Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Оглавление

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Получить в собственность квартиру умершего наследники могут по праву родства с ним или на основании завещательной воли. Алгоритм действий по получению квартиры во владение по наследству:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

  • копию паспорта;
  • документ-свидетельство о смерти;
  • справку из службы миграции о выписке покойного;
  • справку о состоянии с покойным в родстве;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техническую схему;
  • документ-квитанцию о цене квартиры;
  • справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

  • показания свидетелей;
  • чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
  • квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется судебным постановлением.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству: разбираем детально

С уходом человека из жизни у его кровных родственников, а также тех, кто состоял в допускаемых законом отношениях, возникают права на движимое и недвижимое имущество, круг прав и обязанностей. В совокупности все, на что претендуют наследники, считается наследственной массой или наследством.

Квартира – весомая часть причитающегося. Ее переоформление характеризуется сложным законодательным алгоритмом. Рассмотрим основные шаги оформления квартиры в собственность по наследству.

Законодательная база

Законодательная база, регулирующая вопросы вступления в наследство. Фото № 1

Законодательная основа наследственного правопреемства определена следующим образом:

  • Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
  • Порядок оформления регулируется разделом V, части 3 Гражданского Кодекса, смежными подразделами.
  • Обязательные платежи за проведение правовых действий с недвижимостью установлены в налоговом Кодексе.
  • Деятельность нотариусов в части обеспечения сохранности наследственного имущества, выдачи свидетельств о праве на наследство урегулирована ФЗ № 4462-1 «О нотариате».

Что такое наследство?

К наследству относятся принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, права и обязанности по имуществу (ст. 1112 ГК).

Наследство возникает автоматически со смертью гражданина (объявления его умершим). Следовательно, днем открытия наследственной массы станет день смерти (ст. 1113, 1114).

Оставленное наследодателем имущество, права и обязанности переходят к претендентам единым объемом. На практике это означает, что наследник/наследники, оформляя квартиру в собственность по наследству, автоматом принимают остальные составляющие, включая долги наследодателя (ст. 1110 ГК). И если окажется, что ушедший накопил огромный долг по услугам ЖКХ, их придется оплатить в полном объеме.

Наследники – это те, кто может предъявлять права.

Унаследовать квартиру можно двумя способами (ст. 1111):

В каждом случае порядок наследования имеет свою специфику.

Наследники по завещанию

Кто такие наследники по завещанию? Фото № 2

Случается, что наследодатель решил изъявить волю по передаче нажитой непосильным трудом квартиры при жизни. Для этого им совершается завещательное распоряжение. Основные законодательные принципы:

  • допускается передать имущество как родственникам, так и совершенно посторонним лицам;
  • завещание составляется в пользу одного или нескольких претендентов в письменной форме, визируется нотариусом и хранится в нотариате;
  • наследодатель может изменять содержание документа неограниченное число раз, отменять завещание. Правомочной будет последняя версия распоряжения;
  • права и обязанности по документу возникают с открытием наследства;
  • распоряжение может иметь открытый или закрытый характер. В любом случае, сведения в завещании не подлежат разглашению лицами, в присутствие которых документ составлялся.

Вопреки бытующему мнению завещание не гарантирует безусловное волеизъявление: закон определил обязательную долю для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Механизм детализирует ст. 1149.

Наследники по закону

Кто такие наследники по закону? Фото № 3

Если наследодатель не задавался имущественными вопросами, применяется наследование по закону (глава 63 ГК). В этом случае призываются родственники с предусмотренной очередностью:

  • Первая очередь — супруги, дети, родители;
  • Вторая — братья/сестры, дедушки/бабушки;
  • Третья — дяди и тети умершего собственника;
  • Если в этих линиях не обнаружилось наследников, на квартиру начинают действовать 3, 4, 5 степени родства. Это двоюродные бабушки/дедушки, двоюродные племянники и другая дальняя родня.

Если и тут не нашлось претендентов на квартиру, наследство предоставляется пасынкам/падчерицам, отчимам/мачехам умершего.

Подготовка к открытию наследственного дела

Первым делом нужно получить в ЗАГСе свидетельство о смерти родственника. Затем умерший снимается с регистрационного учета через миграционную службу, заказывается справка БТИ о его последнем месте регистрации.

Теперь следует посетить нотариуса и узнать существует ли завещание, проконсультироваться о дальнейших шагах по оформлению наследственной квартиры в собственность.

Алгоритм оформления наследственной квартиры

Что нужно сделать, чтобы вступить в права наследования? Фото № 4

Осталось предпринять следующие шаги:

  • подать заявление в нотариальную контору;
  • собрать кипу документации;
  • оценить квартиру;
  • внести платежи за проведение нотариальных действий;
  • дождаться завершения нотариальной проверки, получить свидетельство права на наследство.

Оформление квартиры в собственность по закону завершает длительную процедуру. Жилье от наследодателя – только лишь часть наследства, поэтому, вместе с квартирой наследнику придется заниматься и другим имуществом.

Способы принятия наследства

Какой способ вступления в права наследования стоит выбрать? Фото № 5

Для принятия причитающегося отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. Предусмотрено два способа реализовать возможность (ст. 1153).

Открытие наследственного дела в нотариате

Обращение к нотариусу — общепринятая практика для России решать наследственные дела.

Через подачу заявления происходит открытие наследственного дела, как принято называть процедуру сбора документов и проведения служебных проверок на предмет правомерности притязаний наследников.

Заявление оформляется на весь объем имущества и включает такие данные:

  • реквизиты нотариальной конторы, наследника;
  • данные о наследодателе;
  • информация о наследственной массе;
  • сведения о других наследниках, основание для предъявления наследственных прав заявителем;
  • личная подпись и дата.

Юридически зарегистрированное заявление уже означает принятие наследства. Спустя полгода выдается нотариальное свидетельство о праве.

Фактическое принятие наследства

Подтвердить свои намерения относительно квартиры и других объектов наследства можно другим способом — достаточно приступить к использованию имущества, чтобы принятие признавалось де-юре.

Использование подтверждается следующими действиями:

  • владение и управление, распоряжение квартирой;
  • принятие мер к сохранности наследства;
  • коммунальные платежи, проведение текущего или капитального ремонта;
  • погашение долгов наследодателя.

Правда, в случае спорной ситуации, нужно подтвердить документально, через свидетелей или другими разрешенными способами фактическое принятие имущества.

Оформление документов нотариусом

Оформление документов на наследство у нотариуса. Фото № 6

Нотариус принимает заявление и открывает наследственное дело. Можно приступать к сбору обширного пакета документов:

  • копии паспортов наследников;
  • подтверждение кончины наследодателя;
  • правоустанавливающие документы умершего на недвижимость и другое имущество с государственным учетом;
  • завещательное распоряжение;
  • техническую документацию на квартиру – техпаспорт, кадастровая выписка, оценочные заключения стоимости жилья;
  • подтверждений родственных связей с умершим и законности наследственных претензий;
  • справок из паспортного стола, БТИ.

Нотариус устанавливает круг наследников в случае общего порядка вступления в наследование. Если составлялось завещание — определяет потенциальных наследников с обязательной долей.

Через полгода претенденты получают свидетельство о праве на наследство, являющийся основанием к переоформлению квартиры. Документ не подлежит государственной регистрации. Если претендент один, выдается единственный экземпляр, когда наследников несколько – каждый получает нотариальное подтверждение собственной доли в имуществе.

Оценка наследуемой квартиры

Для чего необходимо оценит наследуемое имущество? Фото № 7

Действие необходимо в трех ситуациях:

  1. Для расчета госпошлины за нотариальные действия исходя из рыночной стоимости квартиры. Вне зависимости от способа наследования пошлина составляет: 0,3% от цены недвижимости (но не более 100 тысяч рублей) для наследников 1 и 2 очередей, 0,6% уплатят другие лица (но не больше 1 млн рублей) – ст. 333.3 НК.
  2. Для определения наследственных долей нескольких претендентов на имущество умершего;
  3. Для суда при наследственных спорах.

Стоимость квартиры определяется профессиональными оценщиками. При этом специалист должен состоять в СРО (саморегулируемых объединениях).

В объективности квалифицированного специалиста можно не сомневаться — методика оценки недвижимости основана на государственном стандарте.

Основными параметрами являются:

  • Сравнительная оценка аналогичных предложений на рынке;
  • Использование амортизационных коэффициентов для определения технического состояния квартиры и многоквартирного дома;
  • Расположение на местности, характер транспортного сообщения района, развитие социальной инфраструктуры, наличие важных объектов жизнедеятельности.

Экспертное оценивание квартиры в наследственных делах происходит на момент открытия наследства, то есть – со дня смерти наследодателя. Заключения, полученные умершим при жизни, не признаются в нотариате или судах.

Средняя стоимость таких услуг в 2017 году находится в пределе 2-4 тысяч рублей.

Регистрация прав на унаследованную квартиру

Процедура регистрации прав собственности имущества, доставшегося по наследству. Фото № 8

Наследник должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в ЕГРП. Только после этого возможно полноценное распоряжение имуществом.

Алгоритм регистрации несложен:

  • собирается пакет документов;
  • оплачивается пошлина;
  • в подразделения Росреестра или МФЦ подается соответствующее заявление с приложением бумаг. С января 2017 года зарегистрировать квартиру можно в любом территориальном подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта (как было раньше);
  • через 10 дней наследственная квартира переходит в собственность нового владельца.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается. Законное владение подтвердит выписка ЕГРП. Документ можно получить сразу в бумажном или электронном формате, либо отложить этот шаг до первой сделки с квартирой.

Документы для регистрации квартиры

Для проведения процедуры регистрации вам понадобятся:

  • нотариальное свидетельство о праве собственности;
  • квитанция оплаты госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство ИНН;
  • если будущий собственник состоит в барке – согласие на сделку от второй половины;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • заявление о регистрации прав на квартиру.

Нюансы: можно ли унаследовать муниципальную квартиру?

Возможно ли вступить в право наследования муниципальной квартиры? Фото № 9

Полное унаследование социального жилья с включением его в наследственную массу возможно только в случае подачи наследодателем при жизни заявления на приватизацию. По понятным причинам заявление должно быть официально зарегистрировано владельцем недвижимости.

Однако для совместно проживавших с умершим нанимателем близких членов семьи статья 82 ЖК РФ предоставляет шанс переоформить договор найма на одного из них. Оставшиеся члены семьи подтверждают свое согласие в письменной форме с нотариальным удостоверением. Новый наниматель наследует весь круг прав и обязанностей на социальное жилье, что отражается новым договором найма.

Переоформить квартиру смогут только вписанные в договор социального найма родственники. В противном случае даже причисление к наследникам первой очереди или близкое родство с умершим не позволят сохранить жилплощадь.

Подведем итог

  • Вступление в наследство осуществляется двумя путями: по закону и по завещанию;
  • Приоритетность наследования при отсутствии завещательного распоряжения определяется степенью родства или официальным скреплением отношений;
  • Если претендентов на квартиру несколько, определяется доля недвижимости для каждого (при отсутствии завещания).
  • Принять наследство нужно в течение 6 месяцев после его открытия. Пропустив этот срок, придется восстанавливать свои права в суде;

Подтверждением права на квартиру наследодателя является нотариальное свидетельство. Завершает длительный и сложный процесс наследования оформление квартиры в собственность через государственный регистрирующий орган.

Подробности оформления права собственности на квартиру при получении наследства вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Квартира в наследство

Документы для оформления квартиры, полученной по наследству

Содержание статьи:

Наследство

Наследство – безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в случае смерти фактического владельца. Основание для предоставления прав собственности – завещание или законодательный акт.

Институт наследства расписан гражданским Кодексом России частью 3 разделом 5 главами 61-65. Уплата налога по безвозмездной передаче имущества определена ст. 217 п. 18 НК РФ (налоговый кодекс).

Законодательством указываются следующие виды наследования:

  • Согласно завещанию.
  • В соответствии закона.
  • По факту представления (наследственная трансмиссия).

По завещанию претендентом на имущество является любое физическое или юридическое лицо, указанное в документе. При этом следует учитывать обязательное право на часть собственности у недееспособных граждан, находящихся на иждивении усопшего человека.

В соответствии закона правопреемство возникает по порядку степени родства. В этом случае, супруг и дети усопшего обладают преимущественным правом перед его братьями или сестрами. А они имеют прерогативу в сравнении с племянниками умершего и его дальними родственниками.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

+ 7 499 703 38 31

+ 7 812 627 15 60

+7 800 350 14 83

Наследственная трансмиссия возникает в результате смерти лица, претендующего на имущество. В этом случае право собственности передается близкой родне умершего человека, а при их отсутствии – государству.

Список документов для оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру, если делопроизводство оформляется через нотариуса:

  • Заявление о претензии на обладание наследством. Оформляется у нотариуса или в местной администрации.
  • Свидетельство о смерти наследодателя или аналогичный судебный вердикт. Выдается органом ЗАГС на основании медицинского заключения либо судом.
  • Выписка из домовой книги о количестве жильцов в наследуемой недвижимости. Оформляется в отделении паспортного стола или ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Текст завещания (при наличии).
  • Документ, удостоверяющий родство между заявителем и умершим (свидетельство о браке, рождении или иная справка).
  • Заполненный собственноручно бланк или лист с перечнем всех известных претендентов на наследство.
  • Справка об оценочной стоимости жилья. Выдается БТИ (бюро технической инвентаризации). На основании оценки будет произведен расчет пошлины за нотариальные услуги.
  • Экспликация на недвижимость – подробный технический план строения. Оформляется в БТИ.
  • Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Выдается в РосРеестре на основании прошения и оплаты пошлины.
  • Справка лицевого счета. Оформляется в МФЦ (многофункциональный центр) или органом местного самоуправления. Она необходима для удостоверения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Подача заявки с претензией на недвижимость осуществляется не позднее полугода с момента ухода из жизни владельца. При исключительных обстоятельствах — в срок, не превышающий одного года. После предоставления перечисленного списка документов будет открыто наследственное дело по факту заявления от просителя. На заключительном этапе делопроизводства претенденту на квартиру предоставляется свидетельство о праве на наследство.

Список документов для оформления наследуемой квартиры через суд

Необходимые документы для вступления в наследство после смерти через суд:

  • Исковое заявление.
  • Кадастровый паспорт на квартиру (с 2016 года выписку из ЕГРН) и технический план строения.
  • Документ, удостоверяющий родство.
  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Завещание (при наличии).

Приведенный перечень является необходимым при подаче иска в судебном порядке. Дополнительная документация, которая может понадобиться, приведена в параграфе выше.

Текст завещания должен быть составлен на отдельном документе. В содержании указывается полное Ф.И.О. наследодателя и наследника, а также их точные паспортные данные. Обычно завещание удостоверяется через нотариальную контору. Исключение рассмотрено статьей 1129 ГК РФ, когда завещателю грозит смерть, и он не в состоянии представить документ для нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство

Удостоверяющий лист прав обладания собственностью называется свидетельством о наследовании. Он предоставляется в соответствии нормативного акта или завещания через 6 месяцев с момента начала делопроизводства. Ускоренное получение документа возможно при отсутствии иных претендентов на недвижимость.

Помимо удостоверения полномочий обладания собственностью, выданный документ предоставляет возможность продать или переоформить жилье.

Свидетельство оформляется по адресу возникновения делопроизводства по наследству. Оно выдается нотариусом или уполномоченным лицом по факту приема заявления, текста завещания, а в некоторых случаях решения судебного органа.

Правоустанавливающий документ на наследство должен содержать следующую информацию:

  • Адрес и дату оформления свидетельства.
  • Ф.И.О. нотариуса.
  • Законное основание для передачи собственности (статья или номер вердикта суда).
  • Ф.И.О. наследодателя.
  • Реквизиты получателя с указанием паспортных данных.
  • Состав или перечень имущества.
  • Адрес расположения или хранения указанной собственности.
  • Штамп исполнителя и номер документа.
  • Порядковый номер регистрации в Росреестре.
  • Уплаченная стоимость за делопроизводство.
  • Реквизиты и подпись нотариуса.

Заключение

Наследование – безвозмездная передача собственности на основании кончины владельца. Оно оформляется в нотариальной конторе с обязательной регистрацией в РосРеестре.

  1. Передача имущества производится в соответствии текста завещания или по закону.
  2. Правом на владение наследством обладают родственники умершего человека в порядке близости кровных уз, установленных законом.
  3. Документы для оформления наследства предоставляются в суд или нотариусу.
  4. Независимо от родства, обязательным правом наследования обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении умершего гражданина.
  5. Срок предъявления претензий на имущество – не позднее 6 месяцев с момента его открытия.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Как избежать проблем при регистрации прав на квартиру по наследству: грамотное оформление документов.

Оформление унаследованной квартиры в собственность – задача не из легких. Родственнику умершего необходимо подождать полгода до вступления в наследство, затем собрать достаточно объемный список документов, оплатить услуги нотариуса и регистратора.
Сегодня я расскажу, как получить квартиру в наследство, как ее оформить на себя и сколько времени займет процедура.

○ Как оформить квартиру по наследству?

Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.

О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:

  • Срыв сроков регистрации.
  • Невозможность своевременного сбора нужных документов.
  • Потерю уплаченных госпошлин.
  • Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.

Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.

  1. Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
  2. Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Обращение в Росреестр с пакетом документов.
  5. Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.

○ Что такое права собственности и как они регистрируются.

Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
(п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
  • Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».
(п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.

○ Сбор необходимого пакета документов.

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

✔ Документы на квартиру.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

  • Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
  • Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
  • Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
  • Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
  • Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
  • Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
  • Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
  • Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

✔ Свидетельство о праве вступления в наследство.

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

✔ Паспорт и иные персональные документы.

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору.

В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

○ Обращение в уполномоченные органы.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

✔ Многофункциональный центр.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

  • Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
  • Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
  • Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
  • Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.
  • Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
  • Более длительный срок регистрации.

✔ Офисы Росреестра.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

✔ Через портал Госуслуги.

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

  • Быть гражданином России.
  • Иметь усиленную электронную подпись.

Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.

Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.

○ Стоимость услуг.

Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.

«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
  • Для физических лиц — 2 000 рублей.
  • Для организаций — 22 000 рублей».
    (
    пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

○ Сроки.

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

✔ Время для обращения в уполномоченные органы.

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

✔ Как скоро будут готовы документы?

В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

  1. Семь рабочихдней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
    (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

○ Последствия упущения сроков для регистрации.

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

○ Советы юриста:

✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?

Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.

«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.

✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?

На наследников штрафы умерших родственников, в отличие от долгов, не переходят. Но новому собственнику, скорее всего, придется доказать через суд, что перепланировку делал не он, а бывший владелец. Через суд можно также узаконить проведенную перепланировку. Но если изменения квартиры относятся к запрещенным, вам будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, поэтому, возможно, придется все возвращать в прежнее состояние.

В авторской программе Сергея Саяпина Вы узнаете, как правильно оформить свои наследственные права.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Перечень документов для регистрации права
на недвижимое имущество при наследовании

Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру . ).

Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов:

  • заявление;
  • финансовый документ об оплате регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени правообладателя действует его представитель):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна /попечителя (если представляются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц);
    • свидетельство об усыновлении;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Соглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками);
  • Кадастровый паспорт объекта
    (должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП).

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество (госпошлина) для физических лиц – 1000 рублей.

Процесс регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационной службе происходит в течение месяца.

По окончании этого срока выдается:

  • при положительном решении – Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство) с отметкой о государственной регистрации;
  • при отрицательном – Уведомление о прекращении государственной регистрации права.

Перечень документов для регистрации права на недвижимое имущество
при наследовании (для физических лиц)

Статья написана по материалам сайтов: law03.ru, pravozhil.com, estate-advisor.ru, topurist.ru, www.helpinform.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector