Как составить дарственную на квартиру и учесть все существенные условия: образец заполнения договора дарения

Если вы решились на процедуру дарения – вас можно поздравить. Вы наверняка находитесь в счастливом ожидании возможности осуществить сделку и подарить конкретному лицу недвижимое имущество.

Но для того, чтобы сделка состоялась, мало иметь одно желание. Гораздо важнее знать, каким именно образом оформляется дарственная на квартиру, какие нюансы есть в составлении этого документа и как именно необходимо, потом осуществлять эту процедуру. Как правильно написать дарственную на квартиру?

В этой статье мы рассмотрим правила заполнения дарственной, а также уделим внимание важнейшим нюансам, которые могут должным образом помочь вам. Начнем знакомство с законодательством и положениями в нем по этому поводу прямо сейчас.

О порядке оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре читайте здесь. Узнайте также о том, как составить договор дарения доли квартиры.

Форма документа

Как составить договор дарения квартиры: ручным, печатным способом?

Что такое дарственная? Это документ, который позволяет осуществить сделку вместо купли-продажи.

Данная сделка регламентируется гражданским кодексом в статье 572.

В этой процедуре участвует два человека, что позволяет сделать вывод о том, что сделка – двухсторонняя.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    1. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    1. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также стоит отметить, что данная сделка предполагает собой отчуждение недвижимого имущества от одного лица другому на безвозмездной основе. Лиц, участвующих в данных сделках называют даритель и одаряемый, в зависимости от того, какая функция лежит на конкретном лице.

То есть, подарить квартиру в тайне от одаряемого не получится.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Читайте также о вопросах налогообложения при дарении недвижимости.

Теперь непосредственно обратимся к вопросам и нюансом оформления дарственной.

Этот документ является, официален, вступает в законную силу по факту регистрации и подписания.

Поэтому, в составлении такого важного документа нужно быть максимально внимательными, чтобы не допустить ошибок. Любой недочет – это повод отказать в регистрации сделки.

Итак, начнем с того, на чем составляется дарственная. Законом не предусмотрено использование специальных бланков, поэтому для написания подойдет стандартный лист формата а4.

Данный лист должен быть белым. Не допускаются мятые или исписанные части. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на листе каких либо пометок, которые не относятся к дарению.

Подберите достаточно плотную бумагу, чтобы она быстро не пришла в негодность и не просвечивала. Как составить договор дарения квартиры в простой письменной форме?

Теперь, когда вы определились с тем, на чем писать, пора подобрать вариант написания. На сегодняшний день существует два способа составления дарственной. Это на компьютере и от руки. Поговорим о первом способе.

Безусловно, компьютерное составление дарственной на квартиру несколько легче, чем от руки. Этому есть ряд объяснений.

Существенное удобство наблюдается в том, что гражданин заполняющий дарственную на компьютере может удалять допущенные ошибки, при этом, не перепечатывая заявление заново. Дарственная компьютерным шрифтом легче читается, и ее смысл становится понятен сразу же.

Сотрудник органа оформления не тратит времени на расшифровку почерка.

Кроме того, такой договор дарения очень просто отсканировать и внести в базу.

Текст от руки имеет ряд весомых недостатков. Не все из нас обладают понятным и красивым почерком.

К сожалению, этот факт способствует тому, что иногда сотрудники регистрирующего органа неправильно истрактовывают информацию или же вовсе не понимают ее.

Кроме того, такой договор нельзя отсканировать, а значит, его текст не может быть занесен в базу. Допустив ошибку при написании дарственной, вам придется переписывать весь документ от начала до конца.

Еще мы напомним о нескольких правилах составления дарственной. Весь текст должен быть грамотным и написан юридическим языком без эмоциональной окраски.

Если вы не нашли достойный заполненный образец или же просто не знаете, как именно осуществляется построение данного договора, обратитесь за помощью к высококвалифицированному профессиональному юристу.

Договор дарения квартиры — пример заполнения:

Как написать дарственную на квартиру: образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как составить дарственную и какие документы потребуются для процедуры. Образец договора дарения квартиры родственнику вы найдете здесь.

Предварительный проект

Как составить дарственную на квартиру? Нужен ли предварительный проект договора дарения квартиры? Предварительный проект составления договора дарения может понадобиться самим участникам сделки.

Проект может понадобиться для того, чтобы стороны согласовали проект со своими юристами и членами семьи и только по факту рассмотрения этих бумаг заключается настоящий договор дарения. Но государственные органы не требуют предоставление данного документа в обязательном порядке.

Проект договора лучше доверять составлять юристам, так как именно они могут учесть все нюансы его составления и поинтересоваться пожеланиями сторон, грамотно указав их в акте.

Как правило, проект составляется при дарении какого либо крупного имущества, которое требует серьезного подхода, а не самостоятельного составления договора собственником.

Отнеситесь к такой процедуре серьезно, если она действительно необходима вам для сделки.

Об особенностях сделки дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

Суть и содержание

Как правильно составить договор дарения на квартиру? Кратко опишем суть и содержание пунктов договора.

Предмет договора. Предметом дарственной является как сам факт дарения, акт и объект дарения. В нашем случае речь идет о недвижимом имуществе, а это значит, что предметом дарения является жилое помещение.

В дарственной обязательно указывается, идет речь о доле или о целой недвижимости. Также важно указать особенности объекта. Например, его расположение, наличие коммуникаций.

Чем конкретнее вы опишите имущество, тем лучше будет противоположенной стороне договора и регистрирующему органу сориентироваться.

Существенные условия договора дарения квартиры. К существенным условия договора относят следующие обстоятельства. Например, одним из существенных условий является исполнение требований указанных в документе. Также существенным условием является сам факт осуществления дарения.

Даритель может указать в договоре те условия, которые считает существенными лично для себя. К ним относят пожелания по факту передачи имущества, например, предоставить собственность в неограниченное пользование и владение только по факту достижения одаряемым восемнадцатилетнего возраста.

Права и обязанности сторон. Давайте подробно рассмотрим права и обязанности сторон.

Так, даритель имеет право рассчитывать на то, что все его требования будут исполнены даритель примет дар.

Обязанностью дарителя является передача имущества оговоренного в договоре дарения одаряемому в установленные сроки.

Что же касается одаряемого то он имеет прав отказаться от дара, если тот не отвечает заявленному описанию. Обязанностью является принятие дара и соблюдение всех пунктов договора дарения.

Ответственность сторон. Стороны договора несут ответственность за осуществление тех или иных деяний. Так, стороны могут прописать материальную или штрафную ответственность за неисполнение, каких либо пунктов договора. Также в разделе ответственность может быть оговорен случай расторжения договора при невыполнении конкретных условий.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация то у сторон имеется два способа ее разрешения. Первый связан с самостоятельным решением проблемы путем уступки, изменения пунктов договора и общения.

Все описанное выше должно найти свое отражение в договоре дарения. Данному вопросу посвящается отдельный пункт. В нем прописывается либо возможность урегулировать спорные вопросы тем или иным способом или вообще, отсутствует возможность обращаться за разрешением вопросов в подобные органы.

Условия изменения и расторжения. Договор может быть изменен только в случае, когда к этому выводу пришли обе стороны на общих основаниях. Без согласия одной из сторон внесение изменений невозможно.

Кроме того, расторжение договора также возможно по обоюдному решению сторон или в случае, когда одна из сторон еще до оформлении договора, но уже после его подписания отказывается от сделки.

Также расторжение договора может стать санкцией за невыполнение условий договора.

Условия должны найти свое отражение в соглашении.

В обязательном порядке необходимо посвятить этому отдельный пункт.

Если собственники допускают внесение изменений — укажите в каких ситуация. Также упомяните, в каком случае происходит расторжение договора.

Сроки действия договора. Договор вступает в законную силу сразу же после его регистрации и не имеет обратной силы. То есть бывший собственник после регистрации уже не может требовать вернуть ему недвижимость. Получается, что договор бессрочный.

О том, что договор является бессрочным должно быть упомянуто в одном из пунктов. Также в нем нужно указать, когда условия соглашения вступают в законную силу.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям. А также узнайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников, и можно ли оспорить и отменить дарственную на долю квартиры.

Нотариальное заверение

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Если ваши права будут нарушены – вы легко сможете доказать факт нарушения закона относительно ваших интересов.

Об особенностях оформления договора дарения у нотариуса, а также в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать из наших статей.

Теперь вам известны все нюансы составления дарственной, и вы вполне можете попробовать свои силы на составлении этого документа.

Важно помнить, что любая дарственная – это самостоятельный документ, который требует пристального внимания со стороны составляющего и определенных навыков. Мы уверены, что после ознакомления с нашими советами вы их приобрели.

Договор дарения имущества

Добавлено в закладки: 0

Типовой договор дарения имущества – документ описывающий общий случай дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязан. Получается, что типовой договор дарения является безвозмездным в любом случае, реальном и консенсуальном в зависимости от обстоятельств, срока дарения или события, которое обуславливает дарение.

Имуществом в данном случае может выступать все что угодно, будто движимое или не движимое имущество, денежные средства, ценные бумаги и тому подобное. Так что, имущество достаточно общее понятие. В случае с договором дарения имущества, именно это имущество будет выступать предметом договора.

Сторонами договора дарения денежных средств могут выступать все субъекты гражданского права. Если договор заключается при участии физических лиц, в такой ситуации должна быть доказана их дееспособность. Граждане заключающие сделки должны быть дееспособны, при этом малолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут получить право совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды. Государство же может без ограничений выступать в роли дарителя по типовому договору дарения, но при этом в качестве одаряемой стороны оно может выступать лишь при наличии договора пожертвования.

Особенности договора

Право на владение даром, которое имеет одариваемый по условиям договора дарения не переходят по наследству, если иное не указано в тексте договора. А вот обязанности дарителя передаются его наследникам, если иное не указано в тексте договора.

Одаряемый имеет право до времени передачи ему имущества отказаться от выполнения договора дарения имущества. В таком случае договор дарения имущества считается расторгнутым.

Форма договора определяется его предметом, сторонами в деле передачи права имущества и ценой. В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договора дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны быть заключены в письменной форме.

В договоре дарения имущества упоминаются условия этого договора. Существенным условием данного договора является его предмет, то есть какое собственно имущество передается другому лицу во владение. Кроме того не маловажным фактором выступает срок действия договора дарения имущества.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения весьма популярен на сегодняшний день на территории Российской Федерации.

Осуществить дарение можно в ситуации, когда вы являетесь полноправным собственником. В этой ситуации вы можете осуществить сделку без каких-либо проблем.

Но в случае, если вы являетесь владельцем только доли недвижимого имущества, а не целой недвижимости, то следует уделить внимание массе нюансов, которые следуют за подобной процедурой.

Что это такое и зачем он нужен?

Вопросы дарения четко освещены в законодательстве нашей страны.

Для того, чтобы подробнее ознакомиться с этими нормами, необходимо обратиться к гражданскому законодательству.

Гражданский кодекс освещает вопрос дарения.

Так, в статье 572 этого нормативно-правового акта можно найти описание того, как должен выглядеть этот договор, а также, какие нормы и пункты имеются в этом документе.

Но это далеко не единственная статья, которая рассказывает о том, как должен выглядеть этот акт. Статья 574 Гражданского кодекса рассказывает нам о форме такого акта, который составляется между сторонами. Полезно будет ознакомиться с комментариями к этим статьям, так как они содержат множество полезной информации и описания самого документа.

Теперь давайте поговорим о том, что же такое договор дарения и по поводу чего он составляется.

Итак, под договором дарения понимают соглашение между двумя сторонами, которое заключается в соответствии с нормами Гражданского права. В соответствии с таким соглашением одна сторона, которая именуется дарителем, предлагает безвозмездно передать другой стороне, которая является одаряемым какую-либо вещь, а в нашем случае говорится об определении доли в собственности, тем самым, передавая вместе с долей и свои права на собственность.

Как оформляется договор дарения?

Для того, чтобы подарить долю, которая находится в недвижимом имуществе, необходимо оформить договор дарения.

Сделать это вы можете как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.

В последнем случае вам нужно будет заплатить некоторую сумму, поэтому если вы хотите сэкономить, то можете попытаться сделать это своими силами.

Для того, чтобы осуществить оформление договора дарения, необходимо использовать не только шаблон, который вы запросто можете найти в интернете. Дело в том, что для того, чтобы составить договор дарения, необходимо использовать множество документов, которые станут отличным дополнением для этого соглашения.

  1. В первую очередь понадобятся паспорта обеих сторон.

Личные данные, которые указываются в пункте договора являются подтверждением того, что обе стороны согласны на то, чтобы осуществить соглашение.

  • Далее, необходимо предоставить документы в МФЦ, которые свидетельствуют о том, что собственник является полноправным владельцем доли. К этим бумагам относится свидетельство о праве собственности, а также техническая документация на квартиру.

    Так как договор дарения предусматривать ситуацию с недвижимостью, которая будет передана в дар, необходимо предоставить справки, и другую техническую документацию, которая поможет наиболее корректно описать имущество.

  • Наряду с вышеуказанными бумагами предоставляются квитанции об оплате госпошлины и налогов в ситуации, когда дарение осуществляется не между посторонними лицами, а между близкими родственниками.
  • Важнейшим документом в ситуации, когда речь идет о дарении доли является соглашение и других собственников. К сожалению, без одобрения других владельцев вашей сделки невозможно ее проведение.
  • Теперь поговорим о таком важном понятии, как предварительный договор дарения.

    Данное соглашение составляется между сторонами с использованием всех вышеуказанных бумаг, а также данных.

    Но их внесение не является основанием для того, чтобы оформить сделку в росреестре.

    Дело в том, что предварительный договор составляется для того, чтобы стороны могли отразить все свои желания в соглашении, а потом знакомить друг друга с ними. Предварительный договор может редактироваться, в него вносятся изменения и дополнения. По факту рассмотрения сторонами договора, если он будет устраивать и ту, и другую сторону, он может быть зарегистрирован в нотариальной конторе и в росреестре.

    Такая практика весьма распространена, более того, позволяет собственнику и одаряемому наиболее эффективно взаимодействовать друг с другом в рамках сделки.

    Как правильно составить дарственную?

    Теперь, когда мы уже светили вопросы документации, а также иные нюансы, приступим к изучению непосредственного оформления самого договора дарения. Очень важно соблюсти все необходимые правила для того, чтобы договор был зарегистрирован, а также, нотариально заверен перед сотрудниками Росреестра.

    В первую очередь необходимо помнить о том, что договор составляется на листе формата А4. Должен быть белым и абсолютно чистым. Приветствуется оформление печатным шрифтом, или же от руки. Последний вариант не так приветствуется сотрудниками Росреестра, так как нередко прописными буквами очень сложно различить какие-либо слова.

    Дело в том, что иногда сотрудники Росреестра не могут разобрать сложное словосочетание, в виду чего важная информация до них не доходит.

    Это грозит повторным составлением договора, или же внесением в реестр неправильных данных.

    Теперь, когда вы определились со способом, вы можете приступать к дальнейшим действиям. Как правило, эти действия связаны с тем, что вы должны найти в интернете бланк или пример договора. Руководствуясь этим бланком, вы должны составить документ, опираясь на бумаги, которые вы имеете у себя.

    Указывается город, где был составлен договор, а также непосредственно дата составления. Указываются паспортные данные лица, а также иные личные данные. Та же самая информация оставляется и о другом лице. Далее начинаются пункты, которые так или иначе, но регулируют процедуру.

    В первую очередь прописываются права и обязанности, которые надлежит исполнять обеим сторонам. К правам дарителя относится возможность надеяться на то, что одаряемый сохранит имущество в должном виде. Что касается его прав, то он должен передать недвижимость в том виде, в котором она заявлена в договоре.

    Если говорить о правах и обязанностях одаряемого, то он имеет право получить недвижимость, которую хочет получить, а обязан содержать ее в должном виде.

    Следующим пунктом вносится информация о возможной ответственности в случае, если одна из сторон нарушит пункты договора.

    Затем, необходимо указать информацию, которая отвечает за возможность изменения договора, а также, возможно, его расторжения по обоюдному согласию, или же по наставлению одной из сторон.

    Затем необходимо указать основные моменты, которые предъявляются сторонами друг к другу. В этом же пункте необходимо указать, что они не имеют никаких претензий по сделке.

    Затем необходимо сделать перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись. Такой договор может быть заверен нотариусом. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к этому специалисту, хотя стоимость заверения весьма не маленькая.

    Только после этого можно считать сделку завершенной, а право собственности переходит от дарителя к одаряемому.

    Важным нюансом является тот факт, что составлено должно быть как минимум два экземпляра договора. Необходимо, чтобы у каждой из сторон был свой образец документа, на основании которого могут осуществлять действия по отчуждению или принятию дара.

    Также, важно помнить о том, что еще один экземпляр остается в росреестре, поэтому позаботьтесь о том, чтобы у вас было достаточное количество копий документов.

    Могут ли отказать в регистрации документа?

    В ситуации, когда вы самостоятельно составили договор, заверенный у нотариуса, вы все равно можете столкнуться с тем, что Росреестр попросту не примет ваш договор. К сожалению, такие случаи не являются редкостью, и если верить статистике, около 30% договоров возвращаются обратно на доработку, или же попросту не регистрируются. На что же следует обратить внимание?

    На самом деле, здесь всё предельно просто.

    В первую очередь, вам необходимо обратить внимание на то, насколько грамотно составлен договор дарения.

    Поэтому, если вы чувствуете, что самостоятельно не сможете выполнить это действие, то обратитесь к юристу.

    Далее, обязательно проверьте, какие документы вы приобщаете вместе с договором. Очень часто недостаток копий документов, а также, в общем, приобщение неполного состава бумаг становится причиной для отказа в регистрации.

    Например, в случае когда речь идет о дарении доли, очень часто подделывают письменное соглашение других обладателей долей, для того, чтобы сделка была проведена.

    Кстати о соглашении. Непредоставление такого документа является основанием для того, чтобы сделка не была зарегистрирована. Существует множество других оснований, такие как неуплата государственной пошлины, налога, но они предотвращаются быстро, и уже спустя сутки после оплаты вы сможете заново подать документы.

    Составление договора дарения 1/2 части квартиры

    Если речь идет о половине квартиры, то здесь важно понимание следующих нюансов. В договоре вы должны четко прописать, какая доля дарится. То есть, вы должны указать в договоре не просто половину квартиры, а также подробно на кадастровом плане отметить, какие именно территории недвижимости войдут в вашу непосредственную собственностью.

    Также, в случае, когда речь идет о дарении 1/2 квартиры, вам тоже потребуется согласие собственника, который владеет остальной частью, то оба в равных долях. Не забудь об этом важном факте.

    Можно ли расторгнуть сделку дарения?

    Очень часто возникают ситуации, когда необходимо оспорить договор.

    Возникает необходимость в ситуации, когда собственники других долей не согласны со сделкой, которая была осуществлена. Можно ли оспорить подобный договор, если новый собственник уже вступил в свои права?

    На самом деле можно, но только в случае, если вы сумеете убедить представителей судебной инстанции в том, что ваше требование законно. Если даритель осуществил сделку, при этом, не получив разрешение от других собственников, то сделка будет аннулирована, и все стороны восстановятся в своих правах обратно.

    Вам необходимо составить исковое заявление, приобщить документы и доказательства, которые так или иначе могут доказать факт нарушения ваших прав. Надеемся, что вам удастся отстоять свои права и предоставить достойное доказательства.

    Заключение

    Такая популярная сделка как договор дарения требует особого подхода. Несмотря на то, что вы стремитесь подарить долю, всё-таки важно помнить о том, что необходимо соблюдать определенный регламент, и уделять внимание весомым нюансам. Надеемся, что ваша сделка пройдет на ура, а наши советы будут актуальными, и помогут вам в осуществлении этого действия.

    Образец договора дарения недвижимости

    Недвижимого имущества (Квартиры)

    г. __________ «___» ____________ 20___ года

    Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

    Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

    совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

    1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

    2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

    Квартира № ___ (_________________) в доме № ___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

    Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

    3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

    4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

    6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

    8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

    9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

    11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

    12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

    13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

    16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

    17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Акт приема-передачи дара по договору дарения

    Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

    В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

    Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», безвозмездно передал (-а) в дар —

    Квартиру № ___ (______________) в доме № ___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

    а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

    1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

    2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

    3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

    Договор дарения квартиры

    Страница обновлена: 07.02.2017

    Одним из лучших подарков, о котором можно только мечтать, конечно же, является квартира. В подавляющем большинстве случаев такие сюрпризы ожидаемы от родственников, реже – от близких и ставших родными людей. Юридически и законодательно сделка классифицируется как дарение — отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности у дарителя, другому лицу на условиях безвозмездной передачи и оформляется договором дарения квартиры.

    Особенности оформления дарственной

    По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности:

    • полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества;
    • при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более;
    • даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками.

    Нюансы оформления договора

    Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).

    В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица:

    • признанные недееспособными;
    • дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).

    Получать в дар недвижимую собственность не имеют права:

    • граждане, находящиеся на государственной службе;
    • сотрудники лечебных, воспитательных учреждений;
    • работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).

    Отмена действия дарственной возможна в случае:

    • потери здоровья дарителя;
    • ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе;
    • мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю;
    • оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке;
    • если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате;
    • отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.

    Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.

    Документы, необходимые для проведения сделки

    Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.

    С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит:

    • свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество;
    • справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
    • справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
    • письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте;
    • договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
    • письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости;
    • документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
    • удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора;
    • договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами;
    • кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ);
    • письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения.

    Налогообложение

    При расчете суммы налога после проведения процедуры дарения принимается во внимание степень родства дарителя и одариваемого. Освобождаются от выплаты сумм в государственный бюджет только близкие родственники.

    Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д. облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше.

    В случае смерти дарителя оформление сделки дарения становится невозможным. В этой связи, после составления и подписания договора, откладывать процесс регистрации собственности не стоит, так как процедура должна проводиться при участии дарителя и одариваемого. Оформить дарственную на недвижимость в пользу ребенка может один из родителей, без информирования об этом другого, но при условии долевой приватизации собственности.

    Статья в тему: в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом.

    Образец бланка договора дарения квартиры скачать (Размер: 29,0 KiB

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector