Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.

Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.

И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

О том, что лучше: дарение квартиры, завещание или купля-продажа, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли продать или передарить подаренную квартиру.

Оглавление

Юридический акт

Дарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).

Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.

Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.

Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.

Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу квартиры будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения квартиры между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на квартиру: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.

Оформление через нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Но сумма госпошлины не должна быть меньше 300 и больше 20 тыс. рублей. В дополнение к этой сумме 2-2,5 тысячи руб. стоят услуги нотариуса. Какие преимущества дает нотариальное подтверждение договора о дарении:

  • Нотариус поможет грамотно составить договор.
  • Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
  • К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
  • При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
  • В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.
  • В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

    Обратите внимание, что обращаясь к нотариусу, вы платите 2 государственные пошлины:

    1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

    для физических лиц — 350 рублей;

    Членами семьи или близкими родственниками считаются:

  • родители родителей, то есть бабушки и дедушки;

  • внуки;

  • братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя);

  • усыновители и усыновленные.
  • Стоимость жилья основывается на сведениях из БТИ, и в этом случае берется наименьшее значение, или на основании рыночной цены на жилье, определяемой независимой оценочной организацией.

    Заключение договора без нотариуса

    Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

    Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.

    Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.

    Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

    Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

    В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

    Содержание соглашения

    Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:

  • ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
  • Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.
  • Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

    • паспорта сторон заключающих договор;

  • технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;

  • документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);

  • если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;

  • справка из аккредитованной оценочной компании.
  • От чего еще зависит сумма?

    Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

    За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

    Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

    Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.

    Все приведенные цифры относительны. Эта сумма зависит:

    1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
    2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
    3. От качества и площади квартиры.

    Но даже при этой относительности создатели сайта надеются, что эта статья ответит на ваши вопросы и будет полезной для вас.

    Какова стоимость оформления дарственной на квартиру и какие предусмотрены траты при совершении сделки в разных регионах РФ?

    Дарение квартиры представляет собой вид сделки с недвижимостью. В результате заключения такого договора, происходит изменение собственника жилого объекта.

    Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, а его заключение требует участия нотариуса. Соответственно, это платная услуга. Но сколько стоит оформить дарственное квартиру? Каждый даритель будет вынужден нести расходы, размеры которых установлены действующим законодательством Российской Федерации.

    В действующей статье выясним, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит весь процесс.

    Стоимость оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

    Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

    Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

    Заверение документов

    Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

    И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

    Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.

    В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.

    В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

    Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.

    Государственная регистрация

    Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.

    Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

    Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.

    Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

    Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса по России?

    Если с обязательными расходами все относительно ясно и их суммы являются четкими и фиксированными, то необязательные расходы вызывают большое количество вопросов.

    В разных городах России, расценки на техническую работу могут сильно различаться. Существующие цены можно представить в следующем виде:

    Как сказано выше сумма платы нотариусу складывается из обязательной части и его технической работы. Последних расходов можно избежать, если подготовить договор дарения заранее.

    В целом, дарственная на квартиру (цена на оплату услуг нотариуса) складывается следующим образом:

    1. 0,5% от стоимости квартиры придется заплатить за нотариальное заверение документа. Этих затрат избежать не удастся. Нотариальное заверение подтверждает добровольность заключения сделки и ее действительность.

    Речь идет о том, что сделка не является фиктивной. Ведь не редко под видом заключения договоров дарения, должники пытаются избавиться от имущества, на которое будет наложен арест. Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, то даритель не получает вознаграждение.

    Поэтому, подобные сделки нередко использовались в целях избегания материальной ответственности.

  • Заверение договора нотариусом позволяет сделать его заключение более прозрачным.
  • Оплата за подготовку договора. Такая услуга предоставляется по запросу клиента. Если договор будет готов заранее, то такая услуга не понадобится.
  • Сколько стоит дарственная на квартиру? Необязательные траты

    К числу необязательных расходов необходимо отнести следующие:

    • техническая работа нотариуса по составлению договора и прочих документов. Это от 2000 до 10000 рублей в зависимости от региона;
    • услуги юристов или риелтора — это от 1000 до 5000 рублей.

    Указанные работы заключаются в подготовке договора и сопутствующих документов для сделки. Избежать их можно путем самостоятельного составления всех бумаг.

    Для этого достаточно ознакомиться с требованиями к договорам, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ и взять за образец аналогичный документ.

    Как лучше всего оформить сделку?

    Вы уже знаете, сколько стоит оформить квартиру по дарственной. Каждый из представленных выше вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Если подробно рассмотреть вариант с полной оплатой всех услуг, то получится следующая ситуация:

    • регистрация, которая является обязательной, потребует 2000 рублей;
    • заверение договора у нотариуса. Это 0,5% от стоимости квартиры. Это также необходимая статья расходов;
    • технические услуги. Это дополнительно от 5000 до 10000 рублей.

    К плюсам такого варианта следует отнести гарантию совершения сделки быстро и без сложностей. Ведь все бумаги будут оформлены правильно и юридически грамотно.

    Ну а сколько стоит оформление дарственной квартиры самому? Самостоятельное оформление позволяет сэкономить расходы на составление договора и прочих бумаг. Это, безусловно, является плюсом.

    К недостаткам такого варианта, следует отнести вероятные сложности, которые могут возникнуть уже на стадии заверения договора. В случае неверного составления, нотариус откажется его заверять и договор придется переделывать.

    Если же имеются юридические познания и опыт в составлении подобных бумаг, то стоит выполнить техническую работу самому и сохранить немалые деньги.

    Теперь вы знаете все о том, сколько стоит дарение квартиры и как сделать процедуру менее затратной.

    Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается?

    Собственник имущества волен распоряжаться им любым законным способом, в том числе и безвозмездно передать право собственности на него другому лицу.

    С точки зрения закона данный акт оформляется в виде договора дарения.

    Требования для заключения сделки

    Договор составляется в простой письменной форме и в нем необходимо в обязательном порядке указать следующие сведения:

    • анкетные и паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
    • предмет сделки (квартира) и его характеристики (адрес, этаж, количество комнат площадь);
    • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на квартиру;
    • подписи сторон.

    Отдельно стоит остановиться на двух моментах:

    1. В перечень правоустанавливающих документов могут входить аналогичный договор дарения, заключенный ранее, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор ренты (инвестирования), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
    2. По желанию сторон, в текст дарственной могут быть включены данные о стоимости квартиры.

    Указание стоимости в договоре необязательно, но если стороны решили соблюсти это условие, нужно помнить, что стоимость квартиры не должна быть завышена, так сведения о договорах дарения в обязательном порядке попадают в Налоговую инспекцию и используются для начисления налога.

    Способы оформления договора

    Раньше процедура дарения подлежала обязательному нотариальному оформлению. Это неудивительно, ведь раньше вся служба нотариата была государственной и опекалась Министерством юстиции.

    Теперь же оформление договора можно провести самостоятельно, без обязательного участия привлеченных специалистов.

    Вместе с тем, за соответствующее вознаграждение, вы можете перепоручить все хлопоты тому же нотариусу.

    Самостоятельное оформление договора

    С точки зрения гражданского законодательства сделка дарения имущества относится к разряду безвозмездных. То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

    До окончательного подписания документов одаряемый может в любое время отказаться от квартиры, и это тоже не повлечет никаких последствий.

    В области дарения законодатель предусмотрел и некоторые ограничения, касающиеся передачи жилья между лицами, находящимися в родственных отношениях, а именно:

    • если объект недвижимости находится в общей собственности, даритель должен заручиться согласием всех собственников (согласие должно быть в обязательном порядке нотариально оформлено);
    • аналогичное согласие понадобится, если собственник состоит в супружеских отношениях, то есть согласие на дарение должен дать второй супруг;
    • если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

    Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

    Сопровождение сделки нотариусом

    Если для вас хлопоты по документальному оформлению договора дарения кажутся слишком затратными по расходу нервов и времени, вы можете перепоручить их нотариусу.

    А в случае, если у вас возникнет подозрение в намерении кого-либо из родственников бывшего собственника оспорить сделку, квалифицированная юридическая помощь нотариуса вам просто необходима.

    Преимущества обращения к специалисту:

    1. Нотариально заверенные документы проще восстановить в случае их утери – копии есть у нотариуса.
    2. Специалист следит за юридически правильным оформлением сделки и выступает как независимое лицо.
    3. Если в процессе судебного оспаривания договора дарения вам понадобится беспристрастный свидетель – нотариус сможет уверенно доказать, что действия участников сделки были добровольными и полностью осознанными.

    В случае, если вы решили перепоручить оформление сделки нотариусу, помните, что составление договора он берет на себя, при этом в дарственной обязательном порядке указывается стоимость квартиры.

    Нотариусу также необходимо предъявить паспорта сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    Порядок оформления права собственности на недвижимость

    Право собственности возникнет только после процедуры государственной регистрации недвижимости.

    Провести госрегистрацию возникшего права собственности можно либо в ближайшем офисе Росреестра (или кадастровой палаты, что равнозначно) либо в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).

    Перед визитом в эти органы необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

    • паспорта сторон сделки;
    • заявления от них же соответствующего образца;
    • квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
    • договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору плюс один экземпляр для регистрирующего органа);
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
    • письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.

    В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Чтобы не томиться в очередях вы можете записаться на прием заранее по телефону или с помощью он-лайн сервиса на сайте Росреестра.

    Также вы можете выслать пакет документов соответствующим образом оформленный в адрес единого приема документов.

    Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов. Услуга эта платная, а её точный размер зависит от региона и может колебаться от 500 до 1500 рублей.

    После приема документов должностное лицо должно выдать вам расписку в получении документов и назначить срок, когда нужно будет явиться за результатом.

    Максимальный срок оформления права собственности на недвижимость в органах Росреестра составляет 10 дней, но в ряде случаев для отдельных категорий граждан сроки могут быть уменьшены.

    В ходе процедуры оформления проводится правовая экспертиза представленных документов, и в случае их несоответствия, регистрирующий орган может либо приостановить регистрацию (для исправления допущенных нарушений) либо отказать в регистрации.

    В случае положительного итога всем сторонам будут выданы договора дарения, а свидетельство о праве собственности – только одаряемому.

    Как оспорить дарственную?

    Существует вероятность и оспаривания данной сделки. Пусть это и исключительные случаи, тем не менее, сделать это можно в следующих случаях:

    • нарушения в оформлении договора;
    • отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на объект недвижимости;
    • признание дарителя недееспособным на момент заключения сделки;
    • отсутствие при регистрации необходимых документов;
    • доказанный факт принуждения собственника к совершению сделки;
    • смерть одаряемого.

    Договор может быть отменен, если:

    • после совершения сделки состояние здоровья дарителя или его материальное положение ухудшились;
    • в отношении дарителя совершались какие-либо незаконные действия;
    • получатель недвижимости отказался от сделки;
    • объект дарения мог быть подвержен риску повреждения или уничтожения после заключения сделки.

    Налог по сделке дарения недвижимости

    Следует также вспомнить о налоге на доходы физических лиц:

    1. Если стороны договора являются близкими родственниками между собой, то необходимости в уплате налога нет.
    2. Если степень родства дальняя, или вовсе отсутствует, государство с данной сделки взыщет налог в размере 13% от стоимости.

    Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

    В видеосюжете профессиональный адвокат объясняет, в каких случаях производится уплата налога с недвижимости, полученной в дар, и какие категории граждан освобождены от уплаты налога.

    Рассказывается, как рассчитывается размер налога к уплате и в каком порядке он уплачивается.

    Стоимость юридического сопровождения сделки

    При нотариальном оформлении нужно приготовиться к определенным финансовым тратам.

    Госпошлина за составление договора — 2000 рублей.

    Если дарственная заключается между близкими родственниками, размер госпошлины составит 0,3% от заявленной в договоре стоимости квартиры, но не менее 300 рублей.

    Если объект дарения передается иным лицам, то размер нотариальной госпошлины составит:

    • 1% от стоимости квартиры при её завяленной стоимости до 1 млн. рублей (но не менее 300 руб.);
    • 0,75% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 2 млн. до 10 млн. рублей (от 10 тыс. руб.);
    • 0,5% от стоимости квартиры при её заявленной стоимости от 10 млн. рублей ( от 77,5 тыс. рублей).

    Оплата услуг нотариуса обычно возлагается на одаряемого, но если сторонами достигнуто иное соглашение, то взять траты может на себя даритель или стороны совместно в равных или разных долях.

    Нотариус также примет у вас пакет документов, необходимый для регистрации сделки в Росреестре, выдаст расписку в их получении и проведет проверку пакета на юридическую правильность.

    Услуги нотариуса стоят недешево, но в ряде случаев они просто необходимы, если вы хотите юридической чистоты сделки и уберечь себя от возможных притязаний к подаренному объекту недвижимости в дальнейшем.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Сколько стоит «дарственная» на квартиру

    Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению. Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег. Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

    Договор дарения квартиры

    Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

    Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

    1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
    2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
    3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

    Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

    Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

    К примеру:

    1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
    2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
    3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

    Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками. Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную. Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

    Так, не вправе быть дарителями:

    • несовершеннолетние;
    • недееспособные.

    В качестве же одаряемого не допускается принимать:

    • служащих государственных учреждений;
    • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
    • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.

    Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

    Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

    • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
    • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

    Дарственная в соответствии с требованиями законодательства составляется самим дарителем самостоятельно. Никаких особых требований, помимо общих правил, к содержанию такой сделки не устанавливается.

    Порядок переоформления при дарении недвижимости

    Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

    Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

    Для её проведения требуется следующий перечень документов:

    • паспорта лиц, участвующих в сделке;
    • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
    • техническая и кадастровая документация на квартиру;
    • справочная документация из жилищной организации;
    • согласие супруга дарителя;
    • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
    • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

    При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

    Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

    Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

    Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

    Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

    При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

    Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

    Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

    Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно. В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса. Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

    Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

    Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

    • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
    • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
    • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
    • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

    Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

    Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

    Госпошлина при дарении квартиры родственнику

    Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

    Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

    Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

    • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
    • запрос технической документации – 850 рублей;
    • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
    • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

    Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

    СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ У НОТАРИУСА 2018 ГОД

    Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

    • Составление договора 3 000 руб.
    • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

    Главные преимущества оформления договора дарения у нотариуса

    1. Стоимость услуг нотариальных сборов будет дешевле чем у других нотариусов(см. расчет стоимости).
    1. Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ
    2. Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД
    3. Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.
    4. Осуществляем проверку чистоты сделки.
    5. Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию)

    Нашли дешевле?

    МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

    Чтобы узнать сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса перейдите по ссылке «расчёт стоимости договора дарения у нотариуса».

    Чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта, т.к. стоимость оформления дарения квартиры или иной недвижимости зависит от кадастровой стоимости объекта. Перейдя по ссылке выше, Вы легко можете рассчитать свои расходы связанные с дарением, а так же увидеть самые выгодные предложения. В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры, по форме обратной связи Вы можете заказать кадастровую стоимость квартиры с полным расчетом всех расходов сделки у нотариуса.

    ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

    Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса :

    НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ КВАРТИРА ДАРИТЬСЯ ПОЛНОСТЬЮ

    Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

    Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ. Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее. Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо. По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

    Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса. Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

    Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме. Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

    КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ДОМ ИЛИ ИНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ НОТАРИУСА

    Оформить дарственную можно и самостоятельно, но для этого необходимо знать нормы права, регламентирующие правовые особенности договора дарения. Типовые договоры дарения недвижимости в этом случае не помогут и скорее всего при государственной регистрации права, Вам объявят приостановку. Лучше всего обратиться в компанию, которая специализируется в данной области.

    В компании Правовой Центр «ЮСТ» Вам оформят договор дарения недвижимости в день обращения и на следующий день, документы будут поданы на государственную регистрацию права. Через 10 рабочих дней Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права на имя одаряемого. В случае невозможности подойти в офис, документы будут Вам доставлены курьерской службой.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ БЕЗ НОТАРИУСА

    Вопрос оформления договор дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

    Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

    КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

    Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками. В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками. Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

    ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

    Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно. Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях. Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств. Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке. Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

    МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ДАРСТВЕННУЮ НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКА

    Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры. Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу. Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной. Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств. В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно. Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

    Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники. Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

    ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

    С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

    Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

    ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ ВКВАРТИРЕ.

    Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей.

    Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка.

    Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

    ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ НА БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА

    В настоящее время сделка дарения достаточно часто применяется в гражданском обороте. Это объясняется рядом причин. Во-первых, в настоящее время это наименее затратный способ переоформления недвижимости (в отличие от наследства); во-вторых, при осуществлении дарения между близкими родственниками, сделка не облагается налогом; в-третьих, как мы уже говорили ранее, договор дарения — безвозмездная сделка, здесь нет передачи денежных средств; в-четвертых, подаренное по договору дарения имущество не является общей собственностью супругов; и не менее важным преимуществом – форма Договора дарения — простая письменная.

    Несмотря на нововведения относительно отчуждения долей невидимого имущества (более подробно можно почитать в Разделе «Дарение доли квартиры»), договор дарения квартиры, гаража, участка и любого другого объекта недвижимости, если происходит отчуждение целого объекта, по-прежнему, можно осуществлять в простой письменной форме (согласно ст. 158 ГК РФ). Нотариального удостоверения такого рода сделки не требуют еще с 1992 года, поэтому нет необходимости обращаться к нотариусу и нести дополнительные расходы в виде процентов от кадастровой стоимости. Также Вы избавите себя от необходимости собирать достаточно большой список документов.

    Многие, в силу незнания, по-прежнему продолжают обращаться к нотариусу, не подозревая, насколько это сложнее и дороже.

    Мы поможем Вам грамотно составить Договор дарения любой сложности (в том числе с определением долей) с учетом норм действующего законодательства РФ, а также зарегистрируем Вашу сделку в Росреестре с предоставлением от Вас минимального пакета документов (паспортных данных Дарителя и Одаряемого, документов на собственность).

    Для оформления Договора дарения Дарителю и Одаряемому необходимо приехать к нам в офис всего один раз – для заключения Договора на оказание услуг, подписания Договора дарения, который мы составляем при Вас и оформления доверенности у нотариуса на наших юристов для регистрации Вашей сделки в Росреестре), при получении документов приехать может одна из сторон сделки.

    На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна.

    СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ

    Стоимость оформления дарения земельного участка, дома и иной недвижимости, зависит от объекта недвижимости и его удалённости.

    Стоимость оформления и регистрации договора дарения квартиры в Московской, Калужской, Рязанской, Владимирской области не зависит от удалённости района.

    налогообложения при дарении недвижимости родственнику

    От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

    При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

    Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

    1. Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
    2. Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

    Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, myrealproperty.ru, propertyhelp.ru, zhiloepravo.com, www.gorelikoff.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий