Как произвести раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры чаще всего встречается при разводе супругов. Если с совместно нажитым имуществом все предельно ясно, то с приватизированным имуществом дела обстоят по-другому. Регулирование подобных отношений происходит не только с применением Семейного кодекса Российской Федерации, но и Гражданского, Жилищного законодательства, а так же федерального закона «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Понятие приватизации

Приватизация имущества, представляет собой передачу права собственности на имущество, принадлежащее государству, муниципальным образованиям, безвозмездно. Таким образом, любую недвижимость гражданин Российской Федерации имеет право получить в собственность от государства, согласно федеральному законодательству.

Приватизация является сделкой на безвозмездной основе. Она была придумана для того, что бы, исходя из принципа социальной справедливости, обеспечить население страны необходимым жильем и избавить государство от лишней ответственности за недвижимость, в котором проживают люди по договору социального найма или безвозмездного пользования.

Приватизация началась в девяностых годах прошлого столетия и проводилась иногда поспешно и без определения основных долей собственников. Именно поэтому в настоящее время происходит все больше споров о разделе именно приватизированного имущества.

В настоящее время приватизировать квартиру можно на несколько членов семьи или на одного человека, вписать детей. Здесь есть свои нюансы, которые могут лишать одного из членов семьи права собственности на квартиру.

В неприватизированной квартире могут проживать съемщики включение в Договор с владельцем жилья и их несовершеннолетние дети. Приватизация жилья происходит при согласии всех съемчиков арендующих жилье.

Что нужно знать о разделе приватизированного

Что бы участвовать в разделе приватизированного имущества необходимо ответить на следующие вопросы:

  1. Кто является собственником недвижимости после ее приватизации;
  2. В какое время происходила приватизация данной недвижимости;
  3. Участвовали в приватизации квартиры несовершеннолетние члены семьи, то есть дети.

Все вышеуказанные пункты влияют на возможность раздела приватизированного имущества и объем на доли, на которую претендует истец.

Согласно, семейному законодательству, совместно нажитое имущество подлежит обязательному разделу пропорционально долям, назначенных судом. По этому же кодексу, делить нельзя:

  1. Наследуемое имущество одним из супругов;
  2. Личные вещи одного из супругов, если они не являются драгоценными предметами;
  3. Имущество, которые было получено по договору дарения или согласно другой безвозмездной сделке.

Здесь нужно обратить внимание на третий пункт. Приватизация недвижимости является сделкой, на безвозмездной основе. Ведь человек не платит государству за то, что оно передает ему квартиру в собственность. Именно поэтому, делить приватизированную квартиру, принадлежащую одному супругу ни в коем случае нельзя.

Но неужели супруг, не участвовавший в сделке приватизации, проживший в квартире много лет, не имеет права даже на маленькую долю в ней? На данный вопрос нельзя давать однозначный ответ, так как существующее законодательство имеет свои слабости, через которые можно добиться части имущества по согласию сторон или по решению суда.

Раздел приватизированного имущества на несколько собственников

Если при приватизации имущества было определено несколько собственников, то проблема раздела отпадает сама собой. Каждый получит ту часть, которая ему принадлежит.

Стороны могут договориться и продать квартиру, поделив деньги пополам. Они могут разделить жилье, получив взамен пропорциональные доли, то есть жить в причитающемся помещении. Так же они могут обменять одну квартиру на несколько, намного менньше по площади, что равноценно одной квартире.

Надо заметить, что при приватизации квартиры в девяностых годах, обычно долей не выделялось. Но каждый имеет право на равную долю в данном жилом помещении, что определено федеральным законом о приватизации имущества.

Если при приватизации в квартире проживали несовершеннолетние дети, или они появились после процедуры, то они так же имеют право на свою часть в квартире, которая определяется путем уменьшения доли матери и отца.

Таким образом, если при приватизации квартиры участвовали несколько собственников, то при разделе имущества каждый из них получит причитающуюся долю.

Раздел приватизированной квартиры на детей

Бывают такие случаи, когда квартиру приватизируют исключительно на детей. Но проживают там все члены семьи. При разводе родители не имеют право претендовать ни на одну часть квартиры, так как собственниками являются несовершеннолетние дети.

Распоряжаться приватизированной квартирой на детей имеет право тот родитель, с кем остались дети. При возникновении спорных ситуаций все проблемы необходимо решать в суде.

Главное это то, что делить приватизированную квартиру на детей нельзя ни в коем случае, она принадлежит исключительно собственникам.

Раздел приватизированной квартиры на одного человека

Если собственником приватизированной квартиры является один супруг, то делить при разводе ее нельзя. Данное правило определено семейным законодательством Российской Федерации, так как гражданин получил имущество безвозмездно.

Но что делать супругу, который длительно время проживал в данном доме и претендовал на пользовании им, а теперь лишается этого права? Неужели он останется без крыши над головой?

Для начала нужно определиться с тем, как происходило приватизация имущества:

  • Время приватизации квартиры, то есть если квартира передана в собственность до двухтысячных годов, то собственникам можно считать обоих супругов, остается определить лишь доли, причитающихся каждому из них;
  • Нужно определить, знал ли второй супруг о том, что первый приватизирует квартиру на себя. Если сделка проводилась тайно, обманным путем или с прилеганием к шантажу, мошенничества, угроз, то данную сделку можно признать недействительной, а второй супруг получит долю в ней или всю площадь;
  • Наличие несовершеннолетних детей. Если дети остаются жить со вторым родителем, то он имеет право запросить от первого супруга часть его имущества, направленного на детей.

Для начала стоит самостоятельно урегулировать конфликт, договориться с собственником квартиры. Может он будет согласен сам передать часть квартиры в собственность второй стороне и необходимость в обращении в суд отпадет.

Если собственник не идет на контакт, то стоит обратиться в суд. Именно он определит возможность получения части приватизированной квартиры, если на это есть существенные основания.

Надо заметить, что любой человек, проживающий в квартире до ее приватизации и зарегистрированный там, даже после развода имеет право проживать там и пользоваться им.

Как подать иск на раздел приватизированной квартиры

Для того, что бы добиться раздела приватизированной квартиры в суде, необходимо тщательно подготовиться.

  1. Для начала нужно собрать все необходимые документы, которые доказывают то, что истец может претендовать на долю данного имущества;
  2. Далее нужно правильно и законно составить исковое заявление, не противоречащее российскому законодательству;
  3. Обращение в специализированные органы для оценки делимого имущества;
  4. Оплатить сумму государственной пошлины и подать все документы в суд;
  5. Далее нужно только ждать, на какое время будет назначено судебное разбирательство и, явиться на него.

Для подачи искового заявления в суд на раздел приватизированной квартиры необходимо собрать пакет документов. В него входят:

  • Паспорт и его копия истца, при возможности ответчика;
  • Свидетельство, подтверждающее развод супругов, а так же свидетельства на совместных детей;
  • Документ, который подтверждает приватизацию данной квартиры, его копию. Если его нет, то суд самостоятельно затребует его у ответчика;
  • Документ об оценке квартиры, заранее полученный от специализированных органов;
  • Справка из местного органа самоуправления, подтверждающая состав семьи;
  • Если при дележки участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Любые квитанции об оплате коммунальных услуг, электричества и тому подобное, что может подтвердить факт ухода за квартирой стороной истца;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Подавать иск необходимо в районный, городской суд, но если ситец претендует на долю в квартире стоимость, которой меньше пятидесяти тысяч рублей, то он может обратиться и к мировому судье по месту нахождения имущества.

Чего можно добиться в суде

Самое главное требование истца – это выделение в приватизированной квартире его доли. Но помимо этого суд может вынести и другое решение:

  • Увеличить долю, причитающуюся данному супругу, согласно объективным причинам;
  • Разрешить постоянно проживать в данной квартире без права ее перепродажи;
  • Разрешить временно проживать в приватизированной квартире вторым супругом;
  • Определить долю детей в данной квартире;
  • Другие возможности, которые может применять сторона, чьи права были нарушены.

Лишить собственника жилища суд не имеет права. Он может обязать его не совершать никаких юридических действий с квартирой на время проведения судебных разбирательств.

В этой статье вы узнали, как произвести раздел приватизированной квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Оглавление

Как делится приватизированная квартира при разводе?

В случае развода, совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях.

Приватизация квартиры – это её передача из собственности государства/муниципалитета физическому лицу в собственность и является исключением из вышеуказанного правила.

Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

  • все члены семьи – у каждого своя доля;
  • один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

  • инвалидности;
  • проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
  • беременности или декретного отпуска жены;
  • отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Раздел приватизированной квартиры

Разделить приватизированную квартиру можно 3 способами:

  1. В судебном порядке.
  2. Путем составления соглашения о разделе имущества.
  3. Изучив условия брачного контракта.

Порядок раздела квартиры в судебном порядке будет рассмотрен далее.

Оформить соглашение о разделе имущества можно, будучи в браке или в процессе развода. Указывается порядок раздела имущества супругов, даже приватизированной жилплощади или размеры долей, не обязательно равные, для каждого на случай развода. Если цена договора превышает 10 тысяч рублей, он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Указываются:

  • ФИО;
  • статус;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • место заключения;
  • какое имущество и в каком объёме кому достаётся.

Достаточно присутствия одной стороны. С точки зрения налогообложения, соглашение целесообразно заключить до момента расторжения брака.

Брачный договор «работает» по тому же принципу, что и соглашение о разделе имущества. Основные отличия в том, что брачный контракт затрагивает и иные, не имущественные вопросы. Заключить его можно до или во время брака.

При наличии детей

Если дети участвовали в приватизации, то развод родителей не имеет никакого влияния на их имущественные права. При разделе имущества, они ни при каких условиях не могут претендовать на доли детей.

Квартиру можно приватизировать только на детей, таким образом, делить родителям будет вообще нечего.

Если один собственник

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке. Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется. Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Отказ других лиц от участия в приватизации – это отказ от прав на квартиру.

Из этого правила есть исключения:

  • иные условия установлены в брачном договоре или соглашении о разделе имущества;
  • суд указал другие условия в окончательном решении – второй супруг произвёл в жилище существенные изменения из своих средств, тогда раздел осуществляется на общих основаниях, так как имущество признаётся совместно нажитым; второй супруг прописан в квартире, тогда он получает право бессрочного или временного проживания в ней.

Если оба супруга собственники

Когда оба супруга участвовали в приватизации квартиры, раздел производится по более простой процедуре, так как оба имеют право на эту жилплощадь. Участие в приватизации как мужа, так и жены – единственный случай, когда его можно произвести без «осложнений».

Если изначально указаны доли – каждый получает свою часть долевой собственности; если квартира приватизирована на двоих – можно произвести раздел в виде общей совместной собственности как было описано выше.

Порядок раздела приватизированной квартиры через суд

Исковое заявление о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, которую предстоит разделить. Иск, стоимость которого превышает 50 тысяч, входит в компетенцию суда общей юрисдикции района/города/субъекта РФ.

В текст искового заявления необходимо включить следующие сведения:

  • фамилии, имена, отчества истца и ответчика, их места жительства;
  • цена иска;
  • дата заключения и, по возможности, расторжения брака;
  • перечень имущества, которое желают разделить и соответствующие документы на него;
  • указание размеров долей сторон и того, что они хотят получить в итоге;
  • требования истца;
  • указание о компенсации – если необходимо;
  • список приложенных документов, дата, подпись.

Основные прилагаемые документы:

  1. Свидетельство о заключении брака.
  2. Свидетельство о расторжении брака.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности.
  5. Документ о приватизации.
  6. Документ, подтверждающий стоимость квартиры.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

После развода иск о разделе имущества можно подать в течение 3 лет с момента, когда расторжение брака было зарегистрировано.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Какими законами регулируется?

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

    1. Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Варианты

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    Долевая

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

    1. По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.

    Результатом судебного иска может стать:

    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Раздел приватизированного имущества

    Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

    При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

    Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

    Порядок раздела приватизированного имущества

    Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

    Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

    • размен или обмен совместной жилплощади;
    • продажа;
    • выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
    • выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

    В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

    Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

    Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

    Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

    • В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
    • Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

    Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

    Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

    • техническая вероятность выдела доли;
    • цена объекта с учетом износа;
    • варианты и порядок раздела.

    Раздел приватизированной квартиры

    Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

    • квартира была приватизирована в период брака;
    • семейные отношения прекращены;
    • наличие прописки.

    В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

    • нет другого места жительства;
    • нет денежных средств на покупку нового жилья;
    • она добровольно отказалась от приватизации.

    Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

    Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

    Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

    В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

    Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

    Раздел приватизированного земельного участка

    Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

    Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

    При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

    • земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
    • земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
    • земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

    В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

    Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

    Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

    Перечень документов на раздел приватизированного имущества

    Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

    • заявление о разделе имущества;
    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • договор на приватизацию объекта права собственности;
    • документы, подтверждающие стоимость имущества;
    • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

    Документы могут быть поданы в следующие периоды:

    Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

    К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

    Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

    Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться . Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

    Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

    Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

    Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

    Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

    Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

    Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

    Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

    Заключение

    Раздел приватизированного имущества может быть произведен как по взаимному согласию супругов, так и в судебном порядке. Важным является момент, который устанавливает, на кого именно из супругов (мужа или жены, либо всех членов семьи) в момент приватизации был оформлен договор. Если договор приватизации оформлен на одного из супругов, то разделу данное имущество не подлежит.

    Действенным механизмом защиты несовершеннолетних детей при разделе собственности супругов является условие, при котором, эти дети должны быть обязательно включены в договор приватизации. Являясь собственниками своей доли, несовершеннолетние не могут быть выселены или лишены права пользования имуществом бывших супругов. Любая сделка по продаже или обмену приватизированного имущества супругов с участием несовершеннолетних детей должна сопровождаться согласием органов опеки и попечительства, как главного гаранта их законных прав и интересов. Также существенным условием права пользования общей недвижимостью у бывшего члена семьи будет являться добровольный отказ от участия в приватизации, срок которого в суде может быть установлен пожизненно.

    При разделе земельного участка большое значение имеет, в какой период времени он был приватизирован (до или после брака), построено ли на таком участке строение, в какой период это строение возведено и т.д. Если раздел приватизированного имущества между супругами невозможен, то с согласия одного из них, долевая собственность может быть заменена денежной компенсацией равной ее стоимости.

    Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

    Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

    Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

    Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

    Когда необходима судебная приватизация?

    В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

    И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

    Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

    Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

    Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

    Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

    Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

    Основания для принудительной приватизации

    Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

    1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
    2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
    3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

    • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
    • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
    • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
    • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
    • Жилплощадь находится под арестом.

    Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

    Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

    Документы

    Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

    1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
    2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
    4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
    5. Договор соц найма.
    6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
    7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
    8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

    Как составить исковое заявление?

    Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

    • Название отделения, в который будет подано заявление.
    • Место жительства истца.
    • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
    • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
    • Привести доказательства неправоты ответчика.
    • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
    • Подпись истца.

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    1. Подать иск на приватизацию квартиры.

    Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

    После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

    1. Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Видео

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Статья написана по материалам сайтов: www.cherlock.ru, dom-i-zakon.ru, zhivem.pro, razvod-expert.ru, svoe.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector