Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

Оглавление

Закон

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

  1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

Права детей

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

При наличии родителей или опекунов

Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

Без попечения

Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

Заявление пишут:

  • законные представители;
  • сами дети (с 14 лет);
  • орган опеки.

Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

Участие ребенка

Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

Если прописан

Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

Оформление квартиры (жилья) в собственность

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

Порядок действий

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Необходимые документы

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

  1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
  3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
  6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
  7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

Участвовал несовершеннолетним

Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

У ребенка временная регистрация

Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

  • они не разведены;
  • место жительства ребенка не определено судом.

На видео об участии детей в приватизации

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2018 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

  • справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
  • паспорт всех прописанных в квартире лиц;
  • свидетельство несовершеннолетних;
  • ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
  • план квартиры;
  • ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Как заполнить акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, читайте здесь.

Правовое регулирование

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

  • исключать детей из процесса не разрешено по закону;
  • родители не могут подписать от его имени отказ;
  • родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
  • документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартиры

Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Детали приватизации на несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин России один раз в своей жизни имеет право приватизировать государственное жилье в частную собственность.

Данное правило распространяется на всех совершеннолетних людей, проживающих на территории РФ и имеющих соответствующее гражданство, но при этом несколько иначе обстоит ситуация с несовершеннолетними собственниками, которые могут стать владельцами того или иного имущества не по своей воле.

Именно поэтому приватизация на несовершеннолетнего ребенка включает в себя достаточно большое количество нюансов, каждый из которых требует к себе особенного внимания.

Упоминания в законе

Совершеннолетние – это достижение гражданином возраста 18 человек, который в соответствии с положениями Гражданского кодекса предусматривает наступление у человека полной дееспособности.

Но при этом, пока ребенок не достиг совершеннолетия, его могут отнести к одной из трех основных категорий:

При этом возраст ребенка никоим образом не сказывается на его правах при проведении процедуры приватизации, так как дети в любом случае становятся ее участники, хоть им для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Приватизация квартиры через МФЦ помогает сэкономить время на посещении различных инстанций, однако стоит быть готовым к более длительным срокам оформления документов.

Кто по закону может участвовать в приватизации государственной собственности, можно узнать отсюда.

Документы и оформление

Для того, чтобы начать приватизационный процесс, уполномоченным органам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления, полученные от каждого из участников процедуры приватизации;
  • копии паспортов;
  • договор социального найма, составленный с собственником указанного объекта;
  • копии свидетельства о рождении каждого ребенка, который будет принимать участие в регистрации, не достигнув четырнадцатилетнего возраста;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ, подтверждающий согласие на участие ребенка в данной процедуре, полученное со стороны органов опеки;
  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

Стоит отметить, что если ребенок еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, то в таком случае вместо него на документах оставлять свою подпись будут родители, в то время как при достижении этого возраста и получении паспорта дети уже могут подписывать бумаги полностью самостоятельно.

После того, как будет собран полный пакет документов, его нужно будет отнести в ближайший жилищный отдел для того, чтобы оформить на месте соответствующий договор о приватизации, а далее этот документ будет проходить процедуру оформления и регистрации в Росреестре, и только после этого собственник сможет получить на руки соответствующий сертификат

Нюансы приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Как говорилось выше, оформление государственного имущества на несовершеннолетних лиц проходит несколько иначе по сравнению с тем, как происходит приватизация для взрослых, и в частности, нужно учитывать несколько основных моментов.

Отказ

Единственная возможность оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка – получить соответствующее согласие со стороны органов опеки. Такое требование было выдвинуто по той причине, что в последнее время уполномоченные органы зафиксировали большое количество случаев, связанных с пренебрежением правами ребенка, в связи с чем органы опеки на данный момент обеспечивают крайне тщательное слежение за всей процедурой и отсутствием каких-либо ущемлений касательно детей.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что рассчитывать на получение отказа можно только в том случае, если на ребенка на данный момент уже оформлена какая-то собственность или есть прописка в каком-нибудь другом месте. В частности, некоторые родители просто пытаются зарегистрировать ребенка не по своему адресу для того, чтобы в дальнейшем можно было быстро решить проблемы, связанные с продажей этого имущества.

Помимо этого, подписать отказ могут в том случае, если условия жизни ребенка станут лучше после проведения процедуры приватизации. В частности, если в дальнейшем его увезут за границу или предоставят для приватизации какое-то другое недвижимое имущество, но в подобной ситуации параллельно с отказом будет рассматриваться также вопрос о приватизации какого-то другого имущества.

Бывают и такие ситуации, когда отказ подписывается, но ребенок переезжает в меньшую квартиру с не такими хорошими условиями, но такое происходит в исключительных случаях, когда, например, ребенку требуются деньги на лечение.

В процессе распределения долей каждый человек, принимающий участие в приватизации, получает равную с остальными долю, включая также и несовершеннолетних лиц. Более того, взрослые могут договориться между собой о распределении долей, но при этом они в любом случае не имеют права уменьшать долю, которая полагается детям.

При желании родители могут добровольно отказаться от доли для того, чтобы передать предусмотренные им квадратные метры остальным участкам, но провести эту процедуру в пользу ребенка нельзя.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если в процессе приватизации детям не были выделены соответствующие доли, в дальнейшем данный договор может признаваться ничтожным и его просто отменят.

Шансы на это крайне большие, так как срок исковой давности по этим делам на данный момент предусмотрен в течение десяти лет, причем начинается он не с того момента, как был составлен договор, а с того, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении его прав. Зачастую такой датой предусматривается наступление совершеннолетнего возраста.

Права родителей

При оформлении приватизации на какое-либо жилье, в котором прописано несовершеннолетнее лицо, его нужно обязательно привлечь к данной процедуре, причем, если у взрослых есть право на добровольный отказ от принадлежащей им доли, то ребенка лишить назначенной ему части по закону нельзя.

Стоит отметить, что раньше проведение процедуры приватизации осуществлялось без участия детей, и на данный момент после того, как были внесены соответствующие изменения в действующее законодательство, все эти процедуры признаются недействительными.

Помимо этого, бывают и такие ситуации, при которых есть возможность оформления полностью всей квартиры на несовершеннолетнее лицо, если все остальные претенденты, имеющие возможность получить долю в приватизации, отказываются от своих прав.

До 14 лет

Если в процедуре приватизации принимает участие ребенок, который еще не достиг четырнадцатилетнего возраста, данный процесс приобретает свои особенности. Дети обязательно должны привлекаться к оформлению любого имущества, но при этом в качестве законного представителя их выступает опекун или один из родителей.

Стоит отметить, что на ребенка будет оформляться отдельный пакет документов, но подписывать все бумаги будут только его родители

Обращение в суд

Как говорилось выше, раньше оформление приватизации осуществлялось с явным нарушением прав ребенка, так как детей не обязательно нужно было включать в оформление жилья в частную собственность и, соответственно, он не получал полагающуюся долю. Именно поэтому в последнее время достаточно распространенными стали всевозможные судебные разбирательства между родственниками, старающимися равномерно распределить части положенного имущества.

Благодаря достаточно большой судебной практике в конечном итоге в Гражданском кодексе появилась специальная норма, в соответствии с которой проводится процедура исполнительного производства. На сегодняшний день рассмотрение дел, связанных с договорами о приватизации, нарушающих права ребенка, проводятся Верховным Судом по типу частично оспоримых сделок.

Данная форма предусматривает пострадавшей стороне после обнаружения нарушения своих прав обращаться для судебного разбирательства вне зависимости от того, какой промежуток времени прошел с момента составления договора о приватизации.

Процедура без участия детей

В связи с наличием в числе собственников жилья несовершеннолетних остальные владельцы сталкиваются с множеством проблем, главной из которых является отсутствие возможности продать жилье, не получив на это предварительно согласие со стороны органов опеки. Именно поэтому большинство людей старается заключить договор о приватизации таким образом, чтобы не включать в него ребенка.

Оформить все по закону в такой ситуации можно только в том случае, если ребенок имеет какую-то собственность в виде другого жилья, так как только в этом случае органы опеки подпишут соответствующее соглашение.

Чтобы гарантированно воспользоваться своим правом на приватизацию, следует знать, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Какие последствия возможны в результате отказа от приватизации, читайте тут.

Читайте также здесь о том, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году.

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, jurist-protect.ru, nsovetnik.ru, calculator-ipoteki.ru, yuristznaet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector