Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимость

Регистрация договора дарения земельного участка. Порядок регистрации договора дарения земельного участка

Стоимость услуг по регистрации договора дарения земельного участка

Регистрация договора дарения земельного участка

Составление договора дарения земельного участка

В комплект услуг по регистрации договора дарения земельного участка входит:

  • Предварительная оценка возможности регистрации договора дарения земельного участка
  • Определение комплекта документов, необходимых для государственной регистрации договора
  • Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Подготовка и направление запросов в государственные органы власти, если это необходимо
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора дарения земельного участка
  • Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации договора дарения земельного участка , получение зарегистрированного договора дарения и передача его Заказчику

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения земельного участка:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    — доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения земельного участка (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего земельный участок (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).
  • Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
  • Справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка налога на наследство или дарение (в случае отчуждения земельного участка, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку
    Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.

Регистрация договора дарения земельного участка является такой же обязательной, как и регистрация договора дарения любой другой недвижимости. С момента внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемый становится законным собственником данного земельного участка, принимая на себя права по распоряжению земельным участком, а также круг обязанностей, например, по уплате земельного налога.

Срок регистрации договора дарения земельного участка равен 1 месяцу, в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого. После этого документы выдаются заявителю.

Всегда Ваш деловой Партнер,
«Департамент недвижимости»

Подарив или получив в качестве подарка недвижимость, возникает вопрос, как сделку дарения оформить, как зарегистрировать, куда обращаться и сколько будет эта процедура стоить. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

Понятие договора дарения

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Форма договора дарения

Если дарится недвижимость, то договор в обязательном порядке заключается в письменной форме:

  1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
  2. Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался. Фамилия, имя и отчества сторон, а также их адреса должны пишутся полностью, без сокращений. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.

Нотариальное удостоверение

Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на жилое помещение, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях, когда происходит дарение недвижимого имущества, необходимо обратиться за государственной регистрацией в Росреестре. Причём регистрируется не договор, а переход права от одной стороны к другой.

Также госрегистрация необходима при дарении доли в праве собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Необходимые документы

Для регистрации вам потребуются следующее:

  1. Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в Росреестр. Но можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утверждённую форму.
  2. Договор дарения как минимум в двух экземплярах.
  3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить личность.
  4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то из сторон действует через представителя.
  5. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество приобретено в браке.
  6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Процедура регистрации

Личное обращение

Заявление на регистрацию, а также документы к нему подаются в регорганна бумажном носителе лично сторонами сделки либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы можно также направить по почте.При этом необходимо соблюсти следующие требования:

  • подпись в заявлении должна быть заверена нотариусом;
  • сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
  • к заявлению необходимо приложить копию паспортов дарителя и одаряемого;
  • если договор подписан представителем – прикладывается нотариальная доверенность на представителя, а также копия его паспорта.

Подача в электронном виде

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных услуг.

Госпошлина за регистрацию

Сроки регистрации

Срок госрегистрации при дарении составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и приложений к нему.

Причины отказа в регистрации

Отказ в принятии

Если обращаетесь лично, то будет отказано в принятии документов, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

Возвращение без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не рассматриваются в следующих случаях:

  1. Формат электронного документа не соответствует утверждённому.
  2. Документы в бумажной форме имеют неоговорённые исправления, подчистки, приписки, зачёркивания, написаны карандашом, либо имеют такие повреждения, которые делают невозможным прочтение их содержания.
  3. Если квитанция об оплате госпошлина заявителем не приложена, а информация о поступлении её попрошествии пяти дней отсутствует.
  4. В реестре присутствуют сведения, что не допускается регистрации без личного участия собственника, а с заявлениемобратилось иное лицо.
  5. Заявитель не подписал заявление.

Приостановление госрегистрации

Госрегистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • Даритель не является собственником имущества, которое дарится.
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо документы подписаны таким лицом.
  • Выявлены противоречия между сделкой и ранее зарегистрированными правами на дар.
  • Сделка не подлежит регистрации Росреестром (дарится то, что не является недвижимостью).
  • Представлены не все необходимые документы.
  • Представлены неподлинные документы, либо документы содержат недостоверные сведения.
  • Не представлены или отсутствуют документы, которые Росреестр затребовалпо межведомственному взаимодействию.
  • Ранее заявлено о госрегистрации сделки с объектом дарения.
  • Сделка признана недействительнойв судебном порядке или является ничтожной.
  • Не представлено согласие супруга либо законного представителя.
  • Если дарится имущество, приобретённое в кредит и находящееся в залоге у банка или иного лица, не представлено их согласие.
  • На предмет дарения наложен арест или обременение, в связи с чем его отчуждение запрещено.
  • Выявлены противоречия между сведениями о подаренном объекте и теми, что содержатся в ЕГРН.
  • Не представлены документы на подаренное имущество, если право на объект дарения возникло до 1997 г., госрегистрацию ранее не проходило.

Отказ в госрегистрации

Если заявитель не устраняет в указанный срок причины по которым госрегистрация приостановлена, выносится решение об отказе в госрегистрации.

Если в регистрации отказывают, возврат госпошлины не предусмотрен. Отказ в госрегистрации можно обжаловать как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Особенности регистрации договора дарения

Квартиры

Договор составляется в письменно форме.

Доли квартиры

Договор дарения доли в праве на квартиру совершается только через нотариуса.

Земельного участка

Подарить можно только земельный участок, который стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Если участок не отвечает этим требованиям, прежде чем его дарить, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.

Если на земельном участке имеется жилой дом, который также находится в собственности дарителя, возможно дарение только совместно участка и дома.

Автомобиля

Автомобиль регистрировать в Росреестре не нужно, поскольку транспортные средства относятся к движимому имуществу. В Росреестре регистрируют права только на недвижимость.

В данном случае необходимо обращаться в органы ГИБДД.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Документы для дарения земельного участка

Порядок процесса дарения земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства. В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки). В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично. Возможен вариант, когда дарение участка совмещено с дарением имеющихся на нем построек.

Документы для дарения земельного участка

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

  • Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
  • Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
  • Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
  • Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
  • Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
  • Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
  • Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами);
• Паспорт;
• При наличии представителя необходима доверенность;
• Квитанция об оплате услуг;
• Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).
• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей);
• Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия;
• Кадастровый план и его копия;
• Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов;
• Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);
• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости. Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время. Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав. Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком. С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Договор дарения квартиры — росреестр

Нередко понятия Росреестр договор дарения и регистрация связывают между собой. Смысл в том, что договор дарения квартиры и Росреестр связаны между собой непосредственно, поскольку дарственную нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе она будет признана действительной. Отсюда возникает необходимость понять, какие образцы договоров необходимо использовать, каких форм соглашения требует закон, и каков пример составления, так как от этих пунктов напрямую будет зависеть возможность регистрации дарственной в Росреестре.

Содержание и требования к договору дарения

Дарственная представляет собой такой вариант соглашения, в котором всегда участвует две стороны, но при этом предусматривается безвозмездный характер отношений. Данный договор очень распространён и особенно часто применяется в родственных отношениях. Однако его составление требует определённого подхода. Отсюда возникает необходимость вспомнить про договор дарения квартиры, Росреестр и процедуру регистрации, которые напрямую связаны между собой.

Относительно составления соглашения о дарении не следует думать, что существует установленный законом бланк. Пример такого договора можно легко найти на различных юридических ресурсах, но чаще всего документ составляется за счёт нотариуса, который имеет точное представление о структуре договора. Кроме того, всегда нужно помнить о существенных условиях, а именно предмете. Несоблюдение данного правила приведёт к тому, что соглашение будет недействительным. Более того, даже если договор не зарегистрирован, чего закон делать не обязывает, а существенное условие учтено, то соглашение также будет действовать.

Отдельно следует сказать о тех случаях, когда дарственная в любом случае должна быть заключена письменно, даже если передаётся не жильё или иное крупное имущество, а какие-нибудь незначительные вещи. Когда лицу передают подарок стоимостью больше трёх тысяч рублей или дарение определяется обещанием дара на будущее, то соглашение всегда должно иметь письменное выражение. Кроме того, когда объектом выступает недвижимость, то также договор имеет исключительно письменную форму, причём заверенную у нотариуса. Последнее правило связано с тем, что право на недвижимые объекты всегда должно подлежать регистрации.

Сам договор дарения не требует регистрации, а вот последствия, внесение сведения в реестр требует то право, которое было передано по результату сделки.

Законодатель также уделяет внимание ряду требований, которые предъявляются к договору дарения при его составлении.

Они касаются тех сведений, что обязательно должны входить в текст соглашения:

  • место и точная дата, когда было составлено и подписано соглашение;
  • данные паспортов каждой из стороны соглашения;
  • упоминание об объекте, то есть передаваемом имуществе, а также его точное и полное описание;
  • сведения о том, как даритель приобрёл имущество, и отсылка к документу, подтверждающему факт владения квартирой;
  • упоминание о том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не имеет иных ограничений подобного рода;
  • указание на то, что все участник сделки дееспособны, а если одаряемый несовершеннолетний, то обязательно участие его законного представителя;
  • указание на то, кто будет покрывать все возможные расходы при заключении сделки;
  • подписи, которые должны проставить обе стороны.

Если не будет хотя бы одного из указанных пунктов, то считать договор заключённым не следует.

Порядок заключения

Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить. И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма. При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации. Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг. То есть важно отразить все сведения, что имеются и на квартиру, и на участников сделки. Только после этого нотариус сможет оформить правильный текст договора.

Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину. В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям. Что касается государственной пошлины, то на сегодняшний день она составляет две тысячи рублей. Причём пошлина уплачивается именно за регистрацию, а не за оформления договора.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен. Без данного условия регистрирующий орган впоследствии не осуществит процедуру по внесению сведений о новом владельце квартиры. В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

Документы для регистрации

Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган. Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права. Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

Итак, к документам, которые обязательно должны быть переданы в регистрирующий орган, относят следующие бумаги:

  • текст соглашения, который изначально должен быть составлен в трёх экземплярах, один из которых и направляется для регистрации;
  • ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделки;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой регистрирующим органом;
  • если участвует представитель, то доверенность;
  • документ, который подтверждает существование права на имущество;
  • технические документы квартиры, а именно паспорта, планы и схемы;
  • выписка из домовой книги, которая действует не больше одного месяца с момента её получения;
  • согласие супруга, если второй супруг дарит часть общего имущества, например, ребёнку от предыдущего брака;
  • согласие опекунов, попечителей или же самого несовершеннолетнего, когда дарение осуществляется в отношении лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • согласие лиц, выступающих опекунами недееспособных граждан, в отношении которых осуществляется дарение;
  • документ, подтверждающий, что нет ограничений на квартире, например, залога, а если таковой имеется, то согласие залогодержателя;
  • справки, которые отражают состояние коммунальных платежей и подтверждают факт отсутствия задолженностей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей.

Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников. Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах. И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

Порядок регистрации

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

Закон устанавливает три способа передачи документов на регистрацию, каждый из которых определяется с учётом степени личного участие заявителя:

  1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
  2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
  3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр. Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них. В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него. Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре.

Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра.

Кроме того, в большинстве территориальных образований с недавнего времени работают Многофункциональные центры (МФЦ), куда и также можно обращаться для решения подобной проблемы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что необходимо для регистрации?

Просто прийти в эти учреждения недостаточно. Для регистрации договора дарения квартиры нужно подготовить и захватить с собой достаточно объёмный перечень документов, в который должны входить:

  1. Заявление о регистрации права собственности одариваемого на преподносимую в дар квартиру.
  2. Договор дарения в трёх экземплярах. Один экземпляр останется в регистрационной палате. Обладателем второго экземпляра станет даритель, а владельцем третьей копии документа станет одариваемый.
  3. Квитанция от организации, принявшей оплату государственной пошлины за прохождение процедуры регистрации.
  4. Оригиналы документов удостоверяющих личности обеих сторон договора, обычно таковыми являются гражданские паспорта.
  5. Технический паспорт на фигурирующую в договоре дарения квартиру.
  6. Справка, удостоверяющая право собственности дарителя на эту квартиру.
  7. Справка о числе прописанных и проживающих в данной квартире людей.
  8. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруги дарителя, или других совладельцев фигурирующей в договоре квартиры, на совершение этой сделки.
  9. Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца с момента её выдачи).
  10. Справка об отсутствии задолженности по налогам у дарителя.

Если одной из сторон регистрируемой сделки является человек, не достигший совершеннолетия, то необходимо будет представить согласие его законных представителей на её проведение .

Заявление о переходе права

Заявление о переходе права собственности на квартиру должно быть составлено грамотно — в нём не должно быть никаких помарок, исправлений или зачёркиваний.

Не допускается также подача заявления на грязной, потёртой или порванной бумаге.

В заявление вписываются паспортные данные обеих сторон заключаемой сделки дарения, сведения о даримой квартире, с указанием на кого просят выдать свидетельство на право собственности, а кто таковое право должен потерять.

С заполнением этого бланка проблем возникнуть не должно, в любом случае сотрудники Росреестра на месте при приеме документов на регистрацию договора дарения проверят его и в случае чего подскажут, как его заполнить верно.

В заявлении должны быть указаны документы, предоставляемые в регистрационный орган вместе с ним, и подтверждена их достоверность.

Процедура регистрации

После предварительного просмотра пакета документа, они принимаются для обработки регистрационными органами. О чём подателю документов выдаётся расписка.

Далее документы подвергаются определённой правовой экспертной проверке.

Затем следует проверка на отсутствие причин для отказа в регистрации прав собственности. Если таковых не обнаружено, то подготавливается документ, свидетельствующий о праве собственности одариваемого на подаренную квартиру, которому оно и выдаётся в установленные сроки.

На сегодняшний день срок процедуры регистрации прав собственности не может длиться более 10 дней. Дата выдачи свидетельства на право собственности объектом недвижимости указывается работником в момент принятия документов.

Отказ в регистрации

Не всегда процедура регистрации договора дарения квартиры кончается выдачей свидетельства о праве собственности. В некоторых случаях Росреестром может быть отказано в регистрации.

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, которые могут служить основанием для вынесения такого решения:

  • отказ одариваемого принимать этот подарок;
  • несогласие супруги или супруга дарителя с затеваемой сделкой является одной из самых распространённых причин отказа (кроме того возможно потребуется согласие всех, кто прописан в передаваемой в дар квартире);
  • неполный пакет документов обязательно станет причиной отказа в регистрации (даже не зарегистрированная в БТИ перепланировка будет препятствием для прохождения такой процедуры, пока не будут внесены изменения в соответствующие документы).

Потеря денег, потраченных на оплату госпошлины наименьшая беда в случае отказа в регистрации. Главное, что не будет узаконена сделка дарения квартиры.

В этом случае решать возникшую проблему можно двумя способами. Одним из них будет повторное обращение в регистрационные органы с новым пакетом документов, собранных с учётом всех замечаний и допущенных недочётов. Второй способ заключается в судебном оспаривании вынесенного отказа.

Видео: Как быть, если даритель умер после подписания договора до его госрегистрации?

В видеосюжете юрист разбирается в вопросе, каким образом быть в случае надлежащего оформления договора дарения недвижимости, но не прохождении его государственной регистрации по причине смерти собственника недвижимости.

Разъясняется, кто в соответствии с действующим законодательством будет вправе получить недвижимость умершего и как правильно зарегистрировать на нее свое право?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: www.mos-registr.ru, pravonaslednik.ru, aquagroup.ru, zhiloepravo.com, terrafaq.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий