Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Согласование перепланировки в БТИ – это обязательное условие согласно нынешнему законодательству. Вариантов изменений два – согласованное переустройство или проведенное самостоятельно. Большинство решают вопрос обустройства самостоятельно, но далеко не всегда это безопасно для других, и перепланировка может быть оспорена соседом. Если она не узаконена, он однозначно будет признан правым по Жилищному Кодексу РФ.

Что запрещено делать

Есть определенные изменения в обустройстве квартиры, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть узаконены, на какой бы стадии не находились перемены в жилье. БТИ не узаконит перепланировку, которая подразумевает:

  • Увеличение кухни за счет площади спальни или гостиной;
  • Объединение кухни с газовой колонкой или плитой и комнатой;
  • Устранение несущей стены;
  • Манипуляции с положением общедомовых коммуникаций;
  • Подведение теплых полов на балкон от отопления;
  • Установку батарей на балконе от централизованного отопления;
  • Расширение балкона за счет спальни или гостиной.

Изменения не должны снижать качество проживания в квартире. В частности, чтоб получить разрешение на переустройство квартиры, важно учитывать следующие моменты:

  • Запрещено расширение кухонной площади путем снижения площади туалета. Ваша кухня займет зону санузла соседей сверху, чего делать нельзя;
  • Кухня может быть расширена за счет коридора, особенно, если у соседей на этаж ниже такая же планировка;
  • В кухне должно быть естественное освещение – балкон или окно.

Оглавление

Что допускается

Единственный шанс объединить законным путем кухню и комнату – это установить между ними дверной проем и раздвижные двери. Будут они закрыты или открыты – дело владельца. Ванная комната и туалет могут быть увеличены за счет коридора, если пол туалета будет на 4 см ниже, чем в коридоре.

Перенос водного оборудования с установкой новых труб также возможен, но необходимо сохранить правильный угол, под которым вода будет беспрепятственно уходить и подаваться. Если изменения в вашем жилье повлияют на жизнь соседей, они могут жаловаться на перепланировку и будут правы по закону.

Важно понимать разницу между переоборудованием и перепланировкой. В первом случае подразумеваются изменения в расположении труб подачи воды, газовой плиты, нагревателя и других коммуникационных элементов, во втором – новые площади комнат и положения перегородок. Оба вида изменений в квартире собственники квартир должны зарегистрировать.

Самовольные изменения

Такую перепланировку БТИ не примет, потому необходимо обращаться сразу в суд. Только таким путем можно признать измененную квартиру не опасной, или же будет вынесено решение о возвращении ее в прежний вид, если она угрожает безопасности других людей. Будет наложен штраф за незаконные изменения, который может составлять от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Необходимые документы

Какие документы нужны для регистрации самовольного переустройства:

  • Новые паспорта на квартиру;
  • Заключение СанЭпидем станции о соблюдении в квартире норм – заключение выдается после осмотра работником СЭС перепланированной квартиры;
  • Проект жилья – можно прибегнуть к услугам посредников, которые выполняют проектно-технические работы.

Заказать проект перепланировки можно даже в частной организации или офисе, никаких ограничений нет. Собрав эти документы, следует обратиться в орган районной власти, в частности, к архитектору. Затем следует судебное заседание.

Перед тем, как узаконить перепланировку, собрав пакет документов, владелец направляется в суд с прошением регистрации изменений. Секретарю судьи предоставляются такие бумаги:

  • Подтверждение права собственности на жилье;
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Документ о соблюдении норм из СЭС;
  • Проект жилья.

Суд может одобрить решение или отказать. Следует помнить, что суд также может потребовать возврата старого обустройства жилья.

Дальнейшие действия

Если решение суда в пользу владельца, нужно заказать новый техпаспорт в БТИ. Затем вносятся правки в кадастре, и хозяин получает новое свидетельство о собственности. Для этого следует подать новый техпаспорт, решение суда, заявление о внесении данных в кадастровый учет, квитанцию об оплате услуг. Затем сотрудник палаты приедет, чтобы осмотреть помещение.

Когда после изменений количество квадратов жилой площади стало другим, требуются поправки данных в МФЦ или УФРС. Собственник обращается с заявлением, прикладывает паспорт и технические бумаги на квартиру.

Если делать это самостоятельно возможности нет, все возникшие вопросы при перепланировке могут быть улажены частными организациями. Они занимаются сбором документации и оформлением переустройства, но и стоимость оформления перепланировки тогда будет выше.

Оформление предстоящей перепланировки

Если изменения в недвижимости только планируются, порядок оформления следующий и требует таких бумаг:

  • Новый техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий владение квартирой;
  • Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных;
  • Согласие всех 18-ти летних прописанных на планируемые изменения – заверяется в ТСЖ или ЖЭУ;
  • Копия лицевого счета – ее можно взять в паспортном столе;
  • Заключение о соответствии нормам от службы пожарной безопасности, МЧС и СанЭпидем станции;
  • Эскиз или проект квартиры.

Что выбрать в последнем случае зависит от масштаба планируемых изменений. Эскиз стоит заказывать, если создаются новые дверные проемы или закладываются старые, изменяются размеры окон, перегородка в санузле, а также, если не затрагиваются несущие стены.

Эскиз не нужно оформлять юридически, достаточно на плане квартиры красным цветом отметить, что будет снесено, а зеленым – что будет возведено. Эскиз разрешен и при переоборудовании коммуникаций, но тогда потребуется разрешение жилищной инспекции.

Проект потребуется в случае, если планируется:

  • Установка лестницы в двухуровневой квартире;
  • Смена помещений местами;
  • Замена конструкции пола;
  • Установка электрической печи вместо газовой;
  • Монтаж тяжелых перегородок из кирпича;
  • Монтаж коммуникаций.

Чтоб оформить перепланировку квартиры в БТИ, проект нужно заказать в любой проектно-технической организации.

Алгоритм действий

С собранными документами владелец обращается в районную администрацию, где утверждается проект или эскиз. Здесь от владельца на усмотрение архитектора могут понадобиться дополнительные документы. В течение тридцати дней жилищная инспекция рассматривает заявление.

Когда проектные бумаги утверждены, начинаются фактические работы в жилье – на них дают порядка четырех месяцев. По готовности стоит пригласить сотрудников жилищной инспекции для приемки и утверждения.

Когда сотрудники на месте удостоверятся, что все выполнено согласно плану, владелец получает акт о проделанных работах. Дальнейшие действия собственника:

  • Внесение правок в кадастровый учет;
  • Получение новой документации на жилье;
  • Обращение в МФЦ при изменении жилой площади квартиры.

Эти процедуры также могут быть проведены специальными организациями, которые занимаются сбором документов, получением разрешением и оформлением новой документации. При получении кадастрового и технического паспорта также следует ожидать работника на объекте для оценки изменений и проведения технической инвентаризации.

Стоимость

Сколько будет стоить переустройство квартиры, зависит от того, каким путем пошел владелец. Если документы собирать самостоятельно, то стоимость перепланировки квартиры будет равна сумме государственных пошлин, которые нужно оплатить для получения кадастрового и технического паспорта, судебных издержек и создания проектной документации. На данный момент проект квартиры стоит от пяти тысяч рублей.

Если же владелец обращается за помощью к организациям, которые берут на себя оформление, стоимость перепланировки квартиры будет сильно варьироваться – каждая частная организация оценивает свои услуги по-разному.

Продажа жилья

Если продается квартира, не оформленная в БТИ, как перепланированная, сделка будет незаконной и вряд ли какой-либо нотариус возьмет на себя обязательство ее проводить. Только после внесения изменений в бюро инвентаризации и получения обновленных бумаг можно совершать законную сделку купли-продажи, дарения, обмена, аренды и другие юридические процедуры.

Такая же ситуация складывается и с наследством – если перепланировка не узаконена, вступить в наследство не получится, пока не будут внесены правки и суд не признает изменения в жилье безопасными. Потому целесообразнее оформлять изменения до их реализации.

Заключение

Самостоятельно проведенная перепланировка может стать угрозой для безопасности как жильцов самой квартиры, так и их соседей. Процедура оформления после фактических изменений значительно сложнее и дольше, потому рекомендуется поступать законным путем и оформлять перепланировку до ее выполнения.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Выявление переделок квартиры может повлечь применение штрафных санкций к чересчур самостоятельному владельцу, перекроившему площади под более удобное пользование.

Как оформить самовольную перепланировку квартиры быстрее и по закону?

Образцы доверенности и договора на проведение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Понятие

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это:

  • смещение ненесущей перегородки, в результате чего изменились площади соседних помещений;
  • ликвидацию встроенных шкафов, отмеченных на плане квартиры;
  • присоединение балкона или лоджии к комнате, кухне;
  • устройство совмещенного санузла вместо раздельного, и пр.

О том, чем грозит перепланировка ипотечной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Для чего и нужно ли узаконивать?

Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

  • подарить;
  • обменять;
  • взять кредит под залог переделанного жилья;
  • продать;
  • приватизировать и пр.

Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

  • передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
  • пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
  • увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
  • расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
  • закрывать существующие вентиляционные каналы;
  • демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Когда это необходимо?

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

У каждой из организаций, куда придется обращаться, есть свои сроки, отведенные законодательством.

О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Рассмотрим этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

Начинают с визита в БТИ.

Здесь нужно заказать поэтажные планы МКД, с экспликацией помещений, а еще – вызвать работника БТИ на дом для изготовления свежего технического паспорта, в котором уже будут отражены все фактические привязки стен, перегородок, проемов и пр.

Простые переделки, но вместе с тем требующие корректировки плана квартиры, можно оформить по эскизу.

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Оформлением перепланировок занимается Жилищная инспекция, сюда и нужно сдавать подготовленный пакет бумаг.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Документы

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:

  • заявление;
  • эскиз или проект;
  • новый техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
  • согласия всех членов семьи (письменные);
  • согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
  • разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.

Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.

Эскиз

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.

Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.

Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.

Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.

Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.

Проект

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:

  • планы (прежний и новый, можно совмещенные);
  • экспликации — новую и старую;
  • узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
  • ведомость объемов работ;
  • таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
  • пояснительную часть.

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.

Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.

Сроки оформления, стоимость и результат

С момента сдачи бумаг в Жил. инспекцию до вынесения вердикта допускается срок не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ, п.4).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления?

Жилищная инспекция выдает один из документов:

  • разрешение на проведение в квартире изменений в представленном эскизом или проектом виде;
  • отказ.

Весь смысл работы разрешительного органа заключается в том, чтобы исключить проведение работ, которые нанесут вред конструкциям здания.

В каком случае могут отказать?

Отказ неизбежен, если нарушены СНиП, СаНПиНов. На практике полностью бесперспективными окажутся попытки согласовать:

  • разборку наружных стен;
  • устройство теплых полов путем продления труб теплоснабжения;
  • замену «пирога» под чистые полы по перекрытию;
  • устройство «мокрых» помещений (санузлов, кухонь, прачечных) над жилыми комнатами, и пр.

Отказ регламентируется ст. 27 ЖК РФ, при выдаче такой бумаги должны быть изложены основания.

Особенности и нюансы

Каждый случай самовольной переделки жилья в МКД индивидуален, и это зависит не только от конструктивных вмешательств, но и от примененных материалов и технологий.

Как быстро узаконить перепланировку квартиры? Быстрее узаконить можно.

Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

Есть еще такое негласное правило, которое действует на практике в крупных городах: чтобы не перегружать суды (п.4 ст. 29 ЖК РФ), жилищные инспекции все же разрешают без судебных разборок узаконить простые перепланировки, даже если они уже выполнены самовольно.

Сколько бы времени не прошло с момента перекройки жилища в МКД, не нужно оттягивать процесс оформления несанкционированных работ.

Только приведя в соответствие документы и фактическое расположение стен, перегородок, проемов, можно без всякого ограничения распоряжаться своей квартирой – взять кредит под ее залог, продать, оформить дарственную.

О том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Что нужно?

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

  • В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

    Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

    Какие виды запрещены?

    Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

    1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
    2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
    3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
    4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
    5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

    Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

    А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

    Стоимость

    В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

    • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
    • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
    • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

    Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

    1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  • Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Видео

    Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Как производить перепланировку квартиры в БТИ?

    Если говорить коротко, то согласование или легализация перепланировки осуществляется либо перед началом работ, либо по факту их выполнения (через суды).

    Этапы согласования до проведения работ:

    • Подготовка разрешений и проектной документации (при необходимости) от лицензированной компании;
    • Подача пакета документов в архитектурный отдел вашего района или через Единое окно;
    • В случае отказа – обращение в суд и через него внести изменения в технический паспорт;
    • Получить новый паспорт в Кадастровой Палате;
    • Выполнить перепланировку.

    Перепланировка квартиры с согласованием в БТИ – это лучший вариант, если вы запланировали большой объем работ и не хотите рисковать в будущем. Только получение официального разрешения может считаться достаточным условием для выполнения работ с несущими конструкциями, коммуникациями, инженерными системами. В противном случае, владелец рискует не только получить административную, но и уголовную ответственность после изменения конфигурации жилой площади.

    Когда нужно согласование перепланировки в БТИ?

    Законом предусмотрены базовые требования к перепланировке жилой недвижимости:

    • Запрещено проводить ЛЮБЫЕ работы с несущими стенами и конструкциями;
    • Увеличивать площадь жилых комнат за счет сноса или переноса перегородок между санузлами, кухней, коридорами, балконами;
    • Сносить перегородки между кухней и жилой комнатой, за исключением случаев использования электрической плиты;
    • Использовать водяные теплые полы с подключением к централизованному отоплению;
    • Переносить ванную, туалет в места, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты;
    • Влиять на работу общедомовых систем (вентиляция, электричество, отопление, газопровод);
    • Устанавливать радиаторы, полы с подогревом на балконах, разрушать бетонную или кирпичную тумбу между балконом и жилой комнатой.

    Согласования не требуют:

    • Косметический или капитальный ремонт внутри квартиры, не влияющий на работоспособность общедомовых коммуникаций;
    • Замена радиаторов, электрики, ненесущих перегородок, в случаях, когда новые устанавливаются строго по техническому паспорту квартиры;
    • Изменение расположения сантехнических приборов внутри помещений.

    ВАЖНО! Законом разделяются понятия «перепланировка» и «переоборудование» квартиры. Поэтому, если вы не знаете, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше обратиться за квалифицированной консультацией в компанию Стар-Сервис. Наши кадастровые инженеры и юристы помогут сформировать грамотную правовую позицию и получить все необходимые документы.

    Что нужно, чтобы узаконить самовольное переоборудование или перепланировку в многоквартирном доме?

    Самый быстрый и простой способ – обратиться в суд. Во-первых, чаще всего клиенты «Стар-Сервис» сперва выполняют работы, и лишь потом вспоминают о юридических вопросах. Во-вторых, даже если вам не удалось согласовать перепланировку в предусмотренном законом порядке до начала работ, вы всегда можете обжаловать решения Архитектурного отдела вашего района. Полученное разрешение суда сможет либо предоставить возможность для осуществления ремонта с перепланировкой, либо обяжет регистратора внести все указанные изменения в технический паспорт.

    Несколько важных моментов:

    • 1)Чем масштабнее были проведены работы, тем сложнее будет процесс согласования всех изменений;
    • 2)Решение суда может быть разным, в зависимости от ситуации, вплоть до обязательного восстановления первоначальной конфигурации квартиры за счет заявителя (владельца квартиры);
    • 3)Пока вы не прошли согласование перепланировки, вы не можете в полной мере распоряжаться своей квартирой (продать, подарить, поменять, использовать в качестве залога).

    Для подачи материалов в суд, вам понадобится:

    • Предоставить технический, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности;
    • Письменное заключение Санитарно-эпидемиологической Станции;
    • Проект перепланировки (если таковой имеется) от компании с лицензией;
    • Решение с отказом о внесении изменений в планировку от архитектурного отдела вашей районной администрации (по месту нахождения объекта недвижимости);
    • Заключение о пожарной безопасности от МЧС;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины;
    • Паспорт;
    • Если обращается доверитель, то нотариально подтвержденная доверенность и паспорт;
    • Если владельцев несколько, требуется заявление от всех;
    • Заявление от имени владельца.

    В данном случае вопрос судом рассматривается по заявлению о внесении изменений в планировку или с обжалованием решения Кадастровой палаты. Причем можно обращаться в суды последовательно сразу с двумя заявлениями, что создает больше возможностей для владельцев квартиры с перепланировкой. В качестве правоустанавливающих документов предоставляется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость. Примечательно, что для подтверждения фактического состояния объекта недвижимости, Кадастровая палата направляет специалиста, который сравнивает сведения технического паспорта с конфигурацией недвижимости, и эта услуга платная. Актуальную стоимость вы сможете уточнить в территориальном офисе Кадастровой Палаты в вашем районе.

    В каких случаях рекомендуется согласование перепланировки в БТИ до начала работ?

    • Работы с газовым оборудованием;
    • Работа с перекрытиями;
    • Установка лестниц, строительство на верхних этажах с проходом перекрытий;
    • Работы с фасадом здания, которые могут значительно изменить вид объекта;
    • Работы, которые могут задеть интересы третьих лиц (соседей, коммунальных служб, управляющей компании);
    • Работы с несущими конструкциями (стены, балки, опоры);
    • Установка тяжелого оборудования.

    В данных случаях даже с участием профессиональных юристов, условия на объекте могут повлечь за собой значительные риски для владельцев. Начиная от возмещения нанесенного в результате перепланировки ущерба, заканчивая риском обрушения или деформации несущих конструкций.

    Как рассматриваются заявления в архитектурном отделе при перепланировке?

    После подачи вашего заявления и необходимого пакета документов для утверждения эскиза перепланировки, архитектурный отдел рассматривает его в течение месяца. В некоторых районах предусмотрены изменения в процедуре подачи документов для согласования перепланировки, например – нужно разрешение соседей, управляющей компании, справки или выписки. Чтобы вашу заявку рассмотрели быстрее, лучше сразу уточнить список требуемых документов в архитектурном бюро.

    Вопрос о перепланировке рассматривается не единолично, а комиссией, с вынесением официального решения, которое может быть обжаловано. После получения разрешения можно приступать к ремонтным, строительным или демонтажным работам. Иногда, для уточнения сведений, из БТИ могут направляться специалисты, которые осуществляют замеры. Следовательно, если ими будет выявлен факт незаконной перепланировки, могут подаваться встречные заявления в суды.

    Сколько стоит согласование перепланировки?

    Однозначно на этот вопрос можно ответить лишь после тщательного изучения ситуации. На стоимость влияют:

    • Состояние правоустанавливающих и разрешительных документов;
    • Масштаб осуществленной перепланировки;
    • Судебные издержки.

    Однако, Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» всегда готов предложить квалифицированную поддержку своим клиентам за разумные деньги.

    Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

    Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.

    • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
    • За каждую консультацию – 1000 рублей.

    Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения. В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей. В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей. При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию. Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

    Оформление перепланировки квартиры в бти

    Собрав эти документы, следует обратиться в орган районной власти, в частности, к архитектору.

    • Подтверждение права собственности на жилье;
    • Техпаспорт на квартиру;
    • Документ о соблюдении норм из СЭС;
    • Проект жилья.

    Суд может одобрить решение или отказать.
    Следует помнить, что суд также может потребовать возврата старого обустройства жилья.

    Как оформить перепланировку квартиры в 2017 году

    Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ.
    В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.
    Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах.

    Да и ваши соседи могут инициировать проверку. Что можно делать в квартире без специального разрешения Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да.

    Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

    Эскиз 1 Эскиз 2 Эскиз 3 Проект потребуется в случае, если планируется:

    • Установка лестницы в двухуровневой квартире;
    • Смена помещений местами;
    • Замена конструкции пола;
    • Установка электрической печи вместо газовой;
    • Монтаж тяжелых перегородок из кирпича;
    • Монтаж коммуникаций.

    Чтоб оформить перепланировку квартиры в БТИ, проект нужно заказать в любой проектно-технической организации.

    Когда проектные бумаги утверждены, начинаются фактические работы в жилье – на них дают порядка четырех месяцев.

    Оформляем перепланировку квартиры в бти самостоятельно

    • 1 Что запрещено делать
    • 2 Что допускается
    • 3 Самовольные изменения
    • 4 Необходимые документы
    • 5 Суд
    • 6 Дальнейшие действия
    • 7 Оформление предстоящей перепланировки
    • 8 Алгоритм действий
    • 9 Стоимость
    • 10 Продажа жилья
    • 11 Заключение

    Согласование перепланировки в БТИ – это обязательное условие согласно нынешнему законодательству.

    Вариантов изменений два – согласованное переустройство или проведенное самостоятельно.

    Большинство решают вопрос обустройства самостоятельно, но далеко не всегда это безопасно для других, и перепланировка может быть оспорена соседом. Если она не узаконена, он однозначно будет признан правым по Жилищному Кодексу РФ.

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

    Технический паспорт – это документ, в котором максимально подробно отражены параметры жилого помещения.

    Технический паспорт необходим при оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью.

    Несмотря на появление в 2008 году кадастрового паспорта (в соответствии с ФЗ-221), который заменил технический паспорт, последний не утратил своей актуальности. В нем отражается следующая информация:

    • адрес и этажность квартиры;
    • поэтажный план;
    • инвентаризационная стоимость жилья;
    • ранее согласованные перепланировки;
    • сведения о владельце;
    • площадь помещения;
    • иные показатели.

    По закону технический паспорт не имеет срока действия, но БТИ один раз в течение 5 лет обязано проводить инвентаризацию объектов жилого фонда.

    Все изменения, осуществляемые гражданами со своим жильем, должны быть отражены в техническом паспорте.

    Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно

    Статья написана по материалам сайтов: metr.guru, zhivem.pro, svoe.guru, kad-reg.ru, yurist123.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector