Приватизация через суд в России

Бывают случаи, что гражданам отказывают в приватизации того или иного государственного имущества. Но, заявители имеют право оспорить отказ в суде. Нередко это приводит к тому, что суд выносит решение о передаче спорного имущества в собственность граждан.

Оглавление

Нюансы оформления собственности

Самая главная особенность приватизации в том, что бесплатно можно оформить в собственность государственное имущество только 1 раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия.

Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе.

Федеральный закон

Но сама сделка по передаче имущества и оформлению права собственности заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кому разрешено

Участниками сделки являются граждане, которые имеют право на её оформление, и государство, которое является собственником имущества.

«Интересы» государства представляют местные органы власти. Оформить собственность на жильё имеют право те, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.

Это граждане, вписанные в договор социального найма или ордер на вселение.

Собственность на землю, могут также оформить те граждане, которые имеют право ею пользоваться.

Специфическое право пользование участком, которое даёт «разрешение» на сделку, это:

Такими правами обладают граждане, которые получили свои участки в пользование до 2001 года, и которые являются:

В 2001 году вступил в силу новый Земельный Кодекс, который отменил вышеуказанные права пользования участками земли.

Порядок действий

Вне зависимости от того, что является предметом сделки, порядок действий всегда один:

Какие потребуются документы

Для того чтобы оформить собственность на государственное имущество, необходимо собрать пакет документов.

Его «объемность» зависит от объекта приватизации. Но есть перечень документов, которые нужно подготовить в обязательном порядке.

Такие как:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • другие технические документы, которые являются специфическими для разных объектов сделки

Могут потребоваться дополнительные документы:

Возможные варианты обращения в органы

Гражданам могут отказать в передаче им в собственность государственного имущества по разным причинам.

Наиболее «популярные» причины отказа в оформлении сделки следующие:

Если заявители считают, что им было незаконно отказано в сделке, они имеют право обратиться в суд по месту нахождения спорного государственного имущества.

Военная приватизация через суд

Государство гарантирует каждому военнослужащему обеспечение его и его семьи благоустроенным жильём.

Под такое понятие попадают квартиры и частные дома, которые отвечают техническим и санитарным нормам.

Предоставляемое жильё должно быть пригодно для проживания в нём людей.

Закон «О статусе военнослужащих» говорит, что Министерство обороны обеспечивает жильём только тех военных, которые уволились из рядов действующей Российской Армии после 01. 01. 2005 года.

Сегодня действует «накопительная ипотечная система», помогающая получить жильё военным, которые заключили контракт после 01. 01. 2005 года. По-другому данная программа называется «военной ипотекой»!

Но данный процесс не является приватизацией, так как осуществляется на платной основе.

И хотя часть средств предоставляется государством, военный сам выплачивает кредит за неё из своих средств.

Приватизировать квартиру могут те военные, которые занимают жильё на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Но бывает так, что занимаемое военным и его семьёй жильё, является служебным от воинской части.

Тогда оформить собственность на неё будет несколько сложнее. Процесс приватизации военнослужащими жилья одинаков с приватизацией гражданскими лицами.

Но обращаться нужно не в муниципалитет, а в военное ведомство. Если в оформлении права собственности будет отказано по каким-либо причинам, военнослужащий может обратиться в суд.

Кроме того, судебные тяжбы неизбежны, если военное ведомство, которому принадлежит спорная недвижимость, будет затягивать процесс её передачи в собственность муниципалитету.

Решение вопроса с жильем

Вопрос о передаче в собственность гражданам спорного жилья решается сразу же, после вынесения судом решение об отмене отказа.

Органы местной власти обязаны в кротчайшие сроки начать процесс приватизации, в котором было отказано по незаконным основаниям.

Заявители, в свою очередь, должны снова подготовить пакет документов и отдать их на рассмотрение чиновникам.

До какого года приватизация продлена, читайте здесь.

Но бывают случаи, когда сделка затруднительна даже при наличии решения суда.

Такие случаи как:

По вопросу отмены сделки

Договор передачи государственного имущества в собственность граждан является общегражданским договором.

Следовательно, он может быть признан недействительным по основаниям, которые перечислены в ГК РФ.

Оформление права собственности на государственное жильё – это сделка, и основания для признания её недействительной отражены в ст. 168 ГК РФ.

Данную сделку можно разделить на:

К основаниям, для признания сделки по оформлению жилплощади в частную собственность граждан недействительной, относится:

Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц

Срок бесплатной приватизации жилья скоро истечёт, времени осталось совсем мало. А между тем многие граждане нашей страны ещё не успели оформить жилые помещения в свою собственность.

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Понятие служебного жилья

Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.

Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Уточняем статус квартиры

Срок приватизации продлён, но времени осталось не так много и нужно успеть решить жилищные проблемы. В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь.

Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить.

С чего начать? Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов.

  1. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса. Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении.
  2. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам.
  3. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию.

Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

Приватизация служебного жилья через суд

Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры. Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

  • процесс предоставления вам служебного жилья;
  • основные моменты вашего в нём проживания;
  • пояснение текущей ситуации.

Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

Приватизация служебной жилплощади военнослужащими

Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:

  • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
  • уволенными по состоянию здоровья;
  • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • члены семей военнослужащих.

Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения.

Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

  • находится в аварийном состоянии;
  • расположено в общежитии;
  • находится в пределах территории закрытого военного городка.

Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

  1. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
  2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
  3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
  4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий:

  • заявление на передачу квартиры в собственность;
  • выписка о праве нанимателя на данный объект (выписка о другой жилой недвижимости, имеющейся в собственности, если таковая есть);
  • справки, подтверждающие факт того, что военнослужащий и члены его семьи не участвовали ранее в приватизации жилья;
  • копии удостоверений личности;
  • решение Департамента жилобеспечения Минобороны о предоставлении жилья по договору соцнайма;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • отказ от приватизации члена семьи, заверенный нотариально, если такая ситуация имеет место. О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры, уже шла речь в одной из наших статей;

Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья, имея стаж 10 лет;
  • увольнение вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • продолжительность службы – более 20 лет.

Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета – отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён. В то же время Конституционный суд России ещё в 2000 году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц.

Судебная практика приватизации служебной жилплощади

Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное – хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

Ситуация 1. Гражданину «А» была предоставлена служебная квартира на семью из четырёх человек: сам работник, его супруга и две дочери. Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп.

В 1997 году гражданин «А» уволился с предприятия, являющегося собственником жилья, по собственному желанию. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении.

В 2001 году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее:

  • жилое помещение было передано в муниципальную собственность;
  • отсутствует решение местной администрации о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду;
  • решение о присвоении квартире служебного статуса не может быть принято после предоставления её жильцу.

Ситуация 2. Гражданин «Л», являясь военнослужащим, получил в 2006 году жильё с заключением договора служебного найма жилого помещения.

В 2009 году квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение. В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным.

Суд признал незаконным решение КЭУ, поскольку статус «служебная» был присвоен квартире после её предоставления нанимателям. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации.

Ситуация 3. Гражданину «З» была предоставлена служебная квартира, которая находилась в ведении Министерства обороны РФ. Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. Решение о снятии с жилья статуса «служебное» уполномоченным органом не принималось. На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации.

Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма. Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация военного жилья (квартиры военнослужащим)

Где и как приватизировать квартиры для военнослужащих

Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность. Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!

Тонкости приватизации жилья военнослужащими

Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд. И хотя сроки бесплатной приватизации продлены, судебные разбирательства занимают продолжительное время. Также нужно помнить, что приватизация военного жилья требует согласия всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего. Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.

Рада сообщить, что бесплатная приватизация военного жилья в России продлена до 1 марта 2016 года. Я сделаю все возможное, что завершить процесс приватизации для моих клиентов как можно быстрее, не откладывая дело на потом.

Подводные камни приватизации ведомственного жилья

Что же такое ведомственное жилье и почему его нелегко приватизировать? Военная приватизация отличается от обычной тем, что жилье формально принадлежит Министерству обороны, а люди проживают в квартирах по договору социального найма. Приватизация жилья военнослужащими может затянуться на долгие месяцы, ведь процесс будет включать сбор документов, составление искового заявления, обращение в суд. И если заветные квадратные метры вы получали после 1 сентября 1991 года, понадобится дополнительно получить справки, подтверждающие, что бесплатная приватизация жилья военнослужащими через суд не была проведена ранее.

Сложности, возникающие во время приватизации

Самостоятельная приватизация военного жилья не всегда завершается положительно. И дело даже не только в потере времени, суд может найти немало причин для отказа в приватизации ведомственной квартиры, например:

  • Военная приватизация затруднительна при отсутствии договора социального найма;
  • В квартире была проведена несогласованная перепланировка;
  • Утеря документов;
  • Отсутствие согласия на приватизацию всех членов семьи
  • Отнесения ведомственного жилья к категории — «служебное»

Какие документы нужны для приватизации жилья

  • Копии паспортов, свидетельств о рождении всех лиц имеющих право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
  • Обращение к наймодателю и отказ уполномоченного органа от заключения договора на передачу квартиры в собственность
  • Договор социального найма (при отсутствии ордер)
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансово лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей
  • Технический паспорт квартиры либо поэтажный план и экспликация
  • Документы подтверждающие неучастие в приватизации со всех предыдущих мест жительства
  • Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемое жилое помещение
  • В случае отказа кого то из совершеннолетних указанных в ДСН нотариальное согласие на передачу в собственность остальным членам семьи.
  • Документ подтверждающий фактический приём квартиры (акт приема передачи)
  • Документ о распределении (выписка из протокола жилищной комиссии, решение о предоставлении жилого помещения, извещение о распределении жилого помещения
  • Исковое заявление
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода! Если ваши родные не хотят приватизировать квартиру, нужно будет предоставить нотариально заверенное заявление об отказе. Приватизация квартиры через суд в этом случае все же возможно, но доли будут распределены между остальными членами семьи. В список документов также будут входить копии паспортов, свидетельств о рождении членов семьи, кадастровый паспорт на ведомственное жилье, выписка из домовой книги о составе семьи, копия лицевых счетов владельца квартиры.

Как приватизировать ведомственное жилье без хлопот?

Приватизация военного жилья через суд – быстро!

Почему стоит выбрать мои услуги?

Военная приватизация через суд перестанет быть вашей головной болью, если вы воспользуетесь моей помощью. Заказать услугу стоит, чтобы быть уверенным в положительном результате и оперативности. Я гарантирую клиентам:

  • Подготовку и сбор пакета документов юристом;
  • Оперативность;
  • Подробные консультации по любому вопросу;
  • Сжатые сроки выполнения приватизации военного жилья – процесс займет 3-5 месяцев;
  • Оплата по факту.

Простое решение – приватизация с помощью опытного юриста

Избавьтесь от проблем, поручив задачу приватизации жилья военнослужащими через суд грамотному юристу с богатой практикой! Чтобы минимизировать риски и сократить время оформления ведомственного жилья, достаточно воспользоваться услугами профессионала. Закажите мои услуги, чтобы уберечь себя от хлопот, получив нужный результат в сжатые сроки.

Стоимость юриста и время работы

Приватизация квартиры военнослужащим

Перевести служебное жилье в собственность нельзя, поэтому жилплощадь должна быть переведена в муниципальный фонд, а затем уже приватизирована. Очень часто ведомственная жилплощадь не имеет технического паспорта, юридический статус ее неясен, постановка на муниципальный учет затруднена.

Военнослужащий оплачивает ЖКХ много лет, не имея на руках официальных документов. Когда появилась возможность стать собственником, то оказывается, что у жилья нет технических и устанавливающих документов. Кроме того, законом запрещено приватизировать ветхий и аварийный фонд, а также квартиры в военных и закрытых городах.

Последовательность необходимых действий при приватизации квартир для военных начинается со сбора пакета документов и разрешений, документально доказывающих право и возможность перевода жилья в собственность. Практически все переводы жилплощади в статус недвижимого имущества военнослужащего происходят при судебном рассмотрении. Поэтому следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры, написав исковое заявление. В случае положительного решения, судебное постановление прилагается к обязательным документам и направляется в Единый Государственный Реестр, где выдается свидетельство о праве собственности.

Порядок приватизации квартир военнослужащими

Право на приватизацию имеют все члены семьи военнослужащего или военного пенсионера. На каждого члена выделяется 20 метров бесплатной площади. Если по совокупности площадь квартиры больше, то разрешается произвести оплату излишков по ценам БТИ. Проживающие должны дать письменное согласие, иначе процедура не проводится.

Квартира оформляется на всех членов семьи или на одного квартиросъемщика. В последнем случае должен быть получен письменный отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние включаются в список автоматически, на что не следует получать разрешение от других претендентов. После наступления совершеннолетия гражданин сможет повторно использовать такую возможность.

Департамент жилищного обеспечения МО должен в течение двух месяцев выдать соответствующее указания для прохождения процедуры приватизации. Только после получения письменного разрешения возможно начать сбор остальных документов. Тот же срок установлен, если квартира передана в собственность муниципалитета. Если разрешение от МО или муниципалитета не получено, то следует обратиться в суд.

Обращение в суд по приватизации квартиры военнослужащим должно быть подкреплено следующими документами:

• копии личных документов членов семьи;
• если есть, то нотариально заверенный отказ членов семьи от участия;
• справка о составе семьи;
• кадастровый паспорт на жилье;
• договор о социальном найме и справка о лицевом счете;
• выписка из послужного списка;
• справка ЕГРП о настоящем собственнике жилья.

В некоторых случаях суду потребуется справка с предыдущих мест регистрации военнослужащего, а также письменное подтверждение о первичном использовании своего права на приобретение собственности.

Судом может быть принято отрицательное решение, если будет установлена незаконная перепланировка в квартире. Договор социального найма должен присутствовать и включать в себя все определенные законом параметры. Если в ходе рассмотрения дела будут установлены фиктивные и недостоверные данные, касающиеся военнослужащего и членов его семьи, то отказ будет сопровожден административным взысканием (штрафом или порицанием). На практике бывают случаи, когда организация — собственник отказывается дать разрешение. Следует получить отказ в письменном виде для предоставления в суде. Если во время рассмотрения вопроса военнослужащий переводится по новому месту службы и теряет регистрацию в исковой квартире, то рассмотрение закрывается автоматически.

Приватизация квартиры военным пенсионером и лицами, уволенными по состоянию здоровья и в связи с реорганизацией (прослужившим не менее 10 лет), проводится аналогично. Требуется подать исковое заявление, содержащее все установочные документы и отказ на приватизацию из районного отделения Департамента жилья МО РФ (муниципалитета). Отказ суда в приватизации может быть обжалован в вышестоящей инстанции.

Приватизация военнослужащим служебной квартиры

Закон «О приватизации жилищного фонда» ст. 4 указывает, что служебное жилье и общежития не подлежат приватизации. Такое положение относится к квартирам в закрытых военных городках, в расположении частей. Служебная жилплощадь предоставляется на время исполнения своих обязанностей, а не навсегда. Военнослужащие, уволенные в запас по различным причинам, и военные пенсионеры имеют право проживать в служебном помещении после окончания службы. С 2012 года Конституционный суд разрешил собственникам жилья принимать самостоятельное решение о разрешении проблемы. Таким образом, прежде чем инициировать процедуру приватизации, следует заручиться разрешением МО РФ.

При этом статус служебного (ведомственного) жилья должен быть заменено на муниципальное, а затем приватизировано. Оформляя договор социального найма у муниципалитета, тем самым военнослужащий получает законное право требовать проведение приватизации через исполком или суд. Приватизация квартир в военных городках является крайне затруднительной, поскольку требует согласования и доказательных причин такой необходимости для военнослужащего. Чаще всего выбирается вариант постоянного проживания без приватизации с последующим приобретением собственного жилья по военному сертификату.

Приватизация квартиры военнослужащим

Содержание статьи

Несмотря на то, что процесс приватизации жилой недвижимости законодательно регламентирован и прост на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно нелегким и трудоемким процессом.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры военнослужащим, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

Основная проблема при приватизации квартиры военнослужащим состоит в следующем: лица, которые являются военнослужащими в России, чаще всего получают жилое помещение от Министерства обороны, заключив с собственником договор соцнайма.

В результате военнослужащий проживает в данном доме (квартире) с техническими сложностями, тормозящими процедуру приватизации квартиры. Имея весь комплект документации, гражданин не может применять свое право на проведение приватизации бесплатно.

Нередко военнослужащие сталкиваются со следующими препятствиями при приватизации военного жилья:

  • дом, в котором живет семья военнослужащего, не имеет собственника либо управляющей компании. Дома, которые числятся на балансе Минобороны, не всегда передаются своевременно на муниципальный баланс, что достаточно затрудняет последующую приватизацию жилья;
  • отсутствуют техпаспорта на жилплощадь в доме;
  • иные причины.

Важно! Если не получилось осуществить приватизацию в общем порядке, необходимо обратиться в судебный орган.

Приватизация квартиры военнослужащим через суд

Чтобы военнослужащему стать собственником квартиры, нужно четко понимать порядок приватизации жилого помещения бывшим военнослужащим или воспользоваться помощью опытных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы начать приватизацию квартиры военнослужащим через суд, гражданину, который столкнулся с некоторыми препятствиями при оформлении квартиры в собственность, необходимо подготовить весь требуемый пакет документации: во время приватизации квартиры военнослужащим через судебный орган надо подать исковое заявление, в котором нужно обосновать аргументами свои требования.

Если при рассмотрении обстоятельств, суд выносит положительное решение, истец-военнослужащий передает постановление с полным комплектом пакета документов в Единый Государственный Реестр. После чего право собственности военнослужащего, появившееся в результате приватизация жилья военнослужащими через судебный орган, будет зарегистрировано в соответствии с отечественными законами.

Важно! Собирая документы в суд, заявитель должен учесть, что есть перечень жилплощади, не подлежащей приватизации из-за существующих законодательных требований.

Речь идет об аварийном жилом помещении, непригодном для проживания в нем, а также о тех жилых помещениях, которые находятся в закрытых военных городках или в общежитиях для военнослужащих.

Процесс приватизации военной квартиры через суд, как и обычная приватизация, предполагает 2 варианта перехода жилья в собственность:

  1. все члены семьи военнослужащего, которые участвуют в приватизации, получают определенную долю в помещении;
  2. дом, жилье или другое жилое помещение переходит в собственность только к одному члену семьи, если есть письменный отказ других зарегистрированных жильцов.

Документы для приватизации квартиры военнослужащими

Для обращения в судебный орган с целью приватизации военного жилья через суд требуется подготовить следующую документацию:

  • удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, которые прописаны в квартире (свидетельство о рождении — для несовершеннолетних лиц до 14 лет, паспорта для лиц старше 14 лет);
  • письменный отказ от участия в будущей приватизации квартиры (такой отказ нужен, если кто-нибудь из прописанных членов семьи высказал собственное несогласие участвовать в приватизации и иметь право в дальнейшем приватизированным объектом недвижимости).

Отказ от участия в будущей приватизации заверяет нотариус. Если данный отказ оформляют на несовершеннолетнего, требуется дополнительно предоставить письменное разрешение на подобный отказ из органа опеки;

  • выписку из домовой книги, которая подтверждает состав семьи военнослужащего;
  • кадастровый паспорт приватизируемого жилья;
  • копию лицевых счетов от владельца жилья, оформленного на военнослужащего по договору соцнайма.

Возможно, при приватизации квартиры военнослужащими, потребуются дополнительные документы суду:

  1. справка из БТИ с приложениями (экспликацией и поэтажным планом);
  2. отказ в письменном виде от местной администрации (отдел жилищной политики);
  3. справки из регистрационных органов, которые содержат сведения по приватизируемому жилому объекту и отказ довольствующих органов.

Важно! Если военнослужащие решили отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью профессиональных юристов, необходимо дополнительно подготовить доверенность, заверенную нотариально, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в судебном органе и составление необходимой документации.

Отказ в приватизации

Среди главных причин, которые влекут судебный отказ в приватизации военнослужащим жилого помещения, можно назвать следующие:

  1. незаконные перепланировки в приватизируемой жилплощади;
  2. отсутствие приватизируемого жилья у заявителя, если жилая площадь была выделена военнослужащему и его семье без подписания с собственником договора соцнайма;
  3. выявление полномочными организациями при рассмотрении проблемы приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильные сведения;
  4. отсутствие необходимой документации на приватизируемую квартиру (при утере и утрате). В этом случае заявителю дают время на восстановление утраченных документов;
  5. применение в прошлом военнослужащим права на бесплатную приватизацию жилья. Как правило, каждый гражданин может использовать такое право только раз в жизни.

Важно! Рассмотрение проблемы о приватизации жилья также может быть прекращено судьей в связи с кончиной истца либо с его переездом на новое место военной службы и, конечно же, новое место жительства.

Для завершения приватизации военнослужащий, который имеет положительное решение судебного органа, должен зарегистрировать свое приобретенное право на жилплощадь в Едином Реестре. Договор приватизации и регистрационное свидетельство будут представлять документацию, подтверждающую приватизацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Приватизация муниципального жилья

  • Приватизация служебного жилья

  • Расприватизация доли в квартире

  • Преимущественное право покупки доли в квартире

  • Продажа доли в квартире другому собственнику

  • Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, napravah.com, pravo-na-dom.net, alljus.ru, pravoman.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий