Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

Оглавление

Договор дарения

Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

Законом предусмотрено два варианта оформления:

Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

Особенности договора

Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

  • Одаряемым может быть любое лицо;
  • Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
  • Привлечение нотариуса необязательно;
  • Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
  • Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
  • Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
  • Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
  • Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.

К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

  1. Любая недвижимость:
  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Коммерческое помещение;
  • Коммерческий комплекс;
  • Морские судна;
  1. Движимые вещи:
  • Одежда;
  • Мебель;
  • Украшения;
  • Транспорт;
  1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.

Исключения из правил

Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

  • Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
  • Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

  1. Если стороной выступает юридическое лицо;
  2. Если дарение будет совершено в будущем.

Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

  • Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
  • Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
  • Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

Сколько стоит оформление договора дарения

Для одаряемого

Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Для дарителя

Нотариальный тариф

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

  1. Наличие родства между сторонами сделки;
  2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Наличие кровных родственных уз с дарителем

Стоимость недвижимости

До 1 млн рублей

От 1 до 10 млн рублей

Свыше 10 млн рублей

3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Наличие кровных родственных уз с дарителем

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2017 – 2018 году

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • договор;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в МФЦ

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

  • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
  • удостоверения личности сторон;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
  • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Размер госпошлины

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Сроки

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Скачать образцы документов

Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Стоимость оформления договора дарения зависит от суммы различных аспектов, таких как:

  1. Подоходный налог. Составляет главный критерий цены данной операции, берется 13% от стоимости квартиры. Близкие родственники таким налогом не облагаются.
  2. Гос. пошлина. За процедуры государственной регистрации взимается плата в 1 000 рублей.
  3. Техническая работа нотариуса 10 000 рублей.
  4. Плата по тарифу нотариальной конторы. Средняя цена — это 7 000 рублей плюс 0.2% от стоимости сделки (квартиры).

Так же возможно оформление договора самостоятельно в обход нотариуса, что особенно актуально для людей, имеющих средний достаток. Притом что после оплаты услуг нотариуса вы будете самостоятельно собирать все справки.

Сколько будет стоить дарственная

  1. Если недвижимость передается в дар родственникам, нотариус потребует госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не менее 300 р. При расчете госпошлины взимается не рыночная стоимость, а оценочная.
  2. В случае если дарственная на квартиру оформляется на гражданина, который не является вам родственником, то цены уже другие. Если цена квартиры дешевле 1 млн р., то оформление дарственной обойдется в 1% от оценочной стоимости, но не менее 300 р.; если стоимость квартиры от 1 до 10 млн – 0,75% на ту сумму, которая превысит 1 миллион плюс 10 000 р.; если больше 10 млн – 0,5% на сумму, превышающую 10 млн, плюс 75 000 р.

Какие есть требования к оформлению дарственной

У юристов дарственная именуется документом дарения. Вся суть в том что одна сторона отдает в безвозмездное право собственности принимающей стороне какую-то собственность, то есть дарит бесплатно.

Дарственная на собственность предполагает составление обязательного договора, зарегистрированного в государственных инстанциях, в котором дарящая говорит, что она согласна бесплатно отдать собственность, а принимающая сторона письменно подтверждает, что согласна эту собственность безвозмездно принять.

Процесс дарения имеет следующие этапы:

  1. Регистрация в нотариальной конторе. Нотариус оформляет договор, проверяет пунктуацию и правильность написания всех реквизитов. Также он заверяет, что договор составлен без давления, в ясном уме и чистом рассудке. Возможно оформление дарственной без нотариуса, с помощью письменного договора, но есть один минус, при порче или потере документов договор аннулируется.
  2. Сбор необходимых документов. Важным этапом является предоставление документов в государственную службу регистрации. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные люди, то будет необходимо собрать дополнительные документы подтверждающие их добровольное согласие.
  3. Уплата налогов и гос. пошлин. При условии, что договор заключается между родственниками, налог на дарение (13% от стоимости квартиры) не взимается.

Документы необходимые для оформления дарственной

  1. Документы удостоверяющие личности, с обеих сторон. (паспорт, водительское удостоверение и прочее).
  2. Свидетельство, которое подтверждает права собственности дарителя.
  3. Договор дарения, заверенный нотариусом или оформленный самостоятельно.
  4. Письменное подтверждение согласия родственников, если они проживают и зарегистрированы в данной квартире.

Дополнительные документы необходимые для дарственной.

Если дарственная оформляется на комнату или земельный участок, то необходимо в БТИ оформить кадастровый и технический паспорт.

Как составить договор дарения самостоятельно

Договор дарения вполне можно составить самостоятельно, для этого вам необходимо напечатать или письменно, разборчивым почерком написать следующий тип текста.

Далее, пишем пункты договора дарения:

  1. В силу данного договора даритель безвозмездно обещает передать в собственность одариваемому следующую собственность, перечисляем, указывая адрес, площадь и все данные о собственности из кадастрового паспорта.
  2. Даримая собственность принадлежит дарителю по основанию (Берём данные из свидетельства права собственности).
  3. Оценка стоимости собственности. Прописывается по желанию сторон.
  4. Одариваемый принимает в дар собственность от дарителя.
  5. Даритель подтверждает, что на момент дарения собственность не продана и не обещана третьим лицам, а также не заложена.
  6. Прописываются статьи из гражданского кодекса о дарении и о том, что обе стороны с ними ознакомлены.
  7. Стороны подтверждают, что находятся в здравом уме и являются дееспособными.
  8. Одариваемый становится собственником после регистрации всех документов в государственных инстанциях.
  9. 9.Все расходы по оформлению несёт даритель.
  10. Настоящий договор прописывает все права и обязанности сторон и отменяет все соглашения принятые в устной форме.
  11. Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается действительным после неё.
  12. Документ может быть расторгнут согласно законодательству.
  13. Документ составлен в 3 экземплярах, у одариваемого, дарителя и один экземпляр в государственной службе регистрации.

Далее, проставляются инициалы сторон, число и подписи.

Нотариальное оформление

Данный вид оформление обойдется не дешево, особенно в случае дарения недвижимости не близким родственникам.

Для оформления потребуются те же документы, что и при самостоятельном дарении недвижимости.

На теории оплачивать расходы должен даритель, но на практике может произойти обратное.

Главные нюансы договора дарения

Сейчас перечислим самые распространенные причины, которые могут обратить договор вспять.

  1. Необходимо заплатить налоги. В нашем государстве получение квартиры в дар приравнивается к прибыли и по этой причине взимается подоходный налог в 13%. За исключением близких родственников, но о них поговорим ниже.
  2. Необходимо сходить в налоговую (касается всех, кто получил в дар собственность, в том числе и родственники), не позднее 30 апреля следующего года и сделать декларацию с указанием стоимости полученного имущества. Лучше не затягивать, чтобы не было проблем с налоговой.
  3. Должна быть обязательная регистрация договора, никаких устных соглашений и расписок.
  4. Даритель может расторгнуть договор, если принимающий человек умер, собственность в этом случае не достается наследникам одариваемого.
  5. Договор может быть расторгнут родственниками дарителя, если одариваемый был виновен в смерти дарителя.
  6. Человек, который собирался подарить собственность может отказаться от своего обещания в плане одариваемого, если приведение в действие договора дарения сильно ухудшит его материальное положение.

Круг людей, которые освобождаются от уплаты налога за доход

К таким людям относятся близкие родственники, такие как родители, дедушки, бабушки, дети, супруги и родные братья и сестры. Такие же лица, как: дяди, тёти, дальние братья и сестры, племянники, не усыновленные или не удочеренные неродные дети, не попадают под критерий близких родственников.

Расходы помимо налогов

Как правило, эти справки тоже очень часто бывают платными, порой на документы можно тоже потратить несколько тысяч рублей. Ещё можно стоит к этим расходам прибавить расход времени, сил, а иногда и нерв.

При заключении таких договоров безопаснее всего обращаться в специализированные конторы. И даже при наличии юриста стоит очень внимательно отнестись к каждому пункту договора. Данная статья даёт тот необходимый минимум знаний, который позволит вам не быть потерянным при таком счастье, как дарственная на квартиру.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ. Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц. Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

Основные положения

Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением. В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей. Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки. В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей. Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно. Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью. За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.

Нюансы договора дарения

К договору дарения недвижимости близкие прибегают по самым разным соображениям. Одной из причин служит передача квартиры или дома в наследство. Зачастую родственники прибегают к подобной схеме с целью экономии. Ведь налог на наследование и госпошлина выльются в круглую сумму.

Между тем за подарок новый собственник ничего не должен платить государству, если состоит в близком родстве с дарителем. Однако нужно понимать, что владелец недвижимости ставит себя в заведомо невыгодное положение, если подменяет завещание договором дарения. Ведь изменить последний будет невозможно, и недвижимость перейдет в полное распоряжение одариваемого сразу после того, как договор будет подписан.

Второй причиной служит желание оградить собственника недвижимости от посягательства на неё третьих лиц. К примеру, подарив сыну или дочери квартиру на свадьбу, родители могут быть уверены, что супруг не сможет претендовать на недвижимость в том случае, если семья не состоится. Если же преподнести просто деньги на покупку, то недвижимость будет считаться совместным приобретением. В этом случае, как известно, она подлежит разделу при разводе. Доказывать свою правоту придется через суд, что достаточно неприятно и отнимает массу времени.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления. Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса. «Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи. Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.

Нужно отметить, что самостоятельное оформление договора не такая уж сложная процедура, однако она требует определенных временных затрат и внимания к деталям. Нужно быть готовым к тому, что любая ошибка станет поводом для отказа Регистрационной палаты, к тому же, договор, оформленный таким образом, может быть признан ничтожным после обращения в суд.

На деле вся процедура самостоятельного оформления укладывается всего лишь в два шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Регистрация документа в соответствующей службе.

Скачать бланк договора можно в сети интернет, останется только правильно заполнить документ. Он должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
  • указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
  • ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
  • технические характеристики объекта;
  • подписи и дату совершения сделки.

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели. Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер. В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Подсчитаем, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при самостоятельном оформлении. Цена в этом случае составит всего лишь две тысячи рублей . Именно столько на 2017 год составляет сбор от государства, который необходимо уплатить за изменение данных владельца в реестре недвижимости. Если одариваемый не относится к членам семьи, то ему надлежит внести еще 13% налога на полученный доход . Начисляется сумма исходя из стоимости недвижимости по оценкам БТИ или независимой экспертизы. Но близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Еще одна статья расходов это работа нотариуса. В данном случае заверить нужно только согласие вашей второй половины или других владельцев.

Оформление с участием специалиста

В сравнении с самостоятельными действиями, стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется дороже. Но на такие расходы необходимо пойти, чтобы обезопасить одариваемого от претензий со стороны третьих лиц. Если кто-либо из родственников пожелает сделку оспорить, то специалист выступит свидетелем со стороны ответчика. К тому же у нотариуса хранятся копии всех документов, и при необходимости их можно восстановить. Обратившись за помощью к профессионалу, можно избавить себя от лишней беготни по инстанциям. Останется лишь передать пакет документов и ждать результата по сделке.

При оформлении договора отчуждение имущества необходимо оплатить пошлину на услуги нотариуса. Она рассчитывается, исходя из цены на объект дарения. Для близких родственников (родителей, супругов или детей), в рублевом эквиваленте она составляет:

  • при стоимости до 10 миллионов — 0,2% от суммы сделки, плюс 3 000;
  • свыше этой суммы — 0,1% и 23 000 рублей дополнительно.

Обратите внимание, что оплата пошлины не включает дополнительных услуг, оказываемых нотариусом. Стоимость так называемой правовой и технической работы каждый из них устанавливает самостоятельно. Цена колеблется в зависимости от региона и составляет, в среднем, 6500 рублей. Дополнительные услуги включают помощь в сборе нужных бумаг, обращение в Регистрационную палату и прочие необходимые для реализации сделки действия.

Теперь любой из наших читателей имеет возможность подсчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в его случае. Для тех, кто готов пожертвовать временем, но не слишком силен в составлении документов, подойдет вариант обращения к юристу. Специалист подскажет, как правильно собрать пакет документов, поможет заполнить договор. Регистрировать его придется самостоятельно. Обычно подобные услуги являются условно бесплатными, то есть получить устную консультацию можно совсем даром. Но если юрист будет составлять договор и сверять пакет документов, то заплатить ему за услуги все же придется. Обычно эта сумма невелика, не больше 1000 рублей.

Заключение договора при участии доверенного лица

Если у дарителя нет возможности осуществить оформление договора самостоятельно, он имеет право передать третьим лицам полномочия на проведение всех необходимых действий. Основанием для этого служит доверенность, выданная на имя посредника и оформленная нотариально. Взять на себя тяготы процесса оформления документов может как сам одариваемый, так и человек, отношения к сделке не имеющий.

Доверенность должна строго регламентировать действия третьего лица. В данном случае это сбор документов и регистрация акта в соответствующем государственном органе. Доверенность должна содержать сведения о том кому и что преподносится в дар. Особое внимание следует обратить на правильность заполнения личных данных человека, которому предстоит заниматься оформлением. Ведь при обнаружении малейших несовпадений госслужащие попросту откажутся принять такую доверенность.

Подсчитаем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в этом случае. Если составлять договор самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то оплатить необходимо только услуги нотариуса по заверению необходимых документов и составление самой доверенности. Цена документа для физических лиц составит около полутора тысяч рублей.

Как оформить подаренную недвижимость

После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника. Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год. По истечении этого срока процедуру придется повторить заново. Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники. Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.

На основании дарственной новый собственник получит документ, подтверждающий его право на объект недвижимости. Следует обратить внимание на то, что государственный орган должен располагаться по месту проживания одного из участников сделки или по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Для осуществления регистрации необходимо представить пакет документов, включающий:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • 3 экземпляра договора о дарении;
  • свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
  • выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
  • справку о количестве жильцов (для квартиры);
  • брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
  • согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев, при наличии таковых;
  • подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
  • справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
  • справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • техническая документация БТИ (аппликация, план).

Если сделка оформляется не самим дарителем, в договоре должна присутствовать ссылка на доверенность, её копия присоединяется к общему пакету бумаг.

Получить документ на подаренную недвижимость можно несколькими способами. Первый, это личное обращение в ближайшее отделение Росреестра. Чтобы не терять время в очереди, лучше заранее выбрать дату и время, записавшись через сайт организации или по телефону. Второй способ – использование сайта Госуслуг (МФЦ) для подачи заявления. Документы при этом высылаются заказной корреспонденцией на единый адрес. Специалиста можно пригласить домой , но услугу придется оплатить отдельно. После обращения в соответствующие инстанции, в течение 7 дней должны быть оформлены и выданы документы на имя нового собственника.

Конечно, предусмотреть все тонкости и нюансы, возникающие в процессе отчуждения имущества, заранее невозможно. Любой случай, связанный с передачей недвижимости, имеет индивидуальные особенности. В статье приведены лишь типовые советы и средние цены. Во многом они зависят от региона проживания, квалификации специалистов, оформляющих сделку и прочих факторов.

Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, propertyhelp.ru, gosuslugi365.ru, consultmill.ru, znatokdeneg.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий