Прописка в приватизированной квартире. Условия и требования

Вопрос о том, как производится прописка в приватизированной квартире, периодически возникает во многих семьях. Как правило, это касается именно тех, у кого уже есть свои кровные приватизированные квадратные метры. Легко ли они достались, просто ли было добиться их приватизации или, наоборот, для их получения пришлось серьезно потрудиться и, что называется, вымучить и их, и саму систему приватизации жилья – не важно. И в том, и в другом случае собственники с одинаковым беспокойством относятся к тому, что их жильем может владеть кто-то еще.

Чтобы открыть инвентарь, сначала необходимо проверить, оставил ли умерший завещание, документ, по которому лицо может свободно определить место назначения половины своего имущества после его смерти. Остальные 50%, согласно закону, обязательно должны быть распределены между законными наследниками — детьми, супругами или партнерами, внуками, родителями, бабушками, а в случае, если у человека нет потомков, сопутствующих родственников, таких как братья, двоюродные братья и дяди. Если наследников нет, активы остаются для Союза.

Определил адвоката, устав и подтвердил существование или отсутствие желания, пришло время сделать обмен. В случае, если все наследники старше 18 лет, в состоянии и соглашаются на разделение активов и отсутствие налоговых долгов, инвентаризация может осуществляться внесудебно в записной карточке города, где жил покойный.

Типичная ситуация, когда молодая пара, поженившись, решает вопрос о прописке на какую-либо приватизированную жилую площадь – либо мужа, либо жены. Ведь никто не может знать точно, что ожидает молодоженов в будущем. Может быть, все закончиться не так уж и хорошо и, расставаясь, придется делить все имущество? А возможность приватизировать новое жилье сегодня есть далеко не у всех.
Подливают масла в огонь и родители, когда молодожены собираются прописаться в их приватизированной квартире. Вот тут градус абсурда просто зашкаливает. Вместо того, чтобы обратиться к положению действующего законодательства, обратиться к практикующим юристам, мамы и папы молодоженов, ухватившись за какой-то пример из их далекого советского прошлого, утверждают, что, прописав зятя или невестку, они вынуждены будут в случае разрыва брака делить с ним эту жилую площадь, прошедшую приватизацию. А ведь она и так, ох, как тяжело досталась!
Начнем с самого интересного. Если квартира приватизирована и вопрос о ее приватизации решен давно, а сейчас нужно прописать человека в этой квартире, то будет ли этот человек иметь право на долю (хоть какую-то) этой самой квартиры?
Незамедлительно даем ответ. Если квартира прошла приватизацию, а вы из разных побуждений решаете в ней прописать еще кого-нибудь, например, ребенка, мужа или жену, отца или мать, зятя или невестку, даже просто хорошего приятеля, которому прописка нужна просто позарез, то сам факт прописки не влечет никаких имущественных прав на это приватизированное жилье.
Хорошенько это запомните. Приватизация квартиры дает определенные права на нее собственникам.

Присяца Вердаска, семейный адвокат и преемники в Браге, Насименто и Зирио Адгогадос Ассоциации, говорит, что внесудебный процесс обычно имеет более высокую стоимость и не позволяет выплачивать налог на смерть и смерть, взимаемый в этих случаях. В Федеральной конституции указывается, что налог может составлять до 8%, но процент зависит от законодательства каждого государства.

В судебном процессе налог можно разделить до 12 раз, но, в то время как рассрочка не заканчивается, инвентарь не закрыт. В другом случае это происходит быстрее, но налог должен быть оплачен за один раз, — предупреждает Присцилла. Она объясняет, что, даже если судебный кадастр находится в процессе, наследники могут в любое время принять решение об обмене активами внесудебным образом.

Сам факт прописки в приватизированной квартире не дает никакого имущественного права на эту квартиру.

Оглавление

Все ли так безоблачно?

Тогда в чем подвох? Подвох кроется в том, что при смене собственников данной приватизированной квартиры сохраняется право проживания за всеми, кто в ней прописан.
Представьте себе ситуацию. вы покупаете жилье, допустим, трехкомнатную квартиру. Собственники, очень приятные и душевные люди, выписались. вы были предупреждены, что в квартире прописан еще один человек, но он где-то за границей на заработках, а прописка ему нужна была лишь для формальности. Вас даже убедили, что как только он вернется, то сразу же выпишется и проблем никаких не будет.
Проходит время, звонок в дверь, вы открываете ее и видите перед собой человека не очень приятной наружности, который заявляет, что он здесь живет. Вызванный наряд милиции проверяет у него документы и заявляет со всей серьезностью, что гражданин действительно прописан по этому адресу.

И тут вы вспоминаете, что действительно при покупке квартиры вас предупреждали про прописанного человека. Звоните бывшим владельцам, разговариваете с этим новым знакомым и узнаете, что все это так. Да, прописка нужна была для формальности. Но это тогда…
С заработками за границей не наладилось. Даже пострадал, потому что работа была не совсем легальная. Вынужден был вернуться в свою страну, остался без денег, поэтому даже снять жилье не получится, а жить где-то надо, вот и вспомнил о месте прописки. А дальше начинается кромешный ад. Но уже для вас…
Вот такой приблизительный сценарий может ожидать тех, кто покупает квартиры, в которых остаются не выписанные жильцы. Не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы представить себе такой сценарий. Покупатели такой возможный исход прекрасно себе представляют.

Легко ли будет распорядиться своей квартирой?

Легко вам будет распорядиться своим жильем? Совсем не просто. И в цене придется снизиться и нервы попортить, общаясь с очередным потенциальным покупателем, который будет кривиться от всех ожидающих его перспектив с такими жильцами. И, конечно, невозможно будет продать такую квартиру, если по результатам ведения вышеупомянутого бизнеса из нее не выписаны представители республик из всего бывшего СССР.
Даже если вы и не собираетесь продавать квартиру, то можете испортить себе жизнь неприятным соседством на вашей жилой площади либо оставить такую перспективу для своих наследников. А они вряд ли будут рады жилью с прописанными там чужими людьми.
Одним словом, вы должны четко представлять себе, какие последствия могут быть, если вы прописываете кого-нибудь в свою приватизированную квартиру.
Как быть в такой ситуации? Если вы не уверены в том, кого прописываете, то сделайте временную прописку. Регистрационный орган по вашему заявлению пропишет временно.
В этой ситуации верьте и надейтесь только на себя. Сделав временную прописку, например, на год, вы спокойно по истечении срока снова можете ее оформить. И опять на год. Если же решите продать квартиру или просто выписать такого жильца, а он будет против, то по истечении срока действия прописка утратит силу и ваша головная боль закончится.

Еще несколько важных нюансов прописки

Если вы твердо уверены в своем решении и планируете прописать кого-то в свою квартиру, прошедшую приватизацию, важный момент заключается в том, сколько собственников имеет эта жилая площадь. Допустим, у приватизированной трехкомнатной квартиры собственников трое – отец, мать и дочь. Все владеют в равных долях этой квартирой. Если дочь хочет, чтобы в этой квартире был прописан и муж, то необходимо согласие остальных собственников – ее мамы и отца.

Причем согласие собственников для того, чтобы муж смог получить прописку, понадобятся в любом случае, независимо от того, прописаны ли отец с матерью в этой квартире или нет. Если вы – единственный , а в ней прописаны еще несколько жильцов, то их мнения, желания и согласие для вашего решения о прописке кого-либо не имеют никакого значения.
Прописка дает право жительства на данной жилой площади, на этом мы акцентировали внимание выше. Но также важно понимать, что факт прописки не дает права голоса относительно того, кого прописывать в квартире, даже если это муж или ребенок.
Как же прописать ребенка? Необходимо ли согласие всех собственников квартиры, которая прошла приватизацию, чтобы у ребенка была прописка? Поскольку до определенного возраста ребенок не имеет собственных документов, то местом его прописки автоматически является место прописки его родителей. В данном случае – матери.

Занимаемся пропиской

Переходим к самой процедуре прописки. Для того чтобы регистрация прошла быстро, к ней необходимо подготовиться. Прописать кого-либо в приватизированную квартиру совсем не так сложно, как вы думаете. Что необходимо приготовить? Какие документы понадобятся? Документы о праве собственности на квартиру, подтверждающие ее приватизацию, и паспорта, а также домовая книга. Если вы собираетесь прописывать мужа (или жену), возьмите свидетельство о браке и его ксерокопию. На всякий случай возьмите с собой технический паспорт на квартиру.

Имея эти документы, необходимо обратиться по месту жительства в Управление федеральной миграционной службы. Сделать это нужно вместе с тем человеком, которого вы собираетесь прописывать. Процедура требует обязательно присутствия как собственника квартиры, так и того, кого в ней будут прописывать, даже если это ваш муж или жена.
Что касается наличия согласия всех собственников квартиры, то определенной нормы нет, какие-либо жесткие правила отсутствуют. Однако от добросовестных работников, осуществляющих регистрацию прописки в квартиры, прошедшие приватизацию, следует ожидать, что они потребуют такого согласия. В случае его отсутствия вам просто откажут.

В указанной службе на бланках установленного образца напишите заявление о предоставлении другому человеку, который пришел вместе с вами, права пользования жилым помещением. В свою очередь тот, которого вы будете прописывать, должен написать заявление о регистрации, которое пишется на бланке установленного образца.
По прошествии определенного срока поданные заявления будут рассмотрены. О результатах рассмотрения поданных документов вы сможете узнать в назначенную дату, когда явитесь за данными о прописке. Если результаты рассмотрения положительны, то данные о прописке вносятся в домовую книгу и в паспорт того человека, кого прописывают. Сама прописка будет зарегистрирована по месту нахождения приватизированной квартиры.
Порядок временной прописки точно такой же, за исключением того, что вместо внесения данных в паспорт паспортист выдает такому лицу вкладыш с печатью федеральной миграционной службы.

Независимо от того, какую регистрацию вы проводите – временную или постоянную – процедура прописки производится бесплатно. Стоит отметить, что при отсутствии желания у прописанного человека выписаться с вашей жилой площади вы всегда сможете решить этот вопрос в судебном порядке.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Приватизация квартиры и прописка

Приватизация квартиры из государственного (муниципального, ведомственного) жилого фонда возможна при единогласном положительном решении всех прописанных жильцов. Обязательное условие соглашения на приватизацию всех жильцов иногда становится серьезным препятствием на пути смены формы собственности.

Приватизация без согласия нескольких жильцов

Во-первых, надо определить, имеют ли не согласные жильцы право на приватизацию. Во-вторых, надо выяснить причины негативного отношения жильцов к приватизации и выработать меры воздействия для изменения их взгляда.

Приватизировать жилплощадь имеют право только прописанные на ней лица. Поэтому мнение тех домочадцев, которые проживают в приватизируемой квартире без регистрации (довольно распространенное явление), при принятии решения не учитывается.

Жильцы, ранее уже приватизировавшие жилплощадь, повторно этим правом воспользоваться не могут. Таким образом, их мнением также можно пренебречь.

Нередки случаи, когда граждане в квартире не проживают, но прописаны. Тогда до начала процедуры переоформления прав собственности можно попытаться их выселить через суд. Обоснование: утрата лицом права пользования жилплощадью при длительном проживании по другому адресу.

Если фактическое местожительство некоторых прописанных лиц не известно, можно попытаться провести приватизацию без них. Если у этих людей нет охранного свидетельства, то по суду можно признать их безвестно пропавшими и выписать.

Процедура принятия судебного решения о выписке требует предварительное подготовки множества документов и длится, как правило, продолжительное время. Поэтому лучше прибегнуть к услугам компетентного юриста. При существующем решении суда о выселении жильцов оформить приватизацию можно без них.

Если приватизировать жилье не соглашаются прописанные в нем жильцы, надо попытаться в ходе задушевной беседы (аргументы могут быть разные для каждого конкретного случая) убедить их в выгоде приватизации квартиры. Особо сомневающимся лицам можно посоветовать отказаться в законном порядке от приватизации, объяснив, что они могут жить в этой квартире бессрочно, даже после перемены собственника. А просто не соглашаться на приватизацию – это злоупотреблять своим гражданским правом и ущемлять права других жильцов.

Приватизация без соглашения одного жильца

Для приватизации квартиры без соглашения одного жильца можно попытаться выселить его через суд.

Для принятия положительного решения о выписке у суда должны быть веские основания. Наиболее распространенные из них:
• жилец не соблюдает установленные законом правила общежития (причиняет неудобства соседям, ломает имущество и т.п.);
• гражданин не платит за квартиру.

До обращения в суд необходимо на имя собственника не приватизированной квартиры подать заявление о неадекватном поведении жильца или не оплате им коммунальных услуг. Собственник жилья должен письменно предупредить жильца о выселении за такие поступки.

В суд вместе с иском надо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения (описание причиненного вреда имуществу, справка о задолженности за квартплату и т.п.).

Надо учесть, что суд выселит жильца только при наличии у него еще одного местожительства.

Суд вынесет положительное решение о выселении, если посчитает представленные доказательства достаточно убедительными. Надо отметить, это случается редко.

Прописка в муниципальной (ведомственной) квартире

В общем случае для прописки необходимо разрешение в письменной форме всех прописанных жильцов и разрешение органа, с которым заключен договор соцнайма (наймодателя). Последний может разрешить вселение, если в итоге жилплощади на каждого жильца будет не менее «учетной нормы».

Отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцам

Закон не запрещает отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцами. Но такая квартира считается обремененной и покупается неохотно и стоит существенно дешевле.

При отчуждении квартиры все прописанные при старом владельце жильцы теряют право пользования жилплощадью, а новый собственник потребует их выселения. В случае отказа от добровольной выписки можно их выселить по суду.

При смене собственника выписка невозможна в следующих случаях:
• гражданин был прописан на этапе приватизации и написал письменный отказ от нее;
• гражданин пользуется квартирой по указанию об этом в своем завещании умершего собственника;
• бывший член семьи собственника;
• гражданин, получающий ренту по договору пожизненного содержания;
• дети без родителя и опекуна.

Приватизация с прописанным ребенком

Дети могут приватизировать жилье наравне со взрослыми. До 14-ти летнего возраста их интересы представляют родители или опекуны. Они готовят все необходимые документы и ставят подписи в бумагах. Дети от 14-ти до 18-ти летнего возраста могут самостоятельно участвовать в приватизации самостоятельно. Они самостоятельно подписывают все документы.

Участие в приватизации не прописанных детей

Не зарегистрированные граждане ( дети) приватизировать свою часть квартиры не могут. Но живущие с родителями несовершеннолетние дети участвовать в приватизации право имеют. Если родители в разводе, то ребенок может приватизировать часть квартиры с одним из них. Другому родителю придется оформлять на ребенка отказ от приватизации.

Права жильца, зарегистрированного в приватизированной квартире

Гражданин, прописанный в чужой приватизированной квартире, не становится ее собственником и не может проводить сделки с этой недвижимостью. Он может:
• жить там совместно с хозяином и другими жильцами;
• зарегистрировать своих несовершеннолетних детей (без согласования с собственником);
• жить на этой жилплощади даже после смены собственника (до принудительного выселения через суд).

Возможность наследования прописанным лицом приватизированной квартиры без завещания

Прописка не дает гражданину никаких имущественных прав на квартиру. Поэтому наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется без выделения ему части жилья.

Для прописанных законных наследников ситуация выглядит иначе. Квартира – вещь неделимая, поэтому у некоторых наследников есть преимущества. В первую очередь получить квартиру в наследство могут прописанные, проживающие и не имеющие другой жилплощади наследники.

В приватизации жилья регистрация (прописка) играет решающую роль. Права граждан, зарегистрированных в не приватизированной квартире, существенно отличаются от прав лиц, зарегистрированных в приватизированном жилье. При имущественных спорах между жильцами по поводу квадратных метров надо уверенно ориентироваться в действующем законодательстве. Поэтому для успешного решения жилищных проблем лучше консультироваться у опытного адвоката.

Подробная инструкция по прописке человека в своей квартире

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Процедура регистрации человека по месту проживания (“постоянная прописка”) или пребывания (“временная прописка”) сама по себе очень проста: сдал нужные документы и получил паспорт со штампом о регистрации. В данной статье мы затронем процедуру как прописать человека в квартиру, как в свою приватизированную, в муниципальную и без его присутствия.

Прописка человека в свою квартиру, которая находится в частной собственности

Собственник, который владеет квартирой единолично, имеет основанное на законе право регистрировать в ней кого угодно, не оглядываясь на санитарные и учетные нормы проживания (Гл. 5, ст. 30, п. 2 Жилищного кодекса).

  • Для начала, если человек прописывается в другом городе, то ему надо выписаться со старого места жительства; если в прописывается в том же городе, то выписываться не обязательно. Здесь расписана подробная инструкция выписки, находясь в другом городе.
  • Далее нужно всем совершеннолетним собственникам квартиры и прописывающему обратиться в паспортный стол своей управляющей компании (ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ) или в УФМС, где каждому надо заполнить заявление (форма №6) по своему образцу – собственники заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого нужно в нижней части заявления заполнить отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС собственникам и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на всех. Также вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как общем, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 (с отрывным талоном) можно скачать или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

    Если пропиской будет заниматься один собственник, то на его имя необходима нотариально заверенная доверенность от всех остальных совершеннолетних собственников.

  • Вместе заявлением предоставить:
    • собственники – паспорта РФ, свидетельство о регистрации права на квартиру, договор основания и нотариально заверенная доверенность, если пропиской занимается один из собственников.
    • прописывающийся – паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).
  • Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и оригиналы документов. Далее у прописывающегося заберут паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  • В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.
  • Важно! Прописанные имеют право в полной мере пользоваться квартирой, но не могут совершать какие либо сделки с ней (продажа, аренда, дарение и т.п.), данным правом обладают только собственники.
    Если у прописанного человека родятся дети, то согласие от собственников на их прописку не требуется. Детей пропишут в любом случае.

    Прописка человека в свою муниципальную квартиру

    В социальном жилье наниматели подписывают заявление о прописке дополнительных жильцов, свидетельствуя, что они не против данного действия. Согласно Жилищному кодексу (ст. 67, п. 1), наниматели могут дополнительно вселять в квартиру других людей.

    1. Если прописывающийся не является близким родственником нанимателям, то сначала необходимо обратиться в Департамент Управления Имуществом и заполнить заявление о намерении прописать этого человека. Обращаться должны все совершеннолетние наниматели квартиры, имея при себе паспорт, ордер или договор соц. найма.

    Департамент не даст согласие на прописку, если после вселения прописывающегося в квартиру, ее общая площадь на каждого зарегистрированного человека в ней будет меньше учетной нормы проживания.

    Учетная форма проживания на одного человека равна от 8 кв.м. до 18 кв.м., т.к. в каждом городе и регионе она разная. Также нормы отличаются для отдельной и коммунальной квартиры. Например, в Москве учетная норма равна 10 кв.м, и у Вас в отдельной муниципальной московской квартире проживают и прописаны 3 человека, ее общая площадь равна 36 кв.м. Получается на каждого 38 / 3 = 12 кв.м. И если прописать еще одного человека, то выходит 38 / 4 = 9 кв.м. на каждого, что меньше учетной нормы. В этом случае Департамент откажет в прописке.

    Исключение – новорожденные дети. Ограничения их не касаются, невзирая на нормы площади, согласие или несогласие наймодателя.

  • После того как согласие департамента получено, прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, если в том же, то это не обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.
  • Прописывающему и всем совершеннолетним нанимателям необходимо обратиться в паспортный стол ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или в УФМС где каждый заполняет заявление (форма №6) по своему образцу – наниматели заявление о согласии на прописку, а прописывающийся о намерении прописаться и выписаться с прошлого жилья (для этого надо заполнить в нижней части заявления отрывной талон о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства, если он заранее не выписался).

    В некоторых паспортных столах и УФМС нанимателям и прописывающему дают на заполнение один бланк заявления на двоих. Еще вместе с заявлением прописывающему сотрудники могут дать на заполнение листок прибытия. Как видите, в каждом отделении свои порядки. Бланк заявления по форме №6 можно скачать отсюда (с отрывным талоном) или взять у регистратора. Образцы для каждого висят в информационном щите.

  • Вместе с заявлением приложить:
    • наниматели – паспорт РФ, одер или договор социального найма, разрешение от Департамента Управления Имущества на прописку (если прописывающийся неблизкий родственник).
    • прописывающийся — паспорт РФ, листок убытия (если заранее выписался), военный билет и прописной, взятый в военкомате (военнообязанным).

    Нанимателям можно не предоставлять ордер или договор соц. найма, а только сообщить реквизиты договора в заявлении. Но придется ждать прописку еще 5 дней из-за проверки реквизитов.

  • Далее сотрудник паспортного стола или УФМС проверит оригиналы документов и после проверки заберет у прописывающегося паспорт и назначит срок его получения (3-7 дней).
  • В назначенный день прописывающему необходимо забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства.
  • Напоминаем, что если у прописанного человека родятся дети, то согласие от нанимателей и наймодателя на его прописку не потребуется. Детей пропишут в любом случае.

    Процедура прописки человека в квартиру без его присутствия

    Законом определено, что без личного присутствия граждан нельзя никого регистрировать или снимать с регистрационного учета (ст. 31 Постановления РФ). Но случается, что нужно прописать, например, больного или престарелого члена семьи, за которым нужен уход, но он не может самостоятельно ходить по кабинетам.

    В таком случае инструкция такова:

  • Для начала прописывающему, если он прописывается в другом городе, надо выписаться со старого места жительства, но если в том же городе, то выписываться обязательно. Выше находится ссылка на подробную статью о выписки (снятии с регистрационного учета), если находится в другом городе.

  • Можно оформить доверенность на совершение действий от имени прописывающегося, чтобы ходить за него по кабинетам. Для этого нужна оформить у нотариуса не генеральную доверенность, а специальную или разовую.

    Также можно вызвать нотариуса куда нужно, например пригласить на дом (услуга платная). Он засвидетельствует заявление, которое заполнено прописывающим. Бланк и образец предоставит нотариус. Если человек слеп или ограничен в движении, напишите заявление за него. Если человек не может подписать заявление самостоятельно, то приглашается так называемый рукоприкладчик (ст. 160 ГК), которого больной попросит подписать за него документ. Им может быть любой сосед или знакомый. Он должен быть адекватный (дееспособный), совершеннолетний, говорящий по-русски и не имеющий отношения к данному действию (незаинтересованное лицо) и, разумеется, с паспортом.

    В присутствии нотариуса прописывающийся, с письменного согласия всех совершеннолетних собственников квартиры, подпишет нужный документ. Нотариус оформит все так, как нужно.

    Мы можем дать контакты нужного нотариуса. За контактами напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Затем от имени отсутствующего все совершеннолетние собственники в паспортном столе ЖКХ, ЖЭУ, ТСЖ или УФМС нужно заполнить заявление по форме №6 на прописку. Если по доверенности, то еще заявление за прописывающего заполняет доверенное лицо. Бланки и образцы заполнения даст регистратор.

    В некоторых паспортных столах и УФМС вместе с заявлением могут дать на заполнение и листок прибытия (заполнять его можно, если есть доверенность). Как видите, в каждом отделении свои порядки.

    Вместе с заявлением предъявить:

    • паспорта собственников квартиры;
    • паспорт прописывающегося;
    • свидетельства о регистрации права на квартиру;
    • заявление прописывающегося на прописку (если заранее засвидетельствовал нотариус);
    • нотариально заверенную доверенность (если есть);
    • листок убытия (если прописывающий выписался заранее);
    • прописывающейся должен предъявить военный билет и прописной, который заранее берется в военкомате (военнообязанным).
  • Регистратор на основании заявлений проверит присутствие всех собственников и приложенные документы. Далее он заберет паспорт прописывающегося и назначит срок его получения (3-7 дней).
  • В назначенный день забрать паспорт со штампом о регистрации на новом месте жительства. Его можно получить, воспользовавшись доверенностью или пунктом 62 Административного регламента ФМС РФ N 339, где прописано об исключительных случаях и выезде сотрудников на дом.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

    Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

    Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

    Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

    Чем опасна для собственника временная регистрация?Есть ли на самом деле подводные камни?

    Плюсы и минусы прописки

    Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

    Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

    С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

    • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
    • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
    • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
    • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

    С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

    Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа.

    Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

    Каковы риски для собственника?

    Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

    Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

    В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

    В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

    При временной регистрации

    Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

    Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

    Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

    Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

    При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

    Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

    Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

    Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

    Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

    При постоянной

    Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

    Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

    Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

    Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

    В чем опасность?

    При прописке родственника

    Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

    В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

    Чужого человека

    Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

    Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

    Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

    Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

    Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

    В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

    Как обезопасить себя?

    Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

    В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

    Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

    Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

    Чем грозит «липовая» регистрация

    Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

    Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

    Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

    Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

    Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

    Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

    Правила и порядок прописки в квартиру: освещаем вопрос полностью

    В нашей стране каждый гражданин должен иметь место постоянного, либо временного проживания. Прописка свидетельствует о наличии у человека такого жилья. Процедура получения регистрации зависит от того, является ли человек собственником жилья или прописывается на жилплощади другого лица. Для получения регистрации необходимо написать заявление и предоставить ряд документов. Алгоритм получения прописки не представляет особой сложности. Решить данный вопрос можно в короткий срок. Граждане без регистрации не имеют возможности получить большинство социальных услуг и льгот.

    Что дает и нужна ли?

    Прописка на жилплощади дает человеку право пользования и проживания. Именно на основании прописки человек получает социальные выплаты, устраивается на работу, обращается за медицинской помощью, устраивает детей в образовательные учреждения, оформляет загранпаспорт и многое другое. Без регистрации социальная жизнь значительно усложняется, неизбежно возникают сложности при обращении в органы государственной власти и различные инстанции. Поэтому прописка – важный и необходимый документ, позволяющий человеку свободно решать различные социальные вопросы в пределах своей страны.

    Прописать гражданина может только собственник жилья. Наличие нескольких собственников означает необходимость получения письменного разрешения на прописку от каждого из них.

    Прописка может быть не только постоянной, но и временной. По закону, если гражданин пребывает на месте проживания более 90 дней, то он должен быть зарегистрирован по этому адресу. Ознакомиться с тем, как происходит временная прописка в квартире, вы может в этой статье. Бывает и так, что человек выписался с прошлого жилья, но не прописался нигде впоследствии. Это, также, нарушение закона.

    Регистрационный учет граждан в стране можно вести только благодаря наличию данных об их пребывании, временном или постоянном. К тому же, гражданин без регистрации не может воспользоваться большинством социальных благ (устройство ребенка в школу, сад, получение кредита, оформление загранпаспорта и т.д.).

    Дети, как и взрослые, должны иметь прописку. Родители новорожденного ребенка обязаны как можно раньше обратиться в миграционный отдел с тем, чтобы зарегистрировать нового жильца. Как происходит прописка ребенка в приватизированную квартиру, узнайте в этой статье.

    После месяца требуется заявление матери, справка с места жительства отца (если он живет отдельно). Не существует правил, определяющих, с кем должен проживать ребенок. Местом проживания ребенка может быть жилплощадь матери, либо жилплощадь отца. Регистрация является основанием для приема в детский сад, школу, вставания на учет в поликлинике. Без прописки решить данные вопросы невозможно.

    Алгоритм и правильные способы прописки

    Алгоритм прописки может немного различаться в разных ситуациях.

    Процедура прописки собственника:

    1. Выписаться с предыдущего места. Если гражданин прописывается в городе, где жил, то ему нет необходимости лично заниматься выпиской. Выписать из прошлого жилья его обязаны в паспортном столе (миграционной службе).
    2. Подойти в миграционную службу.
    3. Предоставить заявление (форма 6). Интересы детей, которым нет 14 лет, представляют родители, опекуны. Бланк заявления можно взять на месте. Образец его заполнения присутствует на информационном стенде.
    4. Предоставить оригиналы и копии необходимых документов.
    5. Забрать документ с необходимым штампом.

    Правила и порядок прописки в приватизированную квартиру:

    1. Выписаться.
    2. Подойти в паспортный стол.
    3. Предоставить заявление. Каждый совершеннолетний гражданин должен самостоятельно написать свое заявление. Его пишет не только желающий прописаться, но и владелец. Когда собственников несколько, все они подходят для написания заявления.
    4. Представить все необходимые документы.
    5. Получить паспорт с поставленной регистрацией.

    Правом получения регистрации в неприватизированной квартире обладают все члены семьи, а также, другие граждане. Чтобы постороннему человеку прописаться в неприватизированной квартире, необходимо иметь согласие всех членов семьи, наймодателя. Им является соответствующий орган местной власти, к ведению которого относится данное жилое помещение.

    Наличие разрешения этого органа является основанием для получения гражданином прописки. Получение отказа может быть вызвано недостаточным количеством площади. Если на каждого присутствующего будет приходиться менее 18 кв. м. площади, то наймодатель откажет в прописке. После получения разрешения все участники действуют по стандартной схеме, приведенной выше.

    Расчет при продаже квартиры может вызвать у вас некоторые вопросы о том, как предавать такую большую сумму, наличный или безналичный и прочее…

    О продаже долевой собственности в квартире вы всегда можете узнать от сюда http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli.html.

    А вот про то, как выбрать квартиру для покупки, наши специалисты подготовили другую статью. Перейдя по ссылке, вы сможете ее найти.

    Процедура прописки для граждан, стоящих на воинском учете, отличаются от стандартных условий ее оформления. По закону гражданин не обязан лично оповещать военкомат о смене прописки, это непосредственная обязанность паспортного стола.

    Бывает, что сроки не позволяют решать вопрос через суд. Тогда гражданин может самостоятельно оповестить военкомат о смене адреса. В этом случае алгоритм действий следующий:

    1. Подойти в миграционную службу.
    2. Написать заявление (форма 6). Образец его заполнения присутствует на информационном стенде.
    3. Сняться с учета (в прошлом военкомате).
    4. Встать на учет (если военкомат остался тем же, то достаточно оповестить его о смене адреса проживания).
    5. Подойти с военным билетом, либо прописным с новой отметкой об учете, а также, с оригиналами и копиями всех необходимых документов в паспортный стол.
    6. Забрать паспорт с поставленной пропиской.

    С недавних пор подать сделать прописку можно через интернет. Для этого достаточно зарегистрироваться на портале gosuslugi.ru. После регистрации можно воспользоваться услугой подачи заявления в электронном виде. После подачи заявления необходимо будет явиться для предоставления оригинала паспорта, в который будет проставляться прописка.

    Поговорим об условиях

    Улучшение жилищных условий в квартире путем вложения собственных средств (например, проведение ремонтных работ) не является основанием для получения права собственности на все жилье, либо его часть. В таком случае гражданин может потребовать через суд лишь возвращение вложенных средств.

    Непосредственные собственники жилого помещения имеют право прописаться в квартире. Также, прописку автоматически получают несовершеннолетние дети (до 14 лет) и лица, находящиеся под опекой. Этих граждан прописывают вместе с родителями, усыновителями, опекунами.

    Прописываться в квартире разрешается с согласия собственника. Но это можно сделать без непосредственного его присутствия. Существует три способа:

    1. С нотариальной доверенностью. В этом случае собственник оформляет на своего представителя определенную форму доверенности, подходящую для данной ситуации. Эта доверенность позволяет человеку действовать от имени собственника, но не дает возможности оформления прописки на третьих лиц. Она лишь позволяет представителю зарегистрировать в квартире доверителя.
    2. С заявлением, обладающим юридической силой. Заявление собственника пишется в присутствии нотариуса, который его засвидетельствует. Подобная мера может понадобиться в том случае, когда собственник жилья обездвиженный, незрячий и т.д.
    3. На основании судебного решения. Постановление суда, подтверждающее право гражданина на прописку, является основанием для регистрации на жилплощади без согласия собственника. Положительное решение суда становится возможным при наличии следующих причин: подтвержденное постоянное проживание на жилплощади более трех лет, совместное проживание со своим несовершеннолетним ребенком, прописанным на данной жилплощади.

    Заявление

    Для того, чтобы закончить процедуру прописки, гражданину необходимо написать заявление (по форме 6). За детей до 14 лет данное заявление пишут их родители, либо опекуны. Заявление состоит из двух частей. Первую часть заполняют те, кто желает оформить прописку, а вторую часть те, кому нужно изначально выписаться с прошлого места. Узнайте, как оформляется выписка из квартиры.

    Необходимые документы

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться следующие документы для прописки(оригиналы и копии):

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о рождении (до 14 лет).
    3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
    4. Договор основания.
    5. Листок убытия (если гражданин самостоятельно выписался).
    6. Ордер, либо договор найма (нанимателям).
    7. Разрешение муниципалитета (для прописки посторонних лиц).

    О различных ньюансах смотрите на видео:

    Доверенность

    С точки зрения закона гражданин не обязан самостоятельно оформлять прописку, если у него нет такой возможности. При наличии у человека объективных причин, он может доверить сделать за него прописку официальному представителю. Им является человек, на которого оформлена соответствующая доверенность. В таком документе четко описывается перечень полномочий, которыми обладает представитель.

    В доверенности, также, указываются все данные о доверителе и представителе, адрес квартиры, дата и место выдачи документа. Доверенность составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. В этом случае она имеет юридическую силу и может быть представлена в любом государственном органе, в который будет обращаться представитель для прописки своего доверителя.

    Договор

    Одним из необходимых документов собственника для оформления прописки граждан является договор основания. Этот документ подтверждает право собственности на квартиру. В качестве договора основания может выступать:

    1. Договор купли-продажи. Если человек приобрел новое жилье, он является его собственником. Право на распоряжение жилым помещением появляется не сразу после подписания договора, а после получения документа, подтверждающего право собственности.
    2. Договор дарения. Если собственник квартиры получил ее в подарок, то основание для распоряжения данным имуществом — имеющийся у него договор дарения. Данный документ должен быть заверен у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы.
    3. Заверенное нотариусом завещание. Часто жилое помещение достается его собственнику по наследству. Например, бабушка может завещать квартиру внуку, родители – ребенку и т.д. Унаследовать жилье можно не только от родственника, но и от другого человека. Так, муж может завещать жилое помещение своей жене, либо совершенно посторонний человек при наличии личных мотивов завещает квартиру будущему собственнику и т.д. Завещание, которое составляется при этом, должно быть заверено нотариально. Только в этом случае оно будет иметь юридическую силу, являться договором основания.

    Госпошлина и налоги — ваши дополнительные траты

    По закону прописка граждан осуществляется бесплатно. Оплата госпошлины не требуется.

    Собственники жилья обязаны уплачивать налог на имущество. Это относится не только к тем гражданам, у которых есть собственная квартира, дом или дача, но и к собственникам доли в имуществе. Налоговая ставка устанавливается местным органом власти. По большей части ее величина зависит от параметров, определяющих стоимость жилого помещения, которое находится в собственности у гражданина. Отдельные категории собственников имеют право на получение льгот (инвалиды, пенсионеры и т.д.).

    Таким образом, чтобы прописаться на жилплощади, необходимо обратиться в отделение паспортного стола и предоставить необходимый набор документов. Прописаться можно только с разрешения собственника жилья (в приватизированной квартире). Если возникает необходимость получения прописки в неприватизированной квартире, то требуется получение согласия родственников, наймодателя.

    Прописка может быть временной, либо постоянной. Проживание гражданина на территории нашей стран без прописки является нарушением закона. Новорожденный ребенок должен быть прописан в кратчайшие сроки на жилплощади одного из родителей.

    Возможно вам будет интересна эта тема, в которой описывается прописка при продаже квартиры.

    У вас встал вопрос о том, как рассчитать больничный лист, а вы этого совершенно не знаете? Тогда вы попали по адресу! Мы вам поможем!

    Чтобы узнать во всех подробностях, как получить гражданство РФ ребенку, вам достаточно перейти по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/semejnoe-pravo/zashhita-prav/grazhdanstvo-rf-rebenku.html.

    А вот о порядоке заполнения больничного листа работодателем написано тут.

    Статья написана по материалам сайтов: www.zikov.ru, asignatario.ru, prozhivem.com, svoe.guru, lawyer-consult.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector