Основные моменты приватизации земельного участка в России

В личную собственность граждан нашей страны оформляются не только государственные квартиры и другое жильё, но и участки земли, которые были получены ими в пользование до 2001 года. Кроме того, некоторые категории земель оформляются с применением упрощённого порядка.

Основания для передачи в собственность

Государственные земельные наделы могут быть переданы гражданам в собственность только на основании норм и положений закона «О дачной амнистии».

Данный закон внёс значительные изменения в федеральные и региональные акты, касающиеся оформления передачи в собственность государственной недвижимости.

На этот нормативный акт возложено правовое регулирование сделок по передаче в собственность гражданам нашей страны некоторых объектов государственной недвижимости.

И не забывать про нормы Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ. В нём отражаются некоторые нюансы.

Передать в собственность граждан можно только те земельные участки, которые были ими получены до 2001 года.

В этом году был принят и вступил в своё действие современный Земельный Кодекс, который не предусматривает выдачу участков на прежних основаниях.

Полученные преимущества

Что дает приватизация земельного участка? Правильно оформленное право собственности на землю даёт гражданам преимущества, которые нет у пользователей участков.

Собственники имеют право распоряжаться земельными наделами по своему усмотрение.

Они могут оформить сделку:

Тот участок земли, который принадлежит государству, можно только сдать в аренду (договор аренды), получив при этом письменное согласие собственника, то есть государства.

У кого есть право

Каковы условия приватизации земельного участка? Совершить сделку по оформлению участка в собственность могут только граждане России.

Которые имеют право пользоваться данной землёй на основании специальных вещных прав, которые были «распространены» в России до 2001 года.

Это такие права, как:

На руках у пользователей земли должны быть документы, которые подтверждают это право.

Но нередко бывает и так, что никаких документов на землю нет. Тогда нужно обратиться в местный земельный комитет и затребовать документ.

Что для этого нужно

Чтобы оформить в собственность граждан участок земли, сначала необходимо понять «что такое приватизация».

А затем убедиться, что такое юридическое действие с ним можно совершать.

Для этого необходимо обратиться в местный земельный комитет и узнать, можно ли приватизировать данную землю.

Также категория участка может быть указана в правоустанавливающих документах.

В собственность граждан нельзя передавать участки земли, которые относятся к следующим категориям:

Убедившись, что данный участок можно приватизировать, желающий может начать процесс.

В первую очередь, он должен узнать, какие ему необходимо собрать документы. «Полнота списка» зависит от категории приватизируемого участка.

Поэтому снова стоит обратиться в местный земельный комитет или к специалисту МФЦ. Когда все документы будут сданы, остаётся только ждать – примерно 2 месяца.

Если всё в порядке, то заявителя (заявителей) приглашают на оформление договора о передаче земли в собственность.

Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности. Только после этого землёй можно распоряжаться!

Порядок приватизации земельного участка

Порядок передачи в собственность граждан земель различных категорий практически одинаков.

Разница может заключаться в «объёмности» пакета документов и сроков их рассмотрения, а также от наличия или отсутствия строений на данной земле.

Под частным домом

В данном случае, и частный дом, и земля под ним принадлежат государству.

Лучше осуществить процесс приватизации одновременно, то есть оформить в свою собственность и частный дом и участок.

Если участок внесён в кадастровом реестре, то проблем возникнуть не должно.

Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение.

Если же участка в реестре нет, то не его внесение может уйти около полугода.

Сначала нужно пригласить специалистов для межевания, а потом ждать, когда будет готов кадастровый план местности с указанием участка, а также кадастровый план самого участка.

Оформить участок в собственность, и частный дом на нём, имеют право те граждане, которые пользуются землёй на законных основаниях и имеют постоянную прописку в доме (выписка из домовой книги).

Так как в нашей стране земля и строения на ней неделимы, то участок будет приватизироваться в тех же долях, что и дом.

Находящегося в аренде

Существует коммерческий и социальный найм. Коммерческий найм – это аренда у собственника – физического или юридического лица. Плата за найм устанавливается по договорённости между сторонами.

Социальный найм – это аренда у государства, то есть государство является собственником земли.

Оформить в свою собственность участок земли, который уже на праве собственности принадлежит другому гражданину или юридическому лицу, нельзя.

Главное условие приватизации – государственность участка! Приватизировать можно только ту землю, которая принадлежит государству, а граждане пользуются ей на основании договора социальной аренды.

Такая земля приватизируется в общем порядке, согласно Закону № 1541 – 1. Есть такой важный момент!

Земля может принадлежать государству, а предприятие, то есть юридическое лицо, пользуется ей на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такое предприятие, в свою очередь, имеет право выдать своим работникам участки земли в долгосрочную аренду.

Такие участки можно приватизировать, но процесс более сложный, нежели с государственным участком.

Сначала нужно посетить руководство предприятия, и попросить у них разрешения на приватизацию. Оно оформляется в письменном виде.

С этим разрешением прийти в земельный комитет, и попросить разрешения у них. Тогда можно начинать процесс.

Есть и другой вариант – предприятие может обратиться к муниципалитету о передаче данных земель в муниципальную собственность. Тогда порядок оформления сделки упрощается.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры, читайте здесь.

Дачного участка

До 2001 года предприятия выделяли своим сотрудникам небольшие участки земли для ведения личного хозяйства, для разведения огорода и выращивания плодовых деревьев.

Это дача – излюбленное место для отдыха наших граждан! До 2001 года участки выделялись не в собственность, и многие граждане пользуются землёй, не являясь её собственниками.

Причём право собственности не даёт наличие членской книжки от дачного кооператива или товарищества. Что нужно для оформления частной собственности на дачный участок?

Приватизировать землю в дачном кооперативе или товариществе можно несколькими способами:

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2014 году.

Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

Основания

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

  • на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
  • переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
  • предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
  • полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

  • изъятые из оборота земли;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Закон

Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:

Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.

Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия.

То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

В 2014 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму? Смотрите тут.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года

Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

Под частным домом

Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

У кого есть право?

Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

С домом

Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

  • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
  • оформляются соответствующие документы.

Находящегося в аренде у физического лица

Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

В садоводстве (садовом товариществе)

Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

По доверенности

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

Это может быть:

  • председатель СНТ;
  • представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

  1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
  2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

Какие документы нужны?

Для обращения в районную администрацию потребуются:

  • заявление;
  • документы о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
  • кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
  • техпаспорт дома и иных построек;
  • паспорт заявителя (оригинал и копия).

Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

Заявление (образец)

В заявлении необходимо указать:

  • кто и на каком праве пользуется землей;
  • размер участка;
  • цель дальнейшего использования;
  • как можно более подробное описание местонахождение объекта.

Платная и бесплатная регистрация прав на землю

Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.

Кроме того, предоставление земельных участков происходит путем аукциона.

Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Читайте здесь.

Каковы последствия отказа от приватизации? Подробно в этой статье.

Срок бесплатного оформления

Тем, кто планирует перевести земельный участок под домом в частное владение, нет нужды беспокоиться о том, когда заканчивается срок приватизации. Она является бессрочной.

Срок же действия дачной амнистии для узаконения построек ограничен 1 марта 2018 года.

Стоимость

Но и бесплатная приватизации предполагает ряд расходов. Узнать сколько стоит оформление необходимых документов можно непосредственно администрации.

Самая дорогая процедура — это постановка на кадастровый учет с проведением межевания и составлением кадастровых планов.

Кроме того, услуга по государственной регистрации права собственности также является платной. Размер госпошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей.

Видео о приватизации земельного участка

Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка – это возможность, предоставленная гражданам и юридическим лицам приобрести в частную собственность земельные участки, относящиеся к государственной или муниципальной собственности. Ст. 28 п. 3 Закона о приватизации говорит, что собственники недвижимости, которая не относится к самовольной застройке, расположенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, должны взять в аренду данные земельные участки либо приобрести их у государства или муниципального образования, если иное не оговорено федеральным законом, подробнее о законе на pravoved.ru. В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ исключительным правом на приватизацию земельных участков наделены граждане и юр лица, являющиеся владельцами строений, расположенных на данных участках. Процедура приватизации земельных участков исполняется в порядке, установленном ЗК РФ.

Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно. Граждане имеют право приватизировать земельные участки, которые были ранее получены на условиях права пожизненно наследуемого владения или на условиях права постоянного пользования и на которых были возведены постройки, в последующем оформленные в собственность.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна:

  • Если гражданин является собственником дома, который был построен до вступления в действие ЗК РФ (октябрь 2001 г.), соответственно право собственности на данный участок не было оформлено. Сюда относятся и домовладения, полученные по наследству, в дар, по сделке купли-продажи.
  • Если земельный участок был дан в аренду для строительства жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства до октября 2001 года (введение в действие ЗК РФ).
  • Если земельный участок был оформлен на праве пожизненно-наследуемого владения или бессрочного пользования, на котором построен дом и оформлен в собственность.
  • Если земельный участок был выделен под садовое использование или гаражно-строительному кооперативу. Здесь процедура переоформления права собственности осуществляется по упрощенной схеме и регулируется ФЗ № 93 от 30.06.2006 г.

Платная приватизация земельных участков проводится в случаях, когда земельные участки были получены в пользование после 2001 года. Участок выкупается по цене, в основу которой берется минимальный размер ставки земельного налога данной категории земель. Цена выкупа рассчитывается на момент подачи заявления гражданином о приватизации участка. Решение о приватизации принимается бесплатно или же оплачивается после выкупа земельного участка (зависит от решения местного органа).

Нельзя приватизировать те земельные участки:

  • Которые относятся к категории земель, изъятых из оборота (это могут быть земли государственных заповедников) или земли, на которые наложено ограничение (в том случае, если законом не установлена передача в частную собственность);
  • При установлении запрета на приватизацию;
  • Если участок зарезервирован для госнужд.

Порядок приватизации земельного участка

Процесс оформления прав собственности на земельный участок начинается с подачи заявления гражданином в органы госвласти или местного самоуправления. Данное заявление в обязательном порядке должно содержать:

  • ФИО заявителя, его паспортные данные и ИНН;
  • Размер земельного участка;
  • Право, на которое претендует заявитель, и цель использования участка (строительство жилого дома, дачи, ведение садоводства и др.).

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие права гражданина на земельный участок.

Документы для приватизации земельного участка

• Паспорт заявителя;
• Выписка из ЕГРП о правах на данный земельный участок;
• Кадастровый план участка;
• Свидетельство о праве собственности на дом или другую постройку, находящуюся на данном земельном участке.

Если земельный участок попадает под платную приватизацию, то к документам необходимо приложить:
• Справку о нормативной стоимости 1 га данного земельного участка (берется в районном земельном комитете);
• Справка о площади земельного участка;
• Справка из налоговой инспекции об установленном размере земельного налога;
• Справка из БТИ – оценочная стоимость участка;
• Технический паспорт на жилой дом и все остальные постройки, находящиеся на земельном участке.

Органы власти, занимающиеся приватизацией земельных участков, после детального рассмотрения выносят решение. Данное решение принимается в течение двух недель с момента подачи заявления (если подан полный пакет документов). В том случае, если отсутствует кадастровая карта на земельный участок, то специалисты органов местного самоуправления, в ведении которых находится вопрос управления муниципальным имуществом, самостоятельно направляют запрос на изготовление документа (проекта границ приватизируемого земельного участка) в кадастровый орган. Проект границ будет изготовлен и утвержден в течение одного месяца. После того, как будет утвержден проект границ участка, выносится решение органов власти о предоставлении запрашиваемого земельного участка гражданину. Далее на основании оформленного проекта границ за счет заявителя проводятся работы по межеванию земельного участка. Когда будет готов кадастровый паспорт, с заявителем заключается договор бесплатной передачи участка в собственность или договор купли-продажи.

Можно ли получить отказ в приватизации земельного участка?

Закон о приватизации ст. 28 п. 3 не допускает отказ в вопросе выкупа земель за исключением отдельных случаев, оговоренных законом. Препятствием к осуществлению приватизации земельных участков может стать изъятие из оборота земель в соответствии с ФЗ ст. 27 п. 4. Сюда относятся земли, находящиеся под государственными заповедниками и парками, земли, наделенные стратегическим назначением, земли, принадлежащие вооруженным силам, а также федеральной службе охраны, земли особого назначения, земли, занятые объектами атомной энергетики, занятые гражданскими и воинскими захоронениями. Также не подлежат предоставлению в частную собственность земли, на оборот которых наложено ограничение по ст. 27 п. 5 ЗК. Это охраняемые природные территории, земли ведения лесного и водного фонда, земли, занятые ценными культурными объектами и историко-культурными заповедниками, земли административно-территориальных образований, земли, для обеспечения обороноспособности и безопасности страны и другие. Перечень обстоятельств, которые препятствуют приватизации земельных участков, указан в Законе о приватизации ст. 28 п. 8.

Все что стоит знать о приватизации земли в 2018 году

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов. В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз. В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2018 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2018 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Процедура приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – дело не столько сложное, сколько «суматошное». Для начала предстоит пройти несколько инстанций, чтобы стать полноправными владельцами своего уже облюбованного участка. В большей части случаев на подобных землях уже стоят постройки – обычные жилые дома.

Даже они могут быть приватизированными, а вот земля под домом до сих пор находиться в аренде или в муниципальной собственности. Каков порядок приватизации земельного участка, и как поступать в каждом из случаев?

Куда обращаться

В зависимости от того, кому принадлежит участок, определяется, куда следует обращаться для бесплатной приватизации в первую очередь.

Здесь выделяют такие моменты, как:

  • приватизация земельного участка, находящаяся в садовом товариществе или в каком-либо кооперативе, возможна только с разрешения собственника земель – в самом начале процедуры следует обратиться к нему;
  • приватизация земельного участка, находящегося во владении районной администрации, требует предварительного обращения в отдел земельных и имущественных отношений – зачастую такой отдел находится в соответствующем здании администрации;
  • приватизация земельного участка с наличием на его территории частного дома или каких-либо построек начинается с оформления документов на эти постройки, для его обращаются в БТИ и прочие учреждения.

В полной мере определиться с порядком действий можно, обратившись в местную администрацию – муниципалитет или специальный отдел по земельным отношениям.

Правила

Правил приватизации земельного участка много – все они в большей степени складываются из индивидуального случая и местных нормативов.

Однако, вся приватизация земель происходит с учетом Земельного Кодекса РФ, а также закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» за №178 от 21 декабря 2001 года.

К основным же правилам приватизации земельного участка относят соответствие вида разрешенного пользования, а также возможные случаи на законодательном уровне. Итак, приватизации подлежат участки, взятые в пользование до 2001 года.

Здесь выделяют следующие разрешенные виды участков для оформления прав собственности:

  • участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства;
  • земли под индивидуальное строительство гаража;
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • участки для дачного строительства;
  • для огородничества и садоводства.

Помимо перечисленного, приватизация земельного участка возможна в случаях:

  • если на объект имеется право бессрочного пользования;
  • если на земельном участке присутствует жилой дом, который оформлен в права собственности;
  • если имевшийся участок был изъят, а владельцу предоставили другую землю;
  • если у заявителя имеется особый социальный статус.

Представленные возможности и правила далеко не единственные. По вопросам приватизации конкретного объекта следует обратиться в местный муниципалитет и выяснить особенности оформления документов на переход прав собственности.

Как восстановить договор приватизации квартиры, описывается в этой статье.

С чего начать

Начинать приватизацию земельного участка следует с определения владельца. В данном случае необходимо выяснить, кому принадлежит находящийся в пользовании у гражданина участок – муниципалитету или государству.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРП. В выписке будет указана также информация, что данный объект ни разу не участвовал в приватизации.

Далее придется приготовить все документы, на основании которого гражданин владеет земельным участком.

При необходимости можно обратиться в Росреестр, в БТИ или местную администрацию – в отдел, занимающийся земельным хозяйством региона или населенного пункта. При утере документов их восстанавливают путем подачи заявления в упомянутые госучреждения.

Порядок действий

Порядок действий для приватизации земельного участка может несколько отличаться. Но к числу основных действий относят следующие моменты:

  1. Предварительная подготовка всех необходимых документов. Полный перечень будет представлен далее, но в местной администрации следует все же уточнить, какая именно документация потребуется в индивидуальном случае.
  2. Заказ выписки из ЕГРП – на основании этого документа станет понятным, в какой отдел госучреждений придется обратиться. Если земельный участок относится к муниципалитету, можно подать заявление на приватизацию в местную администрацию. Если же объект – это собственность государства, значит, предстоит посетить отдел земельных отношений.
  3. Подача заявления собственнику земельного участка – в документе указывают желание получить землю в собственность на безвозмездной основе. Для этого пишут заявление на имя собственника, а также прикладывают все собранные документы, где в числе основных будут значиться документы-основания – договора и прочие соглашения по какому праву заявитель пользуется землей.
  4. Рассмотрение заявления – представленный этап может затянуться на месяц. В среднем рассмотрение просьбы от граждан осуществляется в течение 2 недель – в это время происходит изучение объекта (возможность его приватизации), а также проверка подлинности всех поданных документов.
  5. Положительное принятие решения влечет дальнейшие действия – будущий собственник должен обратиться в Кадастровую палату за оформление номера и паспорта. На этом же этапе требуется проведение межевания – определения границ – в том случае, если замеры не проводились в последние 5 лет. Отрицательное решение должно повлечь обращение будущих собственников в суд. На это могут быть самые разные причины, где в большей степени свою правоту приходится доказывать путем судебного разбирательства. На основании судебного решения в пользу истца собственники также обращаются в Кадастровую палату. Отрицательное решение также может повлечь обязательное устранение ошибок, которые были выявлены во время проверки.
  6. Оформление прав собственности в Росреестре – для этого после оформления всех документов в Кадастровой Палате оплачивают госпошлину. С квитанцией и пакетом документов следует обратиться в Росреестр для изготовления свидетельств о праве собственности. В Росреестре происходит регистрация нового статуса земельного участка.

На этом порядок приватизации земельного участка заканчивается. При необходимости потребуется дополнительно обратиться в соответствующие инстанции – все зависит от ситуации.

Какие документы нужны для приватизации земли

Выше уже было упомянуто, что для приватизации земельного участка потребуется собрать целый пакет документов.

Полный перечень рекомендуется узнавать в местной администрации, а точнее в госучреждении, куда необходимо подавать заявление с просьбой о разрешении перевода прав собственности.

К наиболее вероятным относят следующие документы:

  • само заявление в муниципалитет с просьбой передачи прав собственности на безвозмездной основе гражданам РФ. Если будут участвовать несколько заявителей, значит, заявление пишет каждый из них;
  • паспорт или пенсионное удостоверение – любой документ, который требуется для подтверждения личности;
  • правоустанавливающие документы на участок – это могут быть договора бессрочной аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровые документы;

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, 77metrov.ru, aquagroup.ru, yuristznaet.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector