Как оспорить договор дарения

Договор дарения — это один из способов передачи прав на недвижимость. В статье мы рассмотрим, как можно оспорить дарственную на дом, квартиру или другие материальные ценности. Куда для этого обращаться и в какие сроки возможно опротестовать договор, заключенный незаконно.

Процедура оформления дарственной проста и часто провоцирует злоупотребления. Чтобы избежать заключения сделки против интересов дарителя, законодательство запрещает и ограничивает дарение в некоторых случаях.

Договор дарения заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ):

  • законным представителям (опекунам) от имени детей до 14 лет или недееспособных лиц;
  • между сотрудниками социальных, медицинских, образовательных организаций и гражданами, находящимися там на лечении, содержании или воспитании;
  • государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
  • между коммерческими организациями.

Ограничения не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей. Документ, заключенный с нарушением указанных условий, признается недействительным. Имущество возвращается дарителю.

Прежде чем двигаться дальше, давайте разберемся с терминами. Даритель — тот, кто безвозмездно передает какое-то имущество в собственность другому человеку. Одаряемый — принимает дар.

Оглавление

В каких случаях можно оспорить дарственную

Не все знают, можно ли оспорить дарственную в суде и какие обстоятельства будут приняты во внимание. Нужны веские основания для того, чтобы признать договор дарения недействительным. Идти в суд можно, если:

  • Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (ст. 168 ГК РФ). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
  • Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Договор заключен для прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
  • В момент совершения сделки даритель был недееспособным (ст. 171 ГК РФ), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
  • Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами (ст. 179 ГК РФ).

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
  • Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
  • Даритель пережил одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре. Если в документе будут выявлены существенные нарушения — сделку не зарегистрируют.

Это может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы — отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Куда идти

Один из самых популярных вопросов о недвижимости: «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте.

Подаем следующие документы:

  • Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
  • Копии договора дарения и других доказательств по делу.
  • Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена — соглашение не подлежит аннулированию.

Основания, при которых можно оспорить дарственную на квартиру

Каждый дееспособный гражданин имеет право распорядиться своим недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Любому совершеннолетнему соотечественнику законодательством РФ предоставлена возможность продать, купить, обменять или подарить жилье, владельцем которого он является на основаниях, предусмотренных в правовом поле.

Оспорить его может достаточно большой круг лиц — даритель и дар получатель, близкие родственники дарителя и одариваемого, те люди, которые были ущемлены в правах в той или иной мере.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Несмотря на кажущуюся демократичность процедуры дарения и свободу выбора каждого человека являющегося гражданином современного общества в РФ, которую обеспечивает законодательство, существуют достаточно жесткие ограничения для проведения этих процедур.

Согласно со статьями Гражданского Кодекса подарить квартиру не имеют возможности следующие категории граждан:

  1. Опекуны и законные представители не имеют прав дарить квартиру или ее часть от имени опекаемого малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет. К этой категории согласно ч. 1 ст. № 575 ГК России относятся недееспособные подопечные.
  2. Работники органа опеки и попечительства, сотрудники воспитательных организаций, лечебных учреждений также не имеют прав принимать в виде подарка квартиры от лиц, которые находятся в перечисленных учреждениях на лечении, реабилитации или воспитании, что регламентировано ч. 2 ст. № 575 ГК.
  3. Государственные и муниципальные чиновники, и служащие не имеют прав принять в подарок квартиру как вознаграждение за услуги или выполненные работы. Этот момент регламентирован ч. 3 ст. 575 ГК.

Одна из позиций этого перечня, установленного Кодексом, является весомым общим основанием для аннулирования всех нотариальных записей и отмены сделки, признания ее незаконной, недействительной.

При этом есть позиции, которые позволяют в судебном порядке аннулировать сделку.

Составление бумаг проходило под давлением

Доказанное следственными органами, судом моральное или физическое давление на дарителя в момент оформления пакета документов. Это может быть угроза в отношении самого дарителя или его близких, другие методы влияния.

Составление бумаг при недееспособности

Сбор пакета документов, составление договора при явном подтвержденном справкой состоянии недееспособности клиента.

Составление бумаг посредством обмана

Категория процедур, относящихся к сфере уголовного права и квалифицирующаяся как мошенничество. Обман может произойти на различных стадиях оформления сделки.

Подделка договора

Наличие и подтверждение фиктивности подписи на договоре дарения стороны дарителя встречается достаточно часто. Реже можно встретить подделку автографа одариваемого.

При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа

Обязательным моментом при составлении дарственной является письменное согласие обоих супругов в отношении принятого одним из них решения о дарении квартиры, как и ее части кому-либо. Отсутствие этого нюанса может стать немаловажным фактором для дальнейшего опровержения законности сделки в судах различных инстанций.

При этом Семейный Кодекс дает возможность решить эти проблемы иным, совершенно законным путем. В п. 1 ст.№ 36 Семейного Кодекса России говорится о следующем:

  1. Недвижимость, принадлежавшая каждому из супружеской пары, до заключения брака не является собственностью супругов.
  2. Жилая площадь в целостном комплексе или части квартиры, полученная одним супругом в период брака в подарок, как наследство или согласно других безвозмездных сделок является безраздельной собственностью.
  3. Другие моменты, лежащие в сфере уголовного права, когда одариваемый произвел покушение на жизнь дарителя или угрожал его семье.

Отсутствие регистрации одариваемым

Отказать в проведении сделки или затем провести аннулирование записи нотариус вправе в еще одной ситуации. Тогда, когда обнаруживается несоответствие в регистрационных данных одариваемого субъекта. Это может быть несоответствие предоставленных и фактически зарегистрированных в документах адресных данных.

Ошибки в составлении документа

Причиной для того чтобы подать исковое заявление в судебные инстанции может быть практически любая недоработка текста договора или ошибки в нем. Русский язык достаточно сложен поэтому даже банальная запятая или неправильно переведенные личные данные одной из сторон сделки, стоящая в неположенном месте точка становится веской причиной для опротестования сделки.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

Статьей №181 ГК России установлен срок подачи заявления, оспаривающего дарение:

  • Максимально — три года со дня подписания документов.
  • Не более чем один год от подачи заявления об отмене.
  • При особых условиях, когда даритель принял решение об отзыве подарка, а дар получатель отрицает эту возможность, то срок оспаривания дарственной продлевается до пяти лет.

Основные способы оспаривания дарственной

На сегодняшний день ГК ст.574 оговариваются условия несудебного оспаривания договора при отсутствии регистрации сделки в Государственном реестре.

В судебном порядке согласно со ст. 578 ГК дарение оспаривается в следующих случаях:

  • Исключительно при подтверждении недееспособности дарителя справкой о состоянии здоровья.
  • Ненадлежащее содержание принятой в дар квартиры.
  • Дар получатель предпринял подтвержденную попытку причинения вреда жизни и состоянию здоровья дарителя, его семьи и близких.

Методы и причины опровержения дарственной самим дарителем

Гражданский Кодекс точно и безапелляционно регламентирует эти вопросы:

  1. Ст.168 – неправильное оформление договора.
  2. Ст.ст.171,177 – заведомая недееспособность или оказание давления на дарителя.
  3. Ст.578 ч. 1 — причинение телесных повреждений.
  4. Ст.170 — составление договора в целях сокрытия других сделок.
  5. Ст.179 — принуждение или давление на дарителя.
  6. Ст.578 ч.4 – преждевременная гибель одариваемого.

Самым надежным способом решения вопроса опровержения дарственной является решение суда.

Смерть одариваемого при жизни дарителя

Подтверждается документом из органов Загса – свидетельством о смерти или Протоколом правоохранителей при подозрении на возможную насильственную смерть дар получателя.

Проведение изменений или неподобающее отношение к недвижимости со стороны одариваемого

Решение этого деликатного вопроса также лежит в плоскости законодательства с помощью оценки специальной комиссии. Дар получатель произвел частичную или полную перепланировку полученной квартиры, совершил ремонтные и прочие работы, приведшие жилье в состояние полной или частичной непригодности. В этом случае дарителю предоставлено право вернуть дар назад.

Официальное объявление одариваемого банкротом

Для того, чтобы подаренная жилая площадь не стала объектом для продажи и последующего улучшения финансовой ситуации одариваемого, официальное признание статуса банкротства может привести к возвращению ее дарителю.

Правила составления иска для оспаривания

Иск и его подача в судебную инстанцию производится исключительно при наличии у стороны истца документов, подтверждающих личность. Необходимо наличие паспорта и договора дарения.

Они являются основанием для приема заявления и начала судебного разбирательства. Исковое заявление содержит главную информацию, обязательный пакет прилагаемых документов, состоящий из фотографий, записей, бумаг и справок. Лучшим вариантом будет составление иска квалифицированным юристом.

Когда дарственную признают недействительной

Временной период для признания судом дарственной как недействительной, обозначен полнотой предоставленных суду документов и их исчерпывающим для принятия содержанием. Ознакомившись с поданными исковыми требованиями, проведя проверку всего, чем апеллируют стороны, судья выносит решение в срок от одного до полугода.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Близкие родственники в законодательном порядке обладают правом на то, чтобы оспорить проведенный акт дарения. Это возможно при условии, если кто-либо из них при подтверждении в суде степени родства с дарителем, остался недовольным результатами решения о столь дорогом в наши дни подарке. Тем не менее, восстановить первоначальное состояние достаточно проблематично, так как даритель вправе принимать аналогичные решения самостоятельно.

Подтверждающие документы

Таковыми являются пакет из справки об оплате налогов на регистрацию, паспорт, договор дарения недвижимости, оригинал и нотариально заверенные копии кадастрового паспорта и номера квартиры, согласие супругов, прошедшее нотариат, разрешительные документы органа опеки и аналогичных организаций. Дополнения определяются в процессе заседаний суда.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.

Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.

На основании чего оспаривается завещание в России?

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

  1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
  4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
  5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества. На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

  1. Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
  2. Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
  3. Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
  4. Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
  5. Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
    • показания свидетелей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • справки из независимой экспертизы;
    • данные личного расследования.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки

После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.

Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.

Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

  1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
  2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

  • По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
  • Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.

    Доказательства

    Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

    Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

    Прямые наследники

    Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?

    Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.

    Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).

    Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.

    Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.

    Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя

    Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

    В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

    Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

    Сроки для оспаривания договора дарения

    При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

    Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

    Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

    1. Если наступила смерть одаряемого.
    2. Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.
    3. Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.
    4. Существует риск утраты подаренного имущества.
    5. Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

    При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

    Оспаривание дарственной иными лицами

    Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований. Так, оспорить дарение возможно:

    • Если одариваемый причинил смерть дарителю.
    • Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.
    • В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.
    • Если дарение было произведено под угрозами и давлением.
    • В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.
    • Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).
    • Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).
    • Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.
    • Если сделка является мнимой либо притворной.
    • В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

    В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

    Дарение и банкротство

    Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям). Портал bukva-zakona.com отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

    Процесс оспаривания дарственной

    Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

    В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

    Причины по которым можно ли оспорить дарственную на квартиру

    Довольно часто возникают ситуации, при которых родственники умершего собственника квартиры или другого имущества обнаруживают, что жилище по дарственной отошло совсем не тому человеку, кому предполагалось. Нередки случаи, когда подаренная собственность ввиду различных событий переходит совершенно постороннему человеку, с чем, естественно, родственники не могут примириться и перед ними встает вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, чтобы исправить ситуацию.

    В данных спорах законодательство предоставляет право родственникам умершего дарителя при наличии отдельных обстоятельств оспорить свершившийся факт в судебном порядке.

    Как дарителю оспорить дарственную

    Дарственной называют договор, при котором собственник дарит свое имущество или недвижимость иному лицу. Одаряемый может быть как родственником дарителю, так и лицом без родственных связей. И в первом, и во втором случае возникают спорные ситуации, при которых родственники инициируют пересмотр обстоятельств дарения в судебном порядке.

    Прежде чем начать рассмотрение вопроса о недействительности договора дарения в суде, следует удостовериться о документально подтвержденном факте его регистрации в регистрационном учреждении, так как только данная процедура обеспечивает переход собственности в пользу одаряемого.

    Если процедура регистрации не была проведена, считается, что договор дарения не имеет силы и собственником имущества остается умерший даритель.

    При оформлении договора дарения на квартиру, землю или иное имущество для придания большей законности сделке оформляется нотариально заверенное удостоверение. Оно не является обязательным при рассмотрении споров в суде, однако его наличие или отсутствие может повлиять на оспаривание ситуации или стать дополнительным фактором подтверждения интересов одариваемого и повлиять на решение суда.

    Если нет сведений, указывающих на недействительность дарственной, и её оформление отвечает требованиям, отозвать дарение, оспорив его в суде можно при наличии следующих условий:

    1. После наступления смерти одаряемого, то есть когда одаряемый умирает раньше дарителя.
    2. Если имеются факты, указывающие на риск для жизни или здоровья дарителя, исходящие со стороны нового собственника имущества.
    3. Если есть свидетельства ненадлежащего содержания подаренного имущества, например, антисанитария в жилище, несоблюдение общественных норм проживания, намеренная порча имущества и другие факты.

    В ходе судебного разбирательства даритель может доказать, что его здоровью или подаренному имуществу наносится ущерб, и оспорить, а затем отозвать договор дарения на квартиру, составленный ранее.

    Если наступает смерть дарителя, то процедуру оспаривания могут совершить его родственники.

    Когда дарственную признают недействительной

    Нормами законодательства предусматриваются возможности присвоения дарению статуса недействительности или ничтожности. Это достигается в результате ходатайства в судебные органы как самого дарителя, так и иных лиц.

    Существует два главных условия, подтверждающих законность и правильность оформления договора дарения, искажение которых влечет возможность признания их недействительными. Остановимся на них подробнее.

    1. Первое условие, о котором осведомлены все риэлторы и нотариусы –­ отсутствие в документе каких-либо дополнительных ограничений совершения сделки. Наличие дополнительной трактовки автоматически превращает договор дарения в недействительный и не подлежащий регистрации. Напомним о наиболее часто встречающихся формулировках, включаемых ошибочно в договор дарения:
    • Не допускается внесение в договор дарения элементов договора ренты, по которому одариваемый берет на себя обязательство пожизненно материально обеспечивать и содержать дарителя.
    • Не допускаются формулировки, по которым квартира или имущество становится собственностью одаряемого с момента кончины дарителя. Данное условие неправомерно с правовой точки зрения, так как на объекты недвижимости(квартиру, землю, дом) в связи со смертью собственника распространяются нормы наследования. В связи с этим договоры, имеющие такую формулировку, признаются недействительными автоматически, без какого-либо оспаривания.
    • Также не допускается при оформлении процедуры дарения прописывать условие, при котором даритель имеет право проживать в одариваемом жилище вплоть до смерти собственника, так как оно являет собой элемент ренты. В случае если даритель оформляет договор на свое единственное жилье, то нужно особенно тщательно предусмотреть риск его оспаривания ввиду очевидной невыгодности для дарителя впоследствии. Следует подстраховаться заранее от ситуации, при которой даритель может оказаться без жилья, внеся дополнительный пункт и добившись регистрации договора.

    2. Вторым условием правомерности договора дарения является исключение из круга одариваемых категорий лиц, которые в силу своего общественного и социального статуса не могут претендовать на это имущество. Перечислим категории лиц, которые не могут быть одаряемыми, и при их фигурировании в качестве будущих или настоящих новых собственников квартиры договор дарения возможно оспорить в суде:

    • Попечители, опекуны или иные законные представители граждан или несовершеннолетних лиц, когда дарителем выступает их подопечный.
    • Государственные служащие, деятельность которых в отношении дарителя может просматривать коррупционную составляющую.
    • Медицинский или обслуживающий персонал учреждений по месту пребывания человека, которые могли насильственно повлиять на решение о дарении в свою пользу.
    • Юридическое лицо, желающее обезопасить свою квартиру в случае банкротства и передающее его согласно договору дарения в чужую собственность.

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

    Пока даритель жив, договор дарения, оформленный согласно всем предъявляемым требованиям, не может быть оспорен или изменен.

    Это означает, например, что дееспособный дедушка трех внуков, выразивший своё волеизъявление и подаривший квартиру соседу, совершил это по личному желанию. Не важно, по какой причине это произошло: за какие-то заслуги одаряемого, или по причине простой симпатии – этот дедушка имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В связи с этим родственники не могут оспорить такую сделку.

    И лишь с момента смерти дарителя, в случае наличия веских оснований, для родственников появляется возможность оспорить дарение квартиры в суде.

    Только при признании процедуры дарения недействительной ввиду присутствия отягчающих обстоятельств у родственников будет шанс вернуть подаренную квартиру наследникам.

    Совершить это можно в трех случаях:

    • если доказано, что человек, оформляя дарственную на свое имущество, находился в неадекватном состоянии, опьянении и т.д;
    • в случае составления и подписания договора в период недееспособности дарителя;
    • в случае установления фактов морального давления или насильственных действий со стороны заинтересованных в договоре лиц.

    Оспаривание дарственной родственниками

    Статья 168 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность родственникам оспорить после смерти дарителя договор дарения в тех случаях, когда нарушается законность, например:

    • Когда у дарителя отсутствовало право распоряжения оспариваемым имуществом. Данный пункт основывается на отсутствии регистрации собственности у дарителя, или же на сведениях о признании недействительным акта регистрации собственности на основании судебного решения, например, недействительности акта купли-продажи жилья. Для родственников эта процедура осложняется необходимостью предоставления доказательств, что умерший даритель был законным владельцем даримого имущества.
    • В случае отсутствия согласия второго супруга на дарение собственности. При нахождении супругов в браке на момент совершения сделки требуется официальное согласие второго супруга, отсутствие которого является поводом для аннулирования сделки. В ходе судебного разбирательства должно быть доказано, что супруг был согласен, но согласие юридически не было оформлено, либо имущество приобреталось не в браке и согласия супруга не требовалось.
    • В случае обнаружения фактов, указывающих на осведомленность получателя даримого имущества о том, что один из нескольких его собственников был не согласен с этой процедурой. В этом случае предстоит установить, умышленно ли одариваемый допустил нарушение закона или по неосведомленности. В случае если суд решит, что одариваемый знал про невозможность получить согласие, что могло предотвратить сделку, то его степень вины в нарушении законности признается в той же степени, что и дарителя. Если суд решит, что нарушение закона произошло по незнанию в силу молодого возраста или других причин, то выносится вердикт о введении в заблуждение одариваемого. И, напротив, если суду требуются доказательства для того чтобы оспорить сделку по причине знания новым собственником об отсутствии чьего-либо согласия на дарение, придется это доказывать при помощи документов или свидетельских показаний. Если истцом не представлено убедительное подтверждение осведомленности одариваемого, то нужно оперировать отсутствием этих доказательств и указывать на необоснованность и бездоказательность обвинений.
    • В случае имеющихся фактов мошенничества или обмана при совершении дарения в отношении дарителя. В данном случае предполагается введение в заблуждение дарителя знакомыми, родственниками, или третьими лицами. Суд выносит решение о расторжении сделки о дарении, если видит, что эти лица побудили дарителя добровольно совершить сделку, воспользовавшись его эмоциональной нестабильностью или чувством страха, пообещав выполнить какие-то условия в обмен на договор сделки.

    При оспаривании дарственной полезно засвидетельствовать, что:

    • Даритель не предпринимал действий, указывающих на попытки регистрации дарственной или отмены договора дарения. Этот факт подтверждается простым отсутствием документальных доказательств подобных действий.
    • Истец, как незаинтересованное лицо, не может требовать признания недействительности договора. В этом случае следует предоставить суду доказательства о незаинтересованности истца.

    Причины оспаривания договора дарения

    Наиболее распространены следующие причины, позволяющие расторгнуть договор дарения:

    Статья написана по материалам сайтов: how2get.ru, homewin.ru, urexpert.online, bukva-zakona.com, 2ann.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий