Как правильно составить договор дарения в 2019 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка. Что такое дарение?
Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Оглавление

Как подарить квартиру в 2018 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

Как правильно составить договор дарения в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям. В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Дарственная на квартиру 2018

Конечно, дорогостоящее имущество есть не у всех, но у каждого есть право распоряжаться всем принадлежащими ему лично вещами любой стоимости по своему усмотрению, то есть владелец, может передать его в аренду, продать либо подарить. Однако дарение имущества происходит не только по воле собственника, но и согласно законодательных норм, которыми установлена процедура его передачи иным лицам в соответствии с их законными полномочиями и собственно стоимостью самого имущества.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году — Новости

Что представляет собой «договор дарения», необходимость его проведения, преимущества выбора в 2018 году. Ниже рассказывается о правильных пошаговых действиях при оформлении дарения доли жилплощади, принятых в настоящее время. Дарственная — договор дарения — безвозмездная передача права пользования. В нашем случае речь о части квартиры, так называемой доли. На каждую такую долю полноправным принципалом выступает только один человек.

Как подарить квартиру в 2018 году: договор дарения, правила…

Оформление дарственной на квартиру, которая является собственностью двух и более лиц, проводится у нотариуса. Если у жилья один владелец, и оно не поделено на доли, то помощь юриста не требуется. В таком случае достаточно просто самостоятельно обратиться в Регистрационную палату. Оформить дарственную можно не только на квартиру или дом, но и на землю, автомобиль или бизнес. Рассмотрим также некоторые нюансы. В каких случаях нельзя получить подобный документ? Можно ли с этим что-то сделать? Какие документы нужны для оформления дарственной?

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2018 году

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Как правильно составить договор дарения (составление, как написать, образец) — в 2018 году, без нотариуса, квартиры, дома и земельного участка, автомобиля, детям, близким родственникам, цена

Когда-то подарить любую вещь можно было на словах, при свидетелях, и этого было достаточно для смены владельца. Такая практика существует и теперь — в небольших городах, поселках, где все жители знакомы и нет строго контроля за документацией. Однако во всяком положении лучше потратить время и силы для составления договора, регистрацию прав — и быть уверенным в правовом гаранте и гражданской защите своего имущества.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2017-2018 году

В гражданском законодательстве существует несколько различных способов передачи имущества от одного субъекта к другому. К основным из них можно отнести продажу, мену, передачу по наследству и дарение. Последняя сделка является наиболее распространенной на практике, но при этом она имеет и множество особенностей. О том, как правильно составить договор дарения и провести эту сделку, далее в статье.

Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила…

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2017 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире…

Договор дарения В каких случаях дарение не допускается Форма договора дарения Порядок оформления дарственной Список документов Пример составления дарственной Заключение Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку оформления договора дарения Список законов Образцы заявлений и бланков В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году — на долю, сколько стоит, цена у нотариуса, в МФЦ

Безвозмездный договор – перспективный способ передачи прав собственности. Для правильного оформления дарственной на квартиру нужно соблюсти все правовые тонкости. Нормы закона
Законодатель ввел ограничения по субъектам, имеющим правовые основания на оформление дарственной на квартиру.

Преимущества и недостатки договора дарения в 2018 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2018 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Как оформить договор дарения без нотариуса в 2018 году — Ваши Вопросы & Наши Ответы

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления. Между тем далеко не всегда закон требует удостоверять Дарственную на квартиру у нотариуса.

Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2018 | Скачать форму, бланк

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Как составить договор дарения в 2018 году — как правильно…

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое). Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году — 2018 Год Желтой Собаки

У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить в 2018 году — об этом здесь пойдёт речь. Дарственная на жильё — синоним договора дарения. Последний регистрируется между индивидами, состоящими в кровном родстве и между теми, кто в этих связях никак не участвует. Хороший вариант тем, кто не любит долго ходить по бюрократам и желает максимально быстро получить бумаги.

Договор дарения между родственниками с изменения 2018 года — Правовая помощь юриста

Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет. Документы для оформления договора дарения Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку.

Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев. Также нас есть отдельные статьи про оформление дарения квартиры близкому родственнику, например, взрослому сыну и несовершеннолетнему сыну.

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Простая письменная форма договора дарения

    Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны. При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме. Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

    Когда применяется простая письменная форма договора дарения

    Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

    • дарителем (лицом, владеющим вещью, имущественным благом) является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • дарственная предусматривает совершение дарения в будущем;
    • происходит дарение недвижимого имущества.

    Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

    • соблюдение письменной формы;
    • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
    • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

    Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е. не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ). Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

    Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

    Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др. В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги. Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

    Договор дарения квартиры в простой письменной форме

    Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

    • дата и место составления дарственной;
    • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
    • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
    • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
    • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
    • подписи сторон.

    Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

    После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

    При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

    1. Заявление об осуществлении процедуры.
    2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
    3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
    4. Паспорт дарителя.
    5. Паспорт одаряемого лица.
    6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
    7. Квитанция об оплате госпошлины

    Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

    • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

    Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

    Договор дарения доли квартиры

    Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

    При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

    • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
    • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

    При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

    Договор дарения денег

    Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

    При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

    • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
    • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

    В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

    Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

    К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

    Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

    Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

    В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

    Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

    При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

    Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

    Заключение

    В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
    2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
    3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
    4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
    5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
    6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
    7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

    Какие документы нужны будут для оформления дарственной в 2018 году

    Оформление дарственной на квартиру, которая является собственностью двух и более лиц, проводится у нотариуса. Если у жилья один владелец, и оно не поделено на доли, то помощь юриста не требуется. В таком случае достаточно просто самостоятельно обратиться в Регистрационную палату. Оформить дарственную можно не только на квартиру или дом, но и на землю, автомобиль или бизнес. Рассмотрим также некоторые нюансы. В каких случаях нельзя получить подобный документ? Можно ли с этим что-то сделать? Какие документы нужны для оформления дарственной?

    В каких случаях нужно обращаться к нотариусу

    Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то для того, чтобы оформить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу. Это называется нотариальной формой договора. При оформлении (в рамках одной сделки) каждый собственник дарит свою часть. При дарении долей не играет роли количество человек, которые их получат, а также то, являются ли они родственниками.

    Процедура оформления очень проста. К нотариусу приходят даритель и одариваемый. Допустим, отец хочет отдать квартиру сыну. Специалист должен проконсультировать. Для оформления нужен перечень таких документов:

    • документ, который подтверждает право собственности на имущество;
    • заявления от дарителя и одариваемого, а также их паспорта;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договор дарения, составленный нотариусом или самостоятельно.

    В некоторых случаях потребуются и другие документы.

    Например, если даритель состоит в браке, нотариусу понадобится подтверждение согласия супруга/супруги. Если одна из сторон не достигла совершеннолетия, необходимо разрешение опекуна. Обо всех остальных нюансах вас предупредит нотариус.

    Когда можно оформить дарственную самостоятельно

    Как уже написано выше, если квартира находится в собственности одного человека, то обращаться к нотариусу не обязательно. В этом случае не важно, сколько будет одаряемых, и кем они приходятся друг другу. Имущество, приобретенное в браке, может перейти к одному из супругов после оформления дарственной. Если квартира между мужем и женой делится на доли, то придется обратиться к нотариусу. Разрешение супруга не нужно в случае, когда имущество было нажито до брака, приватизировано или получено в наследство.

    Оформить дарственную самостоятельно совсем не трудно. Главное – собрать перечень необходимых документов, написать договор и зарегистрировать его. Категорически не рекомендуется создавать его самостоятельно. Лучше всего обратиться к квалифицированному нотариусу.

    Зачастую люди пытаются сами написать договор и пользуются типовыми образцами. Это неправильный подход. Каждая сделка, в том числе и оформление дарственной, является уникальной. Опытный специалист сможет учесть все нюансы и создать для вас правильный договор.

    Дарственная на землю

    Передавать можно не только квартиру, дом, средство передвижения или бизнес, но и землю. Принципиально оформление ничем не отличается: собираете документы, составляете договор и регистрируете его. Важный момент: после оформления земля почти сразу переходит в собственность одаряемого. Если же владелец хочет, чтобы участок перешел в пользование после его смерти, то документы не получат никакой юридической силы. В таком случае придется оформлять завещание, а не дарственную.

    Договор не потребует консультации и обращения к юристу. Достаточно письменного документа о передаче земли, который, кстати, необязательно отдавать родственнику. Правда, специалисты все-таки рекомендуют составлять договор у нотариуса – это поможет избежать возможных проблем в будущем. К тому же у нотариуса сохраняется копия вашего договора, и при утере оригинала вы сможете его восстановить.

    В каких случаях нельзя оформить дарственную

    По закону запрещены подарки госслужащим и работникам социальной сферы. Исключение – родственники. Не могут выступать в роли дарителя и одариваемого и коммерческие компании.

    Еще не получится передарить неприватизированную квартиру. Для начала нужно пройти процедуру приватизации, и только после этого оформлять сделку.

    Дарственная, которую оформили с нарушениями, не будет считаться действительной. Также закон определяет некоторые ограничения для заключения договора. Например, если квартира находится в долевой собственности, то оформить бумагу от лица одного хозяина не получится. Нужно письменное согласие всех владельцев. В любом случае необходимо понимать, что дарственная – это документ, а устное соглашение ничего не значит.

    Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2018 году

    Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.

    Что такое дарение?

    Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

    Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

    Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

    К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

    • Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо вволеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
    • Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
    • Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
    • Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
    • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться(если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

    Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

    Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:

    • Физические лица(граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
    • Юридические лица и индивидуальные предприниматели(российские и иностранные);
    • Субъекты РФ и муниципальные образования;
    • Государство.

    Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

    • Работники образовательных и медицинских организаций;
    • Сотрудники соцзащиты;
    • Госслужащие.

    Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

    Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

    В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

    • Передать одаряемому дом и земельный участок;
    • Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
    • Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

    В свою очередь, одаряемый обязан:

    • Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.

    Форма договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

    В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

    • Если дарителем является юридическое лицо;
    • Если договор содержит обещание дарения в будущем.

    В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

    Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2018 году

    Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

    • Дата и место заключения договора;
    • Данные сторон договора;
    • Права и обязанности сторон;
    • Порядок передачи дара;
    • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
    • Основания и порядок расторжения договора;
    • Адреса и банковские реквизиты сторон;
    • Подписи сторон.

    К договору необходимо приложить:

    • Паспорт дарителя;
    • Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
    • Технический и кадастровый паспорт;
    • Поэтажный план дома;
    • Межевой план участка.

    Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации вам могут понадобиться и другие документы.

    Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

    Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

    Статья написана по материалам сайтов: www.chsvu.ru, prozhivem.com, darstvennaja.ru, nasledsovet.ru, www.centersoveta.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector