Какая разница между дарственной или завещанием, и сколько за их оформление надо заплатить

«Моя подруга хочет переписать дом на свою знакомую. Но не знает, как оформить: по дарственной, завещанию или как-то еще? Как это сделать дешевле? И смогут ли потом родственники отсудить это жилье?» Анна, 30 лет.

Отвечает юрист Вячеслав Колесников:

— Существенным моментом, который отличает дарственную от наследования, является то, что при дарении объект переходит в собственность одаренного сразу после нотариального удостоверения договора дарения и его государственной регистрации, а при наследовании объект наследования перейдет в собственность наследника только после смерти наследодателя. При этом для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который отсчитывается со дня смерти наследодателя. Следует учесть также, что наследодатель вправе изменить завещание и назначить наследником другое лицо.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам — как являющимся его родственниками, так и не являющимся ими.

В соответствии со статьей 1247 Гражданского кодекса, завещание должно быть составлено в письменной форме с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Это заявление подается наследником лично.

Согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Предметом договора дарения может быть недвижимое имущество (квартира, дом). Согласно ч. 2 ст. 719 ГК Украины, договор дарения недвижимости обязательно совершается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

При нотариальном оформлении — как договора дарения, так и завещания — необходимо уплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. За нотариальное удостоверение договора дарения придется уплатить государственную пошлину в размере 1 процент суммы договора (то есть стоимости квартиры), но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17 грн.).

При составлении завещания необходимо уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение завещания в размере 0,05 процента необлагаемого минимума доходов граждан — 0,85 грн., а за выдачу свидетельства о праве на наследство наследнику придется заплатить 0,5 процента от суммы наследства. Кроме того, как при удостоверении договора дарения, так и при удостоверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Цена на такие услуги у каждого нотариуса разная.

Оспорить в судебном порядке можно как договор дарения, так и завещание. При этом родственники должны будут доказать, что дарственная или завещание противоречили внутренней воле лица, передавшего имущество.

Оглавление

Основные отличия между договором дарения и завещанием на Украине

Рано чи пізно кожен громадянин замислюється над тим, кому залишити своє майно після своєї смерті. Дуже важливо визначитися з майбутніми приймачами і правильно вибрати спосіб передачі прав власності, який буде влаштовувати кожну зі сторін. Це можуть бути заповіт або дарування.

Розглянемо більш детально ці два переходи майнових прав з юридичної точки зору.

Основні положення договору дарування

Договір дарування — це двосторонній юридичний документ, згідно з яким одна сторона (дарувальник) безоплатно дарує або зобов’язується подарувати в майбутньому належить тільки йому майно другій стороні (обдаровуваному).

Акт дарування складається, як правило, в письмовій формі (стаття 719 Цивільного кодексу України) та за взаємною згодою учасників. Предмет договору — рухоме і нерухоме майно, в тому числі гроші та цінні папери. Дарчий від імені дарувальника може полягати через представника. учасниками дарчим на Україні можуть бути дієздатні фізичні особи, юридичні особи, держава Україна і інші учасники цивільних відносин, передбачених цивільним кодексом України.
Якщо дарувальникові відомо про недоліки майбутнього дару, які можуть заподіяти будь-якої шкоди обдаровуваному особі або його родичам, близьким, майну, він зобов’язаний про це йому повідомити. Право власності на предмет договору виникає з моменту його прийняття обдаровуваним особою.
Договір дарування може визначати обов’язок дарувальника передавати майно в майбутньому обдаровуваному особі в певний час або в разі настання відкладальної обставини. Відповідно до такого договору обдаровуваний має право вимагати від дарувальника передачу дарунка або відшкодування його вартості.
Договір дарування припиняється в разі смерті дарувальника або обдаровуваного до настання терміну або відкладальної обставини. Якщо після укладення договору майновий стан дарувальника істотно погіршився, він має право відмовитися від передання дарунка у майбутньому.
Договір дарування може зобов’язати обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру або утриматися від їх вчинення на користь третьої особи (передати грошову суму чи інше майно у власність, сплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред’являти вимог до третьої особи про виселення і т.п.). Дарувальник може вимагати від приймача дару виконання цих обов’язків, а в разі його смерті або визнання недієздатним таке право має особа, на користь якої встановлений цей обов’язок.
Якщо обдаровуваний не виконав свої зобов’язання перед третьою особою, дарувальник може розірвати договір дарування і зажадати повернення дарунка або відшкодування його власності.
Дарчий може бути анульована протягом одного року на вимогу дарувальника або його спадкоємців, якщо приймач дару:

  • умисно вчинив злочин проти життя, здоров’я, власності дарувальника і його близьких людей (чоловік і жінка, дружина, дітей, батьків);
  • вчинив умисне вбивство дарувальника;
  • створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику нематеріальну цінність;
  • недбало ставиться до дару.

Юридичні аспекти заповіту

Заповіт — це таємний юридичний документ, в якому фізична особа особисто, перебуваючи в розумі й здоров’ї, розпоряджається своїм майном на випадок своєї смерті.
Спадкодавець може вибрати спадкоємців на всі свої права і зобов’язання або їх частина на свій розсуд, незалежно від ступеня споріднення розподілити частки в спадщині. Спадок, який не підлягало розподілу за заповітом, успадковується за законом в порядку черговості. У заповіті не бере майно, яке призначене для певного кола осіб, що матимуть обов’язкову частку у спадщині відповідно до законодавства України. Такими є неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатні дружина (чоловік) та непрацездатні батьки.
Заповіт складається за певними правилами: воно повинно бути обов’язково складено в письмовому вигляді, з підписом заповідача, датою і місцем його складання, завірено нотаріусом (або іншим уповноваженим законом особою).
Заповідач може скасувати, змінити або скласти нову останню волю, не ставлячи до відома про це майбутніх спадкоємців. Заповіту є недійсними, якщо вони були складені не за формою, з примусу або особами, які не мають на це права. Не можуть бути спадкоємцями за заповітом громадяни, які здійснювали будь-які незаконні дії проти спадкодавця.

Основні відмінності між дарчим і заповітом

Для того щоб визначиться з методом передачі спадщини, зважити всі плюси і мінуси, виділимо основні відмінності між дарчим і заповітом.
По-перше, договір дарування вступає в силу за життя дарувальника, а заповіт тільки після його смерті. Таким чином, заповідач як був власником своїх майнових прав, так ним і залишається, а дарувальник втрачає право розпорядження предметом договору.
По-друге, для того щоб скласти заповіт, потрібна особиста присутність заповідача, а дарчу можна скласти за допомогою довіреної особи.
По-третє, договір дарування полягає в двосторонньому порядку в присутності обдаровуваного, а остання воля складається і без повідомлення майбутніх спадкоємців.
По-четверте, після вступу в силу дарчим обдаровуваного особа відразу приступає до державної реєстрації майна, а при заповіті — через 6 місяців з дня відкриття спадщини.
По-п’яте, заповідач може скільки завгодно разів переписувати заповіт, змінювати, позбавляти права спадщини, а дарувальник таких можливостей не має. Можна, звичайно, розірвати договір дарування, але тільки протягом року при певних обставинах і процедурі.
По-шосте, остання воля спадкодавця може оскаржуватися в суді зацікавленими в спадщині особами. У разі правильного оформлення дарчий не заперечується.

Своєчасний розподіл майна між майбутніми спадкоємцями істотно запобіжить суперечки з цього приводу в майбутньому. І дарування, і заповіт будуть для кожної конкретної ситуації актуальними. Все залежить від добровільного волевиявлення власника і його міжособистісних відносин.

Передача прав на недвижимость: завещание или дарственная?

Ситуации, когда люди хотят передать своим родным в пользование недвижимость, встречаются довольно часто. В связи с этим возникает вопрос, какой способ передачи прав собственности будет более выгодным для каждой из сторон – завещание или дарение? Чтобы разобраться, давайте рассмотрим, чем завещание квартиры отличается от дарения.

Главное отличие состоит в том, что оба эти события наступают при совершенно разных обстоятельствах – договор дарения недвижимости вступает в силу при жизни дарителя (с оговоренного момента), а завещание только после его смерти.

Отличия завещания и дарения недвижимости:

  1. Личное присутствие. Для составления завещания личное присутствие завещателя обязательно, а дарственную на квартиру или дом можно оформить и без дарителя, в присутствии его доверенного лица.
  2. Характер договора.Договор дарения имеет двухсторонний характер, завещание – односторонний. Завещание считается действительным, даже если наследники ничего о нем не знали до его открытия. Их воля значима лишь после открытия завещания, когда они могут принять наследство или отказаться от него. При заключении договора дарения, обязательно присутствует одариваемый, и обязанность дарителя предупредить его об известных недостатках или особых свойствах даримой вещи.
  3. Регистрация договоров.Чтобы оформить завещание на квартиру, завещателю обязательно потребуется прийти к нотариусу. Для оформления дарственной присутствие нотариуса не обязательно, но желательно. В случае заключения договора дарения, обязательна последующая государственная регистрация недвижимости.
  4. Необходимые документы.Завещателю потребуются следующие документы на оформление наследства: паспорт, ИНН, справка от врача о дееспособности. Документы, подтверждающие право собственности на завещаемый объект, не требуются. Другое дело дарственная на квартиру – документы на недвижимость (правоустанавливающий документ, техпаспорт, выдержка из реестра прав собственности, справка из ЖЭУ по форме №3) в этом случае нужны обязательно. Как и для оформления завещания, для дарственной потребуется документ, удостоверяющий личность и ИНН.
  5. Распоряжение имуществом. После составления завещания, завещатель остается полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению. После оформления дарственной в Украине, даритель не может распоряжаться подаренной недвижимостью и теряет все права не нее.
  6. Возможность изменить решение.«Передумать» может только завещатель. Он может вносить любые изменения в завещание или даже отменить его. Новое завещание автоматически делает старое недействительным. Даритель возможности «передумать» не имеет. Хотя по закону, в некоторых случаях вернуть подаренную вещь можно. Например, если одариваемый совершил преступления против дарителя, его родных или создает существенную угрозу по отношению к вещи, полученной в дар. Расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если на дарителя осуществлялось давление. Сделать это можно только в течение года после заключения договора.
  7. Права наследников по закону.При оформлении дарственной, другие возможные наследники не могут претендовать на недвижимость. Добиться этого можно, только если даритель будет признан судом недееспособным на момент заключения договора. Оспорить завещание на квартиру, обратившись в суд, другим наследникам по закону проще.
  8. Налоги.Налог на наследство по завещанию и налог на полученную в дар недвижимость платится в одинаковом размере (в размере подоходного налога). Но в случае, если дарение происходит между родственниками первой степени родства, то они от уплаты налога освобождаются.

Как видите, дарение и завещание как способы передачи прав собственности на недвижимость, отличаются достаточно существенно. В разных ситуациях более выгодными могут быть разные варианты.

Завещание или дарственная украина

Дарственная или завещание в Украине: сходства и различия

Теперь вернемся к вопросу о дарственной, к примеру, на квартиру. Название «дарственная» дают документу, в котором дарящее лицо передает права на квартирную собственность, или же обязуется их передать в дальнейшем. Для нового владельца квартиры, этот вариант, более приемлем. В его праве будет полное владение такой недвижимостью после завершения процедуры государственной регистрации.

Адвокат Андрей Гайдаржий, Консультации, статьи, розъяснения

Завещание как односторонняя сделка не требует участия того лица, в пользу которого оно составляется. Более того, это лицо может даже и не знать о существовании завещания. Следует отметить, что сам факт составления завещания не влечет за собой прекращение права завещателя на имущество, описанное в завещании. Потому как, переход права собственности по завещанию переходит только после смерти завещателя. Составленное завещание не является способом распоряжения имущества в отличии от договора дарения.

Дарение или завещание — что выбрать

Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным.

Завещание или дарственная украина

Существует также интересный ход, а именно: передача не всего имущества, а какой-либо его части. То есть можно оформить дарственную на часть домовладения. А если параметры участка позволяют, можно выделить его в отдельный от основного земельный участок. Также можно принести участок в подарок, но с оговоркой. Например, чтобы все вернулось Вам обратно. В случае, если участок или квартира переходят по завещанию, то оно при разводе не может быть включено в список раздела.

Что лучше оформить — дарственную или завещание

  1. Действие договора дарения прекращается до наступления срока, установленного в документе, или отлагательного обстоятельства, в случае наступления смерти дарителя или того, кому передается.
  2. Дарственной можно обязать одаряемое лицо совершить определенное действие имущественного характера или же воздержаться от его совершения в пользу третьего лица. Например, передача денежной суммы, уплаты ренты, предоставления права пожизненного пользования имуществом.

Дарение или наследование

Чем завещание «удобнее» договора дарения, так это тем, что завещание не требует конкретного указывания предмета наследования. Если, скажем, наследодатель начал строительство дома и не уверен в том, что успеет при жизни оформить необходимые документы для того, чтобы передать его предполагаемому наследнику (а договор дарения с отлагательным условием, как мы уже говорили, после смерти дарителя утратит свою силу), то в завещании вполне можно указать, что после введения дома в эксплуатацию, он перейдет в собственность конкретного наследника.

Договор дарения, пожизненного содержания, наследственный договор или завещание: что брать, чтобы не ошибиться

По наследственному договору отчуждатель может обязать приобретателя периодически платить ему определенную денежную сумму, обрабатывать земельный участок, ремонтировать жилой дом или квартиру, оплачивать коммунальные услуги или налоги, похоронить его в конкретном месте, за тем или иным обрядом, установить надгробие на могиле или иным образом увековечить его память и т.

Завещание или дарственная

Регистрация договоров. Чтобы оформить завещание на квартиру, завещателю обязательно потребуется прийти к нотариусу. Для оформления дарственной присутствие нотариуса не обязательно, но желательно. В случае заключения договора дарения, обязательна последующая государственная регистрация недвижимости.

Оформить дарственную или завещание на квартиру? Что лучше

Выражаясь юридическим языком, договор дарения. В нем указывается имущество, недвижимость, права собственности фирмы и т.д., все то, что даритель передает безвозмездно. За обеими сторонами закрепляются их права, юридически заверяются, обезопасив всех от лишних недопониманий. В данном случае обязательно регистрируются:

Завещание или дарственная украина

Завещатель имеет право отменить или изменить составленное ранее завеща¬ние. Чтобы это сделать, нужно всего лишь получить нотариальное удостоверение распоряжения о его отмене или же составить новое заве-щание, которое своим содер¬жанием будет отменять ранее написанное.

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Завещание или дарственная украина

Если человек при жизни хочет распорядиться имуществом в пользу другого, то составление договора дарения — прекрасный выход. Однако стоит иметь в виду, что, решив подарить свое имущество, гражданин перестает быть его хозяином, а права собственника переходят к «одаряемому» лицу с момента подписания договора дарения. В этом заключается определенный риск для дарителя.

Дарственная или завещание в украине что дешевле

Предположим, что возникла ситуация, когда квартиру стало необходимым передать в собственность другому лицу. Ими могут оказаться люди различного статуса, будь то родственники, или и вовсе посторонние. Какие же принципиальные отличия имеют дарственная или завещание в Украине?

Основные отличия между договором дарения и завещанием на украине

Наследодатель может выбрать наследников на все свои права и обязательства или их часть по своему усмотрению, независимо от степени родства распределить доли в наследстве. Наследство, которое не подлежало распределению по завещанию, наследуется по закону в порядке очередности. В завещании не участвует имущество, которое предназначено для определенного круга лиц, что будут иметь обязательную долю в наследстве согласно законодательству Украины. Таковыми являются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, неработоспособные супруга (супруг) и нетрудоспособные родители.

Что лучше: дарственная или завещание

Дарение практически невозможно отменить. Для отмены должны быть железобетонные основания. Например, недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия. Дарственная это больше угроза для дарителя. Потому как является окончательным решением. Подарочки, как говорится, не отдарочки…

Завещание или дарственная, что лучше?

Многие люди оказываются в ситуации, когда перед ними остро встает проблема переоформления недвижимости (как правило, квартира либо дом) и возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание?».

Сперва разберемся с понятиями этих явлений

Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

То есть договор является двухсторонним: с одной стороны, соглашение подписывает даритель, а с другой – одаряемый. Договор заключается без оплаты. При этом, законодатель не допускает осуществление дарения с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя.

Как правило, объект дарения (квартира, дом) переходит в собственность одаряемого сразу же, при заключении договора дарения.
После этого момента полноправным собственником имущества становится одаряемый, который приобретает все права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Обращаем ваше внимание, что при заключении договора дарения «передумать» и забрать недвижимость обратно будет невозможно.
Расторгнуть договор можно будет в течение 1 года со дня заключения сделки и только при определенных условиях, предусмотренных статьями 727 и 728 Гражданского кодекса Украины.

Завещанием же является односторонняя сделка

Любой человек имеет право завещать иному любому лицу (родственнику, иному физическому или юридическому лицу) собственное движимое или недвижимое имущество.

При этом согласия наследника на составление завещания в его пользу не требуется. Если же наследник не желает наследовать после наследодателя, он может отказаться от этого после смерти наследодателя. Избирательный отказ от наследства не допускается, в том числе и по завещанию.

Дарственная дороже чем завещание. Оформление завещания в разы дешевле оформления дарственной, но оно влечет совершенно другие правовые последствия.

Наследник стает собственником имущества только после смерти наследодателя, а распоряжаться имуществом наследник сможет только после того как нотариус выдаст ему правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Наследственное право содержит множество оговорок, исключений и особенностей.

Завещание можно в любой момент отменить или изменить. Всегда остается риск того, что наследодатель передумает и изменит свою волю.

Не следует забывать об обязательной доле в наследстве. Статьей 1241 ГК Украины предусмотрено, что малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, иные нетрудоспособные наследники первой очереди, независимо от содержания завещания, наследуют половину от того, что они бы унаследовали по закону.Надеемся, что теперь наших читателям ясна разница между дарственной и завещанием.

В любом случае, мы рекомендуем перед осуществлением выбора получить развернутую консультацию юриста.

Комментарий: Хочу оформить дарственную на квартиру. Стоимость ваших услуг?

Комментарий: Стоимость нотариальных услуг: сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества. Налоги: Если сторонами договора являются члены семьи первой степени родства — НДФЛ 0%; Если сторонами договора являются какие-либо другие лица – ставка налога — НДФЛ 5 %; Для нерезидентов – НДФЛ от 15% до 20%; Военный сбор — 1,5%, платится в случае возникновения НДФЛ.

Статья написана по материалам сайтов: www.niknews.mk.ua, propravostory.ru, megamakler.com.ua, corona-tv.ru, mib.od.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector