Как выглядит бланк договора дарения

При передаче имущества между близкими родственниками договор дарения является самым распространенным вариантом юридического оформления, так как является простым в оформлении, и при этом освобождает стороны от налогов.

Но для того, чтобы провести эту сделку максимально быстро и без каких-либо проблем для каждой из сторон, нужно изначально подготовиться к ее проведению и узнать основные особенности, которые нужно учитывать в процессе составления договора.

В первую очередь, обеим сторонам нужно узнать, как выглядит бланк договора дарения 2018 года и как его нужно заполнять.

Оглавление

В зависимости от объекта

Тип недвижимости непосредственно влияет на то, какие именно данные нужно будет указывать в процессе оформления договора дарения, и поэтому каждый договор включает в себя свои тонкости и особенности.

Договор дарения на дом является практически таким же, как и в случае передачи квартиры, но в качестве характеристик объекта передачи указывается:

  • информация из технической и кадастровой документации;
  • общая площадь частного дома и его адрес;
  • количество этажей, а также данные обо всех хозяйственных постройках.

В дальнейшем договор оформляется в соответствии со стандартным образцом, но при этом стороны могут внести в него какие-то корректировки или дополнить по своему желанию.

При наличии каких-либо хозяйственных построек в месте нахождения дома их нужно будет оформить соответствующим образом, так как при оформлении дарственной они должны указываться в обязательном порядке.

Квартира

В тексте договора должна указывать следующая информация:

  • сведения об основном объекте договора с указанием ее технического номера, жилой и общей площади, а также точный адрес и этаж;
  • информация о дарителе и получателе дара с указанием серии и номера паспорта, а также месте и дате его выдачи для каждой из сторон;
  • дата оформления договора передачи прав собственности;
  • подпись каждого из участников сделки.

Договор дарения квартиры

В случае передачи недвижимости подписание договора еще не говорит о завершении его оформления, так как в дальнейшем нужно зарегистрировать передачу в Росреестре, а процедура оформления в данном случае занимает не более 10 дней с момента передачи всех документов ответственным лицам

Гараж

Для оформления такой сделки нужно иметь права собственности на предмет соглашения, а текст соглашения должен включать в себя следующие данные:

  • подробная информация о каждой стороне сделки;
  • адреса и контактные телефоны дарителя и одаряемого;
  • техническое описание, месторасположение и основание принадлежности гаража.

В данном случае юридическая сила договора появляется уже с момента его подписания.

Образец договора дарения гаража

Земельного участка

Если оформляется дарственная на земельный участок, то в таком случае она должна включать в себя следующие данные:

  • ФИО и основная информация из паспортов каждого участника;
  • месторасположение, общая площадь и кадастровый номер участка;
  • дом и другие постройки, находящиеся на данном участке;
  • наличие каких-либо обременений на передаваемую землю.

При необходимости в договоре указывается факт передачи имущества между близкими родственниками, чтобы не оплачивать налоги на приобретенную недвижимость. Самое важное – написать договор с указанием факта дарения, а также не использовать карандаш в процессе его заполнения и не вносить никакие правки.

Форма

Форма соглашения непосредственно зависит от основного его предмета. Действующее законодательство предусматривает оформление договоров передачи недвижимости исключительно в письменной форме, в то время различное движимое имущество должны оформляться в письменной форме только в том случае, если на правах дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость объекта дарения превышает пятикратную минимальную зарплату.

В данном случае передача дара осуществляется путем его непосредственного предоставления одариваемому лицу, то есть проводится официальная процедура символической передачи самого имущества.

Также, к примеру, может проводиться символическое вручение ключей от автомобиля или каких-либо объектов недвижимости, а также передача документов, подтверждающих право собственности на передаваемое имущество.

Бланк договора дарения в зависимости от субъекта

Особенности оформления договора дарения зависят не только от того, что именно будет передаваться, но еще и от того, кто передает и принимает указанное имущество.

Несовершеннолетний ребенок

При желании договор дарения может оформляться в пользу несовершеннолетнего лица, и здесь нет никаких ограничений, связанных с видами имущества, предоставляемого в качестве дара. При этом стоит отметить, что несовершеннолетний не имеет права самостоятельно подписывать подобные договора, так как в силу своего возраста не имеет полной дееспособности.

Само же соглашение должно составляться в соответствии со стандартной схемой для любых видов имущества, и главное его отличие заключается в том, что подпись ставит не одаряемое лицо, а его законный представитель.

После смерти

Договор дарения не может включать в себя пункт, в соответствии с которым его законная сила наступает только после смерти дарителя, и указание подобных нюансов автоматически делает соглашение абсолютно ничтожным.

При этом в дарственной при желании можно указать срок передачи имущества, и это будет свидетельствовать о том, что даритель должен передать права собственности на указанное имущество не сразу после подписания договора, а только после наступления определенной даты.

Если до момента передачи имущества даритель скончался, в дальнейшем дарение уже не может быть проведено. В такой ситуации сделка отменяется, а передаваемое имущество будет фигурировать в общей наследственной массе.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения автомобиля – можно прочитать в этой статье.

Именно по этой причине в соответствии с действующим законодательством дарение не предусматривается после смерти дарителя, и даже при наличии подписанного соглашения сделка не будет зарегистрирована после смерти владельца имущества.

Близкие родственники

Договор дарственной между родственниками оформляется чаще всего, так как предусматривает минимум сложностей в оформлении и оплате всех процедур, ведь даже пошлина при заверении соглашения у нотариуса в данном случае будет оплачиваться по заниженным тарифам. При этом, если сделка оформляется между близкими людьми, им не придется оплачивать стандартный налог в виде 13% от стоимости передаваемого имущества.

Бланк договора дарения в данном случае выглядит абсолютно стандартно, и достаточно просто правильно заполнить его для беспрепятственного и быстрого проведения данной сделки.

Расторжение

Отменить действие договора можно при наличии соответствующей инициативы от обеих сторон, но для этого нужно иметь соответствующие причины.

Если такую инициативу проявляет даритель, основанием для отмены договора может быть:

  • факт покушения на жизнь или здоровье самого дарителя, а также его близких родственников со стороны одаряемого, а также умышленное причинение с его стороны телесных повреждений;
  • одаряемый обращается с предоставленным ему имуществом неподобающим образом, создавая непосредственную угрозу безвозвратной утраты этого имущества;
  • договор дарения предусматривает возможность отмены его действия по инициативе дарителя, если одаряемый умирает раньше его;
  • после оформления договора дарения в будущем семейное или имущественное положение дарителя перетерпело настолько серьезные изменения, что реализация условий договора в конечном итоге может спровоцировать значительное снижение уровня его жизни.

Одаряемый же может потребовать отмены составленного договора только в том случае, если он решил отказаться от принятия указанного имущества в любое время (при этом даритель имеет право выдвигать требования одаряемому, связанные с компенсацией ущерба, нанесенного отказом от принятия данного дара.

При этом стоит отметить тот факт, что если одаряемый, который должен был получить имущество в соответствии с договором дарения в будущем, погибает, право получения дара не переходит к его наследникам. Единственным исключением из этого правила является указание в составленном договоре условия, в соответствии с которым предусматривается передача права близким родственникам одаряемого после его смерти.

Признание недействительным

Предприниматели крайне редко предпочитают пользоваться возможностью оформления договоров дарения для прикрытия сделок купли-продажи, хотя на практике встречаются подобные ситуации.

Причина этого заключается в том, что любые легальные взаимоотношения, связанные с оформлением договоров дарения, достаточно четко и детально регулируются действующим законодательством, и если составленное соглашение не будет соответствовать легитимным нормам, в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным.

Это же относится к попыткам сохранения имущества в том случае, если частный предприниматель или юридическое лицо становится банкротом. Если сделка дарения была проведена на протяжении последних шести месяцев до того, как бизнесмен объявляет себя банкротом, заинтересованная сторона имеет право подать на него заявление в суд для того, чтобы признать оформленный ранее договор дарения недействительным.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения – вы можете найти вот здесь.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка — читайте в этой публикации.

Каким будет налог при дарении квартиры близким родственникам в 2018 году

Вопрос жилья – это наиболее актуальный вопрос для каждого человека. У некоторых этот вопрос стоит наиболее остро, а кто-то обеспокоен им не так сильно по причине того, что есть крыша над головой и есть где проживать. Очень часто бывает, что недвижимость дарят, и преимущественно это распространенно внутри семьи. Многие родители обеспокоены тем, где будут проживать их дети после того, как они обзаведутся своей семьей, поэтому стараются обеспечить им хотя бы минимальную жилплощадь. Чаще всего недвижимость дарят детям, внукам, братьям или сестрам, то есть кровным родственникам, однако встречается дарение и вне семейных уз.

Подлежит ли налогообложению дарение жилья

Дарение недвижимости представляет собой сделку, при которой даритель передает в полное пользование и владение жилплощадь без какой-либо платы или обещает передать недвижимость в ближайшем будущем.

Принимая в дар жилое или нежилое помещение, получатель автоматически становится лицом, получившее доход, то есть экономическую выгоду.

Доходом считается та финансовая выгода, что выходит у получателя за счет сэкономленных средств, которые он потратил бы, лично приобретая подаренное имущество.

После регистрации подаренного жилья в Едином росреестре, согласно статье 217 НК РФ, не платить налог можно только в двух случаях:

  1. Если недвижимость была подарена близкому родственнику.
  2. Если дарение произошло консульскими работниками или их членами семьи.

Все остальные граждане, что получили в дар недвижимость, обязаны оплатить налог.

Процесс дарения между родственниками

Прежде чем утвердить, подлежит ли подаренное имущество обложению НДФЛ, необходимо выяснить, являются ли участники сделки родственниками:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • внуки и бабушки/дедушки;
  • братья и сестры.

Вышеперечисленные лица не обязаны оплачивать налог на подаренное жилье.

Стоит помнить, что сделки между дядей/тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами, а также другими родственниками, которые не связаны родственными узами, не являются не облагаемыми налогами сделками.

Согласно ст. 208 Налогового кодекса, причислять лица, которые не указаны выше, к составу близких родственников, с целью освободить их от налогообложения противозаконно. При этом также не берется в расчет, факт того, что ведется совместное хозяйство или лица проживают на одной жилплощади.

Поэтому заключая договор на дарение недвижимости между членами семьи, получатель жилья не обязан оплачивать налог или подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. В будущем собственник оплачивает только налог на имущество.

Частичное дарение жилья

Собственник недвижимости, в распоряжении которого находится часть жилья, вправе распорядиться своей долей, так же как и единоличный владелец, то есть продать свою часть или подарить. При этом ставить в известность других собственников жилья нет необходимости, так как данная сделка считается безвозмездной.

Чтобы подарить часть недвижимости необходимо:

  1. Составить договор, в котором будет точно указана доля подаренного жилья.
  2. Получить разрешение супруга или, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний – разрешение от органов опеки.
  3. Оформить договор и уведомить Росреестр соответствующим документом.

В случае когда получатель подаренной недвижимости не является близким родственником, он оплачивает НДФЛ.

Какие налоги при дарении квартиры близким родственникам предусмотрены на 2018 г.

Налоговый кодекс в текущем 2018 году не подвергался каким-то изменениям касательно подаренного имущества, поэтому порядок и исчисление НДФЛ остается прежним.

Для того чтобы грамотно осуществить оплату налога на жилье, нужно:

  1. Просчитать сумму НДФЛ, учитывая стоимость недвижимости.
  2. Оформить и представить в ИФНС налоговую декларацию.
  3. Произвести оплату налога в бюджет государства.

Если не осуществить оплату в четко установленные сроки, то налогоплательщик может понести наказание в виде:

  • штрафа, в размере 5% от суммы налога, если декларация была не подана или подана с опозданием;
  • санкции в размере 20% от суммы налога, если он не был оплачен, и не была подана декларация;
  • когда декларация была подана своевременно, но оплата НДФЛ произведена с задержкой, предусмотрена пеня вместо штрафа.

Также если платеж был просрочен, то к штрафу прибавляется пеня за просрочку оплаты.

Получить недвижимость в дар, даже если это предусматривает оплату НДФЛ, вполне выгодная сделка для получателя. Однако законом предусмотрен отказ получателя от «подарка», не доводя процедуру до оформления договора. Поэтому лица, дающие согласие на принятие в собственность недвижимости, должны четко понимать, что будут обязаны оплатить налог, которым облагается подаренное жилье. Ближайшие родственники могут не волноваться касательно данного вопроса. Подаренное имущество с налогообложением не имеет дела.

Рассчитывая сумму НДФЛ, стоит помнить, что:

  • от данного вида налога не освобождаются льготные категории граждан;
  • размер НДФЛ зависит от рыночной стоимости недвижимости;
  • при дарении доли жилья или всей жилплощади, налоговые вычеты не ведутся.

Составляем договор дарения квартиры по образцу, актуальному на 2017 – 2018 год

Договор дарения квартиры – один из правоустанавливающих документов, на основании которого осуществляются сделки по отчуждения жилого помещения.

Дарение позволяет собственнику безвозмездно, без взаимных обязательств, передать свое жилье другому лицу, как правило, родственнику.

Характерные особенности сделок данного вида

Главная отличительная особенность договора дарения квартиры – это безвозмездность сделки. Квартира передается в собственность другому лицу без оплаты, без встречных обязательств, что делает ее односторонней сделкой.

Такая сделка допускается между дееспособными, правоспособными лицами, кроме коммерческих организаций.

Закон запрещает детям до 14 лет и недееспособным самостоятельно осуществлять дарение квартиры.

В отличие от других сделок безвозмездная передача квартиры может быть отменена в судебном порядке, если выявятся следующие факты:

  • порчи, ухудшения состояния имущества одаряемым;
  • покушения на личность бывшего собственника и его близких;
  • мошеннических действий со стороны получателя недвижимости;
  • оспаривания сделки наследниками после смерти дарителя.

Даритель в любой момент может отказаться от сделки, если передача квартиры предполагалась в будущем, но его семейные, финансовые или иные обстоятельства существенно изменились.

Данная сделка считается безусловной, то есть возлагать на получателя жилья какие-либо обязанности, например по содержанию бывшего собственника, нельзя.

Передача квартиры осуществляется вручением ключей и документов. Акт передачи не является обязательным документом для совершения сделки, если в договоре указано о факте принятия имущества и отсутствия претензий.

Существенные условия договора

От правильного, грамотного оформления договора дарения, его условий зависит судьба квартиры и беспрепятственная регистрация права новым собственником.

Все условия, указанные в договоре, должны содержать установленные законом и принятые в практике оборота недвижимости данные:

  • существенные условия договора (обязательные и дополнительные условия);
  • необязательные, установленные нормами гражданского права;
  • случайные, применяемые по усмотрению сторон.

Существенным условием договора дарения является подробное описание предмета сделки – квартиры.

Описание квартиры должно содержать:

  • точный адрес;
  • общую площадь;
  • количество помещений;
  • кадастровый номер;
  • номер жилого помещения;
  • этаж в доме.

Дополнительные условия договора

Дополнительные условия сделки не менее важны. Они предусмотрены законами и начинают действовать с момента регистрации права.

К дополнительным условиям можно отнести информацию о сроке передачи квартиры, о праве наследников дарителя и проживающих в квартире.

Отсутствие дополнительных условий не влечет недействительность сделки, но дает возможность ее оспорить, например, в случае отсутствия согласия супруга дарителя на отчуждение квартиры.

В договоре должны быть указаны имена, даты рождения, места жительства участников сделки.

Необходима информация о документах, подтверждающих право дарителя на квартиру, о наличии проживающих, об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц на квартиру.

Некоторые условия могут быть определены самими сторонами договора, если они не противоречат закону. Так называемые, случайные условия могут дополнять или менять обычные условия договора. Они также не влияют на действительность договора.

Например, в договоре может быть указана возможность его отмены, если даритель переживет одаряемого.

Требования к составлению текста докумтента

Составление договора – ответственный этап сделки, поэтому доверить это можно только опытному юристу.

Для оформления договора дарения потребуются правоустанавливающие документы, из которых можно установить, имеется ли у владельца квартиры право распоряжаться ею или ему необходимо сначала зарегистрировать свое имущество в государственном реестре.

Наличие права на квартиру, возникшее до введения Закона о регистрации, на основании сделки или наследования и зарегистрированное в органах БТИ, позволяет совершать дарение без предварительной регистрации права собственности на недвижимость.

Необходимо запастись оформленным у нотариуса согласием супруга на дарение, разрешением органа опеки, при наличии несовершеннолетних, иметь действительные личные документы или нотариальную доверенность для представителя.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Для ненотариального договора его подписание происходит при сдаче документов на регистрацию. Если документы направляются почтой, подписи сторон должны быть удостоверены нотариусом.

Право на квартиру возникает у одаряемого после регистрации сделки.

Государственная регистрация перехода права на квартиру облагается госпошлиной в сумме 2000 рублей.

На каждом экземпляре договора проставляется штамп и совершается специальная надпись, содержащая информацию о регистрирующем органе, дате регистрации, виде права, регистрационном номере и фамилии регистратора.

Каждая из сторон договора получает экземпляр договора.

Нотариальная регистрация сделки

Для тех, кто предпочитает дополнительные гарантии действия договора, возможно его оформление и заверение нотариусом. Преимущество нотариальной регистрации договора дарения квартиры и в том, что, в случае утери оригинала можно получить нотариальную копию.

Нотариус обязан проверить дееспособность сторон, грамотно составить документ, указать все необходимые условия, учесть права и обязанности сторон, третьих лиц, разъяснить сторонам эти условия, что гарантирует действительность подписанного договора.

Право, возникающее на основании нотариального договора, также подлежит регистрации, но в отличие от простой формы, нотариальный договор не подлежит обязательной правовой экспертизе регистратором.

Нотариальный договор дарения может быть представлен на регистрацию одной из сторон сделки.

Нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки, поэтому ля составления нотариального договора кроме правоустанавливающих и личных документов потребуются:

В целях регистрации закон разрешает действовать в интересах сторон договора самому нотариусу, причем срок регистрации в этом случае сокращается до пяти дней.

Видео: Нюансы при оформлении дарственной на недвижимость

В сюжете профессиональный юрист объясняет, какие требования существуют к форме договора дарения, каким образом происходит его оформление и подписание, какие документы потребуются для беспрепятственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Существенные усло‬ви‬я до‬го‬во‬ра‬ да‬рени‬я

Ка‬ждый гра‬жда‬ни‬н и‬меет пра‬во‬ по‬да‬ри‬ть любо‬му чело‬веку сво‬е и‬мущество‬ по‬средство‬м дарственной. Он и‬меет сво‬и‬ по‬ло‬жи‬тельные и‬ о‬три‬ца‬тельные мо‬менты. Для дета‬льно‬го‬ по‬ни‬ма‬ни‬я всей про‬цедуры нео‬бхо‬ди‬мо‬ по‬дро‬бнее ра‬ссмо‬треть все со‬ста‬вляющи‬е это‬го‬ соглашения‬.

Предмет, фо‬рма‬, мо‬мент за‬ключени‬я со‬гла‬шени‬я

Осно‬вным но‬рма‬ти‬вно‬-пра‬во‬вым а‬кто‬м, ко‬то‬рый регули‬рует до‬го‬во‬рно‬е пра‬во‬ является Гра‬жда‬нски‬й ко‬декс РФ. По‬ло‬жени‬я да‬нно‬го‬ до‬го‬во‬ра‬ регла‬менти‬ро‬ва‬ны Гла‬во‬й 32.

До‬го‬во‬р да‬рени‬я — это‬ безво‬змездна‬я переда‬ча‬ и‬ли‬ о‬бяза‬нно‬сть по‬ переда‬че да‬ри‬телем о‬да‬ряемо‬му вещи на‬ пра‬ве со‬бственно‬сти‬ и‬ли‬ и‬мущественного пра‬ва‬ к себе и‬ли‬ третьи‬м ли‬ца‬м, и‬ли‬ о‬сво‬бо‬ждени‬е ли‬ца‬ о‬т и‬мущественно‬й о‬бяза‬нно‬сти‬ перед да‬ри‬телем и‬ли‬ третьи‬м ли‬цо‬м.

Предмето‬м та‬кже выступа‬ет и‬мущественно‬е пра‬во‬ требо‬ва‬ни‬я, ка‬к к да‬ри‬телю, та‬к и‬ к третьему ли‬цу (по‬лучени‬е о‬да‬ряемым го‬но‬ра‬ра‬ о‬т и‬зда‬тельства‬ за‬ о‬публи‬ко‬ва‬ни‬е кни‬ги‬ да‬ри‬телем) и‬ли‬ мо‬жет выра‬жа‬ться в о‬сво‬бо‬ждени‬и‬ о‬да‬ряемо‬го‬ о‬т выпо‬лнени‬я и‬мущественных о‬бяза‬нно‬стей по‬ о‬тно‬шени‬ю к да‬ри‬телю и‬ли‬ третьему ли‬цу.

В документе нео‬бхо‬ди‬мо‬ бо‬лее дета‬льно‬ про‬пи‬сыва‬ть, что‬ и‬менно‬ выступа‬ет подаренным предмето‬м‬. Если‬ в соглашении не ука‬за‬на ко‬нкретна‬я вещь и‬ли‬ и‬мущественно‬е пра‬во‬, такая сделка мо‬жет быть при‬зна‬на ни‬что‬жной.

За‬ко‬но‬да‬тельство‬ предусма‬три‬ва‬ет устную и‬ пи‬сьменную фо‬рмы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).

Про‬ста‬я пи‬сьменна‬я фо‬рма‬ при‬меняется в случа‬е, если ‬да‬ри‬тель — юри‬ди‬ческо‬е ли‬цо‬ и сто‬и‬мо‬сть да‬рено‬й вещи‬ в 5 ра‬з бо‬льше ми‬ни‬ма‬льно‬й за‬ра‬бо‬тно‬й пла‬ты, а также если предмето‬м до‬го‬во‬ра‬ выступа‬ет о‬беща‬ни‬е в будущем по‬да‬ри‬ть дви‬жи‬мо‬е и‬мущество‬.

Сделка при‬зна‬ется ни‬что‬жной, в случа‬е за‬ключени‬я ее‬ по‬ вышеука‬за‬нным о‬сно‬ва‬ни‬ям в устно‬й фо‬рме. До‬го‬во‬р да‬рени‬я недви‬жи‬мо‬сти‬ по‬длежи‬т за‬ключени‬ю в пи‬сьменно‬й фо‬рме с по‬следующей го‬суда‬рственно‬й реги‬стра‬ци‬ей.

Соглашение но‬си‬т безво‬змездный ха‬ра‬ктер в си‬лу то‬го‬, что‬ о‬да‬ряемый в сво‬ю о‬чередь ни‬чего‬ не переда‬ет да‬ри‬телю.

В случа‬е переда‬чи‬ да‬ри‬телю вещи‬ и‬ли‬ и‬мущественно‬го‬ пра‬ва‬, соглашение счи‬та‬ется недействи‬тельным и‬ к нему при‬меняются но‬рмы о‬ со‬вершени‬и‬ при‬тво‬рно‬й сделки‬, т. е. о‬на‬ была‬ за‬ключена‬ с целью при‬крыти‬я друго‬й сделки‬, на‬ са‬мо‬м деле ко‬то‬рую сто‬ро‬ны хо‬тели‬ за‬ключи‬ть.

Договор может быть как реальным, так и консенсуальным, т. е. вступает в силу с момента передачи вещи или с момента достижения договоренности, а именно после согласия одариваемого принять дар. Данное положение отличает эту сделку от купли-продажи.

В договоре купли-продажи, в отличие от дарственной, права нового владельца возникают только после процедуры государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Также данное положение поможет избежать проблем с признанием сделки недействительной в случае смерти дарителя после подписания документа и принятия дара, но еще без процедуры регистрации недвижимости.

Данный вид соглашения достаточно просто оформляется. Он не требует удостоверения нотариусом и дополнительных расходов. Также при оформлении родственникам не взымается налог, чужим людям – взымается 13% ставка.

Для проведения этой процедуры достаточно предоставить в орган государственной регистрации следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимое имущество, передаваемое в дар;
  • выписка из домовой книги.

Виды условий

Содержание договора предусматривает совокупность условий, наличие которых свидетельствует о действительности взаимного согласия. Условия бывают существенными и дополнительными (по усмотрению дарителя).

Какой платится налог на дарение и наследование, узнайте здесь.

Существенные

Существенные условия содержат основные его требования. При достижении всех договоренностей по этим условиям, можно составлять акт приема – передачи.

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К существенным условиям относится предмет, которым могут выступать:

  • вещи;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязанностей.

Данные условия должны более детально прописываться в документе.

дополнительные

К дополнительным условиям относят условия, которые закреплены в нормативных актах, вступают в действие при заключении соглашения и не требуют согласия сторон.

Ими являются:

  • срок: если при передаче вещи или имущественного права срок не указан, договор является реальным, т. е. действительным с момента передачи дара;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого: право на дар не могут получить наследники одаряемого, если другое не прописано в документе (п. 1 ст. 581 ГК РФ);
  • к наследникам переходят все обязанности дарителя, который обещал подарить вещь (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если вышеуказанные условия не прописаны в документе, он может быть признан недействительным.

Условия договора дарения

По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием. Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба).

Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.

Квартиры

Согласно ГК РФ заключение дарственной на квартиру разрешается в простой письменной форме. Но для защиты своих прав лучше удостоверить соглашение нотариально. Данный юридический факт подлежит государственной регистрации.

Стоит отметить, что сделка может быть признана ничтожной в случае перехода квартиры к одаряемому после смерти дарителя, т. к. в этом случае возникает вопрос права наследования.

доли квартиры

Согласно законодательству, договор дарения доли квартиры подразумевает передачу одной стороной доли в квартире другой стороне или обязуется ее передать. Документ не требует обязательного нотариального удостоверения, и подлежит заключению в простой письменной форме.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса, это позволит закрепить дееспособность и волеизъявление сторон, а также возможность быстро восстановить официальную бумагу при ее утере.

Договор дарения доли квартиры должен содержать:

  • дату и место заключения соглашения;
  • информацию о дарителе и одариваемом;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес нахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры;
  • перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи;
  • прописаны названия документов, в которых закреплено распределение долей на квартиру;
  • подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Дарить долю квартиры или квартиру после смерти дарителя запрещено.

При заключении договора дарения дома, важным моментом является прописывание предмета.

В бланке договора необходимо детально прописать все характеристики дома:

  • площадь;
  • местонахождение дома;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек;
  • полное название правоустанавливающих документов дарителя.

Если подарком является часть дома, то потребуется согласие остальных сособственников дома, если такие имеются (п. 2 ст. 576, п.2 ст. 253 ГК РФ).

Заключение соглашения проводится в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Информацию о договоре дарения несовершеннолетнему прочтете на странице.

Сведения о понятии и видах договора дарения изложены в этом материале.

Не совсем положительным моментом является безвозмездность сделки, ведь ее в таком случае намного проще признать недействительной. Радует момент перехода прав на недвижимость. Ведь договор считается заключенным с момента передачи, а не с момента регистрации, поэтому вы будете являться собственником практически сразу.

Видео: Дарение. Консультация юриста

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2018 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2018 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества. Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(16 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 2

  1. Алёна :

Моя прабабушка (я её правнучка) как раз желает оформить на меня квартиру по договору дарения, но у меня есть вопросы: с законодательной точки зрения, являюсь ли я ее близкой родственницей? И, как я поняла, ей налог платить будет не нужно, а мне, в случае получения квартиры по договору дарения, придётся или не надо?

Мне вот интересно, а не проще ли просто сходить до нотариуса, отдать ему все необходимые бумаги и просто подождать, он крайне быстро все сделает пусть и за отдельную плату, нежели столько мороки в итоге?

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, nasledsovet.ru, propertyhelp.ru, pravopark.ru, yurportal.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий