Договор купли-продажи: стоимость регистрации у нотариуса

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.

Оглавление

Когда необходимо нотариальное заверение

После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.

При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса. А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.

Роль нотариуса

Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.

Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы. В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред. Гарантия компенсации подкрепляется страхованием самого нотариуса, а также его имуществом, страхованием нотариальной палаты региона России и фондом компенсации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.

Однако в какую сумму обойдутся его услуги? Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Сколько нужно заплатить?

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.

Размеры

Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):

  • за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
  • за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

  • за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
  • за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
  • за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоговый расчет

Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:

  • объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.

Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры. В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.

В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет. Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.

Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос. Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым. Однако если покупатель крайне заинтересован в приобретении этого жилья, он может согласиться на частичную оплату нотариального договора купли-продажи квартиры.

Сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста?

Юридическое сопровождение сделки – самый простой способ обезопасить себя и свои финансы. Мы поможем составить все нужные документы, а если другая сторона уже предложила вам свой вариант договора – проведем его правовую экспертизу. Стоят эти услуги совсем недорого – особенно если вспомнить, от каких рисков они вас уберегут.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Юридическая помощь просто необходима, если вы хотите получить от сделки выгоду. Услуги по сопровождению сделки и составлению нужных документов в Барнауле стоят недорого. Причем такая помощь предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Цена невысока, и передать сопровождение сделки специалисту попросту выгоднее.

Как правило, при составлении договора купли-продажи недвижимости большинство пользуется услугами риэлторов и забывает, что это только посредник в продаже. У риэлтора могут быть определенные знания о сделках и нужных документах, но полным пониманием обладает только профессиональный юрист.

Дело в том, что документация – это большая сфера со своими собственными законами. Недостаточно просто знать шаблоны, которые используются в договорах. Нужно видеть тончайшие нюансы, уметь их замечать. Есть только один способ получить такие навыки – долгие годы юридической практики. Поэтому выбирать нужно опытного специалиста – он убережет вас от расходов и рисков, поможет сделать договор максимально надежным.

Сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста ? Для физических лиц – от 1000 рублей. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – от 2000 рублей. Цена невысока – и воспользоваться нашими услугами гораздо выгоднее, чем потом обнаружить, что договор был составлен с неприятными для вас ошибками.

Анализ и экспертиза документов по сделкам купли-продажи

Вы наверняка много раз слышали, что любые документы нужно внимательно читать и проверять. Особенно если это договор, который вы собираетесь подписывать. Но внимательности бывает недостаточно, ведь даже простой текст, составленный юридически грамотным человеком, иногда содержит невыгодные пункты для контрагента.

Чтобы убедиться, честно ли работает другая сторона, нужно заказать анализ и экспертизу документов по сделке купли-продажи. Мы проверим, нет ли в бумагах подводных камней, выскажем компетентное мнение, стоит ли вам их подписывать. Вы узнаете обо всех сомнительных пунктах, которые предложил вам контрагент.

Стоимость такой экспертизы для физических лиц – от 1000 рублей, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – от 2000 рублей. Если вы хотите получить письменное заключение специалиста, цена немного вырастет. Для физлиц – от 1500 рублей, для ИП и юрлиц – 3000 рублей.

Что вы получаете, когда платите за анализ документов? Надежную сделку и доверие к контрагенту. После того, как договор будет подписан обеими сторонами – он будет иметь полную правовую силу. Если другая сторона не выполнит свои обязательства, документы, прошедшие экспертизу, обязательно помогут вам отстоять свою правоту в суде.

Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2018 году

Процедура купли-продажи земельного участка практически ничем не отличается от прочих сделок, связанных с объектами недвижимого имущества. При совершении такой сделки нужно позаботиться о подготовке установленного пакета документации, о подписании соглашения, о произведении финансового расчета, а также об обязательной передаче земельного участка в руки непосредственного покупателя.

Для понимания нюансов того, сколько стоит оформление купли продажи земельного участка, необходимо ознакомиться с применяемым порядком оформления сделки, с тратами, присущими переоформлению прав собственности, с составлением специального соглашения, с порядком обращения к нотариусу, а также с размером государственной пошлины и налоговыми выплатами.

Что нужно знать

Покупка земельных участков отличается от приобретения других имущественных объектов, но фактически применяется аналогичный процедурный порядок – продавец передает определённую территорию во владение покупателя и получает за это определенную сумму средств. Именно поэтому многих граждан РФ интересует вопрос о том, сколько стоит договор купли продажи земельного участка.

Цена напрямую зависит от многих параметров, например, от общего метража участка земли. Стоит отметить, что покупатель сможет использовать приобретенную землю только по назначению, прописанному в специальной документации.

Действующее земельное законодательство устанавливает, что покупать и продавать можно только те территориальные наделы, которые находятся в официальной собственности и имеют действующую кадастровую кодификацию. Не имеет значения факт того, каким образом продавец ранее получил участок – главное, чтобы он имел на руках все правоустанавливающие документы.

Порядок оформления сделки

Регистрация официальных прав на собственность является основным этапом сделки. Не рекомендуется откладывать данную процедуру в силу того, что даже после заключения специального соглашения о купле-продаже покупатель не становится собственником имущественного объекта.

Необходимо с особой внимательностью подойти к проверке оригиналов всех документов на наличие печатей, подписей и актуальной информации о кадастре. Для осуществления юридической экспертизы можно обратиться в территориальный кадастровый центр или в частную фирму.

В случае с двойной продажей участка право на недвижимость получит то лицо, которое первым зарегистрировало сделку в государственном реестре. Важно помнить о том, что процедура покупки участка земли у собственника может отличаться в зависимости от назначения земельного участка и его места размещения.

Деньги, даже в тех случаях, когда они передаются в качестве залогового обеспечения, должны выдаваться в пользу продавца под расписку или при компетентных свидетелях. Это нужно для минимизации возможных рисков в будущем. Для передачи денежных средств выгоднее всего использовать банковские ячейки. В этих ситуациях в качестве непосредственного посредника будет выступать финансовая организация.

Траты при переоформлении прав собственности

Необходимо выделить следующие основные траты, которые возникают при совершении сделок в рамках купли-продажи имущества:

  • затраты, напрямую связанные с оформлением соглашения в нотариальном порядке;
  • затраты на переход официального права собственности в руки нового владельца;
  • выплата НДФЛ.

Вышеуказанные траты можно считать основными, но помимо них существуют и другие. Например, траты на получение выписки из ЕГРП при подготовке основного пакета документации, аренда банковской ячейки или затраты на проверку подлинности купюр, передаваемых в качестве оплаты сделки.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Сколько стоит купля продажа земельного участка

Стоимость оформления соглашения о купле-продаже участков земли напрямую зависит от формата совершаемой сделки. В подавляющем большинстве случаев продавцы прибегают к услугам профессиональных юристов, риелторов и нотариусов.

Как регулируется процесс аренды земельного участка по 44-ФЗ — юристы рассказали в этой статье.

Именно поэтому цена напрямую зависит от следующих факторов:

Не стоит забывать о том, что, если купля-продажа проводится на основании доверенности, то в обязательном порядке потребуется оплата оформления такого документа.

Составление договора

В первую очередь стоит отметить, что сроки, в которые новые владельцы земельных участков должны обратиться в государственный реестр, не регламентируются действующим законодательством. В том же время зачастую временные рамки устанавливаются в пределах 10 дней.

Другими словами, официальная регистрационная процедура должна осуществляться не позднее 10 дней с момента подачи в контролирующие органы полного пакета документации.

В качестве организаций, занимающихся приемом бумаг, нужно выделить следующие:

  • территориальные отделения Росреестра;
  • региональный Многофункциональный центр;
  • представительства уполномоченного органа местного самоуправления.

Сбор документации может потребовать достаточного количества времени. Рекомендуется заняться вопросом составления договора заблаговременно.

Далее уполномоченные сотрудники регистрационных учреждений называют покупателю дату выдачи нового свидетельства о праве собственности. Стоит отметить, что иногда желательно составить акт о купле-продаже – этот документ полностью подтверждает факт того, что сделка совершается без заминок и без наличия претензий у заинтересованных сторон.

Ниже указаны компании, предоставляющие соответствующие услуги:

  • оформление соглашения – от 2 000 рублей;
  • получение копий правоустанавливающей документации в случае потери оригиналов – от 10 000 рублей;
  • получение нового кадастрового паспорта в Росреестре – до 5 000 рублей;
  • присвоение нового вида целевого использования земельному участку – 10 000 рублей.

Оформление у нотариуса

Большинство нотариусов требуют за свои услуги оплату специального нотариального тарифа, который устанавливается налоговым законодательством Российской Федерации. Стоит отметить, что стоимость будет всегда выше в силу того, что кроме рассматриваемого тарифа в итоговую цену включаются выплаты за мероприятия правового и технического характера.

С правовой точки зрения можно не оформлять соглашение о купле-продаже у нотариуса. Кроме того, чисто из финансовых соображений это также не выгодно для непосредственного покупателя земельного участка.

Размер госпошлины

В соответствии с нормами статьи 131 Гражданского Кодекса РФ, любой земельный участок должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в государственном реестре с учетом оплаты государственной пошлины.

Особенность соответствующих выплат заключается в том, что процедура должна быть осуществлена еще до регистрации. При этом к передаваемому пакету документации нужно приложить квитанцию.

Налогообложение

В 2018 году заключение соглашений о купле-продаже требует совершения следующих платежей:

В силу того, что происходит именно продажа участка земли, фактический продавец получает определенную сумму дохода. В результате он обязуется оплатить налоговый сбор на доходы физических лиц. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Стоит отметить, что от выплаты налогов освобождаются те лица, которые обладали продаваемой собственностью более 5 лет.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате государственной пошлины зачастую возникает вопрос о том, кто должен заниматься ее оплатой. В соответствии с нормами действующего Налогового Кодекса за прекращение прав собственности пошлина не должна оплачиваться. Именно поэтому даже в тех случаях, когда в соглашении прописывается факт о том, что пошлину должен оплачивать продавец или это мероприятие производится совместно, квитанция об оплате должна передаваться покупателем.

Что касается налоговых обязательств, то их осуществление должно осуществляться каждым конкретным гражданином в самостоятельном порядке. Это говорит о том, что квитанция всегда подписывается непосредственным покупателем.

Важно: если проводится дарение участка земли в пользу третьего лица, то получатель также обязан оплатить НДФЛ.

Для минимизации возможных рисков рекомендуется в полной мере соблюдать все требования действующего Налогового Кодекса Российской Федерации. Если на земельном участке располагается дом, то должен оплачиваться налоговый сбор и на данный имущественный объект.

Возможно ли произвести выкуп земельного участка без торгов — читайте далее.

Смотрите также здесь, как оформить присоединение земельного участка к основному без торгов.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Нотариальные действия

Сделки и договоры

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

Наследство и завещание

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию:

1. На недвижимое имущество (1 объект)

Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице

2. На остальное имущество

3. На денежный вклад

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

1. На недвижимое имущество

2. На остальное имущество

Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)

1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

Доверенности

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц:
1. Для доверенности на автомобиль:
— оригинал ПТС;
— оригинал свидетельства о регистрации ТС.
2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.
3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада.

Дополнительные документы дл ИП:
1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Выписка из ЕГРИП.
4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

Как рассчитать стоимость услуг нотариуса, при оформлении договора купли-продажи недвижимости?

Как рассчитать стоимость (примерную) услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи долей в праве собственности на дом и земельный участок? 0,5% считается обязательно от рыночной стоимости имущества или можно рассчитывать от кадастровой?

Ответы юристов (2)

Доброе утро. Нотариусы руководствуются кадастровой стоимостью.

Здравствуйте, Юлия.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Однако договоры отчуждения земельных участков (и их долей) можно заключать в простой письменной форме. Согласно ст. 333.24 НК

Т.е. эта стоимость установлена только в отношении удостоверения отчуждения доли дома. Согласно ст. 333.25 НК

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 — 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

В отношении же земельного участка применяются нормы Основ законодательства о нотариате — ст. 22.1:

Помимо оплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) Вам необходимо будет оплатить стоимость технико-правовых услуг нотариуса (например, за проведение правовой экспертизы документов, подготовку проектов договора, заявлений, согласия и т.п.). Однако эта стоимость определяется нотариусом, исходя из примерных ставок, утвержденных нотариальной палатой субъекта РФ, и различается по регионам. С тарифами Вы можете ознакомиться непосредственно в нотариальной конторе либо на сайтах нотариусов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: novostroyki.guru, civilist22.ru, 1kvartirka.ru, www.malyi-biznes.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector