Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Отсутствие материальных стимулов, таких, каким сегодня является материнский капитал, для создания экономической основы для молодой семьи еще несколько десятков лет назад привело к уменьшению рождаемости и распадам браков. Итоги этого явления были печальны.

Впоследствии произошло следующее:

  • Стремительное снижение демографических показателей до критического уровня.
  • Отсутствие потенциала работоспособного молодого населения.
  • Как итог – уменьшение работающих, сокращение налоговых отчислений в бюджет, отсутствие возможности выплачивать пенсии, производить другие социальные выплаты и улучшать уровень жизни.

Помимо традиционных пособий в нашей стране работает программа приобретения жилья на средства, которые носят название «материнский капитал». Именно эта программа и ее особенности позволяет не просто тратить средства, предназначенные на ребенка, а создать достаточно хорошие жилищные условия маленькому гражданину. Соблюдение всех нюансов регламентируется законодательством.

Оглавление

Законодательная основа

Приобретать детей стремятся те, кто заранее позаботился о своем будущем, имеет жилье и постоянные доходы. Тем не менее, получение материнского капитала (МК) при рождении второго и последующих детей являются хорошим подспорьем для того, чтобы значительно улучшить качество жизни детей.

Каким образом – рассмотрим далее:

  • Перспективное вложение в создание комфортных жилищных условий.
  • Депозит на будущее получение образования.
  • Пенсионная накопительная программа для матерей.
  • Оформление автокредита.

Наиболее популярными стали проекты по операциям с недвижимостью, то есть покупка квартир на МК, а у некоторых семей продажа уже имеющихся для расширения жилплощади или переезда в другой, более лучший район или регион. Законодательно отрегулированы и эти вопросы.

Здесь требуется следующее:

  1. Хорошая помощь адвокатов или консультация правоведа.
  2. Тщательное изучение документа под №236-ФЗ, зарегистрированного 29.12.06 года.
  3. Использование возможностей реализации средств согласно ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 236.
  4. Критерии применения положений ФЗ № 241 от 28.07.10г.
  5. Возможность правового применения Постановлений Правительства России № 862 -12.12.07г., № 686 – 18.08.11г., № 926 – 24.12.07 с внесенными изменениями 14.11.11г.

Есть ли ограничения при продаже квартиры

Конечно, ограничительные механизмы существуют, они достаточно жесткие и направлены на соблюдение интересов детей. Прежде, чем принять подобное решение и продать квартиру, купленную на МК, следует знать следующее:

  • Ст.2 п.36 ГК России требует особое разрешение, выданное органами попечительства и опеки.
  • Всем членам семьи, в том числе и детям официально отводятся доли в приобретаемой квартире на равноправных условиях.

Разрешение выдается только после того, как будет вынесено решение о том, что детям не предстоит лишиться своей части в правах собственности и оформлен Протокол о соответствии будущих жилищных условий санитарно-гигиеническим нормам, то есть они не ухудшаются после переезда на новое место жительства.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Кроме всех разрешительных документов, позволяющих фактически улучшить жилищные условия для ребенка, родители должны соблюсти все остальные условия для совершения легитимной сделки:

  1. Заявление установленной формы от родителей, опекунов, которое написано собственноручно.
  2. При отсутствии таковых требуются справки из места лишения свободы, свидетельства о смерти, решения о лишении родительских прав в отношении детей.
  3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении каждого ребенка и паспорта.
  4. Заявление о согласии на принятие участия ребенка в сделке.
  5. Документы об оценке стоимости недвижимости, паспорт на жилплощадь, справки об отсутствии долгов за коммунальные удобства.

Варианты отчуждения квартиры или дома

На сегодняшний день принято несколько вариантов по отчуждению жилого фонда, приобретенного на средства материнского капитала:

  • Обменять имеющуюся квартиру на большую по размерам.
  • Проведение синхронной операции, позволяющей произвести одновременную продажу имеющегося жилья и покупку нового, которое является более комфортным, с большим количеством комнат.
  • Обязательным моментом данных юридических процедур является цель – обязательное улучшение условий проживания детей.

Специфика и необходимые документы для продажи жилплощади под материнским капиталом

Основными специфическими условиями для того, чтобы продать квартиру, которая была ранее приобретена с использованием средств материнского капитала, является разрешительная база:

  1. Это уже перечисленные выше документы, которые подтверждают четкое соблюдение интересов детей, как основного субъекта данного типа финансирования.
  2. Если в интересах младшего поколения семьи проживание в частном доме, то совершение сделки будет разрешено исключительно после предоставления документов, подтверждающих наличие коммуникаций и качествах материалов, из которых дом был построен.
  3. Наиболее редко встречается вариант приобретения меньшей квартиры. Предполагаемая доплата должна официально быть использована на проведения лечения ребенка, тогда разрешительные инстанции позволят провести эту операцию.

Как получить разрешение на продажу жилплощади с несовершеннолетним собственником

Для того чтобы осуществить операции с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, крайне важно предоставить объемный пакет документов, который подтвердит соблюдение его прав при продаже квартиры.

Рекомендации правоведов состоят в следующем:

  • Органам опеки и попечительства необходимо предоставить весомые аргументы в пользу продажи имеющейся жилой площади.
  • Сбор справочных материалов о месторасположении будущего жилья. Это район, близость школы, стадиона, спортивных площадок, транспортных коммуникаций, парков и скверов.
  • Гарантии соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего ребенка и объемов его доли.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

Получить разрешительный вердикт в данной ситуации можно только в региональном органе опеки, предоставив все необходимое. Это документ, являющийся основой всей процедуры. Соглашение о продаже содержит:

  • Полный перечень прав и обязанностей сторон – участников.
  • Комплекс причин расторжения предыдущего договора купли-продажи.
  • Экспертиза стоимости продаваемого и приобретаемого жилья с подробным описанием.
  • Личные данные взрослых и несовершеннолетних участников сделки, как то паспорта и свидетельства о рождении.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием маткапитала

В данном случае также следует в первую очередь соблюдать интересы малышей:

  1. Сегодня самыми популярными являются программы по приобретению объектов недвижимости в ипотеку, где присутствует внесение первичного взноса, которым становится жилье, которым пользуется семья сегодня.
  2. Обычно банковские учреждения относятся к подобным процедурам весьма скептически, так как здесь требуется гарантировать долю ребенка.
  3. Предоставление гарантий и разрешительных документов от органов опеки позволит учреждениям банка принять положительное решение по предоставлению ипотеки.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

В связи с тем, что аналогичные сделки производятся под строгим контролем государственных инстанций, то есть риск любого рода минимизирован. Единственным моментом, который может повлечь расторжение договора, может служить отступление от обязательств по соблюдению прав детей. При этом произведены все возвратные операции, как по жилью, так и по деньгам.

Как ускорить продажу квартиры

Желание улучшения жилищных условий позволяет провести все процедуры по данным сделкам в синхронном порядке. То есть, значительное ускорение может быть достигнуто одновременно. Продавая купленную с участием материнского капитала квартиру, и приобретая иную, с предъявлением сертификата на второго ребенка.

Соблюдая эти условия, вы получите положительный вердикт служб по опеке быстро и без задержек.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру.

Материнский капитал – это возможность получить жилье для многих граждан. Но со временем может возникнуть необходимость продать его или обменять.
При этом важно учитывать, что операции с недвижимостью, приобретенной с участием государственных денег, имеют свои особенности.
Ниже мы подробно рассмотрим, как нужно действовать, чтобы провести сделку максимально надежно.

○ Особенности жилья, приобретенного с помощью материнского капитала.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

  1. Женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
  2. Женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
  3. Мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года (п.1 ст.3 ФЗ «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 №256-ФЗ).

Таким образом, сертификат на материнский капитал является одной из мер государственной поддержки. А это, в свою очередь, накладывает определенные особенности на сделку, проводимую с его участием. Так, сертификат можно использовать, если:

  • Приобретается недвижимость на территории РФ.
  • Объектом сделки выступает отдельное жилье, а не долевая собственность.

И самое главное, жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

А это означает, что соблюдение прав несовершеннолетних является ключевым вопросом возможности продать в дальнейшем этот вид недвижимости.

○ Можно ли продать квартиру, купленную под семейный капитал?

Вопреки распространенному мнению, жилье, приобретенное с сертификатом можно продать. Просто это связано с определенными нюансами, соблюдение которых необходимо для того, чтобы сделка была признана действительной.

✔ Тонкости процедуры.

Если жилье приобретено с использованием сертификата, значит хотя бы одним из его собственников, является несовершеннолетний. А это значит, что его права должны быть максимально соблюдены.

Соответственно, реализовать квартиру можно только в том случае, если гарантируется приобретение нового жилья, размер и условия которого не будут уступать продаваемой недвижимости. Данный факт необходимо подтвердить документально.

✔ Куда обратиться?

Как и в стандартной сделке купли-продажи, собираясь продавать квартиру, купленную с участием материнского капитала, стоит прибегнуть к услугам риэлтора.

Помимо стандартного поиска покупателя, он проверит соответствие приобретаемой квартиры необходимым параметрам и подготовит весь пакет документов, который в данном случае существенно шире, чем при обычной сделке. Участие третьего лица повышает надежность сделки для обоих участников, сводя риск оспаривания к минимуму.

✔ Чье разрешение необходимо для продажи?

Чтобы продать квартиру, нужно получить официальное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, которые стоят на страже прав несовершеннолетнего ребенка. Без получения их письменного согласия, договор купли-продажи не будет зарегистрирован. А это, в свою очередь, означает, что сделка будет недействительной.

Чтобы получить согласие опеки, родителям нужно представить:

  • Заявление о распоряжении материнским капиталом.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Заявление родителей на участие в сделке.
  • Справку о проведенной оценке жилья.
  • Пакет документов на жилье.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

○ Ответственность за незаконную продажу.

Если не соблюсти все требуемые условия при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, продавцу грозит привлечение к административной или уголовной ответственности. Таким образом, на лицо, от имени которого совершалась сделка, может быть наложен штраф либо лишение свободы.

○ Риски, связанные с покупкой такого жилья.

Собираясь покупать квартиру, приобретенную с участием материнского капитала, нужно знать, что подобная сделка предполагает серьезные риски для покупателя.

✔ Возвращение квартиры.

Первый риск – это возможность несовершеннолетнего оспорить покупку и вернуть свою долю после достижения 18 лет. В этом случае квартира будет возвращена владельцам, а покупателю будут выплачены деньги. Здесь следует учитывать, что несовершеннолетний может воспользоваться своим правом оспаривания сделки еще три года после достижения 18 лет.

✔ Невозможность вернуть всю уплаченную сумму сразу.

Хотя после признания сделки недействительной, деньги должны быть возвращены покупателю, здесь также есть некоторые нюансы. В первую очередь, это инфляция и, соответственно, рост цен за период, который прошел с момента приобретения. А это значит, что на полученные назад деньги покупатель вряд ли сможет купить равноценную квартиру.

Второй нюанс – это право продавца возвращать долг по частям, что также существенно усложняет возможность покупки другой квартиры. Эти риски будут присутствовать в любой сделке, предметом которой является недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала. Поэтому любые расписки от родителей о том, что они не будут оспаривать сделку, не могут выступать гарантией для покупателя.

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру у семейной пары, так получилось, что после ее приобретения они продали ее незаконно и мне предстоит вернуть квартиру бывшим владельцам, при этом они не смогут вернуть мне мои деньги в полном объеме сразу, что делать?

В данном случае вы можете обратиться в суд с иском о возврате денег в полном объеме, но гарантий положительного исхода нет. Связано это с тем, что закон позволяет продавцу возвращать деньги за квартиру частями и для оспаривания подобного права нужны веские обстоятельства.

✔ Купили квартиру в ипотеке под материнский капитал, сумма ежемесячных выплат стала неподъемной. Решили продать жилье, но нам не разрешают этого сделать, как быть?

Если банк отказывает в продаже квартиры, можно предложить им вариант проведения сделки с такой же ипотечной покупкой. В этом случае банке просто переведет обязательства по договору на покупателя, который станет новым заемщиком.

Специалист Инна Белякова расскажет о продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Законодательная база

При покупке квартиры, с использованием сертификата, она обязательно оформляется в общую собственность родителей и всех детей. На эти действия федеральный закон даёт срок – 6 месяцев. Размеры долей определяются с помощью письменного соглашения, в котором также должна быть предусмотрена возможность их перераспределения.

Таким образом, процесс продажи жилой недвижимости, приобретённой с таким видом государственной поддержки, равнозначен реализации жилья, в числе собственников которого есть несовершеннолетние дети.

  1. Все операции с квартирой, владелец которой не достиг возраста 18 лет, проводятся законными представителями (родителями), только с разрешения отдела опеки. Заявление подаётся лично. Законодательство запрещает поручать это доверенному лицу.
  2. На принятие решения (одобрить продажу, или отказать) органам власти даётся не более 15 дней. Это время будет потрачено на проверку соблюдения прав несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Она состоит в обследовании приобретаемой недвижимости, по итогам которого инспектор составляет акт.
  3. Ребёнок должен быть обеспечен равноценным или лучшим имуществом взамен отчуждаемого помещения. Ухудшение качества жилищных условий неприемлемо. То есть продажа квартиры возможна, только в случае одновременной покупки жилья. И несовершеннолетнему положена такая же или большая доля в нём. Если площадь приобретаемого помещения меньше, то часть, принадлежащая ребёнку, должна быть увеличена.
  4. Особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.
  5. Доказательством улучшения жилищных условий несовершеннолетнего может послужить передача ему (ещё до продажи имеющегося жилья) прав на недвижимость, денежных средств или земельного участка.
  6. В случае совершения сделки без одобрения органов опеки, они обязаны обратиться в суд. При рассмотрении претензии в первую очередь будет учитываться: насколько ухудшились условия проживания ребёнка и его имущественные интересы.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Для успешного отчуждения жилой недвижимости, приобретённой с использованием государственной поддержки, достаточно строго следовать действующему законодательству. Соблюсти все права несовершеннолетних владельцев данного имущества. Обеспечить им равные или лучшие жилищные условия.

Инструкция.

  1. В первую очередь необходимо подобрать жильё на замену. Оно должно быть равным или лучшим, по сравнению с отчуждаемым имуществом. Допускается приобретение квартиры меньшей площади. Например, при переезде из старого дома, находящегося в аварийном состоянии в новостройку. В этом случае количество квадратных метров, принадлежащих каждому из детей, не должно уменьшиться. Выполнение такого условия достигается за счёт уменьшения долей владельцев жилплощади старше 18 лет.
  2. В случае переезда в другой населённый пункт или регион, потребуются документы, обосновывающие необходимость таких действий. Это могут быть справки о наличии медицинских показаний. Или, например, подтверждение от организации, где трудится один из родителей, о переводе на работу в другой город.
  3. Предоставить в отдел опеки по месту прописки несовершеннолетних собственников заявления от владельцев квартиры и другие необходимые документы. В том числе акт обследования приобретаемого жилого помещения от выездного инспектора отдела опеки. И, наконец, получить разрешение на продажу жилья, купленного с использованием семейного капитала.
  4. Совершить сделку по отчуждению имеющейся жилой недвижимости. И одновременно приобрести одобренную опекой квартиру. Оформить в собственность несовершеннолетних детей доли, положенные им законодательством. Не запрещается передача ребёнку права владения жильём целиком.

Необходимые документы

В органы опеки для получения соответствующего разрешения потребуется предоставить:

  1. Справку о составе прописанных в квартире лиц.
  2. Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
  3. Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
  4. Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
  5. Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
    • Выписки из финансово-лицевых счетов.
    • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
    • Свидетельства права собственности.
    • Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
    • Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
    • Поэтажный план.
    • Экспликация.
    • Справка о стоимости из БТИ.
    • Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.

Для проведения сделки по продаже квартиры необходимо предъявить:

  • Разрешение органов опеки.
  • Свидетельства права собственности.
  • Паспорта и свидетельства о рождении владельцев.
  • Договор купли-продажи, акт сдачи-приёмки, расписки о передаче денег (на приобретение отчуждаемой недвижимости).
  • Выписка об отсутствии обременений (выдаётся Росреестром).
  • Справка о прописанных в квартире лицах.
  • Поэтажный план, экспликация и, возможно, кадастровый паспорт.
  • Подтверждение отсутствия задолженности по квартплате.

После завершения процесса покупки новой квартиры в отдел опеки предоставляются:

  • Договор купли-продажи.
  • Справка о регистрации несовершеннолетних детей по новому месту жительства.

Продажа заложенной квартиры

Нередко встречаются ситуации, когда жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств материнского капитала продается. В этом случае родители дают нотариальное обязательство выделить своим детям доли недвижимого имущества после снятия обременения, наложенного банком. То есть при реализации этой жилплощади потребуется разрешение не только от органов опеки, но и от кредитной организации.

Можно поступить двумя способами:

  1. Долг перед банком гасит покупатель квартиры. После этого снимается обременение и совершается сделка купли-продажи.
  2. С согласия кредитора ипотека оформляется на покупателя жилплощади.

Нюансы

Органы опеки могут разрешить изменение жилищных условий несовершеннолетнего собственника в худшую сторону в следующих случаях:

  • Ребёнок нуждается в дорогостоящем лечении.
  • Требуется смена места жительства по состоянию здоровья.
  • Необходимо платное обучение, например, в другом регионе.

Существует ряд условий, когда приобретение новой квартиры, взамен отчуждаемой, не потребуется.

  • Переезд семьи в другой регион РФ.
  • Переселение в другую страну для постоянного проживания.
  • Покупка жилья в строящемся доме.

Скорее всего, органы опеки разрешат продажу, только если строительство находится на завершающей стадии. К тому же ребёнок, до переезда в новое жилое помещение, должен быть зарегистрирован в другой квартире. Например, у бабушки и дедушки.

Главное, чтобы все мероприятия проводились во благо несовершеннолетнего гражданина.

Несоблюдение прав ребёнка при продаже квартиры в будущем может обернуться большими неприятностями:

  • Привлечение родителей к административной ответственности.
  • После достижения совершеннолетия незаконно лишённые своей доли недвижимости дети имеют право в течение трёх лет оспорить этот факт в суде. Сделка будет признана недействительной. Квартира возвращена владельцам, а они, в свою очередь, будут обязаны вернуть деньги покупателю.
  • Больше всех пострадают граждане, которые приобрели данное жильё, поскольку из-за инфляции купить на возвращённую сумму новое равноценное, скорее всего, не удастся. К тому же продавец имеет право оплачивать долг по частям.

Таким образом, чтобы улучшить жилищные условия и не ущемить права ребёнка, продавая квартиру, купленную с использованием семейного капитала, необходимо строго следовать законодательству РФ:

  • Найти лучшую или равную по качеству жилплощадь.
  • Получить согласие отдела опеки.
  • Оформить на несовершеннолетнего долю в новой квартире, не меньшую чем была в проданном жилом помещении.
  • Предоставить органам власти необходимые документы после совершения сделки в установленные сроки.

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?

После рождения второго, третьего ребёнка государство предоставляет финансовую помощь – материнский капитал. Власти специально сделали так, чтобы всю сумму было невозможно снять.

Главная цель выдаваемого сертификата – оплатить образование детей, увеличить будущую мамину пенсию или улучшить жилищные условия семьи. Согласно данным статистики, большинство россиян именно на последний вариант используют денежную помощь.

Как продать или обменять квартиру, купленную за материнский капитал

Благодаря сертификату семьи, ранее проживавшие в съёмных квартирах либо же в собственном жилье, но с плохими условиями, смогут значительно улучшить качество жизни. Однако все ситуации невозможно предугадать, иногда желанную квартиру по некоторым важным причинам приходится продать. Но все собственники, купившие жильё, знают все нюансы, касающиеся продажи купленной квартиры за материнский капитал.

Российское законодательство сделало невозможным продажу жилья, купленного посредством материнского капитала, когда на это не дано согласие органами попечительства и опеки. Ведь давая разрешение на использование материнского капитала, существует одно требование, согласно которому каждый член семьи имеет свою долю. Иными словами, несовершеннолетние дети являются собственниками, поэтому продажа квартиры становится незаконной без извещения вышеуказанных инстанций.

Органы опеки наблюдают за тем, чтобы соблюдались права несовершеннолетних. В надежде получить от них положительный ответ, необходимо представить доказательства о том, что:

  • дети не утратят свою долю в праве собственности;
  • новое жильё будет соответствовать всем нормам и условиям.

Если разрешение не будет получено, продать квартиру будет невозможно.

Чтобы поменять квартиру на частный дом, необходимо подготовить соответствующую документацию о его состоянии. Когда меняется квартира с большей площадью на меньшую, разрешение будет получено, если за ребёнком сохранится доля. Что касается остальных долей, то они станут значительно меньше.

Если обмен квартиры – вынужденная мера, например, в срочном порядке требуется большая сумма денег для лечения ребёнка, органы опеки пойдут навстречу. При этом пакет документации всё же придётся собрать.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку за материнский капитал

В случае, когда квартира, которая приобреталась в кредит за материнский капитал в качестве первоначального взноса, готовится к продаже, а новое жильё будет также приобретаться, возникнут некоторые препятствия. При составлении нового ипотечного договора жильё будет в залоге. При непогашении кредита квартиру выставят на реализацию. Продавать квартиру, купленную в ипотеку при помощи материнского капитала, можно не ранее 3 лет с момента заключения договора и регулярного погашения кредита.

В Сбербанке, как и в большинстве банков, идут навстречу тем клиентам, которые регулярно погашают кредит. Поэтому им доступен ряд операций:

  • взять ипотеку с материнским капиталом вместо первого взноса, а через 3 года продать ипотеку и купить квартиру с большей площадью;
  • продать квартиру и купить новую за материнский капитал;
  • рефинансировать ипотеку.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала — риски продавца

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

В соответствии с программой, по которой на протяжении последних нескольких лет, матери получают от государства помощь при рождении второго ребенка, средства могут быть направлены на улучшение условий проживания.

Анализ указывает, что большинство семей получающих государственные ресурсы, в виде материнского капитала, направляют их на приобретение недвижимого имущества.

Купленная таким образом квартира становится объектом гражданского оборота и может быть в дальнейшем реализована (продана), если подобные действия не противоречат законодательству.

Граждане, которые намерены использовать в качестве капитала для покупки недвижимости государственную помощь, не уверены в праве распорядиться собственностью на свое усмотрение.

Условия, на которых возможна продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, изложены в нормативных актах регламентирующих право на получение денежной государственной помощи.

Основной нормой, при которой семья получает сертификат, является его целевое использование.

Деньги можно потратить на

  • образование ребенка;
  • увеличение размера пенсии матери;
  • изменение условий проживания.

В последнем случае покупка недвижимости оформляется на особых условиях, при которых собственниками становятся все без исключения члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

Такая норма гарантирует долю в имуществе каждому ребенку, а сделки с недвижимостью производятся под надзором соответствующих государственных органов.

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).

Основные правила покупки и оформления недвижимости, стоимость которой полностью или частично погашена за счет государственной субсидии (семейного сертификата), регламентируются Федеральным Законом (ФЗ) № 256.

Нормативный акт действует с 2007 года и направлен на обеспечение дополнительных мер по государственной поддержке семей.

В статье 10 указаны требования об оформлении долевой собственности на недвижимость. То есть все члены семьи, включая детей, становятся владельцами определенной части имущества.

Доли выделяются по соглашению сторон.

Оформление детской части должно быть произведено не позднее полугода с момента покупки

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Возникновение обстоятельств, при которых необходимо совершить продажу недвижимости, оформленную с использованием материнского капитала, предусматривает специальную процедуру, направленную на защиту интересов детей.

Нормами закона, согласно которому семья получает сертификат, не установлен запрет на продажу, обмен или иной вид использования имущества, приобретенного с привлечением государственной помощи по ФЗ № 256.

Ограничение на переуступку прав может быть наложено органом опеки.

Сделки с недвижимостью, собственниками части которой, являются несовершеннолетние, оформляются при наличии разрешения опекунского совета или в присутствие уполномоченных представителей органа.

Обмен или продажа квартиры купленной на материнский капитал осуществляется с наименьшими проблемами, если выполняется одно из условий

  • сделка по продаже сопровождается покупкой другой собственности, в которой ребенку принадлежит аналогичная или большая площадь;
  • мена подразумевает улучшение условий проживания, при этом дети получают в собственность такую же или большую жилплощадь.

В обоих вариантах оформление приобретаемого жилья осуществляется путем выделения в детскую собственность части имущества.

Со стороны покупателя или ипотечного кредитора присутствие ребенка, как собственника в приобретаемом жилье является определенным препятствием.

Банки практически не предоставляют займы, если собственником будет несовершеннолетний гражданин.

Это обусловлено недееспособностью детей, решения за которых по закону принимают родители или опекуны и невозможностью истребовать заложенное имущество, как обязательство при неоплате кредита.

Покупатель при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, собственником части которого, является несовершеннолетний, должен убедиться в наличии разрешения органа опеки о возможности сделки и его содержании.

В документе указываются условия, которые должны выполнить родители по соблюдению прав детей.

Кроме того рекомендуется иметь письменное обязательство опекунов перед органами попечительства о компенсации детям потери имущества в виде другого жилья, соответствующего нормам, требуемым законодательством.

Нужен образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег? Смотрите тут.

Основным документом, обеспечивающим законность сделки по купле-продаже жилой недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата (материнский капитал), является специальное разрешение попечительского совета.

Оформление осуществляется в нотариальных конторах в установленном порядке.

Выдает разрешение муниципальный орган опеки, или другой, которому делегированы такие полномочия по закону № 51.

Для получения необходимых документов продавцу нужно обратиться в государственный орган опеки по месту проживания. Разрешение выдается на основании заявления родителей ребенка или его опекунов, которые предоставили, соответствующие документы.

Кроме рассмотрения обращения с родителями и детьми в возрасте 14 лет и старше проводят личное собеседование.

Заявление принимается при наличии

  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.

Кроме того, опекунский орган может затребовать технический план новой квартиры и письменное согласование доли ребенка в покупаемой недвижимости.

Условием выдачи разрешения будет проведение одновременно двух сделок по купле продаже. Это ограничение должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли-продажи на новый объект.

На практике представитель опекунской организации имеет право визуально убедиться в будущих условиях проживания несовершеннолетнего, посетив приобретаемую квартиру.

Как вариант, родителям при продаже могут поставить условие получения денег за имущество на специальный целевой счет, который будет использован при дальнейшей покупке жилья.

Срок рассмотрения документов и проведение процедуры по выдаче разрешения не превышает 14 рабочих дней.

Опекунский совет может запретить или ограничить действия родителей по продаже недвижимости, принадлежащей ребенку, если не будут соблюдены следующие условия

  • несовершеннолетний получает долю в новом жилье равную (или большую) его части в продаваемом объекте;
  • каждый проживающий на покупаемой жилплощади получает часть в натуральном выражении не меньшую, чем была в отчуждаемом имуществе.

Муниципальный орган опеки может не согласовать покупку другого жилья, если площадь проживания увеличивается, но комфортность уменьшается.

Например, в покупаемой квартире нет нормативного освещения, отсутствует горячее водоснабжение и так далее.

Законодательством четко определены права детей на жилье, приобретаемое родителями за счет использования материнского капитала, но в процессе оформления сделок по купле-продаже недвижимости существует ряд стандартных вопросов, решаемых в процессе юридического оформления.

В органы попечительства и опеки подается не только заявление о предполагаемой продаже, но и документы на продаваемую квартиру.

Эта норма предусмотрена ФЗ № 256, в котором указано, что недвижимость, купленная при использовании семейных сертификатов, обязана быть разделена на доли.

Часть жилплощади оформляется на несовершеннолетних членов семьи, а данные отражаются в свидетельстве на право собственности.

Разрешение органов опеки будет отражать данные о фактической собственности ребенка и площадью, которую он получить после продажи.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Подробная информация в этой статье.

Расторжение брака не влияет на долю несовершеннолетнего, закрепленную за ним при приобретении недвижимости посредством материнского капитала

  • если собственность приобретена в браке, то доли делятся между родителями и детьми;
  • если отношения родителей были официально прекращены до факта покупки, то отец не может претендовать на имущество матери и детей.

Соответственно жилье оформляется только на несовершеннолетних и одного из родителей, признанного опекуном.

На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Статья написана по материалам сайтов: homewin.ru, topurist.ru, consultmill.ru, pronedra.ru, zhenskaya-pravda.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector