Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

Оглавление

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

  1. Сам даритель.
  2. Одаряемое лицо.
  3. Наследники дарителя.
  4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

  1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
  2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

  1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
  2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
  3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Как оспорить дарственную на дом?

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Сроки оспаривания дарственной на дом

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Есть ли возможность оспорить дарственную после смерти дарителя

С подарками обычно связаны положительные эмоции. За одним важным исключением: если вдруг в качестве подарка третьей стороне неожиданно выступает собственность, которую вы считали своей — либо реально, в текущем времени; либо потенциально, в будущем, по праву наследования. И очень часто факт такого дарения всплывает только после кончины родственника, став для многих неприятной неожиданностью. И им приходится решать непростой правовой вопрос — можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Основания для оспаривания дарственной

До кончины дарителя

Возможность оспорить этот договор есть у самого дарителя. Но этим заняться вправе не только лично он. Если даритель умрет, наследующие по закону его имущество тоже могут направить в суд иск. При этом важно помнить о том, что существует срок исковой давности, и исковое заявление должно быть направлено в суд до того, как он истек.

У кого-то вызывает сомнение дарственная на квартиру после смерти дарителя. У кого-то — договор дарения на транспортное средство. Но вне зависимости от объекта, передаваемого в качестве подарка, процедура оспаривания документа будет неизменной.

Возможность оспорить эти действия предоставляется лишь судом. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то установим, что закон предусматривает конкретные основания для оспаривания до кончины дарителя, которые действуют в строго определенных случаях:

  • когда одаряемый ушел из жизни прежде дарителя;
  • когда получатель дара посягал на здоровье или жизнь как дарителя, так и членов его семьи;
  • когда у дарителя упал уровень жизни либо произошли перемены в жизненной ситуации.

Оспорить договор дарения, когда даритель жив, очень сложно. Будем исходить из того, что сделку заключили в здравом уме. Когда договор заверен нотариально и в нем нет фактических ошибок, оспорить его практически невозможно. В данном случае нотариус свидетельствует, что в документе реализована воля дарителя и одаряемого.

После смерти дарителя

Причины для опротестования дарственной после кончины владельца дара:

  1. Договор поддельный. Обычно вызывают сомнения подписи или печать. В этой ситуации понадобится почерковедческая экспертиза.
  2. Есть юридические ошибки. При составлении документа очень важно соблюдать процессуальные нормы для гражданско-правовых договоров. Чаще всего в суде можно опротестовать то, что в документе указаны неполные данные сторон и нет подробного описание объекта дарения.
  3. Получатель дара передал дарителю некоторую сумму за подарок. Доказать это очень трудно. Однако могут быть независимые свидетели такой сделки. И тогда дарственную признают недействительной.
  4. Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
  5. Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы. Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.
  6. На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
  7. На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули. Но оспаривать дарственную после того, как он скончался, используя вероятность введения его в заблуждение либо запугивания, непросто. Однако соответствующая правовая норма — ст. 178 ГК РФ — имеется.
  8. Получатель подарка лишил жизни того, кто был собственником дара.

Исковое заявление может базироваться на любой из этих причин, однако заявителю необходимо предоставить суду убедительные документальные доказательства для обоснования своих исковых требований. Ведь обязанность доказывания всех обстоятельств дела ложится именно на истца (статья 56 ГПК РФ).

Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя

Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.

По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:

  • непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
  • процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).

Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.

Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.

Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.

Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.

При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.

Сроки и способы оспаривания договора дарения

После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.

Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).

Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.

К третьим лицам, которые намерены оспорить дарственную, хотя и не обладают прямыми имущественными правами на спорную собственность (т. е. это не наследники дарителя), закон не так лоялен. Для них период исковой давности ограничивается всего одним годом.

В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском. Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом. В подтверждение всех этих обстоятельств следует представить в суд доказательства, после чего он примет решение, удовлетворять ли ходатайство о продлении периода исковой давности.

Правила составления иска для оспаривания акта дарения

Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.

При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу. В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения. Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.

Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.

Если предметом дарения стала совместная собственность, необходимо предоставить документы, доказывающие право истца на часть подаренного имущества (свидетельство о заключении брака, договора купли/продажи жилья и т. д.).

Судебная практика оспаривания договора дарения

В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.

Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом. Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек. Истцом выступила не дочь умершего, а ее мать, поскольку спорная квартира была нажита в браке. Несмотря на развод, у матери оставались имущественные права. В итоге суд восстановил срок исковой давности и вынес решение в пользу истцов.

Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети. Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса. В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.

Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.

Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице. Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения. Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.

Оспаривание дарственной после кончины дарителя может быть успешным. Однако для этого нужно иметь достаточные основания, подкрепленные убедительной доказательной базой.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Всегда приятно получать подарки. Но что делать, если кто-то из ваших родственников решил передать в дар свое имущество чужому человеку? Как сделать так, чтобы на законных основаниях опровергнуть действие дарственной?

Что такое дарственная

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.

Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:

  1. Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
  2. Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
  3. Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
  4. Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
  5. При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
  6. Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Процесс этот достаточно проблематичный, так как доказать что-то, когда человека нет в живых, очень сложно. Но эта медаль имеет еще одну стороны: если один из ваших родственников еще при жизни сообщил о намерении отдать свою квартиру постороннему человеку, и изменить его решение вам не удалось, то это можно будет сделать только после его смерти. Это можно сделать через суд, если вы имеете хотя бы малейшие подозрения на то, что с вашим родственником поступили не честно.

Куда обращаться для отмены сделки

Отказаться от дарственной можно как дарителю, так и одариваемому. При этом существует путь, который позволяет это сделать без вмешательства судебных органов. Конечно же, полюбовное решение вопросов всегда куда приемлемее, нежели судебные тяжбы, но, увы, борьба за имущество всегда была и будет.

Если квартиру (или что-то другое) подарили вам, и вы решили от этого подарка отказаться, это можно сделать, руководствуясь статьей № 573 ГК РФ. Если же документы успели полностью оформить, вам достаточно всего лишь написать письменное заявление-отказ, который необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Государственном Реестре.

Эта же статья предусматривает условия, которые дает «зеленый свет» для расторжения договора о дарении:

  • Если есть доказательства того, что лицо, на которое была выписана дарственная, покушался на жизнь и здоровье дарителя с целью получения наследства.
  • Если одариваемый плохо обращается с полученной недвижимостью. Отмена в таком случае возможна, только пока жив даритель. Только он может отозвать документ.
  • Грамотный юрист всегда подскажет своему клиенту, решившему подарить свое имущество, что нужно указать в документе пункт, гласящий о расторжении договора в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя.
  • Дарственная недействительна, если даритель совершил эту сделку, будучи в статусе индивидуального предпринимателя. Примечательно и то, что отменить силу документа можно даже после смерти дарителя. Это является прямым нарушением Закона о банкротстве.

Собрав всю необходимую доказательную базу, нужно обратиться в суд. Чем больше несоответствий и недостатков будет обнаружено в оформлении документа, тем выше шансы на успешный исход дела.

Могут ли родственники оспорить дарственную

В теории сделать это можно. Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

В любом случае, необходимо обращаться в суд. Это обусловлено тем, что договор является полноправным юридическим документом, который был заверен нотариусом и зафиксирован во всех соответствующих инстанциях.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое. Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела.

Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Какие потребуются доказательства, чтобы оспорить сделку

Сбор доказательной базы без преувеличения можно назвать самой сложной частью процедуры. Находить и предоставлять все документы нужно заявителям, этим не занимаются судьи и адвокаты. Самые распространенные документы, которые потребуются для подачи иска о разрыве договора доверенности:

  • Медицинские справки, подтверждающие недееспособность.
  • Свидетельства соседей, коллег, знакомых.
  • Доказательства того, что в момент принятия решения, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Заявление в милицию, написанное заявителем, в котором говорится о том, что одариваемый нанес (пытался нанести) физические увечья владельцу недвижимости.
  • Зафиксированные попытки нанесения телесных увечий дарителю после подписания договора.

При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру или дом

Как уже было сказано выше, процесс оспаривание дарственной очень тернист, поэтому надеяться на успех приходится не всегда. Законодательство РФ четко регламентирует пункты, из-за которых документ можно признать недействительным, и если ваш случай не входит в перечень, то увы.

Нужно выполнить хотя бы одно из указанных условий, для того, чтобы дело приобрело положительный окрас для стороны заявителя:

  • Даритель собственной персоной решил отменить свое действие. Конечно же, прийти в суд и заявить что он «передумал», не получится. Необходимо в обязательном порядке придерживаться буквы Закона.
  • Родственники, супруги, или другие лица, имеют вескую причину (а лучше причины) для признания договора недействительным. Если так, им нужно собрать доказательства и передать их на рассмотрение суда.

В статье 56 ГПК РФ четко прописано, что идти в суд для дальнейшего признания дарственной недействительной, можно только имея на руках неоспоримые доказательства. Аргументы типа: «я так думаю», «а что, не видно?» и т. д. – не принимаются в счет.

При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

Итак, подводя итоги, можно выделить основные критерии определения не легитимности дарственной, и обособить перечень причин, которые дают право родственникам и прочим третьим лицам оспаривать документ:

  1. Отсутствие заверения нотариуса.
  2. Нехватка подписи одного из супругов.
  3. Невнесение договора в реестр.
  4. Составление бумаг в период, когда даритель находился в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.
  5. Подписание дарственной под давлением.

Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.

Представьте, что вам подарили квартиру на условиях, которые вы полностью выполнили, но владелец ее пришел через год и свое решение аннулировал. Было бы ли это честно? Конечно же, нет. Поэтому и родственники дарителя, и он сам, должны одинаково соблюдать закон и поступать согласно правилам. Нельзя пропустить одну из ступеней процедуры и перешагнуть на следующую.

Что делать после того, как доказательства собраны?

В первую очередь, не экономьте на качественном юристе. Хороший адвокат всегда найдет способ помочь и добиться справедливости. Наняв толкового юриста, предоставьте все, что вы собрали, ему. После того, как он оценит шансы, смело несите весь пакет документов в суд, где у вас обязаны принять иск.

Правила составления иска для оспаривания

Подать иск можно, только имея при себе документы, подтверждающие личность. Не забудьте вложить в папку оригинал (если есть) и копию (обязательно) дарственной. Это то, без чего с вами просто не примут заявление.

Если же первый этап пройден, начинаем составлять иск. Описываем все доступно, без «воды». Нужно максимально понятно изложить суть проблемы, описать причину, по которой вы вынесли заключение о том, что имеет право оспорить документ.

К заявлению прилагаем все справки, записи, фотографии, и свидетельские показания. Помните! Что сроки подачи заявления сжаты, но все- таки вы имеете полное право подносить новые доказательства даже тогда, когда основные документы уже находятся в суде. Чем больше подтверждающих бумаг вы соберете, тем выше ваши шансы на успех.

Особенности дарственной после смерти дарителя в 2018 году

Лучшим способом передать имущество безвозмездно является передача его в дар. Но порой право одаряемого оказывается под сомнением в случае смерти дарителя.

Как в 2018 году составить дарственную, чтобы ее не оспорили? Оспорить правильно составленную дарственную достаточно сложно.

Особенно когда даритель находится в здравом уме и вправе по собственному желанию распоряжаться имуществом.

Но опротестовать дарение могут наследники дарителя. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Важные моменты

На территории России законодательно предусмотрено лишь два варианта безвозмездной передачи недвижимости в полную собственность другого лица.

Это передача имущества по завещанию с наследованием после кончины завещателя и составление дарственной, вступающей в силу еще при жизни дарителя.

Документы отличаются меж собой не только требованиями к оформлению. Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности.

В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество.

Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены.

Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Определения

Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).

При этом даритель не праве ставить дарополучателю условия получения дара. Обязательным требованием выступает согласие на принятие дара одаряемого.

При этом важно уведомить лицо, принимающего дар, об особенностях имущество. Право собственности передается вместе со всеми сопутствующими обязанностями (уплата налогов, наличие обременений и прочее).

В качестве дарителя может выступать только непосредственный собственник. Одаряемым может стать абсолютно лицо, как знакомое, так и незнакомое.

Исключением является оформление дара в пользу госслужащих и должностных лиц, чья деятельность оказывает некоторое влияние на дарителя или его близких.

Чаще всего дарополучателями становятся близкие родственники, поскольку они освобождены от уплаты подоходного налога при получении подарка.

Лица, не связанные с дарителем близкими родственными узами, выплачивают 13 % от стоимости подаренного имущества на НДФЛ.

Договор дарения может иметь характер реальный или консенсуальный. В первом случае дарственная вступает в силу с момента полписания, во втором случае назначается дата перехода имущества (при жизни дарителя).

Преимущества и недостатки

Оформление сделки дарения имеет как плюсы, так и минусы. Основным преимуществом выступает освобождение от налогообложения для родственников.

Если сделка оформляется меж посторонними людьми, то НДФЛ будет равным стандартным 13 %. Ранее сделки дарения нередко заключались для сокрытия купли-продажи и уклонения от налогов.

Обязанность уплаты налога сводит к минимуму возможную выгоду приобретателя и повышает риски продавца.

Дополнительными плюсами дарения можно назвать:

  • простоту оформления сделки;
  • получение права собственности сразу после заключения сделки;
  • отсутствие обязательного заверения у нотариуса.

Важно! Имущество, полученное в дар, не признается совместно нажитым в браке. Потому при разводе делению оно не подлежит.

Кроме того имеет значение тот факт, что потенциальные наследники не могут оспорить волю дееспособного лица.

Поскольку осуществляется дарение при жизни дарителя, то он сам решает, как распорядиться имуществом.

Недостатками признаются такие моменты:

  • после дарения даритель теряет всякое право на подаренное имущество;
  • отменить дарственную нельзя в отличие от завещания;
  • оспорить дарственную дарителю можно в исключительных случаях.

В целом дарителю нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка.

Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне.

Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной.

Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

Нормативная база

В российском законодательстве сделка дарения регулируется ст.572 ГК РФ. По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования. Сделки, касающиеся отчуждения недвижимости, подлежат обязательной госрегистрации.

Соответственно дарственная на недвижимое имущество действительна только после подтверждения в территориальном органе Росреестра по месту расположения имущества.

Как правило, после оформления сделки дарения имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Но согласно п.2 ст.574 дарением признается и обещание передать право на вещь в будущем, если это обещание надлежащим образом оформлено. То есть должен быть указан объект дарения, момент его передачи.

Когда договор предусматривает передачу дара после смерти дарителя, то он ничтожен. К подобной ситуации применяются нормы о наследовании.

Когда дарственная надлежаще оформлена, но не зарегистрирована в Росреестре, то согласно ст.573 ГК РФ сделка не считается дарением.

Договор дарения с отсрочкой исполнения после смерти дарителя оценивается по ст.1152 ГК РФ и считается актом завещательного характера.

Возникающие нюансы

Что представляет собой дарственная после смерти дарителя? С юридической точки зрения ничего, то есть это бесполезная бумага.

Это может быть нотариально заверенный договор дарения, но не зарегистрированный в Росреестре и соответственно одаряемый не получил права собственности.

Или дарственная содержит пункт о дарении после смерти дарителя, что прямо запрещено законом.

Для признания дарственной оба участника сделки, даритель и одаряемый, должны явиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

При этом в случае неправильно оформленного договора дарения или отсутствия нужных документов в регистрации будет отказано.

Как действует приказ о ношении форменной одежды полиции, читайте здесь.

Если даритель желает предотвратить отмену дарственной в будущем, необходимо соблюсти все тонкости оформления сделки.

Список необходимых документов

Прежде всего, для оформления дарения потребуются идентифицирующие стороны документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • согласие одаряемого на сделку (желательно в письменной форме);
  • согласие законного представителя одаряемого, если он является лицом недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на представителя, если от имени дарителя действует иное лицо (запрещается дарить что-либо от имени несовершеннолетнего лица).

Далее потребуется подготовить документы на объект дара:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие остальных владельцев, если объект находится в совместной собственности;
  • кадастровый и инвентаризационный паспорта на квартиру или на дом;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на недвижимость (выписка из ЕГРН).

Порядок оформления

Составить договор дарения можно самостоятельно, без привлечения юриста и нотариуса. Оформляется сделка в два этапа:

  1. Составление дарственной.
  2. Регистрация сделки.

Обращаться к нотариусу следует тем, кто не уверен в правильности составления договора. Перед тем как заверить сделку нотариус изучит содержание договора и укажет на ошибки, препятствующие заключению сделки.

С готовым договором, паспортами и документами на имущество следует обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Здесь на регистрацию сдаются подготовленные документы и сама дарственная.

По истечении при мерно семи дней новый собственник недвижимости является по месту подачи документов, предъявляет расписку о приеме документов (выдается в момент подачи) и получает кадастровую выписку (заменяет с 2016 года свидетельство о праве собственности).

Как только одаряемый официально получает право собственности на имущество, сделка дарения признается завершенной.

Как правильно составить договор

Составляется дарственная обязательно в письменной форме и включает в себя следующие пункты:

Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, pravozhil.com, znayzakon.com, property911.ru, jurist-protect.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий