Регистрация договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

Оглавление

Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  • Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  • Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.
  • Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

    Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

    Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

    В этом случае у вас будет:

    • определенная гарантия ее достоверности;
    • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
    • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

    При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

    Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

    Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

    Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

    Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

    При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

    Как оформить договор дарения жилого дома, читайте здесь.

    В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Документы для регистрации договора дарения земельного участка

    Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

    1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
      • его идентифицирующие сведения;
      • реквизиты документа, доказывающего личность;
      • место его проживания (регистрации).
    2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
    3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
    4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
    5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
    6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
    7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

    Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

    В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

    Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

    Во всех записях по ограничению отражены:

    • содержание такого ограничения;
    • сроки действия;
    • информация о субъекте права;
    • в чью пользу оно ограничено;
    • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

    В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

    Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

    Порядок проведения регистрации

    Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

    Регистрация производится в несколько этапов:

          • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
          • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
          • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
          • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;

    Образец договора дарения транспортного средства размещен здесь.

    Нужно ли оформлять согласие супруга на дарение квартиры, читайте на этой страничке.

    • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
      1. Сведения о наличии права собственности.
      2. Идентифицирующих сведений.
      3. Предмет договора.
      4. Адреса расположения.
      5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
    • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
    • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
    • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
    • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
      1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
      2. Права лица, предоставившего документ.
      3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
      4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

    Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

    После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

          • отказ в осуществлении госрегистрации
          • остановка регистрации;
          • регистрация права.

    Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

    Размер госпошлины в регистрационной палате

    Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

    Таблица. Размеры госпошлины.

    Договор дарения земельного участка образец 2018 Росреестр (и пустой бланк)

    Договор дарения земельного участка образец 2018 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

    Налоги и пошлины

    Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

    Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.

    Документы и формы

    Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

    • Свидетельство о собственности;
    • Кадастровый план земельного участка;
    • Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
    • Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
    • Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
    • Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

    Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

    Образец заполнения

    Пустую форму договора дарения земельного участка 2018 Росреестра скачать по ссылке с заполнением полей вы можете тут:

    Далее же будет приведен образец заполнения договора. Еще раз хочется отметить, что при существовании специальных условий, например, чтобы дарственная начала действовать после смерти дарителя (отсрочка), лучше обратиться к нотариусу. Отличие дарственной от завещания заключается в возможности оспорить договор, например, если он составлен с нарушениями.

    Договор дарения земельного участка (образец)

    1.2. Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га.

    1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.

    2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты.

    2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц.

    2.3. Земельный участок не состоит в залоге.

    3. Ограничения в пользовании участком:

    3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.

    3.2 Даритель довел до сведения Одаряемого, что ограничений в использовании земельного участка не имеется, он не находится под залогом или в имущественных спорах с третьими лицами, не находится под арестом.

    4. Права и обязанности сторон.

    4.1 Даритель имеет право отменить дарение, при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого.

    4.2. Даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности.

    4.3. Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка.

    4.4. Права и обязанности Дарителя и Одаряемого, не предусмотренные договором, определяются законодательством РФ.

    5. Ответственность сторон

    5.1. За невыполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    6. Разрешение споров

    6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя.

    7. Заключительные положения.

    7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.

    7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.

    7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности.

    7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

    8. Адреса и реквизиты сторон

    9. Подписи сторон:

    Даритель Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата подписания:

    Одаряемый Свиридов Александр Николаевич: _______________ Дата подписания:

    Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

    Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

    • место и дата составления прописью;
    • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
    • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
    • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
    • дата вступления в силу.

    Если на земельном участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

    Налоги

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве – нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

    Обратите внимание, речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог.

    Куда идти

    Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области — подавать документы следует в МФЦ конкретного района.

    Что берем с собой

    Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

    • Договоры дарения;
    • Паспорта сторон;
    • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
    • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

    Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

    Сколько стоит

    Подведем итоги

    Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2018 предлагаем скачать по ссылке ниже.

    Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

    Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, — документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальный договор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

    Дарение земельного участка. Правовые основы

    Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

    Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г., не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок. Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

    Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

    • малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
    • гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
    • лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

    Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст. 576 ГК РФ).

    Договор дарения земельного участка образца 2017-2018 годов

    В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

    • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
    • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
    • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
    • перечень размещенных на участке строений и их описание;
    • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

    Также к договору прилагается план земельного участка.

    Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные. Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад. При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

    Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон. И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

    Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

    Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

    • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
    • кадастрового плана участка;
    • справок, подтверждающих уплату земельного налога;
    • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
    • документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
    • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
    • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

    В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

    • их паспорта;
    • земельный кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий права владельца земли;
    • для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах — подтверждающие родство документы.

    Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

    Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

    1. Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
    2. Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.). Образец договора дарения доли земельного участка 2017-2018 гг. можно посмотреть на нашем сайте.

    Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2017-2018 годах?

    Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя и владеет участком менее 5 лет, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%). Если даритель и одаряемый состоят в близкородственных отношениях, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются.

    Также напомним, что по закону дарение — сделка невозмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Все просто: расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии — по нормативной стоимости.

    Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

    • правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
    • кадастрового плана участка;
    • справок, подтверждающих уплату земельного налога;
    • документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
    • документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
    • документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
    • нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

    В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

    • их паспорта;
    • земельный кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий права владельца земли;
    • для договора дарения земельного участка между родственниками в 2017-2018 годах — подтверждающие родство документы.

    Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

    Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

    Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

    Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

    Понятие и назначение документа

    Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

    • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
    • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
    • земельные участки;
    • акции и другие ценные бумаги;
    • драгоценные камни и металлы.

    Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

    Сторонами этой сделки выступают:

    • даритель — собственник имущества, который передает его;
    • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

    Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

    Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

    При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

    Структура и содержание

    Существенные условия

    Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

    Предмет сделки

    Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

    • адрес и месторасположение;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • цели, для которых он предназначен;
    • основания для возникновения прав собственности.

    Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

    Условие о безвозмездности

    В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

    Дополнительные

    Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

    Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

    Реквизиты сторон

    В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

    • ФИО каждого из них полностью;
    • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
    • дата рождения каждого;
    • адреса постоянного места проживания.

    Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

    Предмет сделки

    Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

    Обременения

    В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

    Ограничения

    Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

    Права и обязанности сторон

    Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

    Ответственность сторон

    Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

    Заключительные положения

    В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

    После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

    Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

    Как правильно составить дарственную?

    Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

    • кадастровый план участка;
    • справка об уплате земельного налога;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
    • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
    • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
    • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

    Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

    При этом потребуются такие дополнительные документы:

    • паспорта обеих сторон;
    • кадастровый земельный паспорт;
    • документы о правах собственности на участок.

    В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

    Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

    Особенности оформления дарственной на дом и землю

    Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

    При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

    Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

    В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

    Государственная регистрация

    Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

    Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

    • паспорта сторон (копии и оригиналы);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие документы на участок.

    В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

    Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

    Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

    Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

    Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, novosti-online.info, how2get.ru, nsovetnik.ru, zakonguru.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector