Договор купли-продажи доли квартиры

Продать можно не только целую квартиру, но и ее часть (долю). Сделка по купле-продаже доли квартиры подчиняется тем же правилам, что и купля-продажи целой квартиры. Так же следует оформить договор купли-продажи, в котором прописать все необходимые условия и особенности сделки, установить для обеих сторон их обязательств, определить ответственность.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь, а по ссылке в конце статьи можно скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры в формате doc бесплатно.

При продаже доли необходимо дать ей четкое описание в договоре, определить, как проживающие в квартире будут пользоваться общей площадью (санузлом, кухней, коридором). Продажа доли имеет некоторые особенности с выделением конкретной доли, если это можно сделать.

Любая сделка, касающаяся недвижимости, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Покупателю и продавцу доли квартиры необходимо появиться в ФРС с необходимыми документами, в числе которых обязательно присутствует договор купли-продажи и составленный к нему акт приема-передачи. Акт необходимо составлять для того, чтобы подтвердить факт приема-передачи жилой площади. Акт приема-передачи подписывается непосредственно в момент передачи квартиры и прикладывается к договору.

Договор и акт должны быть составлены в 3 экземплярах. Первый останется у продавца доли, второй — у покупателя, а третий будет передан в ФРС при государственной регистрации права собственности на долю жилья.

Скачать образец договора купли-продажи:

Условия договора купли-продажи доли квартиры

Бланк договора должен содержать информацию о:

  • предмете договора — это существенное условие, которое обязательно включается в текст. Должно быть определено место нахождения доли квартиры, ее площадь в общей площади квартиры, тип дома, этаж, правоустанавливающие документы, которые должен предоставить продавец. Эти документы подтверждают, что продавец продает свою недвижимость;
  • цене доли квартиры, порядке ее оплате, сроках передачи денежных средств. Условия оплаты могут предусматривать отсрочка, рассрочка, предоплату, задаток, все эти моменты нужно прописать в бланке договора купли-продажи. При получении денег за квартиру продавец пишет расписку, образец которой можно скачать здесь;
  • сторонах сделки — прописывают полные реквизиты в соответствии с документами, удостоверяющими личность (при оформлении сделки между физическими лицами);
  • ответственности сторон;
  • действиях в непредвиденных ситуациях;
  • других условиях, которые необходимы сторонам.

Обязательными (существенными) условиями договора купли-продажи являются лишь предмет договора и цена, все остальные условия оговариваются продавцом и покупателем.

Подписание договора должно быть произведено в присутствии обеих сторон.

Допускается оформить сделку представителями. Для этого должен быть в наличии оригинал доверенности на представление интересов физического лица, заверенная надлежащим образом.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи доли квартиры бланк — скачать бесплатно word.

Образец заполнения договора купли-продажи доли в квартире — скачать.

Договор купли-продажи доли в квартире

Грамотное оформление документов при продаже квартиры позволяет избежать множества неприятностей. Договор купли-продажи, его содержание, процедура регистрации и список необходимых документов – это основные моменты, которые следует затронуть и понять, чтобы сделка с покупкой или продажей квартиры прошла на законном и безопасном уровне.

Компетентность в данном вопросе – решение многих проблем со сделкой.

Основные понятия

Возможность приватизировать свое жилье, то есть оформить ее в собственность позволяет быть уверенным в том, что все прописанные жильцы имеют отдельную площадь и возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Основными отличительными особенностями общей долевой собственности является:

  • определение о праве конкретного размера доли каждого собственника и соответствующего свидетельства;
  • возможность закрепления конкретных комнат и их размеров законными жильцами квартиры;
  • правила пользования имуществом устанавливаются в результате согласия всех прописанных жильцов или по решению суда;
  • каждой частью жилплощади собственник распоряжается самостоятельно, но приняв решение осуществить ее продажу, потребуется согласие остальных владельцев;
  • действует право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Квартиру нельзя просто разрезать на кусочки, как пирог, поэтому существует процедура ее купли или продажи в долях. Такие случаи возможны по разным причинам:

  • расторжение брака;
  • невозможность самостоятельно, без суда договориться с домочадцами;
  • враждебные отношения между членами семьи и споры по поводу продажи всей квартиры.
  • продажа всей квартиры намного выгоднее, чем отдельной доли. Оценка конкретной площади от всего жилья, как правило, ниже, нежели, если бы оценивалась общая жилая площадь.

Договор купили продажи квартиры доли, является единственным законным способом решения проблемы добровольной продажи жилья, если остальные дольщики не согласны. Покупатели видят интерес в этой сделке, ведь можно получить регистрацию по месту жительства, трудоустройство и другие социальные льготы.

Основные нюансы процедуры:

  • правильное и грамотное составление документа;
  • строгое соблюдение действующего законодательства;
  • невозможность оспаривания сделки.

Изучение всех пунктов договора позволит быть полностью осведомленным в данном вопросе.

Содержание документа

К существенным условиям для законного заключения договора относится:

  • наличие данных о квартире, включая общую жилую площадь и отдельных частей, точный адрес, кадастровый номер, регистрация права собственности продавца в ЕГРП;
  • стоимость;
  • перечисление всех лиц, зарегистрированных в квартире и имеющих конкретные права после приобретения отдельной доли;

Передача части квартиры новому владельцу оформляется при помощи отдельного акта приема-передачи или договора, где будет указан факт сделки.

Образец заполнения доступен здесь.

Действительность договора зависит от следующих условий:

  • допускается оформление в письменной форме, заверенной у нотариуса (но не обязательно);
  • подписи ставятся на трех экземплярах, включая двоих участников сделки и Росреестр;
  • согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ другие участники сделки имеют преимущественное право на покупку доли, исключением выступает продажа отдельной части с публичных торгов;
  • продавец должен уведомить в письменном виде, указав цену и условия продажи;
  • при отказе других владельцев долей от покупки продаваемой площади в течение месяца после получения соответствующего извещения, то доля может быть продана любому лицу.

Если порядок продажи нарушен и обнаружен собственниками, то они могут в течение трех месяцев потребовать перевода прав и обязанностей в судебном порядке.

Однако если суд удовлетворит данное требование, то договор купли продажи доли квартиры не может быть признан недействительным. В этом случае возникнет необходимость заменить покупателя на собственника, с соответствующим внесением изменений в ЕГРП.

Процедура регистрации

С 1 марта 2013 года государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества не обязательна (Федеральный закон РФ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

В первую очередь платится государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Не обязательно предоставлять квитанцию об уплате госпошлины и заявление о государственной регистрации права, но собственная инициатива в этом случае не наказуема.

Регистрации подлежит процедура перехода права собственности на жилье, а сама сделка не регистрируется.

Согласие супруга или супруги требуется только при продаже доли квартиры, если она является приобретенным имуществом в браке, то есть было совместно нажито. Согласие супруга на покупку квартиры и нотариальное заверение не требуется.

Документы не станут рассматривать, если информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует.

Необходимый список документов

Для начала процедуры продажи или покупки доли в квартире, собирается список конкретных документов и предоставляется в органы Росреестра или МФЦ.

Требуемый перечень:

  1. составленные заявления обеих сторон сделки о переходе прав собственности и получения, новых прав на долю квартиры, которые в обязательном порядке подтверждают регистрацию двух сделок;
  2. оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи в трех экземплярах. Подробнее о передаточном акте к договору купли-продажи квартиры читайте тут.
  3. паспорта и иные документы, удостоверяющие личность и полномочия каждой стороны;
  4. письменное уведомление продавца доли об изъявлении желания совершить данную сделку.

Также к общему списку можно приложить дополнительные документы:

  • письменные извещения с почтовыми квитанциями с подтверждением их направления и уведомления о получении участниками долевой собственности;
  • описи вложения в ценные письма;
  • документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности от ее коллективной покупки;
  • документы, подтверждающие согласие органов опеки в случае совершения сделки с собственниками доли, которыми являются несовершеннолетние.

Все документы желательно заверить нотариально или это может сделать специалист Росреестра.

На что обратить внимание?

  1. При владении долей в квартире менее трех лет, после ее продажи, согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ возникает обязательство уплаты налога на доходы физических лиц;
  2. Получение права на налоговый вычет, исходя из величины дохода от продажи доли, стоимостью не более 1 млн. рублей и находящегося в собственности менее трех лет.

От уплаты НДФЛ освобождаются лица, владеющие имуществом более трех лет, где также отпадет необходимость предоставлять декларацию о получении дохода с продажи доли. Перед началом продажи доли следует уведомить о своем желании других дольщиков, предложить им ее купить или написать отказ.

Лучше воспользоваться помощью юриста, который бы проверил достоверность всех данных для предотвращения незаконных действий со стороны покупателей.

Договор купли продажи доли в квартире

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

город Москва «___»_______________ год

Мы, гражданка РФ _________________ ____________ г.р., __________________________________________________________________именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ _________________________________ ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту – «Квартира»).
2.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным __________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № ______________.
3.Стоимость ½ доли Квартиры оценивается сторонами в _________ руб. __ коп.
4. Расчет между Сторонами настоящего Договора будет осуществлен не позднее трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Квартиру к Покупателю, путем использования индивидуального банковского сейфа (ячейки).
Указанная в п. 3 настоящего Договора сумма, помещается в банковский сейф (ячейку) Покупателем перед сдачей документов для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
Продавец получает доступ к банковскому сейфу (ячейке) после государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности к Покупателю, при предъявлении в банк зарегистрированного договора.
5.В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
6.Продавец гарантирует, что указанная Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не завещана, предметом долга не является, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, в отношении нее не заключен брачный договор, в споре и под запрещением (арестом) не находится, рентой, арендой, правами третьих лиц не обременена.
7.На день подписания настоящего договора в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит:
— __________________________ ____________ г.р.;
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 (тридцати) дней, с момента регистрации настоящего Договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящей квартирой после перехода права собственности на нее от Продавцов к Покупателю не имеется.
8.Продавец гарантирует, что лиц, заключенных под стражу, осужденных к отбыванию срока в исправительных учреждениях, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе, в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанности опекуна (попечителя) в указанной квартире не имеется.
9.Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, Квартира физически освобождена.
10.Продавец обязуется передать покупателю квартиру в исправном состоянии, не обремененную задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии.
11.В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Квартиры стороны составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передаточный акт составляется и подписывается сторонами после получения денежных средств по настоящему Договору Продавцом.
12.Обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными после полного и окончательного расчета Покупателя и Продавца в соответствии с п. 3., п. 4. Настоящего Договора с последующей передачей Квартиры в порядке п. 11 настоящего Договора.
13.Стороны гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать характер и руководствовать своими действиями при подписании настоящего Договора. Стороны так же гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны подтверждают, что текст настоящего договора ими согласован, полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания настоящий Договор прочитан сторонами лично.
14.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
15.Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
16.При не достижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
18.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и прошли государственную регистрацию.
19.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН

Типовой договор купли-продажи квартиры

Автор документа

  • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

Информация к документу

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года .

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Договор купли-продажи доли в квартире

На практике часты случаи, когда на один объект недвижимости имеют право собственности несколько лиц. Порядок проведения таких сделок прописан в Гражданском Кодексе РФ. Договор купли-продажи доли – это достаточно объемный и серьезный документ, требующий крайне внимательного отношения при оформлении.

Доля в квартире отчуждается в установленном законодательством порядке за 2018 год. При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы данного объекта. Такой формат правоотношений происходит просто и не занимает много времени.

А если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет ряд особенностей.

Для начала процесса отчуждения продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу или совладельцам. Продавец должен иметь при себе:

  • правоустанавливающий документ на часть квартиры;
  • общегражданский паспорт;
  • заявление на имя нотариуса, которое заполняется в нотариальной конторе.

Для выписки уведомления нотариус должен знать следующие сведения о совладельце или совладельцах:

  • инициалы;
  • стоимость доли в квартире;
  • точный адрес фактического проживания совладельца.

Уведомление доставляется заказным письмом. В течение месяца после получения уведомления, совладелец должен выразить свою позицию. Если у него есть намерения приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это. Об этом он должен заявить нотариусу персонально.

Если за отведенное время ответа от совладельца не последовало, то нотариус вправе выдать свидетельство, дающее право на отчуждение доли в квартире.

После этого продавец может приступить к оформлению купли-продажи доли.

Необходимые документы

Порядок оформления купли-продажи доли в объекте недвижимости в 2018 году не отличается от стандартного способа оформления продажи. Право собственности вступает в силу с момента государственной регистрации пакета документов в Росреестре.

Для регистрации в 2018 году потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство договора купли-продажи;
  • оплата госпошлины и приложенные квитанции;
  • свидетельство об оповещении собственника. Оно должно быть заверено нотариусом.

Сделка осуществляется на основе предварительного соглашения купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительное соглашение купли-продажи служит основой к договору в будущем.

Образец предварительного соглашения на 2018 год можно скачать в конце этого материала.

Предварительный вариант заполняется с ориентиром на условия основного документа. Но если порядок основного документа не установлен, то допустима произвольная письменная форма.

Предварительный документ считается легитимным в том случае, если в нем соблюдены все требования законодательства.

Одним из важных пунктов является указание на дату, когда стороны должны оформить основную сделку. Если данный пункт не рассмотрен, по умолчанию законодательство отводит 1 год на оформление продажи.

Следует учитывать, что предварительный вариант документа не имеет обратной силы и является частью основного договора. В случае уклонения одного из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы оформить основной документ.

Порядок решения подобных спорных моментов в 2018 году прописан в пункте 4 статьи 445 ГК РФ.

Обращение в судебные органы должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня отказа. Если стороны не могут договориться об условиях основного документа, то это также может быть поводом обратиться в судебные органы.

В таком случае процедуру продажи следует оформить со дня вынесения судебного решения.

Если в течение срока действия предварительного документа и до его конца ни одна из сторон не проявит инициативу о подписании основной сделки, то он теряет свою юридическую силу по причине срока давности.

Иные правовые аспекты

Отчуждение общей недвижимости в правовом поле имеет ряд особенностей.

Продажа в 2018 году возможна в том случае, если доля каждого из совладельцев определена. Иными словами, свидетельство на право отчуждения должно содержать указание на конкретную часть объекта. Например, одна вторая или одна третья часть.

Если доли каждого из владельцев не определены, то отчуждение такого объекта становится невозможным. Сделка будет возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждого из сторон.

Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то необходимо обратиться в суд.

Важно учитывать, что объект недвижимости может принадлежать не двум или трем, а большему количеству владельцев. В таком случае нотариальное уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

Также при предварительном соглашении учитывается момент задатка. Если она имела место быть, то указывается ее сумма. Расписка о ее получении прикладывается к предварительному соглашению.

Задаток является частью от стоимости приобретения и при взаиморасчетах следует вычесть эту сумму.

Пункты договора

В целом договор за 2018 год насчитывает 17 пунктов, основные из которых следующие:

  • название;
  • место и дата, в котором происходит действие;
  • паспортные данные каждого из участников сделки. Если есть несовершеннолетние лица, то данные свидетельства о рождении;
  • место нахождения объекта и его точные технические характеристики;
  • свидетельство о праве продавца, выданное нотариусом;
  • также нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее отказ других собственников от преимущественного права приобретения;
  • установленная стоимость доли квартиры и порядок передачи денежных средств продавцу;
  • сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире и срок их выписывания;
  • дата передачи объекта в пользование;
  • указание на количество экземпляров договора;
  • указание на необходимость регистрации сделки в госорганах.

Образец договора доступен для скачивания в конце страницы.

После того как документы будут зарегистрированы, процесс продажи будет считаться логически и юридически завершенным. С этого дня право нового владельцы вступают в законную силу.

Статья написана по материалам сайтов: 1000form.ru, moidom911.ru, dogovor-blank.ru, dogovor-urist.ru, paperdoc.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector