Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Оглавление

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа. 5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости. 5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей. 5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях. 5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор найма (аренды) квартиры

Соглашение о сдачи квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора.

Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату.
Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба и арендаторов – от аферистов и мошенников.

Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом.

Рассмотрим, как составить такой акт, и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем что такое залог и зачем он требуется.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

  • Особенности оформления документа
  • Порядок составления сделки
  • Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техники?
  • Зачем нужен залог?
  • Заключение

Особенности оформления документа Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована.

Все виды договоров аренды делятся на:

  1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
  2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание – это то, что квартира сдается, как жилое помещение.

В этой связи, ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки.

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Скачать другие договора аренды: В договоре аренды следует прописать:

  • дату и место заключения;
  • полные реквизиты сторон;
  • описание квартиры, которая подлежит передаче во временное пользование — место нахождения, площадь, другие характеристики;
  • описание имущества, находящегося в квартире, если она сдается вместе с мебелью, бытовой техникой.

Чтобы в будущем не возникло проблем, нужно перечислить в акте приема-передачи всю технику и мебель, имеющиеся в квартире, указать состояние этого имущества, наличие дефектов мебели или бытовой техники;

  • размер арендных платежей — в каком размере и как часто арендатор должен вносить оплату, в каком виде будут передаваться деньги.
  • Если арендатор нарушил обязательства — что делать? Что делать владельцу квартиры, если квартирант прожил месяц и не заплатил за него, наговорил по телефону по межгороду, не оплатил счет и сбежал? Напрашивается ответ — обратиться в суд.
    Однако не всегда это оправдано, расходы на рассмотрение дела окажутся значительно больше той суммы, которую удастся взыскать с квартиранта (если, конечно, если удастся).

    Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Оба документа должны быть подписаны арендатором и арендодателем, а к бланку договора присоединены все необходимые документы.

    Зачем нужен залог? Пункт о залоге прописывается непосредственно в договоре.
    Если документ не составлялся в письменном виде, а залог все же требуется, необходимо составить расписку в том, что собственник имущества получил деньги. В таком документе обязательно указывается сумма платежа, а также условия, на которых деньги возвращаются арендодателю. Документ можно написать от руки, но заверить подпись необходимо обязательно у нотариуса.

    Деньги могут не быть возвращены в том случае, если от аренды будет отказано после подписания соглашения и такой пункт присутствует в договоре.

    При нарушении обязательств и отдельных положений действующего документа могут возникнуть спорные вопросы и разногласия, которые можно будет разрешить только через суд.

    Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

    Чем договор найма отличается от договора аренды, можно ли с физическим лицом заключить договор аренды вместо договора найма — читайте здесь. Каждая сторона должна получить обоюдно подписанный экземпляр договора. К договору может идти в качестве приложения акт приема-передачи квартиры (рекомендуется составлять). Передача денег за аренду квартиры также должна быть документально подтверждена, составляется акт приема-передачи денег либо арендодателем пишется расписка в получении денег. В данной статье предлагаем скачать бесплатно образец договора аренды квартиры, заключенный между физическими лицами. Перед составлением договора арендодателю нужно проверить наличие у арендатора документов на квартиру — свидетельства о праве собственности. Часто встречаются случаи, когда сдаются чужие квартиры, берется арендная оплата, после чего арендодатель исчезает и появляется истинный хозяин жилплощади.

    Договор аренды квартиры

    При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

    Договор аренды дома с мебелью и бытовой техникой образец

    • Особенности оформления документа
    • Порядок составления сделки
    • Как составляется договор аренды с мебелью и бытовой техники?
    • Зачем нужен залог?
    • Заключение

    Особенности оформления документа Прежде чем перейти к существенным моментам сделки и другим пунктам, следует отметить, что срок заключения сделки определяет то, какая форма соглашения может быть использована. Все виды договоров аренды делятся на:

    1. Краткосрочные – заключенные на срок до года.
    2. Долгосрочные – срок действия соглашения – 5 лет.

    Если максимальный срок действия документа не оговорен, то он автоматически считается заключенным на 5 лет. Еще один нюанс, который следует обязательно принимать во внимание – это то, что квартира сдается, как жилое помещение. В этой связи, ее нельзя использовать в качестве офиса, склада или торговой точки.

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

    5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества.

    Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

    Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

    3.5.

    Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

    Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

    УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора.

    Договораренды дома с земельным участком

    Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

    В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения. Документ должен быть подписан каждой из сторон. Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения. Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге. Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена. При внесении денежных средств должна быть составлена расписка.

    Договор найма (аренды) квартиры

    В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки. 8. ПРОЧЕЕ 8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 8.2.

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Примечание: Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).

    Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).

    В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

    Договор аренды дома с мебелью и бытовой техникой образец

    Бланк договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

    Related Articles

    Как выписаться из квартиры в никуда

    Как отразить в приказе на увольнение удержание за использованный отпуск

    Договор подряда процедура оформления

    Соглашение о сдачи квартиры в наем – это взаимная и возмездная форма договора. Заключается такое соглашение между собственником недвижимости и лицом, желающим временно пользоваться имуществом за отдельную плату. Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, составленный по образцу, позволит обезопасить и собственников недвижимости от возможного нанесения ущерба и арендаторов – от аферистов и мошенников. Редко когда объектом сделки выступает пустое жилье. Как правило, квартиры снимают люди, приехавшие на время и не имеющие с собой бытовой техники и мебели. В итоге, оформляется договора аренды не просто на жилье, а на помещение с обстановкой. Для этой цели используется не просто договор аренды, а соглашение с залогом. Рассмотрим, как составить такой акт, и какие моменты в нем обязательно должны быть прописаны.Дополнительно расскажем что такое залог и зачем он требуется.

    Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

    При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.
    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «» года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора. 7.3.

    Договор найма (аренды) квартиры

    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором. 4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1). 5.
    Содержание

    • Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
    • Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
    • Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?

    Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.
    Что нужно заполнить в Преамбуле? Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

    • Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта).

    Договор аренды квартиры

    В договоре обязательно должны быть указаны следующие параметры:

    1. Личные данные всех участников соглашения.
    2. Полное и всестороннее описание объекта, передаваемого в аренду.
    3. Срок аренды.
    4. Размер платы и порядок ее внесения.
    5. Права и обязанности участников соглашения.

    Чтобы документ вступил в законную силу, его не требуется передавать нотариусу и заверять в установленном порядке, вполне достаточно подписать заполненный бланк. В акте необходимо четко прописать порядок заезда арендатора и условия, при которых он должен съехать с квартиры. Если арендатор намерен посещать жильца и проверять состояние квартиры, необходимо четко прописать время прихода собственника и периодичность таких визитов.

    Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

    На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

    Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

    Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

    Уважать покой соседей в ночные часы. 4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ 4.1.

    Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
    4.2.

    Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

    Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1). 5.

    Договор аренды квартиры

    Нередко найм помещения осуществляется в простой письменной форме, не предусматривая неожиданного развития событий.

    При их наступлении у квартиранта возникают сомнения в правильности оформления договора.

    Что такое договор аренды жилого помещения?

    Понятие

    Аренда жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки. Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия:

    • в которых она происходит;
    • при которых считается действительной;
    • на основании чего подлежит расторжению.

    Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения.

    Соответственно, договор аренды – главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

    Это обусловленность взаимодействия заинтересованных лиц в отношении жилого помещения, предоставляющая одной стороне обозначенный доход и выполняющая потребность в обеспечении жильём другой стороны.

    Юридические основания могут подкрепляться положениями главы 34 ГК РФ (аренда жилого помещения) или главы 35 (найм жилого помещения), что не меняет обстоятельств дела для физических лиц.

    Они вправе выступать сторонами, как в качестве нанимателей, так и в качестве арендаторов жилплощади. Однако для юридических лиц предусматривается исключительно допустимость составления договора аренды. Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.

    Это говорит о расширительных функциях понятия аренды, в соответствии с чем, арендодатель предоставляет для пользования помещение, а арендатор принимает его. Данный факт, скрепляется договором и подписывается сторонами.

    К его составлению требуется подходить тщательно и продумывать каждую деталь, следуя имущественным интересам сторон и не нарушая прав и свобод контрагентов.

    Пример того, как заполнить договор аренды квартиры, вы можете посмотреть, здесь.

    Скачать бесплатно шаблон (бланк) договора и распечатать его, можно по ссылке ниже:

    Образец договора аренды квартиры.

    Для чего нужен?

    Необходимость надлежащим образом грамотно составленного бланка договора аренды жилого помещения, неоспорима.

    Нередко судебные коллегии отклоняют имущественные и неимущественные иски собственников, заселивших на территорию квартиры жильцов без оформления договора. Вместо прибыли и экономии на выплате 13% налога, такие граждане получают достаточно значимый ущерб. Он может выражаться:

    • в порче стен, полов, дверей и окон;
    • в разбитых стёклах и предметах сантехники;
    • утере ключей от входной двери;
    • порче или краже мебели и предметов интерьера;
    • поломке или краже аппаратуры;
    • в аналогичных действиях.

    Нередко жильцы оставляют ключи от квартиры в почтовом ящике.

    Выезжая, оставляют после себя, как минимум, беспорядок.

    А иногда – совершают мошеннические действия с предоставленным помещением или несанкционированно подселяют третьих лиц.

    Такие случаи материального ущерба не рассматриваются в судебном порядке. Здесь отсутствует подтверждение договорённости о проживании на жилплощади владельца. Недобросовестные жильцы вправе заявить, что не имеют к данному помещению никакого отношения.

    Чтобы не оказаться в беспомощном состоянии и не понести убытки, собственнику требуется заключить договор в письменной форме и оформить его в соответствии с действующим гражданским законодательством.

    Юридическая сила

    Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу? Готовый договор аренды аренды жилья – официальный документ, на основании которого регламентируются гражданские правоотношения между лицом, распоряжающимся недвижимостью и лицом, получившим право пользования. Юридическую силу документу придаёт соблюдение совокупных правил при его составлении и заключении.

    Такой правильный договор должен составляться сторонами на основании:

    1. Внесения во вводную часть личных данных, на основании записей в гражданском паспорте.
    2. Определения сторон и предмета договора, которым является арендуемая жилплощадь.
    3. Внесение кадастровых и технических сведений о квартире, с указанием адреса расположения.
    4. Определения прав и ответственности сторон, срока действия договора и прочих условий его правоспособности.
    5. Внесение случаев, на основании которых он, может быть, расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке.
    6. Обозначение ситуаций, допускающих обращения в суд.
    7. Допустимость внесения изменения, дополнений.
    8. Прочие положения, по усмотрению сторон.

    На что обратить внимание?

    Внесение изменений – значимая часть. Длительное пользование помещением предусматривает возможность изменения экономического и социального контекста. Это приведёт к тому, что некоторые положения могут морально устареть.

    В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов. Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом.

    Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

    Отсутствие регистрации рассматривается законодательством как непосредственное укрывательство лица от уплаты налогов. Соответственно, кроме гарантий безопасности, ему могут вменить санкции за незаконное проведение сделок и неуплату налогов.

    Такое правило распространяется на бессрочные договоры и те, срок действия которых составляет более чем 1 год. Краткосрочные договоры не требуют регистрации в Росреестре. Они действительны, даже если составлены в простой письменной форме от руки, с соблюдением основных требований и скреплены подписями сторон.

    Кроме договора, вступившего в силу, требуется законная передача прав на пользование имуществом. Она осуществляется дополнительным составлением документа, в виде акта приёма-передачи имущества от арендодателя к арендатору.

    Отличия и нюансы в оформлении

    Договор может составляться на различные виды помещений, с разницей в условиях найма жилья.

    Это создаёт существенные различия в их оформлении, что отражается как на самой структуре договора, так и на пунктах, составляющих его положения.

    Таким образом, составление документа предполагает наличие вариантов.

    Предварительный

    Форму предварительного договора недопустимо путать с основным. На основании такого договора осуществляются мошеннические действия с некомпетентными гражданами. По данному виду соглашения, собственник не вправе требовать оплаты за помещение.

    Он играет роль вспомогательного инструмента в правовой процедуре. Составляется на время работы над текстом основного договора. Вступает в силу на короткий срок. Иногда необходим для подготовки документации, даёт право на получение авансового платежа.

    Составление такого контракта говорит о серьёзности намерений сторон. Обычно готовится в юридической или риелторской компании, также – при доверительном распоряжении недвижимостью.

    Типовой

    Типовой договор обычно составляют специалисты, работающие на рынке недвижимости. Этот стандартный вид соглашения как нельзя лучше подходит для стандартных ситуаций, являясь унифицированным инструментом для решения правовых вопросов с наймом.

    Здесь по стандартной схеме определяются стороны, с указанием паспортных данных лиц, их представляющих. Далее следуют пункты:

    1. Предмет договора с обозначением юридического действия и объекта найма, права на который отчуждаются в результате соглашения.
    2. Права и обязанности сторон, составивших соглашение.
    3. Положение о предоставлении оплаты, с указанием точной суммы и порядка передачи денежных средств.
    4. Обеспечение исполнения сторонами обязательств.
    5. Порядок передачи квартиры и имущества.
    6. Срок действия.
    7. Прочие условия, с указанием списка проживающих и подписями членов семьи собственника.

    Шаблон типового договора аренды квартиры в ворде есть на нашем сайте.

    Упрощенный

    Упрощённый договор составляется в простой письменной форме, нередко «от руки», с заверением подписями сторон. Обычно краткий договор применяется в отношении бюджетного жилья и для представителей сторон, которые непосредственно знакомы друг с другом.

    Это самый простой вариант. Здесь обязательно требуется установить размер оплаты, указать паспортные данные и адрес жилья, по которому вселяются жильцы.

    Бессрочный

    Бессрочный договор составляется на неопределённый срок, без ограничения действия во времени. Условия его расторжения оговорены отдельным пунктом и предполагают, что в соответствии с имущественными интересами одной из сторон, он расторгается через 2 месяца после предупреждения.

    Однако бессрочно может действовать договор, составленный на обозначенный срок, если у сторон не появилось намерения прекратить его действия. По умолчанию, не прекращённые отношения пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

    С мебелью и техникой

    С мебелью и бытовой техникой квартира сдаётся при наличии основного экземпляра и приложенного к нему дополнительного соглашения, акта приёма-передачи имущества. Для этого стороны составляют опись имущества, где выявлены все параметры, характеристики мебели и бытовой техники.

    Бланк акта приема-передачи и форму дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения вы можете бесплатно скачать у нас.

    В процессе приёмки арендатору следует проверить исправность и выявить наличие повреждений имущества, которое будет возвращаться собственнику в том же виде, в котором было принято от него.

    В противном случае, владелец вправе затребовать возмещения морального ущерба, так как составленная сторонами и собственноручно подписанная опись имущества равнозначна принятию материальной ответственности.

    С оплатой коммунальных услуг

    С оплатой коммунальных услуг квартира передаётся простым внесением соответствующего подпункта, в пункт об обязанностях сторон и в пункт об условиях внесения арендной платы.

    Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно. Поэтому договор аренды в счет ремонта квартиры заключается редко.

    Между родственниками

    Между родственниками допустимо составлять соглашение в простой письменной форме, по упрощённому варианту. Если собственник квартиры не планирует брать с них деньги за проживание, а вменяет к выплате лишь коммунальные расходы и требует сохранности имущества, то составляется договор ссуды или безвозмездной передачи прав.

    В таком случае лицо, предоставляющее жильё, освобождается от налогов. Недопустимо оформлять договор ссуды, если собственник взимает плату за проживание. Это грозит серьёзными правовыми последствиями.

    Трёхсторонний

    Трёхсторонний договор аналогичен двустороннему договору. Но в этом случае на одной из сторон выступают два физических лица, участвующих в едином юридическом прецеденте. Такое происходит, когда два собственника (совладельца) помещения, сдают его одной семье. Или наоборот – один арендатор вселяет на принадлежащую ему площадь двоих, не связанных между собой граждан.

    С животными

    Домашние (экзотические) животные, которых арендатор планирует вселить с собой в квартиру, вносятся отдельным пунктом или подпунктом в конце договора, где даётся перечень жильцов.

    Отсутствие указаний на их проживание, сделает их присутствие в квартире незаконным.

    Грамотное, продуманное и юридически корректное составление договора аренды позволит избежать сторонам дополнительных неприятностей и конфликтных ситуаций. А любая ошибка в его составлении или оформлении может принести немалый материальный ущерб и психологический дискомфорт.

    Статья написана по материалам сайтов: profitflat.ru, aval48.ru, yurist123.ru, dipna5.ru, pravo.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector