брака

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

После бракоразводного процесса, при возникновении потребности или желания продать свою долю, собственник распоряжается долевой частью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

Это говорит о том, что часть в квартире можно будет отдавать под залог, продавать, дарить или же использовать в иных целях, которые не нарушают действующего законодательства.

В законе говорится о том, что во время продажи части квартиры иному лицу, каждый из совладельцев имеет преимущественное право покупки части что продается по той стоимости, которую указал продавец и на его же условиях.

Продающий свою долю квартиры в обязательном порядке должен поставить в известность каждого, кто имеет собственную долю, о желании продать жилую площадь иному лицу. В такой ситуации, в уведомлении прописывается цена по которой осуществляется сделка, а также другие условия.

В том случае, если ни у одного из собственников квартирной доли не будет желания приобрести часть недвижимости, или же от них не последует ни какой реакции в течение месяца после его получения, то продающий имеет право распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Значит, перед тем, как осуществлять продажу собственной доли недвижимости, что до бракоразводного процесса являлась общей собственностью, нужно поставить в известность бывших супруга/супругу о своем решении проведения сделки. Только опосля получения отрицания или при не получении ответа на протяжении 1 месяца, часть квартиры может быть продана стороннему лицу.

Продажа по доверенности

Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду

Доверенность на продажу недвижимости — это такой себе бланк, который передается от одного гражданина к другому, для выполнения функции представителя перед третьим лицом.

Расписка обязана быть составлена должным образом, по установленному образцу. В имеющем силу законодательстве упомянуто, что доверенность составляется с нотариальным удостоверением, а также в обыкновенной, письменной форме.

В конкретно сложившейся обстановке используется конкретный шаблон доверенности. Помимо того, некоторые из бланков должны быть нотариально заверены.

Доверенности имеют достаточно большой спектр действия в определенных ситуациях. Но независимо от имеющихся условий, в доверенности должны быть оговорены последующие моменты:

  • сбор, а также последующие оформление бумаг на недвижимость;
  • формирование и принятие договора;
  • передача определенной денежной суммы самолично либо путем денежного перевода на счет владельца;
  • формирование и визирование ориентировочных договоров;
  • передача и прием денежного начисления залога и т.д.

Необходимо быть осведомленным в том, что в документе должен быть прописан истинный размер отчуждаемой части. Продавая часть недвижимого имущества необходимо действовать в соответствии с установленным гражданским кодексом. Также должно быть исключено нарушение любых интересов, а также прав совладельцев жилища.

Задолго до того, как совершить отчуждение третьей особе, изначально владелец части обязуется предложить каждому из совладельцев приобрести недвижимую долю имений за такую же сумму денег. В том случае, если на протяжении 30-ти дневного периода дольщиками не было предпринято абсолютно ни каких действий, владелец машинально обретает право продажи собственной части третьей особе.

Уплата налога

По существующему закону, все доходы физических лиц должны облагаться налогом, который равен 13%. Есть условия, когда уплаты налога удается избежать. Но даже в этом случае, следует подойти в органы контролирующие для уточнения последующих действий.

Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Особенности продажи доли в наследстве

Решая, как продать долю в наследстве, человек должен помнить, что нюансы реализации зависят от типа имущества. Если манипуляция выполняется в отношении квартиры, действие выполняется без продажи всей недвижимости. Реализовать часть машины можно только с помощью полной передачи авто покупателю.

Содержание:

Лица, получившие в наследство имущество, нередко решаются продать его. Процедура усложняется, если недвижимость принадлежит нескольким лицам. Осуществляя реализацию, нужно помнить о присутствии права преимущественного выкупа. Чтобы ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, эксперты советуют заранее разобраться, как продать долю в квартире, полученной по наследству. Также подробнее ознакомьтесь с информацией, как получить долю в квартире по наследству?

Продажа недвижимости

Если владельцами недвижимости является несколько человек, ее продажа будет связана с рядом затруднений. Главное из них – условность доли. Плюс необходимо будет уплатить налог на продажу недвижимости полученной по наследству. В денежном эквиваленте часть имущества выражается без затруднений, однако определить конкретные границы части, полученной в наследство, на практике достаточно проблематично. Покупатель стремится обзавестись объектом, границы которого четко определены. Расплывчатость приобретаемого имущества может уменьшить желание купить долю дома. Уточните, сколько стоит вступить в наследство на дом и как оформить часть дома в наследство?

Реализация доли: пошаговая инструкция

Сегодня существует четкая схема реализации части квартиры, полученной по наследству. Чтобы продать имущество, потребуется:

  1. Юридически оформить долю в наследстве. Действие выполняется через нотариальную контору. Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права на имущество человек получает соответствующее Свидетельство.
  2. Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется посредством обращения в ЕГРП. При себе нужно иметь заранее составленный пакет документации (заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек о внесении госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости).
  3. Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть выполнено 2 способами – с согласия родственников или при помощи обращения в суд. Если человек выбрал 1 вариант, ему и другим владельцам недвижимости потребуется заключить между собой соглашение, а затем заверить документ нотариально. Если согласие на выделение не получено, помочь в сложившейся ситуации способно обращение в суд. Ответчиком в разбирательстве предстоит выступать наследнику, отказавшемуся от выполнения действия. Перед началом натурального выделения доли, должна быть проведена техническая экспертиза жилья. В заявлении нужно оказать обстоятельства, на основании которых происходит манипуляция, и присутствовать их подтверждение.
  4. Предложить приобрести жилье лицам, которые обладают правом преимущественного выкупа. Такой возможностью обладают совладельцы имущества и люди, проживающие в квартире больше 1 года. Так, если человек не обладает долей в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он тоже обладает преимущественным правом выкупа. Если правило будет нарушено, сделку купли-продажи в последующем можно оспорить. Уведомление о том, что будет осуществлена продажа доли, должно быть направлено в письменном виде. Аналогичным образом оформляется и отказ от покупки.

Когда правовые вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Делать это можно самостоятельно или обратиться к организациям, занимающимся продажей недвижимости. Использование их услуг ускорить поиск, однако приведет к дополнительным тратам.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти

Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.

В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.

Что это такое

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.

Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:

  • размер доли, выделяемой каждому из наследников;
  • перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников.

В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

Например, среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).

Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.

Чем регулируется

Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:

  • что такое наследование и кто может стать наследником (ГК РФ гл. 61);
  • особенности наследования по завещанию и по закону (ГК РФ гл. 62-63);
  • способы и срок вступления в наследство (ГК РФ ст. 1153-1154);
  • возможность отказа от наследства (ГК РФ ст. 1157-1159);
  • что такое общая долевая собственность наследников (ГК РФ ст. 1164);
  • срок выдачи свидетельство о праве наследования (ГК РФ ст. 1163);
  • ответственность наследников по долгам умершего наследодателя (ГК РФ ст. 1175);
  • особенности наследования отдельных видов имущества (ГК РФ гл. 65).

Видео: можно ли

Как выделить из общего имущества

Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

  1. Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154).

  • Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

    Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

  • Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

    Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например, необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

    Кто по закону имеет право

    Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

    По завещанию

    Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

    Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121).

    Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149):

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    • нетрудоспособный супруг;
    • нетрудоспособные родители завещателя;
    • нетрудоспособные иждивенцы.

    Право представления наследования доли в приватизированной квартире

    Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

    При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.

    Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

    Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

    О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.

    Сбор документов

    Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

    • паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
    • документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
    • договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.
  • Госпошлина

    Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

    Она взимается в качестве платы:

    • за услуги нотариуса по ведению наследного дела;
    • и за выдачу свидетельства о праве наследования.

    Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

    • стоимость наследуемого имущества;
    • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

    Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

    Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

    Узаконивание помещения

    Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

    После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.

    На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

    Обращение в суд

    Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

    1. Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

  • Выделение обязательной доли.

    Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

  • Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

    Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

    Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

    Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

    Возможные трудности

    Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

    1. Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
    2. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

    Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

    Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

    • его права и обязанности;
    • а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.

    Как продать долю в квартире по наследству после смерти

    Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

    В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.

    При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

    Как правильно продать долю в квартире: пошаговая инструкция для собственников

    Квартиры, как и другое недвижимое имущество, согласно действующему гражданскому законодательству, могут находиться и в общей долевой собственности. Нередко, собственники части жилья, имеют желание продать его.

    Что такое доля и кому она нужна, как правильно выделить свою долю и быстро оформить сделку купли-продажи, а также можно ли продать ее без нотариуса? Рассмотрим порядок и правила купли-продажи доли в квартире ниже.

    Что это такое ?

    Про общую собственность – совместную и долевую, речь идет в главе 16 ГК РФ. Официально, доля – часть имущества, которая принадлежит определенному лицу. Но это не какой-то, как иногда думают, «уголок», площадь которого исчисляется в квадратных метрах.

    Нет, каждый собственник квартиры, обладая долей, может и имеет право пользоваться недвижимым имуществом полностью:

    • находиться в любой из комнат;
    • посещать санузел;
    • хранить свои вещи, где пожелается;
    • готовить пищу на кухне.

    Размер доли, в основном, важен в тех случаях, когда возникает речь:

    1. об отчуждении недвижимости;
    2. о вопросах, связанных с внесением обязательных платежей: налогов, в частности.

    Здесь учитывается, какой размер доли есть у каждого сособственника, и сколько каждый должен получить или потратить денежных средств.

    Можно ли реализовать часть имущества и за сколько?

    Исходя из положений ст. 250 ГК РФ, каждый собственник имеет право продать свою долю, как другому сособственнику, так и постороннему лицу. Рассмотрим механизм.

    Продажа без выделения в натуре

    Свою долю можно выставить на продажу без выделения в натуре, тем более, что в квартире, в отличие от частного дома, выдел «квадратов» произвести практически не реально.

    Для раздела одного помещения на несколько нужно сделать отдельные входы-выходы. А это реально осуществить только, имея квартиру на 1 этаже. В лучшем случае.

    Долю в праве закон отчуждать не запрещает. При этом покупатель получает возможность пользоваться квартирой целиком, как и другие участники общей собственности.

    Если совладелец против

    Ничего страшного в данной ситуации нет. Такое бывает. Если совладелец не хочет отчуждать недвижимость целиком и не желает приобретать продаваемую долю, то можно смело предлагать имеющуюся в собственности 1/2, 1/3 или другую часть квартиры стороннему человеку.

    Главное — грамотно оформить документы, свидетельствующие о том, что возможность реализовать право преимущественной покупки была предоставлена.

    У несовершеннолетнего

    А вот это, на практике, довольно сложно сделать. По общему правилу, доля ребенка в жилье не должна отчуждаться до его совершеннолетия. Если продать долю очень нужно, то придется обращаться в органы опеки и получать специальное согласие. Оно может быть выдано лишь в некоторых случаях, когда видно, что права ребенка не будут нарушены.

    • Несовершеннолетний получит в ближайшем будущем квартиру или долю жилья, которая будет больше имеющейся.
    • Семья переезжает в другой регион страны, утрачивается интерес к имеющемуся в конкретном городе имуществу, есть желание его реализовать, чтобы оно не простаивало без дела.

    Таким образом, можно говорить о том, что доля квартиры – это имущество, которое реально передать в собственность другому лицу за деньги.

    Варианты сбыта

    Положения ГК РФ предусматривают массу вариантов кому можно продать свою долю.

    Другому собственнику

    Это самый лучший способ избавиться от доли в недвижимости. Выигрывает продавец, получает свои плюсы и покупатель.

    • Первому такой вариант удобен, потому что не нужно искать сторонних покупателей, оформлять уведомление о продаже для сособственника.
    • Второму – потому что, квартира переходит в его владение, не придется мириться с существованием в ней посторонних лиц.

    Родственнику

    Если такой человек не имеет других долей в квартире, то придется соблюсти все процедуры, предусмотренные законодательством:

    1. направление другим собственникам письма с предложением купить недвижимое имущество;
    2. ожидание ответа;
    3. заключение договора.

    Впрочем, можно обойтись без соблюдения ряда процедур, если долю в праве собственности на квартиру не продать, а подарить.

    Постороннему лицу

    Стороннему человеку можно продать свою долю в приватизированной квартире в том случае, если её не захочет приобрести 2 собственник.

    Банку

    Свою долю в квартире можно передать под залог кредитной организации или же в счет исполнения долгового обязательства.

    Например, при оформлении кредита человек может передать свою долю в залог, чтобы гарантировать исполнение договоренностей. Отметим, что сами банки не очень охотно связываются с долями. Причина понятна: не ясно, что делать с этим имуществом дальше. В квартире есть второй собственник или даже несколько, полностью продать её и получить за это деньги не удастся.

    Забирая за долги недвижимость целиком, финансовая организация может легко реализовать её, получить деньги и покрыть задолженность. Покупателей на жилье, которое придется делить с другими, посторонними людьми, найти довольно трудно.

    Государству

    Недвижимость можно передать в собственность:

    Однако люди предпочитают отчуждать доли квартир или квартиры полностью в пользу частных лиц. Между тем, известны случаи расприватизации. В практике они встречаются не так часто, но имеют место.

    Гражданский кодекс не запрещает передавать недвижимость по различным сделкам на баланс различных государственных учреждений.

    Нужно ли обязательно нотариальное удостоверение?

    Обязательно ли оформлять сделку купли-продажи нотариально? С 2016 года все сделки с продажей недвижимости, которая находится в долевой собственности, осуществляются только через нотариуса.

    Таким образом, если один собственник продает свою долю, то он должен обратиться в нотариальную контору вместе с покупателем. Об этом прямо свидетельствуют положения ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Пошаговая инструкция

    Чтобы продать свою долю в праве собственности на жилье, необходимо выполнить ряд действий.

    Уведомление физлицам

    В нотариальной конторе необходимо подготовить письмо, в котором должна содержаться следующая информация:

    Подготовка документов

    Перечень бумаг таков:

    1. Правоустанавливающие документы на долю:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство и так далее.

  • Свидетельство о гос. регистрации права (при наличии).
  • Справка о лицах, прописанных и сохраняющих право проживания в квартире.
  • Еще потребуется выписка из ЕГРН, которую, как и некоторые другие бумаги, может запросить нотариус.

    Составление предварительного договора

    Если покупатель не может сразу передать деньги, может быть составлен предварительный договор купли-продажи. Он оформляется в нотариальной форме. В заявлении о продаже доли оговаривается стоимость недвижимости, срок заключения основного договора.

    Получение задатка

    Тут же передается задаток, факт получения которого может дополнительно подтверждаться распиской.

    Передача остальных денежных средств

    При заключении основного договора, передаются остальные деньги. Способы могут быть разными:

    • наличными;
    • банковским переводом;
    • с использованием банковской ячейки.

    Наиболее простой и удобный способ из всех – второй.

    Регистрация перехода права в Росреестре

    После того как договор подписан, его и другие бумаги нужно сдать в Росреестр для регистрации права собственности. Иначе для третьих лиц сделка будет считаться незаключенной. Покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. А продавец ставит свою подпись там, где этого потребуют соответствующие должностные лица.

    Сейчас документы на регистрацию права принимают и МФЦ.

    Особенности процедуры

    В зависимости от того как недвижимость была получена и как её планируют отчуждать, есть несколько особенности.

    Жилье полученное по наследству

    Собственник такого имущества нисколько не ущемлен в правах. Однако, если желание продать долю возникло заранее, то лучше сделать это на стадии оформления наследственного имущества. Не нужно регистрировать право в органах Росреестра.

    Сделка дарения

    На практике такой вариант активно используется. Известно, что близкие родственники не платят НДФЛ по сделке дарения. Поэтому лучше дарить им долю, а не продавать. В данном случае, еще и не нужно будет уведомлять остальных собственников об отчуждении недвижимости. Можно подарить долю и постороннему человеку. Он передаст деньги неофициально.

    Однако есть риски:

    1. С оплатой могут обмануть.
    2. Сделку могут признать недействительной, как притворную, скрывающую договор купли-продажи.

    Комната в коммуналке

    Особенностью такой сделки является то, что отчуждается не доля в праве собственности в квартире, а конкретная комната.

    Таким образом, продажа доли в квартире – процесс довольно непростой, имеющий ряд тонкостей. Обо всех них нужно знать или иметь под рукой специалиста, который хорошо ориентируется в вопросе.

    Статья написана по материалам сайтов: domananeve.ru, juristpomog.com, vnebraka.ru, yuristlab.ru, mylawyer.club.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Оценок: 1
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector