Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2019 году

Часто для оформления уютного и гармоничного пространства недостаточно просто приобрести мебель и украсить квартиру, иногда требуются более радикальные меры в виде перепланировки.

Осуществление таких действий допускается только после получения соответствующего разрешения в государственной инстанции.

Разберемся, куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2018 году, какие именно перепланировки требуют получения разрешения и какие документы нужно собрать.

Оглавление

Что нужно знать

Процедура довольно трудная и затратная, однако если вы твердо решили изменить свое жилье к лучшему, давайте разбираться с нюансами и тонкостями этого мероприятия.

Разберемся, для чего нужна перепланировка, каких типов она бывает, и какими законодательными нормами регулируется.

Основные понятия

Отличием перепланировки от обычного ремонта является демонтаж или установка новых стенных перегородок, перенос инженерных коммуникаций, бытового и сантехнического оборудования.

Также к перепланировкам причисляется смена конструкции пола, застекление открытых балконов, перенос дверных и оконных проемов, монтаж кондиционеров на фасаде дома. Разберем два типа перепланировки.

Зачем это нужно

Перепланировка на основании проекта выполняется тогда, когда необходимо выполнить такие изменения:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
  • замена конструкции и устройства слоев пола;
  • замена плиты с газовой на электрическую;
  • установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
  • монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Необходимо получение разрешения на проведение изменений в следующих ситуациях:

  • осуществление реконструкционных работ в аварийном доме;
  • переустройство техпомещения;
  • установка оборудования, которое может повлиять на отключение от коммуникаций других граждан;
  • объединение нескольких отдельных жилплощадей;
  • заделывание газовых сетей в стены;
  • дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
  • монтаж лоджии свыше второго этажа, если она не была изначально предусмотрена застройщиком;
  • монтаж теплого пола с системой подогрева;
  • монтаж отопительного оборудования на лоджии;
  • снос несущих конструкций.

Действующие нормативы

Регулирование вопросов перепланировки изложено в статьях Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 и 26 дают основные термины и понятия, в дальнейших статьях рассмотрены случаи и требования к получению разрешений на перепланировки.

Также в ЖК РФ предусмотрены санкции и ответственность за нарушение законодательства и невыполнение требований по регистрации перепланировок.

В данном документе предполагается законное оформление перепланировки заблаговременно до ее проведения. Также установлены сроки подачи пакета документации и последствия за их невыполнение.

Особенности процедуры

Какой бы вид перепланировки вы не задумали осуществить, вам в любом случае понадобится получить разрешение от уполномоченного органа.

Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году, читайте здесь.

В соответствии с законодательством, все перепланировки должны быть вписаны в техпаспорт квартиры. С этой целью необходимо предоставить пакет бумаг и справок и оплатить процесс регистрации.

Только так ваша перепланировка в квартире будет легальной, и в дальнейшем вы без проблем сможете продать или передать в дар данную квартиру, трудностей с документами не возникнет.

Необходимые документы

Рассмотрим, как легализовать еще не проведенную перепланировку. Для этого понадобится перечень документов:

Если вы планируете провести переоборудование санузла или кухни, также понадобится получить разрешение от жилищной инспекции.

Допускается возведение и демонтаж легких конструкций из гипсокартона или ДСП, которые не меняют уровень нагрузки и здание.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб

В Санкт-Петербурге для проведения перепланировки необходимо обращаться в такие инстанции:

Проведенную самовольную перепланировку можно легализовать только через суд. Если самовольная перепланировка нарушает законодательные нормы, вас могут обязать вернуть ее в изначальный вид.

Также будет наложен штраф за самовольные действия в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Для получения письменного акта о соответствии жилья санитарно-гигиеническим нормам вам следует обратиться в СЭС в Санкт-Петербурге.

Сотрудник обследует вашу квартиру, после чего выпишет соответствующее официальное заключение.

Проект квартиры и перепланировки можно заказать в любой проектно-технической компании, специалисты которой предоставят консультацию касательно законности перепланировки.

Видео: перепланировка квартиры

Имея данные документы, вам необходимо обратиться в архитектурный департамент районной администрации.

Для узаконивания сделанной перепланировки через районный суд нужно подать такие бумаги и справки:

Судебное решение может быть как положительным, так и негативным, обязывающим вернуть все конструкции в прежний вид. При позитивном решении понадобится заказать новый техпаспорт и внести изменения в кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с документами:

  • паспорт гражданина РФ;
  • новый техпаспорт квартиры;
  • судебное решение;
  • акт СЭС;
  • подписанная заявка о внесении изменений в кадастр;
  • квитанция об оплаченной госпошлине в размере 200 рублей.

В назначенный сотрудником день приедет специалист для осмотра квартиры в Санк-Петербурге и внесет изменения. После этого вы сможете забрать новый кадастровый паспорт и оформленные документы.

Если в результате перепланировки была изменена квадратура квартиры, тогда понадобится обратиться в УФРС или МФЦ с заявлением, паспортом гражданина и техпаспортом квартиры.

При оформлении в Москве

В Москве с вышеперечисленными документами необходимо обратиться в архитектурный департамент администрации района с целью утверждения проекта перепланировки.

Нужно на предоставленном бланке составить два заявления и подать весь пакет бумаг и справок сотруднику органа.

В некоторых администрациях могут потребоваться дополнительные бумаги, поэтому заранее уточняйте перечень в территориальном департаменте своего района или в жилищной инспекции.

Жилищная инспекция в течение 30 дней рассматривает заявку и проверяет подлинность документов, после этого специальная комиссия выдает разрешение или отказ в перепланировке.

При получении положительного решения вы можете начинать работы по перепланировке, на их проведение отводится 4 месяца.

После окончания ремонтных работ необходимо вызвать работника жилищного департамента или районной администрации для утверждения проведенных работ.

Сотрудник выдаст акт о проведенных работах, после чего нужно будет заказать и оформить новый техпаспорт квартиры.

При изменении площади квартиры в сторону уменьшения или увеличения в Москве, как и в Санкт-Петербурге, понадобится явиться в УФРС или МФЦ для регистрации данных изменений.

Процесс согласования перепланировок, которые только планируются, решается на уровне местного районного органа власти и регулируется законодательством города Москвы.

С целью оформления разрешения в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по адресу нахождения жилья.

Алгоритм действий таков:

Какие могут возникнуть проблемы

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что сбор необходимой документации и оформление официального разрешения является лишним и затратным мероприятием.

Они не желают тратить время и средства на узаконивание перепланировки, и вносят изменения в конфигурацию квартиры самовольно.

Также дополнительно будет необходимо привести все сделанные перепланировки в первоначальный вид, что потребует дополнительных материальных затрат.

Порядок покупки доли в квартире по материнскому капиталу, читайте здесь.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости и какова цена у нотариуса, смотрите здесь.

Иной опасностью, которая может возникнуть в результате самовольных изменений, является нарушение конструкции дома и нанесение материального или физического вреда другим гражданам.

Такое может произойти, например, в случае обрушения несущей стены, тогда владелец квартиры понесет уголовную ответственность.

Перед тем, как начинать проведение перепланировок в своем жилье, рекомендуем ознакомиться с особенностями перепланировок и переустройств жилого помещения.

Ведь перепланировка предполагает внесение значительных изменений, которые необходимо внести в кадастровый паспорт жилья.

Особенно тщательно необходимо отнестись к перепланировке кухни, санузла, переносу инженерных коммуникаций.

Итак, перепланировка квартиры подразумевает длительный и трудный процесс, ведь необходимо обойти множество инстанций, чтобы получить официальное разрешение.

В 2018 году в РФ данный документ оформляется в районной администрации по месту нахождения квартиры в вашей населенном пункте или городе.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

Каждый владелец квартиры испытывает желание переделать свое жилье на более комфортное и удобное. Реализовать мечты возможно при перепланировании, когда за счет нежилых помещений: прихожей или балкона – можно увеличить площадь жилой комнаты.

Только провести согласование и правильно оформить всю документацию при проведении перестройки в квартире.

Куда обращаться с перепланировкой на этапе составления плана?

Если задумана перепланировка квартиры, то следует подготовить ее эскиз или проект.

В ситуации, когда переустройство не будет значительным и не затрагивает несущие конструкции, достаточно оформить эскиз.

Это простой способ перепланировки.

Сделать его можно самостоятельно.

Заказать подобную документацию можно в специализированной компании, у которой имеется допуск СРО, то есть она внесена в реестр саморегулирующихся организаций.

Без этого допуска компании составленный ею проект не будет иметь законного основания. Этот процесс является сложной перепланировкой.

Проект должен отвечать полной конструкционной безопасности, а также сохранению всех эксплуатационных характеристик здания.

Документ состоит из нескольких составляющих частей:

  1. текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
  2. Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.

Когда идти в Жилищную инспекцию?

После изготовления проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию.

Упростить задачу можно, если подать заявление на рассмотрение вопроса перепланировки в службу «Одного окна».

Проводится согласование в соответствии с Постановлением Правительства №508, в котором указаны все требуемые документы для предоставления в Жилищную инспекцию:

  • паспорт владельца помещения;
  • заявление на согласование проводимых работ;
  • документ на владение объектом перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи на планируемые работы;
  • эскиз или проект;
  • справка обо всех прописанных лицах в квартире;
  • договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).

При положительном ответе Жилищная инспекция предоставит разрешение о согласовании работ на перепланировку.

Срок предоставления составляет 20 дней, в более сложных случаях, например, если здание относится к культурному наследию, рассмотрение проходит в течение 35 дней с момента подачи всех документов.

Кроме разрешения выдается еще журнал работ, в который во время перепланировки требуется вносить все производимые действия в помещение, связанные с ремонтом.

По окончании составляется акт о завершении работ, который утверждает приемочная комиссия из Жилищной инспекции. Следующим этапом является переоформление всех бумаг на квартиру: технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве владения.

Список инстанций для утверждения проекта

В документе представлен список этих организаций:

  1. БТИ;
  2. Департамент жилищной политики;
  3. Департамент ЖКХ;
  4. отдел культурного наследия или комитет по архитектуре и градостроительству, если здание относится к памятникам архитектуры.

Делать это следует, если работы затрагивают основные конструкции.

К кому можно обратиться по поводу незаконных изменений жилья?

Подать жалобу на незаконную перепланировку могут соседи или Управляющая компания в доме. В этом случае в помещение будет направлен специалист БТИ, который обследует его и вынесет свое решение.

В нем может содержаться два способа устранения незаконных работ:

  1. подать документы на оформление проведенных ранее работ, если они не влияют на безопасность, и так узаконить перепланировку;
  2. придать помещению первоначальный вид при обнаружении опасности от проведенных действий.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

С новым техническим документом следует обратиться в Жилищную инспекцию, которая предоставит разрешение.

Требуется также формирование комиссии. Она выдаст акт о проведенных работах. Заключительным этапом в узаконивании перепланировки считается переоформление документации на помещение.

Если имеется предписание на восстановление помещения, то в указанные сроки собственник должен провести эти работы. При отказе от придания помещению первоначального вида согласно статье 29 ЖК РФ жилье выставляется на торги. После реализации часть вырученных средств, направляется на восстановительные работы, остальные передаются нарушителю.

Прежде, чем проводить работы по переустройству в квартире, следует ознакомиться с тем, что можно перестраивать, а что нельзя. Также нужно уточнить список всех требуемых документов и адреса тех организаций, куда следует обращаться при перепланировке.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Причины перепланировки могут быть разные.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки:

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Заказ проекта реконструкции

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Получение нового технического паспорта

Начиная с 2013 года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом. Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

  • Свидетельство о собственности (или иные правоустанавливающие документы);
  • проект квартиры с учетом перепланировки и предыдущий технический паспорт;
  • паспорт собственника.

Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Рассмотрение вопроса в суде

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 – 30 тыс. рублей. К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции.

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Поэтому прежде чем начинать глобальное изменение своей квартиры, необходимо все несколько раз взвесить. Ведь если жилая площадь является частной собственностью – это еще не значит, что с ней можно делать все что угодно.

Видео: Как узаконить изменения в квартире после ремонта?

В видеосюжете юрист рассказывает, что такое перепланировка квартиры или иной недвижимости и как она должна проводиться по законодательству РФ.

Кроме того, даются советы, что делать, если перепланировака уже сделана без согласования с уполномоченными органами. Дается приблизительный порядок действий для узаконивания изменений в состоянии квартиры после проведения в ней ремонтных работ.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процедура оформления перепланировки квартиры

Текущая планировка в квартирах многоэтажных домов не всегда соответствует потребностям своих владельцев. В таких случаях организуются ремонтные работы, призванные улучшить жилье и сделать его комфортнее. Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений проводится в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса и других нормативных актов. Ненадлежаще оформленные документы и несоответствие фактического состояния недвижимости технической и правоустанавливающей документации на квартиру в 2018 году влечет за собой наказание: от запрета юридических сделок до штрафов и судебных предписаний по возврату помещения в изначальное положение. Чтобы избежать печальных последствий, изменения должны быть узаконены согласно правилам, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Сложность процесса согласования во многом зависит от масштабов и законности переустройства: производился ли снос/возведение стен/проемов, увеличение/уменьшение размеров комнат и других помещений.

После выполнения любой перепланировки квартиры статьей 45 Жилищного Кодекса вводится обязательство по регистрации изменений в соответствующих госорганах и фиксация изменений в техпаспорта объекта. Владельцы недвижимости могут согласовать изменения до проведения ремонта, или узаконить проведенную перепланировку через суд. Так как оформить перепланировку квартиры самостоятельно может каждый собственник, необходимо заранее узнать, какие изменения являются допустимыми, исходя из конкретной ситуации, и какие документы нужны для перепланировки.

Когда согласование не требуется

Приступая к действиям, собственник должен знать, что некоторые изменения не нуждаются в получении разрешений.

Это относится к небольшим изменениям в жилье:

  • косметический ремонт;
  • встроенная мебель, не представляющая собой отдельную комнату;
  • изменение расположения напольных электрических плит, используемых в быту;
  • обустройство антенн;
  • изменение положения сантехники в пределах существующих санузлов, кухонь, других функциональных комнат;
  • ремонт согласно типовым проектам на лоджии и балконе с остеклением;
  • размещение защитной сетки на фасадной стороне здания.

Несмотря на то, что проект и разрешение на выполнение работ не потребуется, впоследствии эти изменения оформляются и регистрируются в порядке уведомления.

Более существенные изменения оформляются согласно установленной законом процедуре.

Описание процедуры

Выполняя самовольную перепланировку следует знать, как оформить перепланировку в квартире, ввиду того, что некоторые изменения являются недопустимыми ввиду нарушения норм строительства, санитарии, правил противопожарной безопасности, а значит, не могут быть согласованы и зарегистрированы позднее. К числу таких действий относят любые работы, которые приводят к созданию аварийных ситуаций и нарушают прочность несущих стен.

Этапы согласования

Работа по согласованию потребует много усилий и времени в связи с необходимостью подготовить ряд документации и провести согласование с различными надзорными инстанциями, в ведомстве которых контроль производимых изменений.

Процесс согласования состоит из следующих шагов:

  1. Получение юридической консультации относительно необходимости получения разрешений;
  2. Заказ технического паспорта на собственность в БТИ, получение плана жилплощади;
  3. Разработка и подготовка проектной документации в соответствии с планируемыми изменениями;
  4. Передача заявления с приложением проекта и документации на собственность в орган надзора (жилищный комитет);
  5. Получение разрешения;
  6. Приемка перепланированной квартиры жилищной комиссией в соответствии с проектом;
  7. Подготовка новой технической документации (паспорта и плана квартиры) в местном БТИ;
  8. Переоформление правоустанавливающих документов в случае изменений основных характеристик жилья (жилой/общей площади).

Рекомендуется не пренебрегать профессиональной помощью в процессе разработки и выполнения проекта, специалисты смогут подсказать, как правильно оформить перепланировку в квартире.

Инстанции

В процессе согласования собственнику может потребоваться получение разрешения от следующих инстанций:

  • Служба по санитарно-эпидемиологическому надзору;
  • МЧС;
  • Пожарная инспекция;
  • Газовая служба;
  • Отдел архитектуры и градостроительства;
  • Органы по защите культурного наследия;
  • Различные инженерные службы;

Перечень документов для оформления

Начальная стадия

Процесс перепланировки начинается с получения разрешения на перепланировку. Статьей 26 ЖК РФ закреплен определенный перечень документов, требуемых на данной стадии.

Документы для перепланировки квартиры включают:

  1. Заявление в надзорный орган с просьбой разрешить перепланировку собственности;
  2. Правоустанавливающие документы на собственность, представляющие собой оригиналы свидетельств на собственность или договора соцнайма, если жилье не является частной собственностью. Копии документов могут потребовать нотариального заверения.
  3. Проект будущей планировки после выполнения ремонтных работ.
  4. Действующий техпаспорт помещения.

Данный список готовится и подается в надзорный орган с целью получения письменного разрешения на перепланировку.

Дополнительно к пакету документов прилагают письменное согласие всех проживающих на проведение перепланировки, оформленное в письменной форме.

Подготовка проекта потребуется только в случае изменения конфигурации помещений, внесения значимых изменений в квартиру. В более простых ситуациях можно обойтись без дорогостоящего проекта с помощью выполнения эскиза перепланировки. Прежде, чем приступить к сбору документов, точный перечень уточняют в местном отделе государственного надзорного органа. Обращаясь за профессиональной помощью к различным проектным бюро, следует также для начала уточнить о допустимости внесения тех или иных изменений в конструкцию собственности. В случае, если изменения затрагивают газовое оборудование, электрокоммуникации, водопроводную сеть, потребуется получение письменного заключения соответствующих надзорных служб относительно возможности перепланировки.

Срок действия разрешения

Собственникам, намеревающимся узаконить перепланировку следует помнить, что полученное в жилищном комитете разрешение действует строго отведенное время 4-12 месяцев. Если проект не был реализован в нужный срок, процедуру необходимо проходить заново, собирая все документы и разрешения от инстанций.

Помимо информации о сроке, отводимом на выполнение ремонта согласно проекту, в разрешении будет указана информация:

  • О лице, которому выдано разрешение;
  • Об объекте и его расположении;
  • О праве сотрудников надзорных органов свободно посещать ремонтируемое помещение.

Согласование выполненных изменений

Для приемки работ приглашают сотрудников надзорного органа для проверки качества ремонта и соответствия изменения заявленным в проекте. В случае, если работы выполнены строительной организацией или наемной ремонтной бригадой, при согласовании выполненных работ предъявляют договор с подрядчиком.

Для осуществления приемки работ решением муниципальной организации назначается специальная комиссия, которая, тщательно обследовав помещения составляет акт приемки. Полученный акт служит основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект.

БТИ подготовит новый техпаспорт помещения, зафиксировав произведенные изменения. В случае, если изменения затронули площадь объекта или количество жилых комнат, иной информации, указываемой в свидетельстве на собственность, потребуется обратиться в Росреестр для внесения новой информации и переоформления правоустанавливающих документов.

Процедура согласования перепланировки и переоформления документов после изменений в квартире по результатам выполненных ремонтных работ требует усилий по сбору большого пакета документов и обращения в различные инстанции за получением разрешительных заключений. Однако данные мероприятия являются обязательными для узаконивания перепланировки, без которого становится невозможна продажа недвижимости, обмен, иные юридически важные действия с данной собственностью.

Перепланировка квартиры: где взять разрешение и что для этого необходимо?

Любая грандиозная перепланировка в квартире, требующая конструктивных решений, процесс достаточно серьезный и ответственный, хотя и дает ожидаемый результат. Но одно дело – сделать самостоятельно в своем жилище обычный ремонт, а совсем другое – полностью или частично изменить конфигурацию помещений и привлечь для этого соответствующих специалистов.

Итак, если требуется серьезное изменение конфигурации жилья, значит, владелец задумал сделать перепланировку. Для того чтобы реализовать задумки, потребуется получить специальное разрешение. Однако для этого нужно четко разбираться в том, какая именно перепланировка требуется.

Виды перепланировки

Первый тип перепланировки принято называть «простой», поскольку она подразумевает внесение небольших корректировок в помещениях квартиры. Сюда относится:

  • перестановка газовых и электроплит;
  • демонтаж или перенос стенных перегородок (только межкомнатных);
  • установка новых перегородок с условием, что они не будут давать дополнительной нагрузки на перекрытия;
  • установка новых дверных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перенос сантехнического оборудования;
  • полная заделка дверных проемов, находящихся в перегородках или несущих стенах.

Для получения разрешения при простой перепланировке потребуется только эскиз, в котором будут отображены все изменения и соответствующая документация.

Второй тип – это сложная перепланировка. Здесь подразумевается более масштабные работы по изменению конфигурации жилья. К сложному переустройству относятся такие переделки, как:

  • снос или перенос дверных проемов;
  • установка новых проемов в несущих стенах;
  • объединение нескольких комнат в одну путем сноса несущих стен (например, объединения ванной и санузла);
  • перенос в другое место кухни или санузла;
  • изменение назначений комнат;
  • объединение двух квартир в одну;
  • перенос электросетей;
  • изменение площади помещений в квартире;
  • снос несущих стен и т.д.

Для того чтобы получить возможность реализовать сложную перестройку в квартире, потребуется разработка профессионалами архитектурного проекта квартиры. Если этого документа не будет, то получить разрешение на переустройство в помещениях не получится.

Перечень необходимых документов

Как только владелец жилья, где планируется произвести переустройство, определится с типом перепланировки, ему необходимо будет заняться подготовкой необходимой документации.

Перечень документов, которые обязательны для получения разрешения на перепланировку:

  1. Паспорт владельца квартиры (ксерокопия и оригинал).
  2. Так же нужно будет подготовить все правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Разрешение в письменном виде от всех совладельцев квартиры, что они согласны на проведение перепланировки.
  4. Выписка из домовой книжки.
  5. В БТИ берется техническое заключение и план помещения.
  6. В случае проведения сложной перепланировки необходимо будет подготовить договор с проектной организацией.
  7. Проект перепланировки, подготовленный проектной организацией.
  8. Если планируется простое переустройство, потребуется эскиз новой перепланировки, который можно заказать у квалифицированных проектировщиков.
  9. Техническое заключение из БТИ.
  10. Согласование с архитектором исполкома.
  11. Копия счета, взятая из бухгалтерии местного ЖЭУ.
  12. В том случае, если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, собственнику нужно будет взять разрешение из местного комитета по охране памятников архитектуры.

Важно отметить, что выше перечисленный перечень документации не является исчерпывающим, поскольку в каждом регионе местные власти могут вносить свои коррективы.

Поэтому лучше всего узнавать, как получить разрешение на перепланировку квартиры, и какие именно документы необходимы для этого, в местном исполкоме по месту жительства.

Без каких документов никогда не получится взять разрешения на перепланировку:

Эскиз планируемых работ в случае с простой перепланировкой. Его нужно оформлять именно в БТИ. Для этого в квартиру должен будет прийти техник с БТИ и нанести на план помещения планируемые изменения.

На документе красной линей будет отображено то, что владелец жилья планирует снести, а зелеными линиями будет отмечено то, что он желает пристроить. Именно БТИ дает собственнику эскиз предполагаемой перепланировки.

  • Если хочется организовать сложную перепланировку, необходимо будет подготовить проект, разработкой которого занимаются только лицензированные проектировщики.
  • Какие инстанции потребуется посетить для разрешения?

    Процедура получения разрешения, даже в том случае, если сделано все грамотно, окажется довольно продолжительной и непростой. Однако чтобы избежать многих неприятных моментов, нужно брать в расчет последовательность действий, которые потребуется пройти собственнику квартиры. Что нужно будет сделать:

    1. Посетить местное БТИ, чтобы вызвать техника на дом, который сделает соответствующие обмеры квартиры, и внесет планируемые изменения план. После чего собственник получит на руки необходимые документы с изменениями.
    2. Затем нужно будет обратиться в архитектурное бюро, которое имеет лицензию на осуществление деятельности. Архитектор должен будет выехать на место расположения здания, в котором находится квартира, где будет проводиться перепланировка. Его задача: сделать заключение о том, что в этом здании можно проводить переустройство, после чего собственник жилья получит на руки соответствующее заключение.
    3. Как только заключение из архитекторского бюро и план с изменениями из БТИ будут на руках у собственника, ему нужно будет обратиться к проектировщикам, которые составят проект планируемых изменений в помещениях. Если переустройство не будет глобальным, то можно и не заказывать проект перепланировки. Однако лучше его подготовить, чтобы в последующем не столкнуться с отказом в предоставлении разрешения. Тем более, проект разрабатывается с учетом пожеланий собственника, и с соблюдением всех стандартов и нормативов, используемых при строительстве.
    4. Разработанный проект необходимо будет согласовать с местной архитектурой района. Если он будет одобрен, потребуется подписать проект во всех службах, отвечающих за коммунальное содержание здания.
    5. Так же нужно будет брать разрешительное заключение из эпидемиологической станции, пожарной охраны, газовой и энергетической компании о том, что планируемая перепланировка соответствует всем нормативам и не нарушает общую безопасность.
    6. И уже с полным списком всех документов, заключений и отчетов, владельцу квартиры нужно будет обратиться с письменным заявлением о получении разрешения о перепланировке в местный Жилищный Комитет. После чего останется только ждать положительного вердикта. Процесс может затянуться на срок до десяти дней.
    7. Как только разрешение будет получено, собственник может смело приступать к перепланировке.
    8. После окончания перепланировки придется снова пригласить обмерщиков с БТИ, чтобы они обмерили новые параметры помещений, и внесли корректировки в план квартиры. Акты составляются в течение десяти суток, после чего собственник может получить их на руки с уже внесенными изменениями.
    9. Собственнику придется собрать все документы, и подойти в кадастровое агентство за получением нового кадастрового паспорт на объект. Как только в инстанции зафиксируют все изменения в планировке жилья, собственник получит новый паспорт. Процедура достаточно длительная, поэтому она может затянуться не на одну неделю (до одного месяца).
    10. Получив кадастровый паспорт, нужно отправиться в инспекцию регистрации кадастра, где владельцу оформят новое свидетельство собственника.

    В заключение хочется отметить, что перед тем, как будет получено разрешение на перепланировку, хозяину квартиры придется пройти немало инстанций и собрать множество справок и документов. При этом вся процедура может занять несколько месяцев.

    Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, zhivemvrossii.com, terrafaq.ru, prosobstvennost.ru, anedvizhimost.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector