Как оформить право собственности на земельный участок в 2019 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с оформлением права собственности на земельный участок. Как его оформить и где, какие документы понадобятся, и какие дальнейшие действия – далее.

Чтобы владелец земельного участка мог пользоваться им на законных основаниях, необходимо оформить права собственности.

Право на участок возникает с момента его регистрации. Как и где это можно сделать, нужно ли оформлять права собственности?

Оглавление

Общие моменты

Земельный участок как объект права собственности обязательно подлежит регистрации. Без оформления земельного участка в собственность нельзя проводить с ним сделки – продавать, сдавать в аренду.

Без регистрации у земли нет владельца с юридической стороны. Процесс оформления прав собственности несложный, процедуру упростили.

У приватизации имеются положительные и отрицательные моменты. Приватизация участка в саду, под многоквартирным домом или под гаражом дает возможность человеку распоряжаться землей – дарить, продавать, сдавать в аренду или завещать.

Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

  • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
  • земли для бессрочного пользования;
  • участки для ведения дачного хозяйства;
  • земли огородников, гаражного кооператива.

Способов оформления прав собственности немало:

  • оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
  • зарегистрировать надел как наследство;
  • оформить аренду;
  • обратиться в суд;
  • получить надел на основании распорядительных документов.

При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым. Среди более распространенных проблемных ситуаций выделяют:

Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица.

Что это такое

Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность. Список документов, которые потребуются для государственной регистрации

Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт;
  • заполненное заявление;
  • основание предоставления прав на землю;
  • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
  • правоустанавливающие справки.

Процесс оформления отличается, в зависимости от способа оформления земли в собственность – при покупке, аренде. Поэтому и список документов может быть другим.

Действующие нормативы

Законодательством установлено, что территория, на которой расположена жилая постройка, должна быть зарегистрирована.

Статьей 235 ГК РФ определен добровольный и принудительный отказ от прав собственности на землю.

Согласно 34 статье Земельного кодекса, основная причина прекращения прав собственности на землю – добровольное желание владельца отдать ее родственнику или третьему лицу.

Порядок оформления регистрации права собственности на земельный участок

У любой земли есть владелец. Пока ее не зарегистрируют на частное лицо, земля принадлежит государству. Гражданам участок предоставляется в аренду по договору.

Но гражданин вправе его выкупить. Важно знать, как получить права на землю. Способы оформления земли в собственность:

  • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
  • выкупить участок земли в аренде. Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ. Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
  • на торгах или аукционе;
  • в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли. Узнать статус участка можно в Росреестре.

Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг.

Про материнский капитал на покупку земельного участка, читайте здесь.

В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней. Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.

Пошаговая инструкция

Как зарегистрировать участок? Для оформления земли в собственность существует определенный алгоритм действий.

Включает он такие этапы:

Как оформить через МФЦ

Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, необходимо подготовить пакет документов. Способы оформления:

  • личное обращение – независимо от того, где зарегистрирован гражданин и где расположен земельный участок;
  • заказным почтовым отправлением;
  • по электронной почте.

Для начала необходимо записаться на прием – по телефону или по интернету, на портале Госуслуг.

Этапы оформления регистрации прав собственности на земельный участок:

Преимущества оформления через МФЦ:

  • можно обращаться в любой офис, независимо от региона регистрации;
  • экономия времени;
  • удобный рабочий график;
  • возможность записаться на прием предварительно;
  • квалифицированные сотрудники.

На переоформление участка земли уйдет 10 дней. По окончании заявителю выдается выписка из Единого реестра.

Размер госпошлины

Размер государственного сбора был установлен в 2015 году и действует до сегодняшнего дня. Стоимость пошлины зависит от нескольких факторов:

  • кто является собственником – физическое или юридическое лицо;
  • к какой категории относится участок – сельскохозяйственного назначения или общего;
  • впервые ли проводится процедура;
  • способ получения прав собственности.

Размер пошлины составляет:

То есть, при установлении суммы пошлины важны сведения о собственнике и категория участка земли.

Дополнительные затраты возможны на заверение справок нотариусом. Если границы участка не установлены, то за межевание придется заплатить около 10 тысяч рублей.

Порядок оформления отказа

Земельный участок передается в пользование на основании различных прав. При оформлении его в собственность владелец вправе распоряжаться землей как угодно.

Иногда получатель отказывается использовать землю. Отказаться от права собственности можно при наличии определенных оснований.

Видео: как оформить участок за 350 рублей

О своем намерении собственник обязан сообщить, чтобы землей не могли распоряжаться или пользоваться.

Причины отказа должны быть вескими. Это может быть:

  • невозможность использовать участок земли из-за его отдаленности от населенного пункта;
  • наличие обременения;
  • несоответствие размера надела установленным стандартам;
  • немалая сумма вложений для поддержки земли;
  • снижение плодородности участка.

Причину отказа необходимо подтвердить документами. Чтобы отказаться в приобретении прав собственности, необходимо следовать алгоритму действий:

  1. Посетить органы регистрации. Отделение Росреестра выбирают по месту расположения земельного участка. Разрешено обращаться лично или через доверенное лицо.
  2. Подать заявление. Если был заключен договор купли-продажи, подать его в Росреестр.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. Дождаться рассмотрение заявки (около 1 месяца).

Государственные органы направляют заявку на регистрацию объекта в Росреестр, Налоговую инспекцию и Кадастровую службу.

После прекращения прав собственности в течение 5 суток заявителя оповещают. Отказавшись от прав собственности на участок, его передают региональной власти.

Землю признают бесхозной – ее реализуют или консервируют. В течение года права можно вернуть. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

На каких основаниях может быть прекращение

После возникновения прав собственности они могут быть прекращены – как на добровольной основе, так и на принудительной.

Происходит прекращение права собственности на земельный участок в случаях:

  • владелец продал землю другому гражданину;
  • собственник отказался от земельного участка. Это касается физических лиц, у юридических лиц права отказа нет.

Это основания добровольного прекращения прав собственности. В случае смерти владельца права собственности прекращаются.

Земельный участок отбирают и принудительно, если у государства возникнет в этом необходимость – проложить дорогу, построить важный объект.

Изымают землю на основании государственного акта, судебного решения или распоряжения муниципалитета. После лишения прав земельным участком владеет соответствующий орган.

Как можно купить комнату, имея материнский капитал, читайте здесь.

Как можно проверить автомобиль на ограничение регистрационных действий, смотрите здесь.

Принудительно лишить прав может лишь суд. Основания – изъятие участка для государственной нужды, конфискация, взыскание за невыполненное обязательство.

Что делать дальше после получения свидетельства

После оформления прав собственности и получения свидетельства необходимо зарегистрировать участок – внести данные о нем в Земельный кадастр. После этого участку присваивают номер.

Таким образом, земельный участок необходимо зарегистрировать и оформить права собственности на него.

После этого землей разрешено распоряжаться как угодно. При отсутствии свидетельства о праве собственности совершать сделки с участком нельзя.

Оформляем земельный участок в собственность

Оформить земельный участок в собственность необходимо для получения возможности распоряжаться владениями по собственному усмотрению и являться полноправным хозяином таковых согласно закону. Регистрация предполагает определенный порядок действий, следование которому, обеспечит быстрое осуществление процедуры и снизит риск возникновения каких-либо трудностей и задержек в ходе его процесса.

В каких случаях возможно оформление земли в собственность

Право полноценного обладания землей предполагает не просто использование надела согласно собственным предпочтениям, но и возможность распоряжаться имуществом и совершать с таковым разного рода сделки. Это может быть процедура обмена, продажа участка, передача по наследству или в дар. Кроме того, регистрация территории на конкретного гражданина дает определенные гарантии и исключает вероятность свершения с землей каких-либо неправомерных действий мошенниками, в результате которых, владелец может утратить эксплуатируемую площадь.

Процесс фиксации права полного владения участком строго регламентирован Земельным Кодексом РФ, где прописаны основания для осуществления процедуры. Регистрация представляет собой ряд юридических действий, направленных на передачу прав собственности новоиспеченному хозяину надела от его бывшего владельца.

Оформить площадь в полноценное владение допустимо в следующих случаях:

  1. при свершении покупки участка у прежнего владельца;
  2. в результате процедуры обмена либо дарения;
  3. при вступлении в право наследования;
  4. в процессе приватизации надела, когда таковой находится в собственности у муниципалитета либо государства.

Кроме того, участок должен располагаться на землях определенной категории, разрешенных к передаче в собственность гражданам. Таковыми являются:

  • земли сельхозназначения, предназначенные для организации сельскохозяйственных угодий;
  • территории населенных пунктов, отведенные для строительства жилых либо нежилых зданий, а также ведения подсобного хозяйства;
  • земли садовых и огородных участков.

Еще одним обязательным условием для оформления участка в собственность является наличие у него кадастрового номера, а также зарегистрированных границ.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Какие земли нельзя оформить в собственность

Согласно п. 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ в собственность граждан либо юридических лиц не могут быть оформлены участки, расположенные на землях следующих категорий:

  • природоохраняемые объекты;
  • парки, заповедные зоны, места культурного наследия;
  • территории, зарезервированные для армейских нужд страны;
  • кладбища.

Также право полноправного обладания не распространяется на участки, воздушное пространство над которыми имеет стратегическое значение. При этом пользование такими землями разрешено, но вот владение с правом распоряжение однозначно исключается.

Порядок процедуры

Прежде чем приступить к регистрированию права собственности следует проверить, отвечает ли земельный надел некоторым условиям. В первую очередь, потребуется уточнить, имеет ли участок кадастровый номер. Далее, посредством обращения в органы Росреестра, выяснить статус территории, иными словами уточнить на землях какой категории таковая расположена.

В случае если участок отвечает условиям месторасположения и оформление такового в собственность допустимо, следует ознакомиться с информацией относительно обязательных к предоставлению документов и приступить к их сбору. В случае утери, порчи оригиналов требуемых бумаг, необходимо позаботиться об их восстановлении. В ином случае процедура может существенно затянуться.

После сбора документов, следует осуществить действия:

  1. Визит в территориальный отдел Росреестра либо МФЦ для заполнения соответствующего заявления. Бланк предоставляется на месте.
  2. Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности недвижимым имуществом. Сумма на 2017 год составляет от 350 до 2000 рублей для физических лиц. Для организаций – 22000 рублей.
  3. Передача заявления сотруднику учреждения вместе с пакетом документов.
  4. Получение выписки о представлении бумаг. Здесь же уполномоченным лицом прописывается дата получения документа, подтверждающего наличие зафиксированного права собственности относительно конкретного земельного надела.

Заключительный этап предполагает вручение в назначенный день готовой бумаги. Важным моментом считается тот факт, что с 15 июля 2016 года таким документом является выписка, где указана полная информация об объекте – Ф.И.О. собственника, адрес участка, кадастровый номер. С этого момента Свидетельство о регистрации более не выдается.

Пакет документов

Приступая к процедуре оформления участка в собственность, следует помнить о возможных различиях в процедуре, зависящих от способа получения земельной площади в пользование, будь то покупка, аренда, переход по праву наследования или иные варианты. В частности, подобное касается перечня бумаг, необходимых к сбору.

В пакет обязательных документов входят:

  • заполненное заявление, подтвержденное подписью заинтересованного лица;
  • паспорт гражданина, оформляющего право собственности;
  • выписку из кадастровой палаты, подтверждающую постановку надела на учет и включающую ряд сведений об участке.

Во всех без исключения случаях потребуется предоставить квитанцию об оплате установленной государством пошлины за регистрацию права собственности на землю.

Документы, требуемые в случае покупки земли

При покупке земельного надела, а также при обмене, дарении или иной передаче участка на законных основаниях, потребуется представить следующие дополнительные документы:

  • соглашение о покупке земли и согласие на сделку от обеих сторон, заверенное в нотариальной конторе;
  • копию паспорта предыдущего владельца надела;
  • бумаги, доказывающие наличие права собственности на участок у бывшего владельца.

Бумаги, необходимые при передаче участка по наследству

Прежде чем получить возможность зафиксировать право обладания землей, потребуется написать заявление о принятии наследства и передать его уполномоченному нотариусу, который объяснит процедуру оформления документа: Лишь после получения Свидетельства о правах на наследство, следует обращаться в Росреестр с желанием зарегистрировать участок на себя.

В этом случае, помимо стандартного пакета бумаг, потребуется дополнительно предоставить свидетельство о смерти предыдущего владельца и свидетельство, подтверждающее права на наследование.

Оформление участка в собственность при приватизации

Процедура приватизации также предполагает передачу интересующего участка в собственность, при этом процесс зависит от наличия на участке строений. В случае если таковые отсутствуют, потребуется обратиться в администрацию с просьбой приватизировать надел и кадастровым планом участка. При положительном решении, подтвержденном документально, заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

В случае если на территории возведены постройки, находящиеся в собственности гражданина, последнему следует аналогичным образом подать прошение о передаче прав собственности на участок в органы муниципалитета. На основании решения может быть вынесен следующий вариант предоставления надела в собственность:

  • на безвозмездной основе после составления соответствующего договора;
  • на основании выкупа надела, после внесения полной суммы и подписания соглашения о продаже земли;
  • отказ в передаче участка в полное владение.

В случае согласия администрации, владельцу следует предоставить заявление, содержащее просьбу о регистрации права собственности в Росреестр. В этом случае в пакет бумаг дополнительно включается решение администрации по заявке гражданина относительно получения прав на полное владение имуществом.

Процесс оформления земельной площади в собственность нельзя назвать трудоемкой процедурой. Основным моментом является подготовка соответствующего пакета документов, базирующегося на способе получения надела в пользование. При этом не лишним будет проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать возможных бюрократических проволочек и временных затрат.

Как приватизировать дачу и дачный участок

Владельцы загородных земельных участков, так называемых дач, стали все больше задумываться о приватизации. Дачный участок, полученный в пользование, либо купленный без соответствующих документов, не является полноправной собственностью. Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, необходимо стать законным владельцем, получив прерогативу на владение.

Эта процедура позволяет получить прерогативу собственности на пользование землей на бесплатной основе. Большинство собственников дачных участков на руках имеют только книжки садоводов. Закон гласит, что владелец недвижимого имущества становится полноправным собственником после прохождения процедуры регистрации.

В случае отсутствия регистрации, собственник не в праве полноценно распоряжаться имуществом, т. е. не сможет заключить сделку на продажу, залог, дарственную, либо завещание. Процедура бесплатной приватизации дает возможность обладателю избавиться от вышеуказанных ограничений.

Некоторое время заголовки новостных интернет-порталов и газет пугали информацией о том, что свободно оформить имущественное право на дачную собственность можно будет до определенного срока.

Начиная со второго квартала 2015 года в земельном законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения. Они упростили процесс приватизации земельных наделов, отведенных под дачную территорию.

Закон, упрощающий процедуру приватизации предметов недвижимого имущества, находящихся загородом, носит название «дачная амнистия». Теперь собственники дачных и садовых участков могут без лишней бюрократии подтвердить право на собственность, пройдя государственную регистрацию.

Амнистия, в отличие от приватизации, позволяет проводить регистрацию неограниченного количества недвижимости. В то время, как приватизировать имущество можно только раз. О том, как приватизировать дачу, какие документы необходимы для прохождения госрегистрации, в какие сроки нужно пройти процедуру в 2018 году пойдет речь далее.

Что дает приватизация дачной постройки и земли

Приватизация дачного участка позволяет собственнику беспрепятственно продать, подарить, обменять, либо сделать дачу предметом завещания. Оформив право собственности, владельцы защищают себя от мошеннических махинаций. Благодаря приватизации, дом и прочие постройки, возведенные на земле, останутся в целости и сохранности.

Несмотря на хлопотность приватизации, результат того стоит. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок лишает владельца права продажи. Купить надел, просто переоформив членскую книжку на нового обладателя, нельзя. Этот документ не является основным. Участок невозможно продать, когда в госреестре числится старый обладатель. Доказать свое право на распоряжение имуществом в таком случае можно, пройдя судебные тяжбы.

Продать приватизированный участок не составит труда: достаточно обратиться к нотариусу. В случае предоставления права собственности на дачный участок до 2006 года, изначально необходимо заменить государственное свидетельство на обновленный образец.

Согласно новым законам, приватизация земельного участка происходит упрощенно:

  1. Передать в пользование на правах собственника земельный участок можно члену садоводческого товарищества на бесплатной основе.
  2. Получение земли в собственность возможно дачниками и садоводами, являющимися членами кооператива. Дата принятия гражданина в кооператив роли не играет.
  3. Возможна приватизация земель, обретенных товариществом до тридцатого октября 2001 года.
  4. Лишены возможности приватизировать дачный участок люди, земли которых ограничили, либо изъяли из оборота.

Дачная амнистия призвана ускорить процесс регистрирования земель, отданных на пользование гражданам в период до 2001 года. Облегчение процедуры передачи права собственности на земли позволит навести порядок в сфере недвижимости и определиться с самостоятельно захваченными землями. К тому же программа позволит привлечь в бюджет дополнительные вливания, благодаря росту количества плательщиков налогов.

По упрощенной процедуре можно оформить право собственности на два вида имущества:

  1. Надел земли, при наличии документа, подтверждающего акт передачи предмета в право собственности, завещание, либо пользование без ограниченного срока.
  2. Жилые сооружения, построенные на землях, выданных для постройки жилых домов, либо садоводчества и огородничества.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

В любое время законодательная база может измениться и приватизировать бесхозный участок будет невозможно. В случае отсутствия документов, подтверждающих прерогативу собственности, гражданин не сможет ни прописаться на даче, ни оставить по завещанию, ни продать, ни поменять ее.

Сроки окончания приватизации

Приватизация дачного участка, находящегося в садоводстве, по упрощенной процедуре, при наличии пакета документов, производится в течение трех недель. С момента подачи заявления и бумаг, указанных в перечне госреестра, до момента выдачи правоустанавливающего документа пройдет не менее двадцати дней.

Когда оформляется прерогатива собственности на земельный надел, купленный у страны, процесс приватизации длится дольше. Необходимо собрать пакет документов, который включает договор купли-продажи, разрешение на проведение сделки, новый кадастровый паспорт, выписку из решения городского муниципалитета о передаче земли в собственность. Все это может длиться около полугода.

По данным госреестра еще не все владельцы недвижимости воспользовались бесплатной услугой вступления в имущественное право на дачные и садовые участки. В Земельном кодексе еще с марта 2015 года произведены изменения, которые дали возможность участникам дачных товариществ и садовых кооперативов бесплатно произвести приватизацию, имея на руках минимальное количество документов.

В земельных нормах прописано несколько сроков, в которые дачники могут оформить имущественное право на землю и садовую постройку по упрощенной процедуре:

  1. К концу февраля 2018 года дачники и садоводы имеют возможность приватизировать бесплатно не только землю, но и постройки, возведенные на ней. Не нужно оформлять разрешительные бумаги на строительство и введение в эксплуатацию.
  2. К концу 2020 года граждане РФ имеют возможность приватизировать земли, находящиеся в СНТ, дачных кооперативах и прочих садово-огородных товариществах.

Государственный аппарат уже не раз продлевал срок действия дачной амнистии, чтобы бюджет пополнялся денежными средствами от уплаты налогов и пошлин, которые обязаны вносить граждане, становясь законными владельцами недвижимого имущества.

С 2017 года для приватизации земельного участка по упрощенной схеме, кроме заполненной декларации потребуется обзавестись техническим планом. Несмотря на усложнение кадастровый учет происходит все в те же сроки. Последний срок подачи документов на дачную амнистию 1 марта 2018 текущего года.

Амнистия была продлена с целью привлечения большего количества налогоплательщиков.Благодаря садовой амнистии можно было до 2017 года приватизировать дачу, если есть только садовая книжка.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Список документов

Приватизация должна производиться в соответствии с пошаговой инструкцией, указанной выше. Документы может подать как сам владелец, так и его представитель (при наличии доверенности). Также можно направить документы по почте, но они должны быть нотариально заверенными.

С начала 2017 года в законодательную базу внесены изменения и пакет документов, для подтверждения имущественного права немного расширился. Кроме заполненной декларации на объекты, теперь нужно предоставить еще такие бумаги:

  1. Технический план на постройки.
  2. Копию книги садового участка.
  3. Заявка на приватизацию сооружений, с полным указанием данных о владельце (ФИО, ИНН, адрес объекта).
  4. Копия паспорта клиента.
  5. Паспорт, выданный кадастровой службой.
  6. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра прав.
  7. Санкцию на возведение постройки.
  8. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.
  9. Документы с четким очерчением границ земельного надела.
  10. Контракт, выданный муниципалитетом на право пожизненной эксплуатации земельного участка.
  11. Ксерокопию учредительных документов СНТ, выдаваемую в дачном правлении.
  12. Чек об оплате налога.

Для оформления права собственности на дачную постройку, либо садовый дом, не требующих разрешения на строительство, нужно предоставить декларацию и бумаги, подтверждающие, что земельный надел находится во владении, земля дана в пожизненное пользование, либо бессрочное владение.

Земля в пользовании как оформить в собственность 2018

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель. Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном. Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

Земля в аренде как оформить собственность 2018 россия

  • первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
  • способа получения права собственности.

Сумма государственной пошлины составит:

  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
  • при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
  • при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
  • при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
  • при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.

Как оформить право собственности на землю в 2018 году

Вернуться назад на Оформление земельного участка 2018Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет.

Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве. Федеральный Закон № 361-ФЗ внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно. Гражданину придется потратиться на:

  • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
  • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете). Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс.
руб.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Оформить земельный участок в собственность необходимо для получения возможности распоряжаться владениями по собственному усмотрению и являться полноправным хозяином таковых согласно закону. Регистрация предполагает определенный порядок действий, следование которому, обеспечит быстрое осуществление процедуры и снизит риск возникновения каких-либо трудностей и задержек в ходе его процесса. В каких случаях возможно оформление земли в собственность Право полноценного обладания землей предполагает не просто использование надела согласно собственным предпочтениям, но и возможность распоряжаться имуществом и совершать с таковым разного рода сделки.
Это может быть процедура обмена, продажа участка, передача по наследству или в дар.

Оформляем земельный участок в собственность

Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца. С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2018 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

  • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
  • паспорт владельца, подающего документы;
  • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
  • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению. Переход земли по наследству Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:

  • свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
  • документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.

Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство. В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н.

погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;

  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе.

Как оформить право собственности на земельный участок в 2018 году?

  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу. Какую землю нельзя оформить в собственность? Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст.
  • проведение подготовки и установление цены за оказание услуг по межеванию земли;
  • оформление технического проекта;
  • уведомление собственников соседних территорий о планируемой процедуре межевания;
  • вынесение границ на местности путем установки межевых знаков;
  • определение координат на основании знаков на границах оформляемого землевладения;
  • определение параметров объекта;
  • разработка межевого плана.

Далее вместе с ответственным специалистом подготовьте и подпишите акт о межевании границ территории. После оформления вам будет выдан готовый пакет документации, который подготавливается на бумажном носителе и в электронной форме.

Покупка земли в собственность 2017-2018: пошаговая инструкция

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Этап 1. Выбор участка

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.

По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Очень толковое, понятное и содержательное разъяснение от эксперта компании «БЕСТ Недвижимость».

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, law03.ru, sdelka.guru, plusbuh.ru, terrafaq.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector