Что означает сервитут на земельный участок

Оглавление

Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается

Согласно действующему законодательству, понятие земельного сервитута раскрывается как право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому собственнику. например, имеющему участок по соседству с вашим.

Есть понятие сервитута на земельный участок и публичного сервитута, эти понятия раскрыты в Земельном Кодексе РФ (ст. 23 ) и Гражданском Кодексе РФ (ст.

Понятие сервитута на земельный участок, виды обременений, а также порядок установления и прекращения прав ограниченного пользования чужим наделом

Если столкнулись имущественные интересы двух сторон, в результате которых третьи лица – владельцы имущества, вынуждены претендовать на использование участка, принадлежащего правообладателю, законодательством предусматривается обременение объекта сервитутом (ст.

Данный вид обременения может применяться к любому объекту недвижимости .

Что такое сервитут земельного участка — случаи применения

Некоторые собственники земельных участков сталкиваются с необходимостью предоставления права доступа на свою собственность посторонних. С первого взгляда такая ситуация ассоциируется у них, с ограничением гарантируемых законом прав владельца. На деле же непредоставление требуемого права временного использования участка может являться нарушением закона и ущемить права других лиц.

Сервитут представляет из себя такое обременение недвижимого объекта, при котором право пользования им предоставлено на определенных условиях третьим лицам.

Очень часто между равноправными собственниками земельных участков возникают вопросы по поводу распределения пользования общим имуществом. Тут и приходит на помощь создание.

Что же это такое и каков порядок его заключения стоит разобраться более подробно. Сервитут представляет собой право на ограниченное пользование недвижимостью. Он обычно устанавливается, когда человеку нужно проехать или пройти по определенной территории, обслужить или сделать свои дела, которые не могут быть согласованы без такой бумаги.

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади.

Земельный сервитут относится к ограниченным вещным правам. Владелец сервитута вправе пользоваться земельным, находящимся в собственности другого лица, в пределах, необходимых для решения жизненно важных вопросов. Установление и порядок регулирования регламентируется нормами гражданского и земельного законодательства.

Применение сервитута необходимо его владельцу для решения значимых хозяйственных вопросов (проход или проезд через участок, получение возможности прокладки инженерных коммуникаций, необходимость доступа к водным объектам и т.

Советы риэлтора

СЕРВИТУТ — это ограниченное право пользования земельным участком или другим объектом недвижимости, принадлежащим какому-либо постороннему собственнику.

Для собственника же сервитут является обременением, но не влияет на его право собственности (т.е. он был и остается собственником этого земельного участка). У нас в городе и окрестностях чаще всего сервитут встречается в плотной застройке старых домовладений и иногда на дачных участках.

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность. В установлении будет отказано, если имеется возможность обойтись без него.

Сервитут на земельный участок – право или обременение?

Со времен Древнего Рима в правовых системах множества государств было предусмотрено ограничение прав собственника путем предоставления возможности другим лицам использовать его имущество (в установленных пределах). Такая форма ограничений именовалась и до 1917 года существовала также в России.

В 1995 году эта форма возродилась и теперь широко используется среди собственников недвижимости, в частности, земельных участков.

Значение слова сервитут

сервитут в словаре кроссвордиста

сервитут

Экономический словарь терминов

установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования земельным участком и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств. Например, если единственный колодец расположен на участке земли, принадлежащем собственнику, то проходом к колодцу вынуждены пользоваться и другие жители. Административный сервитут проявляется в праве государственных органов прокладывать общественные дороги, линии связи, электропередачи, газопроводы на территориях, принадлежащих другим собственникам.

Толковый словарь русского языка. Д.Н. Ушаков

(сэ), сервитута, мн. нет, м. (латин. servitus — обязанность) (Право). Право пользования чужой собственностью в определенных пределах; также Ограничение права собственника в использовании своей собственности в определенном отношении.

Ограничение суверенитета одного государства над какой-н. территорией в пользу другого как одна из форм империалистического захвата чужой земли (полит.). Международный сервитут.

Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова.

м. Признанное в ряде государств право пользования чужой собственностью в определенных пределах, а также право на ограничение собственника в определенном отношении.

Энциклопедический словарь, 1998 г.

СЕРВИТУТ (от лат. servitus — рабство, подчиненность) в римском, а также в праве ряда современных государств — установленное законом ограниченное право пользования чужим имуществом (напр., право прохода по земельному участку соседа).

Большой юридический словарь

(от лат. servitus — обязанность, обязательство, повинность) — особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. — право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. — не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С. Термин С.» употребляется в законодательстве РФ с 1994 г. Отдельные его виды регулируются ГК РФ, Лесным, Водным и Градостроительным кодексами РФ, а также некоторыми федеральными законами.

Имена, названия, словосочетания и фразы содержащие «сервитут»:

Большая Советская Энциклопедия

(от лат. servitus, род. падеж servitutis ≈ рабство, подчинённость), особый вид вещного права , заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивать её собственника в определённом отношении. Институт С. сложился в римском праве , что было связано с необходимостью правового урегулирования противостоящих друг другу интересов частных собственников. Ранее других возникли земельные (предиальные) С. (например, право прохода и провода воды через участок соседа). Римской юриспруденции были известны также и личные С. (например, право пожизненного пользования чужой вещью, т. н. узуфрукт ).

В эпоху феодализма различные виды С. получили распространение в тех странах, где было рецепировано римское право. Буржуазное право также сохранило и регламентировало С.; в 20 в. в праве буржуазных государств были закреплены некоторые сервитутные права, связанные с промышленным использованием земельных участков (прокладка труб, линий электропередач и т. п.).

В дипломатической практике и в литературе по международному праву термин «С.» (международный С.) применялся для обозначения определённых ограничений территориальных прав одного государства. в пользу другого (создание морских и военных баз, сеттлментов на чужих территориях, транзит через каналы и т. п.).

Википедия

Сервиту́т .

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай , договор , решение суда , завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве , а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка, 2) отпали основания, в связи с которыми был установлен, 3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи , залога и не может передаваться подобными способами.

Имена, названия, словосочетания и фразы содержащие «сервитут»:

Примеры употребления слова сервитут в литературе.

Деление права на публичное и частное, классификация прав на вещные и личные, понятия пользования, сервитута, давности, представительства, найма были восприняты юристами, воспитанными на базе римского права.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Источник: библиотека Максима Мошкова

Транслитерация: servitut
Задом наперед читается как: тутиврес
Сервитут состоит из 8 букв

Сервитут: что это, какие виды сервитутов бывают и где это применяется

Используемая нами земля, на которой мы строим жилье, занимаемся хозяйством или просто прогуливаемся, создана не нами. Выражаясь в строгой форме: все люди имеют одинаковые права на землю, и она принадлежит всем в полной мере одинаково.

Если вы имеете во владении некоторый земельный участок, то иногда может случиться так, что ваша земля будет каким-то образом ограничивать права соседей. Сервитут – это добровольная передача другому лицу некоторых прав на землю, которая находится в вашем распоряжении.

Этим инструментом пользовались еще в Римской Империи, а сам термин «сервитут» в переводе с латыни обозначает «вещь в рабстве». Он может применяться к различным жизненным ситуациям, но самое широкое распространение получил именно в плане земельных отношений.

Правовая точка зрения на сервитут

Частные земельные участки

С юридической стороны, сервитут – это сделка, суть которой в передаче некоторых прав от одного лица к другому. В ней есть две стороны и каждая из них имеет собственное название. Обязанной стороной называется собственник участка земли, на котором устанавливается сервитут. Другая же сторона, которой наддается право на распоряжение частью чужого имущества – управомочным лицом.

Следует обратить внимание, что управомочное лицо, после совершения сервитута, не получает права собственности на некоторую часть участка земли, а лишь может ею пользоваться, при чем в весьма узком смысле. Между правом собственности и самуправством тонкая грань, поэтому есть целый список законодательных актов, с помощью которых проводится регулирование прав и обязанностей выполняемых обеими из сторон, заключающих эту сделку. Самым главным таким актом считается Гражданский Кодекс РФ. В Земельном Кодексе есть 23 статья, она – следующий по значимости законодательный акт. Также некоторыми вопросами регулирования сервитутов занимаются Водный и Лесной кодексы Российской Федерации.

Область действия вещного права распространяется на сервитут, по этой причине он прекращает свое действие, когда надобность в нем отпадает. Как пример можно привести следующее: вам дан сервитут на участок земли для того, чтобы вы могли пройти через него к своему дому, так как другим образом вы никак попасть к себе не можете. Но как только у вас появится возможность другим образом попадать к своему жилищу, сервитут прекращает свое действие.

Сервитут – ограниченное право на пользование земельным участком, которое передается от обязанной стороны к управомочному лицу. Договор на сервитут регулируется многими законодательными актами РФ.

Виды сервитутов

Сервитуты могут различаться по типу: частный и публичный, и по времени: срочный и постоянный. Наиболее существенные различия касаются первых двух типов. Частный земельный сервитут – чаще всего заключается с целью обеспечить возможность прохода или проезда через участок земли соседа, для возведения, реконструкции или использования каких-либо объектов, которые не мешают использовать участок земли соответственно установленным правилам. Кроме этих пунктов, сервитут может понадобиться и для некоторых других нужд владельца недвижимого имущества. Необходимо знать, что применение сервитута – крайняя мера. Он используется лишь в тех случаях, когда потребности собственника, владеющего соседней землей или какой-либо иной недвижимостью, невозможно обеспечить по-другому.

Зачастую данный договор может быть установлен между лицом, выдвигающим требования на его установление, а также собственником участка земли, на который его устанавливают. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сервитут, не зарегистрированный государством, не считается действительным. Если по какой-то из причин не удается достичь обоюдного согласия об установлении сервитута, то можно обратиться в суд за помощью. Сервитут, устанавливаемый через суд, также подлежит регистрации.

Публичный земельный сервитут. Этот тип договора применяется нормативным правовым актом РФ или каким-либо государственным органом, в тех случаях, когда в нем возникает потребность для удовлетворения государственных интересов, интересов государственных органов или местного населения. Главным фактором, по причине которого устанавливается публичный сервитут – обеспечение возможности решать задачи по обеспечению различных нужд государства или населения без занимания каких-то частных участков земли. Такие сервитуты применяются только после учета исхода общественных слушаний. Причины, для установления сервитутов могут быть следующими:

  • для обеспечения возможности преодоления частного участка земли
  • для установления различных межевых или геодезических обозначений на нем
  • для изъятия воды из водоемов в интересах государства
  • для восстановления или проведения различных коммунальных сетей
  • для ремонта дорог и других объектов, которые относятся к транспортной инфраструктуре
  • для работ по различным исследованиям
  • для охоты и рыбалки
  • для незапрещенного доступа к прибережной полосе

Публичный сервитут, аналогично частному, подлежит обязательной государственной регистрации. Лица, законные права которых могут быть задеты принятым публичным сервитутом, имеют право на защиту собственных интересов в суде. Также, собственник участка земли, обремененного сервитутом, может подать иск в суд для установления соответственной платы за него, если это приводит к существенным сложностям в пользовании землей. Главное отличие между этими типами сервитутов – то, с помощью чего они устанавливаются и для обеспечения каких интересов.

Постоянный и срочный сервитуты – различаются в зависимости от того, на какое время устанавливаются. Постоянный – договор, срок установления на который не указывается; срочный – договор, имеющий какой-то заранее определенный срок установления. Это применимо к обоим типам сервитутам: и к частному, и к публичному.

Различают публичный и частный сервитуты. Первый применяется государством, для обеспечения государственных нужд и интересов, а второй – заключается между двумя лицами, если какие-то права одного из них нарушаются земельным участком соседа.

Государственная регистрация сервитутов

Сервитуты обязательно заверяются госорганами

Устанавливаемые сервитуты набирают силу только после того, как будут зарегистрированы государством. Для этого их вносят в Единый государственный реестр прав. Прекращение этих договоров регистрируется так же, как их установление. Для того, чтобы произвести регистрацию сервитута нужно следующее:

  1. предоставить заявление определенного образца от владельца участка земли о регистрации сервитута. Так же это заявление может быть подано от имени лица, представляющего другую сторону соглашения (в случае сервитута публичного типа, данное заявление должно быть подано государственным органом)
  2. документ, которым подтверждается оплата госпошлины в принятых размерах
  3. документ, с помощью которого можно установить личность лица, подающего заявление
  4. документ, подтверждающий установление соглашения на сервитут между сторонами
  5. документы правообладателя сервитута и учредительные документы юридического лица, между которыми он устанавливается
  6. кадастровый план участка (обязателен к представлению в случае, когда сервитут имеет отношение к какой-то части земли, если же он относится ко всему участку – кадастровый план представлять необязательно)

Земельный сервитут прекращается:

  • при истечении срока действия
  • при соглашении между лицами, которые его заключали
  • при определенном решении суда
  • другие основания, предусмотренные законом

Государственная регистрация сервитута происходит при подаче собственником земли или лицом, в чью пользу он осуществляется, заявления. Также необходимо заплатить государственную пошлину указанного размера и подать различные документы как от одной, так и от другой стороны.

Сервитут – это соглашение между собственником и другим частным лицом, либо государством, в результате которого некоторая часть прав от собственника передается другой стороне. Сервитуты могут быть как частными, так и публичными. Первые применяются в случаях, когда земельный участок собственника каким-то образом ограничивает права и интересы лица, владеющего соседней недвижимостью. Вторые применяются тогда, когда некоторые удовлетворение некоторых интересов государства или населения нуждается в установлении сервитута на земельный участок.

Сервитут на земельный участок: что это такое? Ответ на этот вопрос ищите в видеоматериале:

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Земельные права собственников участка довольно часто нарушаются другими лицами в личных интересах. Следствием этого являются многочисленные разногласия, решением которых занимается в дальнейшем суд. Чтобы снизить количество таких случаев, на государственном уровне были разработаны нормы отношений между собственниками участков и лицами, посягающими на личные владения. Их взаимодействие регулируется законодательными актами, разъясняющими права сторон. В нормативных актах данные взаимоотношения зовутся сервитутом. Узнаем, чем интересен сервитут на земельный участок, что это такое и каким образом его применять.

Что подразумевает сервитут?

Значение понятия «сервитут» мало кто знает, да и само слово не у всех на слуху. Связано это с довольно редким использованием такого права в жизни с соблюдением норм законов.

Сервитут представляет ограничивающее право на пользование чужой недвижимостью в собственных целях. В случае с землёй его действие распространяется на соседний участок. К примеру, владелец надела может пользоваться землёй соседа для беспрепятственного прохождения к собственному дому.

Меньшинству понятно, что данное право нужно регистрировать, а иногда — платить за него. Чаще всего происходит устная договорённость между владельцами участков, что нарушает существующие законы. Зная, как правильно оформить сервитут на земельный участок, что это такое, можно отстоять своё право в любых спорных вопросах.

Что характерно сервитуту?

Если на землю оформлен сервитут, это не означает, что собственник надела теряет свои права. Он распоряжается им в собственных интересах, не нарушающих закон. Собственник может и отменить сервитут, если посчитает, что последний нарушает его права. Это происходит в добровольном порядке или через суд.

Сервитут распространяется на:

  • частные земли;
  • государственные или муниципальные участки.

Закон не запрещает регистрировать ограничивающее право на участок в интересах сторон, которым земля предоставлена для:

  • пожизненного пользования;
  • бессрочного владения.

Как только окончилась регистрация сервитута на земельный участок, владелец, получивший на него права, может законно распоряжаться наделом в пределах пунктов договора.

Причины для сервитута

Когда собственнику нужно разместить на соседнем участке своё имущество, он оформляет сервитут в письменном виде, согласовывая его условия с владельцем используемого надела в добровольном порядке или через иск. Причины для таких действий могут быть следующие:

  • Использование земли соседа является необходимостью, независимой от его желания.
  • Сервитут не зарегистрирован должным образом. Заключение договора позволяет контролировать правовые отношения собственников.
  • Владелец надела получает неудобства или вред от бесконтрольного использования его земель.
  • Собственник вправе получать денежную компенсацию за пользование его наделом.

Таким образом, сервитут позволяет регулировать земельные отношения в интересах сторон.

Как возникает сервитут?

Мало кто знает, зачем нужен сервитут и для чего он используется. Однако, его установление оказывает неоценимую помощь при проведении важных строительных операций, использовании земель согласно сельскохозяйственному назначению.

Государственный и частный сервитут на земельный участок может возникнуть по поводу:

  • обеспечения открытого доступа к берегу, общественным местам или объектам коммуникаций;
  • выполнения ремонта;
  • осушения земель;
  • использования леса для охоты или рубки деревьев;
  • выращивания сельскохозяйственных культур;
  • разведения рыбы и её вылова;
  • проведения разных исследовательских работ.

Представленный список не считается исчерпывающим. Каждый случай индивидуален и может потребовать других поводов.

Сроки сервитутов

Существующие права на участок бывают:

  • срочные;
  • неограниченные или бессрочные.

Первый случай говорит о том, что право сервитута на земельный участок получено на период, установленный при подписании договора. Он согласуется сторонами исходя из целей создания такого права. Срочный сервитут может действовать для:

  • проводки коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжения и других);
  • проезда с осуществлением ремонта постройки.

Бессрочное право позволяет распоряжаться участком без ограничения по времени. Это может пригодиться для:

  • постоянного проезда по проложенной дороге;
  • прохода через участок соседа при отсутствии других путей.

Последний пункт играет важную роль, если нужно добраться до другого надела при условии, что это единственно доступный способ.

Разновидности сервитута

Узнав о возможностях, которые даёт сервитут на земельный участок, что это такое, разберёмся, какими формами он представлен. Право ограничения на землю имеет два вида:

Публичный сервитут устанавливают государственные или муниципальные власти для целей населения региона или страны в целом. Такой вид может использоваться при:

  • проходе к побережью;
  • прогоне скота.

Сервитут на земельные участки муниципальной собственности — довольно распространённое явление в связи с большим количеством земель во владении местных властей.

Частный сервитут принимается по согласованию участников в личных удобствах. Целями его использования могут быть:

  • проведение коммуникаций;
  • прокладка проводов.

Оба вида права возможно установить путём подачи иска инициатором.

Оформление публичного сервитута

Чтобы зарегистрировать публичный сервитут на земельный участок, необходимо пройти этапы:

  • собрать требуемую документацию, объясняющую необходимость использования надела;
  • подать коллективное заявление от населения в орган власти, имеющий права на данный участок;
  • ожидать решения в течение месяца по назначению даты общественных собраний заинтересованных сторон;
  • результатом проведённых собраний станет отказ или одобрение необходимости оформления сервитута;
  • если властями принято положительное решение, то создаётся нормативный акт, регулирующий отношения участников подписанного соглашения.

После прохождения всех этапов ограниченный доступ к земельному наделу будет узаконенным.

Частный сервитут

Частный сервитут обычно заключается между физическими и юридическими лицами. Нередко заинтересованным участником выступают государственные и местные органы власти. Порядок установления сервитута на земельный участок включает шаги:

  • переговоры сторон;
  • подписание договора при компромиссе или решение суда при разногласиях участников соглашения;
  • оценка стоимости используемого участка (осуществляется владельцем надела или решением суда);
  • сбор всех требующихся документов, включая договор, стороной-инициатором и передача в РосРеестр для оформления прав;
  • после появления регистрационной записи сервитут начинает своё действие.

Договор на сервитут

Для регулирования земельных взаимоотношений между участниками сервитута подписывается определённый договор. Он составляется в письменном виде. Для частного сервитута потребуется три экземпляра договора для обеих сторон и РосРеестра. Публичный сервитут на земельный участок не требует оформления письменного соглашения, так как в подобном случае создаётся нормативный документ.

Договор обязательно содержит данные:

  • дата и местоположение составления;
  • особенности земельного участка;
  • период действия соглашения;
  • границы использования надела;
  • плата за устанавливаемое право;
  • возможности и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • адреса и реквизиты участников с подписями.

Документы, требуемые для узаконения права

Большая часть сделок требует документального оформления. Это применяется для полноценного перехода прав. Чтобы оформить сервитут на часть земельного участка, нужно подготовить документы для подачи в Росреестр. Их список включает:

  • заявление от заинтересованной в праве пользования чужим наделом стороны;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность инициатора;
  • подписанное соглашение;
  • технические документы на участок.

Подача бумаг производится лицом, желающим воспользоваться чужим участком. Регистрация производится в течение одного месяца.

Причины прекращения прав на участок

Сервитут перестаёт существовать в результате окончания времени его действия согласно договору либо по иным причинам. К ним могут относиться:

  • нецелевое использование предоставленных земель;
  • злоупотребление правообладателем полученными возможностями;
  • нарушение условий договора одной из сторон;
  • разрушение земельного участка и невозможность его использования по назначению;
  • выкуп надела инициатором сервитута;
  • отказ заинтересованного лица от использования участка;
  • решение обоих участников договора;
  • ограничения на сервитут со стороны властей.

Решение спорных вопросов

Если участниками переговоров не заключено добровольное соглашение об установлении сервитута на земельный участок, рассмотрением вопроса занимается суд. В этом случае заинтересованное лицо подаёт иск в органы судебной власти по месту нахождения участка. Необходимо привести исчерпывающие доказательства необходимости использования соседнего земельного надела. В противном случае, решение по вопросу будет отрицательным, и сервитут зарегистрирован не будет.

После оформления права на участок также можно с законными требованиями обратиться к судебной власти. Если собственник надела несёт убытки, не покрываемые платой за пользование землёй, он может расторгнуть договор. Нередко инициаторы сервитута проявляют сопротивление к действиям собственника, а потому решение может принять только суд.

Передача прав на земельный участок

При смене собственника надела сервитут продолжает своё действие. Участок может быть продан, передан во владение другим лицам или стать объектом других операций. Однако, ограничивающее право на распоряжение им сохраняется за инициатором сделки на всё время действия соглашения.

Не может использоваться в качестве залога или стать обособленным предметом договора купли-продажи сервитут на земельный участок. Виды прав на него остаются исключительно за стороной сервитута, выступающей за его первоначальное оформление. Не допускается передача права ограничения на участок этим лицом каким-либо из способов.

Все неправомерно совершённые сделки с сервитутом не имеют законных оснований, а потому не могут существовать. Факт их обнаружения карается властями и приводит к расторжению договора между сторонами.

Подводя итоги

Разобравшись в том, как зарегистрировать сервитут на земельный участок, что это такое, каждый собственник земли должен своевременно реагировать на нарушение личных прав, чтобы данное действие не привело к серьёзным последствиям. Препятствовать объективным действиям со стороны других лиц также не стоит ввиду разногласий.

Сервитут — возможность доказать свои права на землю независимо от воли собственника или по достигнутому соглашению. Введение данного права на государственном уровне значительно сокращает количество недоразумений со стороны владельцев наделов или желающих воспользоваться чужим участком. Следуя закону, можно пресечь попытки посягательств на собственное имущество или доказать целесообразность использования соседской земли.

Что такое сервитут?

Содержание:

Если вы имеете в собственности, дом, квартиру, земельный участок, право владения обязательно подтверждается правовыми документами собственности и техническими документам с их характеристиками. Право собственности позволяет многим из нас вступать в экономические отношения, то есть продать ее, сдать в аренду, использовать ее для получения доходов, например, что-то выращивать на земельном участке и так далее.

Понятие сервитута

Несмотря на абсолютное право владения собственностью, гражданским законодательством предусматриваются общие для всех ограничения. И связаны они с тем, чтобы собственники не нанесли ущерб окружающей среде, правам и интересам других лиц. Так вот, таким конкретным ограничением в рамках и гражданского, и земельного законодательства является сервитут.

Это странное слово означает право других лиц ограниченно, частично использовать не свою собственность, а другую, например земельный участок. То есть в конкретном случае ограничиваются права пользования землей собственника участка в пользу других лиц.

Виды сервитутов

В зависимости от числа субъектов, чьи интересы устанавливает сервитут, разделяют следующие виды сервитутов:

Частный сервитут подразумевает, когда один собственник вправе требовать от другого собственника ограниченно использовать его соседний участок для:

  • проезда или прохода через его участок,
  • прокладки трубопроводов
  • водоснабжения, мелиорации,
  • установки ЛЭП,
  • кабельных линий.

Публичный сервитут означает предоставление права местного населения, органов государства, местного самоуправления в их интересах частично использовать необходимую собственность других лиц с целью:

  • ремонта транспортной инфраструктуры,
  • выполнения дренажных работ;
  • подступа к прибрежной зоне,
  • использования участков для охоты и рыболовства,
  • временного целевого использования их земельных участков,
  • установление геодезических пунктов и проходов к ним,
  • временного использования участка земли для изыскательских и исследовательских работ и другие цели.

Сервитуты также могут быть срочными, с определенными указаниями сроков действия, и постоянные без указания сроков.

В зависимости от сферы применения сервитутов, они подразделяются на следующие виды:

Правовая основа сервитута

Правовое регулирование по установлению сервитутов осуществляется гражданским законодательством. В земельном, лесном и водном законодательстве также определено использование сервитута, как правового инструмента и его применение в этих сферах права.

Основаниями к установлению сервитутов также являются:

  • договоры между лицом, требующим установления сервитута и собственнико
  • акты одностороннего волеизъявления собственником,
  • по закону,
  • по суду,
  • по давности.

Возможности использования сервитута на земельный участок

В законодательстве земельный сервитут рассматривается в виде права частичного и ограниченного пользования не своим земельным участком. Объектом сервитута выступает земельный участок, находящийся в собственности.

Владелец сервитута не имеет права дарить, продавать, сдавать в аренду, в общем, распоряжаться им. Ему только предоставляется право использовать чужое недвижимое имущество, с целью ограниченного использования.

Для сервитута на земельный участок характерно сохранение его действия при смене собственников, обремененных сервитутом.

Можно выделить и другие особенные признаки для земельных сервитутов:

  1. для них необходимо наличие двух участков, которые должны быть соседними,
  2. они устанавливаются для потребностей собственника имущества, которые невозможно обеспечить без установления сервитута,
  3. сервитут на земельный участок возникает после регистрации на основании или соглашения между сторонами, или по решению суда.
  4. Земельный сервитут прекращается при отсутствии оснований, по которым он был установлен, уничтожении имущества или судебному решению.

Установление сервитута

Следует отметить, что установить сервитут – это вынужденная мера, которая возможна в случае, если потребности собственников недвижимости или земельных участков нельзя удовлетворить иным способом.

Чаще всего установление сервитута заключается в виде договора, соглашения между двумя сторонами: собственниками и лицами, желающими его установления. Договор заключается письменно и в обязательном порядке регистрируется. Без такой регистрации сервитут не считается установленным.

Если не удалось прийти к договоренности об условиях сервитута и его установлении, единственным способом для его установки является обращение в суд. После судебного решения об установлении сервитута, его необходимо зарегистрировать в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Прозрачность использования сервитута

Все права пользования сервитутом регулируются на законодательном уровне, поэтому существуют определенные рамки, в которых могут действовать два собственника. Основная часть нормативных актов о сервитутах содержится в Гражданском, а также Земельном кодексах РФ. Часть норм можно найти и в природоресурсном законодательстве и Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плата за сервитут

При договорных отношениях собственнику, у которого ограничивают права пользования его недвижимостью, должна быть установлена плата за сервитут. Лица, в пользу которых, устанавливают сервитут обязательно должно оплачивать, определенную рассчитанную стоимость.

Плата за сервитут должна учитывать:

  1. потерю коммерческой выгоды собственником от части используемого участка сервитута, если бы она была сдана в аренду другим лицам
  2. расходы, понесенные собственником земельного участка, при создании условий реализации ограниченного права пользования
  3. интенсивность, с какой используется участок сервитута, и характер эксплуатации лицом, в пользу которого заключено соглашение.

Понравилась статья? Поделитесь этой информацией с Вашими друзьями:

Статья написана по материалам сайтов: juridicheskii.ru, xn--b1algemdcsb.xn--p1ai, juristpomog.com, www.syl.ru, novohata.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий