Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

Не побоимся данного утверждения, но собственный дом за городом — мечта многих жителей, причем не только крупных мегаполисов. Мечтать не вредно, главное – не мечтать, а делать! Данную мечту на самом деле вполне легко осуществить, тем более, если все выполнять по пунктам. Первым шагом к воплощению мечты в действительность является приобретение земельного участка. Именно покупке земельного участка и оформлению на него необходимого пакета документов и посвящена данная статья.

Отличия земельных участков.

Не все так просто в этой жизни, как хотелось бы. Так и с землей. Согласно законодательным документам далеко не каждый земельный надел имеет статус земельного участка. Во-первых, земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет (именно наличие на землю кадастрового паспорта свидетельствует о том, что в государственный кадастр недвижимости внесена земля). Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве на землю, которое в свою очередь регистрируется в едином государственном реестре (ЕГРП). В-третьих, у каждой земли свое назначение: дом Вы сможете построить далеко не на каждом участке. Пока без каких-либо вопросов, формально, только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье. Что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом.

Разрешенные земли.

Лишь на трех видах земельных участков законодательством разрешено строительство жилья:

― участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

― участки, которые будут использоваться для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

― участки, используемые в дальнейшем либо для садоводческого хозяйства, либо дачного.

При этом земли одной категории могут использоваться по-разному; другими словами для каждого земельного участка определяется свое целевое использование. Например, на участке, что расположился на сельскохозяйственных землях, построить собственное жилье можно лишь в том случае, если земля будет использоваться для дачного хозяйства и садоводства. В иных случаях участок можно лишь использовать исключительно по целевому назначению (огородничество, личное подсобное хозяйство).

А на землях для ИЖС согласно действующему законодательству можно построить жилье для одной семьи, при этом в доме должно быть не более трех этажей. На строительство трехэтажного дома опять же нужно получить разрешение, но здесь все несколько проще, поскольку здесь действует упрощенная схема. В данном случае достаточно лишь подать в соответствующие органы план дома на земельном участке, а не разработанную проектную документацию.

В чем же преимущество иметь свой участок в населенном пункте? В инфраструктуре, развитие которой должны профинансировать власти из бюджета страны.

В настоящее время самым популярным вложением на рынке загородной недвижимости являются участки под ЛПХ. Как было отмечено выше, не на каждом участке, предназначенном для ЛПХ, можно построить жилье. Например, на полевых участках строить жилье нельзя, а вот, если Ваш участок расположен на границе населенных пунктов, тогда можете смело начинать строительство, поскольку законодательством оно разрешено.

Дачные и садовые товарищества.

Что касается дачных участков, то под ними принято понимать земли, приобретаемые людьми для отдыха, а также выращивания на них культур сельхозназначения, где разрешено строительство хозпостроек, а также жилого помещения.

При этом выделяют 3 формы, в которых могут действовать дачные участки:

Главной особенностью владения землей в данном объединении является то, что дела объединений решаются совместно, при этом участие в них исключительно по желанию (можно как свободно вступить, так и его покинуть). Но участие или отсутствие членства владельца земельного участка в некоммерческом объединении никак не влияет на общие сборы, которые в дальнейшем используются на ремонт и содержание инженерных систем, а также дорог. Огромным плюсом данных участков является строительство, которое ни с кем не нужно согласовывать.

Покупаем участок.

Предположим, Вы уже определились с участком, значит, пришло время заключать сделку. Прежде чем ее заключить, в обязательном порядке нужно проверить у продавца право собственности на данный земельный участок, выяснить историю его покупки и категорию назначения земли. Лишним не будет, если Вами будет поднят вопрос об инфраструктуре, что есть на участке, а также на право ее подведения.

Границы участка, что указаны в кадастровом паспорте, имеет смысл проверить с помощью геодезистов, чтобы потом не оказалось, что физические границы не соответствуют юридическим.

О том, в какой форме будет заключен договор купли-продажи (нотариус или простая письменная) зависит исключительно от продавца и покупателя. Типовой формы данного договора не существует, но получить ее можно или у юриста, специализацией которого является земельное право, или в нотариальной конторе.

Согласно законам, которые регулирует права регистрации на недвижимость, в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии гражданину нужно подать следующий пакет документов, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок:

— кадастровый паспорт на земельный участок;

— свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (от бывшего собственника);

— согласие супруга на проводимую сделку (и со стороны покупателя, и со стороны продавца);

— документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор);

— платежки, которые подтверждают, что регистрационный сбор был оплачен.

Согласно действующему законодательству, с момента приема всех необходимых документов государственная регистрация прав собственности занимает не более месяца.

Но закон в стране таков, что на государственную регистрацию может быть получен отказ. Как правило, заявки не удовлетворяются в следующих случаях:

— земельный участок, на который хотят зарегистрировать права собственности, не был до этого учтен в кадастровом учете;

— в поданных документах не отражены ограничения на его использование, а также обременения участка;

— наличие противоречий между зарегистрированными правами и заявленными;

— лицо, которое выдавало документ на права собственности, не имело на то законных оснований;

— документы, поданные на регистрацию, не отвечают требованиям законодательства (содержание, форма);

— документы представлены не в полном объеме.

При этом в государственной регистрации нельзя получить отказ, если до этого были судебные разбирательства о территориальных границах участка и были получены судебные решения, вступившие в силу.

Если у регистратора прав возникли сомнения относительно выдачи прав собственности, он обязан приостановить дело и в письменной форме уведомить заявителя об этом, дополнительно запросив у него же дополнительные сведения. Как правило процесс выдачи прав собственности приостанавливается, если регистратор неуверен в подлинности представленных сведений в документах. В таких случаях от заявителя требуется подтверждение подлинности документов или сведений. Регистрационный процесс в подобных случаях приостанавливается не более, чем на квартал.

Если в течение данного времени от заявителя не поступят нужные для продолжения регистрации сведения/документы, регистратор в письменной форме уведомляет заявителя о причинах отказа, при этом обязательно ссылается в отказе на нормы закона, послужившие причиной отказа.

Покупка государственных земельных участков.

Государственную землю в стране почти никто не покупает. Если все же покупатель найден, перво-наперво за разрешением он отправляется в муниципальные или государственные органы (первичный собственник). Огромным недостатком данного вида вложений является то, что земля, находящаяся в собственности муниципальных или госорганов, на продажу почти не выставляется.

В зависимости от целей приобретения государственных участков выделяют несколько вариантов их покупки.

Только на торгах Вы сможете приобрести государственный земельный участок под ИЖС. В этом случае, чтобы получить землю, нужно подать в местный административный орган документы, в которых была бы указана желаемая площадь участка, его примерное месторасположение, а также цель использования (собственность, аренда). Если Вам настолько нужен земельный участок, проще всего оформить на него права аренды с выкупом после окончания строительства. В таком случае Вы выигрываете сумму Х, поскольку расплачиваться будете по расчетной цене, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости, а не по рыночной.

Самый лучший вариант – вступить в объединение граждан, которые ведут дачное хозяйство, или получить приусадебный участок для ЛПХ, который бы находился на территории населенного пункта.

Если Вы хотите получить дачный участок, администрация поставит Вас, как и всех остальных желающих, на учет, позже будет сформировано некоммерческое партнерство, которому впоследствии будет выдан надел для того, чтобы вести дачное хозяйство. Если же речь идет о приусадебном участке для ЛПХ, Вам нужно подать заявление в местную администрацию, которой впоследствии будет решено о предоставлении Вам данного участка.

А можно сразу убить двух зайцев, подав сразу 3 заявления (ЛПХ, дачное хозяйство, ИЖС).

Основными причинами отказа в данном случае будут:

— участок находится в резерве для муниципальных или госнужд;

— на участок установлены ограничения в обороте;

— приватизировать участок нельзя.

В случае отказа заявитель также должен быть уведомлен в письменном порядке, при этом отказ можно обжаловать в суде.

Государственная пошлина.

Что касается государственной пошлины при переходе прав собственности на земельные участки, она фиксирована и составляет во всех случаях 200 рублей.

Оглавление

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Требования к строению для оформления прав на него

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.

  • На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.
  • Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

    Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

    • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
    • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

    Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

    • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
    • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
    • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
    • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
    • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

    Перечень документов для регистрации прав

    Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

    паспорт заявителя;

  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.
  • Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

    • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
    • если строение уже внесено в госреестр;
    • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

    Декларация об объекте недвижимого имущества

    Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

    Заполняется на такие объекты недвижимости:

    дачные дома;

  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.
  • Основные принципы заполнения документа:

    1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
    2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
    3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
    4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
    5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

    В декларации указывается:

    • расположение строения;
    • его название;
    • вид постройки;
    • этажность;
    • год возведения;
    • общая площадь;
    • материалы, из которых возведено строение;
    • инженерно-техническое обеспечение;
    • кадастровый номер участка;
    • информация о заявителе-владельце.

    Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

    Дом должен соответствовать таким критериям:

    кадастровый номер;

  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.
  • Дом не признается пригодным в таких случаях:

    • строение непрочное;
    • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
    • строения находятся в районе техногенных аварий;
    • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

    Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

    Присвоение дому адреса

    Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

    Для этого владелец предоставляет:

    • заявление;
    • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
    • паспорт.

    Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

    И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

    Сложности при оформлении

    У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

    Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.

  • Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
  • Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.
  • Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

    Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

    Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

    В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

    Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность

    Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

    В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

    Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

    При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

    Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

    Необходимые документы для оформления

    При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
    • кадастровый план оформляемого земельного участка;
    • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

    Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

    Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

    Получение кадастрового плана

    За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

    Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

    Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

    Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

    Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

    Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

    После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

    • описание земельного участка;
    • правоустанавливающий документ на участок земли;
    • запрос на проведение кадастрового учета.

    Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

    Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

    Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

    Получение правоустанавливающего документа

    Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

    Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

    1. найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
    2. обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
    3. если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

    Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

    В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

    Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

    Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

    Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

    • построить индивидуальный жилой дом;
    • зарегистрировать право собственности на дом;
    • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

    Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

    Как оформить земельный участок в собственность: варианты оформления и документы

    Вы думаете, как оформить земельный участок в собственность и какие существуют подводные камни в данном процессе? Какое значение для оформления земли имеет ее предназначение?

    Что говорит закон про оформление в собственность? Что важно при оформлении, а про что можно не думать? Все эти вопросы мы разберем в данной статье.

    Коротко о процессе оформления земли в собственность

    Способы оформления права собственности на землю зависят прежде всего от типа возникновения у вас прав собственности на земельный участок:

    • Либо это происходит по договору купли-продажи или мены, в порядке дарения или получения наследства.
    • Либо через приватизацию земельного участка под домом, который изначально находился в собственности государства.
    • Либо передачей ЗУ новому юридическому лицу как уставной капитал.

    Заключением сделки передача прав собственности не заканчивается. По сути она только начинается, сделка – это лишь первый этап перехода права собственности на землю от одного собственника к другому.

    Как при приватизации, так и при заключении сделки или при наследовании ЗУ оформление земли в собственность проходит несколько по-разному. Рассмотрим все виды сделок и разницу в оформлении земли в собственность в каждом случае.

    Документы для оформления земли в собственность

    Если землю вы получили в результате совершения сделки купли-продажи или обмена, а также при оформлении участка, полученного в дар, вам необходимо предоставить в Росреестрн документы следующего содержания:

    Список документов в Росреестр при оформлении купли-продажи, дарения, мены:

    1. Заявление, написанное собственноручно по образцу на регистрацию права собственности.
    2. Паспорт заявителя или паспорт плюс нотариальная доверенность, если документы подает за вас ваш представитель.
    3. Квитанция об оплате пошлины – копия и оригинал.
    4. Выписка из кадастрового плана участка земли.
    5. Нотариальное согласие сторон и всех близких родственников сторон на сделку и сам договор купли-продажи, или дарения, или мены.
    6. От стороны, утрачивающей права на участок, требуются паспорта собственников и их свидетельство о праве собственности на участок.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на землю

    Минимальный размер госпошлины за регистрацию установлен при регистрации земель под ИЖС или строительства домика на дачном участке, а также для огорода или сада на приусадебном участке. В этих случаях государственная пошлина составляет всего 350 руб. Если вы приобрели и регистрируете не целый участок, а всего лишь долю участка сельхозназначения, размер пошлины и вовсе символический: всего 100 рублей.

    Оформление права собственности при переходе права по наследованию. Документы в Росреестр

    Оформление в собственность земли, полученной в наследство, подразумевает наличие у вас следующих документов:

    1. Паспорта или паспорта и доверенности, оформленной у нотариуса, если документы за вас подает ваш представитель.
    2. Выписки из кадастрового плана участка.
    3. Свидетельства о наследовании.
    4. Квитанции об оплате госпошлины.
    5. Заявления на регистрацию. Заявление пишется в Росреестре по имеющимся там образцам.

    Приватизация земельного участка под домом

    Если ваш дом построен на территории ЗУ, который находится в муниципальной или государственной собственности, его можно оформить в вашу собственность в процессе приватизации земельного участка.

    Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:

    • Либо вам в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставят землю в собственность безвозмездно.
    • Либо вам предоставят участок за соответствующую плату.
    • Либо примут решение об отказе выделять вам земельный участок.

    Если вам выдают участок на безвозмездной основе, вы тут же получите на руки соответствующее решение органа власти в письменном виде.

    Если же органом власти на основе рассмотрения вашего заявления и документов принято решение о выдаче земли за плату, вы получите договор купли-продажи участка для вашего рассмотрения. Регистрация участка на ваше имя в этом случае будет возможна только после заключения договора и оплаты всей стоимости участка земли.

    Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:

    • Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность.
    • Выписку из кадастрового плана земельного участка, на котором стоит ваш дом.
    • Ваше заявление на регистрацию в собственность ЗУ.
    • Решение органов власти о предоставлении ЗУ вам в собственность либо же договор купли-продажи и подтверждение оплаты.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Преимущество на получение в собственность участка земли, который находится в собственности муниципальных органов или государства, имеет прежде всего владелец здания, которое располагается на данном участке.

    Государственные или муниципальные органы – владельцы данного ЗУ имеют право отказать в оформлении в собственность ЗУ под домом только по этим причинам, другие основания незаконны.

    Свидетельство о праве собственности на земельный участок бесплатно

    Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оформление земельного участка в собственность на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться таким правом, достаточно обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и комплектом необходимых документов, полный список который вы можете найти чуть выше на этой странице.

    Комплекс услуг служащих Росреестра по оформлению вашего свидетельства собственности на землю абсолютно не требует оплаты. Однако в законодательстве о налогах и сборах предусмотрены обязательные платежи в виде государственной пошлины за регистрацию. Размер данной пошлины может быть от 350 рублей до 22 тысяч рублей.

    Разную госпошлину заплатит физическое и юридическое лицо, также регистрация участка под индивидуальное жилищное строительство обойдется дешевле, чем под нежилые помещения, которые планируются к постройке на приобретаемом участке земли.

    Стоимость оформления собственности на земельный участок специалистами

    Экономия времени в оформлении права собственности на участок чаще всего достигается перепоручением обязанностей по сбору всех необходимых документов, подаче заявления от вашего имени и получении готового свидетельства частным специалистам или организациям, специализирующимся на оформлении.

    Обратите внимание, что стоимость складывается не только из оплаты труда специалиста по работе с документами. За эту цену вы имеете право спрашивать и составление договора купли-продажи, и проверку всех документов, имеющих значение для сделки, и правовое сопровождение сделки с ответственностью юристов за итог сделки.

    Под обременениями имеется в виду наличие, например, нахождения ЗУ в залоге. В этом случае придется получить у залогодержателя разрешение на отчуждение прав на участок. Если же такого разрешения нет, сделка может впоследствии быть признанной недействительной. Информация об обременениях может быть получена вами самостоятельно.

    Для этого нужно просто запросить сведения из единого реестра прав собственности.

    Если вы приняли решение оформлять права собственности с помощью доверенных специалистов, не забудьте спросить у них о результате такой проверки. Вы также можете почитать о процессе раздела земельного участка в случае расторжения брака.

    Как правильно оформить земельный участок в собственность по «дачной амнистии»?

    Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни подарить такую землю не представляется возможным.

    Нельзя даже законно возвести жилой дом на подобном участке.

    Законодательная база программы «дачная амнистия»

    Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный «дачной амнистией».

    Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее.

    Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года. Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе.

    Упрощенная процедура оформления

    Применение «дачной амнистии» подразумевает облегчение регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки, на всей территории РФ.

    Основной целью данного закона является подтверждение прав собственников земельных участков и постановка земли на государственный учет.

    Для регистрации прав собственности согласно ФЗ №171, потребуется наличие правовых документов, которые подтверждают право обладание участком земли, который требуется зарегистрировать.

    При этом срок давности документа не имеет значения. Главное, чтобы данные документы были оформлены согласно требованиям закона на момент выдачи, это подтверждено ФЗ №122.

    Также можно представить справку из БТИ. Если документы отсутствуют, но собственник уверен в своем праве, он может обратиться в органы местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги.

    Платная и бесплатная приватизация

    Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.

    Законом о «дачной амнистии» земельные участки общего пользования были отнесены в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов объединения некоммерческого назначения.

    Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.

    Эти лица обладают правом зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Если собственник не успел зарегистрировать свои права собственности при жизни, его наследники могут осуществить это действие на безвозмездной основе.

    Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

    Если доказать права собственности на земельный участок не представляется возможным либо при желании зарегистрировать самовольно захваченный участок, потребуется выкупить землю у государства.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Закон о «дачной амнистии» распространяется не на любые земельные участки. Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для:

    • огородничества;
    • садоводства;
    • ведения подсобного хозяйства;
    • для индивидуального строительства.

    Куда обращаться для регистрации прав?

    Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра. Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра).

    При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

    После получения пакета документов сотрудником учреждения собственнику выдается расписка в получении с указанием даты выдачи готового свидетельства.

    Документы для оформления прав на землю

    Благодаря введению закона о «дачной амнистии» правовым статусом стали обладать:

    • выписки из хозяйственных книг;
    • акты о праве на землю;
    • любые документы, подтверждающие сам факт получения в собственность участка земли.

    В органы Федеральной регистрационной службы для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить следующие документы:

    заявление о регистрации права собственности в законном порядке;

  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, размер которой в настоящее время составляет 100 рублей;
  • документы, подтверждающие личность подателя заявления (если оформлением занимается уполномоченный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность с подтверждением необходимых полномочий);
  • любые документы, подтверждающие право обладания земельным участком (акт о предоставлении земли государственными органами, выписка из хозяйственной книги и пр.).
  • Заявление на приватизацию земельного участка заполняется на бланке унифицированной формы. Податель заявки заполняет каждую графу документа на основании имеющихся документов.

    К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии всех документов на данный участок, имеющиеся у заявителя, паспорта и квитанции, подтверждающий оплату государственной пошлины.

    Если производится регистрация прав собственности на земельный участок с возведенным на нем домом, расположенным на территории населенных пунктов, потребуется предоставление кадастрового плана участка и кадастрового плана дома.

    Стоимость ее зависит от региона, месторасположения объекта и его удаленности.

    Если приватизируется участок, принадлежащий к территориям дачного или садового кооператива, надобность в услугах БТИ отпадает. В данном случае достаточно получить документы на участок земли в местных органах самоуправления.

    Порядок и сроки рассмотрения заявления

    Для рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка потребуется предоставление всех необходимых документов. Если таковых на руках у собственника не имеется, он может обратиться в Росархив.

    Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан кадастровый паспорт участка.

    После этого собственнику выдается выписка из кадастрового паспорта, которая предоставляется в органы Росрегистрации вместе с копией паспорта и квитанцией об уплате пошлины.

    Решение о предоставлении земли гражданину

    Решение о возможности предоставления конкретного участка земли в собственность принимается уполномоченными органами в течение двухнедельного периода с момента подачи заявления.

    При этом в приватизации может быть отказано, если федеральными законами установлен запрет на предоставление земли данной категории в частную собственность.

    Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если заявитель не считает решение обоснованным либо имеет весомые доказательства, подтверждающие его права собственности.

    Если принятое решение дозволяет получить землю в собственность, соискатель может обращаться в органы регистрирующих структур.

    В данном случае право собственности будет зарегистрировано на основании предоставления общего пакета документов и собственник получит свидетельство установленного образца о праве собственности на определенный участок земли.

    Видео: Способы оформления земли в собственность

    В видеосюжете адвокат рассказывает, какие существуют основания для возникновения права собственности на земельный участок и каким требованиям должен удовлетворять сам участок для регистрации прав на него.

    Даются практические советы по прохождению процедуры оформления прав на землю и сбору необходимого пакета документов для этого.

    Статья написана по материалам сайтов: zem.ru, lyubimyj.ru, infonedvizhimost.com, www.mamajurist.ru, moj-doktor.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector