Как подарить квартиру?

Для того чтобы подарить квартиру необходимо заключить договор дарения.

Согласно п.1 ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Особенности договора дарения квартиры:

  • в заключении договора участвуют две стороны: даритель и одаряемый, которые путём проставления подписи на договоре выражают своё согласие на заключение сделки;
  • на одаряемом не лежит обязанность передать какие-либо вещи или права дарителю в ответ;
  • договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, куда предоставляются:

1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца) — оригинал. Для иностранных граждан — паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;

3) договор дарения (может быть составлен специалистом агентства по государственной регистрации и земельному кадастру);

4) документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий;

  • договор дарения квартиры обязательно должен содержать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования квартирой после перехода права собственности на неё. Помимо этого в договоре должны быть указаны их права на пользование передаваемой в дар квартирой;
  • договор дарения должен содержать полную информацию о квартире, передаваемой в дар, согласно документам, подтверждающим право собственности;
  • подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только с письменного согласия всех участников совместной собственности (к примеру, с согласия другого супруга);
  • в договоре дарения можно закрепить обещание подарить квартиру в будущем. Однако, законодательством запрещено включать в договор условие о передаче квартиры после смерти дарителя, так как к таким правоотношениям применяется законодательство о наследовании.

Одаряемый может отказаться принять квартиру в любой момент до передачи дара, при этом отказ, как и сам договор, необходимо зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Что касается договора дарения с условием передач квартиры в дар в будущем, то даритель вправе отказаться от исполнения такого договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя ухудшилось.

Хотите подарить квартиру? Обратитесь к адвокату!

Дарение квартиры: не упустите важные мелочи
Комментариев: 9

Что же такое «дарение квартиры»?

Для начала стоит уяснить, что дарение – это сделка, заключаемая между дарителем и одареваемым с указанием всех согласованных условий в договоре. При этом вторая сторона должна быть в курсе планируемой передачи вещи и иметь желание получить ее в дар. Объектом, как правило, выступают квартира или дом.

Объектом договора дарения может являться и доля в собственности. Любой из владельцев имеет возможность подарить свою часть без каких-либо ограничений. В договоре обязательно должен прописываться размер передаваемой жилой площади. Другие дольщики продолжат проживать в квартире, без каких-либо изменений.

Сделка дарения является безвозмездной, то есть дарящая сторона не может требовать от получателя что-либо взамен. Незаконно это как в отношении материальных компенсаций, так и помощи. К слову говоря, люди, находящиеся в воспитательных и лечебных учреждениях, не могут передавать на безвозмездном основании свое имущество работникам этих организаций.

Как составить договор?

Перед подписанием договора дарения стоит учесть, что это двусторонний документ, отменить который крайне сложно. На заключении должны присутствовать как дарящий, так и одареваемый. Если по каким-либо причинам представительство одной стороны невозможно, при наличии нотариально заверенной доверенности можно делегировать другое лицо.

Для оформления договора необходимо:

• определить стороны с указанием паспортных данных;
• прописать точные адреса;
• обозначить документы, свидетельствующие о принадлежности квартиры дарителю.

Затем необходимо внести раздел, описывающий квартиру:

— адрес;
— количество комнат;
— месторасположения (этаж);
— площадь;
— номер;
— тип и этажность дома.

После оформления договора с целью экономии времени можно обратиться к нотариусу, который подготовит весь необходимый пакет документов и проведет дальнейшую регистрацию. Ведь после подписания документ должен быть внесен в реестр госорганов, иначе никакой юридической силы он не имеет.

Объект дарения может переходить в собственность второму лицу двумя путями:

• сразу после подписания договора;
• в обговоренные сроки.

Преимущества договора дарения:

• оформляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно;
• сделка безвозмездная, а значит, налог на имущество и доходы платить не требуется;
• квартира принадлежит лишь тому, кому ее подарили, без распространения права общей собственности супругов.

Маленький, но значимый нюанс

У договора дарения есть один и очень существенный недостаток: он может быть отменен. Другими словами, даже если заселился в новенькие апартаменты, расслабляться не стоит. В законодательстве Беларуси предусмотрены случаи, при которых даритель вправе отказаться от договора дарения:

1) если финансовое, семейное либо иное состояние дарителя ухудшилось, став причиной снижения качества жизни;
2) если нанесено умышленное телесное повреждение одной из сторон другой, осуществлено покушение на жизнь (в том числе и родственников);
3) если дарящая сторона пережила того, кому предназначался подарок (необходимо указать данный пункт в договоре).

Таким образом, столь широкий жест дарения квартиры – это хорошо, но и сложно. Надеемся, представленная информация сделает процесс дарения крупных подарков более простым и понятным.

Полезной может оказаться также следующая информация:

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Если вы хотите передать недвижимость, находясь в РБ, вам необходимо знать, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси. Дарение – это очень популярная процедура, именно с помощью нее обычно передается какое-либо имущество другому лицу. Здесь важно отметить, что если документ составлен правильно, то отменить его будет практически невозможно, о чем следует знать составителю. Необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем решении. Также важно знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, когда будет составляться дарственная на квартиру или дом в Белоруссии в 2018 году. В некоторых случаях проще передать деньги по договору. Хотя и при дарении денег важно учитывать множество нюансов.

Содержание

В дарственной необходимо указать следующие данные:

  • Описать имущество, которое передается. Точный адрес, площадь (жилая и общая), этажность, земельный участок, где находится дом.
  • Данные обеих сторон. Здесь указываются фамилии, имена и отчества. Даты рождения и прописки.

Без этих сведений нельзя будет признать документ действительным, и об этом нужно помнить. Например, если вы ошиблись в адресе дома или его площади, то бумага не может иметь юридической силы, речь в дарственной идет уже о другой недвижимости, а она вам не принадлежит.

Составитель дарственной должен учитывать, что при дарении имущества он ничего не получает взамен. Он не может прописывать никаких условий в документе и что-то требовать от получателя. При этом ему не придется платить налог, так как, по законам Беларуси, все расходы на себя берет одаряемый. Именно платить подоходный налог, ведь полученное в дар имущество можно признать дополнительным доходом. Налог платиться от той стоимости дома, которая указана в документе. Для расчета точной денежной суммы необходимо провести оценку недвижимости. Получатель может столкнуться с проблемой, что ему не хватает средств для оплаты налогов.

Важно! В договоре указываются реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что имущество находится в собственности дарителя. В отличие от завещания, при дарении все эти моменты требуется подтвердить заранее. Данная обязанность возлагается на плечи дарителя, а не одаряемого.

Нюансы

  • Люди, которые работают в различных государственных учреждениях – больницах, школах, заведениях социальной защиты. Дарение запрещено даже родственникам этих граждан.
  • Граждане, которые являются несовершеннолетними, не могут составлять договор дарения. Это запрещено в любом случае, даже если они являются собственниками недвижимости.
  • Не могут заниматься составлением документа лица, которые официально признаны недееспособными. Даже если бумага будет составлена и зарегистрирована, ее в итоге всё равно признают недействительной.

Если же документ оформляется по всем правилам, то отменить его практически невозможно. Однако и здесь есть исключения, о которых, конечно, необходимо знать. Сам составитель документа может отозвать договор дарения в том случае, если одаряемый совершил на него покушение. Также договор будет признан недействительным, если даритель умрет от рук одаряемого. Дарственную можно отменить и в том случае, если даритель переживет одаряемого. В таком случае переданным имуществом просто больше некому пользоваться.

Каких-либо особых условий для оформления дарственной нет. Вы имеете полное право передать имущество, как своим близким родственникам, так и людям, с которым не находитесь в родственных связях. В данном случае нет никаких ограничений.

Оформление дарственной на квартиру несколько отличается от дарственной на дом. Дело в том, что при дарении квартиры не нужно указывать еще и данные о земельном участке, что потребуется делать при оформлении дома. Квартиру в Беларуси передать проще, чем другое имущество. Хотя в Минске, конечно же, родным чаще всего передаются именно квартиры, а не какая-то другая недвижимость.

Дарения квартиры в .

О недвижимости Республики Беларусь

Дарения квартиры в Беларуси: особенности и нюансы Птн, Дек 30. 2011

В Беларуси дарение квартиры происходит довольно часто. Этот механизм используется в различных жизненных ситуациях, поэтому, важно знать все особенности и нюансы данной процедуры.

Для начала следует отметить, что, согласно белорусскому законодательству, дарение квартиры происходит на безвозмездной основе. Другими словами, даритель не вправе требовать какой-либо компенсации от одариваемого лица. Речь идет как о денежных суммах, так и об оказании определенных услуг.

Чтобы дарение квартиры прошло на законных основаниях, необходимо составить в письменном виде договор дарения, который в обязательном порядке регистрируется в специальных государственных учреждениях. В данном документе содержится информация о самом объекте недвижимости (его точный адрес, инвентарный номер, размеры квартиры и количество отдельных комнат). Также договор дарения квартиры должен содержать паспортные данные обоих участников сделки.

Следует помнить, что для того, чтобы дарение было правильным, необходимо получить согласие всех граждан, которые зарегистрированы в дарящейся квартире. Также нужно одобрение супруга для тех случаев, когда квартира была куплена в браке.

Обычно дарение квартиры происходит в случаях, когда граждане не хотят составлять завещание. В отличии от последнего, дарение предусматривает только одного получателя.

Даритель освобожден от налогов, так как взамен квартиры не получает ничего. Что касается одариваемого лица, то он обязан оплатить 12-процентный подоходный налог (им не обкладывается сумма в 15,5 миллионов). Следует помнить, что строгой привязки к рыночной стоимости нет – получивший в дар квартиру гражданин сам выбирает, какой будет цена его квартиры (оценочная, коммерческая или остаточная).

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры

Перечень документов для заключения договора

МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

1) Правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

2) Справка местного исполнительного и распорядительного органа (администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.

Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и (или) денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

3) Копия (выписка) лицевого счета (выдается организацией осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире (актуальная).

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и т.п., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными либо ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).

5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе.

При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

6) Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь (умер участник приватизации, а его доля в праве собственности не выделена и т.п.), то требуются следующие документы: сведения о наследниках, принявших наследство (свидетельство о смерти, сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) с места нахождения отчуждаемого объекта недвижимого имущества о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства (личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие наследника, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

Примечание: в указанном случае отчуждение недвижимого имущества возможно только по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства!

7) Справка из налогового органа по месту нахождения отчуждаемого имущества об уплате постоянно не проживающими в Республика Беларусь гражданами РБ, иностранными гражданами, лицами без гражданства либо не имеющими места нахождения в Республике Беларусь иностранными или международными юридическими лицами (организациями, не являющимися юридическими лицами) подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.

8) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

9) При продаже квартиры с использованием банковского кредита – договор текущего (расчетного) банковского счета, открытый на имя Продавца.

10) Документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность или другой документ).

11) Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо архивная справка, др.).

12) Документы, подтверждающие право на льготы при уплате государственной пошлины в случаях, установленных законодательством (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

13) Личная явка сторон (участников) сделки и действительный гражданский паспорт (вид на жительство) сторон (участников) сделки.

Ориентировочная стоимость составления, удостоверения договора и его государственной регистрации (без учета стоимости технической документации): для близких родственников – 135 рублей; для остальных – 205 рублей.

Предварительная консультация и запись по вопросам удостоверения сделок осуществляется по адресу: г. Минск, пер. Войсковой, 15, кабина 1 и 2.

ПРИМЕЧАНИЕ:

При необходимости выполнения большого объема работы по заявлению об удостоверении или при наличии других уважительных причин (удостоверение договора с несколькими объектами недвижимого имущества, отсутствие определенности у сторон сделки по поводу существенных условий договора либо необходимость их дополнительного согласования, опоздание участников сделки и т.п.), составление и удостоверение договора может осуществляться в течение 3 рабочих дней с даты подачи заявления об удостоверении.

В этом случае регистратор назначит дополнительное время в пределах указанного срока для подписания сторонами договора.

Контакты

Статья написана по материалам сайтов: tukin.by, reb.by, semyaizakon.ru, a-h.by, mga.by.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector