Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

  • земельного участка между родственниками

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

    1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

    1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

    1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

    1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

    1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

    1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

    1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

    Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

    1. Свидетельства о собственности.
    2. Документ основание возникновения собственности.
    3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
    4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
    5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
    6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
    7. Государственная пошлина 2000 руб.
    8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
    9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
    10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

    Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2018 года)

    Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

    Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2018 год.

    Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

    Бланк договора дарения. Правила составления

    Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

    1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
    2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
    3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

    Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

    • его название;
    • местоположение;
    • категория;
    • наличие разрешение на использование;
    • № из кадастрового паспорта;
    • общая площадь.

    Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

    Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

    Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

    Документы и регистрация

    Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2018 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

    • Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
    • Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
    • Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
    • Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
    • Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
    • Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
    • Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

    Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2018 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

    • Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
    • Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
    • Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
    • Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
    • На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
    • Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

    Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.

    Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

    Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

    Налоговый сбор на дарение земли

    В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

    • супружеская пара;
    • дочь и сын;
    • родители;
    • брат и сестра;
    • дед и бабушка.

    При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

    Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2018 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

    В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

    Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

    Последствия после сделки по дарению

    После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

    Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

    • Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
    • Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

    Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

    Дарение земли. Рекомендации экспертов

    В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

    Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

    При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

    • указание конкретной доли земли;
    • какова её площадь;
    • где находиться участок.

    Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

    Регистрация дарения земельного участка

    Одной из распространенных сделок является дарственная, по которой один человек передает другому в собственность определенное имущество. Самая главная ее особенность состоит в безвозмездности. При заключении данного договора необходимо обладать знаниями в области гражданского права или доверить дело квалифицированному юристу.

    Порядок составления соглашения

    Согласно российскому законодательству договор дарения земельного участка 2018 должен заключаться в письменной форме. Это обязательное условие. Нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон. В любом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу.

    Договор дарения земельного участка на 2018 год должен содержать следующую информацию:

    • личные данные сторон, взятые из паспорта;
    • кадастровый номер, месторасположение и площадь недвижимости;
    • перечисление строений, находящихся на участке;
    • наличие обременения земли сервитутом, что означает ограниченное пользование участком другими лицами.

    Документ может конкретизировать, что передача дара происходит между людьми, являющимися близкими родственниками. Данный момент не делает сделку особенной, а просто освободит от уплаты налогов.

    Договор дарения земельного участка на 2018 год должен оформляться в соответствии с правилами, которые предъявляются при регистрации недвижимого имущества:

    1. Должны указываться полные данные об участниках сделки и о самом земельном участке.
    2. Не допускается наличие ошибок и исправлений в тексте.
    3. Запрещается составлять дарственную карандашом.

    Документ оформляется в трех экземплярах: для обеих сторон и Росреестра.

    Гражданское законодательство закрепляет случаи, когда не может осуществляться дарение:

    • не имеют права дарить имущество малолетние и недееспособные граждане, а также их представители;
    • не вправе оформлять дарственную граждане, содержащиеся и воспитывающиеся в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и других подобных.
    • нельзя делать подарки лицам, занимающим муниципальные и государственные должности.

    Все остальные граждане могут заключать сделку, причем они имеют право сделать подарок лично или через представителя. Для этого необходимо оформить доверенность.

    Регистрация сделки

    С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения земельного участка 2018, а право собственности, возникающее у одаряемого. Процесс регистрации проводится в региональном отделении Росреестра.

    Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов, состоящий из:

    1. Заявления на госрегистрацию права собственности.
    2. Дарственной.
    3. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины или справки из органов социальной защиты, указывающей малоимущность сторон.
    4. Документов, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости.
    5. Согласия другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально. Оно понадобится в случае, если дар находится в совместной собственности супругов.
    6. Одобрения сделки органом опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия.
    7. Доверенности, если от имени стороны действует ее представитель.

    Весь пакет документов, за исключением заявления (1 экземпляр) и договора (3 экземпляра), необходимо подготовить в двух экземплярах. По окончании регистрации оригиналы возвращаются их владельцу. При подаче документов в Росреестр требуется предъявить паспорт.

    Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Сотрудники выполняют следующие действия:

    • принимают документы, которые подает лицо, получающее право на землю;
    • проводят юридическую экспертизу пакета документов и проверяют права на недвижимое имущество;
    • вносят запись о собственности в государственный реестр;
    • отмечают на представленных документах о том, что регистрация проведена, и выдают одаряемому свидетельство.

    Росреестр проводит регистрацию не позднее десяти рабочих дней со дня приема документов. Данный срок будет сокращен до трех дней, если дарственная оформлена в нотариальной форме, так как в этом случае юридическая проверка действительности договора не требуется.

    Нужно ли платить налог

    Данный вопрос интересует всех, кто заключает договор дарения земельного участка. Действительно, лицо, получившее недвижимость в подарок, обязано уплатить налог в размере 13%, а если он является иностранным гражданином — 30%. Исключение составляют стороны, которые являются близкими родственниками. Они освобождаются от налогообложения.

    Так как дарственная считается безвозмездной сделкой, в договоре стоимость недвижимого объекта не указывается. Как же в таком случае определяют налоговую базу и размер требуемого налога? В этой ситуации сумма выплаты рассчитывается исходя из кадастровой оценки имущества, а если она не определена, то по нормативной стоимости.

    В каких случаях возможна отмена дарственной

    Отмена дарственной может быть произведена только в случае, если:

    1. Одаряемый отказывается принять недвижимость в подарок.
    2. Даритель требует отмены в судебном порядке.

    Договор дарения земельного участка можно отменить в судебном порядке, если лицо, получившее подарок:

    • признано виновным в совершении опасного преступления против дарителя или его близких родственников, например, покушалось на их жизнь или причинило им телесные повреждения;
    • ненадлежащим образом обращалось с объектом, который имеет нематериальную ценность для лица, подарившего его, вследствие чего возможна его безвозвратная утрата;
    • ушло из жизни раньше, чем даритель. Это момент должен быть четко оговорен в дарственной.

    Также подать заявление в суд с просьбой отменить договор дарения земельного участка может не только даритель, но и другие лица:

    • кредиторы, если одаряемый являлся индивидуальным предпринимателем и обанкротился. В этом случае необходимо соблюдение одного условия: сделка должна быть совершена в течение шести месяцев перед тем, как лицо стало банкротом;
    • орган опеки и попечительства, если дарственная влечет нарушение прав лица, не достигшего совершеннолетия.

    Когда сделка будет отменена, земельный участок и все строения, расположенные на нем, подлежат возврату дарителю. Возвращение имущества также должно пройти регистрацию в Росреестре.

    Бывают случаи, когда договор оформляют с целью передачи дара в будущем. В этой ситуации лицо, планирующее сделать подарок, имеет право отказать в передаче земли по таким же причинам, по которым производится отмена дарения. Отдельным основанием является существенное ухудшение жизненного уровня дарителя.

    Дарение земельного участка родственнику

    Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.

    Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.

    особенности

    В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.

    Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.

    Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.

    Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.

    На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.

    При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    1. Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
      • кадастровый номер;
      • площадь;
      • место расположения.
    2. Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
    3. Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.

    Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:

    1. При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
    2. При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
    3. Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.

    Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.

    Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.

    пакет документов для нотариуса

    Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.

    При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.

    Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:

    • паспорта обеих сторон;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
    • выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
    • документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).

    Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:

    • справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
    • декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
    • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.

    образец договора дарения земельного участка между родственниками

    При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.

    Обязательно необходимо указать:

    1. Паспортные данные обеих сторон.
    2. Полные данные о предмете:
      • площадь участка;
      • его адрес;
      • кадастровый номер;
      • сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
    3. Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
    4. Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
    5. Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
    6. Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
    7. Безвозмездность сделки.
    8. Подписи сторон.

    Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2015 г.

    Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.

    Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.

    Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.

    Как произвести расторжение договора дарения квартиры, читайте здесь.

    По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.

    налоги для родственников

    В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.

    Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

    • родители;
    • дети;
    • братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
    • супруги;
    • дедушка, бабушка.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.

    Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.

    В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.

    Советы при совершении сделки

    На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.

    Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.

    Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.

    При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.

    Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.

    Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.

    Единственное, что необходимо, это описать более детально:

    Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

    Сколько составляет госпошлина при дарении квартиры читайте здесь.

    Как оформить договор дарения квартиры расскажет эта статья.

    Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.

    Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.

    Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.

    Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.

    Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.

    Видео: Право на земельный участок под зданием собственностью

    Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

    1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

    1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

    1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

    1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

    1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » 2018 г., выданной .

    1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

    2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

    2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

    3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

    5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.

    5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

    6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

    6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

    Приложения к Договору:

    1. План земельного участка.
    2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
    3. Справка БТИ № от « » 2018 г.
    4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
    5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

    Статья написана по материалам сайтов: www.s-u-d.ru, sud.guru, paperdoc.ru, pravopark.ru, xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector