Что нужно, чтобы приватизировать квартиру?

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации квартиры. Следует знать, что нужно для начала данной процедуры.

Оглавление

Особенности процедуры

Что нужно для приватизации квартиры, и какие особенности имеет данная процедура, важный вопрос для тех, кто решил перевести государственную недвижимость в собственность.

При оформлении необходимо учитывать порядок действий и нормы действующего законодательства.

Нормативная база

Действующее законодательство тщательно регулирует данную процедуру.

Основными нормативно-правовыми актами являются:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Кто может принять участие?

Действующее правовое регулирование предусматривает перечень тех лиц, которые могут принять участие в приватизации.

В частности, участниками данной процедуры могут быть лица, которые имеют постоянную прописку в данной квартире и которые ранее не принимали участие в приватизации другого имущества.

Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые могут принять повторное участие в приватизации после достижения им совершеннолетия.

Объекты

Действующее правовое регулирование также предусматривает объекты приватизации, т.е. то имущество, которое может перейти в собственность гражданам.

В частности, приватизировать можно муниципальное жилье с государственным статусом.

Приватизации не подлежит частное имущество: переход права собственности подобного имущества осуществляется иным образом.

Объектами приватизации не может быть имущество, которое:

  • находится в аварийном состоянии;
  • является помещением в пристройках природоохранного назначения;
  • считается комнатой в общежитии;
  • имеет статус служебного жилья.

Что нужно для приватизации квартиры?

Следует знать, какие действия нужно предпринять для приватизации квартиры.

Муниципальной

Она состоит из определенных этапов:

  1. В первую очередь необходимо собрать весь пакет нужных для начала данной процедуры бумаг. Только после этого можно перейти непосредственно к процедуре оформления. Также нужно оплатить государственную пошлину.
  2. Следующий шаг – предъявление заявления в уполномоченный орган. Вместе с заявлением также нужно предоставить все необходимые бумаги.
  3. После его рассмотрения уполномоченный орган принимает решение о приватизации.

Если оно положительное, можно перейти к подписанию договора о приватизации, который и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности граждан.

По договору социального найма

Процедура приватизации квартиры, которая передана гражданам на основании договора социального найма, практически та же, что и переход права собственности муниципальной квартиры.

Единственной особенностью данной процедуры является необходимость предъявления договора социального найма.

А участниками приватизации в этом случае могут быть только те лица, которые ранее подписали договор социального найма.

С чего начать?

Важные вопросы, с чего начать процедуру приватизации, и что нужно для приватизации квартиры в 2017 году. Существует определенный порядок действий.

Куда обратиться?

Многих интересует вопрос о том, куда нужно обратиться для предъявления заявления о приватизации. Подобными вопросами занимаются специальные отделения в органах местного самоуправления.

Именно туда стоит обратиться в первую очередь для того, чтобы выяснить, какие именно документы следует подготовить для начала процедуры приватизации.

Также необходимо знать о том, что именно они рассматривают заявления о приватизации и принимают соответствующее решение.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых для приватизации бумаг довольно большой. К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • ордер или договор социального найма;
  • согласие всех участников, если их несколько;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец технического паспорта квартиры здесь,

образец договора социального найма здесь,

образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Это — основной перечень необходимых бумаг. Но в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если заявитель не может самостоятельно предъявить заявление, то сделать это от его имени может представитель на основании соответствующей доверенности.

Что дает приватизация гаража? Смотрите тут.

Образец заявления

Заявление о приватизации является основанием для начала данной процедуры.

Это – документ, который заполняется гражданином, и в котором указываются его личные данные, а также информация о квартире, которая подлежит приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Когда нужна доверенность?

Как уже говорилось выше, в некоторых случаях может потребоваться предъявление доверенности.

В основном это — случаи, когда заявитель не может самостоятельно предъявить все необходимые бумаги и заниматься данной процедурой.

Для этого он оформляет доверенность на имя своего представителя.

На практике также бываю случаи, когда участников приватизации несколько. В этом случае они могут оформить доверенность на имя одного из них: именно этот участником будет представлять интересы всех заявителей.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Заключение договора

После предъявления заявление уполномоченный орган обязан рассмотреть его и принять соответствующее решение в течение 2 месяцев с момента предъявления всех документов.

Если оно положительное, то участники могут подписать договор и приватизации.

Этот документ далее нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности участников приватизации.

Образец договора приватизации тут.

Сроки оформления

Подписанный договор о приватизации нужно предъявить в соответствующий государственный орган для осуществления регистрации в течение 30 дней с момента его подписания. Это – обязательное законодательное требование.

Закон также устанавливает определенные сроки осуществления государственной регистрации.

В частности, уполномоченный орган осуществляет государственную регистрацию и выдает свидетельство о собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Стоимость

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация. Конечно, данный процесс связан с определенными финансовыми расходами. В первую очередь необходимо заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей.

Также требуется наличие технического паспорта, для получения которого заявитель может потратить до 5000 рублей.

В некоторых случаях могут потребоваться нотариальные услуг, которые тоже связаны с определенными расходами.

Почему могут отказать?

Многих интересует вопрос о том, почему могут отказать в приватизации.

Наиболее распространенная причина отказа – предъявление неполного пакета документов, которые необходимы для приватизации.

После устранения допущенных ошибок заявитель снова может предъявить заявление.

Следующая причина отказа – участие одного из участников приватизации в аналогичной процедуре.

Как составить доверенность на приватизацию? Информация здесь.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии в 2017 году? Подробности в этой статье.

Возможна ли деприватизация?

Подобная ситуация вполне возможна. В этом случае квартира передается в собственность муниципальному образованию.

Закон предусматривает, что бывший собственник деприватизированной квартиры может проживать в ней на основании договора социального найма.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации в 2017 году.

На видео о плюсах и минусах приватизации

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры

Перечень основных документов

Приватизация квартиры – это очень важный процесс, который необходимо пройти от начала до конца, при этом необходимо собрать определенный перечень документов, который состоит из:

  • Технического паспорта, который содержит технический и поэтажный план здания. Данный документ можно заказать в БТИ.
  • Договор или ордер социального найма на квартиру. В случаи отсутствия его можно заказать в ЕИРЦ.
  • Кадастровый паспорт, где указываются все параметры квартиры, ее планировка и т.д. Эту бумагу оформляет кадастровая палата на протяжении 5-ти рабочих дней. Иногда специалисты могут поспособствовать быстрому оформлению, но это уже за дополнительную оплату;
  • Домовая книга или же выписка сформирована на ее информации. Предоставляет информацию о лицах, которые прописаны в квартире или же проживают здесь.
  • Выписка из ЕГРА на квартиру. Ее можно получить в Регистрационной палате, при этом необходимо предоставить паспорт и адрес объекта. Документ платный и срок оформления может длиться от 7 до 30 дней – все зависит от организации, которая требует выписку.
  • Выписка из ЕГРП по форме 3 – это бумага, которая оформляется на каждого участника приватизации. Обязательно указывается информация, на каких условиях, и на каком основании была приобретена квартира.
  • Справка об неучастии ранее приватизации. Подтверждает, что лицо раньше не приватизировало имущество, так как граждан страны может участвовать в этой процедуре лишь один раз.
  • Личные документы каждого участника приватизации – это паспорт, ИНН, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Все бумаги должны быть представлены как в оригинале, так и в ксероксе.
  • Лицевой сет на квартиру, иными словами документ, который подтверждает, что нет задолженности по коммунальным платежам

Список дополнительных документов

  • Отказ от участия в приватизации — если в семье есть лица, которые прописаны и проживают в квартире, что в свою очередь не желают принимать участие в этой процедуре. В таком случаи они должны написать письменное уведомление, где будет четко указано, что лицо отказывается от приватизации имущества;
  • Если есть в семье несовершеннолетние дети, и они тоже будут участниками приватизации, то обязательно берется разрешение органов попечительства и опеки. В основном срок получение разрешения длится на протяжении двух недель. Данный документ считается действительным неограниченное количество времени.
  • Предоставление расширенной выписки из домовой книги, если на тот момент в квартире проживают несовершеннолетние дети. Данный документ можно взять в паспортном столе. Выписка может взять один из родителей.
  • Свидетельство о смерти лиц, которые ранее проживали в квартире, которую планируют приватизировать, при этом документ должен быть нотариально заверенный;
  • Если человек был ранее прописан в другой квартире, то обязательно потребуется выписка с домовой книге прошлого места жительства;
  • В случаи если приватизацией занимается другой человек, то необходимо иметь нотариальную доверенность, в которой обязательно будет указанно, что доверенное лицо, может заниматься приватизацией квартиры.
  • Справка из ОВИР – это когда в квартире прописан граждан другой страны. Данный документ должен иметь информацию о том, что нерезидент принял гражданство и имеет прописку. Его можно получить также в паспортном столе. Срок действия неограничен.

Дополнительные документы при особых случаях приватизации:

  • По доверенности – данный процесс имеет место существовать, так как очень часто случаются ситуации, которые не могут позволить человеку самостоятельно заниматься процессом приватизации собственной квартиры. В таком случаи необходимо обязательно оформить нотариальную доверенность, на основании которой будет осуществляться весь процесс. Для этого необходимо собрать выше приведенный список документов. Стоит обратить внимание, что кроме нотариально составленной и заверенной доверенности необходимо предъявить еще паспорт и идентификационный код доверенного лица – это необходимо, так как без них доверенность будет считаться недействительным процесс приватизации или же вообще он не будет осуществляться.
  • Памятника архитектуры – это довольно длительная процедура, которая требует достаточно большое количество времени и сбор документов. Если размышлять то становится ясно, что памятники архитектуры – это собственность всех людей, т. е страны. Но есть отдельные случаи, когда памятники архитектуры могут относиться к определенной семье или лицу, то можно организовать приватизацию. В такой ситуации необходимо отметить, что свое право на владение необходимо доказать документально. Некоторые люди тратят долгие годы для приватизации памятника архитектуры.
  • Комнаты в коммунальной квартире и др. – достаточно интересная процедура, которая встречается очень часто. Особой популярности она имела после распада СССР, так как это был единственный способ получить собственное жилье. Для этого понадобится уже перечисленный пакет документов, и стоит отметить, что в коммунальной квартиры проживают другие лица. Поэтому в отдельных случаях может понадобиться их разрешение, но это в том случаи, когда другие прописанные на этой жилплощади выдвигают свои требования.

Где можно получить необходимые документы

Необходимые бумаги для приватизации можно получить относительно уже от места жительства. Итак, их можно получить:

  • В паспортном столе. Имеется в виду, что можно получить выписку о прописанных в квартире лиц.
  • В ЖЕКе, т.е. нет ли задолженности со стороны лица, что желает приватизировать квартиру.
  • В государственной администрации – имеется в виду необходимые подтверждающие документы по оформлению на законодательном уровне.
  • В нотариальной канторе, если говорить о доверенности и об оформлении квартиры на определенное лицо в соответствии с действующим законодательством, так как приватизациями иным путем будет считаться недействительной.

Куда обращаться со списком документов

После сбора всех бумаг необходимо для окончания всей процедуры подать документацию в органы БТИ. Они на протяжении определенного периода проверяющих, сопоставляют нужную информацию и если все удовлетворяет требований согласно законодательства, то процесс приватизации осуществляется. И уже на основании принятого положительного решения оформляется свидетельство, где конкретно указывается, что жилье приватизировано.

Оформление и выдача свидетельства о приватизации осуществляется на протяжении 2-3 месяцев от даты подачи документов.

Как облегчить себе жизнь во время приватизации

Процесс оформления – достаточно кропотливый и длительный процесс, который требует больших затрат времени. Современному человеку практически не хватает времени на сбор необходимой документации, поэтому на сегодняшний день существуют специальные организации, которые смогут решить такие вопросы:

  • Собрать всю нужную документацию за короткий срок. Это связано с тем, что здесь работают профессионалы, и они знают, куда необходимо обращаться за полным пакетом.
  • Подать бумаги в государственную организацию. Там непосредственно есть связи, которые в несколько раз помогут ускорить процесс приватизации.
  • Выдать лицу свидетельство о приватизации недвижимости.

И конечно же обеспечить себя финансово, так как эта услуга стоит не совсем малые деньги, но зато результат вас приятно удивит. Самостоятельно можно провести, но необходимо запастись терпением и временем.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

○ Плюсы и минусы приватизации

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:

  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

○ Необходимые документы

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

Шаг 1

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Шаг 3

Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

○ Стоимость приватизации

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

ВИДЕО: Ведущий юрист компании «Правовой Эксперт» Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

Какие документы нужны для приватизации квартиры основной перечень документов

Среди основных документов, которые дают в дальнейшем право на процедуру оформления собственности, выделяют:

  1. Выписку из ЕИРЦ.
  2. Технический паспорт на собственность.
  3. Кадастровый номер.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Выписку на недвижимость из ЕГРП.
  6. Документ (форма №3) выписка из ЕГРП.
  7. Документ (форма №2) о неучастии в приватизации.
  8. Лицевой счет на квартиру.
  9. Личные паспортные всех участников процесса (свидетельства о браке и рождении детей).

1. Для приватизации коммунальной квартиры

Первый этап в процедуре оформления недвижимость – это сбор необходимых документов:

  1. Собственноручно написанное заявление по утвержденной форме, за подписью всех участников процесса. Если есть граждане не желающие участвовать в этом, то обязательно потребуется их письменно подтверждение.
  2. Паспортные данные и свидетельства о рождении детей, которые проживают по указанному адресу. При этом стоит знать, что нет никакой разницы, били ли дети, вписаны в ордер на квартиру, важным моментом является регистрация гражданина.
  3. Выписка, подтверждающая количество проживающих в квартире лиц.
  4. Официальный ордер вселения в комнату в коммунальной квартиры.
  5. Справка от обслуживающих муниципальных компаний об отсутствии задолженности;
  6. Выписку, подтверждающую отсутствие ранее зарегистрированной приватизации.

Такой перечень является минимально необходимым пакетом документов, но в некоторых конкретных ситуациях могут потребоваться дополнительные выписки и справки.

2. Для приватизации кооперативной квартиры

Для владельцев кооперативной недвижимости, суть процедуры подобного рода остается такой же, как и для тех, что занимается оформлением комнаты в коммунальной квартире.

Только собрать придется значительно меньше официальных «бумажек», с которыми в дальнейшем нужно будет обратиться непосредственно в городскую госадминистрацию:

  1. Лично написанное заявление.
  2. Индивидуальные паспортные данные.
  3. Идентификационный код.
  4. Нотариально заверенная копия ордера.
  5. Технический паспорт.
  6. Справка о составе кооператива.
  7. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов перед кооперативом.

Но для этого также потребуется предоставить некоторые подтверждающие документы:

  1. Контракт или ордер.
  2. Справка о полной выплате пая.
  3. Код ИНН.
  4. Паспорт.
  5. После понадобится взять технический паспорт и отдать в исполнительный комитет, в котором оформят справку на право владения недвижимостью. Стоит учесть, что далее понадобится с соответствующим пакетом справок и выписок обратиться в ЖКХ для составления нового договора на обслуживание собственности.

3. Для приватизации муниципальной квартиры

Прежде чем приватизировать муниципальную недвижимость необходимо обратиться в госадминистрацию, так как в зависимости от места нахождения недвижимости на не могут распространяться как местные, так и федеральные права собственности.

Для регистрации при муниципальной форме собственности понадобится заранее подготовить следующие справки:

  1. Заявление собственника.
  2. Паспорта участников процедуры.
  3. Техническая документация на недвижимость.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Ордер на вселение.
  6. Свидетельство о регистрации (форма №3).
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка об отсутствии предварительной регистрации на приватизацию.
  9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Для приватизации военной квартиры

В процессе регистрации собственности должны, по собственному согласию участвовать все лица, в ней проживающие, даже несовершеннолетние. Вопрос приватизации недвижимости, находящейся в собственности военных кадровых структур, значительно не отличается от стандартных условий оформления. Прежде всего, необходимо заняться подготовкой соответствующих документов.

Список основных справок тот же, что и в случае со стандартными условиями оформления, за исключением некоторых документов:

  1. Приказ Минобороны по кадровому составу, подтверждающий увольнение из рядов военных.
  2. Выписка из послужного списка.
  3. Форма №3 из ЕГРП по всем регионам страны.
  4. Выписка из Минобороны, подтверждающая отказ от передачи прав собственности гражданам.
  5. Характеристика с места службы.
  6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора (200 рублей).

После того, как местная судебная система признает проведение приватизации правомерной, гражданин, состоявший на военной службе, может передать в Росреестр все заранее подготовленные справки документы вместе с постановлением суда. И только после официально проведенной и зарегистрированной процедуры с недвижимостью, военнослужащий становится ее законным собственником.

Список дополнительных документов для приватизации квартиры

В случае если граждане, занимающиеся такой процедурой, являются льготным контингентом и имеет подтверждающие документы, они могут воспользоваться льготными условиями приватизации.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы

Прежде чем начинать такого рода мероприятие, необходимо заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов. Восстановить утраченные оригиналы.

Необходимо сделать все нужные копии и заказать справки и выписки, так, вся процедура займет минимум времени и сил:

  1. Техническую документацию, вместе с утвержденным планом перестройки и перепланировки (если таковая есть) можно получить в БТИ. В случае если технический паспорт отсутствует, потребуется пригласить инспектора, который составит план и проведет оформление. В среднем, оформление может занять около 5 рабочих дней.
  2. Выписка по форме №3 выдается в службе ФМС по месту жительства заявителя, также для ее получения можно подать заявку в органы местного домоуправления.
  3. Документ, подтверждающие неучастие ранее в процедуре приватизации формируется исходя из судебного постановления, поэтому для его получения потребуется официальное заявление в суд.
  4. Квитанция об оплате всех коммунальных задолженностей и счетов можно получить в домоуправлении, или в правлении кооператива, а также в ЕИРЦ.
  5. Если на руках нет ордера на вселение, его можно заказать в Едином информационно-расчетном центре. Кадастровый номер обязателен, он может быть выдан в МФЦ или муниципальной Кадастровой палате.

Куда обращаться со списком документов для приватизации квартиры

После сбора нужных справок каждый гражданин, собравшийся оформить приватизацию комнаты в коммуналке, обязан обратиться в службу местного муниципалитета.

После передачи всех справок остается только ждать решения. При этом стоит знать, что отказ случается крайне редко, поэтому если ответственно подойти к первому этапу, все остальные пройдут быстро. В муниципалитете будет оформлен договор передачи комнаты в частную собственность.

Подготовка и выдача такой справки может занять не более 60 календарных дней, далее она должна быть направлена в одно из местных отделений Росреестра или в Регистрационную палату, в которых недвижимость будет внесена в учет ЕГРП. Это в будущем даст возможность продать квартиру, обменять и т.д. После, собственник может считать себя полноценным владельцем недвижимости.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Под приватизацией муниципальной квартиры следует понимать передачу объекта недвижимости в частную собственность физического либо юридического лица. Процесс приватизации имеет множество нюансов и особенностей. Отдельного рассмотрения требует подготовка необходимых документов. С этой и другой не менее важной информацией вы можете ознакомиться далее.

Перечень документов для приватизации недвижимости

Точный перечень документов и справок может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Далее приводится приблизительный состав пакета. Информацию о дополнительных позициях уточняйте в индивидуальном порядке.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, надо подготовить следующее:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех членов семьи, проживающих в приватизируемой квартире;
  • справку, подтверждающую факт участия либо неучастия членов семьи в приватизации. Подается жильцами, вселившимися в приватизируемую квартиру после 1991 г.;
  • договор соцнайма (ордер);
  • справку о составе семьи;
  • выписку по лицевому счету;
  • нотариально удостоверенные согласия/отказы членов семьи на принятие участия в приватизации муниципальной собственности. Вместо этого каждый член семьи может лично присутствовать в момент подачи документов на приватизацию.

Готовый пакет документов подается на рассмотрение муниципального органа, уполномоченного заниматься проведением приватизации. К примеру, жителям столицы нужно обращаться в Департамент жилищной политики. Уточнить необходимый перечень документов и получить ответы на сопутствующие вопросы можно по месту.

В среднем на рассмотрение поданных документов уходит 1 месяц. Далее с гражданами заключается договор о передаче муниципальной недвижимости в частную собственность, после чего производится регистрация соответствующего права.

В некоторых ситуациях муниципалитет не дает своего согласия на приватизацию квадратных метров. Поводы для этого могут быть разнообразными. К примеру, если заявители подали не полный пакет документов, достаточно будет попросту устранить неточности. В случае же отказа на иных основаниях, за гражданином остается право решения вопроса о приватизации в судебном порядке.

На практике до суда дело доходит крайне редко. Обычно необходимость в этом возникает в ситуациях, когда дом находится вне муниципального жилфонда либо же если приватизации препятствуют другие причины, не зависящие от заявителей.

Приватизация муниципального жилья: пошаговое описание процедуры

Приватизацию можно разделить на несколько основных этапов. Для большего удобства порядок проведения процедуры оформлен в виде таблицы.

Таблица. Порядок приватизации муниципальной квартиры

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, homewin.ru, topurist.ru, zhenskaya-pravda.ru, law-world.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector