Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Оглавление

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности. На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой. Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре). Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий.

Внимание — на договор

Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной. Но никаких упоминаний о перечне обязательных документов для подписания договора купли-продажи недвижимости ГК РФ не выдвигает. Упрощенно говоря, покупатель (если он того хочет) может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца. Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.

Если говорить о требованиях к самому договору, то он должен быть составлен в письменной форме, а также содержать описание предмета сделки, причем таким образом, чтобы его можно было бы однозначно идентифицировать. В договоре следует обозначить и цену квартиры — либо целиком, либо за единицу измерения (в последнем случае необходимо указать площадь объекта). К договору купли-продажи в обязательном порядке должен быть приложен передаточный акт или иной документ, подтверждающий выполнение продавцом обязательства по передаче квартиры покупателю.

Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки. «Правильный» образец договора может дать и нотариус, если по каким-либо причинам стороны решат обратиться к нему за удостоверением сделки (см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)? ).

Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки)

Договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: еще до его подписания необходимо удостовериться в том, что сделка будет законна, что не возникнут препятствия для передачи квартиры и денег, а стороны обладают необходимым для подписания договора уровнем дееспособности. Вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны. Итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Правоустанавливающие документы . В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться. В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство.

Техническая документация . Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру. Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца. Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него.

Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно. Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений.

Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата. По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы.

Какие документы необходимы для продажи квартиры еще?

  • Финансовая документация. В данном случае имеются в виду документы, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате: копия финансово-лицевого счета на квартиру или справка об отсутствии у продавца задолженности. Выдается такой документ в бухгалтерии ЕИРЦ, РЭУ или ДЕЗа.
  • Выписка из домовой книги. Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: в ней будут поименованы все лица, зарегистрированные в продаваемой квартире. Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно. Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно. Помните, что в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена.
  • Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые. Покупаемая вами квартира может быть «проблематичной»: заложенной или арестованной, сданной в аренду, а также иметь другие ограничения, мешающие владельцу свободно распоряжаться своим имуществом. Большинство обременений недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, без которой они не законны и не могут стать серьезным препятствием для продажи. Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию.

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Обратите внимание также и на то, что продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности. В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое согласие на проведение сделки.

Идем в Росреестр

Деятельность Росреестра регламентируется законом «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Здесь определены необходимые для продажи квартиры документы, которые предоставляются в указанный орган для регистрации перехода права собственности. В число документов, необходимых для продажи квартиры, сейчас входят:

  • заявление о госрегистрации установленного образца;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (закон разрешает подавать его по желанию заявителя);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (в данном случае его роль будет выполнять подписанный сторонами договор купли-продажи, а также приложенный к нему акт приема-передачи жилого объекта).

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры:

  • нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры;
  • согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен).

Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность.

Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах?

Итак, какие документы нужны для продажи квартиры, обсудили — осталось обсудить, каких документов купля-продажа квартиры не требует. Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга. После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости (с 01.03.2013) такое согласие потеряло свою актуальность: п.3 ст.35 Семейного кодекса в новых условиях «не работает». Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу. Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо.

Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта. Входит ли он в список документов для продажи квартиры? В данном случае следует руководствоваться разъяснением самого регистрирующего ведомства: госрегистрация права собственности на объект возможна только тогда, когда он поставлен на учет в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В противном случае в ней будет отказано.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру сегодня можно не предоставлять в регистрирующий орган, однако его сотрудники обязаны будут проверить, содержатся ли сведения о ней в государственном кадастре недвижимости.

Во избежание нарушения данного правила и превышения сотрудниками своих полномочий на сайте Росреестра имеется специальное предупреждение: обо всех случаях незаконного требования кадастрового паспорта в каком-либо территориальном управлении этой службы следует сообщать по специальному электронному адресу.

Полный перечень документов для ипотеки на квартиру или какие бумаги нужны при покупке и продаже кредитного жилья

Благодаря ипотечному кредитованию приобретение жилья в собственность стала возможна любыми слоями населения. Сейчас большинство банков предлагает разные условия по ипотечному кредитованию.

Но покупка или продажа квартиры в ипотеку сложна тем, что предполагает наличие углубленных знаний, и знать какие нужны документы необходимы для осуществления задуманного. Читайте об этом в статье. Смотрите полезное видео.

Какой перечень документов при покупке жилья?

  1. Заявление на покупку квартиры в ипотеку. Составляется в форме бланка, в котором указываются персональные (адрес проживания и постоянной регистрации, информация о семейном положении, сведения об имуществе) и основные паспортные данные, контактная информация, прочая дополнительная информация. Также нужно указать сведения о желаемом ипотечном займе и цель кредитования.
  2. Паспорт. Документ, подтверждающий вашу личность, а также личность остальных покупателей (жена/муж, дети).
  3. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН). По номеру ИНН можно проверить ваш реальный трудовой стаж и отчисление обязательных налогов вашим предприятием. Оформляют свидетельство ИНН в налоговой инспекции по месту проживания. Потребуется как ваш ИНН, так и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети).
  4. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС). Его можно оформить в отделении ПФР по месту регистрации или по месту вашей работы в случае смены паспорта или утери свидетельства.
  5. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода. Банку необходимо рассмотреть ваш уровень дохода, подтвержденный документально, чтобы принять решение по сумме ипотечного кредита.
  6. Свидетельство о заключении брака или его расторжении. Особенно эти документы нужны при смене фамилии одного из супругов.
  7. Свидетельство о рождении детей. У банка должны быть сведения о составе вашей семьи. Свидетельство о рождении потребуется лишь в том случае, если дети будут собственниками недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре необходимо указать стоимость покупки и валюту сделки, описание предмета договора, ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения, порядок, по которому будут осуществляться выплаты.

  • Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по ипотеке
  • Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Смотрите видео о перечне документов для покупки жилья в ипотеку:

Что нужно для продажи недвижимости?

  1. Паспорт владельца собственности. Касается всех совладельцев (в том числе и несовершеннолетних) при наличии доли в собственности. Предоставляются паспорта для взрослых и свидетельство о рождении (паспорт с 14 лет) ребенка.
  2. Основание для продажи квартиры в ипотеку. Это может быть договор:
    • о приобретении данной недвижимости в собственность;
    • о вступлении в наследство;
    • о мене, ренте, приватизации.

ДКП – необходимый документ, содержащий пункты, защищающие ваши интересы, поэтому советуем вам обратиться к помощи юриста при его составлении. По закону, переход права собственности жилья по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (Ст. 551 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Необходим, если вы находитесь в браке (даже если супруг не имеет доли в недвижимости), находились в браке при покупке данной недвижимости. Согласие не требуется, если:

  • Квартира подарено или получено по наследству.
  • Условие отчуждения указано в брачном договоре.
  • Документы из органов опеки.

    Если дети являются собственниками квартиры, вам потребуются документы от ООП. Заявление заполняют оба родителя, даже если они находятся в разводе.

  • Оценка стоимости объекта продажи.

    Соответствие рыночной стоимости недвижимости к стоимости, которая указана в договоре купли-продажи. Оплату услуг оценщика берет на себя покупатель.

  • Кадастровый паспорт объекта.

    Банк требует этот документ при оформлении ипотеки на квартиру. Срок действия такого документа должен быть не более 5 лет.

  • Технический план кадастра.

    Банк также требует этот документ, если покупатель хочет воспользоваться услугами ипотечного кредитования при покупке квартиры. Используется для сравнения с настоящим планом жилья, чтобы убедиться в том, что в помещении не совершались перепланировки. Документ действует 5 лет, если он находится у вас дольше – нужно оформить новый.

  • Справка из психоневрологического диспансера.

    Получают хозяева квартиры. Справка может потребоваться как банку, так и покупателям, например, если собственники жилья – люди пожилого возраста.

  • Справка об отсутствии долгов по квартплате.

    Дополнительный пакет для продавца

    • Документ из отделения налоговой, в которой указывается отсутствие/наличие налоговой задолженности.
    • Расписка из бухгалтерии домоуправления с информацией о количестве проживающих и списком о предоставляемых коммунальных услугах.
    • Справка со сведениями о долгах по электроснабжению, которую можно получить в местной энергетической компании.

    Что еще может входить в список бумаг при покупке жилплощади?

    Вам может потребоваться дополнительная документация, если вы относитесь к этим слоям населения:

    • Пенсионер –выписка по банковскому счету для учета пенсии, пенсионное удостоверение.
    • Индивидуальный предприниматель – сведения о доходах за последние полгода, выписка из банка о движении денежных средств по дебету и кредиту.
    • Мужчина в возрасте до 27 лет – военный билет.
    • При покупке квартиры по материнскому капиталу вам нужно иметь свидетельство о праве его получения (выдается Пенсионным Фондом).
    • Ваша хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей и документы о владении вами дорогой недвижимости могут положительно повлиять на решение банка.

    Также, чтобы купить квартиру в ипотеку, вы имеете право собрать документы сами, а можете обратиться за помощью к ипотечному брокеру.

    Вы можете подобрать нужный вам перечень документов, исходя из списка, представленного выше. Приготовьте эти документы заранее, чтобы не терять время, когда найдете покупателя или продавца. Сейчас вы узнали, какие основные и дополнительные документы необходимы для покупки или продажи квартиры в ипотеку.

    Документы для регистрации договора купли продажи

    Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки. Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам. Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

    Перечень документов при продаже

    В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

    • На вторичном рынке от владельца;
    • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
    • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

    Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

    • Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
    • Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
    • Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
    • Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

    Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

    • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
    • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
    • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

    После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

    Какие требуются документы на квартиру, которую продают

    Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

    • Основной документ – кадастровый паспорт.
    • Техпаспорт на квартиру;
    • Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
    • Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
    • Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
    • Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

    Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

    Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

    Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

    Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками. Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе. На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

    Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

    Документы для купли продажи квартиры – какие понадобятся для сделки + 4 этапа сделки с подробным перечнем бумаг и указаниями, где можно их взять.

    Любые манипуляции с квадратными метрами требуют особо тщательного подхода. Главным является правильно собрать всю нужную документацию, не потерять и не перепутать ни одной бумажки.

    Наверное, все наслышаны о множественных аферах в сфере недвижимости, которые может провернуть лже-нотариус или просто мошенники. Поэтому даже рядовой гражданин страны обязан знать, как составить документы для купли продажи квартиры. Ведь сделки такого рода подразумевают большие финансовые вложения и обороты.

    Этап сбора необходимых документов

    Чтобы заключить сделку о купле продаже жилого помещения, требуется собрать пакет соответствующих актов и свидетельств. К таким стоит отнести правоподтверждающие и правоустанавливающие свидетельства на недвижимость.

    Помимо этого, нужны все протоколы, которые удостоверяют личность обеих сторон сделки купли продажи. Это прописано в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 14 ч. 1, 2, ст. 18 ч. 4, 8, ст. 21 ч. 7). Изучить его вы можете тут: qoo.by/2TeN.

    Так, полный перечень документов для купли-продажи квартиры включает в себя:

    Договор о купле квартиры ранее.

    Владельцу необходимо иметь на руках договор, указывающий приобретение этой жилплощади ранее.

    Если же квадратные метры не покупались, требуется договор обмена / о приватизации квартиры / дарения / завещания.

    Свидетельство о регистрации.

    Необходимо иметь документ, указывающий регистрацию права распоряжаться территорией или ее долей. Подойдет и выписка из реестра ЕГРН.

    Данный пакет актов и свидетельств (пункт 1 и 2) должен быть у владельца недвижимостью.

  • Справки, подтверждающие личность как продавца, так и покупателя:

    • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    • Приписной документ, удостоверение (для военных).
    • Паспорт заграничный (для россиян, проживающих за границей).
    • Вид на жительство в РФ (для граждан – иностранцев).
    • Свидетельство о рождении (для граждан России младше 14-летнего возраста).

    Данная официальная информация включает в себя наличие поэтажного плана и экспликации.

  • 4 важных шага при сборе документов для купли-продажи квартиры

    Еще какие документы нужны для купли продажи квартиры? Ведь вышеуказанный список – это обязательный пакет для составления акта у нотариуса, но еще не полный перечень бумаг.

    Разберем еще 4 шага по подготовке всех нужных «бумажек».

    Этап 1.

    Владельцу недвижимости необходимо иметь выписку из книги домовой. Также важно получить единое жилищное удостоверение. Вся эта информация абсолютна бесплатная и предоставляется человеку в ЕИРЦ (все адреса и телефоны вы найдете тут: https://www.eirz.ru)

    Для ее получения стоит написать заявление с просьбой предоставить страховое свидетельство пенсионной страховки.

    Этап 2.

    В обязательном порядке для составления договора такого типа в России нужно взять справку, указывающую, что владелец не имеет долгов об оплате коммунальных услуг. Требуется и копия лицевого счета.

    Чтобы получить данную информацию, стоит обратиться в РЭУ с оригиналами квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 1-2 месяца.

    Адрес нужного вам РЭУ вы найдете в любой платежке – за газ, воду, свет. Жители Москвы также могут поискать своё управление на сайте: https://www.lovrikinfo.ru/reu.php.

    Этап 3.

    Чтобы сделка прошла успешно и по всем законам, важно предоставить согласие супруги(а) или органов опеки на реализацию квартиры. Данное свидетельство должен заверить нотариус.

    Согласие второго представителя пары требуется в том случае, если жилплощадь приобреталась в законном браке.

    *Образец заявления от второго супруга(и)

    Органы опеки должны дать свое согласие на продажу в том случае, если в квартире проживают и прописаны несовершеннолетние дети. Контакты для обращения вы найдете тут: https://spravedmed.ru/documents/opec/.

    *Пример разрешения опеки

    Этап 4.

    Владелец также должен получить протокол, подтверждающий его несудимость, отсутствие в прошлом арестов. Данную информацию выдает ЕГРН.

    Выписка выдается в таких учреждениях:

    • Государственная кадастровая палата Росреестра.

  • Отделение Росреестра (все адреса указаны тут — https://lk.rosreestr.ru/#/offices)
  • МФЦ (нужный найдете тут — https://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions)
  • Как правило, справка готова через 3 рабочих дня после подачи запроса. Если сбором всех бумаг занимается нотариус, он может получить выписку в электронном виде в течение суток.

    Свидетельство необходимо для того, чтобы покупатель убедился, что недвижимость действительно является собственностью продавца, и ничем не обременена.

    Составление акта купли-продажи жилья

    После того, как документы для купли продажи квартиры готовы, необходимо правильно составить договор.

    В акте указывается данные, при помощи которых устанавливается недвижимость:

    1. Название недвижимости.
    2. Площадь жилого помещения.
    3. Цена недвижимости.
    4. Адрес квартиры на определенном участке земли.

    Более конкретная информация о правилах составления протокола купли продажи жилья описывается в Законе № 218 ФЗ (ст. 554, ст. 555 ГКРФ, ст. 21, ч. 1). Ознакомиться с ним вы можете по ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661.

    В договоре указываются все физические лица, которые зарегистрированы на данной территории. После документ подписывают все стороны сделки. Нотариального заверения он не требуют.

    Но, есть некоторые исключения, освещенные в законодательстве:

    • ст. 42, ч. 1 Закона № 218: https://qoo.by/2TeO

  • Ст. 54, ч. 2 Закона №218: https://qoo.by/2TeP

  • Так, нотариальное заверение требуется в случае отчуждения жилого помещения у несовершеннолетнего лица, либо лица с ограниченными способностями. Также нотариусом заверяется акт по отчуждению доли жилья от общей собственности.

    Такая сделка, заверенная нотариусом, подлежит оплате госпошлины. Размер этой суммы полностью зависит от цены жилого помещения.

    нотариальная доверенность также потребуется, если свидетельства на составление акта подаются не лицами купли продажи, а их представителями.

    Подача сведений в Росреестр для составления акта купли-продажи квартиры

    Есть несколько способов подачи необходимой документации в Росреестр:

    Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, nsovetnik.ru, svoe.guru, kad-reg.ru, yuristotboga.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector