Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2019 году

Ведение коммерческой деятельности обычно подразумевает составления специальных договоров купли-продажи. Такие документы позволяют одновременно решить разные поставленные перед предпринимателями задачи.

Договор купли-продажи не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом существуют определенные пункты, присутствие которых строго обязательно на основании законодательства.

В то же время стандартный договор далеко не всегда позволяет отразить полный перечень всех условий, требований, наличие которых в документально оформленном виде необходимо.

Содержание

Именно поэтому порой требуется составлять дополнительные соглашения к договору купли-продажи. Такой документ также обязательно формируется в соответствии с определенными законодательными нормами.

Что нужно знать

Соглашение о купле-продаже – один из документов, составление которого строго обязательно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при перепродаже товара, иного.

В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами. При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.

Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение.

Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар). Перечень вопросов, рассмотреть которые нужно заранее, перед составление такого типа дополнительного соглашения:

  • основные понятия;
  • с какой целью создается;
  • нормативное регулирование.

Основные понятия

Сегодня все вопросы, которые таки или же иначе связаны с составлением договора купли-продажи, дополнительного соглашения, подробно рассматриваются в специальных законодательных актах.

Для верного понимания всей отраженной в них информации потребуется предварительно изучить некоторые термины. В перечень таких понятий входит следующее:

  • торговая деятельность;
  • оптовая, розничная торговля;
  • торговый объект;
  • продовольственные товары;
  • договор купли-продажи;
  • договор поставки;
  • дополнительное соглашение.

Только после предварительного пристального изучения данных терминов стоит приступать к рассмотрению законодательных норм и составлению договора купли-продажи.

Как оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, и для чего оно нужно?

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

  • изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
  • стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
  • были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
  • стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
  • условия договора не были исполнены одной из сторон;
  • необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
  • продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
  • появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
  • резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

  • дата и место (город/поселок);
  • наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
  • реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
  • стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
  • указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
  • указание на пункты, которые должны дополнить договор;
  • подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

  • протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
  • справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
  • решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году. Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом. Образец формы дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Составление договора купли-продажи жилья и выполнение его условий — труд объемный и долгий. Возникают ситуации, когда после даты составления документа и до момента выполнения всех требований происходят изменения, влияющие на совершаемую сделку. Эти изменения могут быть основательными или незначительными. Оформляют и прикрепляют их к основному договору в виде дополнительных соглашений.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Составляемые сторонами дополнительные соглашения к договору купли-продажи квартиры имеют юридическую силу. При помощи них стороны меняют, дополняют или устраняют определенные условия основного акта.

Ситуации, при которых возможно заключение дополнительного соглашения:

  • Продавец решил отменить процесс продажи квартиры;
  • Произошел такой форс-мажор, как резкое изменения курса национальной валюты или изменение цен на жилье или другую недвижимость в населенном пункте, где находится квартира продавца;
  • Покупатель решил отказаться от покупки этого жилья;
  • Если одна сторона или обе не выполнили все или только некоторые условия основного договора;
  • Произошла ситуация — покупатель рассчитывал на определенную денежную сумму для оплаты покупки жилья и либо эту сумму не получил, либо пришлось ее потратить (на лечение, поездку и т. д.). У клиента в наличии часть суммы или получение суммы произойдет позже, чем он ожидал;
  • Были обнаружены бумаги с информацией о нарушении обещанных условий продавцом:
    • документ о том, что квартира или ее доля принадлежит третьим лицам;
    • дефекты в жилье, искусственно сокрытые продавцом;
    • коммунальные платежи с задолженностями;
    • были обнародованы бумаги об аресте имущества и т. д.

Добавочный акт подписывается сторонами через нотариальную контору или риелтора, самостоятельно подписанный документ не имеет юридической силы.

Оформление документа

Составить и подписать соглашение односторонне невозможно, покупатель и продавец обязаны быть в курсе и пребывать в согласии об изменениях, включениях или отмене условий договора. Не обязательно повторять все условия основного договора в дополнительном акте, достаточно вписать пункты и их изменения. Если срока у документа нет, то он равен сроку главного договора.

Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • В начале документа прописывается цифрами и прописными буквами дата и место подписания документа;
  • Обязательно вписывается вся информация об основном договоре — дата, номер, место подписания;
  • Паспортные данные или данные других удостоверений личности физических сторон (такие же данные должны быть в основном акте), либо если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно добавить должность, наименование организации, регистрационные номера и т. д.;
  • Оформляются все пункты, которые необходимо изменить, отменить или внести в бумаги. Пишется номер условия договора, подробно описываются изменения и прописывается итоговый вид условия, каким он должен выглядеть в договоре;
  • Подписи сторон с расшифровками.

Документ должен быть обязательно в двух экземплярах, для надежности можно сделать три. Если основной договор подписывали непосредственно стороны сделки, то дополнительное соглашение тоже должны подписывать они. В данном случае использовать доверенных лиц невозможно, суд признает такой документ недействительным. Доверенные лица могут подписать дополнительное соглашение только если они подписывали и основной акт.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Другие необходимые документы

Для дополнительного соглашения может потребоваться дополнительная документация, кроме той, которая уже имеется.

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

  • Протокол, в котором оформляются все имеющиеся между сторонами разногласия и способы их решения;
  • Справки и другие бумаги, в которых описываются причины и разрешения на оформление дополнительных соглашений от соответствующих органов;
  • Письменные подписанные решения от судебных и других административных органов;
  • Заявления от каждой стороны с просьбой об изменении основного договора и указанием пунктов, которые необходимо изменить;
  • Письма и переписки сторон, в которых продавец и покупатель регулируют возникшие разногласия и изменения договора.

Перед тем как подписать дополнительное соглашение, сторонам рекомендуется еще раз посетить квартиру для осмотра, зайти в ЖКХ и ССП, посетить паспортный стол и управляющую компанию для получения возможных дополнительных сведений или разрешений. Важно помнить, что оформляется документ четко, без двойных формулировок, грамотно описывается, не только для того, чтобы избежать мошенничества, но и для того, чтобы ускорить срок принятия акта органами.

Требуется ли регистрация?

Регистрировать в Росреестре дополнительное соглашение сегодня не обязательно. Чтобы избежать рисков и перестраховаться, покупатель и продавец могут зарегистрировать акт в добровольном порядке. Если основной договор не был зарегистрирован, то дополнительное соглашение подается на регистрацию вместе с ним.

Документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • Несколько подписанных сторонами экземпляров основного договора;
  • Если есть супруг или супруга, его или ее письменное согласие, заверенное в нотариальной конторе;
  • Дополнительное соглашение, также подписанное продавцом и покупателем, в количестве трех штук;
  • Если соглашение было заверено у нотариуса, то квитанция об оплате госпошлины;
  • Если был составлен акт приема-передачи, то он также необходим для регистрации в трех экземплярах;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об оплате госпошлины на регистрацию. Стоимость для юридических лиц составляет 15000 рублей, для физических — 1000 рублей;
  • Экспликация;
  • Все бумаги, подтверждающие право собственности владельца на жилье.

Для юридического лица понадобятся дополнительно следующие документы:

  • Копии всех учредительных бумаг, каждая должна быть заверена в нотариальной конторе;
  • Письменное заявление от стороны на составление дополнительного соглашения;
  • Свидетельство из ИНН и из ОГРН;
  • Выписка, имеющая срок не больше месяца, составленная в ЕГРЮЛ;
  • Приказ о назначении руководителя организации.

Срок регистрации всей документации занимает максимум один месяц. Изменения для дополнительного соглашения производятся при помощи составления другого дополнительного соглашения, поэтому перед подписанием рекомендуется обсудить и обдумать все до мелочей.

Закон РАА

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной;
  2. в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

При изменении (расторжении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также соблюдаться требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку форма соглашения должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК). Правда, законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора.

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи

Город Москва, РФ
Девятнадцатого мая две тысячи _________ года

  1. В заключенный нами и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 22.02.2003 г. по реестру за № 123 Договор купли-продажи мы настоящим Соглашением вносим изменения относительно пункта 3 вышеуказанного Договора, в связи с чем п. 3 договора читать в следующей редакции:
    Отчуждаемое недвижимое имущество – строения — проданы за 226800 (двести двадцать шесть тысяч восемьсот) руб., что соответствует _______ (______________) долларов США по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, из которых 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом продана на 220000 (двести двадцать тысяч) руб., а 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на два сарая, гараж, ограждения и сооружения проданы за 6800 (шесть тысяч восемьсот) руб., при этом 10000 (десять тысяч) руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а 216800 (двести шестнадцать тысяч восемьсот) руб. переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора.
  2. Стороны Соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Расходы по совершению настоящего соглашения оплачивает Казанцева Ирина Николаевна.
  4. Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, девятнадцатого мая две тысячи ____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Дополнительное соглашение к договору продажи

Добавлено в закладки: 0

Дополнительное соглашение — это дополнительный документ к договору, в котором отображены все изменения и дополнительные условия основного документа, заключенного ранее между сторонам.

В кругу договоров, к которым обычно составляется дополнительное соглашение, выступает договор купли-продажи.

По договору купли-продажи, одна сторона именуемая продавцом, обязуется передать в собственность товар другой стороне, именуемой покупателем, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить.

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи обязательно должны быть прописаны:

  • дата, место составления;
  • дата и порядковый номер документа, к которому оформляется соглашение;
  • внесенные изменения;
  • наименование сторон и их подписи.

Дополнительное соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания, составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи составляется в письменном виде, в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

В случае составления дополнительного соглашения, в первую очередь, стороны обсуждают пункты документа, в которые следует внести изменения, обсуждают их новую трактовку.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору No____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата. Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение. Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Что это такое и зачем нужно? Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи. В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор. Заключение доп соглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений. Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин: фото 1 если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам; если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме; если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.; если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц; если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Опасности такого соглашения

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон. Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в дополнительном соглашении должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке.

Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке. Заключая дополнительное соглашение, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом. Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники. Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

Когда и как заключается?

Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора. Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи. Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: Жэке и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе. Документ дополнительного соглашения должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры В доп соглашении должны указываться следующие сведения: дата и место подписания документа; дата заключения основного договора купли-продажи; данные физических (юридических) лиц – сторон; обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями; подписи сторон, заключающих дополнительные соглашения.

К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы: протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора; справки, аргументирующие возникновение разногласий; судебные решения, акты административных инстанций; заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

Необходимо ли регистрировать документ?

Нотариальное заверение дополнительного соглашения и основного договора купли-продажи по законодательству – не обязательно, но является дополнительной мерой безопасности для подписантов. Обязательным моментом является – фиксация перехода права собственности на имущество. Если стороны изъявляют желание зарегистрировать доп соглашение, они должны подготовить следующие документы: фото 3 основной договор (3 образца оригинала); дополнительное соглашение (3 образца оригинала); чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физ лиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц); правоустанавливающий документ на квартиру; кадастровый паспорт и экспликация; согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом). Если подписан одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов. Регистрируют дополнительные соглашения на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов. Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам. Соблюдение всех норм при составлении доп соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Дополнительное соглашение — это прилагаемый к договору документ, в котором фиксируются те изменения в условиях первоначально заключенного договора. К примеру, дополнительное соглашение может:

  • дополнять пункты текущего договора.
  • Аннулировать пункты текущего договора;
  • изменять существующие пункты договора;

На практике заключение дополнительных соглашений весьма распространенное явление.
Под дополнительным соглашением понимают: а) действие (соглашение) участников уже существующего договора, направленное на изменение (дополнение) условий договора-соглашения, изменение (дополнение) прав и обязанностей участников правоотношения; б) документ, содержащий условия об изменении (дополнении) договора-соглашения.

Дополнительное соглашение к договору – это тоже договор-соглашение, поскольку он отвечает признакам договора. И в то же время это сделка. Отсюда важные практические выводы: общие правила о договорах распространяются и на дополнительные соглашения к договорам, если иное не установлено законом или договором. Например, заключение дополнительного соглашения к договору подчинено правилам о заключении договоров; условия действительности сделок (о правосубъектности, воле, волеизъявлении и др.) распространяются и на дополнительное соглашение к договору. Если, предположим, договор подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к такому договору должно быть также совершено в нотариальной форме и зарегистрировано.

Важно иметь в виду, что дополнительное соглашение к договору не работает само по себе, поскольку в отсутствие того договора, к которому оно дополнительно (его незаконченность, недействительность), дополнительное соглашение есть юридический ноль.

Информация к документу

Договор поставки является одной из наиболее распространённых видов гражданско-правовых сделок. Например, все производители продукции продают свой товар на основании договора поставки. Конечно, правоотношения между субъектами регулируются на основании заключённого договора поставки. Но на практике бывают случаи, когда возникает необходимость изменения уже установленных правоотношений. В подобной ситуации нужно заключить дополнительное соглашение к уже заключённому договору поставки. А какие особенности имеет данное соглашение и какое законодательное регулирование предусмотрено?

Правоотношения, связанные с поставкой товаров или продукции, получили своё регулирование в Гражданском кодексе РФ. Данный параграф тщательно регулирует порядок поставки товаров.
Важно! Гражданский кодекс гласит, что правила, регулирующие правоотношения, связанные с купли-продажи, могут быть применены также для урегулирования правоотношений, связанных с поставкой товаров.

Законодательство также тщательно регулирует порядок изменения уже установленных договорных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс гласит, что соглашение об изменении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор.
Если договор был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение к данному договору также должно быть заверено у нотариуса

Какие условия могут быть изменены

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений касательно условий договора, которые могут быть изменены путём заключения двустороннего соглашения. Соответственно, по сути, стороны могут изменить любое условие уже заключённого договора, в том числе и существенное.

При намерении изменить определённое условие договора поставки, необходимо в первую очередь просмотреть и прочитать договорное урегулирование данного вопроса.
В договоре поставки может быть предусмотрен определённый порядок внесения изменений (например, отправка письменного предложения стороне договора с указанием всех пунктов и условий, которые по мнению второй стороны подлежат изменению).
Если в договоре ничего не предусмотрено касательно порядка внесения изменений и заключения дополнительного соглашения, то необходимо изучить законодательное регулирование. В частности, тщательно регулирует порядок изменения договора. При этом сторона договора наделена возможностью внесения изменений в судебном порядке.
Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что сторона может предъявить исковое заявление в суд с просьбой о внесении изменений в заключённый договор, если был получен отказ второй стороны.
В соответствии с действующим законодательством отказом также считается неполучение ответа в течение 30 дней с момента получения предложения.

Как составить договор

Если стороны пришли к соглашению и решили изменить определённые условия договора поставки путём заключения дополнительного соглашения, то необходимо обратить особое внимание на текст данного соглашения. В частности, в тексте соглашения необходимо сделать ссылку на тот договор, к которому оно заключается. При этом необходимо указать не только дату заключения договора, но и его номер (если, конечно, таковой имеется), чтобы в дальнейшем не возникло проблем с идентификацией договора.

Также необходимо указать все те пункты, которые подлежат изменению. Также необходимо знать о том, что дополнительное соглашение может быть заключено не только для изменения конкретных пунктов заключённого договора: соглашение может быть заключено с целью внесения в текст договора дополнительных пунктов или с целью предусмотрения дополнительных условий.

Статья написана по материалам сайтов: buhonline24.ru, zakonometr.ru, itbu.ru, law-raa.ru, biznes-prost.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector