Как происходит выделение долей в натуре

Если вы устали от конфликта с соседом, с которым делите дом, совместно пользуясь кухней, коридором и санузлом, или просто хотите стать не собственником доли, а собственником отдельной части дома, решите эту проблему, выделив долю в натуре. Не всегда существуют возможности такой процедуры, однако при наличии таких возможностей выделить долю стоит. Это может принести спокойствие всем.

Зачем выделять долю в натуре

252 статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что выделение долей в натуре возможно, если договориться со всеми содольщиками об этом, или по судебному решению. Выдел в натуре это тот случай, когда из одного жилого помещения можно физически выделить другое, оборудовав его отдельным входом и собственными подсобными помещениями, например кухней и санузлом.

Выделение долей в натуре в квартире невозможно, если только каким-то чудесным образом строительная экспертиза не сделает вывод о возможности монтажа отдельного входа в помещение и оборудование его подсобными помещениями.

Распространенные причины выдела доли:

  • независимость от содольщиков при совершении какой-либо сделки, например, оформление ипотечного кредита, когда выделенная доля может стать залоговым имуществом, в отличие от доли в праве;
  • если есть намерение расширить свою жилплощадь, например, пристроив дополнительное помещение, не спрашивая согласия у содольщиков;
  • если хотите провести капитальный ремонт своих помещений.

Процедура выдела доли в натуре может пойти по одному из двух направлений:

  • если доля выделяется по согласию;
  • или по решению суда.

Если содольщики не против

Этот путь – не сложный. Здесь просто подписывается соглашение о том, что конкретному владельцу доли в собственность выделяются такие-то помещения и хозяйственные постройки, при этом его долевое право прекращается. Это соглашение регистрируется в Кадастровой палате.

Для того, чтобы право собственности зарегистрировать, вам потребуется:

  • если необходимо, произвести перепланировку, чтобы изолировать ваши помещения от других и оборудовать отдельный вход;
  • изготовить технический паспорт дома, если перепланировка производилась;
  • заключить с содольщиками соглашение о выделе доли в натуре;
  • подать документы на регистрацию.

Если согласие не достигнуто

  • что выдел доли в натуре технически возможен;
  • перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость;
  • степень износа строений;
  • стоимость доли;
  • размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

2. Если отсутствует технический паспорт, необходимо его заказать;
3. Подготовить исковое заявление с иском к содольщикам о признании вашего права на конкретные помещения;
4. Рассчитать и оплатить госпошлину (рассчитывается в зависимости от стоимости вашей доли согласно статьи 333.19 Налогового кодекса);
5. Подготовить копии документов (по числу содольщиков и одну для суда):

  • заключения строительной экспертизы;
  • свидетельства о праве собственности на долю;
  • искового заявления.

6. Подать заявление в канцелярию по гражданским делам суда вашего города или района, приложив к нему копию своего гражданского паспорта, технический план, квитанцию об оплате госпошлины и копии документов, указанных в п.6.
7. Пройти стадию рассмотрения дела в суде, где ваша задача – доказать, что выдел в натуре возможен на основании заключения эксперта и что выделяющиеся помещения примерно соответствуют стоимости доли.
8. Получить решение суда со штампом «вступило в законную силу».
9. Зарегистрировать право собственности в Кадастровой палате, приложив к заявлению два экземпляра решения суда со штампом «вступило в законную силу» и оплатив госпошлину
2 000 рублей.

Не забудьте про землю

Раздел участка аналогичен выделу доли – либо по согласию, либо через суд. Если согласия не достигнете, придется потратиться на межевание.

Народ прав – худой мир лучше доброй ссоры, подтверждением чему является анализ изложенного, вывод которого в том, что мирно договориться с соседями, когда планируется выделение долей в натуре – и проще, и дешевле.

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Еще с незапамятных советских времен дома, имеющий общий двор и общий въезд, объединяли в домовладения. С тех пор прошло много времени, распалось государство, появилось много новых законов, а домовладения как были так и остались. Что негативного несут в себе домовладения, и что можно сделать уже сейчас — все ответы описаны ниже.

Домовладения – что это?

В классическом виде домовладения представляют собой несколько жилых домов, имеющих общий двор, проезд, проход и т.д. Хотя встречаются и жилые дома, разделенные на несколько квартир, также имеющий статус домовладений. Юридическая суть домовладений заключается в следующем: у одного домовладения всегда несколько собственников. Эти собственники в данном домовладении имеют доли, размер которых, как правило, должен зависеть от размера квартиры (или дома, если домовладения состоит из домов), занимаемого этим собственником.

Проблемные домовладения

Итак, что же негативного несут в себе домовладения, какие проблемы могут возникнуть у вас при сохранении у вашего дома (нескольких домов) статуса домовладения.

Проблема № 1

Жилое помещение (квартира, дом) входящие в состав домовладения юридически не закреплены за собственником домовладения.

Собственникам домовладений принадлежит на праве собственности не конкретная квартира, либо жилой дом, в котором они проживают, а лишь доля в домовладении. То есть, вы хотя и являетесь собственником своего жилья, однако ваше жилье (квартира, жилой дом) юридически за вами не закреплено. То есть, использование домовладения осуществляется по соглашению всех сособственников на основании исторически сложившихся традиций использования квартир (жилых домов), входящих в состав домовладения.

Хорошо если в вашем домовладении есть соглашение об определении порядка пользованием жилыми помещениями (квартир, домов), входящих в домовладение. Если же такого соглашения нет, формально (с юридической точки зрения) вашим жилым помещением вправе пользоваться все сособственники домовладения, так же как и вы вправе пользоваться жилыми помещениями ваших сособственников, пока такое соглашение не будет заключено.

Проблема № 2

Размер доли в домовладении у его собственника не всегда соответствует площади занимаемого им помещения (квартиры, дома).

С точки зрения закона это означает одно – площадь жилого помещения, превышающая размер доли собственник занимает незаконно. Правовые последствия таких незаконных действий могут быть самыми различными – как минимум, другие собственники домовладения могут потребовать от вас денежной компенсации, которая прямо предусмотрена статьей 247 ГК РФ, как максимум подать в суд иск с требованиями определения порядка пользования домовладением в соответствии с размерами долей.

Кроме того, общая долевая собственность на домовладение предусматривает наличие у других сособственников домовладения преимущественного права на покупку вашей доли. Это означает, что прежде чем продать долю в домовладении постороннему лицу вы должны сначала предложить купить у вас вашу долю другим собственникам домовладения, и в случае если только они откажутся или промолчат (ждать придется 1 месяц) вы можете спокойно продать свою долю.

Проблема № 3

(пожалуй, самая главная).

Домовладение – юридически единый объект права. Это означает что любое изменение технической характеристики домовладения (перепланировка жилых помещений (квартир, домов) вашими соседями, возведение к домовладению самовольных пристроев) не позволит вам ни продать принадлежащую вам долю в домовладении, ни оформить наследство, ни оформить права на земельный участок, находящийся под домовладением. На практике довольно часто встречаются парадоксальные ситуации, когда люди годами не могут ни вступить в наследство, состоящее из доли в домовладении, ни продать свою долю в домовладении по причинам от них не зависящим, и о которых они порой даже не подозревали. Решит, например, собственник домовладения продать свою долю в домовладении (занимаемое жилое помещение), а там выясняется, что сосед пристроил к домовладению со стороны своей квартиры самовольный пристрой, или другой уже сосед переоборудовал холодные сени в отапливаемые также самовольно без разрешения Администрации. И возникает для такого собственника домовладения тупиковая ситуация – ведь продать свою долю в домовладении он может после того как соседи узаконят свою самовольные пристрои, причем как либо законно обязать таких соседей узаконить пристрои, собственник домовладения не вправе.

Что делать?

Вышеуказанных тупиковых ситуаций можно избежать, если заблаговременно каждому собственнику домовладения свою долю выделить в натуре.

Иными словами, вместо права собственности на долю в домовладении вы получаете право собственности на конкретно свою, занимаемую вами квартиру (жилой дом, если домовладение состоит из нескольких домов). Итак, во-первых, вы становитесь собственником именно той квартиры, которую занимаете (в свидетельстве о праве собственности все четко определено), во-вторых, у вас прекращается общая долевая собственность на домовладение в целом, и в связи с этим для вы можете отчуждать свою квартиру вне зависимости от пристроев и переоборудований квартир ваших соседей по домовладению.

С фактической стороны у вас ничего не меняется — вы продолжаете жить в своей квартире (жилом доме) однако, кардинальным образом меняется юридический статус вашего жилья, который избавляет вас от всех вышеизложенных проблем.

Более того, жилой дом, разделенный таким образом на квартиры приобретает статус многоквартирного дома. На основании же закона (статья 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») земельный участок, находящийся под многоквартирным домом бесплатно передается в собственность собственников квартир в многоквартирном доме с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. Следовательно, статус многоквартирного дома еще и решит ваши проблемы с земельным участком (не надо писать заявлений на выкуп, регистрировать право в Юстиции, наконец платить за выкуп).

Как выделить долю в натуре?

На практике возникают 2 различные ситуации.

1. Если в вашем домовладении отсутствуют самовольные перепланировки домовладения, или самовольные пристройки. В таком случае на основании прямого указания закона (часть 1 статьи 252 ГК РФ) домовладение может быть разделено в натуре на основании письменного соглашения, подписанного всеми собственниками домовладения. В указанном соглашении необходимо четко прописать, какое жилье за кем закрепляется и наименование такого жилья (например: квартира № 1, № 2, или жилой дом Литер А, расположенный по адресу…). Для составления такого соглашения необходимо провести техническую инвентаризацию и каждому собственнику домовладения получить кадастровый паспорт на свое выделенное жилье (квартира, дом). И после всего этого можно смело идти в Юстицию регистрировать право собственности на выделенную квартиру или дом.

2. Если в вашем домовладении все таки имеются самовольные перепланировки, либо не все соседи согласны выделять свои жилые помещения – без суда не обойтись. В таком случае вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения домовладения о выделе в натуре своего жилого помещения. Кроме того, если площадь домовладения увеличивалась, к исковым требованиям о выделе добавляется требование о перераспределении долей в домовладении.

Сколько стоит выделиться в натуре?

Конечно же в различных домовладениях ситуации не одинаковы и потому «себестоимость» выдела доли будет у всех разная. Если раздел домовладения происходит на основании заключаемого между собственниками соглашения в себестоимость входит стоимость изготовления технических планов, услуги юриста по составлению соглашения о разделе и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре.. Если же выдел доли происходит через суд к указанным затратам добавляется госпошлина и возможные расходы на заключения строительной экспертизы, СЭС, пожарников и т.д.

В любом случае, выделить свою долю в домовладении уже сейчас намного выгоднее и дешевле, чем потом бегать и собирать документы пытаясь, например, вступить в наследство доли в домовладении с самовольными перепланировками и постройками (что сделать будет тогда практически невозможно).

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить более детальную информацию о выделе своего жилья в вашем домовладении возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом вооружившись этой информацией каждый сможет принять верное и единственно правильное решение: выделять долю в натуре нужно.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Сам раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и во внесудебном — добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. Однако именно помощь хорошего адвоката по жилищным делам может помочь собственнику части жилого помещения отстоять весь объём своих законных прав на спокойное и комфортное проживание.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли (реальный раздел домовладения) различаются следующим:

О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников. Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.

При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены. При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке. При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы. Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе. Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях (тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. т. д.) суд может возложить её стоимость на истца и ответчика солидарно.

При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:

  • Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу (пропорционально долям в собственности)?
  • Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом (пропорционально долям в собственности)?
  • Какие имеются варианты раздела жилого дома (и земельного участка) в соответствии с установленными долями?
  • Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству?
  • Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
  • Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?
  • Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения?

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При разделе имущества и выделе доли в натуре (раздел дома, раздел земельного участка) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, в случае если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:

  • Существенное ухудшение технического состояния (вплоть до обрушения конструкций);
  • превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые;
  • предоставление стороне спора (на его долю) помещений, которые не могут быть использованы под жилье в связи с малым размером площади или неудобства пользования ими;
  • иными сходными обстоятельствами.

Под термином «раздел домовладения», «реальный раздел дома» подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные части (крыша, фундамент, инженерные коммуникации) не поддающиеся собственно разделу, Возможные варианты реального раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей. При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта. При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно – для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом. Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования. В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:

  • Габариты (в том числе общая площадь);
  • уровень освещения, инсоляции;
  • в некоторых случаях — параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению. При этом, в соответствии со сложившейся (по крайней мере в Московском регионе) экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали. Разделы домовладения «по этажам» — то есть с выделением собственникам того – или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым.

Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:

  • Раздел внутренних помещений (как жилых так и нежилых) путем переоборудования, а также достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
  • выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их сторонам по спору в индивидуальную собственность с учетом их интересов, фактически сложившегося порядка пользования.

Необходимо отметить, что в соответствии со сложившейся судебной практикой, в настоящее время судьи стремятся, чтобы реальный раздел домовладения одновременно сопровождался и реальным разделом земельного участка – если он не произведён. В таком случае судом обычно сразу назначается комплексная строительно–техническая, землеустроительная экспертиза. Однако, в соответствии со смыслом п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) споры о выделе доли должны рассматриваться судом и в случаях если земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных или муниципальных нужд, но право собственности на дом между сособственниками не прекращено.

Необходимо помнить, что при разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил какие – либо неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Тем не менее, надо учитывать, что на увеличение доли влияют не все улучшения, а только те, которые реально отразились на площади дома.

Результатом раздела дома находящегося в долевой собственности, является прекращение статуса «долевая собственность». Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости, объектом спора. При этом именно опытный адвокат, специализирующийся по жилищным делам всегда сможет проанализировать все детали, связанные возможностью реального раздела домовладения и заранее подсказать собственнику верное решение возможных проблем.

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Порой случается, что участники долевого имущества больше неспособны вести совместное хозяйство или сообща управлять собственностью. Зачастую это происходит после смены одного из собственников или же после развода супругов.

В таком случае есть два возможных варианта дальнейших действий:

  • разделение дома;
  • выдел доли в натуре.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Разделение дома

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) раздел дома возможен исключительно при условии обоюдного согласия владельцев. Процедура проводится, если количество совладельцев не превышает трех человек, и каждый из них получит определенную долю имущества. Если собственников больше трех, раздел производится в соответствии с долевой собственностью.

Выдел доли без суда

Это возможно, если собственники не возражают против выдела и достигли определенных договоренностей. Процедура действий должна быть следующей.

Этап 1. Формирование жилого помещения

Вначале переустройте или перепланируйте недвижимость для изоляции жилого помещения, которое будет выделено (разумеется, при условии согласия остальных владельцев). После этого перейдите к следующему этапу.

Этап 2. Заказ обновленного техпаспорта

Далее закажите техпаспорт на объект по месту прописки. Важно, чтобы документ был обновленным и указывал на произведенные ранее изменения.

Этап 3. Заключение договора о выделе доли с другими владельцами

Стоимость доли должна соответствовать общей стоимости объекта, то есть если дом стоит 2 миллиона рублей, то стоимость помещения, выделенного вам, должна составлять ¼ – 500 тысяч (если владельцев, к примеру, четыре). Зачастую невозможно добиться такой точности в расчетах, поэтому разница компенсируется.

Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству собственников, и подписывается каждым из них. Заверять договор нотариально не нужно.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственности

Обратитесь в ближайший отдел Росреестра, дабы засвидетельствовать право собственности на долю. Другие владельцы тоже должны это сделать, но уже для изменения в правах.

Предварительно подготовьте такие документы:

  • заполненные заявления от каждого из владельцев;
  • доверенность, заверенную нотариусом (если заявление подается не лично);
  • свидетельство права собственности на объект;
  • удостоверение личности;
  • договор о выделе доли в двух экземплярах;
  • техпаспорт из БТИ.

Стоит заметить, что весь пакет документов можно отправить по почте или же в электронном виде. К документам добавьте квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей). В отсутствие квитанции заявление рассматриваться не будет.

Максимум через десять дней будет выдано новое свидетельство.

Выдел доли через суд

Если собственникам не удалось договориться, то можно решить вопрос в судебном порядке. Для этого придерживайтесь такой последовательности действий.

Этап 1. Заказ техпаспорта и свидетельства о возможности выдела

Для получения обоих документов обратитесь в БТИ. Свидетельство можно заказать и в любой другой организации, которая специализируется на экспертизах строительного характера.

Этап 2. Подача иска к собственникам

В исковом заявлении опишите объект, права каждого из владельцев на него, порядок эксплуатации помещения, предполагаемого к выделу. Если доли не соразмерны, укажите сумму желаемой компенсации.

Помимо самого заявления, вы должны предоставить:

  • документы, подтверждающие права владельцев на имущество;
  • копии заявления в количестве текущих собственников;
  • техпаспорт из БТИ;
  • документы, которые подтверждают ваши требования;
  • техническое заключение о возможности процедуры выдела;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (как и в предыдущем варианте).

Заявление подайте в суд по месторасположению объекта.

Этап 3. Участие в заседании суда

На заседании вы обязаны доказать, что раздел имущества технически возможен, а помещение, планируемое к выделу, соответствует вашей доле в праве собственности на объект. Отличными помощниками в этом деле станут оценочная и строительная экспертизы.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственности на объект

Если суд встал на вашу сторону, зарегистрируйте право собственности на свою долю. Для этого обратитесь в Росреестр, предварительно подготовив следующий перечень документов:

  • заполненные заявления от всех совладельцев;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявление подается не лично);
  • удостоверения личностей заявителей;
  • судебное решение в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Никакие другие бумаги не требуются.

Стоит заметить, что до судебного процесса желательно обратиться к опытному юристу, стоимость услуг которого будет напрямую зависеть от многих факторов, в том числе от степени сложности дела. Как уже отмечалось, для юриста потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Стоимость юридических услуг

Для правильного расчета бюджета советуем ознакомиться со стоимостью услуг юриста.

Выдел в натуре доли частного дома и участка

Ответы (8)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 247 Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Из этого следует, что для застройки земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, Ваш сосед должен был получить согласие от Вас. Учитывая, что данное строение не зарегистрировано, оно является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, когда право собственности на нее будет признано судом. При этом признавая право собственности на постройку, суд будет руководствоваться условиями, предусмотренными ст. 222 ГК РФ о том, что:

— лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта;

— постройка соответствует требованиям правил землепользования и застройки;

— не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации один из собственников земельного участка может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим собственником, согласно ст. 222 Кодекса, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого собственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь с исковым заявлением о сносе самовольной постройки, Вы можете мотивировать его тем, что данное строение построено с нарушениями норм законодательства и причиняет вред вашему имуществу. В силу п. 2 ст. 247 участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ собственник вправе требовать выдела доли из общего имущества. Получить компенсацию можно только на основании решения суда, для этого Вам необходимо определить порядок пользования собственностью и выделить долю в натуре, в противном случае, не будет доказательств невозможности владения и пользования частью имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Для выдела земельного участка в натуре необходимо провести межевание границ участка. При этом следует учитывать, что суд может отказать в выделе доли, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Эта позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В виду этого судом может быть назначена экспертиза, которая определит техническую возможность раздела участка.

Следует иметь в виду, что не может быть выделен участок меньше установленной нормы. Данная норма устанавливается муниципалитетом. В Ростове-на-Дону минимальный размер участка для ИЖС – 200 кв. м. Таким образом, в случае отказа сособственника заключить соглашение о порядке пользования имуществом, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общей долевой собственностью с учетом долей в праве собственности, сносе самовольной постройки и выделе доли в праве собственности в натуре.

Межевание – это работы по установлению местоположения участка, его границ и его площади. Результатом проведения межевания является межевой план земельного участка.

Кадастровый паспорт содержит данные из государственного кадастра недвижимости. Кадастровый паспорт может быть у вас на руках, даже если процедура межевания не проводилась. Информация о большинстве земельных участков содержится в государственном кадастре и может вноситься туда без межевого плана.

Если бы спор между Вами и сособственником отсутствовал, то кадастровые инженеры провели бы геодезические измерения, установили бы временные межевые знаки границ, а после этого можно ставить новый участок на кадастровый учет, получать новый кадастровый паспорт (постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно п.1 ст.24 Закона о кадастре), а затем регистрировать право собственности. Но если второй собственник против раздела участка, Вам необходимо обращаться в суд, приложив все необходимые документы, подтверждающие право 1/2 доли, межевой план, доказательства несогласия сособственника и просить суд назначить проведение экспертизы.

При этом, в отсутствие реальных границ всего (существующего сейчас) участка судебный эксперт, делая заключение в рамках рассматриваемого дела, может столкнуться со сложностями в решении вопроса о том, как лучше данный участок и строение на нём поделить. В связи с этим процедуру межевания участка проводить, скорее всего, необходимо. Рекомендуем Вам предварительно обратиться к какому-либо эксперту, делающему землеустроительные экспертизы, в целях выяснения вопроса о том, а возможен ли раздел в принципе.

Как правило, вынося решение, суд основывается на выводах эксперта о возможности выдела доли в натуре. Если технически участок и дом разделить реально (т.е. будет доступ для каждого из собственников на свою часть участка, размер участка соответствует минимальным требованиям, соблюдены требования противопожарной безопасности, имуществу не причиняется ущерб и т.д.), доля может быть выделена в натуре.

Кроме того, в Вашем случае открытым остаётся вопрос о том, можно ли будет разделить участок, на котором фактически стоит одно строение (с одним фундаментом и крышей). Ответить на этот вопрос можно только после изучения конкретных документов.

Если будут обеспечены все условия для выдела/раздела, то отступление от идеальной доли (в Вашем случае от 1/2) допустимо, но лишь при невозможности выделения или определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями. В этом случае у Вас возникает право на компенсацию.

Что касается самовольной постройки, то это отдельный большой вопрос, отвечать на который желательно также после изучения документов. В целом можно просить о ее сносе, если она нарушает ваши права либо признать право собственности на нее за вторым собственником, построившим ее своими силами.

Еще одно препятствие, которое может возникнуть у вас при разделе, это то, что Ваш дом обладает признаками многоквартирного и, не смотря на то, что в нем всего две квартиры может являться таковым.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу относятся крыша, фундамент, земля, коммуникации.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, если Ваш дом является многоквартирным по документам, то выдел в натуре не возможен. Узнать какой статус у дома, можно только увидев документы, как на дом, так и на участок. Если статус у вашего дома как у индивидуального жилого помещения, то вышеназванная проблема не возникнет.

Статья написана по материалам сайтов: xranitelochaga.ru, c-of.ru, yur-protsess.ru, bukva-zakona.com, 61law.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector