Приватизация кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Оглавление

Кто является собственником?

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Список необходимых документов

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Некоторые нюансы

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

Процессом приватизации зачастую называют получение права собственности на определенную жилплощадь. Однако, что касается так называемой кооперативной квартиры, то применение данной терминологии не совсем корректно.

Для начала необходимо разобраться, что понимается под термином «приватизация», и как она касается кооперативного имущества и касается ли вообще.

Кооперативная квартира в данном случае – это частное имущество объединения граждан, которое передается в личную собственность члена такого объединения при соблюдении определенных условий.

Ключевое требование для приобретения права на собственность из кооперативного имущества – это выплата членом объединения паевых взносов, размер которых пропорционален утвержденной стоимости квартиры.

Что приватизируется, а что нет

Напомним, что приватизация — это процесс, связанный с отчуждением государственной собственности в пользу гражданина.

В таком случае объектом имущественного интереса является государственная или муниципальная квартира из государственного жилого фонда, переданная во владение и пользование частным лицом.

Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья. Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья.

Поэтому стоит отметить, что говорить о процессе приватизации касательно собственности товариществ как минимум некорректно в силу того, что она не государственная, а частная. В этом случае подразумевается получение прав на собственность членом кооператива с его последующей государственной регистрацией.

Путаница может объясняться тем, что в обоих случаях происходит передача имущества с последующим приобретением права собственности гражданином.

Условия передачи в собственность квартиры

Полноправным собственником квартиры становятся в случае соблюдения двух условий: в итоге выплаты паевых взносов и дальнейшей регистрацией полученной квартиры.

Порядок действий собственника будет отличаться в зависимости от времени внесения паевого взноса.

Какая документация необходима

Оформление государственной регистрации сопряжено с определенными хлопотами и требует предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт, а также, в случае долевого участия, — паспорта всех участников этого процесса;
  • заявление о выдаче Свидетельства о государственной регистрации собственности;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов в полном объеме, которая заверяется председателем ТСЖ;
  • регистрационные документы ТСЖ;
  • устав ТСЖ;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • протокол общего собрания о избрании и утверждении бухгалтера и председателя;
  • оплата государственной пошлины и предоставление квитанции.

Требования к сроку действия этих документов может отличаться, но по общему правилу он составляет 1 месяц. На основании поданных документов по истечении 1 месяца собственник получает Свидетельство о праве собственности.

Также в этот срок государственными органами вносится запись о регистрации собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате собственник получает право не только владения, но и распоряжения своим имуществом, то есть возможность продажи, дарения и прочих сделок с недвижимостью.

Кто участвует в государственной регистрации

Одним из важных моментов, который отличает процесс государственной регистрации кооперативной квартиры от приватизации жилплощади из государственного фонда, является количество участников этого процесса.

В этом случае правом собственности обладает только член кооператива, который производил взносы.

По праву собственности, приобретенной в браке, второй супруг становится также собственником жилья на правах режима совместно нажитой собственности в период брака, так как взносы выплачиваются за счет совместных накоплений. Оба супруга обладают равноправием и солидарной ответственностью в вопросах распоряжения совместным имуществом.

Отказать в проведении регистрации при подаче документов допустимо лишь в двух случаях:

  • предоставлен неполный или некорректный пакет документов;
  • при обращении лица, не имеющего права на предоставление документов на регистрацию. Например, близкий родственник, зарегистрированный и проживающий на данной жилплощади.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире, смотрите в видео:

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Приватизация – это возможность получения собственности по закону на бюджетной основе.

Выдавали недвижимости до приватизации еще работодатели и государство, считая граждан малоимущими. В 1991 году у них появилась возможность получить в собственность данный объект.

Особенности данного вида недвижимости

Передача недвижимости в собственность частного лица может быть как полной, так и частичной. Для оформления потребуется получить письменное разрешение или отказ остальных проживающих на этой территории.

Приватизация может осуществляться как на квартиру, так и на частный дом. Возможно оформление процедуры по отношению иных объектов недвижимости, таких как помещение или предприятие.

Воспользоваться правом на приватизацию гражданин вправе только раз в жизни.

Дополнительные шансы даются только несовершеннолетним гражданам, которые по сути участвую в обязательном порядке в приватизации недвижимости родителями.

В качестве продавца можно выделить только публичного собственника. То есть это может быть как местный орган самоуправления, так и федеральный орган.

В соответствии с Федеральным законом №178 продажа имущества и его приватизация находится под владением уполномоченного органа.

Если говорить отдельно о кооперативной квартире, то можно сказать – это разновидность коллективной собственности. Основывается она на добровольном объединении физ. или юр. лиц при совместном использовании денежных ресурсов.

Каждый член такого кооператива обязуется внести членский пай. После этого возможно получение кооперативной квартиры.

Кооперативные квартиры не считаются изначально собственностью правительства или государства. Принадлежность идет только к строительному кооперативу пока пай полностью не погашает стоимость.

Жилищно–строительный кооператив считается добровольным объединением на основании членства. Делается это для удовлетворения нужд в получении недвижимости.

Кто является собственником?

Здесь можно сказать, что до оплаты пая собственником считается кооператив. Но при этом все члены данного союза вправе пользоваться таковым имуществом.

Когда полностью погашается долг, то у них появляется возможность распоряжаться данным видом имущества.

Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.

И этот пункт становится главным отличием от приватизационных действий. При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц. И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося.

В ЖСК переходит право собственности автоматически на одного гражданина – члена кооператива.

Родственники и проживающие вместе с ним не являются членами организации. Они вправе только проживать в квартире.

Законодательство

Действие по приватизации кооперативной квартиры регламентируется статьей 110 Жилищного кодекса России.

Дополнительно стоит отметить, что в каждом регионе присутствуют местные правовые акты, на которые также стоит ориентироваться при процедуре приватизации.

Возможна ли приватизация военного жилья через суд? Смотрите тут.

Приватизация кооперативной квартиры

Приватизация кооперативной квартиры в 2017 году – это сложный, который сопровождается рядом вопросов. В частности, необходимость проведения процедуры при невыплаченном пае.

Нужна ли?

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ после выплаты пая в полном объеме недвижимость переходит в собственность одного человека.

Обязательности по приватизации как таковой нет, но сделать это все равно необходимо. Это позволит получить документальное сопровождение и подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

Такой документ позволяет совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе отчуждение другим гражданам и куплю–продажу.

Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве. Этот документ позволит только определить владеет квадратурой в данном кооперативном доме.

Из всего вышесказанного следует, что оформлять в собственность недвижимость нужно только при необходимости совершения сделки.

С чего начать?

В приватизации нет необходимости, так как жилплощадь не является государственной или муниципальной.

Но после выплаты пая гражданин вправе оформить в собственность недвижимость. Для этого необходимо:

  1. Погасить членский взнос.
  2. Получить справку о полной выплате суммы. Документ подтверждается печатью. При выплате до 1997 года документ заверяется в БТИ. После этого срока – регистрация в Росреестре.
  3. Справка предоставляется по месту нахождения кооператива в уполномоченный орган.

Необходимые документы

Приватизация кооперативных квартир оформляется только по заявлению установленного образца. Для оформления потребуется дополнительно подготовить пакет документов.

В соответствии с пунктом 4 статьей 218 Гражданского кодекса РФ квартира такого типа уже является собственностью физического лица.

После оплаты полной задолженности выдается справка о погашении. Весь ниже перечисленный список должен передаваться в Росреестр:

  • справка о полном погашении долга;
  • выписка из протокола собрания о членстве заявителя;
  • выписка из протокола о передачи недвижимости в собственность;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на данной жилплощади;
  • выписка из БТИ и техпаспорт, где имеется характеристика объекта;
  • паспорт заявителя;
  • при отсутствии основного заявителя – представитель. Здесь потребуется доверенность и паспорт представителя;
  • свидетельство о браке и рождении детей, прописанных на данной жилплощади;
  • чек, подтверждающий уплату обязательного платежа – 1 000 рублей.

Образец заявления о приватизации здесь.

Сроки оформления

Оформление в собственность такого вида недвижимости происходит в любое время. Это связано с тем, что после выплаты пая квартира автоматически становится собственностью члена кооператива. А вот получение свидетельства о праве собственности возможно только после приватизации.

Готовится такой документ только через месяц после поступления всей документации.

При отказе в приватизации нужно взять письменный документ с разъяснением. При необходимости обратиться в судебную инстанцию.

Стоимость

Дополнительно потребуется оплатить сам бланк правоустанавливающего документа – 2000 рублей.

Какие требуются документы для приватизации дома? Полный перечень здесь.

Какой порядок приватизации комнаты в общежитии? Пошаговая инструкция в этой статье.

Почему могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • некорректное оформление документации;
  • неполный пакет документов;
  • регистрация недвижимости произведена с нарушением правил;
  • иные причины.

Все такие действия можно оспорить в судебном порядке.

На видео об особенностях приватизации

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным. Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.

Механизм регистрации квартиры

Регистрация кооперативной квартиры. Фото № 1

Если внимательно изучить юридический процесс регистрации кооперативной квартиры, то первое на что нужно обратить внимание, это на существующие способы строительства кооперативного жилья. Их бывает два.

  1. В первом случае происходит организация граждан, которые хотят стать собственниками своего жилья. Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти. На общем собрании избирают председателя, получают под строительство земельный участок, и находят строительную организацию, которая готова соорудить многоквартирный дом. С ней заключается договор, и каждый участник становится пайщиком, внося оговоренные платежи. После того как многоквартирный дом сдается, каждый пайщик становится обладателем оговоренного пая в виде конкретного жилого помещения.
  2. Во втором случае создается просто Жилой кооператив. Его особенностью является то, что многоквартирный дом сооружается не за деньги пайщиков, а за привлеченные средства (например, кредит). Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое помещение.

Несмотря на некоторые различия, механизм регистрации квартиры в таких кооперативных многоквартирных домах одинаков, и проходит по следующему алгоритму:

  • должно быть создано юридическое лицо (жилищный многоквартирный кооператив), его устав должен быть зарегистрирован, выбран председатель, назначены члены правления, взят на работу бухгалтер, сделана печать;
  • все регистрационные документы, образец подписи директора (главы кооператива), главного бухгалтера, перечень членов правления кооператива, должны быть переданы в органы регистрационной службы;
  • после сооружения многоквартирного дома, он должен быть передан вместе со всеми жилыми и иными помещениями на баланс кооператива;
  • каждый пайщик, который платит деньги за пай (квартиру), должен быть принят в члены жилого многоквартирного кооператива на общем собрании;
  • для регистрации квартиры на баланс кооператива достаточно факта сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • для регистрации квартиры за конкретным пайщиком в едином реестре собственников пайщик обязан предоставить копию устава, справку о выплаченном пае в регистрационный орган по месту нахождения жилого помещения, и получить выписку из реестра, что он стал полноправным собственником.

Как видно правовой механизм регистрации кооперативной квартиры несколько отличается.

Важно запомнить, что особенностью кооперативных домов является то, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики не становятся собственниками, они имеют право только на пользование жилым помещением. Право собственности наступит только с момента регистрации.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2

Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.

Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.

Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.

Исходя из этого, главной проблемой связанной с оформлением кооперативной собственности является предоставление и сбор обязательного пакета документов следующего содержания:

  • устав жилищного кооператива, на практике часто встречаются ситуации, когда устав меняется, в него вносятся дополнения, а председатели не всегда предоставляют заверенные копии изменений в государственный реестр, поэтому при оформлении квартиры пайщику приходится заставлять председателя, чтобы он все отвез, и дал соответствующую заверенную копию гражданину;
  • справка о том, что пай выплачен полностью и претензий у кооператива нет, она подписывается председателем, а также бухгалтером кооператива, но бывают ситуации, когда реестр выплат или учетная книга могут быть потеряны, уничтожены старым руководством, поэтому пайщику придется истребовать информацию в банках или в архивах, что он все заплатил, и предоставлять ее председателю кооператива;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом и квартиру (заверенную копию этих документов), которые хранятся у председателя кооператива;
  • ордер на вселение в жилое помещение, который также хранится у председателя ЖСК, либо другой документ подтверждающий данный факт.

Если данный пакет документов не предоставить, тогда оформить право собственности будет проблематично, и придется делать это через суд.

Важно запомнить, что перед началом процесса оформления кооперативного жилья в собственность, пайщик должен подойти к председателю и уточнить у него какие документы есть, а каких нет.

Приватизация кооперативной квартиры, права собственника

Механизм приватизации кооперативной квартиры. Фото № 3

Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные.

Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

Исходя из этого, такое жилье не подлежит приватизации.

Теперь рассмотрим вопрос о том, какими правами обладает собственник кооперативной квартиры.

В принципе после оформления права собственности на свой пай (жилое помещение), гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению.

Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании.

После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться. То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива.

Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве. В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Как выйти из жилищного кооператива? Фото № 4

Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива.

Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива. Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК.

Какие правовые последствия могут наступить?

Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай (квартиру) тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация (средства, которые были отданы на паевые взносы). Исходя из этого, такие ситуации происходят редко.

Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости. В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления.

Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости.

Основаниями для прекращения членства исключения являются следующие факты:

  • отсутствие платы за коммунальные услуги и других обязательных платежей, установленных общим собранием;
  • не полная выплата паевых взносов;
  • периодическое или систематическое нарушение правил проживания;
  • несоблюдение устава кооператива, а также действующего законодательства по пользованию жилым помещением (например, сдача его в аренду без согласования с правлением) не касается тех, кто оформил право собственности;
  • не вселение в жилое помещение, либо долгое (более одного года) отсутствие (не касается тех, кто оформил право собственности).

Порядок выселения из кооперативных домов

Могут ли выселить из кооперативной квартиры? Фото № 5

Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму.

  1. Первый шаг состоит в том, что председатель или другой член кооператива должен поставить вопрос на общее собрание об исключении гражданина из членов жилого многоквартирного кооператива с обязательным выселением из занимаемого жилого объекта (помещения).
  2. Члены кооператива, которые присутствуют на общем собрании, должны своим большинством принять такое предложение, и это все должно быть оформлено в протоколе.
  3. После этого исключенному гражданину выдается уведомление, в котором указывается, что он исключен из членов данного кооператива и должен выселиться из квартиры в установленный срок. Законодательством он не установлен, но по юридической практике такой срок не должен быть меньше двух месяцев.
  4. Если по окончании двух месяцев гражданин не выселился, тогда глава правления кооператива подает иск в суд, в котором просит принудительно выселить гражданина из жилого помещения. После удовлетворения иска выдается исполнительный лист, и судебные приставы начинают процесс принудительного выселения.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию или нет), тогда они должны поступать следующим образом:

  • каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
  • далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;
  • если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.

Важно запомнить, что все решения членов и правления кооператива можно оспаривать в суде.

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу.

О том как выделить супружескую долю в кооперативной квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Некоторые владельцы кооперативных квартир приватизацией не интересуются, считая, что недвижимость у них уже собственности. Но это не всегда соответствует действительности: у многих владельцев кооперативных квартир право собственности до сих пор не оформлено.

Кооперативная квартира – что это?

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах прошлого века. Для советских граждан ЖСК (жилищно-строительный кооператив) был единственной возможностью получить квартиру не от государства после долгого ожидания, а построить её самостоятельно.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Миллионеров в советские времена не было, как не было и частных банков, а государство кредитов не давало, поэтому купить недвижимость можно было единственным способом – с помощью паевых взносов, внося деньги постепенно. Процесс выплат начинался ещё до закладки фундамента дома и растягивался на годы. После выплаты пая он становился владельцем помещения в доме, который был собственностью группы граждан (пайщиков). Уже живя в своей квартире, пайщик продолжал выплачивать долг. Процесс мог занять лет 20 и более, как сейчас при покупке ипотечного жилья. Это было долго, но не страшно, потому что зарплаты в СССР были стабильные, на одном рабочем месте работали годами, опасности потерять работу в СССР практически не было, перепады в зарплате в одной профессиональной категории были небольшими. Решиться «строить кооператив» мог человек с зарплатой под 300 советских рублей.

Не приватизировать, а оформить право собственности

Вернёмся к вопросу, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Допустим, вы с родителями и бабушкой живёте в кооперативе, который когда-то «построила» бабушка. Именно бабушка в этом случае является единственным владельцем квартиры. Но если она за эти годы так и не оформила свою собственность, то самое время этим заняться.

Вообще, говорить о приватизации кооперативной квартиры неправильно. Приватизация – это превращение государственной собственности в частную. Но кооперативная квартира – не государственная, поскольку права на неё принадлежат группе людей (пайщиков) или товариществу собственников. Причём собственником становился только член кооператива (иногда пай оформлялся на обоих супругов), а его дети, внуки и другие родственники, живущие в этой квартире, никаких прав на неё не приобретали. Правда, в уставе некоторых ЖСК могли быть прописаны условия, на которых возможно было переоформить выплаченный пай на другого члена семьи.

Сам по себе факт выплаты пая не делает члена кооператива собственником. Жильё становится собственностью после того, как его зарегистрируют в государственном реестре. Тогда квартиру можно дарить, продавать, завещать и т. п. Надо сказать, что с наследованием кооперативной квартиры, неоформленной в собственность, всё непросто, особенно если пай не выплачен полностью. Удастся ли оформить право наследства на такую квартиру, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, зарегистрирован ли наследник в этой квартире, от устава ЖСК и доброй воли членов его правления. Поэтому, если пай не выплачен полностью, а член кооператива хочет составить завещание, то завещать лучше не квартиру, а пай. Если пай на кооперативную квартиру выплачен, то право собственности нужно оформить.

Что важно при оформлении собственности на кооперативную квартиру?

  1. Факт выплаты пая.
  2. Когда это произошло – до 1997 года или после.

Почему именно 1997 год?

В 1997 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Если пай выплачен до 1997 года, вам понадобится справка из БТИ. Именно на основании этой справки можно зарегистрировать право собственности.

Если пай был выплачен после 1997 года, процедура проводится через Росреестр. Владельцу квартиры нужно написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему документы, список которых есть на сайте Россеестра.

Тоже про то же

Эксперт в сфере недвижимости рассуждает, почему строительная отрасль достигла технологического предела

Эксперт в сфере недвижимости объясняет на пальцах, почему все цены в рекламе — условные

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, zem-pravovik.ru, nam-pokursu.ru, pravozhil.com, knowrealty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector