Как правильно приватизировать землю под домом

В отличие от приватизации квартир, приватизация земельного участка процесс довольно-таки сложный. Хотя вопрос весьма актуальный, ведь желающих знать, как приватизировать землю под домом, много.

К сожалению, самостоятельная приватизация земли под домом требует не только свободного времени, но и крепких нервов. В первую очередь потому, что нигде не прописан порядок и механизм сбора документов, которые нужны для приватизации. Следовательно, мало кто знает, с чего начинать. При этом очень часто незнание порядка сбора документов приводит к тому, что нужно собирать те или иные бумаги повторно, так как сроки действия у всех этих документов разные. То есть, это говорит о том, что срок действия одного документа может истечь, пока вы будете получать другой, а из-за этого затягивается и срок оформления документов.

Так как же правильно приватизировать земельный участок под домом?

Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.

До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение. На основе указанного закона граждане могли либо сохранить предоставленные ранее земельные участки на праве постоянного пользования, либо оформить их на свое имя. При этом участок или часть участка мог быть передан совершенно бесплатно, естественно, в пределах норм предоставления участков. Ну, а если участок был больше указанных норм, то в этом случае граждане имели возможность выкупить указанные участки. По новым правилам земельного кодекса РФ порядок приватизации участков значительно изменился.

Теперь, чтобы приватизировать землю, гражданам РФ нужно представить документы, подтверждающие право пользования конкретным участком. Так как многие земельные участки были выделены как раз тогда, когда не было единого порядка получения земли, следовательно, и документы весьма разнообразны. Эти документы могут быть:

• договором аренды земельного участка;

• свидетельством о гос. регистрации прав на землю;

• решением исполкома городского или районного совета, в котором говорится об отводе земельного участка;

• договором о предоставлении земли в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома и др.

Что же делать сейчас, как правильно оформить право собственности на землю? Оформляя земельный участок в собственность, вам нужно определиться, на каком основании вы сможете стать владельцем участка. Следует отметить, что землю могут получить совершенно бесплатно те, у кого объект недвижимости был оформлен до 1990 года. Если оформление проведено позже, в этом случае вам придется выкупить землю по его кадастровой стоимости.

Для этого вам нужно будет написать в районную администрацию заявление о том, что хотите приватизировать землю. Заявление нужно сдавать вместе с техническим паспортом на вашу недвижимость, кадастровым паспортом земельного участка, а также свидетельством о собственности (или с одним из вышеуказанных документов на землю). Далее вам нужно будет подписать договор купли-продажи на землю и пройти регистрацию в Росрегистрации. Примерно через 15 дней вы сможете получить на руки свидетельство.

Оглавление

Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое? Понятие и виды: что говорит закон?

Стать полноправным владельцем земельного участка довольно просто. Причем некоторые категории граждан могут получить землю совершенно бесплатно.

Можно ли и как приватизировать земельный участок?

Какие документы нужны для приватизации земли и куда обращаться, чтобы сделать это?

Правовая природа приватизации земель

Процесс приватизации и все тонкости регулируются следующими документами:

Согласно ЗК РФ земля может быть приватизирована:

  1. Если земля предоставлена под личные нужды, а гражданин пользовался ей не менее пяти лет (ст.39.5 пп.4, ст.39.10 п.2 пп.6 Земельного Кодекса).
  2. Если участок был предоставлен под возведение жилья или личные нужды (ведение хозяйства и т.д.) на территории муниципальных образований.

Он выделяется под использование не более чем на 6 лет, но если гражданин РФ использовал участок по назначению, а также работал в муниципальном учреждении по специальности, тогда он может подать документы для приватизации спустя 5 лет (ст.39.5 пп.5, ст.39.10 п.2 пп.7 Земельного Кодекса).

  • Семьям и гражданам, которые имеют детей в количестве от трех и более (ст.39.5 пп.6 ЗК РФ). Но земля под личные нужны выделяется только один раз, независимо от общего количества детей в семье.
  • Категориями граждан, которые оговариваются подпунктом 7, 39.5 статьи ЗК РФ.
  • Приватизация земель: понятие и виды

    Что же это такое? Приватизация земельного участка — это, в первую очередь, процесс, при котором гражданин (юридическое лицо) страны может стать полноправным владельцем земельного участка и распоряжаться им в дальнейшем по своему полному усмотрению.

    Чтобы процесс приватизации вызывал меньше вопросов, нужно иметь хотя бы общие представления о категориях земельных участков.

    В настоящий момент существует четыре классификации:

    1. По категории земельного участка.
    2. По правам на землю до момента приватизации:
      • используется на постоянной основе;
      • находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
      • арендованные земельные участки;
      • участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.
    3. Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.
    4. По наличию возведенных строений на территории земли:
      • земельные участки с находящимися на них постройками;
      • участки, которые не заняты постройками.

    Когда возможно, а когда нет?

    К сожалению, не все виды земельных участков можно приватизировать, даже спустя пять лет. Это связано с тем, что некоторые категории могут принадлежать к так называемым землям, которые были сняты с оборота.

    Некоторые земли могут выделяться только для временного пользования, до введения особого положения, после чего они будут использоваться по своему прямому назначению.

    Примером тому служат земли, отведенные под деятельность телерадиокомпаний или же обеспечения космических нужд.

    Земли, принадлежащие государству или муниципальным службам и непопадающие под специальные ограничения, граждане и юридические лица имеют возможность если и не приватизировать, то хотя бы взять в долгосрочную аренду.

    Порядок

    Порядок приватизации четко регламентируется Земельным Кодексом РФ, но для отдельных видов могут быть выдвинуты дополнительные требования.

    Мы же рассмотрим общие действия, которые необходимо совершить независимо от типа земельного участка.

    Итак, приватизация земли — с чего начать? Действуем по такой схеме:

    1. Собираем необходимый пакет документов, перечень которых указан в ст.39.15 п.п 1 Земельного Кодекса РФ, но мы также его рассмотрим немного ниже.
    2. Далее, нужно отнести все документы в соответствующий уполномоченный орган (муниципальное заведение или отделение Росимущества).
    3. Если участок не был поставлен на государственный учет, а также не имеет кадастрового паспорта, необходимо провести эту процедуру за свой счет. После этого обратится в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на учет.
    4. Получаем решение, в котором говорится, что участок действительно предоставлен в собственность. Его можно получить в органах местного самоуправления либо государственной власти.
    5. На заключительном этапе производится регистрация права собственности на приватизированный земельный участок.

    Куда идти?

    Для того чтобы начать процесс приватизации необходимо обратиться в соответствующие органы, в юрисдикцию которых входит распоряжение земельными участками.

    Если же органы местной власти категорически отказали в приватизации, тогда нужно обратиться органы судебной власти и решать этот вопрос непосредственно в установленном судом порядке.

    Отказать в праве приватизации земельного участка вам могут только по тем причинам, которые описаны в Земельном Кодексе РФ. Отдельные указы, которые были выданы, обратно-таки, местным самоуправлением не имеют силы.

    Если вы уверены, что власти вашего города нарушают общегосударственные законы – обращайтесь в суд.

    Собираем документы

    Каким бы ни был процесс сложным и запутанным, вам обязательно понадобятся следующие документы для приватизации земли:

  • Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.
  • Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства. Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.
  • Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.
  • Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать. Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.
  • Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.
  • Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Паспорт.
  • Но эти документы требуются для того, чтобы существенно ускорить процесс приватизации, поэтому стоит заранее подготовиться.

    Видео-консультация специалиста по пригородной недвижимости на тему: «Как приватизировать земельный участок?»

    Для того чтобы зарегистрировать на себя земельный участок, также необходим ряд документов, среди которых числится паспорт, решение, где указывается, что вы имеете право на использование данного земельного участка, а также чеки об оплате государственных взносов (на сумму 350 рублей для физических лиц и 1000 р. – для юридических.

    Приватизация земельного участка — это, как и большинство аналогичных процессов, процедура довольно легкая, но основная сложность заключается в сборе необходимых документов.

    Как правило, в часы приема местных органов самоуправления собираются огромные очереди, а сами представители не спешат что-либо нам разъяснять. Главное в приватизации – терпение и знание законов.

    Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления

    Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

    В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

    Приватизация или оформление в собственность?

    Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

    Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

    Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

    Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

    Цена приватизации земельного участка в 2018 году

    До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

    Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

    • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
    • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
    • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

    Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

    Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

    С чего начать приватизацию земельного участка?

    1. Собрать все необходимые документы.

    12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

    • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
    • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
    • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
    • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
    • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
    • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
    • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
    • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
    • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

    1. Предоставить все собранные документы.

    Пакет документов подается в:

    • Администрацию муниципального образования;
    • Территориальное управление Росимущества;

    Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

    После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

    Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

    1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

    В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

    После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

    1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

    Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

    1. Регистрация права собственности на земельный участок.

    В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

    • Заявление о регистрации права собственности;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя;
    • Решение о предоставлении участка земли;
    • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

    В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

    После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

    Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

    Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

    Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

    Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.

    В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.

    В собственность не оформляются следующие типы участков:

    • объекты ФСБ;
    • заповедники и парки государственного значения;
    • места хранения отходов ядерной промышленности;
    • выведенные или ограниченные в обороте;
    • лесной, водный фонд;
    • зона санитарной охраны;
    • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
    • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

    Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

    Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

    • смена права собственности;
    • смена права пользования;
    • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
    • смена права пожизненного наследования.

    С чего начать оформление?

    Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

    1. После выкупа участка под домом.
    2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
    3. После вынесения судебного решения.

    Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

    • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
    • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
    • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

    Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

    • семьи, признанные многодетными;
    • участники и ветераны ВОВ;
    • Герои РФ, СССР;
    • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
    • прочие социально незащищенные слои населения.

    Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

    1. Право оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
    2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
    3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
    4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.

    Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

    Какие документы потребуются?

    До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

    Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

    1. Российский паспорт.
    2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
    3. ИНН.
    4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
    5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
    6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
    7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
    8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
    9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

    Куда обратиться для регистрации прав?

    Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

    Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

    • ФНС;
    • земельный комитет;
    • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
    • БТИ;
    • регистрационная служба.

    Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

    Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

    1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
    2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
    3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

    Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

    • на участок земли имеется план госстроительства;
    • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
    • приватизация и вовсе запрещена.

    В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

    Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

    Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

    Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

    1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
    2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
    3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
    4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
    5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
    6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

    Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

    Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

    Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

    Видео: Оформление в собственность дома с землей

    В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

    Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить права на землю под приватизированным домом?

    Многие частные дома, находящиеся в собственности граждан, расположены на неприватизированных участках. Использование участков по устаревшим видам прав вместо современного права собственности накладывает ограничения на реализацию гражданских прав обладателей частных домов, включая дарение, обмен или передачу наследникам недвижимости.

    Если дом оформлен в собственность без земельного участка

    Неприватизированный участок под домом в собственности принадлежит органам государственной власти. Владельцы домов используют такой участок на одном из следующих оснований:

    • решения местной администрации о предоставлении земли для строительства;
    • договора аренды с местной администрацией;
    • права бессрочного или наследуемого владения.

    Если участок был предоставлен в аренду для строительства, то после его завершения и приватизации построенного дома необходимо начинать оформление прав на участок, так как срок строительной аренды ограничен.

    Если участок с приватизированным домом занимается по праву пожизненного или бессрочного пользования, то собственник жилья может не оформлять права на свой участок, но при этом он не будет иметь права на следующие действия:

    • разделение участка или выделение из него доли;
    • продажа или дарение участка;
    • возведение дополнительных построек без согласования с государственным арендодателем.

    Кроме того, гарантированное право на участок, необходимый для использования жилой недвижимости, распространяется только на небольшую территорию вокруг дома (п. 1 ст. 271 ГК РФ), остальную часть участка нужно приватизировать.

    Порядок приватизации земли

    Собственники жилых построек имеют первоочередное право на приватизацию участков под такими постройками, согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Для оформления прав необходимо выполнить следующие действия:

    1. определить орган обращения;
    2. собрать пакет необходимых документов;
    3. подать заявление о приватизации;
    4. получить копию постановления о предоставлении участка в собственность;
    5. зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Орган обращения зависит от государственного владельца приватизируемого участка. Владельца можно выяснить, обратившись в МФЦ с паспортом и кадастровым номером участка. Стоимость услуги – 300 рублей.

    Если земля под домом относится к некоммерческому товариществу или выделена местным муниципалитетом, то подавать заявление следует в комитет по землепользованию городской администрации. Если земля для строительства была предоставлена из неразграниченных земель государственной собственности или федеральных земель, то обращаться нужно в региональный центр Росимущества (адрес можно узнать здесь).

    Оформление документов

    Для приватизации участка под домом потребуются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • выписка из ЕГРН о владельцах дома;
    • договор аренды или иной документ, на основании которого используется участок;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт и декларация на жилое здание;
    • справка из БТИ о зданиях и постройках на участке;
    • справки о наличии льгот у заявителя;
    • доверенность от нотариуса (при необходимости).

    Выписка из ЕГРН является одновременно правоустанавливающим и правоподтверждающим документом на дом, этот документ можно заказать в Росреестре, для собственников выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х дней.

    Справку о постройках можно заказать в местном БТИ, документ предоставляется в течение 1-3 дней, стоимость получения справки – 300 рублей.

    Кадастровый паспорт содержит базовые сведения об участке, его целевом назначении и местоположении его границ относительно единых картографических координат. Для оформления данного документа нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор.

    Декларация на жилое здание оформляется в соответствии с требованиями Приказа № 953. В документе должны содержаться следующие сведения:

    • вид и назначение постройки (жилое здание);
    • присвоенный адрес;
    • кадастровый номер участка;
    • количество этажей;
    • материал стен, потолка и перекрытий;
    • внутренняя жилая площадь;
    • сведения о владельце (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации).

    Бланк декларации можно скачать здесь.

    Подача и рассмотрение заявления

    Если у дома на участке несколько собственников, то они должны обращаться в администрацию все вместе (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), или оформить доверенности для обращения одного совладельца от имени всех.

    Текст заявления начинается с указания города и органа обращения, после чего следует изложить просьбу о приватизации участка на основании наличия жилых построек на нем и привести следующую информацию:

    • ФИО, адрес проживания, телефон и данные паспорта заявителя;
    • адрес участка и дома;
    • кадастровый номер;
    • категорию земли и вид разрешенного землепользования;
    • вид действующего права на землю;
    • список построек и зданий;
    • информация о льготах (при наличии);
    • сведения об обременениях.

    Бланк заявления можно скачать здесь.

    Рассмотрение заявления занимает от 10 до 30 дней, в течение данного срока сотрудники комитета по землепользованию проверяют предоставленные заявителем сведения и оценивают возможность приватизации на приведенных условиях.

    Решение об отказе принимается в случаях:

    • указания ложных данных в заявлении;
    • предоставления неполного пакета документов;
    • нарушения правил землепользования во время строительства;
    • нарушения сроков приватизации;
    • ограничения участка в обороте решением местных властей.

    Все причины отказа должны быть оформлены в письменном виде. При получении положительного решения по заявлению можно переходить к регистрации прав на участок.

    Регистрация прав

    Для внесения сведений о новом владельце участка под домом в ЕГРН необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту жительства с документами:

    • копией паспорта;
    • квитанцией об оплате пошлины (350 рублей);
    • копией полученного решения администрации.

    Изменение данных реестра недвижимости занимает от 7 до 12 дней, по прошествии данного срока собственник может получить в МФЦ выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа.

    При наличии прав собственности на жилой дом приватизировать участок можно бесплатно в большинстве случаев, при этом важно соблюсти сроки подачи заявления в соответствии с условиями предоставления участка и учитывать, что при арендном соглашении с администрацией приватизация участка возможна только после завершения строительства дома и оформления на него прав собственности.

    Статья написана по материалам сайтов: www.jurist-center.ru, svoe.guru, yconsult.ru, terrafaq.ru, zakonometr.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector