Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самостоятельно?

Если кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) не соответствует фактической, то применив указанный ниже алгоритм, её можно снизить до соразмерного уровня.

Оглавление

Что такое снижение кадастровой стоимости земельных участков?

От установленной кадастровой стоимости участка зависит сумма, начисляемая к уплате земельного налога. Поэтому завышенная стоимость приводит к увеличению налоговой ставки.

Применяется в нескольких случаях:

  1. Если в процессе проведения ревизии оценочная деятельность земель проведена с ошибками или были допущены иные нарушения ценообразования.
  2. Когда оценочная ревизионная комиссия не учитывает особенности ЗУ, снижающие его полезные свойства.
  3. При порче почвы на участке, независимо от времени проведения оценки.
  4. Если рыночная стоимость существенно ниже установленной кадастровой.

В каждом случае можно использовать варианты обращения в местное отделение ГКН или Росреестр или обратиться в органы юстиции.

Кто вправе ходатайствовать об изменении стоимости?

Оспорить кадастровую стоимость, применяющуюся ревизионной комиссией или внести коррективы в стоимость, утратившую актуальность по ряду причин, может только правообладатель участка, у которого таковой находится в распоряжении на правах:

Третьи лица из числа близких родственников и иные, могут выступить в интересах землевладельца только на основании переданной им, нотариально удостоверенной доверенности.

То есть данное право предоставлено только налогоплательщикам, чьи имущественные права нарушаются в результате завышения кадастровой стоимости земель.

Основания для снижения

Обозначенный вопрос решается на основании заявления, поданного заинтересованным лицом или его представителем:

  • в Росреестр;
  • в районный суд по месту расположения ЗУ.

При этом заявленная просьба требует юридического подкрепления, подтверждающего правомерность заявленного. Для этого потребуется представить справки и акты независимой экспертизы от лицензированных оценщиков или из почвоведческой лаборатории.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно после ревизии?

Не позднее, чем один раз в 5 лет проводится ревизия земель в выбранном в плановом порядке, земельном массиве. Данные процедуры инициированы административным органом власти, который избирает специализированную комиссию. После ревизионных работ комиссия подготавливает отчёты в течение полугода. Эти 6 месяцев допускают координирования цен на участки, со стороны их правообладателей.

Для этого проводятся следующие поэтапные действия, как снизить кадастровую стоимость земли:

  1. Узнать из СМИ или на сайте Росреестра время проведения ревизии в массиве, где расположен участок заинтересованного лица.
  2. Проверять поступление в открытый доступ информации по результатам переоценки.
  3. Сверить вновь установленную стоимость с существовавшей ранее, до проведения ревизии.
  4. В случае существенного повышения таковой, обратиться в Росреестр за кадастровой выпиской о вновь установленной стоимости на ЗУ.
  5. Проверить возможность допущения ошибки. В этом случае – подать заявление начальнику кадастровой палаты.

Заявление и документы

Пишется в свободной форме от руки, с указанием ошибки и просьбой пересмотра установленной стоимости в сторону снижения. В заключение ставится дата и подпись.

Заявитель подходит в Росреестр лично, с паспортом и свидетельством о форме права. Прилагает полученную ранее выписку.

Пошлины и сроки

В этом случае оплата не взимается, исправление ошибки происходит безвозмездно.

Такое заявление рассматривается по преимуществу в течение от 5 до 15 дней.

Обычно согласие на исправление поступает, если ошибка действительно возникла по вине регистрирующего органа или членов уполномоченной комиссии.

В этот период, до завершения подготовки отчётов, допустимо ходатайствовать так же и тогда, когда ошибка не допускалась, но возрастание стоимости произошло более, чем на 30%. Перечисленные положения опираются на нормы Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Снижение без обращения в суд

Иногда время после переоценки прошло, стоимость установлена и внесена в информационный банк ГКН. Но возникшие не по вине владельца ЗУ, или обнаруженные им, условия снизили ценность надела по причине:

  • обстоятельств неодолимой силы техногенного характера;
  • отравления почвы ядохимикатами;
  • в результате природных катаклизмов;
  • обнаружения перечисленных обстоятельств, происшедших ранее.

Данный перечень может быть продолжен, в него входят все факты, снижающие полезные свойства земель и имеющие объективное происхождение.

В этом случае требуется соблюдать следующей инструкции, как снизить кадастровую стоимость земельного участка:

  1. Провести экспертизу почв и собрать иные доказательства, подтверждающие порчу почвы.
  2. Обратиться в местное отделение ГКН лично или через представителя и подать заявление на имя начальника.
  3. К заявлению приложить пакет документации, отражающей правомочие заявленного.
  4. Получить расписку за переданные в Росреестр документы. В день, указанный в расписке подойти повторно за получением результатов рассмотрения вопроса администрацией.
  5. Получить выписку из решения администрации отделения ГКН. Если в ней высказано разрешение на замену сведений – документация будет переоформлена.
  6. По завершении процедуры переоформления целесообразно получить кадастровую выписку о кадастровой стоимости ЗУ.

Заявление и документы

Должно оформляться на типовом бланке, полученном у регистратора. По преимуществу регистратор заполняет его самостоятельно, а заявитель лишь перепроверяет внесённые сведения и ставит собственноручную подпись. В иных случаях заполняются поля, выделенные на бланке для заполнения.

Предъявляется свидетельство о собственности, кадастровый паспорт (см. где и как его получить в этой статье) и подтверждающие правомочие запроса документы:

  • справки о завышении стоимости;
  • акты от независимых оценщиков;
  • акты экспертизы почв;
  • иные подтверждения.

Например, при изменении полезной площади участка в результате размыва берегов или обрушения оврага, допустимо предъявить результат топографической съёмки.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков: стоимость

В стоимость процедуры войдут траты на получение справок и актов от оценщиков ЗУ. Их стоимость отсчитывается обычно от 3 тысяч рублей. По мере усложнения выполняемой услуги, возрастает сумма, уплачиваемая за неё. Может потребоваться не менее трёх актов от разных оценщиков.

То же касается почвоведческой экспертизы, её проведение оценивается от 5 тысяч и увеличивается пропорционально увеличению сложности исполнения. В этом случае обычно достаточно одного анализа, но может потребоваться дополнительно акт оценки ЗУ, за вычетом непригодных для использования частей участка.

Пошлины и сроки

Изменение стоимости проводится безвозмездно. При заказе кадастровой выписки или кадастрового паспорта ЗУ, с обновлёнными данными, взимается соразмерная сумма. Соответственно – 200 или 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Подготовка решения не должна превышать одного календарного месяца.

Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ в суде

Если в обозначенных выше случаях администрация отделения ГКН отказала от исправления ошибки или снижения указанного параметра, по заявлению собственника ЗУ, нужно обратиться в суд.

Взыскание в суде обязательно следует за досудебной процедурой, которая проводится в кадастровой палате, допуская так же подачи заявления через многофункциональный центр (МФЦ). Без предварительного обращения в Росреестр, что подтверждается официальным документом, исковое производство возбуждено не будет.

Обращение в суд состоит из следующих шагов:

  1. Получить в отделении Росреестра официальный документ, с мотивированным отказом от уменьшения установленных ранее ценовых параметров ЗУ.
  2. Приложить полученную выписку к пакету документации, которая подавалась в Росреестр. Дополнить доказательства иными фактами, к которым могут относиться фотоматериалы и свидетельские показания.
  3. Уплатить пошлину, приложив квитанцию к пакету документов.
  4. Написать исковое заявление, приложив к нему сопутствующую документацию и подать мировому судье.
  5. Участвовать в полемике сторон на судебном заседании.
  6. Получить выписку из решения суда, на основании признания иска подать документы в Росреестр повторно.

Исковое заявление

Если необходимо уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, исковое заявление оформляется по установленной форме (ст. 131 ГПК РФ). Кроме сведений о мировом судье и сторонах, обязательно указываются:

  1. Обстоятельства повышения кадастровой стоимости ЗУ или те, которые требуют (допускают) её уменьшения.
  2. Причины, по которым стоимость не была изменена в кадастровой палате.
  3. Просьба к суду о признании иска.

В заключение даётся перечень приложений, ставится дата подачи и подпись.

Документы

Предъявляются гражданские паспорта, и документация двух видов:

  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ;
  • доказательная база.

В их число входят те, которые передавались в Росреестр и дополнительные доказательства, имеющие отношение к делу.

Пошлины и сроки

Решение выносится не позднее чем через 2 месяца после подачи иска, при необходимости уточнения тех или иных обстоятельств, заседание может переноситься, что увеличит срок рассмотрения спора.

Подробнее об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка смотрите в видео:

При уменьшении кадастровой стоимости ЗУ можно использовать несколько представленных выше способов. Кроме этого допускается пересылка документов Почтой РФ.

Другую полезную информацию по теме читайте в нашем разделе.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан. Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:

  • Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
  • Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.

Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

  • инвестиционная привлекательность объекта;
  • его месторасположение;
  • состояние рынка на текущий момент времени;
  • особенности расположения;
  • перспективы развития района и так далее.

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:

  • Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
  • Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.

Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?

Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:

  • Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
  • При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
  • Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.

В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:

  • Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
  • Заявление от владельца земельного участка;
  • Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?

Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Правильный алгоритм действий:

  1. Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
  2. Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
  3. Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
  4. При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка?

В случае неоправданного завышения себестоимости объекта недвижимости, владельцы имеют право подать соответствующее заявление на переоценку.

В случае отказа в процедуре переоценки специальной комиссией, собственники вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

Что это такое?

Вся без исключения недвижимость подлежит постановке на учет специализированным органом с целью минимизации числа споров по вопросу прав собственности.

Весомую роль играет себестоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является финансовым показателем, денежным эквивалентом, по отношению к которому исполнительная власть приравнивает объект.

Кадастровую себестоимость рассчитывают квалифицированные специалисты оценщики из оценочных компаний, с которыми исполнительная власть заключила соответствующие договора.

Кадастровая себестоимость определяется, беря во внимание:

  • территорию объекта недвижимости;
  • месторасположение;
  • наличие либо отсутствие инфраструктуры;
  • показатели прибыли местного населения и иные факторы.

Кадастровые показатели себестоимости могут подлежать корректировки в период инфляции и роста цен на объекты недвижимого имущества.

Из-за этого крайне важно периодически заказывать выписку в территориальном представительстве Росреестра.

Правовое регулирование

Основным нормативным актом принято считать Федеральный закон № 135 от июля 1998 года с последними поправками ФЗ № 225.

В частности, статья 24.12 указывает на обязательство осуществления кадастровой оценки с периодичностью 1 раз в несколько лет.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

В ст. 66 ЗК РФ четко указано, что кадастровая себестоимость земельного надела рассчитывается, отталкиваясь из рыночной цены, а сам порядок оценки идентичен с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Основными Положениями, на которые следует ссылаться,- отображаются в главе 3.1 Федерального закона № 135.

Кадастровая оценка проводится по решению местного органа самоуправления либо же исполнительной власти в субъектах РФ.

Властями утвержден список объектов, которые подлежат оценки и по завершению процедуры результат должен быть зафиксирован и опубликован в четком соответствии с российским законодательством.

Если же результаты затронут права граждан либо же юридических лиц, то они вправе формировать запросы с целью получения сведения относительно кадастровой себестоимости.

Дополнительно предоставляется возможность обжаловать результаты переоценки в комиссии. Комиссия вправе не только признать жалобу необоснованной, но и перенаправить сведения в Кадастровую палату территориального представительства Росреестра РФ.

Обжаловать кадастровую себестоимость имеют право:

  • собственники объектов недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, у которых есть право на приватизацию земли.

Таким правом обладают представители государственной власти по отношению к имуществу, что относится к муниципальной либо государственной собственности.

Основания

Основаниями для обращения в комиссию либо же в судебный орган принято считать:

  • сведения об объекте недвижимости, которые брались во внимание в период расчета кадастровой себестоимости, являются недостоверными;
  • рыночная цена была определена на период, когда происходило определение кадастровых показателей.

Указанные основания являются основными, по которым следует приступать к обжалованию.

Какие требуются документы при покупке земельного участка? Смотрите тут.

Порядок действий

Досудебный вариант урегулирования спора подразумевает под собой обращение в комиссию. Для этих целей в 2018 году следует придерживаться определенного механизма:

  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Полученное заявление подлежит рассмотрению в течении 30 дней. В течении 7 дней комиссия предоставит оповещение о том, когда именно будет рассматриваться полученный ими запрос.

Необходимые документы

С целью снижения кадастровой стоимости земельного участка в комиссию следует предоставить такой перечень документов:

  • кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
  • правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
  • документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
  • отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
  • положительное заключение квалифицированного эксперта;
  • иную документацию при необходимости.

При подаче искового заявления в судебный орган дополнительно нужно приложить:

  • уведомление, которое подтверждает факт вручения копии иска всеми участниками конфликтной ситуации;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
  • доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.

К сведению: при попытке подать заявление без сопровождающей документации, будет отклонено в принятии судебным органом.

Заявление

Российским законодательством предусмотрена возможность составления заявления в свободной форме.

Одновременно с этим в нем должны быть отображены такие сведения:

  • инициалы заявителя;
  • адрес проживания;
  • контактные сведения;
  • действующий адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

При подаче заявления компаниями, необходимо отображать:

  • наименование организации;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контактные данные, включая факс;
  • полные инициалы правообладателя.

Далее нужно отобразить просьбу о пересмотре с целью уменьшения кадастровой стоимости земельного участка согласно основаниям.

Дополнительно отображается кадастровый номер земельного надела и его месторасположение.

Стоимость услуги

Финансовые расходы, которые возникнут у заявителя в период понижения кадастровой себестоимости, имеют вид:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость – это особая величина, определяемая инженером после проведения соответствующих замеров участка и осуществления оценки конкретной территории.

Специалист должен учесть расположение земли, её категорию и цель использования, общее состояние, после чего полученные сведения вносятся в единый реестр данных ГКН.

Чтобы уменьшить размеры данной величины, необходимо оспорить результаты оценки или совершённую кадастровую ошибку, а затем провести перерасчёт.

Можно ли уменьшить размеры кадастровой стоимости объекта?

Местные власти устанавливают норматив средней стоимости участков по кадастру, располагающихся в пределах определённого муниципального образования.

Стоимость территории по кадастру необходима в следующих случаях:

  • при расчёте величины земельного налогового сбора;
  • для определения суммы, требующейся к оплате при арендовании участка;
  • для уточнения стоимости недвижимости при её отчуждении или выкупе из государственного владения.

В таком случае информация о цене земли будет обозначена в документах неверно. Это является веской причиной для перерасчёта стоимости недвижимости.

Кто вправе оспорить обнаруженную ошибку?

Заявить в уполномоченные инстанции о перерасчёте стоимости объекта могут все заинтересованные лица, чьи права и интересы были затронуты допущенной кадастровой (технической) ошибкой:

  • владельцы территории;
  • арендаторы земли;
  • хозяева строений, расположенных на спорном участке;
  • органы государственной либо муниципальной власти.

Обратиться в уполномоченную инстанцию способны как предприятия, так и физические лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая оценка, осуществляемая уполномоченным специалистом, должна осуществляться не реже одного раза за пять лет.

При обнаружении ошибки, влияющей на величину стоимости объекта недвижимости по кадастру, гражданин может требовать перерасчёта.

Осуществить это можно 2 способами:

  • в административном порядке (через обращение непосредственно в Росреестр);
  • в судебном (принудительном) порядке.

Куда следует обратиться в первую очередь (в суд или Росреестр), зависит от решения гражданина. Закон не запрещает подачу искового заявления без предварительной попытки разрешения конфликта мирным путём.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно без участия суда?

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе — подробная процедура.

Делами о пересмотре стоимости определённых участков занимается специально созданная Росреестром комиссия.

Если с момента последней оценки не прошло ещё пяти лет, гражданин вправе составить текст заявления с просьбой о пересмотре её результатов или об исправлении совершённой технической ошибке.

Кроме этого, в комиссию необходимо предоставить:

  • справку о стоимости участка по кадастру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие бумаги на объект и/или выписку из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие наличие ошибки (к примеру, заключение независимого специалиста).

Если решение принято в пользу заявителя, комиссия обязуется уведомить Росреестр и Кадастровую палату о пересмотре стоимости участка. В результате перерасчёта гражданин может добиться существенного снижения данной величины.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Обратиться в судебную инстанцию гражданин может без предварительной подачи заявления в комиссию, созданную Росреестром, а также в случае получения отказа от государственного органа.

Для снижения кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо составить текст административного иска, указав в нём требование об исправлении технической (кадастровой) ошибки или оспаривании заключения комиссии.

В рассмотрении подобных дел обязательно участвует представитель единого Росреестра.

Иск должен дополняться определёнными документами, перечень которых зависит от обстоятельств конкретного дела:

  • копиями иска (в количестве, равном участникам судопроизводства);
  • правоустанавливающими бумагами на землю и/или выпиской из ЕГРП;
  • справкой о кадастровой стоимости объекта;
  • документами, способными подтвердить наличие технической ошибки или недостоверных сведений в кадастровых бумагах;
  • письменным отказом комиссии (если гражданин предварительно обращался в Росреестр);
  • отчётом эксперта об оценке стоимости объекта (при необходимости);
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за подачу иска в сумме 300 рублей;
  • прочими бумагами, способными подтвердить позицию истца.

Если речь идёт о пересмотре стоимости участка, судебный орган обязан вынести решение по делу в течение 2 месяцев.

Если же гражданин желает оспорить заключение комиссии, судья принимает постановление в течение одного месяца.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в судебную инстанцию:

  • до истечения 5 лет с момента осуществления оценки территории и внесения сведений об её стоимости в базу данных ГКН;
  • в течение 90 дней с момента обнаружения гражданином нарушения его интересов (при получении отрицательного решения комиссии).

При вынесении постановления в пользу истца происходит перерасчёт стоимости спорной территории.

Новые сведения вносятся в базу данных и применяются с первого января того года, в котором было подано соответствующее заявление.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

  • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
  • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
  • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
  • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
  • Компьютерный сбой или ошибки.

Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

  • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
  • в суде.

Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

Куда обращаться?

Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

Заявление и необходимая документация предоставляются:

  • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
  • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
  • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

  • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
  • Перерасчет невозможен в силу закона.

Документы

Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

  • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
  • контактные данные заявителя;
  • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

Вместе с заявлением подаются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
  • кадастровая документация;
  • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
  • выписка о праве собственности на участок;
  • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

Стоимость

Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

Сроки

Решение принимается в месячный срок.

В это время засчитывается:

  • принятие заявления к рассмотрению;
  • изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
  • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
  • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • Изложение сути дела;
  • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
  • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
  • Приложения документов;
  • Дата;
  • Подпись с расшифровкой.

К заявлению прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
  • выписка о праве собственности на ЗУ;
  • кадастровая документация на участок;
  • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
  • чек об оплате пошлины.

Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

Подать документы можно:

  • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
  • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
  • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

Сохраните статью в 2 клика:

Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

Бесплатная консультация юриста по телефону (круглосуточно, без выходных):

Статья написана по материалам сайтов: myrealproperty.ru, kad-reg.ru, realtyurist.ru, metrtop.ru, passus.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий