Список документов для оценки квартиры

Оглавление

Документы для оценки квартиры: список

осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно; перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры; вступление в наследство; оформление ипотеки; раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам; передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии; перераспределение имущественных долей предприятий; ликвидация объектов недвижимости; сдача недвижимости в аренду; заключение страховых договоров.

Необходимые документы при оценке ущерба

Акт управляющей компании (РЭУ, ДЕЗ) о заливе, Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи имущества, договор аренды или субаренды или другие подтверждающие документы), Документы БТИ, а именно поэтажный план, экспликация, кадастровый план), Если отсутствуют документы БТИ, необходимо представить выписку из лицевого счета – для жилого помещения (выдается в расчетном центре), Копия паспорта гражданина РФ – Заказчика (это может быть и лицо по доверенности), Копии всех чеков, в которых отражена стоимость приобретенного Заказчиком имущества, которое пострадало в результате залива (при наличии), а также копии договоров на проведение строительных работ (при наличии), Оригинал судебного решения о назначении экспертизы в случае, если основание проведения оценки – это судебное определение о назначении экспертизы.

Для выполнения работы, оценщику потребуется несколько документов и свидетельств по целевому объекту недвижимости.

Ознакомьтесь со списком, нажав на ссылку. За подробностями обращайтесь к менеджерам нашей компании. свидетельство о собственности на дом; свидетельство о собственности на земельный участок; кадастровый план земельного участка; ксерокопия паспорта заемщика; технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома).

Особенности проведения оценки квартиры для ипотеки

Проводимая оценка квартиры, в том числе документы для ее проведения, должны соответствовать требованиям ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. Оценка квартиры для ипотеки производится с учётом особенностей конкретного объекта недвижимости.

В процессе работы специалисты определяют рыночную, ликвидную, аналоговую стоимость жилья.

Каждый из таких параметров предусмотрен для определения цены недвижимости — как на момент покупки, так и в случае её срочной реализации.

Документы для оценки недвижимости

Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Технический паспорт на здание/помещение.

Экспликация к поэтажному плану.

Поэтажный план. Документы, содержащие сведения о наличии обременений (информация об обременениях объекта недвижимости в виде заключенных договоров аренды должна быть представлена в Приложении № 1 )

Финансовый консалтинг и юридическое сопровождение

Представляем Вашему вниманию перечень документов, необходимых для оценщика при оценке квартиры (вторичного жилья, новостройки) в Москве и Московской области, жилого дома, земельного (дачного участка).

Документы должны быть предоставлены оценщику заранее! Свидетельство о собственности на дом Свидетельство о собственности на земельный участок Технический паспорт БТИ на дом (включающий поэтажный план, экспликацию дома)

Как происходит оценка квартиры для ипотеки

Для того чтобы получить ипотечный кредит в банке недостаточно выбрать квартиру и подготовить документы на запрос ипотеки.

После того, как выбор по жилью сделан, банком будет запрошена оценка квартиры для ипотеки. Для чего нужно проводить оценку квартиры?

Заявитель запрашивает деньги в кредит, исходя из стоимости жилья.

Но нередко случаются ситуации, когда цена квартиры, указанная в банке заявителем, значительно отличается от реальной цены.

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.). 4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1.

Документы для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты

Для оценки квартиры, доли в квартире, комнаты нам необходимы копии или сканы документов (нотариально их заверять не нужно). Вся ответственность за достоверность предоставленных документов ложится на Вас, это оговаривается в договоре и отчете об оценке.

Документы для оценки квартиры можно предоставить пятью способами:

  1. Передать в нашем офисе, в случае, если Вы оформляете договор на проведение оценки лично или через представителя. При этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.
  2. Передать документы для оценки квартиры (копии) нам на осмотре, если он производится в Вашем случае. Либо на осмотре нужно иметь только оригиналы документов, в этом случае сотрудник нашей компании сделает с них фото.
  3. Выслать нам по факсу: (495) 648-64-60.
  4. Выслать нам по электронной почте fin@fin-a.ru, либо прикрепить к форме заявки, заполняемой на нашем сайте.
  5. Заказать нашего курьера для передачи документов (стоимость услуги – 400 руб. по г.Москве).

документы для оценки квартиры – общие случаи оценки

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

документы для оценки квартиры для купли-продажи

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

документы для оценки квартиры для банка (ипотека)

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае);
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация.

документы для оценки квартиры для суда (раздел имущества)

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии).

документы для оценки квартиры для наследства

  • паспорт заказчика (копия первой страницы и прописки);
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права, либо документ о приватизации, иной документ в Вашем случае). В случае отсутствия правоустанавливающего документа предоставляется выписка из ЕГРП о собственниках имущества;
  • документы БТИ: кадастровый или технический паспорт, поэтажный план, экспликация (предоставляются при наличии);
  • свидетельство о смерти.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Процедура оценки позволяет получить объективные данные относительно стоимости объекта недвижимости.

Для оценки каждого вида недвижимости необходимо собрать определенный пакет документов.

О том, что это за процедура и какие документы для оценки недвижимости требуются, подробно в этой статье.

Процедура оценки

При оценке недвижимости может определяться его следующая стоимость:

Она определяется с целью получения достоверной информации об оптимальной и конкурентоспособной цене объекта недвижимости, по которой его необходимо выставлять на открытую продажу.

  • Инвестиционная.

    Эта стоимость определяется, исходя из инвестиционных целей, которые преследует владелец или владельцы объекта недвижимости.

    Подобная цена не является реальной стоимостью недвижимости на открытом рынке, а лишь отображает целесообразность инвестиций.

  • Кадастровая. Процедура определения кадастровой стоимости производится в строгом соответствии с требованиями законодательства. Ее данные необходимы для определения размера налоговых платежей и т.д.
  • Ликвидационная. Данная цена рассчитывается, исходя из степени негативного влияния различных чрезвычайных обстоятельств на стоимость предмета исследования.

    Далее о том, какие документы нужны для оценки недвижимости.

    Документы для оценки недвижимости

    Необходимо представить следующие документы для оценки недвижимости:

    1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у гражданина законных прав на объект.
    2. Документы на землю. К ним относятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план участка, расчет ставки налога, расчет размера арендной платы (если участок находится в аренде).

  • Сведения, относящиеся к ведению БТИ (кадастровый паспорт, выписка из техпаспорта, справка о состоянии здания, поэтажный план, экспликация).
  • Справка, содержащая информацию о балансе на момент проведения оценочной процедуры. Подобная справка предоставляется только юридическими лицами.
  • Справка о средних тратах за год, произведенных в рамках содержания рассматриваемой недвижимости (налоги, страховые выплаты и т.д.).
  • Данные о наличии различных обременений (кредиты, залоги, договора аренды).
  • Реквизиты лиц, заказывающих оценку.

    Далее поговорим о том, конкретно какие документы нужны для оценки квартиры? Их достаточно большое количество.

    Документы необходимые для оценки квартиры:

    1. Правоустанавливающие сведения. Если собственников несколько, то сведения представляются каждым.
    2. Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность гражданина, заказавшего услугу.
    3. Документ, подтверждающий личность собственника (если оценку заказывает гражданин, не являющийся владельцем квартиры). При наличии нескольких владельцев представляется документ каждого из них.
    4. Технический паспорт.
    5. Данные о существующих обременениях (например, ипотечные обязательства).

    Офисных помещений

    Если необходимо произвести оценку офиса, нужно подготовить следующие сведения:

    1. Правоустанавливающие сведения.
    2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
    3. Данные по обременениям (при их наличии).
    4. Документы на землю.
    5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
    6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

    Зданий

    А какие документы нужны для оценки дома или здания?

    Необходимо предъявить:

    1. Документы, подтверждающие право собственности.
    2. Данные из БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него).
    3. Справка, содержащая сведения о начальной балансовой, об остаточной стоимости объекта.
    4. Документы, подтверждающие права владельца на земельный участок.
    5. Кадастровый план.
    6. Данные по обременениям.
    7. Охранное свидетельство (если оцениваемое здание относится к памятникам архитектуры, является объектом культурного и исторического наследия).

  • Паспорт собственника (либо заказчика оценки и собственника, если услугу оценки заказывает не владелец здания).

    Данный пункт относится только к физическим лицам.

  • Полные данные и реквизиты собственника (либо заказчика), если они являются юридическим лицом.
  • Незавершенного строительства

    Требуется собрать следующие данные:

    1. Свидетельство собственника, если данное свидетельство уже оформлено.
    2. Документы по земельному участку.
    3. Разрешение на строительство.
    4. Проектная документация.
    5. Справка, в которой отражается информация о стадии строительства. В документе указывается уровень готовности основных конструктивных элементов объекта.
    6. Балансовая справка (для юридических лиц).

    Сооружений и промышленных устройств

    Для проведения данной процедуры необходимо представить:

    1. Копии инвентарных карточек (на сооружения, промышленные устройства).
    2. Справки, содержащие балансовую информацию об объектах, промышленных устройствах.
    3. Технические паспорта, либо выписки из них.
    4. Описание сооружений, устройств (внешний вид, размеры, технические сведения). Технические сведения предоставляются в случае отсутствия технического паспорта.
    5. Действующие договора.
    6. Акты, составленные уполномоченными комиссиями специалистов. В данных актах должна быть указана информация о проценте износа, о технических характеристиках промышленных устройств и т.д.

    Земли и земельного участка

    Необходимо предоставить:

    1. Договор аренды земли.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Балансовая стоимость.
    4. Справка о средних расходах на содержание участка, понесенных за год.
    5. Справка о размере арендной платы.
    6. Страховой договор.
    7. Сведения о коммуникациях, подстанциях (ввод в эксплуатацию, основные параметры).
    8. Балансовая стоимость сооружений.

    Акт осмотра и акт оценки квартиры

    Документы для оценки квартиры включают в себя обязательные виды актов.

    Акт осмотра квартиры – это документ, который составляется по итогам проведения осмотра объекта недвижимости.

    В данном документе фиксируется состояние объекта на момент проведения процедуры, указывается все произведенные изменения.

    Акт осмотра квартиры часто составляется при чрезвычайных ситуациях (для фиксирования факта затопления, разрушения и т.д.), при вселении в новый дом (для фиксирования возможных нарушений в строительстве со стороны застройщика), при проведении сделок.

    Акт оценки квартиры – это документ, в котором указывается рыночная стоимость объекта, актуальная на момент осмотра. Акт оценки является вторым обязательным документом в вышеперечисленных случаях наступления чрезвычайной ситуации или обнаружения нарушений со стороны застройщика.

    Он позволяет определить конкретную величину денежных затрат, которые потребуется произвести собственнику с целью устранения существующих проблем.

    Документ должен быть составлен по единой, установленной законом форме, и содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости (цель оценки, адрес объекта, характеристика района, описание всех деталей объекта, указание рыночной цены и т.д.).

    Где брать? Куда подавать?

    Акт оценки объекта недвижимости может быть составлен только профессиональными оценщиками.

    Подобные специалисты могут быть приглашены из агентств недвижимости, либо из специальных бюро оценки.

    Акт должен составляться на специальном бланке с печатью организации, проводящей процедуру оценки.

    Подается акт по месту назначения. В случае судебных разбирательств по объекту недвижимости он подается в суд, в случае оформления ипотеки – в банк.

    Сроки и пошлины

    Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

    Так, при заказе кадастрового паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей.

    При заказе технического паспорта необходимо оплатить пошлину от 1200 рублей (стоимость зависит от сроков исполнения заявки). Выписка из техпаспорта стоит от 600 рублей.

    Итак, оценка объекта недвижимости является неотъемлемой процедурой при совершении сделок или решении иных вопросов. В зависимости от типа недвижимости для проведения процедуры могут потребоваться различные документы.

    В итоге специалисты выдают акт оценки, в котором содержится вся актуальная информация об объекте недвижимости и о его рыночной стоимости. Сроки решения вопроса и размеры сопутствующих платежей зависят от характеристик оцениваемого объекта и срочности исполнения заявки.

    Зачем нужна оценка квартиры — документы и методы

    Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

    Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

    Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

    Оценщик должен:

    • иметь специальное образование;
    • быть застрахованным в одной из страховых компаний;
    • состоять в одной из СРО;
    • каждые три года повышать квалификацию на курсах.

    Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

    Какие документы требуются для оценки квартиры:

    • свидетельство о праве собственности;
    • копия паспорта заказчика;
    • техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

    Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

    Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

    фото с сайта o-nedvizhke.ru

    Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика. Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит. Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

    Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

    Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

    По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.

    Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства

    Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им. Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги. Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.

    фото с сайта 1nasledstvo.ru

    Также оценка необходима в случае, если один собственник хочет оставить жилье себе, а остальные желают получить деньги, продав ему свои доли. Каждый хочет, чтобы сделка оказалась для него выгодной. Поэтому лучший компромисс – честная оценка эксперта.

    В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

    Средняя стоимость работы оценщика – пять-шесть тысяч рублей.

    Какую оценку квартиры нужно предоставить в суд?

    Ту, которую произведет специалист СРО оценщиков. По закону это – официальный документ. Он является бессрочным для суда, так как в нём зафиксирована стоимость жилья на момент получения наследства.

    Нужна ли оценка квартиры при дарении?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, состоят ли в близком родстве даритель и одаряемый. Она требуется в случае, когда одаряемый должен заплатить налог государству на полученный дар.

    фото с сайта sterium.com

    Платить налог не нужно тому, кто дарителю приходится:

    • мужем/ женой;
    • родителем/ усыновителем;
    • ребенком/ усыновленным несовершеннолетним лицом;
    • внуком;
    • бабушкой/ дедушкой;
    • братом/ сестрой (при наличии хотя бы одного общего родителя).

    Именно эти категории граждан по закону считаются близкими родственниками, а значит освобождены от уплаты НДФЛ.

    Размер налога на полученную в дар квартиру – 13% рыночной или кадастровой стоимости.

    Отдельно нужно сказать о тех родственниках, которые с точки зрения закона не являются близкими.

    Заплатить НДФЛ обязаны те, кто дарителю приходится:

    • дядей/ тётей;
    • племянником/ племянницей;
    • зятем/ невесткой;
    • братом/ сестрой (двоюродн. и т. д.);
    • прадедушкой/ прабабушкой;
    • правнуком/ правнучкой.

    К этой же категории относят всех «свояков»:

    • тесть/ тёща;
    • свёкр/ свекровь;
    • шурин/ деверь/ свояченица и др.

    Таким образом, оценка квартиры при дарении необходима лицам, не приходящимся дарителю близкими родственниками, а также лицам, не состоящим в родстве с дарителем.

    Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

    Типы стоимости недвижимости

    Существуют Федеральные стандарты оценки, на основе которых (п. 5) недвижимость оценивается с точки зрения её стоимости:

    • рыночной;
    • кадастровой;
    • ликвидационной;
    • инвестиционной.

    Последний тип применяется для прогноза эффективности инвестиций и обычно используется при купле-продаже коммерческой, а не жилой недвижимости. О других видах следует сказать подробнее.

    фото с сайта avto-yslyga.ru

    Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую может получить продавец квартиры от покупателя в условиях конкуренции и на открытом рынке . Стоимость высчитывается на момент даты оценки и с учётом ситуации на рынке недвижимости. Именно этот тип стоимости интересует граждан, когда речь идёт о купле-продаже, получении наследства и дарении.

    Кадастровая – стоимость недвижимости, информация о которой внесена в государственный кадастровый реестр. Оценка данного типа проводится по инициативе местных органов власти в соответствии с законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете на сайте rosreestr.ru. Данный тип используется при расчете налогообложения.

    Ликвидационная стоимость – вероятная цена продажи недвижимости в экстренных обстоятельствах. Это ситуация, когда лицо вынуждено продать квартиру за сумму ниже рыночной и в более сжатые сроки (по сравнению со сроками реализации на открытом рынке). Именно этот тип интересует кредиторов – банк должен знать, за сколько он сможет продать жилплощадь, если заемщик не сможет вернуть деньги.

    При выдаче ипотеки банки требуют документ, в котором указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

    Методы оценки квартиры

    Существует три основных метода определения стоимости недвижимости.

    Доходный – основывается на расчёте, какой доход может приносить недвижимость. Применяется только для коммерческой недвижимости.

    Затратный – стоимость квартиры по этому методу высчитывается исходя из всех затрат на строительство, а также с учётом износа жилья (в случае со вторичным рынком), инфляции и т.д. Этот метод применим, когда нужна оценка квартиры в новостройке.

    Однако на рынке недвижимости решающую роль играет соотношение спроса и предложения. Поэтому наиболее эффективным методом является метод сравнительных продаж.

    Сравнительный – стоимость жилой недвижимости высчитывается путём сопоставления: за какие суммы были проданы аналогичные квартиры в течение последних месяцев.

    Нужна ли оценка квартиры при продаже

    Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оценки квартиры, какие бывают типы стоимости и методы экспертизы. Получив ответы на сложные вопросы, перейдём к более насущному.

    фото с сайта UTMagazine.ru

    Обращение к эксперту поможет избежать разногласий покупателю и продавцу квартиры. В большинстве случаев в оценке недвижимости заинтересован именно продавец: ему важно знать, какова реальная цена его квартиры. На основе вердикта эксперта он может корректировать стоимость: немного увеличить или уменьшить. Вопрос в том, что важнее продавцу – реализовать жилье выгоднее или быстрее, соответственно.

    Обычно услуги оценщика оплачивает продавец.

    Для уверенности в беспристрастной оценке фирму-оценщика и кандидатуру специалиста стороны могут выбрать совместно. В большинстве случаев независимый специалист называет цену, являющуюся средней относительно запросов продавца и желаний покупателя.

    Вердикт эксперта является официальным документом. Он может быть использован для предоставления ФНС – при рассмотрении вопроса о правильности исчисления налогов. Также он соответствует стандартам того, какую оценку квартиры нужно предоставить в суд.

    Этот документ необходимо предоставить и лицам, чьи интересы затронуты в сделке купли-продажи. Например, если выставленная на рынок недвижимость принадлежит нескольким собственникам.

    Как проходит оценка квартиры?

    Сначала эксперт изучает предоставленные заказчиком документы. После этого он зачастую приезжает осмотреть квартиру. Исключение составляют случаи, когда нет такой возможности: другие собственники не пускают заказчика и оценщика на территорию спорного жилья.

    Сопоставив цены на недвижимость данного сегмента, специалист составляет документ. Вердикт профессионала опирается не только на существующие рыночные цены, но и на законодательство РФ. В основном на подготовку бумаг уходит около трех дней.

    Заключение

    Стоит сказать пару слов о том, какую фирму-оценщика лучше выбрать. Прямой закономерности между стоимостью работы и её качеством, к сожалению, нет. В случае с оценкой квартиры при ипотеке или закладной, оценщика вам посоветует банк. Обычно кредиторы выбирают из числа аккредитованных ими. Это не значит, что банк и фирма в сговоре – это лишь означает, что существует проверенная фирма, которой можно доверять.

    фото с сайта ru.pinterest.com

    Постарайтесь узнать как можно больше о фирме, в которую хотите обратиться. Опыт работы, знание законодательства, отзывы обеих сторон одной сделки – всё это информация, которая поможет вам сделать правильный выбор. Кстати, сейчас всё больше фирм предоставляют услугу прогноза цен на недвижимость.

    Отдельно следует сказать о страховании жилой недвижимости. Этот случай также подразумевает обращение к оценщику. Собственник и страховая компания должны совместно выбрать эксперта, чтобы быть уверенными в его беспристрастности. Однако тут есть свои нюансы, касающиеся не только недвижимости, но и находящегося в ней имущества.

    Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

    Ниже приведен перечень документов, требующихся для выполнения отчета о независимой оценке, в соответствии со стандартом в РФ. Все документы, перечисленные ниже, нужны только в копиях!

    Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

    Копии документов являются неотъемлемым приложением отчета об оценке, и будут находиться в конце отчета.

    • Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
    • Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
    • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).

    Оценка земельного участка:

    • Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

    Оценка земельного участка с домом:

    • Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
    • Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);
    • Кадастровый паспорт на участок;
    • Технический паспорт на дом (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);
    • Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

    Статья написана по материалам сайтов: juridicheskii.ru, www.fin-a.ru, zhivemvrossii.com, datarealty.ru, www.ocenka-i.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector