Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность – несложная процедура, но она может отягощаться дополнительными факторами.

К примеру, отсутствие документов на постройку (несанкционированное строительство) приведет к усложнению, поскольку потребуется обращение в судебную инстанцию или специализированную комиссию.

Оглавление

Зачем это нужно?

Для чего необходима процедура оформления гаража в собственность:

  1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
  2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

С чего начать?

Начинать необходимо с определения документов, которые имеются в наличии. Если некоторых из них не хватает, например, отсутствуют технические бумаги, то первым делом важно их получить.

Юридические тонкости

Для начала стоит определиться с типом гаража:

  • комплексный (ГСК);
  • капитальный (отдельный);
  • металлический;
  • гараж-стоянка.

Если вы являетесь членом кооператива, то уделите внимание особенностям оформления документации.

В соответствии со статьей 218 НК РФ право собственности на объект удастся получить после полной уплаты паевого взноса.

Как оформить гараж в собственность?

Порядок оформления гаража в собственность напрямую зависит от инстанций, которые необходимо посетить:

  1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
  2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
  3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Индивидуальный

Наиболее распространенным является второй вид – капитальный, возведение таких гаражей осуществляется на территории, прилегающей к дому.

Процедура регистрации этого объекта будет обусловлена рядом факторов, но изначально необходимо указать на легальность постройки, о чем свидетельствует разрешение на строительные работы.

Самый простой вариант – оформление в собственность металлического гаража, рассчитанного на одно транспортное средство, поскольку для этой процедуры достаточно собрать минимальный набор документов.

Приватизация земли

Приватизация земли в 2017 году, как уже было отмечено ранее, осуществляется в БТИ. Для этого необходимо собрать пакет документов, приложив к нему свидетельство собственности на гараж.

Заявитель заполняет заявление установленной формы, после чего ожидает лишь вынесения решения.

Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды.

В кооперативе

Чтобы оформить гараж в собственность, который входит в ГСК, требуется дополнительно сдать в Регистрационную палату такие бумаги:

  • справку, подтверждающие выплату пая;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • технические характеристики объекта (выдаются службой БТИ).

Построенный без разрешения (без документов)

Легализация несанкционированного строительства – непростая задача, решить которую подчас удается только путем обращения в суд.

Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.

Важно оплатить государственную пошлину, без которой дело не будет рассматриваться.

После этого остается только ожидать решения суда.

Зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Порядок действий

Для оформления гаража в собственность необходимо:

  1. Во-первых, обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, кадастровая палата, регистрационная палата и т.д.).
  2. Во-вторых, собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Как оформить гараж в собственность? Важно собрать такие документы:

  1. Заявление о регистрации права.
  2. Паспорт или доверенность (если от одной из сторон действует доверенное лицо).
  3. Справка, подтверждающая полную выплату паевого взноса (выдается по запросу председателем ГСК).
  4. Кадастровые документы на объект.

В ситуации, когда ни один из лиц, входящих в ГСК, не оформил право собственности на гараж, то сдаются дополнительно:

  1. Учредительные документы (в первую очередь, к ним относится устав со всеми изменениями).
  2. Свидетельство, подтверждающее внесение отметки о ГСК в реестр юр. лиц.
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию ГСК.
  4. Свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в налоговой инспекции.
  5. Выписка из реестра юр. лиц.
  6. Документ, выступающий подтверждением полномочий председателя ГСК.
  7. Перечень членов, входящих в кооператив.
  8. Постановление органов МСУ об эксплуатации ГСК.
  9. Документация, подтверждающая предоставление земельной территории.

Процедура регистрации

Владельцы гаража, стоящего отдельно, обладающего своим основанием и въездом, могут рассчитывать на упрощенную процедуру регистрации.

Основаниями для этого будут выступать следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги на территорию, где располагается бокс;
  • грамотно составленная декларация о гараже.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, касающийся регистрации земли, на которой возведены гаражи, входящие в кооператив.

Большая часть ГСК получают территорию с правом постоянного пользования, право собственности, несмотря на это, принадлежит муниципальным властям.

Чтобы стать собственником этой территории, в её отношении необходимо провести процедуру приватизации – выкупа у государства.

Для этого потребуется собрать такие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на гараж;
  • документы, удостоверяющие право предыдущего владельца на объект.

Если гараж является не индивидуальным, а представляет собой единый комплекс вместе с другими гаражами, то землю, расположенную под ним, не удастся получить в собственность – она является неделимой.

Интересует оплата аренды земли под гаражом? Подробности здесь.

Как заключить договор на аренду гаража между физическими лицами? Читайте в этой статье.

Сколько стоит?

Процедура оформления гаража в собственность является бесплатной. Единственное, на что придется потратиться – это оплата государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть вызваны необходимостью удостоверения копий некоторых документов в нотариате.

На видео о порядке оформления недвижимости

Как оформить гараж в собственность и какие нужны документы

Вы решили собственноручно подготовить бумаги для обретения гаража, реально принадлежащего вам, в законную собственность. Надо сразу сказать, что здесь нет ничего сложного, и вы сможете все оформить без особого труда. Главное быть внимательным и скрупулезным. Если гараж кооперативный, тут необходим один пакет документов, при согласованном строительстве – другой, а в случае «самостроя» придется решать дело в суде. Обо всех тонкостях оформления прав собственности на гараж вам расскажет грамотный юрист нашей компании. Меньше всего бумаг требует оформление гаража-ракушки.

Последовательность действий для оформления гаража

Первое, что вам необходимо, это посетить БТИ, где вы предоставляете все документыпо списку (его можно посмотреть на месте), чтобы получить техническое описание гаража. Следующееучреждение – Регистрационная Палата. Здесьвам надо узнать реквизиты и размер государственной пошлины.Помните, что в РП всегда много людей, поэтому советуем вам приезжать, как можно раньше, чтобы занять очередь и справиться за один день.После того, как вы отдадите все бумаги, будет определено время, когда можно получитьбланк, свидетельствующий о том, что вы в законном порядке получили права собственности на гараж.

Для приватизации земельного участка, на котором стоит ваш гараж, придется снова посетить БТИ, предъявив там полученное Свидетельство, заплатив положенный взнос и написав заявление установленного образца.

Важно! Нередко возникает вопрос: «Зачем нужно оформлять гараж и землю под ним в собственность?» Сегодня любой участок земли рассматривается застройщиками, как потенциальная территория для возведения объектов, и попытка сноса «бесхозных» гаражей – не такая уж редкость. Поэтому, дыбы ваше имущество осталось в целости и сохранности, лучше вовремя оформить право собственности.

Документы, представляемые в Регистрационную палату, для оформления прав собственности на гараж

Чтобы оформить свой гараж в собственность необходимо собрать определенный пакет документов. Однако здесь могут встречаться некоторые нюансы. Если строительство было произведено в соответствии с нормами и по утвержденному проекту, то вам необходимо представить:

  • разрешение на строительство;
  • проект;
  • акт приемки и ввода в эксплуатацию;
  • технический паспорт.

Если вы построили гараж без должного согласования, то легализовать его самостоятельно будет непросто, но возможно. Наши юристы помогут вам разрешить данную проблему, так как иногда для выдачи свидетельства приходится обращаться в суд. В случае, когда строительные стандарты не были нарушены, потребуется только исковое заявление с указанием паспортных данных, копии техпаспорта и гражданского паспорта, а также квитанция об оплате пошлины.

Если вам принадлежит кооперативный гараж, то для его регистрации необходимы:

  • справка о том, что вы являетесь членом ГСК;
  • справка о внесении паевого платежа;
  • тех.описание данного объекта (выдает БТИ).

Документы, необходимые в БТИ, для получения техпаспорта:

  • справка из правления с печатью и подписями соседей и председателя (для кооперативного гаража);
  • свидетельство о выдачи участка земли под кооператив (копия);
  • квитанция об оплате услуг бюро;
  • паспорт владельца (копия);
  • заявление установленного образца.

Юридическая помощь – гарантия успеха

Специалисты компании Правосфера обладают большим опытом работы в области получения прав собственности на недвижимость. Если вы не уверены в своих силах, или у вас просто не хватает времени для хождения по инстанциям, доверьте оформление гаража в собственность юристам, которые точно знают, какие нужны документы, как правильно заполнять бланки и заявления и какие требования предъявляются в данном конкретном случае.

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

В 2017 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения к 2017 году, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

Также с 2015 года зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Введена в 2015 году и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5–10 тысяч рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление земли под строением

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1 тысячу рублей.

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж — своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление гаража в собственность

Официальное оформление гаража в собственность – важная задача, которую необходимо решить максимально эффективно. Нужно знать, как именно действовать, куда обращаться, какие документы готовить. Сегодня мы рассмотрим все нюансы более подробно.

Помните, что гараж надо обязательно узаконить. Тогда никто не сумеет претендовать на вашу собственность. Кроме того, вы станете полноправным владельцем объекта недвижимости, сумеете им распоряжаться по собственному усмотрению. Например, гараж можно сдать в аренду, продать. Если же постройка не зарегистрирована в соответствующих органах, она даже может быть снесена как незаконная.

Когда встает вопрос, как узаконить гараж, существенное значение будет право собственности на земельный участок, на котором и стоит объект недвижимости. Безусловно, значительно проще доказать право собственности на гараж, если владелец участка и строения – одно и то же лицо. Когда отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, понадобится также доказать еще и право на участок. Тогда вы оградите участок и гараж от посягательств любых заинтересованных лиц.

Методы легализации: куда обратиться

В первую очередь следует запомнить, куда именно идти гаражнику, чтобы узаконить свое право на гараж. Рассмотрим разные варианты.

  • Когда оформляется в собственность капитальное строение, необходимо обратиться в местную комиссию, которая занимается выявлением незаконных построек. Там и подают заявление на регистрацию строения.
  • Если гараж располагается на территории дачного товарищества, сада, его можно оформить в качестве вспомогательного помещения. Фактически гаражи приравниваются в таком случае к хозяйственным постройкам.
  • Иногда разрешительные документы стараются оформить задним числом. Потенциальный владелец гаража может обратиться в БТИ, когда у него уже имеется завизированная декларация о постройке.
  • Еще один вариант – доказать право собственности в суде. Это вполне возможно, если гараж находится на личном земельном участке истца, не нарушает права соседей и полностью соответствует экологическим, техническим и санитарным нормам.

Законодательная база здесь имеет решающее значение. В статье 222 Гражданского кодекса РФ регулируется правовой статус самовольной постройки. Именно данная статья и устанавливает порядок сноса подобных строений. Имеется также Постановление Пленума ВС РФ ВАС РФ 22/10 от 2010-го года, где рассмотрены подробно все процессуальные особенности порядка узаконивания самовольных построек. В статье 52 ГК РФ установлен порядок выдачи разрешений на строительство.

Как именно узаконить гараж в разных ситуациях

Сейчас мы рассмотрим подробно порядок узаконивания гаража в зависимости от конкретных обстоятельств. Для начала остановимся на некоторых нюансах. Вот что советуют специалисты.

  • Вам нужно будет заполнить декларацию, прежде чем обращаться в государственную комиссию.
  • Надо помнить дату строительства, сдачи гаража в эксплуатацию, хорошо знать материалы, из которых объект возведен. Также желательно иметь на руках подтверждающие документы, которые будут свидетельствовать: строительными работами занимался именно потенциальный владелец. Это могут быть квитанции на оплату строительных материалов, договор со строителями, мастерами, чеки из магазина.
  • В первую очередь объект недвижимости ставится на учет в БТИ. Сначала он будет зарегистрирован в роли самовольной постройки.
  • На следующем этапе потенциальный владелец гаража должен обратиться в архитектурный департамент. Там нужно попросить предоставить декларацию на строительство. Именно в ней и указываются все параметры объекта, то есть гаража.

Теперь пора переходить к конкретным вариантам: узнаем, как узаконить гараж в типичных ситуациях.

Самовольная постройка

Чтобы получить право собственности на самовольно построенный гараж, необходимо добиться от комиссии, чтобы она признала в административном порядке следующие факты.

  • Владелец располагает технической документацией на гаражное помещение.
  • Объект недвижимости полностью соответствует всем действующим стандартам и нормам.
  • Потенциальный владелец готов официально подтвердить свои права на земельный участок, на котором располагается гараж.

Если в местной администрации доказать свои права не удается, можно обратиться с соответствующим иском в районный суд. Имеется судебная практика: суды признают право собственности на такие гаражные постройки, но предварительно выясняют, были ли со стороны истца попытки узаконить строение, какими документами он располагает.

Когда гараж соответствует всем требованиям, техническим и санитарным нормам, но есть только одна проблема – отсутствие разрешения на строительства, суд узаконить такое строение. И фактический владелец получит официальное право собственности на данный гараж.

Строение на собственном участке

Собственник участка земли имеет право построить на нем гараж. Но, к сожалению, с признанием права собственности на такие объекты недвижимости тоже иногда возникают проблемы. Например, серьезная преграда: расположение гаража на меже. Если нарушаются права соседей, создается опасность для их жизни и здоровья, суд откажет истцу – право на самовольную постройку не будет признано.

В первую очередь нужно обратиться в местную администрацию. Там специалисты должны обследовать гараж и выяснить, соответствует ли он всем действующим нормам. Если получен отказ в выдаче правоустанавливающих документов, следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Гараж в кооперативе

Чтобы подтвердить свое право владения и распоряжения гаражом в ГСК, необходимо иметь на руках соответствующую членскую книжку. Председатель кооператива выдает справку о строительстве гаража, а также свидетельство на постройку. Затем владелец гаража должен отправиться в БТИ, где и получают справку о техническом состоянии гаражного помещения. На заключительном этапе для регистрации постройки обращаются в Росреестр.

Оформляем гараж во дворе дома

Если вы решили возвести гараж во дворе дома, разрешение на строительство необходимо. В противном случае, потом придется длительное время заниматься сбором документов от БТИ. Помещение признают самовольной постройкой. А вот уже только на следующем этапе можно попробовать добиться признание гаража собственностью, получить на него разрешение. Для этого обращаются в районное управление.

Значительно проще дело обстоит в тех случаях, когда участок земли уже находится в собственности владельца, переходит к нему в порядке приватизации. Тогда оформление права собственности возможно в разрешительном порядке. Техническая документация также оформляется в БТИ, а с органами местной власти подписывается соответствующий договор.

Оформляем в собственность земельный участок

В процессе оформления гаража в собственность существенную роль играет статус земельного участка. Когда вся земля находится во владении ГСК, члены кооператива могут заключить договор долгосрочной аренды или добиться выкупа данной земли. Но это осуществимо лишь после получения права собственности на постройки, то есть на гаражи. Председатель кооператива должен выдать собственникам подтверждения возведения построек.

Порядок оформления документов

Потенциальному владельцу необходимо обратиться с заявлением о наличии гаража в специальную комиссию, которая занимается узакониванием самостроев. Затем оформляется справка, свидетельствующая о постройке. Также надо заполнить декларацию. Все эти бумаги нужны для последующей регистрации права собственности в Росреестре.

Получаем разрешение на строительство

Архитектурный департамент выдает официальные разрешения на строительство. Понадобится представить ряд документов:

  • полную техническую документацию на гараж;
  • документы на землю;
  • выписку из ЕГРП, которая должна подтвердить отсутствие претензий от каких-либо третьих лиц на недвижимость.

Если нет возможности заниматься оформлением многочисленных бумаг, например, из-за занятости, можно действовать через своего официального представителя. Для этого достаточно оформить доверенность у нотариуса.

Цена вопроса

Узаконить гараж не так просто. Это бюрократическая процедура. Зачастую решающее значение имеет личное усмотрение конкретного должностного лица. Есть официальные пошлины, которые платить необходимо всем. Регистрация собственности в Росреестре стоит тысячу рублей, а комплекс технической документации из БТИ и кадастровый паспорт оформят за 2 тысячи рублей.

Оформление через суд

Обратите внимание, что исковое производство строго регламентируется. Исковое заявление надо составлять в полном соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ. Понадобятся доказательства: это могут быть данные независимой строительно-технической экспертизы, показания свидетелей. Также нужно доказать официально, что истец предпринимал попытки получить право собственности, документы на гараж в принятом административном порядке.

Когда гаражное помещение возведено в соответствии с действующими нормами на земельном участке, который находится в собственности у потенциального владельца объекта, очень высока вероятность вынесения судом положительного решения по делу. И именно суд в таком случае обяжет Росреестр оформить право собственности конкретно на данный гараж.

Если документов нет на гараж, на землю под ним, признание права собственности будет сложным. Лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу.

Видео: советы юриста

На следующем ролике вы можете услышать конкретные советы. Узнайте, как правильно узаконить гараж, официально оформить его в собственность, в зависимости от обстоятельств.

Внимательно посмотрите еще одно видео. Здесь представлены образцы всех документов. Именно такие бумаги вам понадобится собрать, оформить, чтобы узаконить ваш гараж.

Действуйте грамотно. Тогда процедура оформления займет меньше времени.

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать

Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но, при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию.

Когда необходима регистрация права собственности на гараж

Оформление гаража в собственность даст возможность защитить ваше имущество своевременно. Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что со времен СССР для многих людей слова «приватизация» и «регистрация права собственности» употреблялись как синонимы. Но приватизация — это переоформление в собственность муниципального имущества, к которому гараж не относится.

Порядок проведения процедуры оформления

  1. Согласование с властями будущего строительства.
  2. Строительство (согласно календарного плана, указанного в согласованных проектных документах).
  3. Получение акта, который свидетельствует о разрешении на ввод в эксплуатацию.
  4. Документы на оформление в собственность.

Если гараж построен без получения разрешений или без проекта

Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Для получения права на собственность в административных органах следует подготовить внушительный пакет документов. Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже.

Получение разрешения в органах самоуправления до монтажных работ

Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г. упрощенному порядку получения свидетельств.

Обязательное условие использования данного метода — это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

Особенности оформления гаража как части кооператива

Если ваш гараж состоит в гаражном кооперативе, нужно знать следующее. В «Законе о дачной амнистии» от 30.06.2006 г. предусматривается право собственника гаража на оформление в собственность лишь самой постройки. Земельный участок может остаться в ГСК или в городской администрации. Это не препятствует совершению сделок с постройкой.

Важно все правильно оформить. При правильном оформлении в ГСК (его управлением) застроенной гаражами территории, законодательство предусматривает возможность приватизации в гаражном кооперативе земельного участка под гаражом или покупку государственной собственности. Этот вопрос решается подачей документации в административные управленческие органы.

Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей.

Оформление земельного участка представится возможным лишь после проведения общего собрания участников кооператива и принятия единогласного решения о приватизации. Тогда же необходимо избрать председателя в ГСК, представляющего интересы всех участников в гаражном кооперативе.

Собранную документацию важно правильно оформить и можно подавать на регистрацию. На протяжении месяца администрация или муниципальные органы вам оформят договор купли-продажи земли. Получение свидетельства о праве собственности будет заключительным этапом.

Как оформить гараж, входящий в кооператив

Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется:

  1. Получение справки у председателя о вашем участии в кооперативе и уплате взносов в виде пая.
  2. Сбор соседских подписей на выданном бланке, который после этого следует заверить печатями (одна из них заверяет подписи, а другая с подписью заверителя ставится внизу бланка).
  3. Не стоит преждевременно указывать площадь строения (лишь после получения техплана в БТИ), так как разные показатели влекут повторный сбор подписей.
  4. Оплата нужной суммы и предоставление справки об оплате позволят вам самостоятельно заказать технический план из БТИ.
  5. Получение копии о праве распоряжения землей для строительства у председателя.
  6. Копия паспорта собственника гаража.

После сбора необходимых документов следует обращаться в Регистрационную палату. Написав заявление и оплатив госпошлину, вы можете подавать пакет документов. Как правило, на то, чтобы зарегистрировать его уходит месяц, и вы получаете соответствующее свидетельство. Сколько стоит оформление гаража? Госпошлина обойдется в 200 рублей.

Как оформить гараж на этапе строительства

На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение — территория частного земельного участка. Для этого необходимы такие документы:

  • просьба на строительство;
  • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
  • заказанный в БТИ тех.план участка;
  • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка и его топографическая карта.

Вся собранная документация подается в архитектурный отдел, а спустя 10 дней можно будет получить либо отказ, либо разрешение на строительство. По окончанию строительства при получении соответствующего разрешения начинают процесс непосредственного оформления в собственность гаража.

Стандартный пакет документов для того чтобы зарегистрировать свое право

  • положительный ответ архитектурного отдела;
  • копию права собственности на землю;
  • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
  • топографическая карта с постройкой;
  • копия паспорта собственника.

Признание права собственности на гараж осуществляется также в Регистрационной палате, после оплаты госпошлины и написания заявления. Заявление рассматривается на протяжении месяца, т.е. выдается свидетельство о регистрации права собственности после подачи документации в течение месяца.

Для тех, кто не знает, сколько стоит земля. Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания.

Какие сложности могут возникнуть

Изначально оформление прав на гараж при его строительстве необходимо на случай его продажи. При отсутствии необходимого разрешения у вас могут возникнуть непредвиденные расходы, а именно – штраф. Более того, если вдруг окажется, что постройка не соответствует нормам, которые утверждены СНиП, гараж будет подлежать переделыванию или сносу.

Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

На сегодняшний день мегаполисы с высокой плотностью населения вынуждают инвесторов жестоко конкурировать за оформление земельного участка, причем в буквальном смысле борются за каждый квадратный метр в собственность. Не являются редкостью случаи, когда собственники крупных капиталовложений добивались разрешения на снесение гаражей без документов под застройку на их территории своих объектов. Поэтому владельцы гаражей обязаны правильно оформить и иметь свидетельства, которые являются подтверждением их прав собственности.

Навигация по записям

Николай 08:04

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector