Нужна консультация по приватизации (90 годы VS 2012)

Всем привет,наверно распространенная ситуация:

В период первой волны» приватизации в 199-ххх году, граждане до 14 лет не могли в ней участвовать.
И при приватизации квартиры собственниками становились лишь родители.
Достаточно быстро это изменили, и доли стали выделяться всем. Независимо от возраста.

Но, те граждане, которые попали под действие «первого» закона, так и не стали долевыми участниками в собственности.

Вопрос: возможно ли в судебном порядке сейчас выделить такую долю или закон обратной силы не имеет? И значит просто не повезло.

quote: В период «первой волны» приватизации в 199-ххх году, граждане до 14 лет не могли в ней участвовать.
Могли — просто не участвовали и у них не брали отказы.
quote: Достаточно быстро это изменили, и доли стали выделяться всем. Независимо от возраста.
изменилась судебная практика — прокуроры стали обращаться с исками о защите прав несовершеннолетних
quote: Но, те граждане, которые попали под действие «первого» закона, так и не стали долевыми участниками в собственности.
Вопрос: возможно ли в судебном порядке сейчас выделить такую долю или закон обратной силы не имеет?

Тут в не законе дело, а в сроке исковой давности (3 года)

quote: Originally posted by Gurian:

Тут в не законе дело, а в сроке исковой давности (3 года)

То есть если на момент приватизации гражданину было 14, то он должен был обратиться в суд до наступления 17 ?

quote: То есть если на момент приватизации гражданину было 14, то он должен был обратиться в суд до наступления 17 ?
Тут есть такая фишка:
quote: 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Глава 12. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ
Статья 195. Понятие исковой давности
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.

Разве в спорах по недвижимости действует срок исковой давности?

quote: Разве в спорах по недвижимости действует срок исковой давности?
А что нет?
При обжаловании действий (бездействия) органов власти — 3 МЕСЯЦА.
В ДАННОЙ ситуации, ТС необходимо ДОКАЗЫВАТЬ, что о нарушении своих жилищных прав он узнал буквально СЕЙЧАС, при условии заявлении об исковой давности противной стороны (если она не совсем тупая)
Да и иск надо предъявлять к родителям (если совесть позволит ) и к органу власти (гос. или мун.)

См. п. 4 «Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ» за 3 кв. 2008г.
Так что — в суд, с вероятностью успеха (при аккуратном ведении дела) примерно 50%.

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

  1. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

  1. «Шапка» письма – указать наименование судебной инстанции, паспортные данные истца, паспортные данные ответчика.
  2. Оглавление обращения.
  3. Текст – должен содержать обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты.
  4. Требования истца.
  5. Приложения.
  6. Дата и подпись истца.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Копии личного документа (или документов) собственника.
  • Оригиналы Свидетельств о собственности.
  • Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
  • Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  • Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  • Документ об оплате госпошлины.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

  • Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

  • При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

    Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

    Как изменить условия договора после отмены?

    Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

    После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

    Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

    Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

    После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

    Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

    Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры

    В заявлении на приватизацию квартиры было три человека, О, М, С. Приватизация прошла в декабре 1992 года. В договоре на передачу квартиры в собственность граждан указан только О, но есть запись, что с учетом количества семьи 3 человека. Договор подписан О и зарегистрирован в Администрации района в 1992 году. В росреестре не регистрировался. Являются ли два других человека М и С собственниками данной квартиры? Может ли О без согласия М и С продать данную квартиру? Нужно ли М и С устанавливать через суд свои права на данную квартиру, если нужно то можно это сделать сейчас в 2016 году, по истечении 24 лет?

    исковая давность по приватизации

    нет тут исковой давности — вопрос касается права на недвижимое имущество

    с каких пор по таким делам нет исковой давности?

    >Каков срок давности по приватизации на ребенка?

    А разве срок исковой давности начинается не с момента когда лицо узнало о нарушении права?

    нет. В данном случе речь идет о последствия недействительности ничтожной сделки, который составляет с 21.07.2005 три года и течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

    Когда узнало или должно было узнать. Раз исполнилось 18 лет — то должен уже знать, чай не маленький)

    интересная позиция о начале течения срока исковой давности по достижении 18 лет. Хотите сказать, что по достижении совершеннолетия наступает прозрение? Поделитесь, без сарказма, откуда следует такой вывод?

    В Вашем случае речь идет о недействительности ничтожной сделки, требование о применении последствий которой может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в том числе и обездоленным при приватизации несовершеннолетним либо его законным представителем, если на момент подачи иска ему не исполнится 18 лет. Срок давности по таким сделкам составляет три года с недавних пор (с июля 2005) (ч.1 ст. 181 ГК РФ). Вернуть все по цепочке будет сложновато на мой взгляд, может и вообще невозможно при определенных обстоятельствах. Признание сделки недействительной влечет за собой возврат каждой из сторон всего полученного по сделке (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). При приватизации квартиры сторона, которой передается квартира в собственность, не несет никаких расходов, то есть приобретает квартиру по безвозмездной сделке (госпошлины не в счет), поэтому так она и называется «бесплатная приватизация». Последующий же покупатель приобретает квартиру уже за деньги, по реальной стоимости квартиры. И, если таковой приобретатель является добросовестным, на него не может распространяться положения закона (ч.1,2 ст. 167 ГК РФ), по которым он должен вернуть добросовестно приобретенную квартиру, если он только не знал и не мог знать, что приобретает эту квартиру у лица, которе не имело права ее отчуждать. Вам в помощь Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
    Рассчитывать на успех в деле по той лишь причине, что пропущен срок исковой давности, я бы не стал, с учетом того, что он может быть восстановлен по правилам ст. 205 ГК РФ.

    Сроки исковой давности по отмене приватизации

    Как исчисляется срок исковой давности в 10 лет после поправки 9 января 2017 года? Приватизация квартиры состоялась в марте 2013 года, возможно с учетом поправок подать иск о ничтожности сделки в настоящий момент?

    6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

    Нет, подать на отмену сделки не получиться.

    Ст. 181 ГК РФ различает основания для оспаривания.

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Уже более 4 лет прошло.

    Нужно искать основания для восстановления срока давности, если есть такие обстоятельства (уважительные).

    Нет, срок пропущен.

    (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

    1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

    2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

    (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    [quote]ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

    «»ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

    (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ «>>>»

    «»1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

    «»2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

    (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Срок исковой давности 10 лет указанный в пункте 2 статьи 196 Гражданского кодекса, не может превышать 10 лет, является специальным сроком и применяется в основном при договорных обязательствах (большей частью по кредитным обязательствам имеющим счет кредитной банковской карты) где срок исполнения обязательства не указан.-об этом говорится в пункте 2 ст 200 ГК РФ-это явно не ваш случай

    Срок 10 лет не применяется по спорам о признании недействительным приватизации квартиры Здесь срок согласно ст 181 ГК РФ всего один год.

    Статья написана по материалам сайтов: guns.allzip.org, urexpert.online, www.urprofy.ru, www.ljpoisk.ru, www.9111.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий